デュオヒルズつくばエンブレム

>>903

会社や財務に関する知識も無いのですが資金繰りとか大丈夫なのかな？
気になって不動産業者の株価を調べてみましたが、ほとんどの会社が右肩上りです。
ちょっとこの株価は普通じゃない様な・・・なんかあるのかな？

>>897
ディスポーザーからの処理された排水は
側溝なんかに流れませんよ、嘘つき！
地下埋設の処理装置から地下の下水菅に直繋ぎです。

>>905
環境の影響の負荷とありますが法規制してない以上、下水処理場の放流水の水質でしか見る事はできません。

マンションの排水も全て下水道幹線に流れ込むため、地域の排水が全て混ざった
状態になります。
ゴミの減量化の方が重要な課題かと思いますけどね。

今日で、第一次募集締め切りですか？
抽選？後、色々な情報が入るでしょう。
楽しみにしています。

書いた人を憂うべきコメントは勘弁ください。

>>907
嘘をついたつもりでは全くありませんでしたが、デスポーザーがないことについては自分にとっては購入のデメリットではないという見解でした。聞きかじりや別の原因の自身の体験から判断して間違った情報を流したことになったようでた大変申し訳ありません。
897のコメントは管理人さんに削除願いを出しました。

>>911
ディスポーザーとの因果関係はわからないものの側溝が臭かったと言ってただけですし、そこまで謝る必要もないと思いますよー

>>911
907です。ごめんなさい、いいすぎました。

>>911
904みたいな挑戦的かつ挑発的な煽りにはまともに反応する必要なしです。

904も言い過ぎの面はあったかもしれませんが、根拠のないディスポーザー付マンションへのディスりはしっかり訂正する必要があると思いますね。

>>912
同じく。別にカリカリするよーなもんでも無いと思うけどねぇ。
匂いなんて人の主観だし、あってる間違ってるの話じゃないわけでその人の感じた感想言っただけかと

まーここのスレじゃ全く関係ないでしょ。ついてないんだしｗ

>>914, >>915

904だが、私のコメントのどこが煽り、言い過ぎなんだ？
明確に提示してほしい。

何をカリカリ言い合っているんだか。
そもそもの発言の真意は、なくてもいい、とメリットとして取り上げているのに。
そもそも、付いてないモノについて、言い合う意味なし。なくても納得できるかだ。
「ディスポーザー」の臭いについて語りたい方は、別のところでそうぞ。

「免震」がまず売りなんだから、他の付加価値が付いたら、高くなり過ぎでしょう。で、そんなに高くしたら、都内で買えますよ。つくばの駅前で何を求めるのか？どこで妥協するか？
都内の超高級はわかりませんが、このあたりで「免震」のものは内装等は雑な印象があります。具体名は避けますが。
それでも購入するかは、各人の住まいへの考え方では？

>>915, >>915

>904みたいな挑戦的かつ挑発的な煽り
どこが？
>904も言い過ぎの面はあったかもしれませんが
どこが？

返答を待ってるよ。
私は899,904。

人を非難する場合は、当然だが責任が伴う。

超粘着

不当な誹謗に対して回答を求めているだけだよ。

914, 915が誠実に回答してくれることを望む。

まあでも答えられないだろうな。
私が何度読み返してみても、904のコメントに「煽り」だの「言い過ぎ」の要素は皆無だ。↓
907＝904　と誤解したんだろうが、だったら早くそう言うべきではないのか？

904＝＝＝＝＝＝＝＝
897さんのコメントの問題点は、「ディスポーザー付きマンションの側溝はとても臭い」というコメント。
これは一般的な現象として聞いた事はないし自分の経験にも反する。
そういうマンションがあったとしたら、何らかのトラブルによるものでは？ということ。
897さんはそれが「一般的な現象」であることを示す根拠を提示すべきだと思う。
自分はディスポーザーなしでも全然ＯＫ（コスト的には確かにメリットあり）だが、事実と異なるコメントは検討の邪魔になると思う。

隣接した部屋にこんな人いたらほんと嫌だなぁ、、

反論できないと個人攻撃。完全な「荒らし」だね。

どうでもいいことはメールでやって欲しい。

>897のコメントはもう削除されたのですよね？
もう、ないのです。ないものについては、もう、コメントをやめましょうよ。
皆さん、大人でしょ？子供の掲示板じゃないんですよ。
「嘘つき」も不快でしたよ。謝罪されていましたが。
大規模マンション、いろんな方が住むんだなと、現実を認識した思いです。

もう、スレッドを閉じてもいいのではと思ってしまいます。

一度謝罪してる事に対して執拗に攻めてくるのって日本人の美徳には無いね

私も、詫びた人を必要以上に責める必要はないと思います。
責め立てる人、ここにはいらない。

５０００万で免震の新築買えるなんてお徳に感じるね
免震なのにディスポーザー無いマンションも珍しいけど・・・
ＨＰに設備仕様とモデルルームがＵＰされないのも残念
土地勘無いので教えて戴きたいのですが、
ここから車で常磐線の土浦駅、牛久駅まではそれぞれ何分位掛かりますか？

設備仕様くらいは、早く載せて欲しいですよね。
けど、肝心な防音遮音に自信が無いから載せないのかなとかって勘ぐってしまう。
免震だけが売りなのか。。。
大通りに面しているから、住居の遮音だけじゃなく、サッシュの防音にも気を遣ってもらえると
ありがたいんですけどね。入居後に自分でリフォームするにしても
サッシュは、外観の問題もあって、自分の意見だけで交換とかできないだろうし。
土浦駅までは１５分から２０分くらいで着きます。
牛久駅までは３５分から４０分くらいで着きます。
いずれも、朝晩の通勤ラッシュ時には、プラス１０分くらい見といた方がいいですね。

免震と駅近立地とデザインと広さと価格かな。
坪170-180位でしょ？別に煽りじゃないけど普通に売れるとは思った。
このへんの価格と立地なら数年度リセールも良さそう。
もうちょっと情報が欲しいかな。

土浦まで１０ｋｍ　ひたち野うしくまで１１ｋｍ　思ったよりありますね。

皆様ありがとうございます！
実家が茨城ながら、小学生の頃に筑波山には行った事はあるが、
つくばには全く縁が無かったのでストリートビュー見て発展ぶりに驚いてました。
万博の時も親の仕事で海外に居たので・・・
帰省した時につくばジャンクションで高速降りて釣りに行く事があるので、
ここを購入したら便利だなと思い聞いてみました。
設備をケチってなければ、言う事ないなと思ったのですが、
肝心のＨＰでキッチンの天板にはどんな石を使ってるかなどとか、
エアコンは埋め込みなのか、上の方も気にされてらしたサッシは？
スラブ圧は？等々、気になる事だらけで・・・
興味あるなら資料請求して説明会来いって話なんでしょうが、
マンションを購入した方は良くご存知でしょうが、
購入してもしなくても、資料請求、モデルルームに行っただけで、その後の営業が迷惑で（笑）
都心では坪６００万以上の物件がザラになってきてる最中、
広くて安いから、つくばで働かれている優秀な研究者の方や医療関係者、
都内に通勤の方々にはお買い得かもしれないですね。
むしろもう少し高くても良いから、
仕様を高級にして欲しかったという方々も多いのでは無いかと。
近くにレクサスもあるみたいですし、
家具家電も良い物で揃えても坪２００かなみたいな（笑）
茨城の物件は買った瞬間から値下がりするので、
一流の建築家が関わり、立地も良く、
免震なので売らないとしてもリセールが良いといいですね。

デベとしてはこの戸数を売り切るための価格をリサーチした結果なんだろう。
自分も妻の実家がこのあたりなんで考えたんだが、今後駅近でけっこう出るようだからじっくり待つつもり。

デフレ時代があまりにも長すぎて不動産がゆるやかに上がっていくという感覚が掴めないというかまだ半信半疑ですよね。

というか、ここ20年マンション売買を繰り返した経験でいえば、今はリーマン前に似てるなってだけ。
長期的にみれば確実に不動産価格は下がっていくだろう。
マンションは安いときに買って高くなったら売る。これが鉄則。
1996年購入→2006年売却。2008年購入→昨年末売却　した私の感想。

ようはまた失われた２０年のデフレ時代に戻っていくって事ですね。

即完の気配濃厚の様子。

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　フージャースコーポレーションは、茨城県つくば市内で同社5棟目となる分譲マンション「デュオヒルズつくばエンブレム」(総戸数352戸)を開発中だ。6月13日に行う第1期登録申し込みには、6月4日時点で既に100件を超す要望が入っている。物件担当者によると「想像以上の好反響」で、立地と割安感のある価格設定に高い評価が集まっているようだ。

　同物件は、つくばエクスプレス線つくば駅徒歩4分に立地。平均坪単価は170万円台中盤。80平方メートルタイプが4000万円前後の価格設定。8割以上が80平方メートル以上の住戸プラン。免震構造を採用している。竣工予定は17年2月下旬。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000021228

総戸数352戸で要望が100件か。
仕様を下げて価格を抑えたわりには意外と完売まで時間がかかるかもね。

上のニュースと併せて読むと、来場３００組中１００組が要望提出したってこと？
あまりにも高効率では？
年内完売かな？

＝＝＝＝＝＝
株）フージャースコーポレーションは13日より、新築分譲マンション「デュオヒルズつくばエンブレム」（茨城県つくば市、総戸数352戸）の第1期登録受付を開始する。

　同物件はつくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩4分に立地。敷地面積7602.36平方メートルで、建物は鉄筋コンクリート造地上20階建て、免震構造を採用した。専有面積は75.79～100.40平方メートル、間取りは3LDKと4LDK。1期は100戸程度を売り出す見込み。販売坪単価は170万円半ばになる予定で、同社によればつくば市内の新築分譲マンションでは過去最高額になるという。

　数十年にわたり駐車場として使われていた敷地を、（独）都市再生機構から2013年6月に取得。「つくば」駅までペデストリアンデッキでつながっている立地の希少性が特徴で、南面に大きな公園がある環境を生かし、全戸が南東・南西向きになるL字型の配棟で開放感を創出した。外観デザインは建築家の光井 純氏を起用。研究機関や研究者が集まるエリアを意識し、幾何学模様のようなイメージを演出する。

　モデルルームは2タイプ（80.96平方メートル、100.40平方メートル）を用意。100平方メートル超のモデルルームは上層階を想定し、18～20階の住戸限定で設定した2,800mmの高天井高プランを再現している。このほか、共用施設もゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルームなど、スケールメリットを生かして充実。駅近ながら車が日常生活に必要なエリアであることから、駐車場も自走式で100％超備えている。

　1月の公式サイトオープンから、問い合わせは1,500件を超え、4月25日から行なっている事前案内会には300件を超える来場を得た。登録前の予約状況をみると、すでに複数の申し込みを見込んでいる住戸もある。当初ターゲットとして見込んでいた年収800万円程度のファミリーに加え、シニア層による買い替え・買い増し目的のニーズも多いという。「エリアに居住・勤務する医師やライセンサーなどからも好評を得ている」（営業本部マネージャー・岡崎良和氏）と、早期完売を期待している。


http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=43338

初期の見学者ほど買う気満々率は高いからなあ。
年内はどうかね。全戸完売までは1年くらいかかるのでは？
いずれにしても瞬間蒸発とは程遠い。

まだ入居は約２年後の案件がですよ^^;
私もゆっくり様子見でいこうと思ってたので焦るのを抑えたい気持ちは分かりますけど、1500件の問い合わせは嘘じゃ無さそう。

>943
>（独）都市再生機構から2013年6月に取得。

なんかココおかしい気がする。
（一篠）から取得・・・じゃないの？

まー駅近で坪170だもんなぁ。設備は普通でもこの価格ならその分広さが取れるわけだし、デベさんは値付け間違ったんじゃ？まだ上げてくるかもね。

子供居て、車あって、
年収８００万で４０００万のマンションって厳しいのでは？
と思うのだがそうでも無いのかな？
直系尊属からの贈与があれば別だけど。

ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、
フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、
近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。

歴史の浅い場所は大抵失敗するけど、
つくばは医療、学校が良いからますます発展していきそう。
地盤の良くない常磐線沿いの価値が更に下がっていき、
戸建の管理がしんどくなってきた多くのシニア層も移り住むかもしれませんね。

>>> 946
同感。やーさんが持っていた利権（地権）が複雑にからむ土地で、買い手がなかなかつかなかったと地元の人に聞いたことがあるけど・・・

価格設定が安すぎたね。
デベの戦略ミス！

2期以降は値上確実だろうから1期で行くしかないね>_<

この時点で買い煽ってる人は本気で買う気のある人じゃないよね。自分を不利にするだけだから。
1期は要望書の入った住戸100戸程度を出して即日完売を謳うだろうが、1/3もいかないのはちょっと少ない。
売れ行きはおそらく標準的、つくば駅徒歩4分の免震物件ということを考えるとむしろ予想より低調、という印象だけどね。
都心高額物件は中国人と株長者で売れ行き絶好調だけど、地方の実需物件はやはりそうはいかないね。

>>948
>ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、 フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、 近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。

全く同感。是非そういうのが出てほしい。

>>948
>ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、 フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、 近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。

全く同感。是非そういうのが出てほしい。

>946
たしかに、あの土地には「一條」の看板が出てましたよね。

一年半先の入居予定のマンションの応募が1/3弱程度で、担当者の「想像以上の好反響」も大嘘なんでしょうかね？
とてもそうとは思えないんですが

入居は次の次の３月でしょ！？まだ２年先かと思ってうちは余裕かましてたんだけど、まじかよ(>_<)

今後はわかりませんが、まだ２年近くもあると値上げリスクはあると思います。
実際に他の物件でも供給の不足と建築費高騰という名目で完成在庫の値上げは散見されてます。
それと2年後は消費税の駆け込み需要があるんですよね。3月過ぎてしまうと実質2%値上げにもなりますし。
早期の購入者はその辺を考えてたんじゃないかな。

LEBEN THE TSUKUBAは第一期9戸の販売だから、100戸も販売すればかなり売れ行き良いのでは？半年くらいで売り切れるのでは。

レーベンザつくばは、事実上先着順（優先販売？）だったみたいだね。
形だけちょっと１期とか２期で出す。
メジャーデベは絶対やらないけど、モリモトあたりはやってる。
半年で2/3は売れてたみたいだね。

ここもそうなるかもしれない（フージャースの売り方は知らないけど）から、早めに申し込みしといたほうがいいかもね。

>>958
売れ行きの悪いマンション（完成在庫）は家具付きとか色々おまけを付けている様子。
逆に良いマンションや値付けが甘かったプロジェクトは期をみて若干幅値上げしてる感じでした。

角住戸が埋まるのは当たり前ですからねぇ。
中住戸がかなり残りましたね。デベさんとしては、この段階で、南棟の中住戸をもっと埋めたかったでしょうに。
売れにくい西棟住戸が大量にあることを考えると、完売は容易ではないでしょう。

いやあ、売れてないよ意見の理由があまりにも厳しい（笑）

もう売ってんの？

レーベン（つくば）の駐車場から推論すると、Ｆの駐車場がもっと高層になることは予想できるから、７階以上の部屋を買わないと共有廊下側は暗くなる。玄関を出た瞬間に惨めな気分になるんだろうな。

それに角部屋は経験上から言うと購入は避けた方がいいね。他の部屋に比べ、冬は寒く夏は暑いからエアコンの消費電力が高くなる。その点、上下左右に部屋があれば彼らの冷暖房の恩恵を受けてなかなかよろしいのだよ。

レーベンつくば（契約者用）のスレを読むと管理会社のお粗末さが目に浮かぶね。管理のノウハウが分かってない。スレ投稿者達は「住民のマナー問題」などとのたまっているけど、これは完全に管理会社の杜撰さの問題だよね。Ｆも同様だろうな。売り方を見ていると、管理の最悪さが予見できる。

>>966
レーベンはまだ管理組合もできてないからね。

>>> 967
ウヒャー、最悪だねえ。すべからく初（始）めが肝心なのねえ。

レーベンは、東棟以外はまだ入居前だからですね。

＞＞＞９６９
それは理由にならないんじゃないかな。

>>968
お前はあほか？
入居すぐに、できるわけないだろ。

>>>971
要するに管理会社がイニシアティブを取れないでいるということですよねえ。入居の際にはとりあえず規則集に似たマニュアルが配布されているはずだし、管理組合も管理会社がイニシアティブをとって初めて出来上がる代物ですから。つまりお前さんこそあほなのですよ。

>>972さん、下調べし、勉強になってよかったね。

>>972
ネット掲示板でムキにならないでくださいね笑

アッハッハッ・・・・・

マンションマニアさんの見学記に
>廊下側の窓にルーバー面格子がなかったり
とあるが、これは問題では？
オプションでつけるのかね、みなさん。

マニアさんは明らかに、ここよりウェリス竹園のほうが好印象だったみたいだね。

あ、角部屋が要望多いって、もしかしてこの「廊下側の窓にルーバー面格子がない」のと関係？
ここは知らんが、一般的に角部屋は外廊下に面する窓がないよね（今住んでるうちもそうなんだが）。

>>978
ほんとだね。失礼しました。
角部屋でも同じ問題ありということだね。

でも、角部屋であれば共用廊下に面した部屋の窓があっても他人（来客除く）は通りませんよね。

賃貸の経験ですが角部屋はいいですね。朝日が寝床に差し込むのが良かった。角部屋は高いので諦めて、ここを選ぶなら、西棟の上の方。寝室に朝日が差し込んで良いように思います。朝、順光のリビング側もいいと思います。

センターインでリビングまで丸見えでしょ、だから、前を通る人が少ない住戸もいいと思うけど。
あと、外階段の前、エレベーターの前は、部屋が暗くなるから避けます。

ＨＰ見て思ったのですが、田の字間取りでもＨタイプのように玄関がＬ字型が良いですね。
角部屋しかできなさそうですけど。
以前住んでいた賃貸は玄関開けるとリビングまでまっすぐだったので丸見えで嫌でした。

ＨＰのランドスケープを見ると東棟の中住戸にセンターインではない間取りが2つありますね。外階段を避けるためと思いますが、通路側に2部屋並んでいると想像。壁を取ったら広い寝室ができそう。
リフォームしにくいセンターインの間取りと比べる魅力あり！？

第1期は70戸か。。。どうなんだろね。
プレミアム住戸って人気ある？

２階からペデ直結ということだけど、地下から自転車をとりだして、１階でエレベーターに乗り２階で降りてペデ経由で出かけるということかな。近所のスーパーへ自転車で買い物に出かけるには、少々やっかいだね。

二階のペデ直結路は自転車での通行はできないと聞いたが。

２回目見に行ったら１回目より１０００万円値上がりしてた。
アンケートを取って客の財布の中身を見て値上げするなんて意地汚い。

高倍率の住戸は値段を吊り上げる。まあ普通だろう。
これが正式価格なので、安く買える人なんていない（２期で上げるのとはわけが違う）。
プレミアムは人気のようだね。多少高くても買う人はいるんだと思う。
自分もここ買うならプレミアム＋オプション満載かな。

でも坪230万だと品川区でも買える価格だね。

この調子だと2年先にはまだ上がりそうだよね。ここがというより世間相場的に

こんな金太郎飴の間取りで6,998万円か。それもスーパーみたいに7,000万円から2万円削ったね。堂々としていないところも残念。

低層階も価格対策に加えて、他の物件分まで補おうと上層階の価格を頑張っていませんか？

レーベンの南棟の最上階が6000万だったからエンブレムは割高だな。窮屈で設備もたいしたことないし。

住宅新報に記事がでてましたね。そんな早く売れるのかな？？

一部抜粋
平均坪単価は170万円台中盤。80m2タイプが4000万円前後の価格設定。「来場者からは、『立地と物件スペックを考えた場合の割安感が大きい』といった感想をいただいている」(同)。竣工予定は17年2月下旬。想像以上の好反響であるため、前倒しでの完売も予想される。

>>998
立地の違いで1000万円分の価値は十分ありますよ。こちらは駅近ですが、レーベンは駅遠いですから。

>>1001
遠いと言っても、ほんの数分。
その分の価格差にしては、高過ぎる。
あちらの標準設備の幾つかが、こちらではオプションだし。
それに、ヨークタウン隣接は相当便利で暮らしやすいらしい・・。
こちらにかなり期待していたのに、それ程の魅力を感じられなくなってきている。

広告記事。
業界の広報誌。持ちつ持たれつの関係。

1000スレ越えました。スレ主さん、どうされますか？