フラット金利はどうなる？【23】

またすぐ下がるでしょ！

0.4きますた

2月は実行少なそうで、3月、4月は実行多そうですよね。その時に銀行の固定といい釣り合いになる位に金利も上がるのかもしれないですね。

今日の入札どうでした？？

来月以降ちょっと不安ですね。
一気に上げがなければ良いが…。
半月で2倍になってしまったのか。

来月なんだけど・・・・

>>522
今日も不調で売り先行。
長期金利0.4半月まえの倍まであがってしまっている。
この数値で、いけば来月は1.5%まで上がる可能性あり。
でも最近の下がり方見てたら長期金利の数値がもろに反映されてない気がするので上げ幅ももしかしたら少ないかも、しれませんね。
てか先月も1度上がって下がったから以外と月末には落ち着いて来月も現状維持とかになるんじゃない？

>>524
今月出来ないの？

>>526
3月頭に引き渡しが決まっているので、変更が厳しいです・・。
規模が大きい物件なのでずらせないのかもしれません・・。

http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/nyusatsu/2014/resul078.htm

これって関係ありますか？

言葉足らずでした。
３月の金利に影響がどうあるのでしょうか？

>>527
適合証明さえ15日ぐらい迄に上がればなんとかなりそうな気がするけど。
たかが何日の差で金利が変わるのもキツイですね。

有難うございます。
ちょっとデベにも聞いてみます！

フラット３５を２．５％台で借りていたのを、先月から借り換え審査に出していて、先日、審査が通ったとの連絡がきました。

もう少し金利動向を見ようと思っていましたが、２月実行が良さそうですね。

だいぶ買い戻しましたね。
少しおちつくんじゃないですか。
良かった良かった！

変動から借換予定です。仮承認取得しており、今から本承認取得手続きです。金利上昇が気になり、担当者に無理をいって、融資実行月を3月から2月に変更しました。ギリギリです。2月に間に合ってほしい…ああ、また、ドキドキの日々は続く（泣）

この乱高下実行待ちの人からしたら心臓が痛いね。

3月実行の俺オワタ*\(^o^)/*
なんとか2月中に実行したいと営業に言ったけど、難しいと言われました(/ _ ; )
そんなに審査期間てかかるんですかね？

三月はさらに下がるんだが？

結局今の時点ではどうなるかわかんないってことだね

結局落ち着きましたね。どうなることやら。

どのサイトで落ち着いているか見れるんでしょうか？

こことか
http://urx2.nu/h1DE

全く落ち着いてはいないわな
過敏に反応するようになってる
何かあればすぐ上にいく

http://bullbear.exblog.jp/22782767/

ボラが大きすぎて、買いたくても買えないってことだね。
0.3%程度で落ち着いてくれないかなぁ。

日銀の買い入れ自体は続いてるから、上昇に反転ってことは無いと思うので、
2月後半くらいにはある程度落ち着いてくると思うんだけど。

ただ金融機関が運用できるくらいの金利には戻ってくるのでは。それを上昇というか戻るというかは別として。

　とにかく２月に越したことはない！

　間に合うなら、急ぐほうが３５年　勝ち組。

　歴史に残る勝ち組

　本審査　承認。きた！

　２月実行。　幸せすぎて怖い！

夏には1%切るな。

３月が決済日だから、２月実行ってできないんだよね。。くそう

>>547
　
　また　ガセ。というか　悔しい人の希望。

あー夏にはどうなってるんだーーー
せめて今くらいを保っててほしい。

ホント夏はどうなるんだろうねー
1.5より上がらないことを祈るばかり…

リフレ派の原田氏が委員になるのでまた追加緩和の期待があるんじゃないでしょうか。

2月実行北～！

超がつくほどラッキー。

3月実行者の皆さんご愁傷さまですzzz

夏は終わってんだろ爆

>>553
フラット35s？
0.6%優遇が3月からだったら、デラ笑う

金利が下っても買った不動産価値が下落したら全く意味ないんだけどな
あんまり金利に一喜一憂しない方がいい

>>554
0.6%優遇2月9日から決定してるよ。

＞555
＊＊＊

南海東南海地震、起きると上がりますかね。まあ、そうなったら、ここで話てることなんて小さなことって悟るのかもしれませんが。

東日本の時は上がりましたね

>>559
2月の実行金利は間違いなく歴史に残るよ…羨ましい。
来年2月実行の俺はどうなるんだか。トホホ。

日銀も緩和反対派が更迭されたみたいだし、もう一発撃ってもらって、再来年くらいからハイパーインフレ希望（笑）

追加緩和に踏み切りそうですね

来月はもっと下がるよね？

予想はあくまで予想・・・
来月の予想なんてわかりません・・・
過去にみんな予想外してるし・・・

　下がらない！

　私は

予想通り　２月実行。

>>555

　フラット考えてる　僕らは、売ることなんか、
　考えてる　富裕層ではない。

　いいもの、安く　３５年も安心。

　今、僕ら貧乏人は　買うのが　吉。

　さあ、皆で　喜びあおう！

フラット35sの当初10年の金利と団信等の費用などを換算すると、信託銀行等の10年固定の何パーセント金利くらいに相当するのでしょうか。
10年後も固定で金利の上昇リスクがないことは理解していますが、最初の10年ではどのくらいの差があるのかと思いまして…。

>>566

通常の団信で０．３％
３大疾病団信で０．６％

フラットはいいけども、うちは１０割借入なので、
返済額の高さから諦めて
銀行ローンの本審査を受けましたが、
補正が通過してからの優遇で、
１０割借入もずいぶん下がったので急遽再度フラットも検討し始めました。

私は該当しませんが、
９割融資以内で３５年０．７７はかなり魅力的だと思います。

教えてください。
4400万の住宅ローンを組むのに、
3400万フラット
1000万変動
などの組み方はできますか？

そうする理由は、主に
・９割以上になってしまう。
・変動団信ありで妻（共働き）の生保代わりにも
です。

ローン経費はかなり余分にかかってしまうのでしょうか。

雇用統計で米10年債が上昇開始したかも！？
日本も上昇しそう？
3月以降はヤバいかなぁ

今月末実行です。35Sなので0.6優遇10年できるそうです。よかったー。

>>569
楽天銀行にありますよ。
1割変動ってやつが。
手数料も安そうですよ。

借り換えって意外と費用かかりますね。
でも今のうちに借り換えてフラットの恩恵にあやかりたい。

>>573

フラットの恩恵-0.6は35Sだけで、
借り換えは出来ないって話が前にも出ています。

変動借りるんじゃなかったよ

>>574
優遇の恩恵とは書いてないし、低金利の恩恵ってことでしょ

フラットがいいなと思いつつ、
３月実行なので、
たぶん変動で借ります。
今からだと、銀行と並行で審査かける必要あるし、
銀行も借りてくれるつもりと思っているだろうなあ。。

うちも貧乏なので、
フラットか変動。

資金的に余裕がないなら手間を惜しまずにフラットも申請して
この絶好のタイミングを活かした方が後々良かったって思うかもですよ。

>>578
ありがとう。
オプション代の一部まで銀行から借り入れる予定だったので、
フラットにすると、
フラットは本体価格の借入しかできないことから、
借りることはできるのですが、
手元資金がカツカツになるのです。

手元資金ほぼ無しフラット（５年０．９、その後１．５。手数料１．４２％）と、
１００万あり変動０．５５だったら、
かなり迷いますが、
結局、手元に余剰金があった方がいいかなと・・。

>579
手元の余剰金はとても大事ですね。
頑張ってね。

>>579
完全にギリ変さんの仲間入りじゃないですか。
勇気あるなあ。
新築じゃなくて中古にでもしとけばいいのに。

昨日実行しました・・・
後ろ倒しはダメでした。。

残念やったな

>>582
えっ、融資実行を9日以降にしたらよかったんじゃないですか？
できないんですか？

>>584
マンションなどは売買契約で引き渡し日を決められたりしてるから難しいかもね

>>585
なるほど。そういう事でしたか

うちも遅くするのダメでした。それで数十万変わるんだからやってくれればいいのに。自分たちの売上が減るわけでないお客さんにサービスできるんだから。

生ポの不正受給みたいなマネはやめましょう。
0.3%優遇はあるし、数年前に比べたら金利も十分低い。
0.6%優遇を提案した人は、こんなに金利が下がるとは思ってなかっただろうし、完全な失策だよ。

物件価格が高騰している今の状態では、このくらい金利が下がってないと誰も買わない・・

借り換え悩む！！

今月の借り換え決めました！

３月は上がりそう？ならば…と、２月に借り換えして、仮に４月で２月並に戻って、５月でさらに下がって後悔したらどうしよう。みなさん、参考になるサイト知りませんか？ギャンブル嫌いだけど、ギャンブルみたいですなぁ。

>>592
３月あがって４月に下がるのは十分有り得ますね。

3月下がるかな？

　こんな、不安定では怖すぎるよね。

　上がる下がるも　基準日次第。
　基準日に、丁度　下がらないと。

　２月も危なかった。一回上がったからね。
　１週間違ってたら　数十万違ってた。
　本当にギャンブルより凄い。

　でも、間に合うなら　やはり２月では。

下がらず現状維持で十分だ
上がるのだけは勘弁してほしい…

>>594
まだわからんけど、長期金利が今のままなら、上がるでしょ。あとはどれくらい上がるか？が気になります。

　２月は、間に合うかな？　

ニクの日に実行や‼︎

（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利 は再び0.4％台に上昇する場面があると予想されている。13日の５年債入札を通過できても、来週の20年債入札に対する警戒感が根強いことが背景にある。

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが前週末に市場参加者３人から聞いた今週の予想レンジは、全体で0.30－0.42％となった。前週は一時0.40％と約２カ月ぶりの高水準を付けたが、週末にかけて0.335％まで水準を切り下げた。

ＳＭＢＣ日興証券の森田長太郎チーフ金利ストラテジストは、「１月下旬以降の相場調整は一巡してきているものの、日本国債あるいはグローバル金利市場の過去２カ月にわたるオーバーシュートの反動は、まだ完全に収束したかどうか断定はできない」と指摘した。

財務省は13日に５年利付国債の価格競争入札を実施する。発行額は２兆7000億円程度。前回入札された122回債と銘柄統合するリオープン発行となり、表面利率（クーポン）は0.1％となる見込み。

来月の金利って、何日時点の長期金利で決定するの？


ボラが高すぎて、本当に1日違うだけでぜんぜん変わってしまうよね。
2月に実行できる人がうらやましいよ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NJCFM16S972J01.html

ソニー銀行は月の中間で来月金利発表するよね。

金融庁が警笛鳴らしてるから、3月はサヤ乗せしてくると思うよ

>>603
そんなことあり？サヤ乗せなんて！

ソニーが上げて来たらちょっと怖いですね。

3月実行の俺を励ましてくれ！

606上がるから心配するな！

めっちゃ心配になってきた・・・

心臓がズッコンバッコンいってきた・・

2/9 長期金利終値0.355に上昇。
一時0.365まで上昇した場面も。

>>604
サヤ乗せは普通にありえるよ
フラットの最低金利が横並びなのは勿論ながら協調されてる訳で、金融庁が煩くなってきたからもう少しサヤ乗せようってのは普通に起こりうる話
というかこういう事でもないとサヤ乗せできないからな

団信だってあるのに変に期待した自分が馬鹿でした。
キャッシュあるんだし変動探しとくか。

21日ぐらいになったわかるよ。

団信のかわりに、収入保障保険で代用した。深く考えたら代用になっていないのか？FPの方に言われるがまま、保険を見直し色々解約して、整理したのだが…。死亡だけを重視したが、働けなくなった場合を想定しなけりゃやっぱ駄目か？フラットの皆様は、どんな保険に加入しましたか？

612>5年優遇の場合、35年に換算したら0.025上がったら無いのと同じです。なので1.5%で１月と同じ程度になります。

>>616

どういうこと？

チャート見てると心臓に悪いよ。
でも、小幅な上下だし、今はボックス相場で、５日のチャート見てると下値を切り上げて着ているように見えなくもない。

国債入札の度に大きく動くようになったね。
おそらく19日頃に機構債の利回りが決まるから、
その前の５年、２０年国債の入札は、特に注意だね。

変動にしようと決断したものの、フラットの優遇見て、フラットも審査中です。
ただ、今の金利ならいいと思いますが、３月上がったらフラット止めます。

変動か１０年固定あたりで、繰り上げ分貯めた方がいいんじゃないかと。

2900万借り入れで、伊予銀行の段階金利で検討中です。
フラット35対抗商品のようで、10年までが、0.76。11年から35年が、1.87で、団信込み、融資手数料が1.0%という商品です。
フラットの金利が、このままなら、フラットの方がお得そうですが、実行日が8月ごろになりそうなので、先が読めないので、悩み中です。

フラットが上がったら遅れて変動も上がる

まずは企業向けから上げてきたか
生保基準の適正値は0.8らしい


>国債市場で、長期金利の利回りが乱高下している。生命保険会社が国債購入を手控え、外債投資にシフトするなど、買い手が少なくなったことに加え、日銀の追加緩和期待の後退が原因とする声も出ている。長期金利の利回りは、日銀が異次元の金融緩和を進めてきた結果、「もはや適正水準が分からない」と見る向きもあり、今後も神経質な動きが続きそうだ。（飯田耕司）

　長期金利の指標となる新発１０年債（３３７回債、表面利率０・３％）の利回りは１月２０日に一時、０・１９５％となり、初めて０・２％台を割り込んだ。しかし、今月５日には一時、０・４００％まで上昇。９日の終値利回りは、前週末より０・０２０％高い０・３５５％だった。

　これを受けて、みずほ銀行は９日、企業向け長期貸出金利の目安となる長期プライムレート（優遇貸出金利）を、現行より０・１０％引き上げ年１・１５％にすると発表した。引き上げは平成２６年１月以来で、１０日から適用する。

　金利が乱高下する要因には、生保各社の国債離れを指摘する声が大きい。生命保険協会によると、昨年１１月末時点の生保の保有する国債残高は１４８兆９６０９億円。前年同月比で６０６６億円減っており、この結果、買い手がつかなくなって国債利回りが乱高下しやすくなっているという。

　大手生保の運用担当者は、「指標となる１０年債の適正は０・８％とみている。戻ってきたとはいえ、利回り０・３％程度の長期国債に投資先としての魅力は少ない」と嘆く。

　加えて、乱高下の要因を「日銀の追加緩和期待の後退」と指摘する声もある。

　これまで日銀は、目標として掲げる「２％の物価上昇率」の早期実現に向けて、「進んでいなければ躊躇（ちゅうちょ）なく（金融政策を）調整する」（黒田東彦総裁）と強調してきた。だが、１月２０～２１日の金融政策決定会合では、２７年度の物価上昇率の見通しを１・７％から１・０％に下方修正。それにもかかわらず、追加緩和をしなかった。

　これに対し、市場には日銀が国債を買うことに安心しきると、はしごを外されるかもしれないとの判断もあったとされ、「国債に投資する一部の機関投資家が離れた」（楽天証券経済研究所の窪田真之チーフ・ストラテジスト）とみている。

長プラ引き上げキター
3月は上がるのは確実だな

固定がこんなに下がっているのに変動にするって俺はありえねえな。
楽観主義者なんだね。

ある共同住宅ですけど、１００戸以上なのですが、そのうちフラット検討しているのは数人だそうな。ほとんどが変動か１０年固定らしい。

日本人は多い方に乗っかる傾向があるからな

つうか、デヴェはしきりに変動進めてくるからな。
今まで低金利が続いていたのをこれからも続くようなこと言って。
1年もたてば全く様相が変わることもあるというのに、
明らかに底金利の時に変動進めるやつの気が知れんわ。
それだけギリギリ変動のやつが多いということか。

月々いくらの支払いで買えます

みたいな営業しかしてこないからな（笑）
それだけ買い手にアホが多いってこと

今日は買い予想だったのに逆に売られて0.37
やばいなこりゃ

0.38きました

0.39きました

一時、0.410・・・

0.3台さようなら？

承認出てるのに3月にしか決済できない俺涙目。

このままだと緊急経済対策あんま意味ないか？？

2月がいかにお得か分かりますね。
優遇5年の人は2月の人と比べたら…。

まだ3月の金利決まってないけど。

>>638
文字が見えなかった。

１月を超える可能性もあるなぁ(泣)

最強　２月９日～27日
次に　２月第一週
次は　１月

か？

>>639

２月だと当初１０年間0.77%で１１年目から1.37%なので計算違いますね。

>>641
2月と比べると3月に金利が1.5に上がると経済対策が台無しになるって事を伝えたかった。w
Bプランの人は優遇無しの2月の方が支払い少ない。

経済対策が台無しっていうか年明けから長期金利を上に向かせる計算があったから優遇幅を引き上げたんじゃないだろうか？
いきなり上がると消費に影響がでるからその対策措置
これで金融庁がこのタイミングに警笛鳴らした事も説明がつく
もはや長期金利の上げ下げは日銀の腹次第
企業向けの長期プライムレートを引き上げるのが目的
これで消費の影響を抑えて利ザヤ収入が得られる
これから確実に長期金利は上に向かうと思うよ

結果からしか推測できないけど、１月、２月の際は、基準日は上がるみたいなので(確かに上がる日があった)、さらに上がるかも。まあ、それでも低いですし

>>643
あなた頭いいね

643> なんか納得。
でも、一方で機構所管は国交省ですよね？金融庁と連携してるんでしょうかね。過剰競争を懸念する金融庁から、せっかく予算のついた政策にケチがつかないように、夜も遅い時間の発表を頑張ったのかな、なんて想像してたのですがw

>>643
同じく、なるほど…と思う内容です。
現在1.35で７年後から2.35になることを考えると、1.37の２月に借り換え実行した方がよいかもしれませんね。手数料が１００万くらいなのですが、このタイミングで繰り上げ返済した場合と、借り換えとで５０万も差がでないのは意外でしたが…。

やはり3月はかなり金利があがるんですかね？
皆さんの見方ではどのくらいあがると思いますか？

そういうのは20日過ぎてから聞いて
とりあえずソニー銀行が参考になるな

>>649
はい！すいませんでした。

かなりはないと思いますが、まずは横ばい程度。少しは上がるかな。来月そして
4、5月…チクチクと上げてくるんだろう。
ほんとソニー銀行を待ちましょう。

ソニーは16日月曜日に来月金利開示すんじゃねーかな？

横ばいはあり得ないわ
+0.15なら御の字

まぁデベの立場から言わせてもらうと、金利上がれば物件価格が下がるんだけどね…

そもそも物件価格ははっきりとは言えませんが、金利、株価連動ですから。

つまり、金利下降局面で買い、下がりきって借り換えが良い、と単純にいけばいいけどね。

>>655
そ。タイミング。

>>656
震災後すぐに物件を買って、今年2月借換えた人が最強の勝ち組。

いやそんな価格変動が激しい物件は微妙
結局は売るときの価値だから

>>658
そういう話ではなくて…

3月あがるん？金利あがるん？

1月の長期金利でコツンと音がした。
2月の長期金利はアップアップ。
つまり、3月実行からはガクブル。

はい、ソース
＞日本の長期金利が不安定な動きを続けている。10日には一時２カ月ぶりの高水準となる0.410％に上昇した。通常なら金利低下につながる株安にも債券相場は反応しなかった。財務省の国債入札でも投資家の需要が低調で、債券市場の需給不安がぬぐえない状況が続いている。

　10日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは、前日比0.04％高い（価格は安い）0.395％で取引を終えた。

>>662
まぁ3月は反動月で上がるだろうけど、長期でみたら定位安定だよ。

こんな記事見つけましたが…

債券相場はピークアウトした可能性
http://bullbear.exblog.jp/22795602/

１月、２月が低すぎただけで、1.5%から2%内で落ち着くのでは

金利上がれば、不動産市況はさらに落ち込むだろうし、黒田さんは年内にもう一発いくでしょ。
アメリカ以外は緩和の嵐なんだから。

おそらく急な不動産不況を避ける為のフラット優遇幅拡大な訳だが
優遇幅拡大が終わる頃に金利が上がったにもかかわらず実質賃金が上がってなければ何かしら施策はあるかもね

月末に長期金利0.7あるで

それなら、変動にします。

フラットを含む固定が上がったら後追いで変動が上がるのに、
このタイミングで変動にするなんて気は確かですか？

変動は上がってくる前に上手く状況を予測して借り換えるか資金的に余裕があって一気に繰り上げられるかでないと、
目の前の金利に目が眩んでローンの仕組みに目を瞑るようでは変動の魔の手にかかって銀行の思う壺ですねぇ。

むしろ金利が上げにトレンド転換した今こそ固定化する絶好のタイミングなのに・・
変動だと多額繰り上げでもしない限り逃げ場がないぞ

１０年国債金利が少し上がっているのはわかりますが、
政策金利はそんなすぐ上がるのでしょうか。
固定の後変動が上がるという一般論は理解できるんですけど、
今政策金利が上がる余地はあるのでしょうか。
消費増税も控えているのに。。

上がる余地はあるにキマってるんだが、要はタイミングの問題
一年先なのか三年先なのか五年先なのか

3月か4月実行。
なんとか現状維持してほしいわー。

政策金利より先に変動金利が上がる気がする。

>>676
政策金利→短期プライムレート→変動金利
どうやったら政策金利より先に変動金利が上がるの？
ご指導願いたい！

２月実行は借りるメリットを感じますが、
３月実行は反動で上がるとすれば、
銀行の当初１０年固定とあまり変わらないかも。

アゲポヨか？

15日でなだらかに0.17くらい上げてるから、トレンド継続なら15日後の金利決まる頃には更に0.17くらい上げててもおかしくないね
だとすると0.56くらい
0.5〜0.6くらいだと思っとけばいいんじゃないかと

>>677
政策金利に連動すると、どこに書いてありますか？

＞＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
＞基準≠連動じゃないでしょうか？

これが気になってます。

さすがに急激に上げ過ぎなので、いったん下に戻すと思うんだけどねぇ。

>>681
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/
政策金利と連動ってこれに載ってました！

>>682
さすがに急激に下げ過ぎたので、いったん上に戻すと思うんだけどねぇ。

じゃないの？
リバウンド。

変動金利の基準金利は一般的な銀行では短期プライムレートに連動させてると思うけど、
新規契約者の優遇幅は変更してくる可能性はあるよね。
金融庁の調査って言うプレッシャーもあるようだし。

銀行が一番怯えるのが金融庁だからな

こんな記事もありますね。

http://www.nomu.com/loan/column/ogou/20140604.html

今後、自行の採算性を重視し、優遇を縮小する動きがでてくると推測されますが、それだけでなく、店頭金利の設定を引き上げる可能性も考えられます。

今の状況では変動金利は上がる要素が無い むしろ政策金利がマイナスになる可能性すらある
長期金利が今より１％以上高い状況でも政策金利も変動金利も０金利状態だったのに
何故今変動金利が上がると言っているのか あまりにも勉強不足

よく言うよ

金融庁のプレッシャー

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0KV2TO20150122

住宅ローン業務における利ザヤやリスク管理、今後の取り組み方針を調べ、是正すべき問題が見つかれば、個別行との面談や立ち入り調査も視野に入れる。

民間金融機関からしたら、それじゃあフラットの優遇も止めてよと言うんじゃあない。

フラットの優遇は国が補填する訳だから、銀行の財務にダメージ与える訳じゃない
何いってんの？

>>692
691じゃないけど、フラットの優遇拡大して民間の優遇縮小を国が率先してやったら、民間で借りる人が減っちゃうじゃないという話なんじゃないの？

ここから1年で金利は上がるよ～
ギリ変さん、乗り換えるのなら今のうちだよ～
家取られないように気をつけろよ～

上がるのはフラット？変動？

上がるのはフラットじゃない？
変動は数年先かと。

ずっと上がる上がる言ってるけど下がる一方の矛盾。
結局誰も未来は分からない。
適当なことなら誰にでも言える。

全ては自己判断。

まぁ変動がいつ上がるかは別として、変動が固定に逃げられなくなるのは間違いなさそうだな

俺はフラットの不透明感が嫌になったので、愛媛の某銀行の段階金利に代えるわ。10年0.72、11年目以降1.87保証料、だんしん込み！申し込み時と融資時の安い方の金利採択！手数料もフラットより安い！近くにこの銀行があるかたは、一考。今月中に安い金利をキープしましょう？！

＞699
もったいない・・・

ご愁傷さま。

693> そうだと思います。税金使って優遇0.77なんて、優遇しすぎでは。条件修正して下限1.0%までとかでいい気がします。

フラットは、団信が不透明だよなぁ。
2008年の0.1%値上げの理由は高齢化だし、いつの間に0.358%になってるし
今後も、どんどん値上がりそうな気がしますねえ

普通に収入保障保険

>>701
たかが5年か10年の優遇でそんな騒ぐほどでもないだろ？
団信別だし。
小さいなぁ。

残債が多い最初の5年、10年はとても大事ですよ

>704
一人ひとりの額は小さかろうがフラット35s加入者の数を考えるとたかだか0.数％でも
何十億単位が税金として使用されるわけ。

そのお金あんただせんの？

視野が狭いやっちゃのぉ。

>>706
心が狭いやっちゃノーw
ローン組める人は納税もちゃんとしてるし
家を買うのにも沢山納税をしてるわけだし
いいだろ。
逆にもっと優遇して欲しいぐらい。
関西の生ぽ受給率の方がどうにかしないと…。

借り手としては喜ばしい事だが、ローン減税で１％帰ってくるのに、金利がそれより少ないというのは矛盾してるよ。

＞707
関西のナマポと同レベルの人間発見！！

>>699
うちもその銀行で考えてますよ。
現状のフラットがさらに下がらなければ、手数料や、フラットの確認書類などの手数料などかからないのがいいですよね。

>>701
僻みとしか思えね〜w

銀行ローン考えてる人もみんなフラットの申請をとりあえずしとけばいいですよ。この先再び２月くらい低くなるかもしれないし。最後の最後で銀行ローンを選んでもいいのだし。

（ブルームバーグ）：現時点で一段の追加緩和を行うことは日本経済にとってむしろ逆効果になるとの見方が日本銀行内で浮上している。

関係者への取材によると、足元で輸出と生産が持ち直しており、原油価格の下落、消費増税の先送り、政府の経済対策などにより、日銀は景気の先行きに自信を深めている。

そうした中、原油安により消費者物価だけはさえない動きとなる可能性が高いが、日銀内では、ここで追加緩和を行えば、さらなる円安を引き起こし、回復しつつある消費マインドに水を差すなど悪影響の方が大きい、との声が上がり始めている。日銀幹部の一部で、為替相場に対する考え方に変化が生じている可能性もある。

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「アベノミクスでは、デフレから脱却することで、日本経済が自律的な回復軌道に乗るというシナリオを描いていたが、2014年に実際に観測されたのは、円安によるインフレ上昇がもたらした景気減速だった。15年は反対に、原油安によりインフレ低下が景気回復をもたらす」と指摘。

その上で、「原油安により15年春にインフレ率はゼロ前後まで低下すると見られるが、原油安のメリットを円安が損なうことを認識し始めた政権は、２％物価目標達成時期の先送りを容認する姿勢を示している。日銀自身も追加緩和は実行可能性の観点から困難と考えており、政治圧力がない中、追加緩和の可能性はますます低下している」という。

消費者マインド調査は軒並み悪化

内閣府が発表する消費者態度指数や景気ウオッチャー調査 、日本リサーチ総合研究所が発表する生活不安度指数など、消費者のマインド調査は昨年10月31日の追加緩和以降、いずれも悪化した。

９日発表された１月の景気ウォッチャー調査は現状判断ＤＩ、先行きＤＩともに上昇したが、バークレイズ証券の森田京平チーフエコノミストは同日のリポートで「ガソリン価格は下落しているものの、円安による衣料や食料品の値上げが重しとなっており、マインドデータの回復ペースは緩やかなものにとどまっている」と指摘した。

森本宜久審議委員は９日、千葉市内で記者会見し、昨年10月の追加緩和は大幅な円安をもたらしたことで、消費者マインドを悪化させる要因になったのではないか、という質問に対し、「家計の実質購買力に影響を与えているのは事実なので、影響がないということはないと思う。そういう意味で、影響も少しあったのではないか」と述べた。

円安「大きなマイナスにはなってない」

支店長会議が開かれた１月15日、宮野谷篤大阪支店長は本店で会見し、12月の企業短期経済観測調査（短観）で近畿地域の企業が増収増益を見込んでいるにも関わらず、先行きＤＩが悪化したことについて、「急激な円安や原油安などの不確実性の高まり」が背景にあるとの見方を示した。

黒田東彦総裁は２日、参院予算委員会で、現時点で為替レートは日本経済全体に対して「大きなマイナスにはなっていない」と述べた。一方、原油価格の下落については、１月21日の会見で「企業収益の改善や家計の実質購買力の上昇につながるため、わが国経済にとってプラスに働く」と述べた。

みずほ証券の上野泰也チーフマーケットエコノミストは12日のリポートで、「円安ドル高が進行したことがドル建て原油価格の下落による景気刺激効果を減殺する方向に作用している」と指摘。日本が少なからぬ部分を輸入に頼っている食料品の価格で「円安ドル高が上昇方向の強い圧力になっている」とした上で、「各種食料品の相次ぐ値上げ発表が消費マインドを冷やしている」としている。

追加緩和は見送り

日銀は昨年10月31日の金融政策決定会合で、消費増税後の需要の弱さや原油価格の大幅な下落が「物価の下押し要因として働いている」とした上で、「短期的とはいえ、現在の物価下押し圧力が残存する場合、これまで着実に進んできたデフレマインドの転換が遅延するリスクがある」として追加緩和に踏み切っている。

１月21日の決定会合では、昨年10月の経済・物価情勢の展望（展望リポート）の中間評価を行い、原油大幅下落を受けて、15年度のコアＣＰＩ前年比見通し（政策委員の中央値）を1.7％から1.0％へと大きく下方修正したが、一段の追加緩和は見送った。

甘利明経済再生相は27日の閣議後の記者会見で、２％の物価目標について、「厳格な期限ということを政府も日銀もコメットしているわけではない」と発言。「原油安、国内ＣＰＩ（消費者物価指数）総合にとって相当大きな要素となりうる原油が半分になった。それらを勘案すると、だいたい、いつぐらいという幅の中心線よりももっとアローアンス（容認）を取っていいのではないかということだ」と述べた。

コピペ長すぎ。要要約。

>>714
激しく同意

追加緩和は当面行われないし、二度と行われないかもしれないって事じゃね？

その流れでいえば景気が回復するということなんだろうけども、
中長期で見た場合に、政策金利は１％上がるでしょうか？
その前には固定は１％以上上がると思いますが。

一ヶ月先のこともわからないのに、中長期のことなどわからない

緩和したら一気にまた下がりそうだけど
本当ここ数日はじわりじわり上がって来てますね。

追加緩和はなさげですね。

>>720
追加緩和は、無い無いと思わせといて、サプライズで実施した方が、効果が高い。ハロウィン緩和もそうだったし、またやるかもしれん。

しばらくはないけどな

>>699

愛媛出身とか結構条件が厳しそうですけど
何かいい方法ありますかね？

>>723
愛媛出身なんて条件、無いですよ！私、愛媛行ったことないけど、申し込みできましたよ。いろんな県に支店があって、近くに支店があればいいと思いますが。35年固定、最初の10年0.72、以後1.87、団信込み、手数料1%は、3月上がりそうなフラット35sよりお得じゃないでしょうか？！私は3月実行なので、両者どちらでもいけるようにしてます。11年以降がやや高めかもしれませんが、11年目から繰り上げするので、気にしません

>>724
ありがとうございました。
やはり基本的には口座開設も紹介が必要みたいです。
一つの支店には審査自体断られましたが
もう一つの支店は審査は可能と言われました。
やってみる価値はありそうです。

>>724
契約条件に給与振込ってあるけど、会社からその銀行には出来ないって言われた。取り引きがない銀行だから手間がかかるとか。
フラットと同時進行してるのですね。つなぎ融資とかは別の銀行でしてるのですか？

また爆上げ

0.43

これは月末に0.6

しかし強烈なリバウンド。
３月は１.６で収まってくれるかな。
４０００万、３５年借りると、ひと月違いで総返済額２００万違う。
うはー。。。

>724
伊予銀、阿波銀などは、その地方に住んでないとダメだと門前払いされました・・
やっぱり、いまのフラットの動向見て問い合わせが増えているんでしょうかね。地銀向けの住宅ローンの指導も入ったみたいですし。

東京の物件で借りられて、2月のフラット並の金利が適用される銀行どこかに無いものか･･

0.3台さようならですな

0.415かぁ
来週の20年債の入札で爆上げの可能性あるな

当方、現在注文住宅建設中、来週引き渡し。
去年8月から変動で土地の利払い開始、現在つなぎ融資をうけています。
最近の様子を見て変動からフラットに借り換えしたいと思うのですが、今年8月までは借り換えは不可能なのでしょうか。
何か手立てはないでしょうか。
ぜひお知恵をお貸しください。

>>733さん
お返事いただきありがとうございます。
似たような境遇であったとのこと、とても参考になります。
保留地を購入したため、まだ抵当権は設定しておらず、登記完了後に抵当権を設定するそうです。
まだ方法はあるでしょうか？
来週の引き渡し前に銀行に行くことになっており、もう時間もないため間に合わないでしょうか…
よろしければぜひご教授ください。

>>734さま
来週引渡し予定で、その前に銀行に行くとのこと。
今現在は、土地建物共に抵当権の設定はされておらず、また、引渡し時期からみても、建物の表題登記は終わっているものとご拝察します。
間に合うかはわかりませんが、私と同じ条件ですので、うまくいけばフラットに逃げることができるかもしれません。
まず、第一条件ですが、建物工事の工務店に「引渡し時期を遅らせることはできないか」を確認してください。
当然、建物は完成しているでしょうから、追加工事等が生じ（あくまで設定上です）、完成時期が遅れることにできないでしょうか。
そこさえクリアできれば、最大の壁は越えたも同然です。
すぐにつなぎ融資を受けている金融機関に対し、「引渡し時期が遅れるので、つなぎ融資の返済期日を延長する」ことを伝え、最低でも１ヶ月程度延長の措置をとっておきます。（このとき、手形に貼付する印紙代や利子が発生します）
金融機関に表題登記が終わっていることを知られているのであれば、「引渡しと同時に抵当権を設定したい」とか「住宅ローンの返済が早まっては困る」とか適当な理由で乗り切ります。
これで、１ヶ月の猶予が得られました。
要は、この間にフラットの申し込み→融資実行までを行ってしまえばいいのです。
もし、登記留保の条件として「土地の登記識別情報を銀行に預けてある」状態であっても問題ありません。
資格者代理人による本人確認制度を利用することにより、登記識別情報なしでも抵当権の設定はできます。（司法書士に対する委任状に、公証人の認証を受けることにより、より少ない費用での登記が可能です）
フラットの取り扱い金融機関には、なるべく急いで手続きをしてもらうとして、フラットで融資実行を受けることができ次第（フラットからの振込みは、返済予定の本人名義口座に現金で振り込まれます）、つなぎ融資の金融機関に対し「現金一括でつなぎ融資を返済する」と伝え、その金融機関とのお取引は終了です。
私の場合は、工務店が引き渡し時期の変更を認めてくれませんでしたので、なんとか親類から現金をかき集め、完成時の最終金を現金で用意した上で、つなぎ融資の金融機関に対しては、引渡し時期が遅れているように装いました。
かなり強引ではありますが、以上の方法であれば、可能ではないでしょうか。
３月or４月まで、フラットの金利が現状を維持してくれることをお祈りしております。

国債が売られて、円高になるとは、どういう理屈なのか、よくわかりません。債権よりも、現金としての円が買われているということですか？

国債市場の不安定な動きが、円相場や株式相場を揺さぶっている。13日には５年物国債の入札不調をきっかけに、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時２カ月ぶり水準に急上昇し、円高・株安の主因となった。金利低下の主因となってきた日銀の金融緩和に対し市場の疑念が広がっていることがある。

　財務省が13日実施した５年債入札は金融機関の応札額が2013年４月以来の少なさで、需要の乏しい不調な結果と受け止められた。直後の債券市場では国債売りが広がり、長期金利は一時前日比0.035％高い0.435％に上昇した。

ガクガクブルブル

必死になって固定の優位性を語っておられますが、
日銀の決定会合で物価上昇率が2%達成できた場合、
政策金利を0.2%あげると黒田総裁がコミットしております。
物価上昇率が2%アップはここ最近ではバブル期しかありません。

フラット３５は変動金利が借りられない、
頭金の少ない自営業者、
収入合算しないと無理な低所得者、
個人信用情報に傷があるルーズな人、
が多く使う住宅ローンです。

>>735さま
詳しいお返事どうもありがとうございました。
引き渡し時期を延長し、その間にフラットの手続きをするということなのですね…
全く考えつかなかった方法でした。

残念ながら、現在住んでいる賃貸の契約の関係で、引き渡しを延長することは難しいようです…。
やはり8月に返済実績が1年を過ぎるのを待ってから、借り換えをする方法しか残っていないでしょうか…。
詳しく教えてくださり、本当にありがとうございました。

>>738
フラットって多くはそういう人なんですか？変動は怖くて選択肢になかったです。今となっては変動でもよかったかなと思いますが。
我が家は、毎月の利率に一喜一憂したくなくて固定のフラットにしました。
たしかに収入合算しないと買えない公務員です。土地が親から譲られた同僚は変動が多いですね。

>738
名前を「不動産業者さん」にしてまで･･･



大爆笑！！

>>739
あまりトリッキーなことはしないことはしない方が身のためだよ。
本審査の承認が下りたとしても、申告内容が虚偽だとみなされると取り消しになる場合もあるらしいからね。
どこの銀行も貸してくれない状態が一番こわい。

>>740
嘘はやめてくださいね。
公務員で安定を取るならフラットじゃなく
お勤め先の労組系の金融機関で借りるでしょ？

あと公務員で収入合算なんて一度もないですよ。
年収401万円なら今月の金利なら3890万円引っ張れる。
お幾らのローンを組んだんですかw

>>744
３，６００万ですが。

年収は？
まさか４００万円以下ではないですよね？
サラ金でも借りているんですか？

共働きだと、連帯債務にして収入合算が控除が受けられるんで。労組系は借り入れ金額多いから、最初から頭になかったです。あまり関わり嫌なんですよ。しばりもないし。

借金は０。車もキャッシュです。購入当時は430くらいでしたね。

不動産業者とやらの下世話な品性がうかがえるな

>>738
あーあ、偏見だね。
根拠のない変動押しは、ここだと敵が増えるよ。

歴史は繰り返される。
増税、オリンピック、今後インフレが進み
2、3年は金利上昇はないにしても
10年後は十分上がる要素がある。
変動から固定に変えようとも既に時遅し。
ガクガクブルブル。

だから年収お幾ら？
3600万円ならローン控除は長期優良で43.2万円
年収560位で共働き配偶者無しなら満額40万円近くで単独でいけるでしょ？
安定を求める公務員なのに年3.2万円10年間程度の為に
嫁を連帯債務に入れる感覚がわからない。

>>751
こいつ余計なお世話な奴だな。
客に罵られ続けて頭やられたか？

>増税、オリンピック、今後インフレが進み
増税ーせっかく金融緩和したのに増税してるから金利が上がらないんでしょw
オリンピックー近年オリンピック開催して金利が上がった国はありますか？
インフレ-増税でデフレが続いてどーしようもないのですがw

>根拠のない変動押し
根拠示しているじゃんw
日銀の総裁は物価上昇率が2%上がらないと政策金利を0.2%上げないと言っている
物価上昇率が2%はバブル期しかない
バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい

>バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい

家を売ってどこに住むんだい？
新しく買うにも、そこも地価が上昇しているだろうに。

変動金利の支払いが無理になるほどの金利上昇のバブルが来たら
売却益は当然発生するだろw
売却益で、払える地域で土地やマンションを買うなり、
賃貸住むなりすりゃいいじゃん

>>754
家を売るて（笑）
現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。

お金持ちが借りるとやらの
変動の優位性を説明してみい。

今のフラット35Sの
10年0.77、その後1.37より
変動がいいって言ってる
不動産業者って結局羨ましいだろ‼︎
変動って、これに勝てるのか？

>>756
結局、リスクしかないな。

>現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。
長期金利と短プラの相関係数はナンパーっすかw
上昇「傾向」って予防線張っているけどリアルで上がっているのか？
それとも断言できるソースあるのか？
平成７年からメガバンの変動の基準金利は
おおよそ0.4％位しか動いていない事実は知ってますか？

>>759
で、変動が何パー想定なんですか？w
変動の審査金利は安い所でも3.5%なんですが？

公務員で労組系から借りる発想は古いんじゃない？
私も公務員だけど、夫婦合算だし、連帯債務だし、労組入っていないし、
フラットで全期間固定したい気持ちはわかるけどな。
フラットで３５年組める人は、変動より返済できる人だから、
結果的に繰上げで１０年くらい短縮すると思う。

結局フラットの優位性を語れる人などいない。
変動が借りられない人が借りられるローンフラット35
日本の景気回復のための財団法人
俺は売り手だから興味あるからこのスレ覗いているけど、
安定性のある職業なら変動だよ。
0.57とかあるからねw

>>762
何が言いたいの？
あなたは収入合算して住宅ローン借りているんだろうけど、
このスレは今から買う人のためのスレなんだと理解しているんだけど？

>>764
今からの人ですよ。
普通に公務員で合算で、労組系なんて考えたことありません。

年収は？
合算する理由は？

>>763
不動産売る側がネチネチ借りられる、借りれないなんてほざいてたら、自分の商売あがったりなんじゃないの？
本当に売り手なら、サブプライムに近い住宅ローンを紹介する方が商売繁盛だろうに。

もう寝ます。
とある市のデベロッパーだけど、
公務員がフラットなんてありえない。
ふらっとは中途半端なんです。
団信を払いたくないから民間
周りが借りているから組合
これが公務員です
架空の公務員が多いですねw

結局金利の見通しなんて誰にも想定できないことなんで、
結果変動の方がお得だったとか、
ある程度時期が過ぎないとわからない。
いまの補正予算通過後のフラットであれば、
変動に近い優遇が受けられるので、
それで固定されるならば、将来設計に見通しをつけたい人には向いている。

変動も１０年後２％超えると、
今のフラットと正直総返済額に大差がなくなるか、変動の方が返済額多くなる。
３５年１％程度の上昇で済むなら変動の方がいいけどね。
様々シミュレーションしてみた感想です。

ソニー来月上がってましたね。。

ソニーの上がり方を見ると、3月は0.2上がるかどうかでしょうか？

>>763
変動の優位性教えてくれ

>>758
ないから問題なのでは。税金使って他の銀行ローンの過剰競争引き煽るかもしれないから。

金利に関しては過去はあんまり関係ないな

ソニーメッチャクチャ上がってんじゃん・・
来週の20年債入札次第で+0.4あるわ

0.2ぐらい上がるんだろうか？

来週の入札で調子良かったら据え置きあるの？

過去何年も変動の金利が対して動いてないとか、
将来の予測に全く関係ないからね。
糞不動産屋はとにかく銀行の変動すすめてきて、
目いっぱい借りさせようとする。
それに乗っちゃう馬鹿が一番悪いけどw

優遇あんまり意味ないなこれ

発表早かったな。１２月ぐらいの金利になるんでしょ、２月キセキ。
ほんと優遇はなんなのか。それでも昔よりは低金利ですがね。

この感じだと1.7台あるね

１ヶ月違うだけで何百万円、総支払い額が違うのか、、、

今の貨幣価値は未来の貨幣価値じゃない
繰り上げすれば差は縮まる
35年先には不動産価値にも差がでる
数百万円は実際のとこ誤差の範囲

貨幣価値が下がる（インフレ）可能性もあれば上る（デフレ）可能性もあるから、気にするなってのはおかしいわ。差は差。

今のタイミングでデフレはありえないからな
インフレかハイパーインフレのどちらか

　皆さん。教えて下さい。

　入居後の、家具　家電などをローンで組む場合
　おすすめの銀行を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

>>786
家具や家電をローンで組まなきゃいけない人は確実にローン破綻するからやめときなさい

>>786
地銀とかなら結構あるよ。ただ、変動か期間固定になりますが。

>>787
漏れ、そうなんですが、破綻してしまうでしょうか…。

>>789
普通に考えてどう思う？

不動産業者のレス
クソワロタ。
変動で金利上昇で払えなくなったら家売るて…
変動は駄目っていってるようなもんだろうがよー‼︎
こうやって目先の金利の低さで客を騙すんたろうな。
長期でさえ確実に上がってる。
変動から固定に替えたところで時遅し。
フラットで借りる人は貧困者って言ってたな‼︎
適当な事言ってたら
みんな敵に回すぞ！ボケが‼︎

>>790
返済できればオーバーローンでも大丈夫のような。車のローンが必要なら、カーローン組むより住宅ローンに借り換えた方が、支払い少なくなるよ。一般的には、家具代は借りない方がいいと思うけど。

もしフラットの金利が爆上げしてしまったら、
誰も借りなくなっちゃうよ。
金利優遇も意味が無くなりませんか？

誰も借りなくなるから優遇で誤魔化してるのでは？

2月優遇適用は神だな

>>793
爆上げする予定だったから激変緩和のために金利優遇したんだよ

借りる側も馬鹿じゃないんだから
爆上げして優遇0.6％！でも実は数ヶ月前と一緒の金利！　借りないでしょ？

単純に政府の予想ミスってところじゃないかと。
でも、１００％借入れの人にとっては恩恵。

Sで２月２７日実行ですがホントにラッキーでした。偶然とはいえすごい⤴⤴

仮に明日から猛烈に下げても１月レベル。
トントンでも１２月レベル。
このまま上げていくと１１月レベルで1.61か。
団信込みの変動１０年固定と迷うな。そっちも騰がるだろうし。
ひと月違いで２００万。。。。。。。。

>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。

金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。

まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ

2月実行が神だな。

まぁフラットで借りるメリット0だろ？
神？確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw

どう考えても民間固定一択だろw

その民間固定とは、３０年固定とかですか？

805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。

>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます

自分も８０５のレスには？？？。

どういったメリットを指して、「メリット０」と言ってるのか解らない。

２月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。

でも、３月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。

人それぞれ捉え方が違うと思うけど。

あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
５年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。

参考に１月フラットＳの５年優遇で
当初５年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。

この計算で行けば２月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。

長期金利がどーのこーの言われているけど3月は1.4くらいだろうな。

優遇100万、すまい給付20万、市補助30万、10年間住宅控除少なくとも200万は返っくる。
これにエコポイント付いたら完璧だったけど。

2月実行出来たし、すまい給付も母親を扶養に入れてるおかげでGET出来たし本当運が良かった。

家買えば税金の還付率高いからなんか特した気分になる。

>>811
もし1.4ならめちゃくちゃ嬉しいけど、もっと高くなりそうじゃありません？

その辺は解らんけど、長期チャートを見て前回リバウンド時を参考にするなら
1.4どころかずっと上に行きそうな感じだね。
半年前後はこの傾向続くと思うよ。
ほんと金融庁が余計な事してくれたよ。

1.7％くらいに上がっても
「以前として低金利であることには変わりません！」って言われるんだろうな。

んな06年とか昔と比べられてもねぇ～

1.6でしょうね

1.6〜1.7だね
来週の20年債で更に飛ぶ可能性もある

>>815
フラットで1.6って数ヶ月前の利率では？

1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。


もう少し政府は考えて欲しいな。

1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ

２%半ばで借りていた４年前に比べれば、今の方々は羨ましい限りですよ。我々は借り換えのために、百万近く手数料払うんですから…。２月実行の方々は、ほんとによかったですね。３月以降実行の方々は、祈る気持ちご察しします。

最近、これから実行組だけでなく、借り換え組も来ているよね。変動を勧める不動産屋もだけど。

借り換えは優遇受けられない訳だしね

>821

その代わり、当時は1%優遇で住宅ローン減税も上限60万円x10年でしたね。
私も約2.5%で借りて、いまは約1.5%ですが、今後を見越して２月に某銀行で借り換えました。

まー今回のJGB騒動は、日銀が買うから安心して買ってた所に、やっぱマイナス金利なんてなるわけ無いよねーって売りだされて、ボラが高まって誰も手が出せないままズルズル下がっている状態だから、追加緩和が出ることに賭けて、様子見でまた２月並に下がるのを待つという手もある。
欧州みたいに、政策金利のマイナス導入が取られる可能性だってあるわけだし、そうなったら欧州みたいに、長期金利利回りのマイナス化だってありうる。

その可能性はあるかもしれないが、このまま上がる可能性に比べれば・・

3月は1.4〜1.5の間でしょ。

３月の金利は３月１日に分かりますのでお待ちください
ここであーだこーだ言ってても意味なし

2010年以降では、2010年10月から11月で0.25上がったのが最高かな。
最近では、2013年5月から6月で0.22上がってる時があるね。
時々はドカンと上がる月もあるってことだね。そのたびに一喜一憂あったわけだ。
次の3月は最近での上昇の最高値を出しちゃうかもね。困ったなぁー

>>827
ソニーの金利からしてそれはない

>>824
さすが決断早かったですね。我が家は今週末に手続きします。まだ１%優遇を３年半しか受けていませんでしたが、1.37になるのなら決め時？ですかね。ただ、毎月の支払いが若干増えるため、即決できずにいました。しかし、ここまで上昇傾向だと、やはり今月にしておこうかな？と思えて来ました。

>>830
じゃあどのくらいなの？

自称金融アナリストが多いな（笑）
でもオ○ニストは本物しか居ない

＞828
スレタイ読めないアホ発見

>>832
1.6は確実

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73+0.26+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80

>831

借り換えはなんとなく頭にはあったものの具体的には行動に移していませんでしたが、1月の連日の長期金利記録更新から0.1%台のニュースが出たところで、いくつかの銀行に仮審査申し込みをしました。
フラットからフラットへの借り換えも考えましたが、最終的に15年固定で団信込み1.25%で借り換えることにしました。借り入れ期間もフラットの残り期間より短縮し、月々の支払額はやや増えましたが、トータルの支払削減額はかなりの額になりそうです。

>>830
ソニーの金利からしてそれはないって
ソニーの長期固定の金利が0.2上がったからってフラットもそれぐらい上がると思ってるの？笑
ソニーは2月に長期固定を大幅下げして長期金利が1月並みに上がったから1月同等の金利に戻しただけ。
フラットも1月より少し上がるくらいだと思うよ。
長期金利の基準日の数値なんかも曖昧になってきてるし。
周りの銀行と合わせてる感があるけどね。
http://housing.ccnavi.net/s/sony_bank.asp

>>838
いや、完全に上げトレンドで今週は20年債の入札
中間のソニーがこれで、このトレンドで月末までを想定すりゃ1.6は確実

>>836
2月の起債条件は、0.22+0.38で0.60でしょ

>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。

騰がるのも３ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。

来月1.60くらいでも歴代４位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。

只今0.434

20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・

止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。

優遇意味なくなったらマジやべー

上がるね0.454%　！！！

変動の俺

高みの見物

2月実行の俺

キター‼︎

３月実行の俺。高見の見物

来年４月実行の俺。まな板の鯉状態で見物

3月実行組ですが、フラットと変動どちらがいいか分からなくなってきました。

>>853
え、昨今の情勢見てもまだフラットがいいとかお考えなんですか？

いま変動に行く奴の気がしれない

同感です。いま、変動勧める人って何かのプロパガンダ？

なんかどんどんあがっていきますね…
3月実行なんで最悪ですわ。この調子だと1.8くらいになるんじゃないですかね

>>855-856
高値づかみするタイプ。
お金の話に向かない人。

>>858
いや、君が金利の基本をしらないだけ

変動はリスクこっち、固定はあっち。損得は35年後にしかわからない。少しでも支払利息を下げることがそんなに大事なのかね？リスクこっちだと考えるの面倒だし、手元資金も欲しいし、選択肢が色々あるのが固定かと。

>858

　いい加減気付けよ。日本じゃ、もう昔の話だろ。

政策金利が上がったら言ってくださいよ～

金あるやつは、変動だろ。
しかし一喜一憂が酷いなここは。2チャンのがましだ

その時には、固定が相当上がってんじゃないの。

今なら、５年固定のほうじゃないか。
それに金あるやつはここには来ないって。

今は極限まで金利が下がってる状態
で綺麗な上昇カーブ
これをトレンド転換とみるか、一時的な反動とみるか
明らかに前者の可能性が高い
仮に後者だとしても低い位置でFIXしてることに変わりないのでダメージは少ない
前者のトレンド転換だとしたら、このタイミングを逃すとこの低金利では二度と固められない
そして固定に遅れて上がる変動は逃げ場が無くなる

底打ちからトレンド転換したら固定化
これ基本
いま固定にしなくていつ固定にするのと聞きたい

長期金利が上がったからといってすぐに政策金利が上がるわけではない

過去、長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった


中小企業のダメージを考えたら日銀が政策金利をすぐに上げるとは考えづらい

この2点をどう考えてるの？

結局数日経ってもフラットの優位性を語れる人はいませんね
本当に高収入で安定性のある職業なら低金利の変動で短期間で返す方がいいし、
リーマン年収５００万円程度なら１０年はローン減税までは繰り上げ無しで、
１１年目に一気に繰り上げして年数を減らすのが定石

繰り返しますがフラットは
自営業や個人信用情報が汚れている物が使う住宅ローン
変動はリスクがと言われるが、
平成７年から現在時点で固定の方がリスクは高い事実

同じ返済額でも、変動のほうがたくさん借りさせれるから、メリットいっぱいなんだね。

フラットだと、あまり借りられないから、値切られるリスクが高いのかも。

不動産屋さんで、フラットの優位性を語れる人は誰もいないんですか。

小学生に金を貸す説明をするわけじゃなく、
たくさん借りるかどうかは本人次第でしょ？
私は返済比率25%以上で家を売ったことはないし、
収入合算の場合は、合算者の年収は25％とし提案し予算を決める。
６年前から不動産を扱っているが、
高収入のお客様でフラットを使った人は現状変動より損をしているのは確かなのよ

固定ならリスクがない！
こんなことを言う不動産営業は勉強不足で信頼できないわw

>>868
出た‼︎不動産業者‼︎
相変わらずウケるわ笑

私も会社の補助がなければ短期固定だな。

とは言え、2月実行の水準だったらフラットも十分ありだと思う。

35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
>867のいうように長期金利が2%近くなったら、国債を買っていけば自動的に差額が儲かるわけですし。

>>873
自営ですか？
それとも個人信用情報が汚れているのですか？
それ以外の属性なら変動にしない理由を教えてくださいw

SBI、5年固定0.49が最強でしょう。

国債は金利が下がる方が銀行は儲けられるんですけどｗ
逆に長期金利が２％に急騰したら、浴びせ売り状態でヤバイですよ。

>877

　だからさらに金利が上昇するんだろ。

＞874

>35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。

　まさにその通りってことだね。

>>877
何が言いたいの？
市中銀行の短期固定金利は、
自社が儲けを出せると見込んで設定しているんだよw
金貸しが損してまで金を貸すわけないだろ
銀行は長期固定で貸したくてしょうがない（利確できる）
変動の不安を煽る
金消したことあるの？w

そろそろハイパー君の登場かな。

>>867がスルーされすぎてワロタｗ

どうしてお前らは長期金利が少し上がったくらいで変動が危ないと騒ぐんだか

>>882
簡単です
属性が低くて変動では借りられないからですw

会社から利子補給出るから、単純にフラットだと計算しやすいのよね。
変動で借りて必死に繰り上げ返済するより、目一杯借りて生命保険代わりだって人もいるだろうし。
考えない方がいいって余裕のある人もいるでしょうよ。

人の立場、考えもわからずに、しかもフラットを議題にしてるスレに乗り込んでわめいてる、自称不動産業さんはかなり優秀な営業マンみたいだね。
あんたが担当なら俺は買わないけど。

利子を補助してくれる会社なんて聞いたことないけど、
あるなら変動の方がいいじゃんw
元金が早く減るのは現状変動なんだから
団信は個人負担なんだろ？
言っていることがおかしいよw

不動産業さんみたいに求められていない答えを一生懸命得意げにまくしたてるやつってよくいるよ。
不適合な感じの人。

>867は前提として、固定に借り換える気なんてなくて、最後まで変動で今後１５年以内くらいで払いきれるのなら、有りだと思う。

今から35年変動で借りて、繰り上げ頑張っても30年位までにしか縮まないなら、キケンはあるわな。

＞長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった
つまり、変動が上がる段階で借り換えようと思うと、固定は3%, 4%にはなっているだろうから、借り換えなんて出来ないってこと。そして、変動が固定より上がることさえあった。

>>885
おたくの会社利子補給ないの？
補給あるなら、金利がそこそこあった方が身入りがいいんですけど。
現金は手元で運用するほうがよっぽどまし。
全てモノサシを自分にしない方がいいよ。

団信は生命保険代わりだって言ってんだけど、聞いてる？
同じ金額の生命保険はいったら保険料ハンパないよ？

ちと時空を超えて3月を覗いてきた

金利は1.46だったぞ。

政策金利が上がる頃では遅いんだよ
もしかしたら近々、政策金利が上がるかもって頃には固定は遥か上
そのときどうするの？
いつでもガッツリ繰り上げできるひとは変動でいいけどね

>>887
今までに変動が固定より上がったことなんてあった？

ひとつひとつ答える気はない
平成７年から変動より固定の総支払いが減った事がない
ネット掲示板だからって「無責任」に固定を勧めるなよ
固定は返済額が変わらないからリスクがない？
５年前にフラットで借りた人は
変動より現状返済額が多いし、残高も多い
現在時点でリスクがあるのはフラットなんだよw

>>890
政策金利が急に1%とか上がると思ってるの？
政策金利上昇が継続するようなら給料も普通上がってくから困らないよ。
これまでの固定との差額もあるし。

結局フラットは属性が低い奴に家を与える為の財団法人。
変動組の税金を属性の低い奴に補填してあげているんだから
感謝しろって事なんだよw

>>887
>>890
たとえ政策金利が上がったとしても、いきなり1％や2％上がるわけじゃないでしょ
過去の例で考えるとまず0.25％くらい

その後も立て続けに上がるとは考えられない
前にも書いたが中小企業が潰れまくるから

それに明日すぐ政策金利が上がると考えてる人はいないよね
3年か5年か10年かわからないけど、少なくとも元本は減ってるので0.25％位の上昇なら耐えられるでしょ

あと上がった時に繰上げ返済すれば、そんなに返済額は変わらないだろうし


変動の人は政策金利が上がったからって別に固定に切り替えなければいけないわけではないんだから
別に固定金利が上がってもたいして影響はないよ

今の変動で借りている人が1％超えるのは何年先になるかを考えれば、まだ変動が有利だと思うよ

>>893
政策金利の上昇と自分の会社の賃金の上昇が綺麗に連動する保証があるの？

>>895
フラットしか借りられない様な
属性が悪い奴があなたのレスを理解できるわけがないw
何度も言うがフラットは属性が低い自営や、
個人信用情報がいかれた奴が借りられる住宅ローン
固定金利が安定なんて後付けですw