ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

2014年に再開発準備組合が設立され、すでに3年経過ですので、特に地権者の目立った反対もないようですので、まもなく都市計画決定されるはずです

都市計画決定しましたね!おめでとうございます。

売って下さいのチラシハンパないですよね。毎日毎日。ずっと続くのかな？と思うとイヤになります。

坪単価いくらなら売ってくれますか？

>>500 匿名さん

都市計画決定してるから坪単価300万円で買うよ！

完成予想の模型凄かったです。

着々と進んでいます。

参加組合員（事業費分の床を買ってくれるスポンサー）はどこでしたっけ？

オリンピック後だし駅から遠いし同時期にいっぱい建つようなので、かなり安いですかね？
広い間取りはあるのかしら？
最近は一番広くて120くらいですよね。

いっぱい建つ？どこに？勝どきと豊海だけじゃない？三井不動産レジデンシャルでしょ。

2023勝どき東のうち2400戸
2024選手村タワマン1500戸
2024月島三丁目700戸
2025月島三丁目1000戸
2025豊海2100戸

十分多いだろ

月島圏外でしたw

室内見に回ってますね。うちも大掃除しなきゃ。

知り合いが住んでるけど、オリンピック終わったら工事が始まるらしいね。仮住まいの費用も全部の建て替えの組合が出してくれるみたいで、凄い話だと思った。

仮住まいの費用だけではなく、引っ越し代や費用がかかる分は、すべて無料です。

TTTは今にして思えば格安でしたが、ここはどうなるんでしょうかね。駅からは遠いですがそう安くはなさそうな気がします。

勝どき東やら選手村タワーが先に出るから値段の予測はしやすそうですね。

TTT安すぎなのに…皆様すごいよねw

2号棟の五階の人はツインタワーの何階になるのかな？

1階の住民から順番に5階の住民まで、低層階に入る予定です。

本格的に始まりますね。
かなり資産価値があがるのではないでしょうか
新線の話もありますし、新しい道路の話もありますからね
地権者は本当にうらやましいです。

カラーの資料を見て初めて実感が出てきました。素敵なマンションになるといいですね。

令和何年完成予定？

ググリなさい。

２号棟の五階は今幾らで売れますか？

5000はすると思いますよ。

TOYOMI THE TOWER？
になるのかな？

かっこいいツインタワーですね

投資目的で買いですかね？

投資目的というか？１号棟の方ならすでに地権者ですよね？それとも賃貸の方？

>>531 匿名さん
１号棟の5階なら5000万で売れそうですね

中央区最後のタワマンだね

ここの最初の方のスレ見ました。豊海はない。15年から20年はかかる。とか、絶対に豊海が再開発なんてありえない。って断言されてた方、知人が言ってました。来年引っ越しだそうですよ。豊海の皆さん本当に良かったですね。私も出身地なので嬉しいです。

シャンポールとか五丁目の都営とか再開発しないのかな？

>>535 さん
再開発　容積緩和型のタワーマンは　舞いかと思います

川向こうではナンバーワンの立地だね、ここ

>>537さん
豊海発のバスには、座れる確率が高いですね

タワーズやザ・タワーからだとバスは本当に厳しいですよね。豊海が建ったらすでに豊海～で満員になりそう。本数増やしても2150戸。なかなか大変ですよね。

BRT運行始まれば少しは緩和されるかも。

BRT、タワーズあたりにステーションできたら豊海もいいかもね。駅まで出る必要がなくなる。

BRTは新橋方面はKTT側。晴海方面はTTT側にステーションできますよ。

地権者の友人に資料みせてもらいました。豊海はスーパー、保育園、コンビニが入ります。外観も素敵。BRTもくるし、景色は保証されているし、こちらを真剣に検討したいです。ただ、パークタワー晴海が２本建つ規模と考えると色々気になりますが…。

今から印鑑証明とりに行ってきます。

東発さんのの豊海営業所　建て替えかな？

豊海の東発の跡地等に新しい流通センターができるみたいですね

屋上には、フットサルコートができるらしいですね
らしいですよ。↑ザ・タワーの掲示板から

悲惨な内容っぽいね。

悲惨な内容とは？w

専有部ドア内開き。これベビーカーや車椅子家庭はサヨナラ。子供いたら毎回靴は必ずお片付けね。
グランドエントランスは３F。１Fからの導線はエスカレーターね。ふたたびベビーカーや車椅子家庭はサヨナラね。かつエスカレーターって結構音大きいからうるさいんよね。ぐぉんぐぉんいうし。
屋上ティアラはコスト削減でナシな。明確に説明資料に堂々と書いてる。

へ～大変ですね

エスカレーターはドゥトゥールや晴海タワーズと一緒か。

>>549 評判気になるさん
すみません
ソース貼っていただけませんでしょうか
検索しても見当たらず、、お手隙の際にでも

少なくとも手元の資料にそんなこと書いてないです。

エスカレーターはエレベーター乗換式より良いんじゃないの？待たなくて良いし気にならない。玄関内開きはほんとなら大きなマイナスだね。まさか玄関が巨大だったなんてこともないと思うし。

今が外開きだから一緒がいいですよね。本当ならみんなで言いましょう。

これだけ供給過多でそんなマイナスな建物作らないと思いますよ。売れないと困るのは造る側ですから。

資料あるよ…

>>557 マンション検討中さん
見せてくださいよぉ

Twitterに流れてるけど内開きはコメントのみで真偽不明という理解で良いのかな？

>>559 匿名さん
Twitterの画像は内開きになってるけど、こんなの気にしなくて大丈夫だよ
絶対外開きになるから
パークタワー勝どきの資料も竣工前はこれくらいズサンな箇所いっぱいあったから笑※住民説明資料
最後に渡された資料もトランクルームの表記なかったのにWebには全戸トランクルームありになってるし
住民説明用の資料はまぁ細かく無いですよ

そうなんですね。私は地権者ではないですが、豊海は前々から気になってるので早く見てみたいです。モデルルームできたら即行く予定でいます。

あ。本当に内開きになってますね。気付かなかったです。

>>561 通りがかりさん

だったら今すぐお昼に東卸住宅を見に行くと良いですよ。布団を手すりに干しまくってる民度の住民が500戸紛れ込んでくる恐怖たるや。

地権者多いマンションしんどい

ジェントリフィケーション
人は変わらずでは意味なし

勝どきと月島の難しさそれ

>>563 マンコミュファンさん
561です。
地権者1/4ですよね？私は気にならないです。それより子育て支援施設が入り小学校が目の前。都心で永久眺望が期待できるなんて魅力的だと思います。

>>565 名無しさん

そうですね。おっしゃる部分は正にこの物件の魅力だと思います。豊海運動公園も隣ですしね！
保育園は優遇はないと思いますけど…

地権者の皆さんにはもう資料がいってるんですね。
一番広い部屋は何平米くらいですか？
このご時世どの部屋もお高いんでしょうね。

まだそんなに詳しく物は手元にないです。３月にまた説明会があると聞いています。

都心永久眺望と中央区アドレスは最高！駅距離は晴海フラッグより良い！

東側の晴海、南側のお台場、西側の浜離宮どこが良いかな

３月の説明会やるんですかね？

皆さん、気づいてると思うけど、安くてイケてる湾岸タワーというのは今後もうないからね。。何らかのクソ条件を我慢して買うしかないの。。ここ野村メイン？見せかけだけのコスカデベの代表じゃないの。。

三井です

>>573 匿名さん

なのにあんなにカス仕様。。

勝どきとさつけて、眺望いいからスペックは残念というポジすかね。

何者？笑っ カスなら来なきゃいいのにねw

>>575 匿名さん

地権者？
きつそうだなおまえ。

きついかな？普通だよ。

>>577 匿名さん

きついな。

久しぶりに荒れてるね～。ここの地権者は元々超安くで買ってるはずだからスペックどうであれ再開発は願ったり叶ったりで御の字のはず。これから検討する人たちは気になると思うけど。先手必勝だわ。まあコロナあるしどうなるか？だけど完了したら御の字だね。

地権者です。
579さんのおっしゃる通り元々超安く購入しているので、再開発が遅くなってもきちんと進めば超ラッキーです。
地権者ではない方は検討に色々と悩まれるでしょうね

>>580 デベにお勤めさん
デベにお勤めさん。先手必勝だね。最近ここは不動産系多いみたいだし。遅れることはあっても白紙にはならないだろうね。元々が安い。準備組合発足前に買った人は恐らく別に困るローンではない。そしてすでにローンない方が多いはず。うちの親もない。

別に困るローンではない=無理して必死で払うような金額じゃないってことね。広さからいえば中央区と思えない破格なはず。

中央区としては破格の価格でしょうね
地権者の方は本当に羨ましい限りです
このご時世でも資産価値は上がるでしょうからね

中央区最後の再開発ですしね

晴海フラッグより買い物件でしょうね

ここは結構マンション設計も念入りに検討されているみたいです

中央区のマンションを探していますが、ここを見てから決めようかと思っています

月島開発まだありますよ。

月島ね～。まだ認可おりてないしね。コロナで大不況目前。大丈夫かね。

フラッグタワーとここで悩みそうです。

数年前は実現するのかなと思っていましたが、いよいよ現実的になってビックリしています

PTKより仕様悪いんですか？

仕様はまだわからないでしょう。まあもしかしたら比べたら悪いかもしれない。ただ、永久眺望が魅力なんじゃない？眺望いい部屋は強気でくると思う。そして欲しがる人もたくさんいる。なんたってその先に建つ可能性は低いし。タワマンて景色が大事だから、周りにどんどん建って景色が変わってしまうマンションが多い中、ここはいい。ゆったり安定した景色見れそう。

587さんも触れられていますが、こことフラッグタワーでかなり悩みそうです。スレ履歴を読んでいるとここ押しな方が結構いらっしゃると思いますが、その方々も当然フラッグタワーと比較検討されると思います。現時点でフラッグタワーよりここと思われている方がいらっしゃったらその理由をお聞かせ頂いてもよろしいでしょうか？

フラッグと比べるなら私ならこちらですね。フラッグは正直、新しい街なので落ち着かない感じがしちゃいます。時間かかりそう。交通も心配だし常に混雑してるイメージが浮かびます。永久眺望には惹かれますが手が届かないかもしれません。

そして防潮堤の見直しでの再開発は防災においてかなり期待しています。

フラッグタワーは駅遠な分、ここと価格はほとんど変わらない気がするんですけどね。販売中の板マンと坪単価は同じぐらいになるんじゃないかとも思ってます。その分部屋の広さが犠牲になるんでしょうが。

フラッグは新しい街、オリンピックの魅力として強気。永久眺望で強気なこちらと価格帯は変わらないだろうね。

いってみたが、KTTとTTTから少し離れた薄暗い倉倉街とボロ賃貸街なんだな。いい雰囲気の場所がどにもない。KTTとTTTからここまでの大通りですら超ネガなバイブス出してて、思わず失笑してしまった。都心側が湾になっててぬけてるが、ゴミだらけで汚いし立ち入り禁止だし、奥に行っても本当に倉庫しかない。湾岸湾岸と言えど、日の出とか芝浦埠頭に住んでるような人とは一生理解しあえないが、あれよりきっつい場所だな。20年前の晴海、10年前の有明の方がまだマシ。ここ、このあと開発の予定なにもないんでしょ？倉庫が少し減って賃マンとかにかわるぐらいだよね。ここに何を期待してるの？

だから開発されるんじゃんw 今見に来たっていみないよw 何度も言うが嫌なら来なきゃいいのにねw 不思議な人やつ。 港区に憧れてんの？ 非常に大きなお世話。

>>597 通りがかりさん

豊海、ツインと小学校周り以外で大きな開発計画ある？賃マンとかリビオとか除いて。

転売屋や浮遊族がいてこその再開発マンション。

マンション価格が上昇基調でなくなり、豊海で確実な全面的な再開発計画もない中で、値上がり期待で倉庫街に買ってくれる人はいないよな。

近くのリビオの投資マンで坪400ぐらい。
でもKTTとTTT中古は坪350ぐらい。

PTKで相場が上がるとしても、せいぜい坪320で買って340で売るってのが限界じゃない？

実需層は新築好きの安いから買う層しか集まらなさそうw

でも残念ながら着々と進んでます。

>>598 通りがかりさん

マンションできるだけが開発じゃないからねw

どん詰まり立地だから、商業もフラッグか勝どきに行ってくださいって感じだろう。橋もあるし。エンタメが来るわけでもなく。

タワマン以前の勝どきや月島と同じで、しょぼい賃貸マンションがまだらに立って終わりそう。

>>600 通りがかりさん

景気腰折れであと20年かかりそうねw

はいはいw ありがとう。

>>603 通りがかりさん

他にどこ開発されるの？早く？

>>604 くらえ??
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200211/1581346800

来年の今頃には結論が出ます

再開発が進むのか、停滞するのか

地権者ですが、色々な情報が飛び交っていますね
地権者がこの掲示板見てたら笑っているでしょうね

この段階では、きちんとした情報は組合員と地権者だけが把握していれば良い事ですし、大事な時期に大切な情報は掲示板には流さないですよね

>>605 怒りの鉄拳2さん

知ってる知ってるw 配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画ね。だからまともな計画がないって言ってるのww

>>599 マンション検討中さん
320で買えるの？

マンションの設計から参加出来るのは地権者の特権ですよね
どの部屋を選ぶ悩めのも地権者の特権
尚且つ資産価値間違いなく今より上がるので、笑いが止まらないですよね

>>609 マンション掲示板さん

ここも勝どきも買わない方がいいねえ、きみみたいなのが私物化しちゃうから笑

そうそう。やめときな。今から高いお金出して買うならあなたみたいなタイプは逆に迷惑だし港区行きなよ～。さようなら～。

そして先ほどから知り尽くしているみたいに言ってるけど気付いてる？初心者マークついてるよ？

>>612 通りがかりさん

おめえ、意味わかんねえなww

クッキーなんて定期的に掃除するでしょ?つか、ブログ知ってることとそれとなんの関係あるの？

つか、配送センターができるのが再開発なの？用途の転換を図るわけじゃないでしよ？中央区が代替の土地を用意してあげてるわけじゃないでしよ？結局できたのがピカピカの配送センターでしょ？

キレられても…荒らしだね。本当に。近隣かね？皆さん放っておきましょう。最後にしますわw

>>607 マンション検討中さん

わろた

>配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画

買いかどうかは本人で決めれば良い事ですな
ここの再開発に期待している人もいれば期待していない人もいると思います

何事も批判する人、賛同する人両方いると思いますので、ここの再開発も珍しい事では無いです

私はここの再開発にはとても期待しています
10年後の街が楽しみです

>>616 名無しさん
本当にその通りですね。期待もしてないのに批判だけしたくて来る人。謎ですね。


来週３月の説明会出来るか？決まるらしいですがこのご時世、無理でしょう。補償にまつわる大事な説明会だったので心配しています。

正直玄関内開きってだけで検討対象外ですね
アルコープ全く無いんですかね

対象外にしな。

>>607
ていっ！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200111/1578668400

ここは勝どき駅からちょっと距離はありますが、新しい交通インフラがいくつか計画されているから期待したい
かなり有力な人が計画実現に向けて携わっていいるから実現に期待したい
実現したら勝どき駅はあまり使わないだろうな

最近見つけたblogです。周辺理解に役立つと思います。
https://harumi.land/

関係者はここ1年が勝負ですね

豊海はフラッグと連携した方がいいね。
勝どきと晴海の辺境として。
もう一つ人道橋つければいいのに。

>>624 マンコミュファンさん

そう考えると月島、勝どき、豊海は、築地側じゃなくて晴海側に寄ってる方が価値あるよね。

ここからTTTまでの間の開発が大事だな。
今は近寄るのもイヤな空気を出してるし。

再開発に対して、コロナの影響があまりないと良いのだが

コロナは価格や工期に影響するでしょうね。
晴海フラッグ買った人は大変だと思います。
それと今、勝ちどきで売り出し中のマンションて皆高すぎて全然売れてないみたいですね。
ここが中止にならなければいいのですが。

多少なりとも影響はあるにせよ中止にはならないと思います。認可前なら中止あると思うけど。防潮堤もあるし。

ここはいつまで遅れるんですかね？
一年じゃ済まない気がします。
あと価格を抑えるために安普請になりそう。

今日資料と書類きたね。

>>630 匿名さん
いつ頃着工になるんですか？一番広いのは何平米くらいですか？どうせ高くて買えないけど。

勝どき東も工事止まっているし、こちらも相当遅れるのでは。

>>631 マンション掲示板さん

100平米弱でした。あくまでも地権者向けですので販売の段階になれば他に広い部屋はあると思います。

いつ頃着工になるのでしょうか？
差し支えなかったら教えて下さい。
駅からちょっと遠いけどいい所ですよね。
コロナのせいでお金貯まりそうもないですが。
(；ω；)マンションどころの話じゃない？

>>634 マンション検討中さん
着工の中止はないですが、東京都は今はそれどころではないと聞いています。関係者に知り合いがいるので分かり次第に書き込みます。

今のところ着々ですね。大幅に遅れることは現段階ではないように思えますが…２波が来たらまた遅れますね。

遅れること自体は皆さん覚悟していると思いますので…まずはできる目の前の書類等、期限内にしっかり出す。これが大切と思います。

きましたな

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

イメージパースがドトールですな。
三井じゃなくて住友がやるの？

>>638
参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス。（特定業務代行者は清水建設）
スミフはハブされてます。

過去スレ見たけど、5年前に時々竣工まで15年はかかる派とすぐに出来る派で、言い争っていたみたいだね。
結局は、順調に行けば22年着工26年竣工で11年だったが。
まだ遅れる可能性は有るけど、どちらも当たらなかった。
運営?さん、このスレ中央区のスレに入っていないので、入れてあげてください。笑

名前変わった～。

てことは来年引っ越しかぁ。

具体的な資料がたくさん来ました。目を通すのに時間かかりそうです。コロナの影響はありますが、組合設立認可が下りてからすぐにこの資料の到着はすごいと思います。関係者の方々に感謝です。

>>643 住民板ユーザーさん1さん
すみません、一番広い部屋って何平米くらいですか？

>>644 豊海っ子さん
販売の資料ではないためまだ分かりません。今後、面談やら部屋決めがどうやって進んでいくのか？の具体的な資料です。

>>645 匿名さん
ありがとうございました?

すみません、打ち間違えました。m(_ _)m

豊海の部屋今売ったらバカですか？

いや。今ならある程度の資産にはなると思いますし、コロナの影響がどの程度の遅れか？まだわからないですよね。ご自身で判断されたらいいと思いますよ。

部屋選びで南側が人気なのはわかりますが
以外と穴場的な向きは？

普通に北東向きじゃないですか。

ここって、機械室て地下1階にありますよね。
ヤバくないですか。
ムサコの二の舞にならなきゃ良いけど。
買う人はリスクを負いますね。
ああなったらタワマン終わりだからね。

>>651 マンション検討中さん
湾岸は北西じゃないの？スカイツリー見たいならわかるけど
レインボーと富士山は鉄板

>>653 検討板ユーザーさん
穴場なので唯一の見合いの北東といおました。
レインボービューは目玉でしょうね。戸数も割とありそう。

北西は向きによる単価抑制と眺望による盛りがどの程度になるか次第なので、穴場候補ですね。北東が単価低めになるのはある意味当たり前だったりもするので。

坪400超えますか？

羽田飛行ルートが見直しされるとここの真上通りますね。

>>655 匿名さん
坪400だと売れないねー。
駅から遠いし坪370が限界でしょ。

どんどん資料届きますね。今日またきてます。

そろそろ仮住まいも探さないと

どこか不動産屋探しとこ

不動産の仲介？のチラシが入ってましたね。

>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より)

>>662 地権者さん
350はいかないでしょう。。。

350行かないでしょう。
駅直結のPTKミッドが400前半なんだから、良いとこ300いくか、いかないか だな。

>>664 匿名さん
ブリリアタワー有明ぐらい？

>>664 匿名さん
そのくらいでしょうね。

>>664 匿名さん

PTKの北西向き(抜ける側)が435ぐらい。
KTTの北西向き(抜ける側)が380ぐらい。
駅距離と築年数を考慮すると似た条件なら380ぐらいになりそう。

ツインタワーの距離が近いところや、KTT&TTTビューは350ぐらいかもね。

350いくかな～
西棟の80平米を検討中

いよいよですね。
豊海地区も大きく変わっていきますね

今勝どきって東京で2番目にマンション価格が下がっている地区らしいです。確か25%くらいだった。売れ残り、建てたけど未販売の物件がありますからね。オリンピックで更に上がると思ったんでしょうが失敗でしょう。
買う側としては更に下がって欲しいです。

パークタワーがコスカまみれの値段抑えてきたので、ここはもっと下回るのは確定ですな。

なら検討から外せばよし。

一般販売するのはあと数年後でしょうからまだどうなっているかわからないですね。
地権者は今がとても重要な時期ですね。
地権者の方、本当に羨ましいです。
駅からちょっと遠いですが、そのマイナスを帳消しにする景色がここにはありますからね。
TTTやザ・タワーよりも坪単価は高くなる可能性もありますね。
今後この周辺はいろいろな開発が予定されていますし。

晴海フラッグを買うならここでしょうね。
パークタワー勝どきサウス／パークタワー勝どきミッドと比較すると負けちゃうかな・・・

>>670 マンション検討中さん
それって、駅遠で安めの晴海フラッグが大量供給されたからだと思いますよ。

地権者への修繕費返還がすごい。さすが古いだけある。

>>674 周辺住民さん

パークタワーよりは間取りいいよw

>>677 匿名さん
本当ですか～
ここは狙い目かもしれませんね。
でも販売価格はきっと高いんでしょうね。

パークタワーに勝てる眺望がどのくらい単価に響くかだろうな。
むしろ、レインボーブリッジ方面はこっちの方が高かったりして。

ここも三井なのか
見た目は平凡なパークタワーですね
何を売りにしてくるのかな。ＢＲＴ直結？

>>680 匿名さん

おそらく永久眺望かと。塞がれる可能性ほぼないですから。

west棟は北は浜離宮、西は虹橋、南は台場がほぼ永久眺望ですからね、バス便も充実。
勝どきも遠いとはいえ10分くらいなので選手村よりは個人的にいいかなと思ってます。

>>682 周辺住民さん
やはりwest棟の南ですね。
台場、レインボーブリッジが望めますからね。
16階以上でないと見えないですけどね。
夏は暑いかもしれませんが、明るいし眺望も良いので資産価値は高いでしょうね

早くもKTTから引っ越すよ～。と友達が言ってました。KTTは賃貸に出せばいいし、永久眺望絶対じゃん。て。うちはTTT。確かに考えてしまう…。

すべては価格次第だね。
400超えたら無理。

「400超えたら無理」って、そりゃ、あんたの話であって、みんなには関係ないじゃん。

確実に400越えだから安心しろ。

虹橋は間違いなく強気でくる。買える方、羨ましい限り。駅遠とかいうけどここの高層階を買う方には関係ない話しかな？

だって皆さん外車でしょ。下手したら運転手つき。交通云々言ってる人ってどうかと…？マンションローンで必死になる方ね。結局、眺望って価値あるんだよ。

地権者です。
販売価格を見て、売却も検討しようかと考えています。
400越えたら売却かな～

一番広い部屋は何平米くらいですかね？

今のところ104.4

120平米もないんですね…狭いな。

や。あくまでも地権者むけの広さ。他にもあるはず。

ありがとうございます。
なるほど。納得です。

いよいよ部屋決めだよ。

山九関連の建物、六丁目の都営住宅は再開発の予定はないですか？

ここは豊海なのでその辺の内々の事情は知りません。

もう再開発は当分ないでしょうね
20?30年後はわかりませんが
その頃になると再開発というよりこの辺はガラッと変わっていると思います
資産価値はかなり上昇するでしょうね
長期投資物件なのは間違いないかと思います

部屋が確定するまであと二カ月
どこに決まるかな?

このマンションは免震なのでしょうか、制震なのでしょうか。
ハルミズムさんの平面図では比較的広めの住戸が多そうですが80平米程度の3LDKはたくさんありますか？
ご存知の方教えて下さい

こことtttやkttの間どうにもならなさそうだな。
スラムと漁港隣にある眺めだけが売りの僻地住居でとどまりそう。
15年前の有明みたいなものか。

>>700 マンション検討中さん

ここはシティタワーやブリリアミッドクロスみたいですね。駅から遠く幹線道路越えた先にあって、その先には何もない荒野という点で。今は駅近や一番物件以外は買わない方がいいでしょう。

無敵の眺望があるよ。

パークタワー勝どきでもエアコンは天カセでないとかで、仕様が安めだったからこちらもそうなりそうですね。

>>703 匿名さん
天カセ希望だったら、仕様がいい大規模修繕工事中の東雲物件の方が良くないですか？メトロ駅まで近いし。

18階以上の価格表のにらめっこ中。いよいよ決めなきゃですね。日にち迫ってる。

>>702 マンコミュファンさん

ゴミ眺望も多いよな

>>706 通りがかりさん

なら来なきゃいいのにw

無敵眺望はKttでもTttでもあるでやんす。
駅遠スラム奥漁港隣接のここはそこが上限になるでやんす。

18階以上は価格が高くて買えなかった

>>709 検討板ユーザーさん

何平米くらいでお幾らしたんですか？
地権者でなければもっと高いんでしょうね？

>>710 eマンションさん

ゴメンなさい
機密事項なので教えることができないのです
販売価格は坪単価350はいくでしょうね

ここ販売開始いつごろからになると思いますか？

>>712 通りがかりさん
3年後かと思います。

>>713 周辺住民さん
ありがとうございます。

免震なのでしょうか、制震なのかな？

>>715 マンション検討中さん
免震です

80㎡以上の住戸もかなりありますか

>>717 マンション検討中さん

数は多くはないけどありましたよ。100平米以上もありました。18階以上からグレードが変わるそうです。

と言うことは、18階以降下が地権?住居ですね。
結構いますね。

違いますよ。地権者でも上買えますので。

>>718
一番広い部屋は何平米くらいですか？
メゾネットはありますか？差し支えなかったら教えてください。

メゾネットない気がする

EVは上中下の3つに分かれていますが、18階以上というのは中層と上層ですか

免震は地下にできるのかな

地権者でも買えるでしょうけど買う人は一部で、ほとんどの地権者は18階以降の部屋に入るのでは。

>>725 匿名さん
最後の最後まで分からないけど、持ってる権利の少ない人は下選ぶしかないし、元々住んでて再入居する人は、下選ぶ人多いよね。

持ち出ししない方が多いと思います。お年寄り多いですしね。

18階以上希望する人は多いですよ。

>>728 周辺住民さん
何を根拠にですか？

今のところ竣工は2026年度とありますが、引渡しは26年度末(2027年3月)が見込まれそうですか？

>>727 匿名さん
むしろ最近ではほとんどの人が持ち出ししますね。
ギリギリまで増し床する人もいれば、100万だけと、それはピンキリですけど。

>>729 匿名さん

物件を決め方が根拠になります。
ルールを話すことはできませんが。

マンションの断面図見たけど地下に機械室がある。
武蔵小杉のマンションの件があったから、さすがにこれは変えるでしょう。
パークタワー勝どき、あそこも最初地下に機械室があったが上に移したからね。
だからこっちも上に移しすかもね。

希望住戸提出しましたか？
本日提出してきました

一番広い部屋でも150平米と聞いたのですが、本当ですかね？

733

ここって水門の外だけど、再開発の工事で何か対策するのかな。

選手村と一緒陸上堤防。

ここのマンションもたくさんの地権者の分まで新たな購入者が負担することになり、仕様がかなりしょぼくなりそうですね。

>>738 匿名さん
パークタワー勝どきからいらしたんですか？全く同じだねw

ここを開発しても、このとKTT TTTの間が良くならないとここは漁港マンションにしか見えなさそう。

>>739 匿名さん
三井不動産はこのマンションの仕様をかなり落としてくるでしょう。パークタワー勝どきでさえ1億円近いマンションとは思えないくらいのレベルだから。

ここの価値は眺望なので、眺望見込めないとこは晴海フラッグでええんでわ？

勝どきよりは仕様上げてくるんじゃない？
でないと売れないよ

湾岸最果ての駅遠

眺望よいが、足元はスラム

さて、仕様でうるか、値段で売るか？

皆さん、3年後を楽しみに待ちましょう
一般販売開始されますから
今はまだ設計中です
地権者の皆さん、いよいよですね
希望したところに決まると良いですね
今回、参加企業の力の入れようはものすごいですからね
豊海小学校、幼稚園と一体化した新しい形で生まれ変わるので、子育て世代にとってはとても魅力のあるマンションになるかもしれませんね

確かにそうですね
ここは他にも建設中のマンションがあるので、競争原理が働いてか、力の入れようが物凄いです
わざわざ売れないマンションを大金をかけて建設しないですからね
ここは周りと比較して最後になりますから周りの様子を見ながら設計出来る強みがあります
そこ他は価格で勝負するしかないでしょうね

マンション購入を検討している人にとっては悩みますね
一方、ここの地権者は本当の勝ち組かもしれません

TTT住民です
ここは狙ってます
40階以上、レインボーブリッチが見えるところを購入予定
TTTやKTTから流れる人は正直多いと思います

3年後のモデルルーム楽しみにしてます。たくさんの地権者さんたちの仮住まい費用から、デベの利益まで含んだ売り出し価格はいくらになるのかな。

肥溜、いや、フロンティアへの民族大移動!!
まさに転売、いや、フロンティアスピリッツ!!
湾岸終末地、いや、フロンティアを切り開くのはおまえらだ!

>>748 匿名さん
買える価格だと良いですね(笑)

>>749 マンション検討中さん

お前は文句しか言えないクズだ
ここを期待している人に失礼だ

>>751 通りがかりさん

駅遠へ、漁港へ、団地街へ、倉庫街へ、いざゆかん

>>752 マンション検討中さん
いいね?
5年後が楽しみですね?

>>752 マンション検討中さん
どんどん酷評してください
デベロッパーが頑張りますから(笑)

酷評を書いて頂きありがとうございます
わざわざ酷評を貴重な時間を費やして書いていただけるだけでのありがたいです
それだけここは注目されている場所ということですね

馬鹿にされてるのはおまえらではなく買い手のことな。
しっかりアホを見つけてハメ殺していけよ。

どんどん書いてください(笑)

>>756 マンション検討中さん
お互い頑張りましょう(笑)
同じ住民になりましょう

>>752 マンション検討中さん
今後の計画ではご指摘いただいた課題は全て解消されます
ご指摘鋭いですね(笑)
中央区もそこは流石にわかっていましたね

良いマンションは売れるし悪いマンションは売れない
ただそれだけでは
まだ設計段階で良いも悪いもないのでは

この時間にまだ事務所の電気が…。本当にお疲れ様です。関係者の皆様、見てるか？分からないけど。毎晩遅くまで本当にありがとうございます。再開発楽しみにしています。

そんなに遅くまで作業されているんですね
頭が下がります
再開発楽しみにしております
学校と一体化した新しい街、生まれ変わる街を期待しております

貧民窟の住人がいる公立には通わせたくないな。

>>763 匿名さん
本物のお金持ち、セレブで育ちがいい人はこんなとこでそんなことわざわざ言わないよw

みっともなさすぎ。金持ちでも育ちの悪い成り上がりかな？たくさんいるよね。あなたみたいな人～。

お金あるなら私立行かせればいいし、頭と運あるなら国立行かせればいいだけの話し。

むしろあなたみたいな考え方の人間に育てられる子供のほうが可哀想。ろくな人間になんないね。

パークタワーは豊海小じゃないのが最大の売りですね。
勝どき月島で小学校で低所得の原住民と関わらなくて済む唯一タワマン。
フラッグと仲良くやっていきます。

>>765 マンション検討中さん

さようなら～笑っ わざわざ来なくてよしw

>>765 マンション検討中さん

三井もそこを売りにしてるよなw
地権者も法人ばかりでヤバい奴はここより少なそう

>>765 マンション検討中さん

パークタワーの営業？

>>768 匿名さん

あ。フラッグかw 夜な夜な救急車に消防車大変だもんね。落ち着かない街フラッグ。なイメージ。

ここは豊海再開発のスレッドですよ
フラッグはフラッグのスレッドでどうぞ

>>770 口コミ知りたいさん
賑やかでいいじゃないですか
良い発言も悪い発言もそれだけここの再開発が注目されているってことですよ。
やはりここも注目の再開発ですよね。
勝どき最後の再開発ですもんね(ここを最後に当面は再開発は行わないと中央区の発言がありましたからね)

>>765 マンション検討中さん
豊海小は学力高い子多いよ。うちの子供の学年の時は筑駒、開成、渋幕、桜蔭、合格した子がたくさんいたよ。ましてや塾いくなら、泰明とかより地元の学校のほうが便利。

もうそろそろ決まっているかな～

抽選になっちゃった・・・・・

全落ちではないでしょ？

うちも抽選(TT)

抽選多いですね。うちもだし友達のとこも抽選です。

どのくらいの人数になるんですかね？抽選は・・・・

時間的に密になるよね～。大丈夫なのかな？心配だけどうちも抽選だから行くしかないけど。

どこの部屋が抽選になったのか気になるよ

>>780 匿名さん
そうなんですよ。その情報が一番知りたいですよね…。

この流れよくわかんないんだけど

>>782 検討板ユーザーさん

わかんないし結局土曜日にはわからないんですよね？

>>783 匿名さん
そうなんですか～
いつになったらわかるの？

引っ越し先も物件なくないですか？
今住んでいるあたえいで探すと保証の金額で借りられるところないですね！！

>>784 匿名さん

22～28日までに確定した方は書類が来るんじゃないですか？多分。資料によると。

一番広い部屋は何平米くらいですか？
宜しくお願いします。

>>787 マンション検討中さん

100くらい。そんなに広くはない。

>>787 マンション検討中さん

104.4資料みた。価格は…。書けません。ごめんなさい。

>>787 マンション検討中さん
分譲用は今設計中だとおもいますので、一番広い部屋の平米数はわかりません

引っ越しを始めている方がぞくぞく出てきましたね。
早いな～

引越しは賃貸の人たちかな？粗大ごみ置き場もすごいね！

抽選終わった
絶望感しかない

え…。なぜに？負けちゃったとかですか？抽選どんな感じでした？

負けに等しいかな

引っ越し先の物件を探し始めている人いますか？

支援室大変そうなので自分でも動いていますよ。

>>797 匿名さん

物件あります？
補償金だけだと厳しくて

正直厳しいです。ただ、どこかで妥協は必要かと思います。築年数考えたら再開発は願ったり叶ったりですし、五年間補償をいただけるだけでも幸せと思っています。うちは子供がいるため生活環境変えないためにも持ち出し覚悟で探しています。
なかなかないですが…。支援室にお世話になりつつ自分たちも努力しようと思っています。お互いに頑張りましょう。

早く結果でないかな?

第1希望ゲット！(≧∇≦)b

いいな・・・・

うちも第一希望でした。楽しみが増えました

うちは第二でしたが、まあ良しとします。希望通りの広さだし。良かったです。

>>802 匿名さん

決まらなかったですか？

>>805 匿名さん
はい

>>806 匿名さん

まじですか。12も出してひっかからないとは…。再選択しかないですね涙 次は決まるといいですね。

引越しメンドイなぁ、検索してもイイ物件が全然無いけど年度末には出てくるんでしょうかね(+_+)

ある程度ご自分で動かれておいたほうがいいと思いますよ。

南向き高層確定。良かった。やっぱりここは永久眺望??価値あり。追加で買う価値あり。でしょう。ここからめんどくさいのは何階に決まった？何階？人の家探り価格表とにらめっこ。あるあるだよね。ならグレード変わる18階以上を買えばいいのにね。17階までの方がうるさい感じ。

>>810 名無しさん
18階以上になると結構高かったですよね
原価の価格でもあれだけ高いんだと思いました
販売価格はいくらになるんだろう
相当高いんでしょうね

>>811 検討板ユーザーさん

たしかに安くはない。高かったですよ。いくらで売るんだろ？と思いました。南は絶対眺望。それでも価値を考えたら原価で買えてラッキーです。

原価って坪いくら？まさか300後半とかないよな？

>>813 マンション検討中さん

価格は言えないんです。すみません。今は地権者のみ価格表をもっています。原価ですが。

都営勝どき五丁目都営アパート10号棟の高層階外廊下から東京タワーや浜離宮を見たんだけど、眼前に広がる浜離宮の緑と東京タワーのデカさがハンパなかった。
この眺望すごいわ。
デベロッパーは、ここも再開発したいでしょうねー。

あそこは地権者が割れて企業撤退で頓挫したみたいです。2028まで？はもう中央区は建てられないみたいですよ。学校、保育園、幼稚園に交通、様々パンパンなので。

>>815 匿名さん
ここの地域はレインボーブリッジが望める方向は人気がありますが(資産価値が高い)、浜離宮・東京のオフィス群の夜景が見える方向も同じくらいに人気があります。(資産価値も高い)

>>816 通りがかりさん

そういえばシャンポールが再開発を見込んで値上がりしてたね。

シャンボール、裏のスラムはどうなるの？

うーん。買わないな。

今週、保証金額が確定しますね。

>>821 匿名さん

あ。今週なんですね。気になります。

補償額が確定したら年末年始は仮住まいの物件探しだね!たくさんの戸数が一気に引っ越すから近隣の物件は熾烈な争いになりそうな予感。

地権者は皆同じような物件(価格、広さ、場所)を探すでしょうから物件の取り合いになるでしょうね

そもそも3部屋あるマンションが少ないですからね。激戦でしょうね。

>>825 匿名さん
激戦が予想されるので、決めちゃいました。
運よく３LDKの物件が保証金額範囲であった。。。

そーいう方多いですよね。結局先手必勝です。

>>826 匿名さん
ラッキーですね?!賃料相場を考えると補償内で3部屋はかなり遠くに行かないとムリなかなと思ってます!

近辺、3部屋予算内って。部屋数はかなり少ない。限られてるからな。

スケジュールちょっと伸びたね、クリスマスプレゼントと思えばいいんかな。

クリスマスプレゼントだね。楽しみ。

少しでも家賃保証上がって欲しい

最初の書面では程度だったから、多分それよりは上がるんじゃないかな？下がることはないでしょ。

不動産屋いわく今年はコロナで海外転勤がないためファミリー向け物件の動きが鈍くきびしいようですね。また賃料も昨今の分譲価格高騰の影響で上がっているそうです。

先に決めといて良かった。

こうなったら都営狙いだな
そうじゃないと中央区から出ないと無理

都営はマンション持ってたら入れませんよ。

この辺、定期借家も多いし…。五年間住めなそうな場所少ないですよね。早い方は10月には引っ越したと聞きました…。やはり自力で探さないと厳しそう。500世帯が動くとなれば早い者勝ちです涙

間取りと価格が折り合えば、内見せずに即決する方も結構いるそうです
今でそのスピード感ですから来年の3月以降はもっと凄いことになっているんでしょうね

晴海→東雲→？？　次は何処へ

これで完全にわかったよね。自力で身銭切って動いた人が結果、勝ち組。

勝ちも負けもない、地権者の仮住いが見つからずスケジュールが立たず工期延長とかマジカンベン。

仮住まいが見つからないは絶対にない
見つからなければ勝どきのこだわりを捨てれば良いだけ
見つからなければ、エリアを広げていけば良いだけ
エリアを広げたくなければ、早めに動くか自分で金額を負担するかのどちらか
工期延長になれば、地権者への補償金額等、負担金が増えるだけなので
来年8月末までには必ず退去しなければいけない

>>843 匿名さん
危機感半端ない

>>842 匿名さん

完全勝ち組だよ？勝どきに予算内住める方は。他区なら十分な補償かもしれないけど勝どきでは正直厳しい金額。結果、早く自分で動いたもん勝ち。

来年は家賃も1?2割上がるでしょうね
需要過多の状況になるのは確実
さらに補償額で勝どき周辺で探すのは難しくなる
勝どきにこだわらずにエリアを広げて探すのが正解なんだろうな

クレストシティレジデンスの賃料上げてきたなぁ！先月出てたのより高層階だけども7万も高いょ！

既に引っ越しした人、勝どきのどのあたりの物件選んだんだろう？

>>847 匿名さん

近隣で500世帯動くとなれば貸す側も強気に出てくるだろうね。周りの賃貸はこれから高くなることはあっても、安くなることはないんじゃないかな？

>>848 匿名さん
以前スタートラインに相談した時はデニーズが入っているプラザ勝どきを進められました。

>>850 匿名さん
あそこ定期借家だよ。一年更新じゃなかった？

あそこは当初うちも考えていました。ですが建て替え予定ありの一年契約となると不安しかないのでやめました。あそこは最近ずっとそんな感じらしいですが、五年間て長いですよね…。五年住めないと赤字になるので…。

>>852 名無しさん
うちもそこが心配でしたが、確認したら当面建て替えはないとのことでしたので、安さもあり決めて引っ越ししました
ここ以外、家賃補償額で引っ越し出来るところは勝どき周辺ではありませんでした

プラザ勝どきは注目すべき物件ですね
今は広い物件はないみたいですが、自分に合う物件が出てきたら即決しても良いかも

ソフトタウン晴海も狭いけど安いね！いま出てるのは定期借家3年だけども

また書類きたよ～??

あ。？は間違え。書類きました。留守中の方にお知らせです。

>>857 匿名さん

家賃補償額は上がっていました？

従前資産額がちょっと上がってました。補償額はまだわかりません。来週かと。

ここの再開発は凄いね
一般販売される頃には大きな話題となるでしょうね

>>859 匿名さん
確かにちょっとは上がってましたね
家賃補償額も上がっていると嬉しいな

>>852 名無しさん
建て替え計画は無くなったそうです
その為、大規模修繕工事を実施したそうです