パークホームズ調布桜堤通り

私有地を川が分断しちゃってるような場所は私有地かもしれませんが、堤防の向こうにポツンといきなり畑が作られてたら、不法占拠かもしれませんね。河原で暮らしている人の食料だったりして。

中国人だよ。

電車通勤や通学をしている人にとっては、この距離はキツイかもしれません。
バスを利用したとして、満員バス＋満員電車では朝から疲れてしまいそう。
価格だけで見たらお得なのかなとは思いますが。。。
せめて、全戸分の駐車場かあれば良かったのになぁと思いました。

自転車という選択肢はないですかね？
駅前の駐輪場はどんな感じかわからないですけど。
開発と併せて新設されるのかな？

なんと言ってもこういう雨の日が面倒。なかなかバスは来ないし、来ても混雑ぶりが滅入る。この辺りの路線はどうなんでしょうかね。
あと、雨降りそうな日に自転車で行くかバスで行くか毎回迷うことも煩わしいです。。小降りでも自転車だとかなり濡れちゃいますし。

自転車って楽っすよね。
帰りに重たい物の買い物も出来るし。
徒歩圏内でも結局は自転車で行きたくなる。自分。

ここでボロクソ言われてる立川の物件が完売しましたね
うちも年内には完売きて欲しいです！

ボロクソは言ってない様な、、、
まぁ調布押し気味ですが。
中央線沿いであの立地は売れるでしょうね。
こちらはこちらのペースで完売出来たら良いですね。

>>566 匿名さん

定期代を会社からもらってください！

バスは時刻表が一応ありますよ。

電車もバスもそんなに時間かからないよ。
電車は特にターミナル駅だから。

>>567 匿名さん

同じ系列のマンションなのに馬鹿にする人と同じマンションに住んでると思うとほんと嫌になります。恥ずかしいです。

確かに自転車は移動が楽ですが、自転車で駅まで行きたくても問題は駐輪場ですよね。
月々の支払いもありますし、できれば徒歩で行ける距離の方が家計には安心
バスでもいいですが、私自身バスだと酔いやすいのでできれば使いたくないな。
子どもと一緒の移動の場合、バス乗り継いで出かけるのも一苦労ですよ
マイナス面ばかり書いてしまいましたが、設備に関してはディスポーザー標準装備ですし、
魅力的だなと思います。

一般的に駅近の方が尊ばれるけれど、価格と喧騒がネックになる。
ここは駅には遠いけど、静かな環境と価格面でメリットがある。
それだけの事で、ライフスタイルに合わせて選べば良いだけ。
明らかな駅遠物件のスレにきて、わざわざ「遠い。」って書き込むのって、
単なる悪口（販売の妨害？）に見えてしまいます。
「遠いわりに割高」とかなら、参考になる意見なんですけど。

私は最近他のマンション（仙川のアレ）を購入してしまいましたが、
こちらのマンションも値ごろ感があるし、
現地を見たら、思ったより高級感があるエントランスで好感を持ちました。
検討中の方には美しい多摩川の夕日も見て欲しいです。
私を含め、身の丈に合わないローンを組んでギスギス暮らすより、
のんびり駅まで自転車をこぐ方が性にあってる方は多いのではないでしょうか？

長文失礼しました。

身の丈に合ったローンを組んで、車も保有出来て、インターも近いから週末にはお出掛けして。都内に住んでいながら、そんな生活って良いですよね。

572です。

不動産の運用が目的だったり、どうしても徒歩で駅に行けないと困る事情の方もいらっしゃると思うので、
一概に駅前信仰を否定するのではないのです。（あと裕福な場合も！）
乱暴な書き方と思われた方がいらっしゃったらすいません。

先日直接物件を見に行きました。
こちらはパンフレットで見たよりエントランスや住戸内のゆとりや高級感を感じました。
何と言っても、目の前が多摩川の自然！裏にも直結した公園があり子供の交通事故などの心配も軽減！充実した共用施設！があり駅から遠いという懸念よりも、ゆとりのある静かな生活に惹かれてしまいました。
他にも迷っていた物件もありましたが、一択となりました。

駐輪場、駅に近いのは空きがないのでは？
となると、バス利用ですかね。

>>567 匿名さん
立川の物件を買った者です。同じパークホームズということで、こちらのスレッドも参考にさせていただいております。こちらの竣工写真を見て、立川のほうもこんな素敵な感じになるのかな？ってワクワクしております。

>>575 通りがかりさん
直結した公園や多摩川は安全性の面から見ても子育て世代にはとても魅力的ですよね。
現場を内覧しましたが、実際にすれ違うお住いの方々はお子様連れが多く、駐輪場にも子供乗せの自転車が沢山止まってました。
共用施設の充実。駐輪場が3台ある事など、きちんと考えられてる感じがあって惹かれましたね。

駅から遠いのは安全で静かで子育てには環境がいい、一方で通勤にはバスと電車の乗り継ぎで少し不便

他のポイントは人によって感じ方が違いますが、川沿いで自然を感じられる(？)、桜や花火の時期に楽しめる、買い物は歩きよりも自転車になるかもしれない、内装は高級感のある仕様の割に安い(？)、キッチン仕様が当初のパンフレットと異なり使いづらくなった(？)、etcくらいでしょうか

入居者です。
引き渡しが早まって時期が９月終わりとなったからなのか、内覧会があってから２カ月くらい締め切ってきたからなのか、
チャタテムシという小さな虫が洗面所やトイレにあちこちに。。
毎日換気や殺虫剤してます。もちろんアフターにも連絡済みですが。。
同じような方いらっしゃいますか？？
ほかに同じ事例報告はこのマンションにはないと言われたんですが、条件は皆同じだと思うのに。。
新築マンションに多い虫らしいですが。
夢のマイホームなのに精神やられそうです。

この辺りは川も近いし、マンションの目の前の通りは桜の木と緑道ですからね。また、蓋がされていますが、用水路が張り巡らされていて、湿気がすごいですから、チャタテムシに限らず、虫は多いですよ。

この辺りは歩道で普通に毛虫が這っていたり、バルコニーやマンション共用部に蝉が死んでるとか、普通なんですよ。油断してると蜘蛛が飛んできて巣を作ります。

私もこの辺りに越して来たばかりの頃は、悲鳴を上げる毎日でしたが、自然が多い場所に住むって、そういうことも受け入れていくことなんだと、今では思えています。子どもは大喜びですが…。

ここって、スーパー堤防の上なの？

虫がいるというのは自然が多いということでしょう
桜は短い季節ですがホッとしますしね
ムシコナーズ少しでも快適に暮らせれば

>>580 匿名さん
うちの部屋はムカデとカマキリが侵入してきました。。
それに、近くで狸を目撃したり、何気に自然溢れる新築だなと思いましたね。

南向きですが、バルコニーにカメムシがたくさんいます…
洗濯物に付いてたり、本当にショックです

カメムシは梨が好物です。
このマンションの界隈に稲城の梨農園が沢山あるのでそのせいでしょう。
もう暫くしたら出なくなりますよ。

調布の商業施設ビックカメラに決まった。後スーパーキッチンコート。

>>587 匿名さん
もっと決まってから早く教えてくださいな。
これが見られるような人は、みんな知ってると思いますよ。

>>587 匿名さん
知りませんでした(*^^*)

>>587 匿名さん
情報ありがとうございます！

Ａ館は約70店舗のファション、カフェ、飲食店、小売り物品販売店（全てテナント未定）、スーパーが入る（キッチンコート？）。Ｂ館はビックカメラ決定、Ｃ館はイオンシネマ、1階がカフェ、レストランで（カフェ、レストランはどこが入るか未定）決定。

味の素スタジアム近くにビクトリア系4階建てのスーパスポーツゼビオ調布店が来年出来る。

買い物はかなり充実していくって言う感じになってくるのですね〜
良いんじゃないでしょうか。

なにげに大きなスポーツショップってなかったりした感じだったりするのかな？
子供が部活で運動部に入るとしょっちゅうお世話になることになりますから、
大きめのところがあるのはありがたいことですよ。
あとは普通に趣味でスポーツをやっている人にもね！

付近を通りましたが、まだ結構空いているようですね。

まだどのくらい空いてるんでしょうかね？
平日でも、頻度高く引っ越しのトラック来てますね。
皆さん、ゆっくりなのかも！？

年内の完売は無理そうです
どの郊外大規模マンションは苦戦してますね

モデルルームもしっかり残っていますから、まだ相当残っていそうですね。
ここは価格も相応というか、他物件に比べ安いんですけどね。
やはり駅遠の大規模マンションは難しいんでしょうね。
将来、ここを売って住み替えなんて、とても無理でしょうね。

住民です。
住んでみたら凄く良いんですけどね。
駅遠のマンションは、駅力がないと厳しいのかな。
調布駅は、インパクトに欠けるんでしょうかね。

私も住民です。
あまり期待してなかったのですが、住んでみてまだ数ヶ月ですがとっても良いです！
スーパーや薬局も充実していて、最近はコープがお気に入りです。
調布の再開発にも期待してます(^-^)
都心に近い落ち着いた土地で気に入りました！

この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。
ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。
私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。

竣工前の完売は難しい土地ですが、現地を見たら気に入る方が多く出る気はします。
ゆっくりでも着実に売れていくかと思います。
私も最初は良い印象はありませんでしだが、出来ればもう少し駅近が良いですし。
でも、現場に行って心惹かれました。

ここは、終の住処として購入しました
手放す頃は資産価値ゼロも納得してます
でも、環境はよくてスーパー堤防として整備もされてる
リタイア後はのんびり暮らせそうです

皆さん書かれていますが、駅まではかなり距離ありますよね（汗）
購入された方は終の棲家として、ということですので、ほぼほぼ実需としての購入という人、ということなんでしょう。
あまりに住民が頻繁に入れ替わると、継続して管理組合で取り組んでいるようなことも継続難しくなってきてしまうから、住民が固定されている状態っていうのは悪くないんじゃないかなと思いました。

調布駅からはやはり距離はありますが、布田駅から試しに歩いてみましたが、裏口まで15分程で到着しました。
各駅のみの停車なので使う事は少ないですが、何かの時には便利になる時もありそうです。
京王多摩川も同じくらいの距離かな。

写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。

即入居可能で、3LDKが3888万円台とか。やっぱり安いです。安いですがエントランスは高さもあって、イースト、ミッド、サウスと距離を離して建ててあり賃貸じゃなくて分譲の風格。通勤さえいいならここ、素敵でしょうね。

バス停が目の前でしょ。バス停まで遠いなら話は別だけど、目の前だからね、良いと思うよ。

私は以前、徒歩10分という立地に住んでいたけど、バスが使えなかったから、雪やどしゃ降りの日はキツかったよね。

駅前でつい買い物し過ぎた日も、歩かなきゃならないからキツかった。

駅前とは言えない中途半端な徒歩圏って、実は不便だよ。

複数の交通手段が確保できるなら、駅遠でも有りだと思う。

人によるんですかね。私はバス停で雨、雪の中待つのは相当苦痛です。バスはまず時間通りに来ないし(雨や雪の時ほどそうですが)、来ても混んでて濡れた傘が当たったり。電車より横揺れがあるのでかなり苦痛でした。
極寒、酷暑、天候の悪い時は歩くのも嫌ですが時間は読めますし。バス待ち時間は…。

まさに人それぞれ。
だから、自分の尺度や価値観では信じられないようなマンションを買う人がいる。
逆もしかり。

数ヵ月住んでみて、
思っていた以上に快適だと感じています。

マンション内でお会いする住人の方も管理の方も、感じの良い方ばかりで、本当にこのマンションにして良かったです。
子ども達も気持ちよく挨拶してくれ、しっかりとしつけされている家庭が多いと思いました。
子育て環境としても、満足しています。


先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、
調布駅前からのリムジンが便利でした。
自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。

日常では、調布駅前までバスも楽ですし、
自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。

欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。

私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。
皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。
乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と
まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
609さんも記載されているように小さな子供さんも含め住民の方々も感じの良い方が多く、満足しております。

実際に住んでいる方の書き込み、とても参考になります。バスがそんなに頻繁に来るのであれば
時刻表を見て行動！ということにはならないでしょう。

バスってそこまで悪いもんじゃないですよね。あとは終バスが自分のマックス遅い帰宅時間と比べてどうなのかな〜というところとチェックしないと。
自分の生活パターンと照らし合わせると良いのかもしれないなと思いました。

>>610 匿名さん
なるほど。

朝通勤時間や雨の日のバスもきっかり時間通りに来ますでしょうか？10分間隔にバスがあっても20分空けて続けて二台とかよくあるし。調布駅周辺の渋滞は大丈夫なのかな？
通勤時間帯が気になる。

平日の7時台は、5分に1本バスが来ます。
始発から数個先のバス停になりますので、大幅に遅れて到着という事はありませんが、雨の日は乗客が多いので、駅まで多少時間が掛ります。乗って10分はみないと駄目ですね。
出勤時はそんな感じです。調布駅よりも少し下った駅に以前は住んでましたが、こちらに引っ越して来て、帰宅時のストレスがほぼなくなりました！
新宿からでしたら、どの電車に乗っても良いですから。（各停は除く）
駅に着いたらバスは直ぐに来るので。
最終は、23:59だったかと。

ん、ここから調布まで車で直行して10分程度では？
バスだと混雑考慮せずにも普通に15分くらいかと。

スムーズに行けば、乗車してから7分くらいで余裕だったりー

駅までの道路において、渋滞がないので、途中のバス停での乗り降りがなければ10分以内には着くでしょうね。
マンションはバス停の目の前ですしね。
ただ、ファミマに寄っちゃうと、もう少しかかります(苦笑)。コンビニが近いんでね、何かと便利だと思いますよ。

実際に住んでいる方の投稿を拝見していますと、移動に関してはバスがかなり便利なのでそれで解決している感じがします。
バスに対して特に億劫に思わないタイプならば
まあ物件価格さえ考慮されていればいいかなぁと思えるかもしれないですね。
あとの良し悪しってマンションそのものもごく一般的なかんじですしそんなにないように思います。

バスかー。
マンションなのに。

戸建てなら十分満足できる立地。

>>621 名無しさん

駅前でしたら、7000から8,000万円くらい出せば余裕で買えますよ。

国領駅で5000万〜
だもんね。。。。

>>624 匿名さん

駅近は魅力。
たとえ各駅停車の駅以前でも。

>>625 マンション検討中さん

たとえ各駅停車の駅でも。

立地は団地とあまり変わらないからな。

京王線って何気に人気なんだね♪

>>627 匿名さん

そーですね

バス通勤だけ割り切って考えられれば、よい物件だと思うんですが、
なぜ売れ残っているのか不思議です。
仙川の似たような条件の物件は早々に売れ切れたのに・・・
こちらの方が割り安感がある気がするのですが。
営業さんに問題があるのかな？

バス通勤そのものが問題なのです。

徒歩圏外、（といいつつたまに徒歩で通ってますが）というのもあるかもしれませんが、やはり営業に問題があるのでは？
人生最大最後の買い物なのに、何を悩んでるんですか？みたいな上から目線な感じ。
加え、契約したらビジネスマナーしらない使えない営業に変わるわ、手続きに関しては一方的で期限の切り方が強引だわ、色々問題ありあり、ってかありえないと同じ業態の人間としては思いました。
でも、住んでみて、物件や住環境自体は良いと思ってます。
営業力があれば何ら問題ない？良い物件と思うのでもったいない。

バス通勤が問題、という方もいらっしゃるのですね…そうなんですよね、終電が電車に比べて遅かったり、１便辺り乗ることができる人数が少なかったりなどなど
困ってしまう部分もあります。
何を迷っているのですか、と言われたらバスで迷ってしまうんだよ！という感じじゃないですかねー。
あとは駅から離れているだけあって値段はまあまあ良いし、でも大規模物件だから管理費や修繕費は少なくて済むというメリットはあります。

バス通勤ってどうよ

バスが使えないような微妙な距離の家よりは却ってバスでの移動できる方がラクだったりします。
バス停から家は近いですし…

こればっかりは人それぞれなので、あくまでも、私の場合は…です。

狛江から通う方はいませんか？
坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし
わりとアリかなと思っています。

在庫かかえたまま4月を迎えるとは思ってませんでした

>>637 匿名さん

そう？一年経っても新築と知っていたので、そんなに気になりません。アクタスだっけ？あそこも余っていたので。

>>636 契約済みさん
狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。
あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
あくまで個人の感想ですが。。

南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。
フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！

意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。

多摩川の治安のコメントがあるようですか、この辺りは治安がよく河原に住む人もすこし離れた所にいるようで見たことありません。長く住んでますが、何か事件のような話は10年に一度くらいかな。

多摩川は治安いいと思います。何よりも、このマンションの前はフットサルのコートがあって10時過ぎまでグラウンドが明るいです。クラブハウスも0時あたりまで人がいるようです。
先日は、中学卒業式だったのか、夜に子供たちがマンション前の公園に集まっていて、みんなで段ボールで土手を滑っていました。

ここ、パークホームズ立川と同時期だったよね
あちらは昨年7月に完売と、随分差がつきましたね
上のレス読むと、パークホームズ立川の悪口ばかり書いてあるけど、消費者はあっちを選んだね
とはいえ、こちらも完売まであと一息ですね！

こんなに駅から遠いと難しいよね。
犯罪の＊＊になりうる大きな川沿いということもあるし。

多摩川沿いは対岸の川崎、下流の二子玉地域では
多少あったかもしれませんが、
少なくともこの地域は、散歩や通学、遊びで行きかう方たちが多く、
釣りの人たちも多く、夜も人がいるので
そうそう寂しい感じではありません。

犯罪はどこでも起こりえますし、
特に、このような地域でなくても、
人通りの少ない住宅地、繁華街の裏道、
などいろいろです。
むしろ、誰かしらいる分、怖くないなって思いました。

立川は立川、調布は調布で、どちらの町が好きか
人それぞれだと思いますので
あまり完売を比べることに意味はないんじゃないでしょうか。
自分が良いと思えば、それで良いのでは。
少なくても私は、このマンションに住んでとても満足しています。

バス便の多さとバス停目の前を考えると雨の日などは徒歩10分より良いかもしれない。先日遊びにいったが、エントランスなど共用部がかっこいい。近くに住んでますが、地域住民からするとバランスのとれたとても良いマンションと思います。買う人もこの土地の良さを良く知る人に限られるので、大規模ゆえ苦戦しているのでは？
自分のマンションを買う時期にあったら買ってました。

さすがに徒歩10分の方がいいでしょ。以前も近くにバス停あったけど全く使わなかった。いつくるかわからんし、バスのなかびちょびちょで立ってると滑るし。
ささっと歩いて行ける方がいい。台風なんかはバス使ったけど年に何回か。自分以外なら車で送るしね。

>>649 匿名さん

全員が車持ちじゃありません

時間の調整ができないから五分、十分は早めに出る必要があるかな。天候に関わらず毎回定刻に来ればいいけど。

10分は言いすぎかもしれませんが、以前、12分のところに住んでました。感覚的には今の方が楽だな。ちなみに同じバス路線、バス停目の前に住んでます。京王線も地下化されバスの時間も安定している。いつもギリギリ1〜2分前に家をでるので、たまに乗り遅れてショックなときはある。余裕はあった方がいいので、時間ギリギリの人は駅前五分くらいで探した方がよいとは思います。あとはご予算との兼ね合いかと。

4月からバスの本数増えますねー！

バスは苦手だよー

以前は駅から10分くらいの所に住んでました。
周りにスーパーやコンビニがなく、静かな環境でした。
子供が乳児の時、天候が悪い日は陸の孤島みたいな気分でした。
今は雨や寒い日でも直ぐにバスに乗って買い物に行けるのは良いです。
バスが好きな子なので、喜んでます。
デメリットが価格に反映されている物件だなと思います。

それって単純に立地が悪かっただけじゃ。前の戸建ては駅10分、コンビニ1分かからず。これも立地の問題だけど。
バス停もそばにあったけど使ったことほぼなかった。
最終バス気にするのも嫌。

バス停前の桜とってもキレイ。

先週越してきましたが、桜綺麗ですね。
バス停に行く際に使う横断歩道、ボタンを押したら信号が直ぐに青に変わる事にえらく感度しました。

バナナの叩き売り状態になりましたね。

敗因は立地に尽きるでしょう。

頑張れー！営業さーん！

値段が下がったわけではないし、
好き好きのある土地ですから、
好きな人がめぐり合って、時間をかけて売れればいいんじゃないですか。
本当に好きな人が、楽しく住んでほしいです。競争ではないですから。

激しく同感です。

むしろ、駅から近い、同じ規模でこのマンションだった場合、
同じような販売状況だと「駅から近いし、これだけのスペックなのになぜ？？」
と、疑問が残りますよね。
そちらの方が不安です。

こちらの販売がスローなのは
この立地で好き好きが分かれるから。
マンションに問題があるわけではないんです。
これは、純粋に「好みの問題」ですから
何が問題というわけではないのです。

この立地をむしろ好んで、じっくり検討して
ここを選んだ人たちは、ある意味価値観を共有しているので
その意味では、好感が持てますね。

美辞麗句を並べたくなる気持ちは痛いほどわかります。
でも結局のところ、立地、品質、価格面を総合的に比較して、
多くの人が選ばなかった物件ということですよね。

確かに「好み」と言われればそうですが・・・
駅から遠くても完売している物件もありますから、苦しいかな。

売却することを考えていない方にとっても、マンションを良い状態で維持していくという意味で、
マンション自体の市場価値は重要ですからね。

100人いれば100通りの意見ですね(^^)
こちらに住んで半年経ちますが、駅前のガヤガヤが苦手な私達には今まで住んだ中で一番好みです。
子供もいて、仕事もしており、ほとんどが自転車やバス生活なのでこちらの立地はピッタリでした。
私たちも経営目的でマンション購入する人よりも永住目的で購入する人が多い方が良いと思います。今まで住んだマンションは初めから賃貸収入目的で購入し借家にしてる人の多いところでマナーの悪い方やマンションに愛着がないぶん困った事がたくさんありました。
再販目的での購入には向きませんが、ゆっくり過ごしたい方には最高の立地かと思います。
特急停車駅だし、高速のインターも近くて便利です(^-^)

>マンション住民さん

私は、いかにこのマンションが素敵か、という美辞麗句を述べてはいません。
読んでいただければわかると思いますが・・・
「人の価値観はそれぞれだ」ということを言っています。

何故、大勢の価値観と一緒の価値観を持って
人気、即完売のあるマンションに飛びつかなければいけないんでしょうか？

駅から遠くても、このマンションはこのマンションの良さがあります。
それが多数派でも少数派でも、自分が惚れ込んで買ったのなら
それでよいではないですか？

同じ価値を持つ少数派を否定しないでくださいね。

言い争う気はありませんが、誤解があるようなので・・・

>私は、いかにこのマンションが素敵か、という美辞麗句を述べてはいません。
>読んでいただければわかると思いますが・・・

以下の書き込み

>>むしろ、駅から近い、同じ規模でこのマンションだった場合、
>>同じような販売状況だと「駅から近いし、これだけのスペックなのになぜ？？」 と、疑問が残りますよね。
>>そちらの方が不安です。

このあたりが、苦しい「美辞麗句」に近いものと感じたのです。



>何故、大勢の価値観と一緒の価値観を持って
>人気、即完売のあるマンションに飛びつかなければいけないんでしょうか？

そうは言ってません。
666の3センテンス目に書いた通りです。



>駅から遠くても、このマンションはこのマンションの良さがあります。
>それが多数派でも少数派でも、自分が惚れ込んで買ったのなら
>それでよいではないですか？

私も「それぞれでよい」と思います。
ただし、「売れてなくても、気に入ってるからよい」という考え方は、
ちょっと違うかなと思ったのです。※なぜなら、戸建てではなく、マンションだから

極端な言い方ですが、マンションの市場価値が下がれば、
将来的にスラム化の方向に向かいます。
戸建てと違い、多数の人々が共同で価値を維持していくのがマンションです。
市場価値の上下は、居住者の数、居住者の質（積立金未納やマナーにも）に影響を与えます。

長々と当たり前の事を書きましたが、
上記の事実を踏まえ、662さんも営業さんを応援していたのではないかと。
個人の好きという感情だけでは、マンションは守っていけません。
私自身も陰ながら共有部分の美化に留意しつつ、今後販売が順調に推移することを祈っています。

完売していないだけでスラム化の心配とは・・・

どこかの風評被害に通じる極論ですね。

>>670 匿名さん
いやいやいや、実は私も心配してました。機械駐もガラガラだし、駐輪場もガラガラ。その収入も充てこんでるはずの管理費と修繕費。無駄な設備（リースの車や、自転車）や、共用の光熱費。なんか、考えると予定の収入が少ない分、数十年ペースで見るとヤバイんじゃないかと、びびってます。ライフサイクルではじくと、多分、このペースだと赤ですよ。大幅な管理費の増額が必要不可欠になると思います。自分が理事になったらはじいてみたいですね。早く完売して欲しいですね。

>>671 口コミ知りたいさん

掃除の方も水出しっ放しだし、遊び場も冬暑過ぎだし。子供は動くから暑いのに。

駐輪場もひと世帯あたり台数増やしてもいいのに。
まだ子供小さいから、1人一台いらないもん。

あと１割は値段が下がらなきゃ。

ほんと高い
この価格で同じ駅遠なら戸建買うわ
管理費上がる可能性あるなら尚更

値段ガンガン下げてとりあえず完売させちゃえばいいのに
もぅ住んでる人のこと考えるとそうはいかないのかね

日経ビジネスに「駅バス中古物件は、東京五輪後売却が困難になる。」との記事がありましたが、確かに、人口減少社会で住宅が余る中、共働き家族が通勤に不便な物件をわざわざ選ぶことはないだろうと思い、無理をしてでも駅近物件にすべきかと考えてしまいます。

永住するならそこまで気にすることないと思うけど。とはいえ、この立地なら戸建てにしたいね。

https://www.sumu-log.com/archives/6384/
(参考）バス便マンションの適正価格

>>647 契約済みさん
私も立川は興味がありません。

高いよね。
そもそも論だけと、なんでこの場所に。

そう思う人は選ばなければいいだけで・・・

勝った負けたとはまた・・・住んでいる人に失礼だし、
そう思うならこの掲示板に粘着する理由がわかりません。
興味がないのなら、検討版にこなきゃいいだけで。

こういう検討掲示板とかが荒れやすいのは、
検討するにしても、冷やかしにしても
言葉の使い方に人間性とか、
その人の意図が見えるからですよね。

検討するにあたって、
長所もあれば短所もありますから
いろんな意見が出るのは当然です。
でも、それぞれの意見を尊重することも大事だし、
それを、わざわざ他人を不愉快にさせる言葉を選ぶのも違うな、と思います。

せっかくのこのような場ですから
検討するために、有意義に使いたいですよね。

>>682 匿名さん

ん？
住んでる人かもよ。

住民目線では、好き好きでしょ。
このマンションに価値を認めれば買うし、認めなければ買わないし。

デベのビジネスという目線では
こんなに売れ残りがあって、
敗戦と言ってよい状態でしょ。

電車内の広告で調布駅利用としか書いてないから、駅から近い物件なのに異様に安いんだなと思って調べてみた。
もはや調布駅が最寄りかどうかもわからない場所だった。
この広告は止めたほうがいいよね。

電車内の広告で調布駅利用としか書いてないから、駅から近い物件なのに異様に安いんだなと思って調べてみた。
もはや調布駅が最寄りかどうかもわからない場所だった。
この広告は止めたほうがいいよね。

このマンションはバスでしか駅に行けないしバスは調布駅南口行きしかない、だから最寄駅は調布駅。
広告は間違っていないけど、本当の最寄駅布田や国領駅などには行く手段がないのは確かに不便。

住んでみても、調布ではなく布田駅にあえて行かなければいけない用事はそれ程（一度も）ないので、そこを不便に感じたことはありませんでした！

まぁ国領駅には子育て支援施設もあるので、バスがあると便利なのでしょうが、自転車があれば困りません。

でも、布田や国領駅を毎日使いたい人、布田国領に行くバスがないことで日常生活が困る人には、確かにオススメではないですね。

個人的な意見としては、別路線の小田急線狛江駅に行けるバスは欲しいですが、布田行きは別になくても…という感じです。笑

悩んでいる方や、この掲示板でネガティブな意見を読んで迷っている方もいらっしゃるかと思うのですが…
すごく住みやすいですよ！

奥様がパート位のお仕事で、子育てしながら伸び伸び育てたい方には、良い環境だと思います。

若いファミリーが多く、子ども達も沢山いて、活気もありますし。一方で、シルバー世代もいて、年齢的に大きな偏りがないのもいいですね。


確かに、駅近を買えたら言うことないのでしょうが、その分値段が高かったり、狭かったりしますよね。
大切なのは、身の丈に合った価格と、諸条件のバランス、住民や地域の雰囲気かな、と思っているので。

駅近で諸条件の揃った素敵な高額物件を買える方は、そこを買えばいいんです！羨ましいです！！

でも、そんな全てに贅沢言えない我が家にとっては、価格や条件のバランス的に満足していますよ。
うちは、投資用ではなく、家族が永く住む目的での購入です。

こちらに住んで半年ほどになります。
子供がいると駅まで徒歩10分以内でもなかなか一緒に歩いていくという選択肢はないので結局自転車や車メインの生活です。
二子玉川や府中まで多摩川沿いのサイクリングで30分以内というちょうど良い距離に驚きました！二子玉川は駐車場代も高価なため自転車河川敷をノンストップでいける素晴らしさに驚きました(^^)
調布駅まで歩くこともありますが私は不便を感じない距離でした。
深大寺の散歩もこの季節は最高です！
こちらの魅力を理解して、気に入って購入する人がたくさん入居してくれたら価値観も似ていて楽しいのかな〜とも思いました。
今も引越しされる方を見るので少しずつゆっくり売れていく感じでしょうか。

そうですね。
皆さん仰るように、好き嫌いが分かれやすい物件かもしれないですね。

嫌いな人、合わない人には、
駅近ではない、バス便、川の近くなど、
「選ばない理由」を明確に挙げやすいですし。　

でも、好きな人も、一定数いると思います。
川近くならではの気持ち良さ、自転車があれば不便ない生活、桜、割安感など。

物件のメリットとデメリットが明確なので、
選ぶ人にも、選ばない人にも、
決め手があると言えそうです。

他の物件以上に、「選ぶ」「選ばない」に、
趣味やライフスタイル、理想とする生活など、
人生の志向が反映されやすそうですね。

そして、その志向が合う方が集まれば、自然と居心地の良いマンションになっていくのではないでしょうか。

駅から少し距離がありますが、
調布は特急停車駅ですし、再開発も進んでいるので、
この物件の環境が好きな人には
魅力的だと思います。

素敵な意見が続いていて、思わず嬉しくなりました。

私は通勤が千代田線なので、小田急線を利用しています。

あまり知られていないのですが、
狛江駅の前のエコルマ地下駐車場は、
平日限定の定期が１か月１万円です。

会社にバス申請するかわりに、駐車場契約して
車で駅まで行きます。なので費用的には自分の負担もなく
非常に利便性が良く、満足しています。
家族が車を使いたい時は、
まず朝送ってもらって、家族がそのままあとから停めて出かけ
帰りにスペアキーで自分が乗って帰ります。
エコルマで買い物もできるし、一石二鳥です。
狛江までは坂がないので、自転車でもたいしたことないですよ。

ちなみに、車を定期契約しない場合は
和泉多摩川の駅前駐車場がいいです。
12時間？800円です。

＞＞691さんがおっしゃるとおり
サイクリングロードを使って二子玉川まで、は本当に近いです。
私はここの近隣の一戸建てから、こちらに移ったのですが
子供が小さい時も、子供は自分の自転車で二子玉川まで遊びに行ってました。
サイクリングロードがまっすぐつながっているので
車道でもないし、危なくないんですよね。
もう少し足を延ばして、田園調布なども楽しいです。

調布駅の商業施設名トリエ京王調布に決定、A棟に飲食店などを含んで72店舗出店、メイン店舗はビックカメラ（B棟だったかな）、イオンシネマ（C棟）、A棟2階には京王百貨店サテライト店舗、1階成城石井、猿田彦珈琲店などが入る。その他はまだ不明。駐車場は330台。

↓調布トリエ、詳細ありました。

http://www.jiji.com/sp/article?k=000000034.000022856&g=prt

うわー、嬉しい内容ですね。

個人的にはこれが一番うれしいです。

■シネマコンプレックスについて
（１）名称　イオンシネマ　シアタス調布
（２）特徴　１１スクリーン、総座席数約１,６５０席の大型シネマコンプレックスです。５００席を超える都内シネコン最大級の劇場を配備するほか、座席がさまざまなパターンで動くモーションやミスト、雨、煙、風、香り等の演出により、まるで映画の中に入り込んだような、新次元の体感型アトラクションシアター「４ＤＸ」を導入します。
（３）スクリーン数　１１スクリーン
（４）総座席数　約１，６５０席
（５）最大劇場　約５３０席（都内シネコン最大級）

>>688 匿名さん
調布市が国領路線のバス申請中ですよー。

>>697 マンション検討中さん
決まったらいいなぁー！

国領ですか。
ヨーカドー
マルエツ
西友
ですね〜。

>>699 検討板ユーザーさん

それもそうですが、病院系、銀行系もいいですねっ。

常に人が並んでいる「熊王」ってラーメンやさんもありますね！

そもそもですが国領の売り出し中のマンションが
駅近だし生活利便性か高そうです。

確かに。雨でも駅からダッシュで行けます。

>>702
それは価値観の…って同じ議論をしつこくしても仕方ない（意味ない）ですね。
駅近がいい人はそっちの検討版へどうぞ。

>>704 検討版ユーザーさん

はい、わかりました。
さようなら。

今年は調布の花火、10月ということでした。
何故10月！寒いですね。

あら、まぁ！
何故でしょうねー

>>706
駅ビル「トリエ京王調布」のオープンに合わせてきたかも．．．

>>706 検討版ユーザーさん
去年まで8月でしたね。

>>709 検討板ユーザーさん

以前にも10月開催はありましたよ。
ちなみに20年ほど前までは
ウィークデイの開催でした。

>>706 検討版ユーザーさん

どこ情報？

>>710 検討板ユーザーさん

そこまで前の情報求めてないけど…

ありました、以前、10月開催。
その後戻したので、安心？してたんですけど。
10月開催は、他の地域とずれて良いのですが
寒いんですよね。

でもマンションから眺めるのでしたら
関係ないのかな。
駅ビルとあわせて、待ち遠しいですね。

ちなみに、この地域は野菜の直売所もあって
特に、枝豆が最高においしいです。
これも楽しみ（笑）

花火は夏こそという気がします。
浴衣着て、ビール飲んで。

横浜の花火大会がウィークデイに
開催してる。

昔は残業中に花火がうるさく、
ホント迷惑でした。
それが今では有料席を予約するように
なるとは。

先日、マンション見学にいったものです。

すれ違う住人のみなさんが気持ちよく「こんにちは。」と言ってくださり嬉しかったです。

質問なのですが、見学時に玄関先に虫除け？のようなものをかけてるお家が多数あるように感じました。
玄関先に虫除けが必要なのでしょうか？
もしくは、虫除けではない何かがかかってるのでしょうか？

勘違いでしたらすみません。
わかる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>711 検討板ユーザーさん

マジでソースは？

>>717さん
マンション、見ていただいて嬉しいです。
大好きなマンション、気にいってくださると良いのですが。

ご覧のとおり、自然たっぷりの環境ですから
小さい羽虫は飛んでいます。
なので、玄関の虫避けは、そのためかと。

10月開催はガセなのでは？

まあ何月でも楽しみですけどね。

でもまあ調布の花火大会は
色々とブレますよ。

>>720 検討板ユーザーさん

因みな真冬の花火も良いね

>>717 マンション検討中さん
我が家はサウス棟ですが、暖かい時期は正直虫が多い気がします…ただ以前住んでいたマンションも同様でしたし、対策すれば大分軽減されるかと

>>723 名無しさん

高層階でもいます？

>>724
私はサウスの「電線より上」の階なんですが
網戸に小さい羽虫は最近つきますね。
川から風に乗ってくるんでしょうか。

掃除機で午前中に吸うと（笑）あとはきませんので
夜のうちに、街灯に集まった虫がとばされてるんでしょうかね。

いずれにせよ、完全に虫が嫌なら
いわゆるタワマンの上層階じゃないと難しいかもです。
知人がソフィアに住んでおり、最上階近かったのですが
窓に飛んできた、と言ってましたから。

>>725 住民版ユーザーさん

うーむ。

>>725
もしかしてカイガラムシですか？過去に室内にいました。

エアコンの配管から入ってくることも可能かなと思っていますが、掃除が大変ですよね。冬の時期に入って来ることが多くて、「虫も外より中がいいのか」と思いつつ掃除機で吸っていました。

虫がイヤだと緑の多い地域は避けておいた方がいいでしょうね。野鳥の鳴き声でさえ気になるのなら、都心の駅から近い場所のマンションがおすすめです。

>>727

いえいえ、白い小さい羽虫です。あの、街灯のまわりとか、
外を歩いていると、草の上をもやもやっと飛んでいるやつです。
風にのって飛ばされてくるようです。

調べましたが、ユスリカという種類みたいです。
春の終わり、夏の終わりに発生するらしいので、
そのうち落ち着きそうですね。

>>719 住民版ユーザーさん
>>723住民版ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます！
やはり、虫がいるのですね。
確かにどこにでもいますもんね。。

素敵なマンションなので、前向きに検討したいと思います。

>>729
こういうマンションだと普通に虫は多いですよね。

でも駅近だと飲食店がビルの下や近辺にあると
どうしても、都会の虫（害虫）の心配があります。
ハエとか、Ｇですね。
こいつらはエレベーターにくっついてくることもあるので
高層でもなかなか侮れません・・・（経験あり）
一度、エレベーターで乗り合わせたことがあって
「ヒッ！」となりました。

Gなんて都会だろうと田舎だろうと寒いとこじゃないかぎり変わらんわ。

虫は嫌だね。

蝶のように粉をまき散らす虫が。

京王線車内の中吊り広告が
ずっと続いてます。
苦戦してますね。

思い切って半値にすればいいのに。

昨日雨の中、「東京蚤の市」行ってきました！
様々なショップの品ぞろえはもちろん、
小さいお子さんも楽しめるようなクラフト教室があったりと
盛りだくさんで、一日いても楽しめる内容でした。

今日は雨も上がったので、おすすめです。

花火10月説は
間違いだったということ？

10月28日ですよー

>>736 通りすがりさん

ソースはなんですかー？

多摩川を住処とする浮浪者が
うろついてませんか？
この辺。

花火までに完売できるといいなー

>>738
浮浪者さんたちは河川敷から出てくることはあまりないですね。
ウロウロする場合は、川づたいに狛江方面に行くのかな？この辺にはいないです。
釣りのおじさんたちは、時々見てるらしいけど、
すごくいじめている?ようなので、あまりエリアからは出ないようです。

昼でも夜でも、子供たちや公園に来る初老の皆さん、
サッカー、フットサルの人達が始終行き交っているので
このあたりには出にくいのだと思います。
ＴＶで撮られて、ますますひっそりとしているとのことです。

花火10/28と観光？のホームページに書いてありましたね！！

秋の花火大会ですねー。
冬に近いかな。。

花火大会の日程
調布市のＨＰにでてますよ。

>>738 検討板ユーザーさん

1人も見掛けた事ないですよ

ホームページ覗いてたら、話しかけられてびっくりした

>>744 通りがかりさん

浮浪者に？

どうして売れないのか
まだまだ部屋残ってますね

>>746 匿名さん

立地に尽きるでしょう。

住み心地いいのにね。本当に。
値段も比較的手頃で、自然環境も良くて、住民の感じも良い。

散歩、ランニング、釣り、サッカーなどする人や、日活の人がいて、人通りもそこそこあり、治安も問題なし。
老若男女バランスよくいて、どこか懐かしさを感じる位、ゆったりとした時間を過ごせる。

都心駅チカの便利さを第一に求める人には合わないとは思うけど、それ以外の人には、おすすめなんだけどなぁ。

サロンがマンション内に移転しましたね。
残りどの位なのでしょうね。

今売り出し中の他の物件と比べても、好みはあると思うが、見劣りは全然していないと思う。
完売まで頑張ってもらいたい。

都心じゃないならせめて駅ちか。駅ちかじゃない方がいいなら戸建てって人が多いからでは。

廊下に出ると、いつも、プレールームやその庭から、子供たちの声が聞こえてきますね。
赤ちゃんもたくさんで、
子育てが一段落した私などは、涙が出るくらい、
とても幸せな光景に見えます。

日活の人々は、帰りのピークが午前２時だそうで、
守衛さんもずっといるので本当に治安はいいですね。

住民の方はあえてデメリットを
書かれないのでしょうが、
それはそれで有益な話が出てきますね。

なんたって実際にここに住んでらっしゃるわけで
もっとも実情をご存知な方達です。

デメリットは、すぐ近くに飲食店がないことですね。
今日は面倒だから近場で外食…と思っても、徒歩数分圏に飲食店がありません。
コンビニのイートインスペースぐらいです。
図らずも自宅で食べることが増え、無駄遣いが減りますが。（笑）

あと、近くにマツキヨなどのドラッグストアがあるといいな、と思っています。

居住者です。デメリットは、やっぱり駅までの距離ですかね。毎朝、調布駅まで10分弱、自転車ですわ。無料駐輪場があるんでバスの定期代は懐に入れてますが（笑）まー、でも子供も小さいんで住んで良かったですよ。でも歳とったらキツイな〜。20年以内に駅近のマンションに住み替えたいです…。

>>755 名無しさん

なるほど。
言われてみればそういうエリアですね。
ファミレスの一軒でもあれば
そこそこ集客がありそうな
気がしますけどね。

>>756さん

子育て終わった世代ですが、
駅近のマンションって便利ですよね。
でも、駅近で10分歩くよりは
目の前のバス停から駅まで乗れるってのも
むしろ楽なんじゃないかなーとも思います。

年とったら、通勤もなくなりますしね（笑）

754です。

直前のレスが削除されたので、
私の書き込みが唐突で意味不明なものに
なってしまった。笑

どの間取りも１戸１戸しっかり専有面積を取られているな、というふうに思われます。駅までの距離がある、というのがありますので
それだけしっかりと広さを期待したいという人も多くなってくるのだと思います。
駅からの距離の分、設備や仕様などでしっかりともとをとるじゃないですが、
そういう魅力を増させようとしているのかなという印象を受けます。

検討中なので教えて欲しいです。

・ネットの速度、遅い場合は改善方法はあるか。
・朝のバス混み具合。（8時頃）
・土日の朝の外からの音。

この辺りが気になっています。
よろしくお願いいたします。

全てではないですが、ネットの速度に関しては管理組合の理事会で話し合われた第一項目になってました。
色々と調べて下さって、5月下旬に設備増強がなされるみたいで、その結果待ちだそうです。
その後の対策もいくつか提案が出されてます。

週末の夜間は、遅いのは今現在では否めません。

761です。
ありがとうございます！
そうなると増強後どうなるかですね…。
最悪個人でプロバイダ変えてとかができるのでしたらそれで対応してもよさそうですね。
少し無駄な出費が生じてしまいますが…。

我が家はサウスコートですが、懸念していたフットサル場の声は窓を締めればまったく気になりません。
週末の朝も静かですよ。

>>764さん
ありがとうございます。
気にならないのですね！
駅からの距離が一つ引っかかっているポイントとしてありますが、
今日実際見に行ってみてバスの本数も多く問題ないかなと思っています。
参考にさせていただきます、ありがとうございました！

>>765さん

気に入っていただいて嬉しいです♪
最近は、毎日お引越しの方がいらっしゃいます。

私もサウスですが、窓を閉めれば音は本当に聞こえません。
私は窓を開ける派なので、外の音はすごく聞こえますが
大人がフットサルをしているので
子供が遊んでいるような高い音の声ではないです。
開けてても、そんなに気になりません（というか、ちょっと楽しいです）。

駅までの距離は、自転車も便利です。
さらに電動自転車なら、本当に苦になりません。
正面ではなく、裏の公園にも抜けられるので、
徒歩の人も案外多い印象です。

朝のバスですが主人の通勤時間帯は行きも帰りもほぼ確実に座れているそうです。
土日に私が利用する際ももちろん座れます。
我が家もこんなに駅から離れている物件は初めてですが、駅から徒歩10分よりかなり楽な気がします。
上の方も仰るように自転車があるとかなり楽で、とばせば10分以内に調布駅まで行けますよ。

>>766さん
ありがとうございます！
駅までは確かに徒歩もありですね。
暑いときだけバスというのもありな気はしていますが、
自転車も運動になってよさそうですね。
だいぶなびいてきています(^^)

>>767さん
朝も時間によってはかなり空いてそうですね。
自転車も検討してみたいと思います！
ありがとうございます！

皆さま、色々な情報をありがとうございます。
本当に参考になります。

第７期４次が6月中旬とありますが、どのくらいの部屋が残っているのでしょう。
サウスの高層階や角部屋は空いているのでしょうか。
あと、駐車場の空きはあるのでしょうか。

>>769さん

こんにちは。
恐らく直接問い合わせるか、モデルルームにいらしていただくのが
より正確だとは思うのですが、
住んでいる印象だと、
ミッドはわりと埋まっている印象です。
ワンフロア１戸くらいの空きかなあと、洗濯物などを見るたびに思います。
（入居済のところは干してなくても、ほぼ洗濯ものの竿が上がっている）

イーストはまったくわからず、
サウスは階あたり１～３戸くらい空きがあるかな？サウス高層階（６階以上？）
もあると思いますが、少ないと思います。
角部屋はほぼ埋まっているのではないでしょうか？

駐車場は平面置きは満車、立体は余裕あります。
我が家は平面置きですが、雨とかイタズラ防止の意味では
立体の方が良かったかも、と思っています。

ありがとうございます。
駐車場、立体だと余裕があるんですね。ちょっと意外。皆さん車使わないのかしら。
立体だと大きめのSUVが入らないのかな。
部屋については問い合わせるのが確実ですね。そうしてみます。
ありがとうございました。

是非一度、足を運んでみてください！
気に入ってくださるとうれしいです。

立体の2.3階は高さ制限があるからねー。
ちょと低いですよねー。

高さ制限は確かにありそう。
やはり現地に足を運んだほうがいいですね。
みなさん、ありがとうございました！

いくつかモデルルームを回ると本当に迷いますよね。ただ、だいぶ絞られてはきていて、ここか駅近の国領か東府中のどれかとは思ってますが、どこも決め手に欠くというか...。今のところ国領が一番かなとは思っていますが、お値段がお高く決断できずにいます。それでも、国領の営業さんは結構強気で、ここを買っとけば儲かりますよとまでおっしゃり、多少その気にはなってしまっているのですが、売れ行き好調をアピールする割には何度も電話をかけてきたり、ひょっとしたら、あまり売れない営業マンだから焦って儲かるとか言っていたのか、半信半疑になってしまったり、どうしたらよいものか。大きなお買い物だけに本当に難しいですよね。

マンション選びは、その人の価値観が問われるのかなと思います。

将来的に、売る、貸すなどを最大の目的とするなら
投機用といえる価値のマンションがいいと思います
（この場合国領でしょうか？）。

余暇の過ごし方や子育てなどを一番の目的とするのなら
ここのマンションはおすすめです。

東府中はちょっとわからないのでごめんなさい。

良いお買い物ができると良いですね。

国領も投機用とまでは言えないでしょう。所詮、23区外である郊外住宅地です。

ただ、駅近というのは最高の正義、
価値であり、価格はその価値を反映しているはずで。

逆にこのマンションが売れないのは
ひとえに駅から遠いので。

>>776 入居済みさん
おっしゃるとおりだと思います。ただ、国領を投機目的でというのはないでしょう。駅近で価格が下がりにくいという点は、どなたも認めるところだと思いますが、もし、買っておけば儲かります的な営業をしているとするなら、余程の根拠を示さない限り、詐欺商法に近いレベルの話ですね。詳しいことはわかりませんが、これから買って、売って儲かるマンションなんて、都心のお金持ちしか買えないマンションぐらいじゃないですか。

失礼しました。
投機目的というのは言い過ぎでしたね？
将来の転売、賃貸を目的とする、ということで
とりあえずこの３件の中で、わかりやすいように、
と書いてみました。

値下がり云々についてはどうでしょうね。
私は最初、このすごく近くにある中古マンション（ライオンズでないほう）
を購入しようと思ってましたが、なかなか物件が出てこない、
１年近く待ってやっと物件が出たのですが
なかなかいいお値段でした。
ローンの月々払いにすると、こことすごく大きく違うわけじゃないので
それなら当然こちらでしょ、ということでこちらを購入しましたが。

この地域で、このスペック（築１６年くらい）でも値下がりしないんだなあと思ったのを思い出しました。儲かるわけじゃないと思いますが。

駐輪場から出して髪服ぐちゃぐちゃカバンガチャガチャ雨ザーザー
駐輪場に置いて漸く電車に乗れました

落ち着いた立地はメリットですので考え方次第です

国領は各駅停車なのがネックだと思います。
メリットはスーパーが2店あり、普段の買い物利便性が高い事でしょうかね。

国領は、スーパーの数では仙川の西友・丸正・京王ストア・クイーンズ伊勢丹・いなげやには劣りますが、西友・マルエツだけでなくヨーカドーも徒歩圏内で自転車ならオーケーもあり調布駅前よりスーパーは充実しています。このマンションからも国領方面に通じるバスがあれば、利便性は高くなるのですが。

>>782 匿名さん
ヨーカドーは自転車ならすぐですし、それに、多摩川住宅の建て替えにからむ再開発でもあれば、新たなスーパーの進出もあるのではないですか。

多摩川住宅の一部、取り壊しされた後は新たな商業施設になりますか？
仮店舗で営業してるお店ありますよね。

多摩川住宅中央のコープ、利用している方いますか？

いつも何となく素通りしてしまうのですが、
あれは会員になる必要があるんでしょうか？

>>784さん

多摩川住宅は、複数のデベロッパーが入って
順次、立替になっていく予定です。
住民説明会は着々と行われていますね。

ほとんどが高層化して、
低層階に従来の入居者優先、中層階以上を新たに分譲するらしいです。
相当な規模の開発になりますから、人数も増え、
中央の広場も、商店街は一新されるのではないかと思います。

国領、東府中、どちらも駅近ですね！

バリバリ共働きだったり、
子どもがいなかったりする方は、
やはり駅近くが何より便利かもしれませんね。
また、府中市は財政が豊かな所も魅力ですよね。


こちらは、場所柄もあり、
専業主婦や奥様がパートという方が多いような気がします。もちろん、バリキャリ夫婦もいらっしゃいますが。
そして、小さい子どもがマンション内に大勢います。

物件価格が比較的手に届きやすいので、
その分余裕ある暮らしが出来ますし、
無理なく見栄も張らず、でも楽しみながら暮らしている方々が多い印象を受けます。
明るく大らかで温かい雰囲気が、
住民の方々やマンション全体に漂っていますよ。

そして、調布駅まで少し距離はありますが、
住んでみると、それ程不便は感じないです。
（駅近には敵いませんが！）

住民として、私はこの物件を
とても気に入っています。

理想とする生活スタイルが
もしこの物件と合いそうでしたら、
ぜひ前向きにご検討下さい♪
ご縁があると嬉しいです。

府中市は財政が豊かというのは昔の話、今は調布市の方が財政は豊かです。
http://area-info.jpn.org/KS02002130001.html

果たして全室埋まるんですかね？

調布市は富裕度ランキングで芦屋市と並んで全国15位、武蔵野市には及ばないものの三鷹・国立・立川や府中をおさえて多摩地区では2番目の豊かな街なんですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/177113?page=2

>>789 匿名さん
なのに、ここは売れない。というより裕福な人たちは川の近くに住まないのかな。

>>787、>>789さん

府中より調布のほうが財源が豊か、というのは驚きました。
昔から、府中は大きな企業があるし、競馬場もあるし、
おかげで住民税が安い、という噂がありましたが、今はどうなんでしょうね？

住民税は全国原則どこも同じで、どこどこの市が安いなどというのは間違いです。

>>790 マンコミュファンさん

凄く裕福だと電車に乗らないので
駅との距離は関係なくなる。

大多数の人は駅からの距離が大事で
たとえ国領でも徒歩3分だと
人気を博すことになる。

部屋が永遠に売れ残りました、
という事が起こりうるんだろうか？

最後には売値1500万とかにしてでも
売り切るよね？

中古売り出たみたいですね

営業さん、がんばって！

駅から遠いし夜暗いね。

正面のフットサルが21時までは毎日練習をしてて
だいたい0時まではクラブハウスに人がいます。

両がわコンビニですし、隣が日活撮影所で、帰りのピークが午前２時。
バスの最終が0時半。

帰宅の人も、午前１時すぎまで会うことが多いです。
（私も家族を迎えにその時間出ることが多いので）

あと4部屋？
正直、ここまで売れ残るとは思いませんでしたね。

>>799 マンション検討中さん

こんなに駅から遠いのに？

「口コミ知りたいさん」は、
頑張ってこのマンションをdisってますが、
とっても興味があるみたいですね。

どこのマンションも買えないのかな？

かわいそうだからスルーしてあげましょう～

なんか性格悪い人が多いね。
このマンションの住民、なのか
スレの住民か知らんが。

>>803 検討板ユーザーさん

799さんも800さんも住人ではないのでは？

他の物件でも、わざわざ「駅近じゃない」
ということを繰り返し書き込んでは
「わかった上で購入している（検討している）のだからしつこい」
と煙たがられていますね。
完売か否かについても同様。
結局荒らしている、わかっていることを延々と繰り返し書く人は
どこのマンションの掲示板にも俳諧しているということですね。
そういうのが趣味なんでしょう。

調布まで、バスですか、自転車ですか？

実際調布駅あたりで自転車とめられるとこありますか？

調布駅近くに、いくつも駐輪場ありますよ！

東口から1〜2分程歩いた所には、
終日無料の所があります。
屋根はありませんが、平日日中は管理の方がいて、
とても美しく自転車を並べてくださり、
気持ちよく使えます。

最初の90分〜120分無料で、
以降は有料でよければ、
駅のさらに近くにも複数あります。

素人の考えですが、
あと4戸なら、それ程心配しなくても
そのうち売れそうな気がしますが、、^_^;
だって、この環境か好きな人にとっては、
すごくいいマンションだから。

秋に駅ビルがオープンしたら、
あらためて調布に注目が集まるかと思うので、
そしたらまた興味を持つ人も出てきて、
埋まっていくのではないですかねぇ。

呑気過ぎでしょうか？！

807さん

情報ありがとうございます！
無料があるんですね、知らなかったです。台数制限はないんですかね？

晴れの日は自転車、雨の日はバスでいいかもしれないですね^_^

>>808さん

今はどこのマンションも、即完売ってのはあまり見ないですね。
特に世帯数が多いところは、時間がかかるのがデフォルトのようです。
エキチカエキチカって騒ぐけど、
ほとんどの人は、駅からある程度離れていますよね。
それでも、楽しく、住環境に満足してるから生活を続けていて
コミュニティが生まれます。

私は、生家も駅からバスでしたし、
その後結婚、出産を経て引越や購入をしても、駅の近くは選びませんでした。
子育てや、余暇の自分の時間の過ごし方で、何が優先事項か迷いが無かったからです。
共働きで夫婦だけの生活ならエキチカがいいんでしょうか？
でも、子供がいなかったときは、二子玉の川べりでしたが
お休みのたびに、夫婦で川を散歩したり、サンドイッチ持ってベンチで食べり
楽しかったです。だからこそここを選びました。

最近は、しょっちゅう引越がありますね。
外に出れば、子供が遊んでいて、色々な住民の方とすれ違う機会が増えるようになりました。
完売でない、ということをそんなに心配する必要はないのでは、と思っています。
（いろいろ反論はあるかもですけど）

>>808 名無しさん

3日現在先着順8戸、7期6次が7月上旬販売予定、まだまだ沢山残ってますよ。

>>810 購入経験者さん

私は反論ありません。
小さな子を育てている真っ最中なら
かえって駅から遠くゆったりした土地柄の方が理想的。

日活側のサンクスが、ファミマになってしまいましたね！

両側ファミマとか。どちらか片方は、セブンかローソンが良かったです！

>>806 マンション検討中さん

普段は、自転車です。僕は、激チャするんで5分くらいで調布駅着きます（笑）あと、無料の駐輪場は、朝の7時20分頃には満車です…。

>>814 名無しさん
横からすみません。
ええ！そうなんですか？
8時頃空いてるところはないかしら…。

今購入検討中です。

>>815 検討中さん
事実ですよ。僕もたまに停められない時ありますんで。ただ、駅前の有料駐輪場は、8時ならガラガラです。たしか、6時間毎に100円です。

>>816 名無しさん
ありがとうございます！
東山病院の近くの駐輪場ですかね？
とめられるところがありそうで安心しました。

>>817 検討中さん
そうですよ。病院横です。お役に立てて良かったです(^O^)

調布駅地下に巨大な自転車置場ができると、テレビで放送されてました。詳しいこと知ってる方いますでしょうか？
私は毎日ではないので、パルコに停めてます。３時間まで無料。1日100円です。

>>818 名無しさん
ありがとうございます！
大変助かります！

>>817 検討中さん
東山病院ではなく、
飯野病院ではないですかね？！
駅前ローソンの横といいますか。

無料駐車場、10時以降は、
わりと空いていることが多いですよ。
出入りがあるので。

不規則勤務なので、色々な時間に利用しますが、
朝7時〜8時頃が、
一番満車の場合が多い気がします。

月極めの有料駐輪場も少しづつ出来てますね。
まだまだ増えるんじゃないかな？
半月契約すれば、安くすみそう。

>>821 名無しさん
ほほ、そっちにもあるんですか？
見てみたいとおもいます！

京王線車内の中吊り広告が
なかなか無くなりませんな。

今日、花火が上がっていましたね！
あれはどこでしょう？　府中競馬場？味スタ？

競馬場ですね！

荒らすつもりはないのですが・・・
思い切ってお聞きしたい！

お住まいの方は皆さん良いマンションだと仰るし、
これから発展が期待される調布駅が利用できる。
広告の出稿量も非常に多く、認知もされている。

多少駅からは遠いですが、駅遠のマンションは他にもたくさんあり、
竣工前に完売するマンションもある中、
なぜ売れ残っているのでしょうか？

個人的に周辺の自然環境や建物自体も非常に気に入っていて、
有力な候補として考えているのですが・・・
※他候補も駅遠物件です。
本当にアクセスだけが問題なのでしょうか？
一部の南向きの部屋以外は景観に難あり？

我が家はイーストですので、
サウスと比較すると、
確かに景観はそれ程良くないです。
でも、狭苦しい訳ではなく、
近隣建物とは適度に距離もあるので、不満ないです。

それは価格にも反映されていますので、
コストパフォーマンス的にも悪くないと思います。


三井さんのアフターサービスも、
今の所満足しています。
使用しているうちに感じる不良箇所には、
些細な事でも親切に対応してくださり、
有り難いです。
同じ価格帯の中古では得られない、
購入後のサービス部分だと感じ、
三井さんで新築を買って良かったと思います。



買うなら駅近が良い、と、このマンションのスレでもしきりに仰る方がいて、
ごもっともだとは思いますが、
その分高いですよね。
（又は、随分古かったり、狭かったり。）



私にとっての色々な優先順位を考えると、
この物件はとてもバランスが良いです。

そして、他の方もおっしゃるように、
住み心地には大変満足しております。
住民皆さん感じがよく、気持ちよく暮らせます。


では、なぜ売れ残り？！…ですよね。

駅から少し距離はありますが、
日常生活でもそんなに大変ではないし、
住んでみても満足しているため、
正直私にもわかりません。苦笑

不穏な事情などはありませんので（私の知る限り）、
どうぞ安心してご検討ください！笑

虫が多いこと。
（虫が苦手な奥様だと敬遠される？！）

残っている間取りを見ると、少し使いにくいそう。
（色んなタイプの間取りがあり、人気のあるタイプから埋まっていったので）

マンション内での場所がイマイチな部屋もありそう。
（外から見えやすい、駐車場に出入りする車が気になるなど）



予想ですが、思いついたことを。

虫、そんなに多くないと思います。
メンテナンスの人たちが、定期的に防止？？しているので
敷地内で虫がゴロゴロという経験はないです。
夏になって、もっとエレベーターとかにもいるのかな？
と思っていましたが拍子抜けするほど基本見ないです。

私も、この立地とマンションそのものがとても気に入っているので
何故、残っているのか不思議な一人です。
（このあたりはマンションもけっこう多いので、
立地的にマンションがダメ、ということではないと思うので）

でも確かに>>830さんのおっしゃるとおり
現在残っている部屋そのものが
間取りがちょっと違っていたり、
部屋の場所？が好き好きが多いものかもしれませんね。

でも週末も、お引越しがありましたね。
ゆっくりですが、着実に売れていくのでは？と楽観視してます。

話がちょっとそれますが、
ライオンズに知人がいて、日活の敷地内が丸見えなのですが、
最近は、ＣＭ撮影が多いらしいです。
ジャニーズの子たちを多く見かけると言ってました。

さらに、仙川で何故キムタクが？
と思っていたのですがお嬢さんが今年から
仙川の桐朋女子に通学されているそうですね。

そして堤下が事故の前に行ったのは
「仙川の湯」です（笑）

このあたりは昔から、成城、調布日活、東宝もあり
芸能関係で住んでいる人が少なくありません。
タクシーの運転手さんによると、
スポーツ関係も多いみたいですね。

需要に対し供給か多い、
つまり、他にもマンションが乱立しており
それらと比べ、当マンションは魅力に欠ける
といったところかな。

もちろん駅からの距離は魅力決める最大の
ポイントでしょう。

ケインズ理論によると、需要曲線と供給曲線は必ず1点で交わります。いくら供給過剰でも価格を下げれば必ず売れるというわけです。つまり、このマンションが売れ残っているのは適正価格より高いからです。

828です。

皆さん、不躾な質問に真摯にお答え頂き、有難う御座います。
住民の方々の率直なご意見が聞けて有意義でした！
話がちょっとズレますが、芸能人のお話も貴重な情報ですね。

>>835さん

毎度のエキチカさんと叩き売れさんが現れましたが、
この立地とマンション自体、魅力がないとはまったく思いませんし
適正価格より高い！ともまったく思いません。
私の個人的な感覚では、お買い得です。
これも、人それぞれですね。

ぜひ何度か足を運んで、川もお散歩したりして
じっくりご検討くださいね！

高いよ！

>>836 購入経験者さん
実際に買われた方ですか？
具体的に魅力的なポイントをお聞きしたいです（マンション自体だけじゃなく立地も含めて）
お買い得というならアリだと思いますが。

>>838さん

はい、居住者です。
具体的な魅力ポイントはさんざん皆さんが書いておられるので
是非、スレを読んでみてください。

>>838さんがどのような状況の方かわからないので、
（ファミリー、単身、子供あり、なし、予定あり、なし、など）
私の価値観がそのまま、838さんの価値観と一致するわけではないと思います。

ただ、私は結婚して二子玉川に住み、子供が生まれたのをきっかけに
より育児、教育環境の良い、調布の染地で一戸建てに引っ越しました。
長男が大学に入るのをきっかけに、10年ほどここを離れましたが、
やはり、調布染地、多摩川沿いの魅力が捨てがたく戻ってきました。
毎日毎日、空が広くて、サイクリングロードを散歩してて
心から、この土地の良さを嬉しく感じています。

高い！という方は価値観や家族構成が土地にフィットしないのだと思います。
私は、この価格でこの空間を購入できたことは、ラッキーだったと感じています。
むしろ、近くの築15年以上の某中古マンションと、
新築で1000万も変わらないのですから。
私にとって、ですが、安いと感じるくらいの買い物です。

個人的な感じ方なので、参考にならずにごめんなさい。

バス便マンションですが、それは十分価格に反映されていてむしろ安く感じるぐらい、生活や育児・教育環境も恵まれた魅力ポイントも満載のマンションがなぜ売れないのでしょうか？売れない何等かの理由は必ずがあるはずです。それを教えてください。

ここまでの流れを読んで、まだその書き込みなのかな？
嫌がらせだとしたら、もっと他に叩くべきマンションがあるだろうにｗ

>>840 匿名さん

売れない理由がそんなに必要でしょうか？
いいと思った人が買うのであって、ここの住人の方であなたの望むようなマイナスな書き込みをする人はいないと思いますよ。
それともこのレベルのマンションも買えなくて、あえて買わないんだっていう理由を自分に言い聞かせたい方なのかな？

>>840さん

購入した身としては、
「良い！」と思っているから購入して、
「満足」と思って住んでいるわけですから
何故売れない？という理由を体感できることはないのです。

だから、現在住んでいる身に聞かれても
何故でしょうね？としかお答えできません。
ごめんなさいね。

でもこのマンションは、住む人を選ぶと個人的には思います。
経済的にも、精神的にも、余裕がある人を選ぶんじゃないかなと・・・

住まれてる方に質問です。
マンション住みが今回初めてになるのですが、
ウォーターサーバーなどを使うことはできますか？
大きい荷物などの配達がどうなるのかなと少し気になっており。
（基本的にエントランスまで？）
もし使われている方がいましたら教えていただけると幸いです！

市場の支持が得られない価格、
これ以外にどんな理由が？

つまり、このマンションの価値に対し
設定価格が高いんです。

価格のアンマッチ。

極論ですが、一万円にすればすぐさま完売です。
これはこれで価格のアンマッチ。

本当に同じことを何度も何度も、
よく飽きませんね。
そうやってあちこちの掲示板を荒らして楽しむのが趣味ですか？

お気の毒ですね。

めちゃ憧れるけど現状買えないからむしろこのまま売れ残って値下げしてほしー（笑）

けど経済的にも精神的にも全然余裕ないし、住んでる方がそう感じるなら諦めたほうがいいのかな…

多摩川好きにはほんとたまらない物件ですよね！！！

>>848さん

値下げ云々はデベロッパーの話ですから
私にはわかりませんが、

他の方がどうこう言うことに左右されるよりも
自分で実際にご覧になって自分にとって価値がある、
と思えば購入を検討なさればよいのではないでしょうか。

皮肉じゃないの

皮肉でもなんでも、
住んでる人の意見で左右される（諦める）くらいなら
それはそれで。

やはり大きな買い物ですから
自分の意志がしっかりしていないと。
誰々がお得だっていうから買ったのに！
なんて話はバカバカしいですから。

価格、クオリティ含め、自分自身の価値観に合うか合わないか
結局、それしかないと思うんですけどね。
振り回され過ぎです。

>>844さん

お返事遅くなりまして・・。

もちろん、玄関まで届けてもらえますよ！
大きな荷物（例えば家具とか）も、ちゃんと
在宅時なら玄関まで届けてくれます。

不在時、基本はロッカー預かりですが、
不在のロッカーに入らないものは、再配達になると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/6384/

ご参考まで。このマンションの価格設定について書いています。

>>852 購入経験者さん

>>852 購入経験者さん
ありがとうございます！
なるほど…土日に届くようにやるしかなさそうですね。
在宅時は届けてもらえるようで安心しました！

>>848 マンション検討中さん
本当に気に入ってくれた人に来て欲しいな。
モデルルームとか、安くならないかぜひ聞いてみて。

私は他を購入してしまいましたが、
多摩川好きは実際多いと思いますよ。
週末にサイクリングしつつ、府中や二子玉とか最高だと思います。

他を購入したのに何故ここに…？

いまエアコンはつけてますか？

>>847 検討板ユーザーさん

なぜ荒らしていると
思うの？
なんか凄い妄想ですね。

>>860 マンション検討中さん

今日は風邪が通っていましたので
昼間もエアコンいらずでした。
これまで、本当に数えるほどしかエアコンつけてません。

食器洗い機は内蔵した方いますか？？

>>863 マンション検討中さん

うちは入居前に付けましたよー
もうすっかり生活必需品です。
ディスポーザーと合わせたらキッチンが快適で大満足です！

購入決定者ですがまだ未入居なのでこちらで質問させてください。
家電の購入のため色々見ていますが、
玄関の扉は何センチまでの物なら通せるかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。
75センチくらいでしょうか…？

三連休の中日に、わざわざ人に不快感を与えるために
アクセスして、書き込みして・・・

本当に気の毒・・
家族とかいないの？家族や友人で連休楽しく過ごさないの？
毎日、ストレスのはけ口を探しているの？

早く、予算をためることができて、
すばらしいマンションに巡り合えるといいですね。

>>866さん

こんにちは。私の部屋はかなり大きなベッド（マットレス）や
アメリカ製のソファも入れることができました。

棟や部屋の仕様によって、玄関の間口も違うみたいです。
図面をお持ちだと思うので、
買い物にはもちあるいて、売り場の人に確認してもらうとより確実です。

>>872 匿名さん
こんばんは。
ありがとうございます！
図面持って買いに行くことにします。

私の質問で変に荒れてしまいすみませんでした！

＞＞873さん

お引越し歓迎します。

８月４，５はすぐ近くの杉森小学校のお祭りです。
なかなか盛況ですので、
良かったらぜひお出かけください！

>>864 名無しさん
やっぱり、食洗機あったら便利ですよね(^^)
検討します

http://www.naturetokyoexperience.com/

東京都で「ネイチャー東京エクスペリエンス」という新事業で３つの大きなプロジェクトがスタートします。

その中で、調布市が選ばれています。
https://goislands.tokyo/　「東京ガストロノミーツーリズム」

調布で講演会やいろいろな体験のイベントが
催されるようですよ。

ますます調布、アツいですね！

>>876 匿名さん

暑さに辟易します。
涼しくなってほしい。

>>877さん

多摩川の夕方は涼しいですよ！

夕方の多摩川いいですよね！

ゲリラ豪雨による、多摩川氾濫の可能性は？

>>880 匿名さん

可能性あります。
大昔にこの辺が氾濫しました。

心配なら大きな川沿いは検討対象から
外しましょう。

>>880さん

安心してください。この地域は考えられません。

特に知識のない方が、あやふやに「川沿いは～！」と叫ぶので困ったものです。

googleマップを見ていただければ一番わかりやすいのですが、
上流より流れてきた多摩川は、ここの下流、狛江から世田谷にかかったところで
大きく右にカーブしています。

昔の氾濫は、この時の大水に、カーブを曲がり切れなかった水が
そのまま川沿いの家を巻き込みました。

（今は堤防含め、治水対策されています）

このマンション付近は川から特に遠く、
大水が起こってもそのまま下流に行きますので、
氾濫の心配はありえません。安心してくだいね。

>>882 地域住民さん

ご苦労！

>>883 マンション検討中さん こそ
先日の三連休もそうだけど、
休みの日に朝も昼も張り付いてて
ご苦労さまです！

あ、883さん見回りご苦労様です！

>>882さん
調布市の洪水ハザードマップには、この付近は2m前後の浸水が予想される地区となっていますが氾濫の恐れがないのに、なぜこんな情報を載せるのでしょうか？
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/index.html

882の肩を持つわけじゃないけどｗ

治水されたからといって、早々に浸水想定エリアから外さないってことじゃなかな。
万が一なにかあったら責任問題になりかねない。
まあ、最近の異常気象を考えれば何があるかわからんけど。

一度ハザードマップに載っているものについては
治水対策したからといって、
さあ外しましょう！と簡単にはいきません。

一度大水で流された狛江～世田谷界隈のことは
ちょっとわかりませんが、
このあたりが浸水するのだったら
狛江世田谷は大規模浸水、それこそ大災害レベルでしょうね。

結局買うのは自己責任ということで
いいんじゃないかな。

そのあたりは営業の人もくわしく話してくれますよ

886さん、ドンマイ。

昨日の藤沢のニュースなどを見ていると、
河川の氾濫の心配というより、下水の心配のほうが大きそうです。
マンホール、駅舎、こればかりはどのような対策になっているのか
知りようがありませんね。

駅までの距離以外は非常に気に入っています。
過去の書き込みで、チャリで調布の方いらっしゃると思います。
布田利用だったり、狛江までいってるかたいますか？
少し調べましたが、バスとかないですよね？
立地は気に入ったのですが、、

駐車場料金高い
駅遠ならもっと安くないと

2メートルだと1階は水没してしまうって事ですね。

>>893 マンション検討中さん

狛江利用です。
坂道ないし、案外楽ですよ。
基本自転車ですが、
車利用だと、一ヶ月1万で駅前駐車場借りれます。
和泉多摩川駅前駐車場は、24時間500円と700円のところがあります。

今日明日です

三井で売れ残り珍しいのは駅から遠いから？

あと何部屋で完売ですかね？！

10/325ですね。
残り10部屋です。

>>898 匿名さん

さあ〜ね。
それだけですかな？

仙川のバス便マンションは、かなり早く売れたのに、ここはなんで売れないのか本当に不思議。
バス停も近いし、調布駅前までバス行くし、駅力も仙川より調布の方が高いし、価格もこちらの方が安い。
仙川はバス停が駅からもマンションからも4分くらい歩くし、新宿からなら特急で調布の方が所要時間短いし。
多摩川沿いとか広々してて気持ち良いし、ネガじゃなくて本当に理由が分からない。。。

申し込みを最後まで検討しまたがやめました。確かにバス便でも調布まですぐなので不自由ではないかと思いましたが、やはり川沿いの立地と価格を考えてのことです。
部屋の広さがあるし大手なので安心感はあるのでファミリーに物件としてはいいと思います。直床じゃなければポイント高かったですが。

>>903 マンション検討中さん
川沿いの立地？
価格？
直床？

川沿いとは云え、川の流れ方からしても氾濫はまず無いですよ。
昔の氾濫も狛江で、この周辺は氾濫していません。
価格にしても、ここの坪単価は極めて安い。
ここが高いとなると、あとはレーベン多摩センターくらいしかないですね。
直床にしても、最近の直床は音に対しても、全く問題無いですよ。
それでも音が気になる場合は、直床や二重床などの構造上の問題ではなく、上に住んでいる人の問題ですね。

川沿いを忌避するというのは
この国の歴史でしょうか。
理屈じゃないんですよね。

>>905 通りがかりさん
二子玉川は川沿いでも人気ですが、説明できますか？

>>904 マンコミュファンさん

購入者さんでしょうか。別にネガティブ発言ではありません。
川沿いが氾濫するとかではなく、好みの問題です。また直床は音の問題ではなくふわふわ感が気になりました。


価格が高いとは書いてません。広さからしたら割安かもしれません。ただ自分のライフスタイルを考えるとあの場所にあの価格で買いたいかを考えた時に総合的に見て合わないかと思い見送りしただけです。
最後まで悩み好印象の物件でした。

>>906 検討板ユーザーさん

科学じゃあるまいし、
何事にも例外は付き物ですよ、
という説明でしょうな。

ここを購入する人は、多摩川と、その周辺環境に魅力を感じて、
という人が大多数だと思います。

なので、川沿いが気になって・・・という方は
そもそも購入を検討しない、
検討したとしても、住んでも楽しくないのでは？とも思います。

川べりの暮らしに魅力を感じた人たちの集まりだからこそ、
全体的におだやかな人たちが多いのでは？という印象もあります。あくまでも私見ですが。

何故完売にならないか？ということに関しては

今現在残っている部屋に関しては
好みが分かれるというか、
気になる、という物件が少なくないような気がします。

例をとってみれば駐車場に向かう通路の上の部屋は、
やはり敬遠する人が多いんじゃないでしょうか。
その場所と、価格との相談になるとは思うのですが。

今残っているのは
そういう微妙な部屋と、
あと、価格高め（角部屋など、高い理由はありますが）
の物件かなと思いました。

間取りが悪い？

間取りじゃなくて位置？

例えば１Ｆの部屋も、サウスが１戸残っているだけですが
イースト、ミッドは問題ないのですが
サウスは道路に面しているため、
これも、気になる人は気になると思います。

そういう部分で、ちょっとした「気になるポイント」
がある部屋が残ってるのでは？というのが実感です。