東京23区の新築分譲マンション掲示板「中央区豊海町の再開発 パート3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 中央区豊海町の再開発 パート3

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2019-09-11 19:17:43
1.7
口コミ人気度
【地域スレ】中央区豊海町の再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

中央区豊海町の再開発のパート3です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

おすすめマンション
クレヴィア日暮里 THE PLACE

ピアース品川中延

スポンサードリンク

広告を掲載

中央区豊海町の再開発 パート3

コメント  

  1. 1 匿名さん

    15年後まで徹底的に議論しよう!

  2. 2 匿名さん

    正直もうタワーじゃなくていいんですが。

  3. 3 匿名さん

    それじゃ事業協力者が乗って来ないから採算性の高いタワー以外考えられないでしょう。
    お隣のタワーズ住民からすればタワーは御免なのでしょうが。

  4. 4 匿名さん

    勝どき5丁目西地区とどちらが早い?

  5. 5 匿名さん

    もう今のままの暮らしでいい気がするよ
    15年も経ったら高齢化も進み仮住まいの間の健康面の不安をうったえる人も増えそうだし

  6. 6 匿名

    それじゃとっとと たいしん こうじ しようぜ!

  7. 7 匿名さん

    一時的でも仮住まいに引っ越すとかめんどくさすぎ

  8. 8 匿名さん

    贅沢や文句ばかりだね。

  9. 9 匿名さん

    東京都はオリンピック警備関連の予算と設備見直しで大変みたい。
    オリンピック終了までは再開発に動きなさそう。

  10. 10 匿名

    豊海の再開発所じゃ無いだろう。

  11. 11 匿名さん

    そうだね、事情が変わった。再開発は二の次。

  12. 12 匿名さん

    あっても20年以上先の話かな。

  13. 13 匿名さん

    オリンピックが終われば今の不動産相場も終わり、外人買いが売り転し、生産年齢人口減少が本格化すんだから再開発を取り巻く環境は激変するよ
    魔法が解けないうちにはじまらないなら、単なる老朽化した冷凍庫街のままになっちゃうよ

  14. 14 匿名

    デベロッパーとしても円安に依る資材高騰もあるので
    オリンピック終了後に全て仕切り直すと思う。
    それに、晴海対岸の豊海に重機なんか持ち込めないでしょ、警戒厳しくて。オリンピック後もしばらくは。

  15. 15 匿名さん

    オリンピック終了待ち、それまではデベも動けないかも

  16. 16 購入検討中さん

    ツインタワーなんですね。知人からききましたが、もしかしたら児童館とか入る可能性もあるんですね。産まれたばかりなのでもし児童館入るなら、購入を真剣に検討したいです。高いでしょうね。

  17. 17 匿名さん

    いつできるかわからないものですから
    勝どき東で10年後竣工ですからね。ここはもっとかかりますよ。

  18. 18 匿名さん

    児童館ができる頃にはお子さん既に社会人でっせ。

  19. 19 匿名さん

    なんかやけにトーンダウンしましたね
    湾岸のタワーマンションブームもオリンピックで一区切りつきそうだし、そのころには落ち着かない高層タワーマンションからやはり港区低層だとの価値観にもどりそうですね
    逆にいえばここ6.7年で動かないならもう再開発はないような気もします

  20. 20 匿名

    勝どき東も また一年延期になったし ここは相当遅れるよ。

  21. 21 匿名さん

    オリンピックにお金がまわるので、ここの再開発はかなり遅れそうですね。早くて15年後ぐらいでしょうか。
    というかもう一度、構想から仕切り直すって話しもあるけど。その仕切り直しの中で再開発はやめるということに
    ならなければ良いのですが。

    こんなに遅れるとは思いもしませんでした。

  22. 22 匿名さん

    完全に機を逸しましたね。

    勝どき5丁目西地区と勝どき駅南側地区も同様ですが。
    オリンピック後までに勝どき東と選手村で9000戸も供給されてからの人口減少社会。需要なんて吸い付くされて買う人もいなく、再開発は中止。残ったのは今からさらに10年劣化したアパート。
    なんてことに…

  23. 23 匿名さん

    それなら低層高級マンションならできない?

  24. 24 匿名さん

    ちょっと人気になって上がってる今の価格で売り抜けたほうが安全かもね

  25. 25 匿名さん

    新築中の小学校ができたら、団地の眺望や日照は絶望的ですよね。
    これまで公園の樹木を楽しめていた低層階の住人はギャップに耐えられず出ていくんじゃなかろうか。再開発が数年先の話なら我慢もできろうが。

  26. 26 匿名

    15年かぁ〜…

  27. 27 匿名さん

    待っても海路の日和なし

  28. 28 匿名さん

    それ、どんな意味ですか?

  29. 29 匿名さん

    オリンピックのおかげで完全に再開発のタイミングを逸した形だね。
    なんか再開発の気運も低下しちゃったかも。
    別にいいけど、今のままで。

  30. 30 匿名さん

    オリンピックやら八重洲や虎の門、品川など都心再開発やリニアなど巨大プロジェクト目白押しですからゼネコンもデベロッパも再開発まで手が回らないんですね。

    選手村6000戸もインパクトデカいですよね。目の前に6000戸できるとなると当初の需要予測を根本から見直さないとダメですから。選手村の分譲後に計画が動き出せばよいかなといった感じでしょうか。。あと15年~20年はかかりそうな雰囲気ですね。

    区の都市整備からみても勝どき駅前の再開発を優先しそうな気もしますし、ホントにタイミング逃したって感じです。。

  31. 31 匿名さん

    20年て…
    結局駅から徒歩10分以上かかる立地じゃ、後回しにされるのも仕方ないか。
    そもそも再開発ってこういう場所を指してやるものじゃないからね(-o-;)

  32. 32 匿名さん

    駅からの遠さに加えて土地用途が漁港扱いで防潮堤の外側ですから、そもそも大規模マンションへの再開発には不向きでしたよね。本気で開発するなら防波堤作るか選手村みたいに土地のかさ上げしてからでないと厳しいと思います。

    これだけ期間が伸びるのであれば、豊海の倉庫街含めた一体再開発に持って行けないかな。築地も移転しますし。

  33. 33 匿名

    漁港扱いされても仕方がないよ。

    小笠原村からの廃棄物船が、入ってくる港だからね。

  34. 34 匿名さん

    豊海再開発、期待が大きく膨らんでいましたが。今や期待はしてません。
    なくなりはしないのでしょうが15-20年ぐらいはかかるのかな、、。

    今の高値で売却しちゃう手もありそうとか考えてる。今が高値のピークかも?

  35. 35 匿名さん

    東京オリンピックはコンパクトに行うなんて言ってたけど、全然コンパクトじゃないじゃん。莫大な費用かけるし。豊海地区開発計画なんて都もデベも見向きもしない雰囲気で飛ばされそう。

  36. 36 匿名さん

    回収の見込みが悪い立地に立つ団地の再開発なんて普通に考えたらあり得ないのに、そこの住民が要求する還元率も不動産価値をわきまえない数字なもんだから再開発が実現するわけない。まずは耐震補強しましょう!

  37. 37 匿名さん

    いやほんとに耐震補強お願いします

  38. 38 匿名さん

    そうそう、耐震補強だね。
    耐震補強の後は、もう再開発には期待しないことにする。今のままでいるのが居心地が良いし。

  39. 39 匿名さん

    15年から20年って気長に待つには限度を超えてる。

  40. 40 匿名さん

    耐震補強お願いします!

  41. 41 入居済み住民さん

    別に再開発がないならなくても良いかなぁ~
    今のままでも住環境はとても良いし、不便もあまりない。
    再開発は、あればラッキーぐらいにしか考えていない住民が多いのではないかなぁ~
    ここは本当に住みやすい。

  42. 42 購入検討中さん

    みんながみんなが住んでる人とは思えないな。ここのスレの方々。私は違うけど、住まれてる方々、あまり意見に左右されない方がいいと思いますよ。

  43. 43 匿名さん

    >>41
    同意です。今のままで本当に住みやすいです。
    変なふうに今の住環境をいじらないで欲しいと思っています。
    再開発されるとここ周辺は住人の急激増加になるのでそのあたりどうなのかと。
    気分的に落ち着かないかもしれない。

  44. 44 匿名さん

    ↑ たしかに,豊海の狭い土地にメチャ人口増。

  45. 45 匿名さん

    ここは変わらなくても周りが変わるからね。
    びんぼくさく見られることになってしまうのかね。やだやだ、

  46. 46 匿名さん

    そうそう。
    このまま、今のまま環境変えず、再開発は白紙にしてさっさと耐震補強やって末長く安心して暮らしましょう。

  47. 47 匿名さん

    このちっぽけな豊海に大幅に住人が増えるのってどうなのかなと。
    セレブレベルな人も多く増えるだろうし。庶民レベルの豊海が激変しそう。



  48. 48 周辺住民さん

    15年20年先になると震災が不安だよね。
    耐震補強の件、まずは総会で議題として取り上げてもらうべきだよ。

  49. 49 匿名

    耐震補強についての東卸住宅の理事会の考えは?再開発が現実的に先延ばしになるのなら考え方を変えてもらわなくてはならないです。

  50. 50 匿名さん

    震災と言えば、昨日茨城でイルカの大群が浜に打ち上げられたよね、
    東北大地震の3.11の1週間前にも同じ茨城でイルカが打ち上げられた。状況は同じ。
    ここ数週間はまじ厳重に地震に注意しましょう。

  51. 51 匿名さん

    はい次~

  52. 52 匿名さん

    15年以内には来るかも。。だから早いとこ耐震補強を。

  53. 53 匿名さん

    かわいしほ区議は、引退するんだね。

  54. 54 入居済み住民さん

    実際の当事者で現在の状況を把握している人間がこのスレッドを見ると結構いい加減な発言多いね
    ネットだから仕方がないんだろうけど

  55. 55 匿名さん

    ↑54
    たしかにこのスレの情報を鵜呑みにしてるととんでもない目にあいそうですね。

  56. 56 入居済み住民さん

    再開発で得をするのは地権者ですからね
    妬まれたりまします
    仕方がないですね

  57. 57 匿名さん

    確かに妬まれる。
    とは言え豊海は違うかな
    結局、再開発に見合う土地ではないから。
    50年後も今のままでしょう。

  58. 58 入居済み住民さん

    ↑57
    そう思っているならなぜこの掲示板に見にくるの?
    再開発ないと思っているのに
    まさか妬んでます?

  59. 59 匿名さん

    別に誰がきてもいいんじゃない?
    自分は豊海再開発あったら良いなと思っていたのですが、最近の流れを見ているとあまりそういう気運じゃないみたいでがっかりしてますが。

  60. 60 入居済み住民さん

    自由に発言できる場ですし、誰が見ても良い場所なので結構だと思いますが、
    再開発がないと思っている人が何で再開発について色々と情報共有する場に
    くるのかと疑問に思ったもので。
    それも内容を知っている住民からすると現時点の内容とはかけ離れた内容を発言しているので
    ちと不思議に思っただけです。
    ネットの世界ではこんなの当り前かぁ~

  61. 61 匿名さん

    60さん
    ”内容を知っている住民からすると現時点の内容とはかけ離れた内容を発言しているので ”

    うん、私もそう思います。
    オリンピックの影響で遅れているとか、取りやめになるかもとかって、まったくの憶測。
    もし、そうだとしたら耐震補強の話しは即座に行われているはず。

  62. 62 匿名さん

    「内容を知ってる住民」が知ってる内容も真実とは限らないということです。

  63. 63 匿名さん

    62
    計画はあくまで計画で変更はあるでしょう。実現するまでは真実ではありません。当たり前のことですよ。

  64. 64 匿名さん

    すみません完全に外の、中央区民ですらない者ですが、住民の皆様の間ではどこまで話が進んでいるのですか?

  65. 65 匿名さん

    さっさと90%程度の還元率を提示して準備組合を立ち上げれば自然に進むでしょ
    それが遅れるのは90%の前提となる販売価格が見通せないからでしょ

  66. 66 入居済み住民さん

    64さん

    ここでは重要な話は出てこないと思います
    本当の事をベラベラ話す人もいないと思いますよ

  67. 67 入居済み住民さん

    時間はかかるとは思いますが、楽しみに待ちましょう

    再開発があるかもしれないだけでも楽しみ

  68. 68 匿名さん

    そう。
    20年ものあいだ再開発を楽しみにできる。
    なんて素晴らしい!

  69. 69 匿名さん

    老後になってマンションが新しくなったらラッキーだな〜

  70. 70 匿名さん

    最低でも資産価値は倍にはなるだろうからね
    あくまで再開発が実現したらの話だけどね
    日本の人口が減らないようにお祈りしてください

  71. 71 匿名さん

    ここのツインタワー案を聞いて、眺望がふさがれると思いKTTの南向きキャンセルしてしまったのですが、はやまりましたかね?

  72. 72 ご近所さん

    >>71
    自分は、逆に「この分なら、当分眺望はあるな」とお向かいの中古を買いました。
    豊海は、親戚が長く住んでいて、よく河岸でアルバイトするときなんか泊めてもらっていたので、ものすごく愛着あります。
    自分もタワーが建つなら引っ越してこようと考えていたのですが、なにしろタイミングが...。

  73. 73 匿名さん

    公園のヤシの木が懐かしい。
    既存の豊海小跡地が公園になるみたいですが、そうなればお隣のアパートはベランダの眼前に公園とレインボーの夜景が広がる最高の団地になりますね。

  74. 74 匿名さん

    当初は現在建設中の小学校は仮校舎の予定だったみたいです。
    (軽量鉄骨での仮校舎)
    これを本校舎とするに当たり、かなり反対があって揉めたみたい。

  75. 75 匿名さん

    そりゃ、ベランダからの眺望が一気に逆転する訳だからね。
    更に遠い未来に成されるはずの再開発が頓挫するわけだから東卸の住民にとってはなんでやねん、って感じでしょう。

  76. 76 検討中の奥さま

    でも豊海小の建て替え説明会では、豊海の再開発の計画、堂々と中央区がされてましたよね?頓挫するなんてどこからの情報ですか?

  77. 77 入居済み住民さん

    頓挫させていんでしょうね。
    妬みかもしれませんね。
    ただ、まだ確定ではないので頓挫する可能性ももちろんあります。

    地権者の方は気長に楽しみに待ちましょう。

    再開発の期待があるところに住めるってのも
    なかなかないと思いますので。

  78. 78 匿名さん

    頓挫なんてデマですよ。何を根拠にそんなこと書くのか。
    ほんと僻み、妬み。

  79. 79 匿名さん

    期間延伸と言えば良いのか。
    社会情勢が変わるから結局頓挫するかもね。
    板状で建て替えとかありそうだ。

  80. 80 匿名さん

    部外者です。

    頓挫はしてないでしょうが、以前より保留床が処分しにくくなってませんかね?目の前の選手村6000戸のインパクトはやっぱり大きいです。勝どき東3000戸加えると9000戸ですから。分譲時期をずらせば問題ないでしょうが、今から2020年までに再開発完了は当然無理なので後ろ倒しになる可能性が出てきます。建設費も高騰していますし、デベロッパもある程度の価格で床処分できる目途が立たなければ事業計画も立てづらいでしょう。

    これだけポテンシャル高い立地を高度利用しないのは区としても損失でしょうから最終的には再開発されると思っておりますが、選手村計画と豊海再開発、どのように調整するのかなと思って興味深く見ております。

  81. 81 匿名さん

    芝公園につながるトンネルができれば大化けすんだけどな

  82. 82 匿名さん

    オリンピックと選手村後の住戸の影響もあって、豊海再開発の計画時期及び規模の見直しは当然行われるものと思います。
    そのあたりすでにゼネコン、デベ、行政などの間で水面下で議論が進行していると予想します。
    早いところ見直し後の暫定計画を地権者及び周辺住民に示してほしいと思っています。

    頓挫はないとは思うのですが、5,6年いやもっと遅れるのでは。すんなりとは行きそうもない。

    それと問題はその間に震災が起こればその復興予算で豊海の再開発は宙に浮くことが懸念されます。

  83. 83 匿名さん

    確かにそうですね
    やっとまともな議論になってきましたね

  84. 84 匿名さん

    遅れるなら遅れるで施工側も行政も逐次情報を開示してもらいたいね。
    青写真でも良いので。でも今はオリンピックでそれどころじゃないのかな。
    地権者は期待だけ持たされて宙ぶらりん。

  85. 85 匿名さん

    て言っても立地が悪いからなー。
    晴海が選手村跡地として生まれ変わり集中的に公共の投資されていく背後で、豊海が埋め立て地の最果てとして取り残されていく感は拭えない。
    せめて都有の更地であれば良かったが、これだけ地権者がいる場所を官公民一体になって大規模再開発に結びつけるには、ちょっと魅力が薄いわ。

  86. 86 匿名さん

    こういう考え方もあると思っている。つまり、

    オリンピック後に晴海の選手村後跡が大規模住戸として生まれ変わる中、
    同じ行政区の中央区である豊海も開発の機運が今以上に高まるはず。
    豊海だけ周辺開発の波の中で取り残すということは不自然だし、
    中央区としても区としての評価を高めたいはずなので取り残しはしないと確信します。

    それに豊海は耐震的に築年数が限界にきている豊海住宅などを抱えていることから
    一刻も早く再開発をという動きが今後は加速していくのではないでしょうか。

  87. 87 匿名

    それは地権者の願望!
    遅延はあっても加速は無い!
    勝どき東を見れば分かる事!
    東卸団地群は早急に耐震工事をするべし!!

  88. 88 匿名さん

    晴海選手村は日本最大かつ世界最高のスマートシティを目指して大手商社とデベが結集したすごいプロジェクトになるみたいですからね。大型商業施設も作るみたいですし、そこへ運河挟んで目の前の立地というのは実は選手村開発後を見据えればむしろ立地評価は高くなっていると思われます。今はそれこそ埠頭の端っこの最果てって感じですが、、

    ゆりかもめ延伸に合わせて小学校横に作るはずだった補助314が作られれば、豊海から晴海の商業施設へダイレクトにアクセス出来て現在の貧弱な商業利便性も飛躍的に改善します。またBRTでは勝どき5丁目停留所が計画されていますが、勝どきシャトルというルートも計画されており、豊海や勝どきの再開発が加速すると豊海方向へルートが延伸する可能性も高いと思われます。

    総合的に考えると、選手村やBRT計画は長期的に見れば明らかに豊海再開発の後押しになるものです。ただ問題は分譲時期で、選手村6000戸+勝どき東2500戸が分譲される2018~2024年辺りまでは過剰供給の恐れがあるため豊海再開発の保留床の分譲価格が読みづらく、デベロッパからしたら注目度の高い選手村計画とバッティングして相場が下がる位なら選手村分譲が終わって商業もできて評価が高まった辺りで豊海を竣工させれば高値で保留床を処分できる、、、という皮算用をする可能性が高いです。

    以上から、ここの再開発は恐らく2025年+2~3年辺りに完成するスケジュールで進むものと思われます。

  89. 89 匿名

    いろんな意見が出てきて良いと思っているところに
    真っ向から87のような説明もなしに否定するのがいる。

  90. 90 匿名

    86さんと88さんは、なるほどと思う。こうい意見は良いですね。

  91. 91 匿名さん

    晴海選手村後の住居/商業地建設と抱き合わせで豊海開発も進めばいいですね。

  92. 92 匿名さん

    晴海との抱き合わせ案に賛成!
    まじそうなるかもよ。

  93. 93 匿名さん

    以前出た話ですが、大規模再開発は当然工事により周辺環境に大きな影響を及ぼし、地域住民への迷惑度は計り知れないものがあります。まず工事による多数のトラックは住民の不安をあおり、騒音公害等も必然となります。既存の中央区住民から自治体レベルで政治家に陳情されれば一発でアウトです。行政は政治家からの圧力にはかないません。従って、晴海選手村の開発とその後の町整備が行われている間に、直近の豊海再開発着工を同時進行させることを行政が認可することは非常に難しいです。

  94. 94 匿名さん

    たしかに、工事ラッシュは周辺住民への迷惑が計り知れないですね。

  95. 95 匿名さん

    豊洲の再開発は石川島が一括所有していた広大な造船所の敷地であったため、地権者は法人1社のみであった。当然、事業計画はスムーズにすすむ。

    晴海の再開発地は全て都有地。しかもオリンピックという国家事業。何にも最優先される開発である。

    豊海については、既に500名以上の地権者の思惑が絡み合う採算性については問題外の土地。話がまとまる訳もなく、これまでも事業の見直しが繰り返されてきた場所。再開発の機運は今がMAXであり、この機運を逃したら、今後は市況と需給バランスの変化により事業協力者は手を引くのは間違いない。

  96. 96 匿名さん

    >>95
    気運が今がMAXのところの理由がいまいちわからないかな。気運だけでいったら上がり続ける気がするが。
    周辺の再開発に取り残されたくないだろうし、耐震問題は待ったなしだし。

    選手村がうまくいけば事業主も前向きになりそうですね。

  97. 97 匿名さん

    選手村との一体開発、実現しないですかねー
    ここの事業協力者の清水建設は選手村の事業グループには入ってませんが、ゼネコンとして当然絡むし中央区の都市計画課は両方の案件に当然絡むでしょうから。

  98. 98 匿名さん

    全く出所不明の噂ですが晴海選手村跡地のマンション群は@200~になると言われています。同時期に豊海を売り出せば当然、同価格帯である必要がありますが採算性からそれは無理でしょう。
    晴海が街として成熟する10年後が無難ではないでしょうか?

  99. 99 匿名さん

    うまく行けば晴海との一体、いわゆる抱き合わせで開発が進む可能性も捨てきれないと思うよ。
    豊海だけ何にもしないのは周辺から見ても見栄えが良くないしね。
    そう、開発気運は高まってますね。
    個別に開発するよりも抱き合わせでやるほうがコスト面からしてもプラスだしね。

  100. 100 匿名さん

    こういう時に威力を発揮するのが政治家の鶴の一声。
    豊海も一緒になんとかならんかね?と。

  101. 101 匿名さん

    でも国家事業である晴海選手村の開発と、豊海の団地はなんにも関係性はないからなぁ。
    税金投入するのに、なんで他人のウチをリフォームしてやらなならんのって話でしょ。
    見栄えの話すれば、豊海を再開発するくらいなら清掃工場なくして移転したほうがよっぽどマシだと政治家は考えるよ。

  102. 102 匿名さん

    そもそも見栄え言い出すと東卸住宅だけ立て替えても水産倉庫街が有る限り大幅な改善は望めないしねえ。
    倉庫を悪く言う訳ではないけど、これだけ周辺環境が激変してくると浮いてる感じは否めないかなあ

  103. 103 匿名さん

    晴海の国家事業におんぶに抱っこ。これが豊海の生きる道かも。

    そうそう、晴海の清掃工場は失敗だったね。先見の明がなかった。一番の見栄えの悪さだ。
    オリンピック中は清掃車どうなるんだろう。夜中に隠れるように入って来るのかな?
    清掃車のデザインも変えなくちゃ。

  104. 104 匿名さん

    清掃車って言わないね、ゴミ収集車でしたっけ。
    でもほんとどうするんだろ、オリンピック会期中。

  105. 105 匿名さん

    気になるけどゴミ収集車はスレ違いなので話を変えます。

  106. 106 匿名

    はい、晴海の国家規模事業にしがみつく豊海でけっこう。
    なりふり構わず地権者の権利を行使しましょう。
    なんてったってタダで新居もらえるんだからね。ラッキー!

  107. 107 周辺住民さん

    豊海住人です。
    ↑こういう頭の悪いのもいるのは事実ですし、普段の言動からだいたいあの辺のグループかなと見当もつきます。
    しかしながらほとんどの人間が現実を見据えてより周辺環境がよくなるようにと考えて建設的に意見を出しあっているところですので、こういう程度の低さ丸出しの輩はテキトーに相手しておきましょう。

  108. 108 匿名さん

    地権者の特権だとかって盛んにむきになって投稿してるグループですよ、きっと。
    マンションの場合は区分所有者って言うのではと思いますけど、マンションの場合に地権者ってなんかへんな響き。

  109. 109 匿名さん

    バカなやつ。

  110. 110 匿名さん

    106みたいなのがこの辺の住人の本音だと思われたら、結局早いとこ建て替えしたい連中の集まりだと思われて足元見られる方向に動いていくから止めてくれ!
    ガキの発想で組合の地道な努力を無駄にするな!

  111. 111 匿名さん

    そうそう地権者特権なんとかかんとかしばしば言ってるやついる。
    等価交換となったら低層階且つ今より間取りが狭いところになってしまう可能性もあるのに。その辺りも理解出来てなさそうだ。実におめでたいやつ。
    こう言うとまたそいつから僻みだ妬みだなんだと言われそうww

  112. 112 匿名さん

    今より狭いところになる可能性のほうが高いという心づもりでいます。なのである程度の自己負担をして今相当の広さを考えています。

  113. 113 匿名

    112さん
    たぶんそうなるのでは。

  114. 114 匿名さん

    普通に郊外のマンション買うくらいの自己負担すれば、3LDKにできるよ。
    返せるならそれがベスト!

  115. 115 通りすがり

    ここの再開発は、今ある部屋より狭くなるんですね。
    かわいそう。

  116. 116 匿名さん

    ここの再開発は…って、普通そうだから。

  117. 117 匿名さん

    通常は転居先は狭くなるみたいです(都市再開発法が適用される場合)。
    それから現住居の階数と向きが保証出来るとは限りません。低層階から割り当てられるのが通常のようです。
    豊海がどうなるかは断言出来ませんが。
    いずれにしても自己負担も考えておいて正解かもしれませんね。
    準備組合の見解を聞いてみて。


  118. 118 周辺住民さん

    狭くなると思います、たぶん。一般の場合。

  119. 119 匿名さん

    等価交換って同じ広さでの交換だと勘違いしていました。等価の意味を勘違い。勉強不足でした。もっと勉強します。

  120. 120 匿名さん

    部屋1つ分が狭くなるわけではない。
    畳一畳か二畳程度。なので大騒ぎする必要ないと思うけど。

  121. 121 匿名

    60㎡をキープ出来るかどうかは今後の成り行き次第と思われます。

  122. 122 匿名さん

    ↑ 
    んーん、、どうでしょうね。一般的には数平米は狭くなると聞いたことがあります。

  123. 123 匿名さん

    準備組合できるときにモデル例での還元率提示はあるのでしょうか?

  124. 124 匿名

    そうとは言えない、都市再開発法が適用されても、再開発によってもいろいろ有る。
    勝どきザタワーの再開発は知らんが、勝どき東再開発では、駅から地下通路でマンション内とつながるし。
    同じ広さ、同じ階、同じ向きが保証されている!
    たぶん勝どき駅前南再開発も、東と同じ条件になると思う。

  125. 125 匿名さん

    そういうケースもあると思う。そう再開発によっていろいろ。
    豊海がどういうケースになるのか早いとこ知りたいところ。

  126. 126 匿名さん

    多少は狭くなることもあり得るということですね。情報ありがとうございます。
    向きと階数は世帯数が多いので揉めそうですね。

  127. 127 匿名さん

    >>126
    ここでの情報はみな推測だよ。まだ何も決まってないに等しいから。

  128. 128 匿名

    推測というよりは憶測

  129. 129 匿名さん

    再開発の恩恵にあずかる該当者さんは毎回の説明会にしっかりと参加してそこから情報を掴んでください。
    そしてその説明会で質問を出してください。

    このスレの情報はあくまで参考に。中には恩恵にあずかれない者が妬みなどでありもしない情報を発信してる可能性もあります。要注意です。説明会の資料が全てです。

  130. 130 匿名さん

    説明会の資料を作ったのは業者です。
    内容を見た住人がよだれを垂らして刷りよってくるように巧妙に仕掛けてくるプロ集団です。
    よって資料が全てではありません。
    ここて語られる推測や憶測は業者が目指している着地点です。

  131. 131 匿名

    ↑ 130

    はあ?
    Who are you? 何考えてるの?
    資料を見てもよだれを垂らすような内容ではないですけど。あなた資料見て言っているのですか?
    この手の資料で巧妙に仕掛ける必要がどこにあるのですか?

  132. 132 匿名さん

    世の中いろんな人がいますがこのスレにもいろんな人がいるようです。私もその中の1人ではありますが。

  133. 133 匿名さん

    130
    販売資料じゃないってば

  134. 134 ご近所さん

    等価交換なら、同じ広さというのはありえないのでは?
    というのも鉄骨鉄筋コンクリートの建物って47年で償却ですよね。
    新しくなって、建物そのものの価値が上がるなら、広さは狭くなる、と考えるのが妥当ではないでしょうか。

    芝浦に抜けるトンネルが出来たら便利だなぁと思うけど、今のどんずまり感がたまらなく好き。

  135. 135 匿名さん

    124さんが言うような同じ広さが保証されるケースもあるようで、
    一方で狭くなるケースが多いと言われている。
    その違いと背景がよく分からない。
    容積率とか建坪率とか何世帯入るマンションとかで事情が変わってくるのでしょうか、、。
    豊海はどっちになるのか。

  136. 136 匿名さん

    >>131
    甘言に引っ掛かって騙される典型だな。
    御愁傷様。

  137. 137 匿名さん

    >>135
    南向きの60平米から北向きの60平米になるケースなら同じ広さもありえるかと。

  138. 138 匿名さん

    >>136
    虫けら

  139. 139 匿名さん

    再開発は今よりも数倍大きな建物を容積緩和で建てて大きくなったぶんを分譲して建設費と利益を回収する仕組みだから、いまみたいに建設費が値上りしちゃうと残りが減って地権者還元は70%くらいになっちゃうんでない

  140. 140 匿名さん

    なるほど
    逆に、地権者の今の広さを保証するとなると、その分、外部への販売分譲価格を上げざるを得ないわけですね。

  141. 141 匿名さん

    まあまあ冷静に。
    あなたの事、みんなが心配してくれてんだから。

  142. 142 匿名さん

    地権者にそれだけ還元するには坪単価400程度の根付けでなければ回収できないとして、その為には売り出しの時点でその程度の路線価でなければならないのでしょうが、ゆりかもめ延伸による新駅が直近にできたとしても厳しいものがあるのではないでしょうか?

  143. 143 匿名さん

    目黒駅前が坪単価600万で即完しそうな感じだから、この辺りの坪単価400万も夢ではないよ
    てか、もう、間も無くってとこでしょ

  144. 144 匿名さん

    まず豊海を語るのに目黒駅前を引き合いに出しても比較になりません。
    複数路線が入り込む超一等地と比べるよりも、同じ湾岸で同様の立地条件である有明や豊洲の市場周辺の物件と比べて考えた方が現実的です。
    今後の発展に関して言えばあのあたりは確定事項があるぶん豊海よりも期待値が大きいかもしれません。
    そう考えると豊海の@400は厳しいでしょう。
    やはり250~が妥当です。

  145. 145 匿名さん

    そのとおり。
    TTTより駅から遠い豊海にそれ以上の資産価値はつきませんな。

    だいたい普通に考えて、70平米の部屋に8000万以上の価格が付く立地じゃないだろう。
    月島の駅直結が買える価格でなぜ、こんな最果てに建つマンションを買うの?

  146. 146 匿名さん

    70平米8000万なら武蔵小杉に行ったほうがいい。

  147. 147 匿名さん

    地盤ゆるいし豊海地区は無理です

  148. 148 匿名さん

    でもね、話しは当初に戻るけど、

    地権者に一応は同じ広さを支給できる見込みがあったからこそ
    豊海の再開発という話しがスタートしたんじゃないの?

    状況はオリンピック、そして晴海の選手村後の住居建設予定で変わってきてるのかもしれないけど、
    今更、地権者に同じ広さは無理だと言っても納得してもらえないし。
    自己負担もかなりありますよと言ったらみんなビックリ仰天してしまいそう。

  149. 149 匿名さん

    東京オリンピックが中止、もしくは選手村予定地が晴海から別案になれば、当初予定通りマーケティング上の問題点が解消され、豊海のマンション需要は見込まれるのでしょう。
    しかしそれは戦争でも起きない限り無理です。
    お隣に都知事肝いりの街が突如出現するというのに、更に採算性の悪いタワマン造ったって儲からないからね。

  150. 150 匿名さん

    >>148
    とはいえ、ボランティア事業ではないので採算が合わなければ、変更や中止もあり得るでしょう。まして、都市計画が決定したわけでもないので。

    本当に同じ広さを地権者が確保すると、採算が合わなくなるかはわかりませんが、もし状況の変化で採算が合わなくなってしまったのなら、見直される可能性もあるでしょう。

    多少狭くなることに地権者が同意するか、再開発が中止になるな、もしくは採算を合わせるための秘策をみつける・つくるのいずれかになるのではないでしょうか?
    勝どき東のように倉庫の再開発を一緒におこなって面積あたりの地権者の数を減らすとか、時期を大幅に遅らせるとか、地下鉄駅を呼んでくるとか、高くてもフロアを買いたい団体をみつけるとか、そういった策が必要なのかもしれません。

  151. 151 匿名さん

    豊海ふ頭は倉庫がいっぱい余ってるし、倉庫と取引するってことも出てくるかも。

  152. 152 匿名さん

    豊海埠頭の倉庫は東京都の食を維持する機能として外す事は不可能ですよ。
    倉庫というのは必要だからそこに存在しているということをお忘れなく。

  153. 153 匿名さん

    豊海埠頭倉庫の関係者です。
    湾岸地区の倉庫については確かにスリム化が成されつつあるところです。
    しかし、豊海住人の方には耳の痛い話かもしれませんが、この近辺については、勝どきや晴海、月島の住居機能を高めるために、そこらの倉庫機能を第1種準工業地域である豊海倉庫に集中させるというのが基本スタンスです。
    ですので、豊海倉庫街の増強はあっても一掃はありえません。東卸から西については今後更に倉庫機能が望まれているのが実状です。
    「豊海倉庫」「今後」で調べれば色々情報が載ってます。

  154. 154 匿名さん

    148です
    みなさんの見解を読んですごく参考になります。

    もっと計画が煮詰まってから地権者に概要を公表すべきでしたね。
    耐震をどうするかの議論の中で、解決策として再開発があるからということで公表の時期を早めた感があります。

  155. 155 匿名さん

    計画を煮詰めてからだすと、「なんで早くいってくれなかったんだ。もっとはやくいってくれれば、意見を反映できたかもしれないのに!」なんて言うひとがでてくるものです。
    再開発とは魔法でも夢物語でもないのですから、現実を見据え、地権者・事業主お互いが話し合っていい案を探っていけばいいのではないでしょうか?それに参加できることはある意味すてきなことです。

    既成事実のように言われていますが、まだまだ計画段階。再開発の是非や方法論をしっかり話し合いましょう。

  156. 156 匿名さん

    地権者の目線が100%還元になってる再開発は筋が悪いとデベロッパーに思われちゃうから、後回しになるのはしょうがない

  157. 157 匿名さん

    100%還元にならない可能性もあることも早めに地権者へ周知する必要ありかと。
    あくまで可能性として。

  158. 158 匿名さん

    多くの地権者は100%広さ保証されるものと思ってるよ

  159. 159 匿名さん

    やっぱり100%保証は無理だな。
    当たり前の話だけど、儲からない事業に業者が手をつける訳がないか。。

  160. 160 匿名さん

    床単価が倍以上にはなるから50%以上の還元なら一応メリットはあるかな

  161. 161 周辺住民さん

    一応、タワマン建設業者も決まっていますが、
    利益見込みと都市再開発事業なので国あるいは都からの経費補填みたいなのも見込めたから
    今後結成されるであろうコンソーシャムに参加を決めたのではないでしょうか。
    (地権者への100%保証前提で)

  162. 162 匿名さん

    計画見直しも話し合いも全てはオリンピック終了までは休止でしょう。じっくり待つしかなさそうです

  163. 163 匿名さん

    坪単価200万円までなら対象エリアのボロ部屋は買いだね

  164. 164 匿名さん

    ↑ 161
    同意
    その施工会社は損してまで建設するはずはない。
    確固たる利益目論みがあったからこそだろう。
    地権者へ100%は無理と言っていないところを見る限り100%還元が前提と思われる。

  165. 165 匿名さん

    再開発の場合、軽々に還元率の話はしないと思うよ
    数字が一人歩きしたら、それこそ致命傷になるからね
    担当者としては

  166. 166 匿名さん

    還元率の話は着工が近づかないと地権者に対してしないでしょうね。
    でも早いところ100%は確保出来ない場合も想定されると説明必要ですね。

  167. 167 匿名さん

    都内で予定工事がいくつも遅れてるから、ここも当然に間接的に影響を受ける。相当早くて入居まで15年はかかりそうだよね。それまでに市況も変わるだろうし、現実を見た方が良い。

  168. 168 匿名さん

    早く外国人職人を養成して坪単価100万円でマンション作れるようにしてくれ
    待ってても高齢化で職人はどんどん減るだけだぞ

  169. 169 匿名さん

    最近は勝どき豊海地区まちづくり協議会では豊海の話題は出ていないのでしょうか。休眠中かな?


  170. 170 匿名さん

    まちづくり協議会の出席資格はなに?
    案内こないけど

  171. 171 匿名さん


    下記、引用です。


    「まちづくり協議会」とは、町会長やPTAなど地域の代表者が、議題について地元の声を行政に直接あげることのできる、公にされているものでは貴重な機会です。

    ※近隣住民のみなさんもオブザーバーとして傍聴できますが、発言はできません。でも資料はもらえます。”

  172. 172 匿名さん

    一般住民も発言したいですね。特に、耐震のこととか。

  173. 173 周辺住民さん

    液状化危険マップで豊海は真っ赤に塗られているというのに(危険度マックス)、
    不思議と危機感がないというかなんというか、震災が来たら来たで考えるスタンスっぽい。
    良い意味で肝が据わってる 偉い!

  174. 174 匿名さん

    Yes, キモがすわってる

  175. 175 匿名

    いつ!?
    来るか、分からない大震災に、みんなお金を賭けたくないんじゃないの

  176. 176 匿名さん

    いつ?って 、それが分かれば苦労しないでしょ。

  177. 177 匿名

    再開発っていってもここはオリンピック終わったらあまり需要もなさそうだし何しろ駅まで遠いし、タワマン建てても失敗は目に見えてるよね。。。それより普通に今まで通りここで暮らしたい。

  178. 178 匿名さん

    177さんに同じ。住み慣れた豊海、変わって欲しくないです。
    タワマンとか建ったら一気に人口増えるし、セレブさん達が闊歩する街になってしまうのはなんだかね。
    今の豊海のなんというか庶民的な雰囲気が好き。良い意味での僻地さが落ち着く。

  179. 179 匿名さん

    オリンピック終わったら需要ない駅から遠いタワマンを
    セレブリティは選ばないから無問題。
    入植者はせいぜいセレブりてぇ笑
    変わって欲しくないなら買い占めるしかない。集合住宅の宿命

  180. 180 匿名さん

    177さん、178さんに同感です。
    但し、耐震工事だけは絶対に必要です。

  181. 181 匿名さん

    同じく、177/178さんの気持ちは良くわかる。

  182. 182 匿名さん

    金にならない単なる耐震工事に民間業者は乗らないな。
    役所に地道に陳情するしかないんでないの?
    自分でその金出したくないなら

  183. 183 匿名さん

    15年後ぐらいは住民急増で騒がしくなりそう、、。
    セレブ系は少ないかもしれないけれど。セレブ気取りの人は多くなるだろう。

  184. 184 匿名さん

    耐震工事を自腹でやるとして、どの位の金額になるのか
    どなたかご存知ありませんか?

  185. 185 匿名さん

    集合住宅全体の?
    それ、やるとしてまず耐震審査受けないと理事会
    (もしくは住民多数)がOKしないでしょ
    審査自体は建物規模によるけど数百万。合格不合格を知るだけで。
    パスしなかった場合の耐震工事が数百万規模って集合住宅で聞いたことない
    =数千万とか億かかる。かつ基準不合格でも工事しない、は許されない。
    不合格と耐震工事はワンセット、工事が済むまで重説にも記載必須
    (当然、その間の資産価値は著しく下がる)。

    旧耐震建て替えして高値売り抜けは命が担保の大博打だな

  186. 186 匿名さん

    ↑ 耐震補強するにも大変なんですね。
    てっきりこれまで積み立てられた修繕積み立て金をはき出せば何とかなると楽観視してました。

  187. 187 匿名さん

    あっ、もうすぐ総会ですよね。間に合うと思うので理事会にコンタクトして耐震の件取り上げてもらう必要ありです。
    再開発が遅れているのであれば耐震を考えるべきです。

  188. 188 匿名さん

    修繕積み立てが想定してるのはせいぜい化粧直しレベルでしょ。
    躯体そのものを強化する耐震工事とは、費用も労力も比較にならない。

    耐震審査や耐震工事の費用まで積み立ててるマンション聞いたことないです。
    あってもべら棒な額になるだろうしその年数まで住まずに売っちゃう人には
    無駄な経費でしかないってことになる。早晩、先送りでしょう。

    旧耐震買った人には頑張って建て替えを成功させるか
    自分の身が心配なら後々の成功が見えてても旧耐震ボロマンの値段で手放すか
    二択しかないと思う。近い将来建て替え予定だけど耐震性が不安だから
    高い金かけて直しましょう、に賛同する人はいません。
    建て替え見越して売却益目的で買ってる人なら必ず反対するでしょう。

  189. 189 匿名さん

    皆さん仲良く瓦礫の下敷きになって逝きましょう

  190. 190 匿名さん

    3号棟は新耐震だから、3号棟所有者から反対が多そう・・

  191. 191 周辺住民さん

    総会で率直な意見を出すべきです。

  192. 192 匿名さん

    耐震補強しないのはすでに決定事項。(再開発があるので)

  193. 193 匿名さん

    でも肝心の再開発が20年近く先の話なので、それまでに首都直下地震が起きないことを祈るしかないというのは、ギャンブルと同じですな。

  194. 194 匿名


    いわゆる集団心理ですね。


  195. 195 匿名さん

    耐震補強すると言っても、実際問題、管理組合員の賛成票って少ないのでは。過半数が反対に挙手すると思います。

  196. 196 匿名さん

    >>193
    あちこちでネガ発言して楽しそうですね。虚しい人だ。

  197. 197 匿名さん

    事実なんだからネガも糞もない。
    耳障りの良い話だけなら詐欺師と同じだわ。
    虚しく感じるのは私があなたにとって都合の悪い話をしたから。
    ただそれだけ。

  198. 198 匿名さん

    耐震補強にもその程度はピンからキリまである。
    本格的補強なら空き室にして行うこともあり。(八王子の舘ヶ丘団地内での一部の棟がこれを行った)

    形だけの簡易補強もある。

    完璧に耐震補強するなら建て替えたほうが安いということもあり得る。
    今後は築50年を超えるマンションが増えてくる、耐震補強という問題をどうするかという議論が活発化しそう。

    豊海東卸もこの検討を実施して、一旦は建て替えという結論になったのではなかった?(補強は高額なので)、
    その後に再開発という話が持ち上がり現在に至っていると理解しているが。

  199. 199 匿名

    問題は、再開発が20年近くかかる事!
    南海トラフ地震が近年起こると言われているのに、本当に大丈夫なのか!?
    勝どき東再開発も、丸2年伸びて、全棟完成が10年後らしい。
    豊海の再開発、完成も20年以上かかるかもしれない大問題だよ。

  200. 200 匿名さん

    >>198
    はい、建替え案がありましたね。覚えてます。

  201. 201 匿名さん

    建て替えしたら儲かるのは地権者なんだから
    補強工事にかかる金額負担するのも当然地権者。
    得はOK損はNOでは通らない。

    再開発以前に補強工事するべき、と思う
    地権者が多ければやれる少なければやれない。
    やれない物件買っちゃった、でも地震も怖い、なら出て行くしかない
    それだけのこと。

  202. 202 匿名さん

    近々に総会があるんだからそこで言えばいいじゃない。
    ここでうるさいほど耐震補強のこと言っていてまさか総会では黙ってるつもり?地権者さんたち。

  203. 203 匿名さん

    豊海は液状化危険度マックスって公式に公表されているのに。危険度マップを見れば真っ赤なのに。

  204. 204 匿名さん

    そんなとこにタワマン建てて誰が買う?

  205. 205 匿名さん

    買うでしょ、
    湾岸エリアのタワマンは需要殺到で価格も暴騰してるって。基礎はかなり深くまで打つみたい。なので液状化対策は万全。

    問題は今の東卸。液状化が危ないと言われる前の建設だからどこまで基礎を深く打っているか心配。

  206. 206 匿名さん

    年内竣工って話ならともかく実現早くて20年後は
    東京も人口減少本格化なんだが。
    鼠が減ったらチーズいらない

  207. 207 匿名さん

    実現早くて20年後と書かれていますが
    20年はいくらなんでもそれはないような気がしますが。
    10-15年後と思っていますけど。

    なんだかネガティブな投稿が多いです。

  208. 208 匿名さん

    10年と思ってたら15年かかった
    20年と思ってたら15年で決まった
    どっちが心労少ないでしょうか

  209. 209 匿名

    10年だったら、勝どき東地区と一緒だよ(笑)

  210. 210 匿名さん

    都市計画の法則上、同時期の竣工はない。
    よって、早くて12~15年。
    通常の流れで17~20年ってところ。

  211. 211 匿名さん

    以上の多くの意見をまとめると、中間をとって15年ということにしましょう。

  212. 212 匿名さん

    おかげさまで、安心してTTTの南西向きに住めそうです

  213. 213 匿名

    願望が強いね

  214. 214 匿名

    スーモに3号棟 4980万円で中古でましたね

  215. 215 匿名さん

    嘘だろ(--;)
    地震で倒壊予定の団地によくもまあその値付け。

  216. 216 匿名さん

    >>214
    ぶったまげた。まじかい?

    再開発の話が出る前、1号棟がたしか1800万で出ていた。購入した人はラッキーだったね。

  217. 217 匿名さん

    4980万なら他で新築を買ったほうが賢明。東京郊外だったら高層階で広い間取りが買えるのに。

  218. 218 匿名

    ふざけた値付け。

  219. 219 匿名さん

    うまい棒100円で売るようなもんだ。

  220. 220 匿名さん

    とにかく今は新築も築古もバブルだから
    6年前3,500万で買った今年築40年が査定出したら5,500万
    それに終わらずまだまだ上がる…、とか普通にある。

    購入当時は建て替えの難しさなんて考えもしなかった、
    かつての所有者みたいな情弱約一名が、
    中央区だし再開発だし高層化、イイじゃん安いじゃん、
    て騙されてくれればいいんだから笑

  221. 221 匿名さん

    まあ無理でしょ

  222. 222 匿名

    内容見るとフルリフォームするみたいですね
    システムキッチン交換って
    やっぱり20年後なんだろうか・・・

  223. 223 匿名さん

    1号棟の1階で坪200万で成約してるんだから、
    新耐震基準の3号棟のフルリフォームだったら、
    坪225万くらいでも売れちゃうだろうね。

  224. 224 匿名さん

    リフォームしてまで売りの理由はなんですかね。

  225. 225 匿名さん

    売主が不動産会社なんじゃない

  226. 226 匿名さん

    私だったらその金額なら他で新築買う。横浜市とか町田市とか立派な新築が買えるし環境も良いし。

    たしかにフルリフォームするのであれば再開発はかなり遠い先と見ているのでしょうね。

  227. 227 匿名さん

    3号棟を出てた向こう倉庫方面の道路でたまにトラックの兄ちゃん立ちションしてるよ。まだそんな環境なのにね。

  228. 228 匿名さん

    私が大学生の頃はよくアオ○ンやってました。

  229. 229 匿名さん

    中国や、台湾の投資家が再開発を
    見越して買って、賃貸とかありそう。
    あとは、相続税対策とか。
    ボロ団地のまま相続迎えて、相続後、
    タワマンで現金化とかね。

  230. 230 匿名さん

    >>226
    町田は環境良くないよ。ニュースになる重大犯罪事件もしばしばある。

  231. 231 匿名さん

    そもそも町田市と比較検討って…
    公示が全く、違う…

  232. 232 匿名さん

    >214

    不動産業者に名義を変える、問題が、瑕疵があったのでしょうか。



    それにしても高すぎ、3000万代の値段が良いところでしょうね。

  233. 233 匿名さん

    うちも室内ボロボロだから瑕疵担保責任免責でしか恐くて、売れませんよ。
    一号棟が50平米台で3000万台で売れてるから、3000万台ってことはないだろうけど。
    ちなみに、72平米をフルリフォームすると、何百万円くらい掛かりますかね?

  234. 234 匿名さん

    ローンなどの債務不履行になると競売入札になるケースがあるよね。
    不動産業者が落札するとフルリノベーションして売りに出す。
    何故にフルリフォームするのか疑問だったけど、これだねきっと。
    実際は3000万円代で落札されたのだろうと思う。

  235. 235 匿名さん

    >>233
    室内ボロボロでも瑕疵担保免責にしないで売りに出すケースのが多いと思います。
    リフォーム代を値引くことで対応したほうが賢明。

    72平米フルリフォームだと500-700万ぐらいでしょうか。
    一番かかるのがキッチン。次がバスルーム、そしてトイレ、続いてフローリング張り替え、
    クロス張り替えとかは大したことない30万ぐらい。

  236. 236 匿名さん

    水まわりに問題なければ瑕疵担保免責にしなくていいんじゃないかな。と思うけど。

  237. 237 匿名さん

    ↑234
    この時期に売りに出すことはまずないだろうから、なるほど納得

  238. 238 匿名さん

    フルリフォームもスケルトンにしてからやると1000万以上かかる

  239. 239 匿名

    20年以上かかるから、うちも、リホームの事考えています。

  240. 240 匿名さん

    >>234
    なるほど。
    フルリノベーションいらないから1000万引いて、交渉できないかなぁ。

  241. 241 匿名さん

    その物件、フルだからたぶんバスルームにもTV付きでしょうね。
    お風呂にTVはいらないからキッチンに付けてと不動産屋に言ったことあります。
    お料理しながらTV見たい。
    あと食洗機、私はいらない。
    浴室乾燥機はあると便利。
    いずれにしてもフルリノベだといらないものまで付いてる。たぶん家具付きだよ。

  242. 242 匿名さん

    フルリフォームまでして売るとは、何かがあった物件なのかか聞いたほうがいいんじゃないですか。

    これだから古いものはこわい。


  243. 243 匿名さん

    高齢者の孤独死物件なら事故物件として破格になるよ。

  244. 244 匿名さん

    今日、問い合わせたら、もう既に申込み決まってた(泣)

  245. 245 匿名さん

    ホンとかなぁ~

  246. 246 匿名さん

    もう、決まったの? すごい!
    購入予定者は中国人あたりかな。

  247. 247 匿名さん

    >>243
    事故物件は、売る場合は告知することっていう法律あり。

    但し、1回目に、賃貸か売却される時は不動産屋から告知必要だけど、
    その次の時、2回目以降の賃貸か売却時には告知不要。

  248. 248 匿名さん

    中国マネー恐るべし

  249. 249 匿名

    過去スレでサンクタスも再開発に入るって書いてありましたが
    サンクタスと東卸の間にあるモノモノしい防潮堤と道はどうなるんですかね?
    あの部分を残すのと例えば壊してサンクタスまでを一体とするのでは
    上物のかたちが結構違いそうですね
    補助314号も最近の図面関連にははっきり出始めてきてるけど
    そのあたりの絡みとかもどうなんでしょう?

  250. 250 ご近所さん

    防潮堤の外側に、居住物件があるのはまずから、取り壊して一体で整備するんじゃないかな。
    現に晴海のマンションは、かさ上げした土地の上に建てた上、防潮堤を撤去してるよ。
    ゴミの車が、乗り越えられるスロープも無くなってしまった。
    あれ晴海っぽくて好きだったんだけどなぁ。

  251. 251 入居済み住民さん

    新しい資料きましたね。仕事でなかなか出られないのでありがたいです。何年かかろうが、いずれなるかもしれないというだけで楽しみなものですね。しかし、最近の東卸の価格の上がり方には若干違和感があります…。

  252. 252 周辺住民さん

    新しい小学校の影響はないのでしょうか?
    公園ならよかったでしょうが、学校のすぐそばに高層マンションは圧迫感がないですか?

  253. 253 匿名さん

    そんな学校どこにでもありますが。
    銀座の泰明小なんか隣に首都高とガード下飲み屋ですが、ブランド価値は言うまでも無くです。
    タワマンの圧迫感?
    教育上何の弊害があるのでしょうか?

  254. 254 匿名さん

    釣られたね!

  255. 255 匿名さん

    豊洲のツインタワーのそばにも小学校あるけど別に普通だよ。
    東京ならではの景色なんじゃない?
    方角も北側だからなんの問題もなし!

  256. 256 匿名さん

    確かに。都会ならではですね。それで子供達が不自由に感じてる感じもしない。なぜなら子供 達もタワマンに住んでるから。

  257. 257 匿名さん

    不倶戴天

  258. 258 匿名さん

    中国人に高値で売りたいな(*^_^*)
    で、金融引き締めや五輪後に買い戻す。

  259. 259 匿名さん

    でも、それまでどこで暮らすの?

  260. 260 匿名さん

    普通に賃貸でしょ。賃貸は売買ほど上がらない

  261. 261 匿名さん

    不動産も化け物だね。

    バブル期5000万の物件が今や600万に暴落のところもあるし(東京、青梅、800万でも売れなくて
    600万にしたけどまだ売れないと某不動産屋ぼやいてた)

    かと思うと、勝どき、豊海のように暴騰してるところもあるし。
    あとかつてのど田舎の武蔵小杉も凄いね。

  262. 262 匿名さん

    大規模にデベロッパーの手が入るとこは価値があがるってことでしょ

  263. 263 匿名さん

    青梅は論外

  264. 264 匿名さん

    豊海も青梅も東京の端っこという意味で共通点ありかな

  265. 265 匿名さん

    青梅は青梅マンションのスレでやってくだされ。

  266. 266 匿名さん

    豊海は価値が上がっているのでなくて、単に売り主がそういう値付けをしているだけ。
    いずれ化けの皮が剥がされる。

  267. 267 不動産業者さん

    値付けをするには、まずは我々不動産業者が売り主様の依頼に基づき机上査定及び実地査定を行います。
    その後、売り主様としては買い主様からの値引き要求を考慮してだいたいその査定額より100-200万程度高めで
    売りに出すのが一般的です。(我々もそのような額を売り主様に推奨します)

    買い主様側としても高額な買い物なので周辺価格を把握しているケースが多いです。(かなり勉強されています)

    売り主様側が単独で価格を決めて売りに出すことはまずあり得ません。

  268. 268 不動産業者さん

    追記ですが
    事故物件もあり得るとこのスレで書かれている方がおられますが、
    そのようなことを行うと後々に公となった時に我々が罰せられます。

  269. 269 匿名さん

    自称不動産業者さん。
    論調が稚拙だよ。

  270. 270 匿名さん

    でもだいたいそんなところでしょ

  271. 271 匿名さん

    用語の使い方もぎこちないね。自分のこと業者って言うかな? それにこんなところで様をつけるのもどうかな?

  272. 272 匿名さん

    売り主、買い主の時点で普通じゃない

  273. 273 匿名さん

    なんでエセ業者だと思ってんのかわからないが、売買をやってる仲介業者さんだろ。
    売主様、買主様って言うのは普通のことだよ。

  274. 274 匿名さん

    この文章見れば不動産のプロじゃない事くらい誰の目にもわかるわ。

  275. 275 契約済みさん

    何にせよ、ここの再開発には断固反対。豊海は今のままがいい。人口減少、タワマン乱立、どう考えたって10年後に輝かしい未来があるとは思えない。

  276. 276 匿名さん

    それは都が決めること。

  277. 277 匿名さん

    不動産屋プロの文章ってそんなに凄いんだ。見てみたい。

  278. 278 匿名

    Webから物件問い合わせすると不動産屋の担当者からメール返信来るけど、こんなもんだね、267みたいな説明。

  279. 279 匿名さん

    >>266
    そもそもそれ間違ってるよ。豊海は価値上がってる。

  280. 280 匿名

    275
    あなたが再開発反対すれば、再開発は頓挫するよ。

    ガンバレ〜

  281. 281 匿名さん

    279
    1号棟が坪200万近くで売れてるは事実。
    不動産流通機構の成約事例に2件登録されている。

  282. 282 匿名さん

    >>277
    自作***。

  283. 283 匿名さん

    オリンピック後まであると思うな今の景気と坪単価

  284. 284 匿名さん

    液状化心配、いつ来るかも知れないその時は坪単価は無いに等しい。それまでに売り抜けが良いのかわからん

  285. 285 匿名さん

    再開発が頓挫した場合、本当に住みたい、あるいは住んでも我慢できるマンションなら高値で買ってもいいと思う

  286. 286 匿名さん

    頓挫もなにも、20年先の話だよ。

    それまで、やきもきしながら高値買いした物件に住み続けるのかい?

  287. 287 匿名さん

    新たに高値で買うのなら少しでも安全な地域(耐震災上で)に住んだほうが良いのではと思います。

  288. 288 匿名さん

    耐震補強どうするん?

  289. 289 匿名

    知らんばい

  290. 290 匿名さん

    中央区の地下鉄構想の資料にさらっと豊海町2025年1900戸供給って書いてあるね。

  291. 291 匿名

    再開発が始まる20年後までに、大震災は起こると思う。

  292. 292 匿名さん

    地下鉄構想、
    中央区が実施した調査地区に豊海が入っています。
    もちろん確定ではありませんが、期待出来そう。

    日比谷線の延伸での構想が有力なようですね。

    これによって、豊海の再開発が多少なりとも早まることも期待。

  293. 293 匿名さん

    オリンピック後5年後に開通させる計画だとさ 2025年

  294. 294 匿名

    少なくとも新島橋からこちら側(豊海側)に駅はできるね

  295. 295 匿名さん

    晴海3丁目交差点付近にできるのは確定しているのだから豊海はスルーでしょう。
    環状2号に沿って勝どき5丁目交差点作り、大江戸線勝どき駅と地下道にて乗り換え。
    これが妥当です。

  296. 296 匿名さん

    人口も将来的に増となるので今回ばかりはスルーはないのでは。

    バスだけでは豊海周辺の将来の人口増を賄いきれないでしょ。

    豊海近くを迂回させる検討が進んでいるといいね。

  297. 297 匿名さん

    >>296
    同意、そう思います。
    豊海にはいろいろと楽しみがありそうで良いよね。

  298. 298 匿名さん

    再開発、なってほしい人は期待しましょ。なってほしくない人はそのまま頓挫だの豊海はスルーだの言っていてください。まあ、このやりとりはずっと平行線だろうから、気にしませんが、私はなったらいいな。楽しみ。くらいにしときます。過度な期待はせずに。しかし、3号4棟4400万か。豊海上がってますね~。いっそ売ろうか?とも思う。

  299. 299 匿名さん

    3号棟4400万の間違いです笑

  300. 300 匿名さん

    地下鉄新線は在来線と直結させる事は非常に重要でしょうから、やはり大江戸線勝どき駅に近い場所に駅はできるのでしょうね。

  301. 301 匿名さん

    豊海も調査されたみたいだから
    豊海近くへの地下鉄駅建設も可能性はあるんじゃないの。

  302. 302 匿名

    選手村跡地と、豊海とでは、選手村跡地の方が人口が増えるし、豊海再開発より、選手村跡地の方が先に完成するので、駅が出来たとすれば!
    同考えても晴海の月島警察署交差点付近だと思われる。

    豊海はやはりスルーでしょう!

  303. 303 匿名さん

    現在の勝どき駅の混雑を解消する為、地下鉄複数路線にし地下道を大幅に拡大。そして大江戸線の乗客を分散させたいというのが中央区の目標。地下道拡大の要がない、ゆりかもめ延伸では不可能らしい。なので、勝どき駅直結の新線は確定。選手村の駅は、玄関口となる場所に警察署がある晴海3丁目交差点で、セキュリティ上これもまた確定。従って、両者を不自然に迂回した場所に位置する豊海は厳しいだろうな。残念だけど。

  304. 304 匿名さん

    地下鉄、構想図を見てみました。
    字が小さくて読み取れないのですが、豊海が楕円の円内に含まれているのですが、あれって何? 

  305. 305 匿名

    豊海周辺の近未来を考えるとあっさりと豊海スルーとなる結論には至らないと思います。

  306. 306 匿名さん

    着工がオリンピック終了直後らしいので
    どのルートを通すかの結論は間もなくですよね

  307. 307 匿名さん

    地下鉄が通れば新駅は晴海だよ。選手村の後のマンションが売れないでしょ。

  308. 308 匿名さん

    選手村後の為の新地下鉄計画。晴海と銀座か有楽町だったかの間に新駅を4つほど計画しているそうです。

  309. 309 匿名さん

    地下鉄を豊海近くまで迂回させてくるのは費用的、技術的に見ても無理があるかもね。
    豊海から勝どき及び新地下鉄の駅(勝どき近辺?)へはBRTでのアクセスが妥当ではと。

    地下鉄を回してくるとしたら、今回計画の終着駅(ビッグサイト近く)からの延伸として周回させて来ることが
    将来にもしあるのならその時には豊海駅があってもいいのかも。

  310. 310 匿名さん

    勝どき駅から少しでもこっち豊海方面に駅を作ってくれれ良いな。

  311. 311 匿名さん

    駅を作るには更地が必要ですから勝どき東か晴海選手村でしょうね。
    理想は勝どき東で地下で勝どき駅と繋がればいいですね。

  312. 312 匿名

    勝どき東はすでに、勝どき駅と地下通路でマンションと繋ぐ計画だからな。

  313. 313 匿名さん

    地下鉄、将来はリターン路線として、お台場から東京湾くぐって新橋、品川へ抜ける構想もあるみたいだから
    その時に豊海を経由となること期待しましょう。今回は無理っしょ。

  314. 314 匿名さん

    半世紀先だべさ

  315. 315 匿名さん

    ひ孫の為に祈ろう。

  316. 316 入居済み住民さん

    豊海の再開発に悲観的な人多いっすね
    なんでこんなに多いのか?
    色々理由はあるんだろうと思います。

    住民の私の意見は、この地区は本当住みやすいです
    だから再開発がもし無くなったとしてもガッカリはしないです。
    むしろいつになるかわからないけど、再開発が実施されれば、宝クジに当たったものだととえている人の方が多いのでないかと思います。
    少なとも私はこの認識です。
    今のままでも十分満足ですし、再開発があればなお超ラッキーです

  317. 317 入居済み住民さん

    住民でもないのにこんなに心配して意見を書いてくれる方々に尊敬いたします。
    地権者でもないのに何のメリットがあるのか?

    地権者じゃないから発言するのか私にはわかりませんが、スゴイです

  318. 318 入居済み住民さん

    これからもよろしくお願いします。
    参考にさせて頂きます

  319. 319 ご近所さん

    >>317
    いとこは、豊海生まれの豊海育ちです。
    自分も小さい頃、よく遊びに行きました。
    中学生の頃、さんまが東京湾に来た!と釣りに行ったり、少し大人になってからは、ドライブして埠頭に車で入ったりと思い出がたくさん詰まってます。
    ここが大好きで、今も毎日のように散歩しています。
    だから、これからここがどう変わっていくのか、とても興味があります。
    しかし、どう変わってもこの土地に対する愛情は変わらないと思います。

  320. 320 匿名

    東発前の船付き場で、小さなカニを見ました。
    見たことある人いますか!?

  321. 321 匿名さん

    アカエイもたまに出る。
    毒針で刺されたらかなり痛いので気をつけよう。

  322. 322 匿名さん

    そうですね、悲観的意見が多すぎ。
    再開発が早まる可能性が投稿されると真っ向から否定、直近では、地下鉄の豊海迂回の可能性と書かれるとこれも真っ向から否定。私も今のままで良いです、再開発なくても地下鉄なくても。今のままが住みやすいです。

  323. 323 匿名さん

    豊海にサバの群れが来てたこともあったね。小振りだったけど。あとセイゴとかサッパも。
    今も来てるっけ?

  324. 324 匿名さん

    現状で坪単価で160万円程度のボロが300万円程度の新築に化けるんだから地権者は美味しいわな

  325. 325 匿名さん

    化けたらね。
    決定事項じゃないから。

  326. 326 匿名さん

    耐震補強の発言はこのスレだけで、理事会も他も誰も触れようとしないのが不思議。今や耐震補強提案ははタブーなのかね

  327. 327 入居済み住民さん

    化けたら嬉しいけど、固定資産税と管理費は今よりも高くなるんだろうな〜と思うと、手放しで喜んべないかな〜
    当たり前と言えば当たり前だけど

  328. 328 匿名さん

    土地分は安くなるよ。
    たからタワマンは税金対策で人気がある。

  329. 329 匿名さん

    新築になるわけだし今よりは固定資産税は上がるんじゃないの?
    共用部分は按分されるのかもしれませんが自己所有にかかる税に比べれば大した額ではないのかと。

  330. 330 匿名さん

    追記ですが、
    同じ平米数の新築どうしで比較すると、住戸数が数十よりはタワマンのほうが安いというのなら分かります。

  331. 331 匿名

    建設予定のタワマンの戸数と共用部分面積を想定して計算してみればいいじゃん、
    経年軽減率、標準課税率、都市計画税率は決まってる。
    経年軽減率を考えると今のが安いのではと思う。

  332. 332 匿名さん

    ここ休止状態みたいですね。

    コンパクトをスローガンとしていた東京オリンピック、様相がだいぶ違ってきています。
    その後の豊海再開発にお金がまわるのかわかりませんね。中止か更に延期になることも想定しておかなくては。

  333. 333 匿名さん

    新国立競技場に掛かる費用が国家レベルの問題となっている今、豊海再開発の話を持ち出せる空気は東京都には皆無でしょう。

  334. 334 匿名さん

    別に制度としてお金だす仕組みがあるなら清々とやるだけでしょ。雰囲気で左右されるものでもない。
    公共施設つけりゃ中央区からももらえるよ。

    まぁしかし都心からの直線距離が近いこのエリアを冷蔵庫として使うのもナンセンスですよね。

  335. 335 匿名

    三井が撤退しない事を祈ろう。

  336. 336 匿名

    しかし地下鉄も晴海選手村だろうし、駅近物件には永遠にならないのか

  337. 337 匿名さん

    今のところ都は新国立競技場の建設費用負担は渋っているようだけど、
    桝添さんが負担に同意するとなると再開発に影響は出るね。

  338. 338 匿名さん

    まずはオリンピックだからね
    不要不急の案件には予算はまわせないでしょ

  339. 339 匿名さん

    >>334
    逆でしょ。
    都心に近い場所にある冷蔵庫街だからフル稼働してるんだよ。儲かってるらしいから無くす事はないでしょ。

  340. 340 匿名さん

    タワマン低層階住人は高層階住人に対して劣等感を持っているケースが多いらしいです。
    (一昨日のスマホのSmartNewsで読みました)
    豊海再開発で割り当てられるのは低層階だと思いますが。劣等感持つくらいなら今のままのが良いな。
    しかし、劣等感持つ持たないは各個人の気持ちの持ち方に依るのでしょうけどね。

  341. 341 匿名さん

    >>340
    なんか分かるその劣等感のようなもの

  342. 342 匿名

    タワマンってどこまでが低層階?一般的に、

  343. 343 匿名さん

    ↑ 高層階行きのエレベータが通過する階ですね。

  344. 344 ご近所さん

    >>340
    あれただの煽り記事だよ。
    長屋からタワマンに引っ越して、いかにそういう記事が人の興味を引くためにウソ書いてるかよくわかった。
    なんかみんなすごくおっとりしてるし、コミュニケーション能力の高い人が多いよ。

  345. 345 匿名さん

    以前ですがマルエツでママさん達が”私32階、私28階”とかなんとか話してるの聞こえました。
    正直なところそんな中で私3階とか5階とかって私だったら言えない。こういうのが劣等感というか引け目感じるっていうのかも。階なんて関係ないとは思うけれど。高層階に住むことは1つのステータスだとは思います。
    たしかにタワマン高層階住んでるってすごいとは思いますね。あこがれ的感覚。

  346. 346 匿名さん

    追記、どんな記事かと思ってスマホニュース探しました。逆にタワマン低層階のメリットってのがありました、ポストセブンの記事、長短が書いてある。長い内容。この記事のことでしょうか。

  347. 347 匿名

    100%満足出来る不動産物件は存在しない。長屋だろうがどこだろうが住めば都。
    高層階にもそれなりの短所もある。そこの住人が満足出来ているのかと言えばそうとも言い切れない。

  348. 348 ご近所さん

    美人の奥さんいいなと憧れても性格最悪だったりするのと同じだよ。
    その逆で不細工な奥さんでもなんか性格すごくよかったりするし、

  349. 349 匿名さん

    タワマン上層階はキャバ嬢みたいなもんなんですね

  350. 350 匿名さん

    タワマンに入るのなら20階以上じゃないとね。それくらいだった何階って質問されても抵抗無く答えられそう。
    5階とか6階とか答えるのってなんだかね。

  351. 351 買い換え検討中

    価値は階数かな?
    5階でも90平米とかすごく良いし
    40階でも50平米とかなら。。。
    私は陽当たり良い広々低層階のが好きですがね。。。
    なので低層だからといってひけめ感じなくて良いよ。

  352. 352 匿名さん

    万が一の時の緊急避難は上層階だとヤバイよ。エレベータは止まらないにしても殺到すれば車の大渋滞と同じだし。非常階段も皆殺到で降りるりに降りれない。

  353. 353 ご近所さん

    回りがマンションだらけになって陽当たりが悪いから、長屋から越したのに、マンションもそんなによくない。
    ひさしが長くて、太陽の光があんまり入んないよ(T_T)
    それに、雨が降ってもばしゃばしゃ屋根に当たる音がしない。
    猫が路地を歩いてるのが見えない。
    ただ、眺めはいいので、どっちもどっちかなぁ。
    地震は、子供の頃から「必ず来るぞ」ってばあちゃんに言われ続けてるから、もうあきらめてる。

  354. 354 匿名さん

    どこに住もうが、一長一短はあるよ。

  355. 355 入居済み住民さん [男性]

    個別ヒアリング始まりましたね。

  356. 356 匿名さん

    15年とか20年後とかこのスレで言われてるけど、
    10年後の完成予定で進んでいるようだよ。
    これからいろんな事前調査とかが急ピッチで始まるみたい。

  357. 357 匿名

    勝どき東すら全棟完成が、10年以上かかるぞ!
    まず無理だな。

  358. 358 入居済み住民さん

    無理かどうか分からないけど、着々と進んではいますよ。内容は地権者が知っていればいいだけの話です。説明聞いて本当にすごいな。と思ってきました。

  359. 359 匿名さん

    だいぶ計画が具体的な内容になってきましたね。
    楽しみです。意外とすんなり早く進むかもしれませんね。

  360. 360 匿名さん

    無理無理ってなんか***の遠吠えに聞こえますよ。

  361. 361 入居済み住民さん

    そう。意外とすんなり。それが私の説明を聞いた感想でした。時間はかかっても余程のことがない限り頓挫はないですね。

  362. 362 匿名さん

    オリンピックもあって豊海再開発は動きが止まったのかとやや不安ではありましたが
    水面下ではしっかりと動いていたのですね。
    ここまで計画されれば頓挫は絶対にないですよ。

  363. 363 匿名さん

    中古売るために必死ですね。。。
    普通の住民はほとんどこの板なんて見ないから擁護してくれなくて大変だよね

  364. 364 匿名さん

    準備組合が立ち上がればなんとかなるだろ

  365. 365 入居済み住民さん

    >>363
    売るために?売らないよ。しかも必死じゃないしw

  366. 366 匿名

    まだ、準備組合も立ち上がってないの!?

  367. 367 匿名さん

    数十年先の開発を実現するために情報弱者の地権者に対してあたかもすぐ実現するかの如くじわりじわりと蒔絵を与え続けるやり方は昔から全く変わらないですな。

  368. 368 匿名

    >>367
    なんか、すごくいやな性格。

  369. 369 匿名さん

    10年後には価格破壊がとっくに始まっているというのに、開発業者になんのメリットがあるのだろう?

  370. 370 匿名さん

    意外とゆるやかにインフレが進んでいるんじゃないすかね

  371. 371 匿名

    363はまったくの意味不明ですけど、
    必死になる必要もないし、地権者は腰を落ち着けて待っていれば良いだけの話です。
    再開発計画はしっかりと進行中ですね。

  372. 372 匿名さん

    なんだか再開発を妬んでいるのか、いやがらせ的な投稿がちらほらとありますね。

  373. 373 匿名さん

    今のところ2025年竣工で1900戸予定ですね。
    予定通り進むかどうかは、オリンピック後の市況次第なので一喜一憂しても仕方ないです。自然災害・選手村等の過剰供給リスク・世界経済含めた景気動向・BRTと湾岸地下鉄の整備状況などなど・・・10年スパンの市況なんて誰にも読めませんから。

  374. 374 匿名さん

    いや検討者の板であって地権者や中古売りのための板じゃないんですが。。。
    ポジは検討するにあたる情報くださいよ

  375. 375 匿名さん

    オリンピック後5年で開始と聞いていたのでだいたいその通りですね。
    完成まで更に3-4ないしは5年なので
    今からだと15年先と見てればよろしいのかと思います。
    もちろんその途中で何かあれば変動はするでしょうね。

  376. 376 匿名さん

    2025竣工はやや厳しいかな。勝どき東などもあるし。↑さんの言うように2030あたりの竣工の線が現実的、と思う。

  377. 377 匿名さん

    まー、とりあえず安く買って15年間貸しとけばいいんでない
    そしたら最後は再開発で新築ゲットかと

  378. 378 匿名さん

    2025年竣工で予定通り行くとオリンピック終わって1,2年後には仮転居への引っ越しなどで忙しくなりそうですね。

    なるほど、管理組合は先日の集会で耐震補強にまったく触れなかったわけだ。
    6,7年後に仮引っ越しならその必要もなさそう。納得です。

  379. 379 匿名さん

    あれっ、考えてみると意外と早いじゃん、2025年竣工って。

  380. 380 匿名さん

    一応の完成年が見えてきましたね。10年後と言われていたことは正しいことが分かった。

  381. 381 匿名

    同じく。
    思っていたよりも早いっていう感想。実際は数年は遅れるかもとは思う。12-13年後ぐらいではと。どんなに遅くとも15年。

  382. 382 匿名さん

    どんなのが建つのだろうか。タワー2本?

  383. 383 入居済み住民さん

    そうだよ。2本。

  384. 384 匿名さん

    2025年の竣工楽しみです。あと10年。

  385. 385 匿名さん

    もしかして早まることもあり得るかも。

  386. 386 匿名

    TTT南側買おうと思ったけど、ここが30階超えるならやめよう…

  387. 387 匿名さん

    TTTの方が資産価値高いから眺望気にするなら途中買い換えでいいんじゃない。
    そもそも10年以上先の計画に振り回されるのはナンセンス。

  388. 388 ご近所さん

    でも豊海が本当に建ったらみんな眺望は影響がでる。でも豊海から先は建たない。それが売りなんだろうな。

  389. 389 匿名さん

    DT TTT KTT みんな迷惑するな

  390. 390 ご近所さん

    TTT住まいだけど、豊海に親戚が昔住んでたから大歓迎!
    子供の頃の思い出がたくさん詰まった豊海が、タワーに生まれ変わるなんて夢のよう。
    あとは、芝浦に抜けるトンネルが出来る事を、無理かもしれないけど祈ろう。

  391. 391 匿名さん

    東京湾花火。
    えっ? 今年で最後の可能性があるってモーニングバードで言ってたけど、、
    知らなかった。

  392. 392 匿名さん

    追記、
    東卸住宅屋上、花火鑑賞の場面がその番組内で映ってましたね。

  393. 393 匿名さん

    兄があそこをつぶして再開発すればいいのにと言っていました。
    卸のことを都営と思っていたようです。

  394. 394 ご近所さん

    花火大会はまた復活する可能性もあるでしょ?オリンピック終われば。経済効果すごいから。

  395. 395 匿名さん

    オリンピック後は花火大会観覧席用のスペースが全て住宅に変わり集客できないよ。知ってのとおり東京湾花火は中央区主催。場所と主催を変えない限り復活は無理。

  396. 396 匿名さん

    先日のTVで言ってましたが、主催を中央区から東京都に変更要請をしたけど、都から拒否されていると言ってました。
    そうですね、観覧席が確保出来ないことが中止の一番の理由らしいです。

  397. 397 匿名さん

    花火大会の経済効果?
    あるわけねーだろ。
    行政が都民サービスでやってきた行事に高い経済効果があるなんて、どや顔で言うな。恥ず!

  398. 398 匿名さん

    >>394
    経済効果祝っての万歳花火大会www
    それじゃまるで中国みたい。笑っちゃう

  399. 399 匿名さん


    別に笑うことのもんでもないでしょ。

  400. 400 匿名さん

    ムキになっちゃう辺りがレベル低っw

  401. 401 匿名さん

    昨日朝の東京湾震源の地震、あれで本来想定の1/1000の規模って、、。

    単純に考えて昨日の1000倍規模の地震来たらヤバイよね。
    想像しただけでゾッとする。

    ここはやはり耐震補強しないつもりなのでしょうか。
    震度7なんて来たら。。。

  402. 402 匿名さん

    補強なくてもタワマン建つまではがんばれ東卸住宅! あと10年。

  403. 403 匿名さん

    準備組合いつー?

  404. 404 匿名さん

    一瞬豊洲って書いてあるかと思った…

  405. 405 匿名さん

    準備組合できてます。とっくに。

  406. 406 匿名さん

    豊海再開発に向けて水面下ではしっかりと前進しています。
    表面上はオリンピック関連の陰に隠れて寝てるかのように静かですけど。

  407. 407 匿名さん

    勝どき5丁目西地区と勝どき駅南側地区の状況はわからないですかねぇ。。

  408. 408 匿名さん

    サイカイハツ頑張って下さい

  409. 409 匿名さん

    いかにも頓挫の匂いが

  410. 410 匿名さん

    >>409  頓挫して欲しいの? かわいそうな人

  411. 411 匿名さん

    >>410
    先のことなど誰もわからないのだから色々な観測があって当然でしょう。いちいち感情で返してたらキリがない。それこそ残念なリアクションだ。

  412. 412 匿名さん

    411
    言われて悔しいみたいね

  413. 413 匿名さん

    天変地異がないかぎり?頓挫はないでしょうね。私はここに住んでいませんが、身内が関係者なのでむしろ買えたら買ったほうがいい。と言われました。が、売りに出るのが少ない。出ても公開前に売れてしまう。誰も売らなくなってきてる。誰か売ってください。

  414. 414 匿名さん

    そう思います。頓挫はないと思います。ここまで計画が進んできているのですから。

    色々な観測はあっても良いと思います。しかし、頓挫なんていう観測を出すのはどうなのでしょう。
    根拠があって言っているのであればその根拠を示して欲しいものです。

  415. 415 匿名さん

    ないよ。根拠なんか。勝手に言ってるだけ。言いたい?だけ。実際にヒアリング始まっています。頓挫するならわざわざ事務所作って人用意して時間割いてヒアリングなんかしないでしょ? 着々と進んでいますよ。私も買いたいです。住民の皆様が羨ましいです。

  416. 416 匿名さん

    まだ都議会で都市計画が議決されてないのに?

  417. 417 匿名さん

    決定される見込みがかなり高いってことです。

  418. 418 匿名さん

    もう決定と同じでしょ。
    デベロッパーも決定を前提としてここまで動いてきてる。
    頓挫と言うヤツは単なるいやがらせ。

  419. 422 匿名さん

    採算の合わない事業計画ならば見直しの可能性は大ですね!

  420. 431 匿名さん

    豊海、中古マンション価格の上昇が止まらないみたいだね。不動産屋さんが言ってました。

  421. 432 匿名さん

    大局的に都内ならどこでもそうだよ。
    豊海に限った話じゃないのにはしゃぎすぎ。
    それよか小学校の建て替えで日照や眺望が奪われてる事について心配した方がいいんじゃないかい。
    甘言に弱い住民層は危機感に乏しいからな。

  422. 433 匿名さん

    そうだね。東卸2号棟の低層階は日照と眺望が奪われてる。これ問題だね。これまでは公園の緑とその先の水辺の景色が良かったはずなのに。あと10年でタワマンに転居とは言え、まだ10年もあるし。

  423. 434 匿名さん

    来たるべき豊海タワマンでも建ち位置がどうなるか知らないが
    低層階は日当たり眺望は期待しないほうが良いのでは。
    この狭さにタワマン2棟だから尚更だろ。

  424. 435 匿名さん

    たしかに、新居で入れる階数と向きが気になるところ。どうやって決めるのでしょうか。

  425. 436 匿名さん

    同じ階と向きは必ずしも確保は出来ないと思うのでバッティングしたら抽選なのでは。

  426. 437 匿名さん

    結局、業者も再開発後は知らんぷりデジカメ

  427. 438 匿名さん

    デジカメ?

  428. 439 匿名さん

    デジカメ?

  429. 440 匿名さん

    来たるべきタワマンではしっかり杭打ってねデジカメ

  430. 441 匿名さん

    >>437
    おお~、今後は業者はそうはいかないねデジカメ

  431. 442 匿名さん

    久々にニュースになりました

    安井事務所で施設計画/事業協力者は清水/豊海地区再開発準備組合
    http://www.kensetsunews.com/?p=56104

    目新しい内容ではありませんが
    2016年度を目指してるとなると結構動きが早そうですね
    隣にフットサルコート付きの物流センターもできるみたいですし
    活気が出てきました

  432. 443 匿名さん

    着々と進行しているようですね。楽しみ。

  433. 444 匿名さん

    楽しみですね。今でも住環境最高ですが。更に良くなるなら売らないな。

  434. 445 周辺住民さん

    建設開始って、今のところどの時期くらいの見込みなのでしょうか?

  435. 446 匿名さん

    資料みたら分かりますよ。

  436. 447 周辺住民さん

    すみません、周辺住民なので資料のありかがわからないのですが、、、こちらのマンションを検討中のものです。

  437. 448 匿名さん

    15年後ですかね。
    まだまだ延期の可能あり。

  438. 449 マンション投資家さん

    ここの再開発は住んでる人にはよいけど買い手からしたらあまりメリットなさそうですよね。五輪景気も終わり、駅まで遠いですし。

  439. 450 匿名さん

    長年住んでいる人にとっては、不便は当たり前なので
    住めば都

  440. 451 周辺住民さん

    古いので早く立て直してほしい!

  441. 452 匿名さん

    小学校はだいぶできてきましたね。

    1. 小学校はだいぶできてきましたね。
  442. 453 匿名さん

    バーベキュー場がなくなりましたね。

  443. 454 購入検討中さん

    学校移転した跡地には公園って出来ないのでしょうか?芝生の広い公園、とても良かったのに。。。

  444. 455 匿名さん

    >>454
    できる予定です

  445. 456 購入検討中さん

    >455
    前と同じくらいの面積の公園でしょうか?完成時期は分かりますでしょうか?><

  446. 457 匿名さん

    分かりませんができることは確かです。素敵なまちづくりになるといいですね。

  447. 458 匿名さん

    なんか、勝どき南のほうが早く再開発しそうですね。

  448. 459 匿名さん

    来年、都市計画決定を目指しているとのこと。

  449. 460 匿名さん

    水面下では着々と進んでいますよ。

  450. 461 匿名さん

    >>452
    満潮時に近いのでしょうか、運河の水面が高いですね。
    こんなに水辺に近いのってどうなんでしょう。
    私自身長年湾岸に住んでいて、ここは津波対策大丈夫だと言われていても、普段でも水位の高い写真を見ると、将来孫には通わせたくないかな…と正直思ってしまいます。

  451. 462 匿名さん

    だから高台に建つんですよ。

  452. 463 入居済み住民さん

    豊海に住んで20年。
    花火はなくなるけど、子供をもつ人や丸の内に勤める方にとっては最高の場所です。
    東卸住宅3号棟が格安で売りにでてますかいましょいう。
    1、2号棟とは違い、耐震基準を満たしてます。

  453. 464 匿名さん

    おいくらですか?

  454. 465 周辺住民さん

    再開発順調らしいですね
    住んでいる人が言ってました

  455. 466 匿名さん

    勝どき東が2022年竣工(黎明のとこは2027年)
    勝どき駅南側地区2023年竣工
    豊海再開発が2025年竣工
    勝どき5丁目西地区は未定

    といったところですね。

  456. 467 匿名さん

    黎明より豊海のが早いんですね。びっくり!

  457. 468 匿名さん

    すごくきちんと進んでいますね。楽しみです。

  458. 469 匿名さん

    1月の説明会って地権者だけじゃなく、近隣に向けてなんですね。いよいよですね!

  459. 470 匿名さん
  460. 471 匿名さん

    どう考えても供給過多の中、これだけ駅遠で大丈夫か?

  461. 472 匿名さん

    港区の物件でさえ浜離宮の名前を付けたのだから、豊海も浜離宮の名前付けてマンション販売すればいいじゃない。

  462. 473 匿名さん

    今なら坪300あたりかな。

  463. 474 匿名さん

    勝どき駅8分表記なら晴海タワーズよりずっと近いし眺望最高だし実はそんなに条件悪くないんじゃないかな。低層商業区画も3000平米ならTTTマルエツの三倍の規模で恐らくスーパー入るし利便性はそれほど悪くなさそう。今と同等の市況なら間違いなくパークタワー晴海より単価高いと思う。
    問題は勝どき東2500と選手村3500の計6000戸の販売と被って1500戸も売れるのかってとこか。 環3が浜松町に繋がってBRT浜松町ルートとか出来れば起爆剤になるかな。

  464. 475 マンション検討中さん

    お金があれば勝どき東でしょうね!
    後は値段ですね。

  465. 476 匿名さん

    勝どき東は駅直結だからね。

  466. 477 通りがかりさん

    南側のタワーなら、地下鉄ホームまでなんだかんだで徒歩15分くらいかかると思う

  467. 478 匿名さん

    勝どき東、は周りをタワーに囲まれ過ぎ。湾岸物件は眺望が重要なのに。

  468. 479 匿名さん

    駅近重視なら勝どき東、眺望重視ならこちらでしょうね。

  469. 480 マンション検討中さん

    周りは殺風景ですよ
    マンションの中ならいいでしょうが

  470. 481 匿名さん

    その向こう側の景色を見るんで大丈夫です

  471. 482 匿名さん

    湾岸でも駅近重視の人が多いなら、勝ビューは人気になっていたはず。

  472. 483 匿名さん

    隅田川沿いには、勝どき五丁目西地区の再開発もあるのでしょうか?

  473. 484 マンション検討中さん

    >>482 匿名さん

    極端

  474. 485 匿名さん

    最上階を買う方はいますか

  475. 486 検討板ユーザーさん

    >>485 匿名さん

    極端

  476. 487 検討板ユーザーさん

    ここを検討する人は現地の東卸住宅は見ておくべし。
    なんせ地権者の多くが住んでいらっしゃる。天気の良い日の日中なんかお勧めですよ。
    ベランダの柵に無数にかけられた布団の数たるや。そしてその布団をバンバン叩く姿も見ることができます。

    そういった層が500戸程度入るマンションなんだな、と。

  477. 488 匿名さん

    再開発だらけの今、別に不思議ではないと思います。元々中央区自体が、下町中の下町ですからね。

  478. 489 匿名さん

    google earthで眺望シミュしてみたけど、ここ本当にナイスビューですね。
    南西角部屋からだとレインボーブリッジ、東京タワー、富士山、浜離宮のすべてが見渡せる。
    タイミング合えばぜひ欲しい。

  479. 490 匿名さん

    ホウスイやマルハニチロの辺りは、再開発の可能性はどうなのでしょうか?

  480. 491 匿名さん

    あっちは再開発できないんじゃなかった?臨港地域でしたっけ?

  481. 492 匿名さん

    築地再開発でここの価値もニーズも上がりますね。
    晴海や選手村検討しているのなら、できれば確実にここを待つべきですね。

  482. 493 マンション検討中さん

    本当ですね。築地と豊洲、環状2号線の真ん中。立地としては悪くない。駅離れてるけどうちはほとんど車だから関係ないし。夜景に期待。

  483. 494 匿名さん

    豊海って特定都市再生緊急整備地域なんですね。初めて知りました。

  484. 495 匿名さん

    ここは景色が魅力ですね。駅が遠い。BRTはどうですか?勝どき駅より近くに駅できるといいですよね。

  485. 496 マンション検討中さん

    カチドキザタワーの南西に50階建が建つそうです。買った人かわいそすぎます。

  486. 497 匿名さん

    ザ・タワー買ってる人はみんなわかってて買ってるとおもいますよ。豊海の話はだいぶ前から有名だし。

  487. 498 買い替え検討中さん

    勝どきザタワーの購入者には、重要事項説明で、豊海の再開発高層タワーマンションと5丁目西再開発タワー(これも50階以上と説明されます)について言及されます。価格にもそれなりに織り込み済みでしたね。

  488. 499 匿名さん

    しかし東卸が5000万超。再開発ってすごいね。

  489. 500 匿名さん

    そろそろ都市計画決定しますかね?

  490. 501 匿名さん

    2014年に再開発準備組合が設立され、すでに3年経過ですので、特に地権者の目立った反対もないようですので、まもなく都市計画決定されるはずです

  491. 502 匿名さん

    都市計画決定しましたね!おめでとうございます。

  492. 503 匿名さん

    売って下さいのチラシハンパないですよね。毎日毎日。ずっと続くのかな?と思うとイヤになります。

  493. 504 匿名さん

    坪単価いくらなら売ってくれますか?

  494. 505 通りがかりさん

    >>500 匿名さん

  495. 506 匿名さん

    都市計画決定してるから坪単価300万円で買うよ!

  496. 507 匿名さん

    完成予想の模型凄かったです。

  497. 508 匿名さん

    着々と進んでいます。

  498. 509 匿名さん

    参加組合員(事業費分の床を買ってくれるスポンサー)はどこでしたっけ?

  499. 510 マンション検討中さん

    オリンピック後だし駅から遠いし同時期にいっぱい建つようなので、かなり安いですかね?
    広い間取りはあるのかしら?
    最近は一番広くて120くらいですよね。

  500. 511 匿名さん

    いっぱい建つ?どこに?勝どきと豊海だけじゃない?三井不動産レジデンシャルでしょ。

  501. 512 マンション検討中さん

    2023勝どき東のうち2400戸
    2024選手村タワマン1500戸
    2024月島三丁目700戸
    2025月島三丁目1000戸
    2025豊海2100戸

    十分多いだろ

  502. 513 匿名さん

    月島圏外でしたw

  503. 514 匿名さん

    室内見に回ってますね。うちも大掃除しなきゃ。

  504. 515 口コミ知りたいさん

    知り合いが住んでるけど、オリンピック終わったら工事が始まるらしいね。仮住まいの費用も全部の建て替えの組合が出してくれるみたいで、凄い話だと思った。

  505. 516 匿名さん

    仮住まいの費用だけではなく、引っ越し代や費用がかかる分は、すべて無料です。

  506. 517 マンション検討中さん

    TTTは今にして思えば格安でしたが、ここはどうなるんでしょうかね。駅からは遠いですがそう安くはなさそうな気がします。

  507. 518 マンション検討中さん

    勝どき東やら選手村タワーが先に出るから値段の予測はしやすそうですね。

  508. 519 匿名さん

    TTT安すぎなのに…皆様すごいよねw

  509. 520 匿名さん

    2号棟の五階の人はツインタワーの何階になるのかな?

  510. 521 匿名さん

    1階の住民から順番に5階の住民まで、低層階に入る予定です。

  511. 522 販売関係者さん

    本格的に始まりますね。
    かなり資産価値があがるのではないでしょうか
    新線の話もありますし、新しい道路の話もありますからね
    地権者は本当にうらやましいです。

  512. 523 匿名さん

    カラーの資料を見て初めて実感が出てきました。素敵なマンションになるといいですね。

  513. 524 マンション検討中さん

    令和何年完成予定?

  514. 525 匿名さん

    ググリなさい。

  515. 526 匿名さん

    2号棟の五階は今幾らで売れますか?

  516. 527 匿名さん

    5000はすると思いますよ。

  517. 528 匿名さん

    TOYOMI THE TOWER?
    になるのかな?

  518. 529 匿名さん

    かっこいいツインタワーですね

  519. 530 匿名さん1号棟

    投資目的で買いですかね?

  520. 531 匿名さん

    投資目的というか?1号棟の方ならすでに地権者ですよね?それとも賃貸の方?

  521. 532 マンション検討中さん

    >>531 匿名さん
    1号棟の5階なら5000万で売れそうですね

  522. 533 匿名さん

    中央区最後のタワマンだね

  523. 534 通りがかりさん

    ここの最初の方のスレ見ました。豊海はない。15年から20年はかかる。とか、絶対に豊海が再開発なんてありえない。って断言されてた方、知人が言ってました。来年引っ越しだそうですよ。豊海の皆さん本当に良かったですね。私も出身地なので嬉しいです。

  524. 535 匿名さん

    シャンポールとか五丁目の都営とか再開発しないのかな?

  525. 536 契約済みさん

    >>535 さん
    再開発 容積緩和型のタワーマンは 舞いかと思います

  526. 537 匿名さん

    川向こうではナンバーワンの立地だね、ここ

  527. 538 マンション検討中さん

    >>537さん
    豊海発のバスには、座れる確率が高いですね

  528. 539 匿名さん

    タワーズやザ・タワーからだとバスは本当に厳しいですよね。豊海が建ったらすでに豊海~で満員になりそう。本数増やしても2150戸。なかなか大変ですよね。

  529. 540 通りがかりさん

    BRT運行始まれば少しは緩和されるかも。

  530. 541 マンション検討中さん

    BRT、タワーズあたりにステーションできたら豊海もいいかもね。駅まで出る必要がなくなる。

  531. 542 マンション検討中さん

    BRTは新橋方面はKTT側。晴海方面はTTT側にステーションできますよ。

  532. 543 匿名さん

    地権者の友人に資料みせてもらいました。豊海はスーパー、保育園、コンビニが入ります。外観も素敵。BRTもくるし、景色は保証されているし、こちらを真剣に検討したいです。ただ、パークタワー晴海が2本建つ規模と考えると色々気になりますが…。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

おすすめマンション
リビオ四谷

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

所在地

東京都港区海岸2丁目

価格

1億7,527.9万円予定・2億7,148.5万円予定

面積/間取

87.94平米・140.55平米/1LDK・2LDK

所在地

東京都中央区晴海2丁目

価格

4,814.9万円~1億201.7万円

面積/間取

45.06平米~86.33平米/1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

所在地

東京都中央区湊二丁目

価格

4,529.4万円~1億3,310万円

面積/間取

44.28平米~82.32平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都港区芝大門1丁目

価格

未定

面積/間取

40.04平米~86.65平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都中央区勝どき5丁目

価格

2,900万円予定~4,200万円予定

面積/間取

25.12平米~32.18平米/1K~1LDK

所在地

東京都中央区築地七丁目

価格

未定

面積/間取

40.37平米~75.80平米/1LDK~2LDK

所在地

東京都中央区佃2丁目

価格

4,400万円台予定~8,300万円台予定

面積/間取

40.39平米~65.12平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都中央区築地7丁目

価格

未定

面積/間取

55.25平米~99.91平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都中央区晴海五丁目

価格

未定

面積/間取

85.37平米~123.01平米/3LDK~4LDK

所在地

東京都中央区築地6丁目

価格

未定

面積/間取

40.23平米~73.26平米/1LDK・2LDK・3LDK

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)

所在地

東京都中央区晴海三丁目

価格

7,339.6万円~1億5,625.2万円

面積/間取

55.77平米~87.30平米/1LDK~3LDK

リビオレゾン新橋nex

所在地

東京都港区新橋5丁目

価格

3,698.1万円~4,122.8万円

面積/間取

23.57平米~25.33平米/1R~1K

所在地

東京都港区芝浦二丁目

価格

未定

面積/間取

40.03平米~125.15平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都中央区晴海三丁目

価格

5,680万円~1億80万円

面積/間取

54.73平米~76.13平米/2LDK~3LDK

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

ファインスクェア調布多摩川

所在地

東京都調布市多摩川五丁目

価格

4,390万円~4,880万円

面積/間取

63.38平米~68.95平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都葛飾区金町六丁目

価格

未定

面積/間取

55.88平米~87.10平米/1LDK~4LDK

所在地

東京都港区高輪一丁目

価格

未定

面積/間取

33.06平米~117.15平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都目黒区目黒本町5丁目

価格

未定

面積/間取

36.97平米~68.80平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都板橋区徳丸四丁目

価格

未定

面積/間取

68.83平米~86.24平米/3LDK

所在地

東京都江東区亀戸六丁目

価格

未定

面積/間取

29.74平米~138.44平米/1R~4LDK

所在地

東京都足立区東和2-55

価格

未定

面積/間取

55.50平米~61.93平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都練馬区桜台三丁目

価格

未定

面積/間取

25.58平米~54.56平米/STUDIO~2LDK

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column8_top/

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)