パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

1063さんへ

「ザ・パークハウス 三番町テラス」と「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、全く別の物件だよ。

>>1065 匿名さん

そんなのみんな知ってます。そもそもここは三井の板ですから。
三菱ネタはよそでお願い致します。

ここ売り切ったら大したもんですよ。

今日の讀賣新聞にここの記事載っていますね。流石、三井不動産スゴイ！

一番町はもう安いんだな
港区タワーだとこの価格で買えないから

このあたりは供給過剰だよね
でも、この物件は良いと思う。やや鈍い売れ行きだけど、後からよく感じられる系

確かに場所は番町の中でもほぼピン立地

そうではないです。
わざとですか？

>>1070 マンション検討中さん

この値段で、この囲まれ感、これは売れないでしょうね。駅から近いだけが取り柄かも。
間取りも良くないし。

>>1065 匿名さん

ヒルトップは小学校と二七通りに面した、かなり騒がしそうな立地ですよね。建物は立派そうだけど、どうかと思います。

販売戸数が２戸から４戸に増えましたね。　キャンセルでもあったのかな？

でしょうね。
それにしても完売まで時間かかりそうですね。
こうなると番町は動かないんですよね。
それに後発が続々と控えてますからね。
長期戦かな。

残り４戸まできたなら大健闘と言ってよいと思います。

>>1077 匿名さん
その通りだと思います。三番町のヒルトップと同じで竣工前には完売御礼確実。

キャンセル物件には手を出さない方がいいでしょう。素人は。

一番町での分譲マンション供給は当面なさそうだから、ここで決めた方が良い気もするが！

まだありますよ。

こんなに売れたのは不思議。

>>1081 匿名さん
仕様がなかなか良いですからね。

ほぼヒルトップ。

免震の危険性をNHKスペシャルが指摘。
長中期パルスで大きな被害を受けるとの研究成果が注目されているのこと。

免震って果たして意味あるのかね。

免震なしのタワーマンションの35階で311の地震を経験したけど、２度とタワマン上層階には住みたくないと思ったよ
揺れてるときの恐怖とその後のエレベータストップによる35階の階段上り下りはトレーニングとしてはハード過ぎ

熊本地震のようなケースでは、免震の方がかえって危険との話もある。
30年以内に、ほぼ間違いなく来る事態だから
15階建以上のマンションには住みたくないね。

一番町に出来たラーメン屋さん、いつも混んでますね

一番町にラーメン屋があるんですか？　採算合うとは思えないんだけど。

>>1087 匿名さん

番町、半蔵門駅の周辺にはオシャレなカフェやバーなどはないんですか？

>>1089 匿名さん

三番町近くの九段南にあるファクトリーは秀逸なカフェですね。同じ系列だと、半蔵門駅近くの麹町カフェも○

オシャレを期待する人は青山あたりへどうぞ。

>>1091 匿名さん
その通りですね。

>>1091 匿名さん
番町には何を期待すればいいのですか？

「文人が好んだ佇まい」かな？　（笑）

成金系は六本木、青山を選ぶけど、違いがわかる大人は一番町を選ぶでしょ

防音シートが5階位の高さになってきた。
となりの売りに出されてるマンション(GH)に対しての圧迫感が半端ない。
もう売り抜けられないだろうな。

>>1093 匿名さん

引き算の後の足し算かな

>>1096 1億位なら買ってもええよお。

2億5000万でお願いします

その値段なら新築買うあるよ！

>>1100 マンション検討中さん

確かに！

世間は祭日なのにすでに作業が始まっています。
ご苦労様です。

>>1102 匿名さん
随分早い時間から工事をしているのですね。一般的には8時以降からではないのでしょうかね。

>>1103 匿名さん
作業開始時間は別に法律で決まっているわけでは無いので静かに行える作業なら何の問題もないのでしょうね。

キャンセルが出たのか、販売戸数が４戸に増えたね。

それでも良く売れていると思います

けど、三菱の三番町が先に完売したことから考えると、「良く売れている」とは言えないのでは？

内容の割には良く売れてるという意味では？

前にも投稿されていたと思いますが、こことパークハウス3番町とは敷地も建物の規模・構造、そして購買層もかなり異なると思います。比較対象にならないと。

自分が一番気に入った場所に住めば良いと思います。

番町はお金持ちぶる人が少なく堅実な方が多いので、似たような感覚の方が多く住みやすいですね。
マウンティングするような方はあまりいないのでは。

ちなみにこちらの物件は同じ番町内での住み替えの方も多いと伺いました。

>>1115 匿名さん
同感です。

>>1115 匿名さん

マウンティングするような方はあまりいない。
そうですね。
そのあたり、港区は違うところかと。

マウンティングは猿の話
人間には理性と常識があります

>>1118 匿名さん
勝どき、豊洲あたりのタワマンマウンティングはマジやばい

湾岸民はコンプレックスすごいから。ツイッター見てると可哀想になる。

若いうちの数年間、湾岸マンションに住みたい気持ちは、わかる。別荘みたいなもん。誰も、永住は考えてない。

千代田区はそこで働いている人もなんとなく上品な感じがあるからな。

他の地域みたいに雑然とした感じがないんだよね。風水的にも東京は皇居に近づくほどいいらしいし。

秋葉原も千代田区ですが・・・

>>1122 マンション検討中さん

番町、麹町と、それ以外に千代田は分かれてて、まったく別物。

最終一邸まで来たね。モデルルームが１１月末で閉鎖。

モデルルームが閉鎖されたらどうするのでしょうね。マンションの方はまだまだ竣工も入居も先になるのに。それとも売れなかった場合は他にめどが立っているのかな。

コレだけのマンションが、入居まで1年以上を残してここまで売れてきているというのはすごいことだと思います。それだけ資産価値を感じるマンションなのかなということがわかりました。

マンションが竣工したら、その中で案内するか、
別のマンションで案内をするか、ということになってくるのかな。何かしらの目処があるということになっているのかなと思いました。

いずれにしても、高級物件系だとここまで来た場合、
すぐに売れるという感じじゃなくてゆっくりゆっくり売れるまで待つ感じかもしれないです。

ここまだ売れ残ってるんだ。パークコートとは思えない天井高と室内仕様だったので心配してたけも、最近の三井はコストカット度が過ぎるね。

確かに最後の一戸はのんびり売る体制なんでしょうね。立地といい上層階の眺望といい、いいマンションだと思います。番町は落ち着いた雰囲気で、住まわれている方も上品な方が多いと感じます。

最後の一定は95.34㎡の2億弱のお部屋ですか？11月下旬でモデルルーム公開終了。あとはモデルルームなしで売るんですね。

近くが明治女学院跡とか、滝廉太郎邸とかすごい場所なんですね。
ここに住んだら、当分は邸宅巡りで楽しめそうな気がしています。日本テレビも近いし勤務している人が買ったでしょうか。

全戸申し込み御礼。HP削除されました。完売流石に早かった。完成まで1年2ヶ月も残して。

▽祝・完売
最後の数戸は、捌けるのに少し時間が掛かるのは良くあること。
入居も2018年明け後なのも良いし、家財等調達にも良い時間間隔。

本年1/21に販売開始して、最初の1カ月半で進捗80％を超えてきてたから、
散々書いた金融資産種9桁以上組みには、昨年11/9トランプギャップ、
EPS明確に切上げ見えてたので、主体手口見ながら春の裁定&オプなど
日柄揉み合い仕掛けで仕込み。

ポジション精算期日経て、その後、先月トランプ来日で指標受けての水準切上げ。
含みだけじゃB/SもP/Lも良くないので、「絵に描いた餅」ではなく離隔しつつ、
種増やしながら入金潤沢、含みも増加で年末迎えられたのは、高水準で種が
増加しつづけてるだけに良い年ということになるでしょう。

PC一番町は、「ONE AVENUE 一番町文人通り」より後に売り出して、先に完売してしまった。ONE AVENUEも同レベル、同価格帯の物件だと思うけど、これがブランドの差なの　？

最初にパンダ部屋で話題を作って勢いに乗せたのが勝因でしょう

保護シートが外され、全容が明らかになってきました

>>1136 匿名さん
写真のupありがとうございます。
物件の外装は思っている以上に、綺麗な仕上がりでパークコートらしいですね。。

写真のUPはどこに掲載されているのでしょう？

浜松町より素敵です

ここ今考えると割安だったよね
当時はすわプチバブル崩壊かと思い手が出なかったが
パークコート駿河台とか見ると足元は価格反転上昇した印象

前面の囲いもとれましたが、流石番町のパークコートという感じです
個人的には三番町のヒルトップレジデンスより好みです

>.1141 目の前を通ったけど、その違いはよくわからなかった。けれども、完成までにこれから化粧が施されるだろうから、現時点では何とも判断つかないね。

予想以上に立派で周辺マンションにも溶け込んで違和感ない仕上がりです。

ガードマンのデブな女。
怒鳴ってばかりいるし、誘導しないで喋ってるばかりだし。マジでイラつくわ。この前歩いてたら、このババアのせいで轢かれそうになったわ。

前を通ったら、さすがにパークコートらしい雰囲気が出ていた。ブリリア一番町はどんなかんじに仕上がるのだろうか。

今日の写真

浜松町よりいい

パークコート三番町ヒルトップレジデンスと比べて、どちらが格上なのでしょう？

旅館みたい

となりの圧迫感はんぱねす

明るい写真あったよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66335/2/

千代田区って23区で唯一日陰条例も区で、元々人口少ないからその辺の法令整備が
遅れているんです。だからこんな酷い建て方も許容されてしまう。
番町は今後も建替え物件がありますし、いずれ空の小さい特別感のない住宅地に
なっていきそう。

小規模物件で特徴を出すのは大変ですよね
ひしめき合うと、あまり番町にとって良くないでしょう

酷い建て方では、全くないです。むしろ隣に配慮して、セットバックしている。

隣と近すぎます。こんな事はまともな都市計画のある街なら絶対ないそうです。
東大名誉教授いわく。日テレ高層再開発問題でご発言されている話です。

番町なんてマンションとオフィスビルだらけなんだから、建物間の距離なんて気にする人は、そもそもこんなところに住んじゃいけない。

アドレスに憧れて売れるから、マンションが立ちまくった
ブランド価値を守るために、高さ制限は必要だったかもね
文京区みたいに騒ぐ、愛着のある住民がいないから

もう番町は落日感ありますよ。

KY価格で売り出し出ましたあ！
南西グランドヒルズに寄っている角部屋114㎡で30800万だと。
この部屋の分譲価格は23000位。まあ売れないだろうな。
ぼったくりすぎ。
ワンアベニユーやプレミスト六番町は分譲価格が超ピークだったが、
ここは妥当価格だった。

本当に3億800万円で売りに出ているね。ブランズザハウス一番町よりも高いなあ。

ピン立地＆仕様も上なブランズの80％～90％程度でしょうね。

>>1161 匿名さん
いくらで出すかは売主の自由ですからね。
それに仲介屋も他の物件を売るためにも、相場を高く見せる見せ球を必要としているからね

仲介屋はあまり高くなられるのは困るんですよ。売買が成立してなんぼであり、
強欲な売主のおかで売買が低調なんですから。