グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
9月の宿泊レビューがのっているが。。
話し合いがあったのは、ここ数日みたいだから
それ以前のものかもしれない。
ただサイトがこれからも動いてるようならまた会議だな。
管理会社さんは禁止指示をおこなってネット募集もなくなったみたいに言ってるから
何ヵ所かで募集かけてて475のサイトには気づいてないのかも
管理組合が、警告して駄目なら広島市に通報、とか書いてあるけど、
広島市でも注意しかできないらしい、やった勝ちですな、
最初に民泊の家具とか投資しているから、おとなしくやめるだろうか？
法的処置で退去してもらえるのだろうか？
マンションの規約もだけど賃貸契約でも不動産会社も家主も
自室で宿泊業することは許してないだろうから法的に訴えられるんじゃ？
家具はそういうのを許す別の場所に引っ越してやってもらうしかない
本当だ、まだサイトに載っている。
レビューにズムサタを見ながらとあるから、北東だとズムサタは見えない。
タバコの被害北側だっけ？2度目の紙はたしか違った気がしたけど？
どちらにしても、このサイトも停止してほしい。
窓の景色は東みたいだけどレビューは南なら
もしかして二部屋でやってたとか？
それとも角部屋で二方向の窓があるのか
どちらにしても、管理会社はもう部屋を特定してるから賃貸者とわかったんだろう。
東南角部屋でしょう、北東の基本プラン1.2.3で写真の間取りありませんから。
リホームしてれば別ですけど。
山とズムスタ見えるなら。
特定されてるので今さらですが。
民泊、まだサイトにまだのってるね？削除する気がないんだろうか？
お隣さんの最上階モデルルームの先行案内が来たんだけど、まだ売れて無かったのね。
このスレに関係無いけど。
おとなりさんも完売間近かな？8000万から5000万になってる。最上階は一億五千万だっけ？
グランクロスの最上階のほうが高いですね。(オプション満載だけどさ)
お隣のマンションと比較されるのは嫌でしたが、今ではここにしてよかったと思います。
仕様はお隣の方がいいですが、価格など総合的にみたらこちらに満足してますよ。
隣の話でスレ違いだが、
今の売り出し方を見るに、在庫一掃セールだね。
１期〜7期売り出しの部屋で、14もの間取りを出している。
60平米の4800万くらいのとか75平米7~8千万など、今見るとそんなに高い価格とは感じないから、売れるかもしれんね。狭いとは思うが。
100平米超えの部屋は最上階だと思うが、３部屋でていて、間取りが民泊でもするような小さな部屋を並べたものになっている。リフォームすればいいのだろうが、なんかセンスないね。
これに1億5千万だすくらいなら、こっちの最上階南西角のオプション満載の2億だよな。
ekieは29日オープンのようだね。灯りがついて内部の整備してるみたい。
楽しみ。はやくペディストリアンデッキがつながらないかな。
シャッターなおりましたね。黄色の但し書きが前より目立っていい感じかな？
475のサイトも削除されましたね。
そりゃ住人でも旅行する人はいるだろうけど、
スーツケースのキャリー持った人を何度か見かけて変だと思ってた。
なおって良かったシャッターですけど、
前より出入りする時、反応鈍くなりましたね？
そう思うの私だけでしょうか？
プレサンス ロジェ 広島駅南
景観が悪くなる方向にできるので困ったと思ったが、15階建てだから60ｍかな。
あんまり影響ないかな。
的場電停１分って売り文句にしているけど、電停なくなるのみんな知ってるのにね。
どんな価格になるか楽しみ。
ここの中古も増えてきてるし、シティもまだあるし、どうなるかな。
駐車場、搬入口、エキシティ駐車場と駐輪場。
車両の出入りが多すぎるので、事故起きるそう。
一番怖いのが駐輪場。上から降りてくるので、ちゃりが飛び出してくるぜ。
1ヵ月振りに行き、シャッターのこと忘れてました。
リモコン探すのに路上であたふたしましたが、防犯効果は別として、気分的には違いますね。リモコン予備貰えませんかね。
シャッターのリモコン欲しいですね。たしか1万円ぐらいで作ってくれたような気がするんですが・・
1万はきつい
製造元に電話すれば作ってもらえますよ？一万チョイしたと記憶してます。
雨の降った日に廊下の手摺に傘をかけている人がいるのですが皆さんもされてますか？
生協を利用していますが、疑問に思った事がありますので質問させて下さい。
他の住民の方に1階と14櫂で開けてもらっているらしく、配達時は予告なくいきなり玄関前に来ます。
なので、不在時にもインタホン記録に残らず、配達済なのかどうか分からず困ることも多いです。
配達時間も毎週不定期ですので。。。
複数の配達場所があれば、インタホン対応は1か所ですませたいのだとは思いますが、防犯的にも
不安がありますし、他の宅配業者さんはどうしているのでしょうか。
これはマンションの規模的に仕方のないことなのでしょうか。
ちなみに以前居住していたマンション担当の方は、全部の顧客に入口のインタホンで知らせてから入っていました。
皆さんはどう思われますか？
宅配便は頻繁に使ってるけど、どこの業者もちゃんと書類チェックしながら
全部の部屋をインタホン鳴らしてると思いますすよ。
必ず不在の時は1階のインタホン押してる動画が残ってるから。
その使われてる生協、もしくは担当者の問題じゃないですかね。
うちも宅配よく利用してますが、必ずインタホン鳴らしてます。
たまに在宅の時は、「ほかのところにも配達あるので、遅くなります」といわれるので
届くのが長くてもいらいらせずに待っていられます。
生協のほうに言われることをお勧めします。
普通の宅配便は必ずインタホン鳴らしてくれる
。
そして配達済のものがあれば
自宅内の宅配ボックスのマークはインタホン鳴らしがあるなしに関わらず点滅する。
だからその生協との話合いが済むまでは宅配ボックスのマークの
点滅で判断していかれるしかないかもですね。
satoshiくん
こりないようです。
https://www.airbnb.jp/rooms/13984122?location=%E5%BA%83%E5%B3%B6%E7%9C...
532
よくみると違うようだが、地図の場所はここだし、でかい荷物をもった外人団体が出入りしているのは相変わらず。
古いタイプのマンションのようで、ここではないですね。
＞2017年8月
＞建物の外観は少し悪いですが、部屋自体はす＞ごくきれくて、清潔感がありました。
っていうレビューあるからこことは違うようだけど。
ただ他にも同じようなことをする人がいないかは常にチェックが必要だろうね。
>>533 匿名さん
自分は最近見ないけど、もしそうなら
エレベーターで何階押してるか確認しといたらいいかも。
階の情報が分かれば同じ階の住人が注意してみてれば
何号室かとか本当にそうなのかが分かるはず。
確かに前とは違う見たいですね？間取りとか
でも、住所とか回りの環境とか、同じですね
外人の団体をみた人もいるから、写真だけ変えてるって
事はないですか？
皆で注意しておく必要がありますね
民泊もだけど、ここで会社の会議?されてる方いますね
初めは会議室使ってらしたけど、注意されたのか
最近はご自分の部屋でやってられるようですが
スーツを着たサラリーマン風のかたが5～10人ぐらい
良く見かけます
個人の所有物件でも、不特定の方が会議、集会されるのは
駄目だったんではないですか？
会議室や宿泊施設利用料いくら何ですか？
ゲストルームは一泊5000円、スカイラウンジと会議室は3時間で1500円だったと思います、間違っていたらごめんなさい。
会議ではなく食事会だ！と言われるとどうしようもない。まさか同席するわけにもいかんしな…
スーツ着て、机とか椅子とか持って、上下関係丸出しの頻繁にある食事会・・・
スーツが私服です。面接で私服でお越しくださいと書いてあってもスーツで行くでしょ?
回数が多いのはフレンドリーかつアットホームな職場なんです。
もしかしてあなたの所？・・
こうして共同のルールが崩れて行くのか・・
どこかの１室を「オフィス」として使っているということですか？それは「可」なのですか？
今日もスーツケース持った中国の方々が来てましたね。
懲りない人がいますね。
ちびちび書かれてもどうしようもないしはっきり部屋番号を言って対処してもらうのがいい。
部屋番わかれば苦労はしない
ここのマンション、コンシェルジュや管理人が奥まったところにいて、人によるセキュリティチェックが、物凄く甘いです。
いちいちコンシェルジュや管理人と顔をあわさないで出入りできるのは、良い点ですが、民泊の人とか気兼ねなく出入りできるのはどうなんでしょ。
民泊と会議室、話しが混線してません？
ここの14階ロビー、広くて綺麗でいいよね。
球体のライトの置物やら
まだ数あるテーブルやソファも利用したことはないけど。
549さん
14階とか、駐車場で見かけるだけなので、階数わかりません
一緒に乗ることないので
確かに一回だけサラリーマン風の男性が多数ロビーにいたのを見かけたな。その時はロビーで何か商品のプロモーションでも始めるのかと思い気に止めなかった。セキュリティは強化して欲しいが所詮鍵で入るとき一緒に入ることは可能だし困難な面が多い。たまに宅配業者以外の人間がずっとインターフォン鳴らしてるのを見たことあるがあんなのも注意しないとね。
あれとは全く別の日で違いますよ
今、ロビーでいつもの女の子たちが、おままごとみたいなのをしています。
あのちびっこたちがたむろすると、素敵なロビーの高級感台無しですわ。
ここって他のマンションに比べたら格段に子供の数が少なくていいんどけど
あの女の子だけが友達連れてきてソファで跳び跳ねてて･･･てなる
ロビー自体はキラキラと素晴らしいのに
生協の訪問について質問したものです。
お礼が遅くなりすみません。ご回答いただき有難うございました。
生協さんのほうにちょっと相談してみようと思います。
民泊禁止後も堂々と大勢の客を案内していているのは、１４階での監視体制の甘さだ。
ドア前の大きな柱がカウンターからの視線を邪魔している。
しかし、エレベータホール内に防犯カメラがあるので、怪しそうな団体とそれを引率している人が写っていると思う。客は変わるが引率者は同じ人が何度も写るはず。この解析を放置しているとしたら管理の怠慢といえる。
部屋をオフィスのように使用するのは、規約でどのようになっているか調べ、別途対策が重要である。確かにスーツ姿の団体をよくみる。
それって以前の40階のやつ？
エレベーターのカメラ動画確認すれば階わかるよね
新聞が玄関まで配達してもらえるようになりそうだね。
その方が今後のマンション価値も上がると思う。
ここはエレベーターが6機あるから平日にたまに乗ると
大抵1人で乗れて快適だが、
さすがに朝は複数人になるだろうし、新聞取りに往復するに人達がいなくなれば
さらに快適になりそう。
エレベーターの電気代も節約になる。
身元確認した中国新聞の人か代表して各社の分も配ってくれるようだし
万が一夜中に強盗が歩いてても抑止力になる
自分は見てないからなんとも言えないけど、以前と同じやつなら
「チェックイン：15:00～22:00
チェックアウト： 11:00
鍵の受け渡しは、広島駅で待ち合わせをして鍵を直接お渡しします。
また、お部屋までエスコートさせて頂きます。」
って書いてあったからその時間帯に張り込めば捕まえられるんじゃない？
コンシェルジュは警備員ではないけど？
牛カツ屋さんの前、結構な平地になった。一説では飲食のビルができるとの話もあるが一体どうなるのかなあ？
RCCのエキエの特集見てたらスーパーの招致もしようとしてるって言ってた。
最上階売れたみたいですよ、病院の理事長さんらしい
二億円でですかね？
病院など医療法人をご経営の方は、自宅は社宅で、自分の支払いでないし、税金対策にもなるのです。
いつまでたっても、駐輪場の雨漏りが止まらんが。
２億も払ってシティから見下ろされたいのか…私ならアッチ買うけどな。
そんな金無いけど…
2億で景色の一部がシティタワー、私ならキツいな。
アビリティ10の悪い面が出たのかな？駐車場は戸田のせい？機械メーカのせい？
民泊の件、オーナーに民泊経営者との賃貸し契約を解除してもらったと15日の議事録に出てるね。
対処してもらえるんだから本当に他にもあるならNIPPOさんに伝えるといいのでは？
入居時から感じていたのですが、B1〜14階までのペット用のエレベーターって結構揺れませんか？他のも多少揺れますが、あの一基は特に感じるのですが…あんなものですかね？少し不安です。
フルーツ屋さんのビルのが思ったより綺麗にリニューアルされてる。上の階とか何かテナントが入るのかな？
タマルさんでしたっけ、あそこが今仮店舗？として入ってるビルも上と外装は工事中みたいだし
周りのビルもどんどん新しくなっていくんだろうな。
関係ないけどASSEの一階のレモンチーズタルト、外の道まで毎日行列が出来てるね
おいしいのかな。
美味しかったですよ。もう少し空いたらまた買います(笑)
レモンチーズタルトやっぱり美味しいんですね
私も食べてみたいけど並ぶのが…頑張ってみようかな
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]
門松三万円だって。
これからの行事、節分、花見って誰が喜ぶの？子供のいる家くらいだよ。
行事の費用はもちろん管理費からだよね？
私も門松いる？って思った
まったく同じ意見です
今年はもうしょうがないとしても、ツリーも門松も自分の家でそれぞれやるから
玄関やエントランスにはわざわざいらないですね。
もし1回やって次からないのもあれなら今年から無しでいいな。
管理費から出るお金なのに、住民の許可なしで
使っていいんでしょうか？
そのお金を修繕積み立てに回して欲しい
ハロウィンの時は、エレベーターに骸骨のお面かぶった子供に遭遇して腰が抜けそうなくらいびっくりした。
季節の行事は町内会でやってちょうだい！
門松ぐらいは使い回しの物でしてもいいかもと思うけど
(多分3万だと生木の一回ポッキリのだと)
他のイベントはいらない
静かに過ごしたいし、季節の行事は回りで感じるから
門松3万円は賛成です。
許せない方も多いのですね。
門松３万円が許せない、というわけではなく住居者の管理費の使途がなぜ管理会社が決めるのか疑問です。
門松云々という近視眼的な問題ではないです。
そうですね
私も門松ぐらいなら賛成ですが、電気代、清掃代
などと違い、絶対に必要なもの以外多数決が
必要だと思います
コンシェルジュのアンケートのように
ハロウィーンなど子供のいる家庭のみの
イベントなら、別にされても良いと思いますが
お菓子代を管理費から出るのはどうかと思います
2日の総会に私は所用で行けないため、ぜひ出席される方は管理費の使いかた等についての確認をして頂きたいものです。
役員に地権者何人かいますしね
管理費の使い方一人一人がしっかりしましょう
なんでもアンケートを紙で配布してほしいね
お金の掛かる郵送でなくポストに紙1枚の形でいいから
クリスマスツリーも管理費から購入したのかな？
当然そうでしょう まぁこれは来年以降も使えるから・・
でも勝手に買うのはいけないと思います。
ド～んと大きい生のもみの木だったりして。
12/2総会で居住していない方へ配布物を郵送するため、管理費を上げることが決まるのですか？
違うでしょ。それは居住してない人達だけが
年間にかかる郵送代を月割で400円払うことになったって
書いてあったと思うけど
細かい奴が多いな。ケチ臭い。
管理費の使いかたは細かいとかおおざっぱとか言う話ではないでしょ。民主的な納得できる決定が必要。
ケチとか言う問題ではないと思います
全住民に関係ないお金の使い方は、
勝手に役員のみで決めていいものではないと言う事です
検討中なら住民ではないので、関係ないのでは？
それとも、あなたは勝手に管理費使いたい役員の人？
門松とかクリスマスツリーとか別に目くじらたてるようなものではないだろ。今や慣習行事。
そんなに細かいこと言ってたら小さな修繕の必要の有無についても全てお伺いがいるわ。
このようにいろいろな意見があるから
民主主義は多数決戦と言う方法で決定します
多数決戦ではなく多数決の打ち間違いです
すみません
シティのエスカレーター登ったとこに、また肉屋が出来るみたい…何故に魚屋が皆無なんだろ…
エスカレーターとはどこのエスカレーター？
タイムズレンタカーの辺りのことじゃないですか？
そうなんだ。ありがとうございます。
グラン1階横の駐車場の奥に
なんかお店できてますね？
イタリアンっぽい名前です、イタリアンの店なら嬉しい
三井のリパークの辺りですか？私もイタリアンなら嬉しいです。あと果物屋さんのビルも思ったより綺麗で何か飲食店が入るイメージですね。もともと宏和グループのビルみたいだから間違いないかと…色々な店舗が増えて本当に楽しいです。
わかりました、グラン横駐車場奥の店
カスコロッソ、イタリアンパブだそうです。1月8日オープン
カープ中継もみれるみたい、楽しみです。
場所がわかりません…踏み切りの辺りですか？
踏切からｽﾞﾑｽﾀの方に行った一本目を焼肉ふるさとの方に行くと入口があります
こちらからはグラン1階の入口すぐ横の黄色いビルの
隣に駐車場があります。
その駐車場の奥に大きなガラス窓が見え、CASCO×ROSSO
と壁に白色で書いてあります。
イタリアン場所わかりました。ご教示いただきありがとうございました。ファミリー向けではない感じですがなかなかお洒落な店舗ですね。来年早速行ってみます。
そういえば１階の自動ドアって鍵かざしてないのに開くことありません？かざそうと鍵を取り出す時に開いた、とかが何度かあったんですが･･･
あります
３階から入る人がいるからかな？勘違い?って
ってもやもやしてたんですが
やっぱりありますよね
バイク駐輪場の抽選外れた方美奈さんどこかりてますか？
冬になると入り口が寒いですね。
外とあんまり変わらない。
ここのマンションって鍵とか無くしたらどうなるんですか？？
お向かいの市営がいいと思うが、年度途中からじゃ無理かな。
実際に無くしてみれば？私なら家族に開けてもらって鍵屋に合鍵を依頼しますけど…
分厚いマニュアルの中に記載なかったですか？大概の事はマニュアルとNIPPOさんに確認すれば解決します。
いろんな係を募集しているので申し込んでみたが、排除されるかどうか楽しみだ。
どれだけ管理会社の思い通りになっているのかがわかる。
いろんな委員再募集だけど、
いったい何人必要なんだろうか？
募集人数、普通書いてあるよね？
自分達の同じ考えの人を集めるために書いてないのか・・
駐車場、3番が入れやすいし近いから便利なのはわかるけど、
そのために3番が空くまで駐車場待機場所から動かない車が時々いる。
（多分毎回 同じ人）
1番2番が空いていても駐車場の待機場所でハザードだして止まっている。
お陰でこちらは右にわざわざよけて車を入れなければならないことがある。
その車、見たら子供連れでも大荷物があるわけでもない。
普通に歩ける成人の方。
迷惑なんだけどなー。。。そりゃ、どこに入れようがその人の自由なんだけど。
ベランダのガラス手摺りが汚い。
皆さんどうやって掃除してますか？
内側は拭けるが外側は難しいし、水かけると下から苦情がきそう。
上層だけど、雨って結構汚れてるんだな。
ちなみに、ガラス戸は水かけてガラス掃除機で掃除してる。
ガラス戸多過ぎでいやになったぞ。
確かに。上手い掃除の方法が思い浮かばず放置プレーです。何か落としたら大事ですからね。
多分、低床パレットを待っているんでしょうね。
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・
鍵をなくした場合みなさん鍵のシリンダーもかえますか？もしくは合鍵だけもらって生活しますか？
広島駅のekieに瀬戸内イタリアンが3月にオープンするそう
新幹線側の1階ですね？
3月29日に21店舗出店するそうです。
勝牛前のやきとりの鳥宮も、きれいになったフルーツの田丸の所のビルの2階に移転だそうです。
近くにいろいろ店が増えてうれしいです
鍵に住所と部屋番号書いてるならシリンダー交換、でなければ合鍵のみが普通
>>642 匿名さん
実際どうなのかは知らないが対策を考えてみた
まずNIPPOに民泊関連の通報番号を発表してもらう
そして住人は旅行者らしき人達を見たらそこに連絡し、その人達が今1階から上に上がって行ったとか伝える
NIPPOの人は直ちに管理人に14階エレベーター前に待機して
一緒にエレベーターに乗り込み部屋番号を確認してくださいなりの指示をする
直に住人が管理人さんに連絡だと追跡方法とか勝手に決められないこともあるだろうし
シティにも民泊の中国人が多数押し寄せてるみたいです。法律違反してるんだからNIPPOさんには部屋を特定しどんどん通報してもらいたい。改めて次回の会議の議題に上げるべきかもしれませんね。
中国人も賃貸とかで住んでるし、法人で所有しておりそこの関係者が中国人のいるみたいです。民泊可能性があれば、管理組合に相談した方がいいと思います
皆様ありがとうございます
とりあえず管理人の方には報告してあります
何でもかんでも紙にして配ろうとするから、手間がかかる。
ここに住んでいない人には郵送料とか云々。
HPに上げるとか、メールで送付するとかすれば、郵送料もかからず、
封入の手間もかからない。
一度登録すれば、一斉配信も可能。
少なくとも、管理費の引落通知、こんなもの不要だと思う。
三井、三菱、住友、野村で、郵送されているところ聞いたことがない。
管理費の引き落としの郵便での通貨は必要かどうかのアンケートとってたし
なくなるといいですね。
毎月全く同じ金額なわけだし無駄だよね。
賃貸なので賛同いただけないかもしれませんが、この寒い冬にもかかわらずエレベーターホールにまったく暖房が入ってません。
ちゃんと毎月管理費納めてるのに！
賃貸しの方は仕組みがまた違うしな
分譲の14階のエントランスから上は、廊下までしっかりあったかいが
どこのマンションでも1階の開閉するドア付近は寒いだろうな
管理費の通知葉書は来ると捨てるのもなんだしつい保存してしまうからかさばる
無くなってくれたら助かる
１Fと３F寒すぎると思います。管理会社は何も思わないんですかね？
1階から３階って吹き抜けだからよけい寒く感じるかもしれないけど私はあまり気にならない。鳥よし、カンバンできましたね。前の店舗は狭かったから今度はゆったりできそう。
鳥よし→鳥みや
失礼しました
徒歩1分の「焼き肉のふるさと」ってタッチパネルで注文なんだね
ドア開ける度に寒風が入る1,3階を更に暖めても無駄になるような
特に3階なんて人がほとんどいないしな
とりみやは行ったことないなあ
鳥みや 前の店舗は狭かったから予約してないと入れなかった
今度は広そうだから期待
廊下は毎日ドア開けるとしっかり暖かいけど。
14階から上に上がるエレベーターホールも昨日はむっとするほど暖かかった
賃貸の階は行ったことないから知らないけど
住んでる階、夏はしっかりクーラーが効いてたし冬も早くから暖房入ってます
そもそも空調って本体は見えない場所にあるんじゃ？
でも体感で廊下の空調を感じるから入ってるってわかる
たまにしか来ないから意識してなかったが
廊下は絨毯だけのホテルのような感じでエアコンは見たことないなあ。
廊下もエントランスもちゃんと暖かいが
天井かどっかに空調穴があって流れて来てるだろう
うちの階も廊下しっかり温度管理されてますよ
14階も気持ちよいです。
エアコンはどこにあるかわからないです。
ゴミ置き場ですら寒さ、熱さ感じないです。
1階3階もいわれるほど寒くないですよ？
今見返して思ったんだけど途中から分譲と賃貸しの話が混ざって返信を勘違いしてるかも
分譲は部屋は15階からで3階は蔦屋家電に行く直通通路しかないし
賃貸は天井にエアコンがありますが、年明け以降一回もついてないですね。
本当に寒い
寒がりな方々が多いですね(笑)私は外から入ったら十分温かさを感じるし、エレベーター待ってる時間も大したことないから気になりません。それより気になるのは牛カツ屋さんの前の空地。鳥みやが入ってたビルも取り壊すのかな？一体何が建つんでしょう？
賃貸って内廊下なのに寒い
3月オープンのエキエとは別で西蟹屋？だったかにもイタリアンが
さらに出来たみいだね
とりみやビル跡またコーワグループの駐車場ではないですか？
近辺新しい駐車場になったのが多いです。
お店だと嬉しいけど・・
西蟹屋のイタリアン、どの辺ですか？楽しみです。
住所はいまいち覚えてなくてすみません。
西蟹屋も違ってるかもですがチラシの地図を見たら近くでした。
マンションの前のお弁当屋さんが閉店するみたいで残念です、後継者募集中ですって。
今朝アイコートの友人宅にお邪魔しましたけど、こっちと違って確かに寒いですね。
677さん
チラシって入ってたｶｽｺﾛｯｿのですか？
あそこは夜のお酒専門らしいから
子供と一緒は厳しいです。昼もやっていればいいのに
早朝、ロシア語っぽい言葉で話す金髪の女性を数人連れて、14階とか鍵の開け方などを片言の英語で説明している外国人っぽい男性をみた。どの階かまではわからなかったが、新たな民泊かもね。
鳥みやのビルの辺りもだし、道路の向こうも古い建物を取り壊して何か作る予定なんだろうね。それまでのつなぎの駐車場でしょう。
いやいや再開発狙ってだと思いますよ
自分は一度もここで外国人の人を見たことがない
家族で住んでらっしゃる外人さんがいますよ。たまにエレベーターで一緒になります。
チャイナの集団は昼間によく見かける
アイコート寒過ぎ
アイコートって賃貸し階の名前だったんだな
まあ賃貸の方はしょうがないでしょ。分譲区域と同等のサービスを期待しても難しいところはあると思います。1階、3階はともかく、他のフロアの空調も私は問題なく感じてます。
最近はどこでも温度最小限ではないですか？
1階、3階に冷暖房使うなんてもったいないです
賃貸だって管理費払ってるって
分譲より安いんではないですか？
分譲だってガンガンに聞いていませんよ
よっぽど寒がりなんですね
分譲の方はすごく暖かいから賃貸しの方もなんとかなるといいなとは思うな
>>693 匿名さん
ご賛同ありがとうございます。
内廊下はもともとエアコンが設置されてないので我慢するにせよ、設置されてるエアコンが稼働してないのは管理者のケチケチ作戦としか思えません。
分譲賃貸し関係なく全体が快適になり人が集まるようにするのは大事なことだ
[複数のスレッドで同じ内容および画像の投稿のため、削除しました。管理担当]
あれは賃貸しの宣伝のためには仕方ないよ
適正なコスト意識は必要。分譲では、管理会社ニッポの緩さ加減が問題。管理費の引落通知、早く止めて欲しい。
そのうえで、郵送料云々と言うのであれば、判るが…。
所詮他人のカネを使うのだから、大したことはないとタカをくくっているのだろう。
ネットを利用するなり、紙を減らし、無駄なコストを削減した上で、必要というのであれば、賛同できるが…。
引き落とさせて「いただきます」というのではれば、引落は「させない」、というのが支払う側の立場
入口に漢字で分譲とか賃貸とか書いてあるけど、これが格好悪いと思います
東側は大きく空地になって来てますけど何が出来るのかな？
ふるさとは出来たばかりなので立ち退かないだろうし…南東の駐車場も結構な広さです。個人的には源蔵が無くなるのは嫌なのですが…
全部コーワが買ってますよ
多分改めてビルは建てないと思うんですが?
タマルフルーツが入ってる、とりみやが移転したビルもコーワビルみたいだけどテナント埋まってないからね。とりあえず駐車場にしといて様子見ではないかと予想してます。
40階の部屋を中古で購入した者です。確定申告で、建物費用が必要なのですが、新築当時の分譲価格がわかるパンフレット等お持ちの方はおられませんか？知りたいのは土地と建物の費用割合なんです。とても困ってます。誰かいい知恵をお貸しください。
売買価格のうち、消費税がかかっている部分が建物の価格なので、建物の価格は分かると思いますが。
昔、中古でマンション買ったとき、確定申告に最初の分譲価格必要なかったと思ったけど？
買った値段のわかる売買契約書（中古の値段）
登記簿の写し、ローンの残高証明、住民票、納税証明ぐらいでよかったんだけど？
道路挟んだ南側の空き地は何か作って欲しいな
昔の価格なんて見ても今の割合なんて分からないんじゃ
仲介した不動産屋に聞いた方が正確だろう
惣菜、弁当あたりの店はいくらあっても助かる
久々にニックストックに行き、ニックビレッジを注文して驚いた
オープン時４９８０円が６９８０円に値上げしていた。
強気だなぁ
こんな値上げは困る
ウィークリーマンションや安めのホテルとかニーズがありそうな気がするが…
コーワが駅周辺の土地を結構買っていますが、駅西にしろ、踏切渡った方にしろ、
ほとんどの場所の上物を壊し駐車場にしてますよ。
タマルフルーツのビルをを綺麗にしたのと、踏切の所のローソンを立てた事、
源蔵の隣の下に飲み屋がたくさん入ってるビルを残しているぐらいですよ
魅力的なテナントがあるビルを建ててくれるとうれしいんですが
牛カツ屋さんの前はあっという間の駐車場でしたね(笑)
ようよう、管理組合の議事録がウエブで見れるようになるらしいが‥。いつから閲覧可能かが、不明。
HPで、情報交換できるようなものすれば、良いと思うが。
なんじゃかんじゃと、いちゃもんつける人が、おるんかのう。
ヘイヨーブラザー♪管理組合の沸き立つseoul
ネットの世界は夢見がちなday dream
Carpの応援溢れるparking、俺のハートはvery excitement
Yo yo yo yo 716さん♪
ようようなんて使うと変な人と一緒にされますよ♪
705さん
価格表を持ってますが、土地と建物の値段は書いていません。
売り出し価格が知りたいですか。
タマルのビルに汁無し担々麺のくにまつが出来ましたね。
夜は居酒屋で営業するみたいです。
今更当時の売り出し価格とか他の部屋の住人にも迷惑だし
どっちみち割合もわからないんだから必要ないよ
タマルのビルにそんなの入ったんだ。
汁無し担々麺て他の県ではあまり無いものだってことを最近テレビで知った。
だいたい売り出し値段必要ないと思うし
自分の部屋の価格を他人に、知られたくないですねぇ
こちらは
自分が当時検討した部屋の価格さえ覚えてないのに
あなたの部屋の価格だけでなく
もしかして自分の部屋の価格も書いてあるのではと
考えただけでもぞっとします
なにを今さらです
飲食店もいいが買って持って帰れる弁当とかお寿司のお店が欲しいな
理事会の議事録が二ヶ月分同時に配られたね
その都度、きちんとしてほしい
引落通知は律儀に送ってくるのに
管理費の引き出し通知は本当に無駄ですね
議事録アップ希望。
送付は希望者のみで。
エレベーターのキズは結構目立ちますね。キズをつけた本人が名乗り出る可能性は低いと思われますのでキチンと防犯カメラを解析し、その結果、対処方法等明らかにしてもらいたい｡
自転車をもって上がるとありましたが、バイクと違って駐輪場空いているのではないですか？
管理費の通知はいらないけど議事録は用紙で欲しい派
ネットだと過去の内容をさっとめくって探せない
ここは町内会費も自動徴収なのはいいね
一戸建ての頃は3年に一度班長が回ってきて会費を集めないといけなかった
管理会社、変えるのですか?
エレベーターに傷つけたチャリ犯は、地下から１階に持ち上がっているらしい。
あのスロープがたいぎいからいい手を考えたと思っているかもしれんが、傷つけたのは弁償してもらわんと。
早くエレベーター全機に養生シートを貼って欲しい。
台車やベビーカー、ペットカーを乗せてる人が多いのだから。
議事録は発言を全部記載するのが最近の常識だが。
管理会社のいいなりとかグルになっているのではないかとか監視せんと。
町内会は小学生の子どもでもいないと入ってもアウェイですね。
以前住んでたところでは強制的に200円/月も取られるは、祭りだから縄はれとか、町内清掃に出ろとかろくな事はなかった。それで町内会費の会計報告は一切無し。
役員の飲食とか温泉旅行とかに使われたりしてるんだから。
入会した人は会計報告くらい受けた方がいいと思うよ。監査もお仲間だし。
管理組合の全体集会のとき、近くに町内会関係の人がいたが、とてもとても嬉しそうにしていた。
732さん
そうだったんですね、ありがとうございます。勘違いしてました。
共有部分のどこであれ、傷つけたものは弁償しないと駄目でしょう。
養生シート早くほしいですね、共働きなのでまとめ買いをしています。
ここはマンション入口（地下も）から自宅入口まで遠いし、我が家でも小さな台車使ってます。
気を付けてはいますが、全機にシート張っていただいたら安心です。
私はここの町内会入るのやめました。
前に住んでいたところはいなかだし、古くからの付き合いで顔見知りも多く
また、今もそちらに家があるのでそのままぬけられずにいます
店のある場所の町内会も何もしないと約束で入らされてます。
ここは、掃除は周りを清掃会社の方がされているのだし、
祭りは出るわけではないし、祭りの縄は管理会社の方がすればいいんでは？
子供のいる方は、子供会だけで十分だと
ニッポーやる気まるでなし、
見積依頼を管理組合で議決しないと、見積しないとは???
理解不能。
しかも、管理組合では、見積を出すことに賛成反対が同数とは？
ニッポに見積りを出さない理由っていうのが、信頼関係があるから、とか。
ということは、管理会社見直しをしないということ、それは議事録には明示せず。
サービス内容と、それに対する対価で決めるのは、極めて常識的なものだと思う。
とりあえず管理会社のプレゼンをどこかのスケジュールで聞く予定です。
売り主がNIPPOと書いてある
関連会社ではないか？
住民にも関係者多いんでないかと思う
管理組合にも関係者多いのでは？
だから反対が多いのでは？
馬鹿高い管理費が安くなるなら変更でいいな
火災保険も安いとこに変更出来たんでしょ
見積の提出すら嫌がる反対派は理由がわからん。
ニッポーが信頼関係があるとして、その信頼関係が将来住人にどうタメになるのか、それを納得させてほしい。将来必要なら現状でもいいと思う。
何にでも見積もりを出すことを請求することはできるし、
それに対して断るのは何か含みがあるとしか思えない
含みがないのなら堂々とだせるし、あくまで見積もりなんだから安くなっても高くなっても、
その理由を後から出せばいいだけのこと。拒否するとかえって勘ぐってしまう。
見積出すことを反対する人も、何か恩恵を受けているのか？
確認するためにも説明会には出席したほうが良さそうですね。
管理会社各社の見積り説明会が何回かあって
最初は18日っていうのは読んだ気がするけど
説明会の場所はどこなんだろう
議事録、読み手である住人に分かるように記述して欲しい。
形式的に作成してます、ということになっていないだろうか？
ところで、
最初の管理組合員、まったく話なく最初から決まっていたが、いったい誰が決めたんだろう？
ニッポーが都合の良い関係者に頼んだんだろうか？
だから信頼と言う言葉で反対するんだろう。
何社かの管理会社の説明会
18日に14階のフロアであるんですね
貼ってありました
18日と21日にありますね
残念ながら所用があり説明会聞きに行けません。
皆さんしっかり聞いて来て下さい。
出来れば、他の２社も見積もり出さないのかも（普通ありえないですが）
そしてどこが良かったか教えてください
こういう情報こそ、HPの情報開示にふさわしいと思う。
かなり前からメールルームの掲示板に貼ってあるしポスティングもありました。住人なら普通に知ってる情報でしよ。
外部の人には関係ない問題だから、ネットに流すのはどうかと思う
HPって、マンションのHPのことでは？
HPの有効活用のアイデアだと思いますが。
外部の人って、住人以外は外部なんですかね？
所有者で、住んでいない人は外部？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
すみません
755は差額の部分で間違ってました。
削除依頼します。
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
近鉄の雨滴とり器は傘をビニール袋に入れるやつじゃなくて
毛布みたいなのの間に傘を通して水滴を吸いとるやつだった
年に1千万前後違うと30年で3億前後？
10月頃やってた新聞配達してもいいかとうかのアンケート結果の紙もらいました
希望するが51で、希望しないが64
未回答が253
結局どうなるんだろう
投資物件で未回答の人は新聞配達有りにしといた方が売りやすいとは思う
朝のエレベーターも人が減るしね
あとコンシェルジュの時間を延長して欲しいかのアンケート結果は
希望するが8で、希望しないが99で、未回答が261で圧倒的に延長希望しないが多かった
だけどNIPPOから管理人とコンシェルジュが常に二人いるように
時間をもっと増やさせて欲しいって見積りが出されてました
コンシェルジュさんの時給が2200円でもっと低額にならないか等の話も出てましたが
NIPPOさん側は1200円のコンシェルジュもあるけど質を考えてそこにしてるんだそうです
コンシェルジュさん使ったことない。
修繕費と違って毎月消えていく管理費が
あのシティータワーより高いのは贅沢なのかなあ。
今のコンシェルジュのアルバイト代は1000円ないと思います。コンシェルジュ会社は人件費と経費と利益乗せて2000円以下で請求してるが、ニッポーが更に利益を乗せるから2200円以上の見積になってるみたいな説明でした。
管理費が他なら年で千万、30年で3億の違いは大きい
>>762この新聞配達のアンケートも５ヶ月も前の話だから自分が知らないだけで
とっくにアンケートの結果発表してどっちかに決まったんだと思ってた
私も同じです
私はコンシェルジェの時間もずらしてほしいとしましたが、
他の方の多数決で今のままかと思ってました。
管理組合中の住民もニッポーの関係者がいたとおもいますが、
見積もり出さない、高い、仕事遅い、
１部の人間しか必要のないイベントを管理費から勝手に出す（私はしてもいいとは思いますが）
これはもう他の管理会社に変えるしかないですねぇ、差額は修繕積立金にでも
ただ心配なのは無回答の方が多いので、その無回答を管理組合の関係者の意見にされたら困ります。
無回答意見は回答意見のうち、多数意見で考えてもらいたい。
管理員業務の人件費高すぎる、安くならんかな
人件費も含めてニッポー高すぎる。それにいいかげん
だからこそ、安くするために他の会社に乗り換えないといけないと思う
管理会社の選択で３社なので割れて結局ニッポーとかが怖いな
自分は一番安い近鉄でいいとおもうが・・
不都合あればまたほかの会社に変えればいいだけだし？
どっちがおすすめ？
マンション管理のことなんて詳しくないから実際はどうか知らないけど
生活に役立つものが増えそうで近鉄は良さげだったよ
費用がかかる大規模修繕もあるし贅沢に管理費使いまくるんじゃなく堅実がいいな
近鉄賛成。
貴重な情報は有難い。
各社のマンション管理の実績はどうなんですかね？
あと、シティタワーの管理と比べて、高いのか、安いのか？
どこの会社にしても良いところもあれば悪いとこもあると思う
とりあえずどこかに変えてみたらいいんじゃないかな
価格がかなり違うのは確かだし
ダメならまた変えればいいことだって話だった
近鉄は痒いとこに手が届く印象があった。ハウジングは可もなく不可もなく。NIPPOは開発から携わってるから安心感はあるが、それに胡座をかいて少し企業努力を怠って値段もぼってるイメージ。何にしろ管理会社変更を検討する必要性はあると感じた。
別に何の不便もないので、今のままで良いですね。
何の不便もないのはどこも同じだと思いますよ。
返って良くなるかもしれませんよ。
ニッポーは不便はないけど、仕事遅い、個人情報間違える、管理料高い。
どこも変わりがないなら
ハウジングで月50万、近鉄で100万近く安くなるるなら
他に変える方がいいと思いますが、30年で３億ですよ。
その３億を修繕積立した方が有意義だと思います。
そうですね、たしかに安いものが良いとは限らないし、
３億も数字あそびだと思います。
しかしだからと言って高いからニッポーが良いものだとは思えませんが
10月に実施されたアンケートがいまだに結果が報告されておらず、
個人情報の取違いが今回の会社を変えようとの事になったということですし、
人件費にかんしてもまだ今以上に増やしたいとのことですし
多数決により皆さんの意見には従いますが
管理会社を変更するリスクがどのくらいあるか検討つかないが、これも実際変えてみない事にはわからんからね。NIPPOは何となく安心感はあるが、生活面のフォロー等決してNIPPO自体が優秀とは感じてはいない。修繕計画やトータル的な事を加味しながら今後も検討が必要と感じる。
30年３億が言葉の遊びですか？
月50万、100万は、大きな額です。
貴重な資金は、有効に活用するのが良いと思います。
けちと倹約は違います
シティより高い管理費で、お金があるからと無駄使いされたら、
将来大金の徴収が来ますよ。（知り合いのマンションですが全戸一括５０万徴収来たそうです）
必要なものなら仕方がないですが、NIPPOは無駄使いにしか見えません。
そもそも見積もり出さないってありえません。アンケート全戸回答でないにしろ反映されてますか？
人件費まだ必要ですか？ 何のためのアンケート？ いつのアンケート？
今度の管理会社はどこにしてもきちんとした見積もりを出し、しっかりした使い方をお願いしたい。
出来ればNIPPO以外で（万が一NIPPOだとしても）
「参考になる」の数が多数決とみんなの気持ちなんでしょうね
これで現状維持はないかな
いつ変更のアンケートくるんだろうか？
２日ほどポスト見てないからもう来てるのか？
怖いのは関心がなく無回答が管理組合のNIPPOの関係者により
NIPPOの票になることだな
プレゼンに出席した人のアンケートだと思うよ、でも管理室でアンケートはもらえるんじゃないかな、出来たら各社のプレゼン資料も見れるといいな
ありがとうございます、どうしても行けなかったから
さっそく聞いてみます
だけど本当は各社の資料とアンケート用紙
行けなかった人にもくばったてするものではないかなぁ？
NIPPOは仕事があまりに遅すぎる。
新聞配達やコンシェルジュのアンケートだって半年放置してたけど1週間もあれば集計出来るのでは。
投票者が少なすぎるのや、票が拮抗してるのは再投票なりしてどっちかにせめて100票が集まったら決定とかにするとかさ。
シティって住友のタワーだしメチャクチャ高いはずなのに
それよりも高いグランの管理費って
プレゼン会社が安いというより今が高すぎるだけなんじゃ
こんなに仕事遅くて今回の結果いつ出るのか？
なあなあにしてずるずるとニッポーが続く？
それは困る
だいたい、最初の管理組合員だれが決めたんだ
関係者がいるみたいだがちゃんとした結果が出るのか？
アンケートの締め切り何時だろう？
誰が集計するのか？
切られそうな会社がして、正しい結果出るのか？
プレゼン参加者だけのアンケートだと2回分合わせても40人いるかいないか
新聞配達は無料で全社の新聞を身元保証した代表一人が配ってくれるようだから
セキュリティ面も安全だと思うし
他のタワーマンションは新聞配達してるよ
今は取ってなくても学校に入った子供や次の入居者は配達がいるかもしれない
とりあえず、今は新聞は置いといて
今は管理会社の話だと、新聞は次がどこかでまたしたらよいと思う
しかし４０かそこらで決めるのもらんぼうですね？
プレゼン行かなくても（行けなくても）
今の管理会社に思うところのある人はいると思う。
おそらく組合員多いと思うし、これはこのままだとNIPPOのままかな？
NIPOOの作為を感じる。
管理費の引落ではなく、このアンケートこそ、郵送して欲しい。
駐車場管理も含まれない物件だし、高杉。
それは少し高いですね。
グランクロス、シティタワーは、いくらなんでしょうか？
マンション専用ページのマンションライブラリー>各種議事録
表示だけで、いつアップされるかを含めて不明。
NIPPOのやるきのなさか？
何日か前、７８５さんの回答のすぐあと、管理室でアンケート聞きましたがありませんでした。
アンケート関係は何も聞いてない、欲しければ要望書を出せと言うことで出しました。
届いたらポストに入れておいて下さいとしましたが、いまだに（今日現在）入っていません。
アンケート用紙はコピーで十分だし何日もかかると思えない
管理会社を変えるプレゼンはポーズだけなのか？
要望書とは…。
そんなに大層なものなんですかね？
マンション管理を改善することに消極的であることが明確。
プレゼン行った人がもらって回答をポストにいれるように指示受けた変えたいかどうかのアンケート用紙
同じのような用紙をプレゼン不参加の住民サイドで作って皆にコピー配布ってのはだめなんだろうか
管理会社を変える手続きをその変えられる会社に任せてる状態だから
アンケート関連を進めるわけないしずっと変えられないような
住宅部会の委員さんがプレゼン資料とアンケートを住人に配布して、管理会社が手を出せない回収ポストを作ったらどうですか
管理会社を変えるかどうかだから、会社が消極的なのは考えられる。
自分の所が切られるってことだから・・
本来管理組合代表委員が積極的に行うべきものだろう。そのための組合だと思う。
組合は私たち住民の代表者なのだから
組合がアンケート用紙を作って（おそらく組合代表者は誰かプレゼンに出ていると思うので）
持っているアンケート用紙をコピーして（コピーは管理会社の）コピー代は管理費より出して、
各ポストに入れ、集計もすべきだと思う。
そして、結果をプレゼンした３社に報告して、住民の意思を伝える
この案件こそ組合が動くべき案件だと思います。
ただ残念ながら管理会社関係者が初年度の組合代表委員だから動かないだろう。
自分は無関係だという組合員がいたら、ぜひ動いていただきたい（大変だとは思いますが）
このスレで新たに委員に応募した方がいたが委員になれたのなら、動いていただけるとありがたいが・・
それとも、順番に代わるので、次の無関係の委員に期待するしかないのか・・
管理組合委員＝住宅部会委員ね
誰がプレゼンに出たかわからないから
とりあえず全戸にポスティングして、部屋番号書いて重複しないようにしたらよいと思う
回収期限もきちっと書いて、
期限に出さない意見は多数意見にするってことで
まちがっても委員長の意見にするってよくあるパターンは無しで
今日アンケートポストに入っていました
このアンケートはプレゼン出た人だけに渡していて
これで管理会社の変更が決定するものではない
と、書いてある付箋紙が貼ってありました
住宅部委員の名前でした。
改めて全組合員を対象にアンケートを実施すると用紙の下に書いてありました。
次は投票だと思うので
後は公正な結果になることを望みます。
アンケートで決めるものでなく、総会できめなきゃならんが、過半数は出席しないで委任状になるので理事案を覆すのは無理に近い。
だが、諦めてはいけない。
この1年の決算資料を精査して、無駄遣いをことごとく指摘し、総会前に全体に周知するのも重要だ。
本当にそのとうりですね
無駄使いだけでなく
いかに仕事が遅いか、個人情報の間違いが多かったかも
しっかり資料として配布する事も必要ですね
ずっと管理の仕方を変えてはいけないなんて事はないし
生活していく上で要望が出てきたものは検討していけばいい思う。
費用が掛からない新聞配達なんかはして欲しいし
高額のコンシェルジュの時間は変更はありでも
これ以上増やさなくてもいいと思う。
コンシェルジュの人数や時間を増やそうというのは、おそらく管理費が余っているからだ。
シティタワーよりエレベーター数が少ないし、下は賃貸で戸数が少ないなどでランニングコストが当初見積もりより安かったに違いない。それが近鉄とかの安い見積もりにつながる。
しかし、現在の高い管理費を安くしないために、無駄金を使おうという計画だろう。
コンシェルジュ派遣会社も曰くあるそうだし、派遣費用高すぎだ。近鉄のように直接採用すると時給分だけで派遣会社のピンハネがないので半額になるはず。
管理費で雇っているコンシェルジュが派遣会社のケーキみたいなものをカウンターで販売しているのは、明らかに職務重複だ。
修繕積立金が他の所は８０００円ぐらいなのに
グランは６０００円ぐらいではなかったですか？（私の勘違いかもしれませんが？）
ここの低さも気になります。
この前カープの試合の時グランの敷地にかかっているような場所で（入口前の植木の横）
飲食を売っていたのも気になります。
町内会に使用料払ってるって言ってたけど・・・グランの敷地にかかっているなら住民の同意が必要だろう
こんなのも敷地外移動するように注意するとか、きちんと管理をお願いしたい。
＞＞804 匿名さん
＞管理会社を変えるかどうかだから、会社が消極的なのは考えられる。
＞自分の所が切られるってことだから・・
それは一理あります。一般論では、全く以てそのとおり。
管組側が、変更ありきの姿勢なのか、現状検証や他社提案の情報収集を目的とするかで異なるかな。
管理会社が適正価格で問題無く業務を行っている自負があれば、冷静に対処しますよ。
日頃の契約の履行状況と積立金等の保全管理・点検メンテ業務等の直接請負いなど。
リスク意識も薄く、業務の実施レベルが低いフロントの場合は、
変更の意向を表明した時点で狼狽します。
挙動不審者が職質された途端に、狼狽する状況によく似ています。
だから、なにかおかしな状況が表われたら、試しに管理会社変更を匂わせば良いでしょう。
リトマス試験紙的なトラップですが、意外と・・・。
東京の超セレブマンションじゃないんだから360戸規模のマンションで
管理人さんやコンシェルジュさんを時間被りになるように時間追加して
1日中いるなんてお金使い過ぎだよなあ
今だって使わない人は一年中コンシェルジュ使ってないだろうし
むしろいない時間もある方がエントランスの出入りが気楽
あのシティよりも高い管理費とってたらそりゃ余るだろう。
他社に変わったら管理費の価格を変更してもらえるのかな。
シティタワー広島
514戸 エレベーター6機
グランクロスタワー広島
368戸 エレベーター6機
但しグランクロスの管理費は駐車場は別
ここでの情報交換、非常に有意義です。
管理費とりすぎているからという理由で、その使い道を考えるというのは、本末逆転。
そのあたりの説明は、管理組合、総会の議事録にありましたかね？
とりあえずお金徴収します、というスタンスが、議事録郵送料の件でも明らか。
所詮他人のお金だから、ということなのだろうが、違和感。
管理費余っている
たから見積り出すのが嫌なんだろう。
見積り出さなくていいって言う、住宅部会委員半分は
関係者なんだろう。
だから勝手にハロウィンとか餅つきとか
個人的には賛成だが、一部分の人しか関係無い事に
勝手に決めて使っているんだろう
役所じゃないんだから、
余ったお金無理やりつかわないで欲しい
新聞の玄関まで配達を希望するしないのアンケート結果、
ネット見てない「希望しない」の人はエレベーターのことを想像してない気がする。
新聞とってる約半数の住人が、玄関まで配達になることで、
朝エレベーターの往復をしなくなくなる。
通勤してる人達は降りるだけだが、新聞取りは往復だからエレベーターが今以上に空いて快適になる。
早朝の玄関の開け閉めの音も一回で済む
新聞わかるし、賛成だけど
話があちこちになるから、今は管理費の話で
アンケートの結果っで言うなら僅差でも反対が多いし
どちらにしても多数決で決まったら従おう
今は新聞はいったんやめませんか？
大事な話から順番で
所用で総会への出席が今まで出来なかったが、このスレみて極力参加しなければと改めて感じてます。
総会も14階のエントランスでやったらいいのに
外の会場でとなると例え隣のビックフロントでさえ面倒に感じる人が多いのでは
地震の時聞き取れないかったけど放送の音が聞こえたのは
あれマンション内の？
住宅部会の委員はどうやって決まってるのか知っている人はいますか？
一期目はNIPPOが勝手に指名して決めた。
3月末に２期の追加の立候補者を募集のチラシがポストされていたが1名だけだった。
他の数名はどのように決まったのか？
修繕委員、経理的な委員？、イベント委員は、立候補者全員でなく、専門家を2名入れて5名の会にすることにしたと理事会議事録に書いてあった。その理由もはっきりしないし、２期の委員って誰がなったのか、わからないことが多すぎ。
ネットに議事録でてる？
少なくとも議事録は発言全部を記載しないといけない。
今は公の議事録は全部記入してネット公開が原則になっている。
誰がどう決めたのかもわからないような議事録では意味がない。
ゴミ回収だけど、大型ゴミは自分でセンターに電話して料金払って、回収日に地下の所定の場所まで持って行けと言われた。
高い管理費はゴミ回収が大きいのかと思っていたが、市の回収に自分で金払って出してることになる。
ゴミ回収付きの他のマンションの人に聞いたら、大型ゴミ回収日があってその時に出すだけだと言っていた。自分で手続き費用負担してたら二重払いだね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
既に24時間有人管理になってるのに、同時にお客が来た時のために管理人さんとコンシェルジュさんが被る時間をもっと作るって話だからなあ
お客が来ない時は二人とも暇になるよね
どうやって決まったかは知らないが、何人も地権者が入っている
この人達は元々立ち退きの件でNIPPOの親会社と親密な関係なので、
その関係でNIPPOと信頼関係があるとNIPPOがきめたのだろう。
実際、信頼関係があるから見積もりいらないとバカな意見を言ってる
半数の役員は、おそらくこの人達だろう
（あくまで私個人の考えですが、当たらずとも遠からずと思います。）
地権者と管理会社は、信頼関係というより利害関係だと思う。
実際、コンシェルジュ派遣会社は地権者の関係だったはずだ。
だから、もっと利益を得ようというようなことが起きてくる。
管理費が余っているのなら、管理会社は自分の会社の利益にするはずだが、派遣会社の利益も増やそうとしているところからも、なれ合いの関係なのがわかるだろう。
選出方法が不明な理事会がいろんなことを決め、まともな議事録も出していない。こんなひどい管理組合はないぞ。
どこでもいいから利害関係がなくて、担当を勝ち取るために企業努力してるとこ
他のタワーと同じくらい管理費を安くしようとしてる会社にした方がいいな。
確か派遣会社の関係者（トップ？）が住宅部会の委員だと思う
さらっとしか読んでないから勘違いかもしれないけど、委員1年ごとの持ち回りになったんではないですか？
今年も委員このままですか？（これからはしっかり読むようにします）
議事録、見積もりなど、
あまりにもして当然のことが、あまりにも当然のように隠蔽（あえてこの言葉を使います）されている。
今まで仕事の都合で総会に出ていないが、これからは代理をたてて出る事にしようと思います。
とりあず、管理会社は変えないとだめですね。
そのためにも総会に出て、３社の資料の配布となぜこうなったかのきちんとした議事録の配布、または公開、
どこにするかの投票は、無投票は多数決に入れる、委員の意見にするという事は記載しないということを
しっかり決めて実行しないといけないと思います。（委員にすると結局関係者の意見になり変わらないから）
今は修繕費が安いからピンと来ないけど
いつか修繕費が1万越えになったとすると
管理費が変更されて4,5千円安くなってたら大きいな
とりあえず次回の議事録を読みこみ納得のいかない点は問い合わせます。総会にもできる限り出席しないとね。
hitotoのスレに価格が出ていましたが、ここより少し安いですね。場所は違いますが。
hitotoは確かにいい物件だと思う。私は駅近で外食や買い物が便利なグランが気に入ってるけどね。ただ管理費の問題で地権者が絡んでくるとは思わなかった。きちんと他の住民がウォッチしないと。地権者はいなくても600戸もあるhitotoも色々決議するのは大変だろう。これから先、特にタワーマンションは住んでいる住民の質が問われるな。このスレを読まれてる皆さん住みよいマンションにするよう頑張りましょう。
hitotoは地権者や独身がほとんど居ないし、ファミリー中心になるから住民層が安定してそう。管理は評価の高い三井だし、資産性も維持できそう。ということで、私は高値で売れる今後1年以内のタイミングでこちらを売ってhitotoを買おうと思ってます。しがらみで色々大変な事もあるかもしれませんが皆様のご健闘をお祈りいたします！また残り1年くらいはご一緒しますのでよろしくお願いします。
管理費は利権の温床になるので、しっかりとチェックしていかなければなりません。それこそ抜かれていたりしたら大変です。
今日、久しぶりに広島へ行きましたが良い立地ですし、資産価値も下がりにくいと思ってます。
居住用で購入した者ではありませんが、マンションの管理は資産価値維持にとても大切な要素だと思っています。
ここはファミリー層じゃなくても暮らしやすいのはいいとこだね
付き合いもいらないし
子育て中ならhitotoを選んだだろう
子育て終わった今はグランが気に入っている
エキエ、駅北、どんどん住み良くなっている
ただ払えない金額ではないが、管理費の無駄使いは
気に入らない。
皆さん、総会に出てしっかりチェックしましょう
ここの管理費は、管理会社と地権者の食い物にされていますね。
まず、下の賃貸の戸数分の投票権を取られています。それだけで100票分はあります。
おかしいと思いませんか。
これを覆すのはよほどのことがないと不可能なので、私らバカにされてるのですよ。
突然 通知1枚で配管掃除だってさ。
それも日時指定で変更不可。こんなのないよな。
おそらく半数も掃除してもらえないと思うな。
費用は、掃除した戸数分だけという契約でもしてくれないと、金の無駄だ。
だいたい1年で配管掃除なんて不要だぜ。
3年に1回もいらないと思う。
どうせ、費用がキックバックされるのだと思う。
＞＞845 匿名さん
配管掃除とは、排水管の定期清掃の事ですかね。
まず、清掃の頻度は年に１回が標準であり、契約時の了承事項だと思います。
契約時に受取った資料（重要事項説明？）に記載が無かったですか？
過去の数回の住替えでも、年１回でしたよ。
タワマンで３年に１回だと、住める事は住めるが、スメルマンションと化すゼ。
又、掃除した戸数だけ費用負担する契約などあり得ません。
業者の作業負荷とコストは、実施戸数割合が70％位でも100％でも、大差ないです。
必要となる作業員数や車・作業機材一式は、一定ですからね。
お勤め先でのビジネスでもそんな費用設計や捉え方をする筈。そうでしょ。
あと、突然の通知を問題視するなら、年間の点検日程の再確認するのと
実施までのリードタイムを◯週間とか、管理会社と理事会に要請すれば良いのだゼ。
846のNIPPOの方
説明ご苦労さんです。
一体費用いくらくらいかかるのかな。
正当な相見積もり取ってますよね。
８４４さん
下の賃貸100世帯100票はおかしいですよね、本当に1世帯1票なんでしょうか？
だとしたら、賃貸の大家の1人（1企業？）の意見がほぼ通り、民主主義に反していると思います。
まず、どうなっているか確認して、本当に1世帯1票なら大家1人に1票を提案したいですね
それとも、賃貸も管理費払っているから借りている家庭が1票でないとおかしいですね
本当なら分譲のみで賃貸と別れてくれると嬉しいんですが・・
皆さんその辺理解した上で購入したのではないですか。地権者や賃貸があるのでいまの状況はあたりまえのことだと思ってますけど。
よく分からないんだけど管理会社は、現時点でも分譲と賃貸しは別じゃないの？
たから賃貸しの方は暖房なかなかつけてくれないとかの話が以前出てたよね
分譲の方の管理会社を変更する投票に、出入口も管理費も、管理の仕方も違う賃貸しは関係ないのでは
私も管理会社は同じでも住宅部会は別だと認識しておりました。
万が一一緒だとしても、851：匿名さんの言われるように今の状態が当たり前と納得はせず、
たとえ無理だとしても、希望を捨てず 「おかしいことはおかしい」と声をあげたいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
別じゃないと、何でも 例えばコンシェルジュを分譲の方を常時3人にして24時間体制にします。
来年から分譲の管理費3倍になりますって提案されて反対があっても
賃貸し階の方のオーナーの100票があるから通るってことになるのなら変すぎる。
これまでの投票はずっと分譲のオーナーだけでやってたような気がする
賛反合わせても100票もなかったですよね
あっそれともあれはアンケートであって、投票になるといきなり賃貸しの100票がどちらかに入るんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
確かに今までの新聞にしてもアンケートでしたね
だから何も動かないのか、
住宅部会がやっているにしろ、管理会社がしてるにしろ
たとえアンケートにしても最悪アンケート結果は
報告されるべきではないですか？
でないと単なる紙の無駄使いだと
賃貸のオーナー100票が委任状でどちらかに入るんだろう
100部屋所有してたら100票権利がありますよ。
賃貸のオーナー誰なんだろう？
全部売主のニッポーの親会社なんだろうか？
ビル全体の事を決める時なら賃貸しのオーナーの意見が入るのもわかるけど
分譲の管理会社をとこにするかの投票については分譲の人達の意見のみで決まらないとおかしい
管理費は払ってるのは、賃貸しのオーナーではなく分譲の住人なんだから
賃貸しの方は賃貸し階をNIPPOに任せたいならそうすればいいのでは
タワーとしては賃貸も分譲も一つの建築物だし、下水菅一つ取っても途中でマゼマゼして一緒に処分でしょ？
別ける事は無理だと思いますよ…
時々だけどNIPPOよりの意見の人がいる気がするのは私だけだろうか？
建物が繋がってても管理会社はどこでもいいんじゃないの？
大きなビルとか清掃会社もそれぞれ階で違ったりしてる
そうじゃないと今回のプレゼン会社は賃貸しの管理費も一緒に出してないと意味ない
けど分譲しか出してないわけで
分譲の管理費を使うコンシェルジュの時間を延長したいかどうかのアンケート
分譲の住人の希望は
希望するが8人で、希望しないが99人
分譲の残りの無回答の表の行方は？
今回の管理会社帰る説明会の後1ヶ月たつけど
どうなっている？
全く話にならない
管理費は毎月同じなのに高い二枚綴りの葉書で通達いらない。
今時そんなの他のマンションではないらしいし。
他の書類のついでにまとめて年間報告でいい。
人件費はバカ高い会社を選んでさらに上乗せもよくない。
あとは新聞配達してくれるならどこでもいいわ。
万一売る事になったら管理費の安さと新聞配達有りは大事なポイント。
住宅部会長って変わったんですかーー？
14階で、大声で話されているの聞いてしまったのですが…
なんだか「管理会社を無理やり変えようとするから」とかで…
このマンションの為に管理費安くなるために頑張ってるのに
残念だなー… 地権者の企み？それとも管理会社？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
おかしいですね
だから管理会社変更の案件いまだに何も動いてないのか？
それで解任されたのなら
なぜその人は何もアクション起こさないのか？
今ふっと思ったんだけど、民泊、ベランダでのタバコ禁止など、結構すぐに決まったよね
でも、アンケートの新聞、コンシェルジュ、管理会社
全く進まない、
この違いはなんだ
アンケートすらない案件はすぐ決まり
アンケートした案件はアンケート結果すら報告されない
形だけで管理会社と部会の関係者にいいようにされている
今度の総会はしっかり質問しないといけない
今度の総会っていつなんだろーー。
部会長が変わったことが本当なら
変わった本当の理由も聞きたいね
てか誰かが変われっていったらそれで変わるものなの？
建物の管理構成ですが、皆さんに配布されている管理費修繕積み立ての細目にあるように、大きく３つになります。それぞれの修繕積み立て、管理費が加算されています。
商業部分も含めた建物全体、賃貸も含めた居住棟、そして分譲部分。
分譲部分だけなら、１軒１票ですが、居住棟全体のことを審議するとき下の賃貸部分の100軒ほどの票を地権者団体の会社がもっていることになります。
何よりも分譲部分のオーナーさんに、この掲示板の存在を知って貰い、現在の管理費が管理会社と地権者の利権の食い物にされているのを知って欲しいです。
皆さん地権者は15、16階にいると思っていますが、本当にお偉いのは上層にお住まいなんですよ。
あぁたしかに派遣関係のトップは地権者で部会委員でそこそこ上の方でしたね
管理組合の委員って、誰なんだ？
どこに書いてあるんだ？
他管理業者のプレゼンのとき、近鉄がコンシェルジュを派遣から直雇い（どうせ両方とも働いている人はパートでしょ）にしたら、費用も安くなるし教育もしっかりできると強調していた。
現在の管理費用をみて、派遣費用が高いのが目立ったのだろうな。
第1回の議事録に書いてありましたよ、（いつもの超簡単な2～3枚の） たまたま残っていて
そこには管理は876さんのように書いてありました。
ただ全部同じ会社だけど、部会は別々に分かれているように書いてあり、（後1つは分譲駐車場部会）
4つに分かれた部会全部を管理するのも、当然同じ会社です。（何だこりゃって感じです）
分譲、分譲駐車場の管理のみを管理会社を変えるのは可能ではないかと私は感じました。
ただ、住宅部会として、委員は数人が書いてあるのみなので、別々に分かれてはない気がします。
賃貸の部会は賃貸の管理会社として委員でした、賃貸部全部の管理会が1票か100票かわかりません。
会計監査はすべて地権者なのはちょっと引きました。（そのうち1人が賃貸管理会社）
（派遣会社のお偉いさんは会計監査ではありません）
記憶違いかもしれませんが、下の賃貸、商業部分の一部は家賃など利益は共有床として、
地権者で分けているはずです、
＞＞分譲、分譲駐車場の管理のみを管理会社を変えるのは可能ではないかと
自分もそう思う
分譲住人が出す分譲の管理費のことなんだから
「居住棟全体のことを審議するとき」には当たらないんじゃ？
三社の予算提示のプレゼンも、分譲と分譲の駐車場の管理のみの予算を出していたしね。
分譲だけの管理会社は出来ないなら最初からこんなプレゼンしなかったんじゃ
と思うけど要は100以上住人が票を投じればいいってこと？
この議事録読むと委員はわずか4人
ほぼ関係者
要望書について話し合うとあるから
まず管理会社変更の要望書を出さないと動かないと思う
それも何人も出さないと握りつぶされる感じだ
みんなでまず要望書出しませんか？
意見多数で決まったと書いてあるが4～5,6人で
意見多数もないもんだ
今回のプレゼンについてはちゃんと各戸に用紙が配布されてたし掲示板にも貼ってあったけど
あれは要望書の前の段階になるの？
あの時変更を希望するって書いたアンケートは何の要望にもならないんだろうか
要望書ではないときっといいますよ
ただのアンケートだと
今までのアンケートでさえ全く何も起こってません
この度の管理会社変更のアンケートにしても
下に小さくあくまでもアンケートですと
書いてあったような
要望書にしても議事録には配布資料に要望書2件と
あるだけで何の要望書か、どんな話し合いをしたか、
全く書いてないです
相当多くの要望書、または総会で無視出来ないように
しないと多分スルーされると思います
要望書はどう書いていいか分からない人が多いだろうなあ。
誰かが書いた要望の書面にこれに賛同しますって
合同署名するのが回覧されるなら結構な数が集まりそうだけど。
もちろん自分で書ける人は先に別でどんどん書いた方がいいが。
タワーの修繕て10億以上かかるらしいし管理費の累計差がほっといても3億違ってくるのは大きいな。
要望書はコンシェルジュに言えばもらえますよ
管理人だったかな？
部屋番号、名前、要望を書いて出すでも良いと思います
利権関係のない住宅部会長辞めさせて、管理会社の説明会はアンケートのみで
住宅部会はほぼ全員利権関係者で、自分たちの良いように勝手に色々決めて、
ここの管理費を食い物にしている。
そしてこのまま、管理会社変更はスルーして幕引きを狙ってる。
ポストのとこの掲示板に要望書を貼っといてくれたら署名するだけどな
ポストの所の掲示板に一度貼ってみませんか？
もし、撤去されるならそれが管理会社、住宅部会の答えだと
さらに傘の水滴取りやクリーニングやらのオプションも色々付く
やっとアンケート結果来ましたね
管理費比較も
でもアンケートで動く気配無いですね？
管理組合変更もこのままで終わらないようの声をあげましょう
新聞の戸別配達にに関して、希望しないことを希望するのが多い理由は何ですかね？
戸別配達の方が絶対便利だと思いますが‥。
以前アンケートが配布されたことすら知りませんでした。
議事録、ようやく6回目までがHPにアップされました。
8回の議事録のうち、「住宅部会未決議と認識せざるを得ないため」
→それでは、どういう手続きが必要なのか？また、その手続をしなかった理由の説明はなし。
一方で、決算書類作成のため「回答はできかねる」との回答だそうだが、
他社も、決算書類作成等は行っているはず、なぜ、決算を理由に提出できないのか？は不明。
この議事録では、見積提出しなかったのか、それとも、時間がなくてできなかったのかが不明。
会議の時点では、見積提出しなかったと推測するが、その後提出したのかしなかったのか、
する予定なのか、する予定の場合いつ提出の予定なのか、これくらいは、補足等で
書いてないと、文書としては不十分では？
残念ながら、適正に進捗確認するという姿勢が欠けているように思います。
また、見積提出「できかねる」という言葉遣いについて、サービスを提供する側の言葉遣いとは思えません。
非常に違和感あり。
あと、現行コストは、記述できるはずだが、これは記述せず。
現行コストとの比較ができれば、判りやすいが…。
管理人とコンシェルジュの時間延長に使いたいという余剰分金額があることを考えたら
NIPPOと日本ハウズイングは価格にそう差はないかも知れない
近鉄はオプション付きなのに安くてすごいと思った
グループ企業が多いからタイアップでもあるのか代金は全部近鉄持ちで
コンサートやイベントも催すって話だった
あと今回の書面に希望さえあれば分譲以外のビル全体も管理出来ますみたいなこと書いてあったから
やっぱり分譲だけでも別管理できるってことじゃないかね
NIPPOの管理費出しているなら、なぜ住民に提示しない?
それがおかしい。
差額は今の分譲の管理費との差額で出ると思う。
近鉄は管理人とコンシェルジュの兼任体制作ったら今回の見積りよりさらに安く出来るって書いてあったけど
それでも安過ぎではないんだよね
それでやっと他のタワー(シティ以外)と同じくらいの管理費になる。
それでも他みたいに駐車場の管理費は含んでないっていう
ここが高すぎ
アンケートの結果でとくに不満がある人の方が少ないから管理会社変えません。
となるんだろう。
不満はない人が多いだろうが、もっといいサービスをより安く受けれる他社があることを隠してアンケートをやることはどうかと思う。
比較したらNP負けるからね。
管理会社変えたい人は不満あるにして不満内容も具体的に書くしかないですね。
もし、変わらないなら
総会でもう一度言うしかないですね
真ん中のエレベーターのドアが白く欠けてるままなの見苦しい。いつ直すんだろう。
まさか修繕時期まであのままじゃないよな。
監視カメラで調査してる貼り紙はすぐ剥がしてたから調査はついてるもんだと思ったんだが。
あの高さの位置は宅配か荷物を運んでる時の傷だよね。
その辺りの対応もNIPPOへの不信感に私は繋がってます。とにかく管理会社はもっときちんと吟味したい。
>>893 匿名さん
新聞配達の件、便利なのに本当に不思議に思います。
しかも複数人が配達する訳じゃなく、身元確認した一人が代表して全社の新聞を配ってくれるって言ってるのに。
そうなれば、朝のエレベーターの往復も無くなって住民みなに利点があるのに。
管理ガーって言う人、それなりの管理費払ってる部屋の住人なんだろうかね。
アンケートの締切早すぎではと思う。
もう1週間くらい間があっても良いと思った。
管理費なら総額より一人あたりいくら払ってるかも関係してくるな
100㎡で2.9万払ってても5人家族でエレベーターや共用設備を使用してるなら
2人で80㎡で2.4万払ってる人のが割高になるしな
それでいうと家には寝に帰るだけでコンシェルジュも使わず
１人住みで1万6千くらい払ってる単身赴任者が一番管理費に貢献してるな
管理会社を変更したい人はアンケートでそう書くしかないですね。
出してない人多そう。
みなさん出しましたか？
今のとこは物事の対応があまりに遅いし管理費も異常に高い
他の管理会社を試してみたいですね
アンケート結果は、いつぐらいに、どう開示されるか…。
相変わらず、総会のお知らせを郵送物で。
しかも、議題、賛否等は、今後送付で、21日締め切りとか・‥。
ただ、HPに総会のお知らせはアップされていた。
郵送物でアップされていないものもあると思うが…。
メールでアップしましたとかお知らせがあれば、郵送物は不要。つまり、
外部への郵送の手間は大幅に削減可能であり、別途料金を徴収する必要もない。
メールアドレスを登録すれば、遥かに効率的であり、誰のコストでやっているのか知らないが、
印刷、封緘、郵送の手間も削減できる。
それとも、時間とお金が余っているので、ということか？
郵送物でほしい人は、今と同様に、別途郵送料払って、受け取れば良いと思う。
総会のお知らせの配賦が遅く、しかも、締切が早すぎると思う。
受け取る側の視点が欠如している。
総会のしらせ遅いです、しかもいつも土曜日
うちは仕事で行けません
家族に行ってもらおうにも、家族の休みは10日までの
申告せいです
今回はギリギリ無理をいい、変えてもらい
代わりに出てもらう事になりましたが、
もう少し余裕が欲しいです
資料を読みこなす時間がない
現在の一連の管理費の事とか住宅部会長がやめることになった事に対して
今回の総会の資料だと承認をしてはだめなのはどの項目？
今回のは関係ないんですかね
管理委託承認が出ない人は議長に委任の項目があった
これで議長が承認と言う事で終わりにする気か？
ようやく総会の議案が届いた。
速達等にした形跡もないし、一応のアリバイ作りだと思う。
今回はじっくり読んで、総会には出れないが、しっかりと白黒を判断したい。
しかし、どなたか、ポイントを簡単に書いていただけると有難いです。
議長に一任はしませんので。
相変わらず残念なのは、議案を早くHPにアップすればよいものを。
自分で議案shをダウンロードして、送付するのも可とすれば、
送付しなくても良い人の分の郵送費は不要だし、印刷、封緘も不要。
そのような発想は難しいんですかね？
また、郵送の日程とか、アップの日程とか、HPでお知らせすれば、やってくれているんだな、と思うのだが…。
そうすれば、HPをそのタイミングで見るとかしますが…。
私も読み込めていないが、管理委託承認の項目があった。
これを承認するとNIPPOでいいです、承認しますという意味で
承認多いから管理会社は変えないですよ、となるのでは？と思ったんですが・・
議決権行使書は4枚（該当しない場合もあり）
1. 青色 全体管理
2. 黄色 住宅部会
3. 緑 分譲住宅管理
4. ピンク駐車場
管理組合をNIPPOのままでとうのは、
1. 議案書 全体管理
2. 議案書 住宅部会
の第5号議案です。
これは、以下のページに議案として載っています。
1. 議案書 全体管理 P5
2. 議案書 住宅部会 P6
これに対して、上記のカラーの議決権行使書で、承認、不承認を表明することになります。
管理会社の比較の話は、どこにも載っていないし、相見積もりのことも、無視みたいです。
これはどこかで、記述したいとは思いますが、記述するスペースはありません。
以上、斜め読み。
管理会社変更は、
まず委託会社不承認が通り
それからどこにするかって流れだと思うが
とりあえず、管理会社委託現在のニッポは不承認に
しないと駄目だと思う
5/25,5/26に総会なのに、締め切りは5/21とは？
集計作業があるとはいえ・‥。
しかも、切手は普通郵便。
返信用封筒不要なので、自分で速達、書留等で送付する。
普通郵便だと、5/18に出さないと、届かないのでは？
何やっているんだか。
総会の話ではなくてごめんなさい
時々、なぜ新聞を各家庭に配達がダメなのか、と書かれている方がいます
まず、私は新聞を取ってはいませんが賛成をしました。（本音を言えば嫌、反対です）
なぜ、反対か
言われているエレベーターに関しては今でも不自由を感じていません。
たとえ1人でも住人で無い人が毎日決まって入って来るのもほんの少しですが嫌です。
1番嫌なのは、新聞が無くても生活に支障がない私にとって
無料、試読の名目で1日、場合によっては数日、勝手に新聞（私にとってはゴミ）を入れられる事です。
しかもそのあとに勧誘の手紙が入っている。嫌です。
勝手に新聞を入れないと販売員に約束をさせるという事にしたら、賛成も少しは増えるかもしれませんよ？
これは私個人の考えで他の人は違うかもしれません。
とは言え、今度アンケートがあれば配達を希望する方の気持ちもわかるので、賛成します。
集会は欠席です。近鉄の管理を試してみたいのですが、どこに、どのように書けばよいですか？
>>923 匿名さん
新聞を配るのは代表した1社の１人なんで、
まず他社の新聞を入れるわけはないし、自社の新聞や宣伝は契約者以外にはいれない約束は確実に出来てると思う。
ただそれを心配してる人がいるならちゃんとアンケートの説明には書いておいた方がいいですね。
以前議事録？に資源ゴミの件で、まだ入居率が低くこれから増えることが想定されるってあったし
エレベーターも今のままではないかもしれないから配達は役立つと思う。
新聞の広告を入れるものなら
各社でポストに入れてる今の方が見えないし入れやすいのでは？
今が大丈夫なら1人配達になればさらに大丈夫じゃないかね
HPの12回議事録（4/18開催）アップされているが、「大きなリスクを伴う提案」のため、管理組合住宅部会長を、副部会長以下が
交代させたようだ。
しかも、この提案は、「賛成多数」としか記述されず、賛成XX票、反対XX票とは書いてない。
どうも大きなリスクを伴う提案とは、管理会社の見直し、ということのようだ。
これで、プレゼン等をやったことには蓋をして、NIPPOで進めることでシャンシャンとする感じ。
何なんですかね。極めて残念な状況。
NIPPOは、513万強を減額したようだ。
何をどう削減したのか、また、サービスレベルへの影響はどうなるのか、説明要。
近鉄とは年間1040万くらい違ってたんだっけ？
総会に出られる方、このことを追求出来たらしてもらえませんか？
残念ですが、総会出られないので、お願いします。
以前こんな投稿があったが、12回議事録で、ようやく分かった。
>なんだか「管理会社を無理やり変えようとするから」とかで…
>このマンションの為に管理費安くなるために頑張ってるのに
>残念だなー… 地権者の企み？それとも管理会社？
>>932: 匿名さん
月額の差額を年額にすると1040万円になりますね。
その差額のうち、月額42万強をNIPPOが減額するという提案P6で、
第5号議案の別紙資料４の重要事項説明書によれば、H30/4/20に新部会長が説明を受けている。P32
しかも「管理仕様に変更はありません（前年同様）」P6
としている。
契約期間が間違っているのは、ご愛敬だが…。
解任決議がH30/4/18で、その後、示し合わせたように、この説明を住宅部会の新部会長が受けている。
普通の居住者にはうかがい知れない、あまりにもダークな進め方。
住宅部会の新部会長の説明責任が問われる。
よそのタワーはどこもシティさえここより管理費が安いけど
ここは駐車場の管理費は別なんだから本当は他のタワーより安くなくちゃおかしいのでは
H30/4/18の住宅部会では、部会役員7名（委員9名、監事2名）から、部会長解任動議が出されたようだ。
補足説明では、一方的に、解任動議の正当性を主張しているが・‥。
「全組合員の資産価値の保全を優先して止む無く」って、説明になっていない。
適正なコスト管理を行って、どこが資産価値の保全？
新部会長の見解は？
「プレゼン会の拙速な開催等々」等、悪意に満ちた表現がちりばめられており‥。
がっかりした。
売買の時は住友も販売していたのだから、管理業務も住友にも、と思うが。
さすがに、住友とNIPPOで役割分担していそう。
元会長がプレゼンに動いてくれなかったら値下げどころか
コンシェルジュの延長を強行して来年あたり値上がりさえしてたかも
金額の事だけでなく依頼した事の回答が遅すぎることがきっかけみたいだが
話が少し逸れて申し訳ないですが…今日（正確には昨日）排水管の清掃メンテナンスに来られたが、その後数時間経ってから下水のような臭いが洗面室に上がってきます。
お風呂場のような洗濯機のところのような、とにかく汚臭で、水を流したり洗濯機を何回か回したりしています。
一時的な問題なのか、どう対策をしたらいいのか気になります…うちだけですかね…
以前管理会社に依頼事項を言ったところ、極めていい加減な対応をされた。
この管理会社は、信用置けないと感じたが、この一連の流れは、居住者の視点で対応するという考え方が
欠如しているからではないかと感じる。
その点では、一貫しているともいえる。
それに対して、住宅部会は、どう対応するのか。また、居住者がどう判断するのか。
住人の個人情報も間違ったとこにメールされたりしてたらしいし
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住宅部会の役員って
役員の人達だけの中で勝手にやめさせる事できるのかな？
だいたい最初から知らないうちに決まってたし
やめさせる事も、総会の決議がいるのではないのか？
このコメントの通りの展開となっている。
目に余る。
>887: 匿名さん [2018-04-24 14:16:24]
>利権関係のない住宅部会長辞めさせて、管理会社の説明会はアンケートのみで
>住宅部会はほぼ全員利権関係者で、自分たちの良いように勝手に色々決めて、
>ここの管理費を食い物にしている。
>そしてこのまま、管理会社変更はスルーして幕引きを狙ってる。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
新部会長N氏は、派遣会社関連ですか。
管理会社、住宅部会が、居住者の立場よりも、自らの利益のためにっていうことなら、
これらの利害関係者には、総会でNOの声を上げるしかない。
議案書を読んでいますが、分かる方、ご教示ください。
住宅部会の総会議案書の第一期収支報告（P7）、第二期予算書（P23）の委託業務費が、実績、予算とも
空欄（ゼロ）なのは、なぜですかね？
大規模タワマンなんてどんどん改善していく所が出てくるだろうに。
自分は委員がどこ関連の人とかは全く知らないが、ここ読むと今後住民のために良い改善案が出ても
管理会社や派遣会社側の委員が気に入らないと却下されて
提案した人まで即効で解任されてしまうということ？
しかも住民が知らないうちに。
住宅部は違う管理会社になった方が一社だけより風通しよくなりそ
近鉄は希望があればビル全体の管理もしますって言ってたみたいだが
管理会社は代わった方が良いと思う
でもアンケートの結果は30%の住民にしても
ほぼ満足しているが多い
ほとんどの住民はこの掲示板見ないし
住宅部会も曖昧に書いて流しているから
知る機会もないんではないだろうか？
総会といっても全員が出るはすもないし
いいように食い物にされているきがします。
どうしたら良いのだろうか？
住宅部会で、別、というのも、管理会社、アイアメニティ、エキシティ関係者からは、
受け入れがたいということなんでしょう。
住宅部会にアイアメニティが入っているのが、おかしい。
賃貸は、別の管理組合で良いと思う。
新部会長は、元々、区画整理の取りまとめみたい。
とにかく一度NIPPO手を切りたいな。どうしたら効果的に話が進むかここで議論していきたい。
以前、「要望書」を提出して、というのがありましたが。
何にしても、総会の議案不承認、総会等での問題提起等、を通じて、住民の問題意識を高めていくしかないのでは、と思います。
賛同してくれる住民を増やすことです。
このHPで色々と情報共有をしてもらったおかげで、管理組合の問題点が分かってきました。
部会長解任動議の正当性は、どうなんですかね？
役員の互選ということなので、問題ないんですかね？
>>952 匿名さん
議事録だけだと会長が辞めさせられた経緯も、今の管理の状況も他のプレゼンの内容もよく分からないでしょうね。
住宅部会って普通は管理会社に意見を出すものなのに
今は管理会社の意見を通す支部になってるなら
別の住宅部会が必要位な状況？
NIPPOと利害関係がある住宅部会の派遣会社の委員
まずこれを切らないと駄目
仮に他の管理会社に代わっても
自分に利益が取れないとまた勝手な事をしそうな
今の委員も信用出来ない
確かに、部会長解任を認めた現役員は、全員不信任だろう。
管理費が他のマンションと比較してどうなのかについて、簡単に比べてみた。
①このマンションと同様のタワマンの平米当たり月額管理費は、167円。（住友）
②このマンションの平米当たり月額管理費は、372円。
多分相場としては、①と同等レベルが、シティタワーの管理費ではないかと思う。
ノムコムの記事より
http://www.nomu.com/mansion/report/20150609.html
1戸当たり（70m2として換算）の月額管理費 10,150円
1㎡では、145円。
やはり随分割高では。
タワーマンション管理費と修繕積立金、高い？安い？
2015年6月 9日
根強い人気のタワーマンション。「管理費って安いの？高いの？」「積立金が大幅に値上がりするって本当？」と心配する人も多いようです。そこで今回は、タワーマンションの管理費と修繕積立金について考えてみました。
戸数が増えるほど管理費が減る。高層は例外？
マンションの管理費は、総戸数が多いほど「スケールメリット」がはたらき、一戸当たりの負担は安くなると言われています。しかし、全国的な統計を見ると、結果は意外なものでした。国土交通省の「マンション総合調査」の最新版、2013年のデータを見てみましょう。この調査は2013年までに完成した全国の分譲マンションを対象としています。
図1．マンションの管理費。戸数規模別グラフ
図1のグラフは、1戸当たり（70m2として換算）の月額管理費を戸数規模別に示したものです。
20戸以下がもっとも高く、戸数が増えるにつれて徐々に安くなっていますが、500戸を超えると、また高くなっています。75戸以下の中小規模マンションよりは安いものの、100戸以上の大規模マンションより2～3割高いのです。
次の図2は、管理費を建物の階数別に示したものです。「11～19階建て」がもっとも安く、超高層のタワーマンションが該当する「20階建て以上」が一番高額です。
図2．マンションの管理費。階数別グラフ
図1・2を合わせて考えると、総戸数の多いタワーマンションの管理費は一番高い、といえそうです。この結果は、私にとっては意外なものでした。都心部周辺の個々の物件を比べると、共用施設がほとんどない中高層のマンションより、共用施設とサービスの充実したタワーマンションのほうが管理費の負担額が低いことは珍しくないからです。
管理費にスケールメリットがあるのは確かなようですが、500戸を超えるようなマンションに関しては、他の影響がより大きいと考えられます。それは、タワーマンションの「属性」とも言うべきものです。
問題なのは、賃貸のアイアメニティ。
賃貸で、エレベータ等も別にもかかわらず、住宅部会で、戸数分議決権をもっているのではないか。
住民とは、利害が一致しない。
>>963: 匿名さん
駐車場込みで算定しないと比較ができないと思い、
分譲住宅管理費に
１．駐車場の管理費5000円を加算し、
２．全体管理費 1030円
３．住宅管理費 800円を加算しています。
牛丼ではないが、旨い、安い、早い、がビジネスの基本だと思う。
住宅部会は、誰のための部会になっているのか。
住民のための部会となっているか、無駄な出費をしていないか、
問われることになる。
住宅部会は個人利益を生むために私物化されている
自分のための部会でしょう
ここの管理組合、分かりづらいです。
分譲住宅の部会がなく、賃貸と一緒で、住宅部会（居住棟）となっている。
分譲オーナーは、人数が多いため管理費の総額が大きい。
その管理を任せる管理会社の選択を住宅部会で決めるのだが、
賃貸会社もその住宅部会の大オーナとしの立場となっている。
そのため、賃貸会社と「なあなあ」地権者の横暴がまかり通っているでは、と思います。
>>876: 匿名さん
[2018-04-23 15:20:47]
建物の管理構成ですが、皆さんに配布されている管理費修繕積み立ての細目にあるように、大きく３つになります。それぞれの修繕積み立て、管理費が加算されています。
商業部分も含めた建物全体、賃貸も含めた居住棟、そして分譲部分。
分譲部分だけなら、１軒１票ですが、居住棟全体のことを審議するとき下の賃貸部分の100軒ほどの票を地権者団体の会社がもっていることになります。
何よりも分譲部分のオーナーさんに、この掲示板の存在を知って貰い、現在の管理費が管理会社と地権者の利権の食い物にされているのを知って欲しいです。
皆さん地権者は15、16階にいると思っていますが、本当にお偉いのは上層にお住まいなんですよ。
管理会社の件は、杜撰なドンぶり勘定＋濡れ手にあわぶりが暴露された。
慌てて、仲間うちの部会長に替えたということ。
減額したが、それでも、まだ、割高。
とりあえず一件落着と思っているだろう。
叩けば、色々出てきそう。
12回議事録、すごいですね。
部会長を解任した理由が
「大きなリスクを伴う提案」
一体誰にとっての「大きなリスク」なのか。
当然、この再開発の建物全体から利権を得ている一部地権者にとっての「リスク＝管理会社の変更」だね。
再開発の計画段階から、一部地権者が管理会社を通して利益を得るという計画が出来ていたのだろう。近鉄も経理データを見て、余りの搾取に驚き、穏やかにコンシェルジュ直雇いで倹約などとしたようだが、癒着状況からみて変更は無理だと思っているだろう。
管理人、コンシェルジュは氷山の一角だと思う。おそらく、土地の買収、建築など全てに利権が張り巡らされているだろう。調べたら森友、加計もびっくりのような事実がでてくるかもしれんが、命が惜しいので止めときます。
ゴミ回収だが、
「これまで市の回収に出していたが、ゴミが増え置き場がないから業者委託にすることにした。」
これまで無料の市の回収に出していたというのが驚き。
だから、高い管理費取りながらも、大型ゴミは各自に回収を市に依頼させて、運搬の費用も各自に負担させていたってことか。節約分管理費を下げて欲しいものだ。
前のマンション７０戸ほどだったが、自分でゴミ置き場まで持ってはいったが、業者委託で毎日回収だった。大型ゴミも自分で払う必要なかった。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
新部会長以下、管理組合も含めて、既得権益仲間で、穏便に事を済ませたいというのは、
分かりやすいが、議案ぐらいHPに上げたらどうだ。
5分もあれば、出来ること。
いつまで経っても、ご案内だけでお茶を濁す。
>>971 匿名さん
今でも市の回収に出してるんじゃないですかね。
前にゴミが増えてきたから入りきらない資源ごみだけ月に2回？だか
業者に委託するような文書が来てました。
だからゴミの仕分けにうるさくて紙袋の入れないといけないんだなと。
それは管理費節約になるし別にいいとして
他マンションと違ってそこまで節約してるのになぜこの管理費というのは思う。
前のマンションより小さい間取りにしました
前のマンションと比べて1万以上管理費高いです（駐車場代含まず）
タワーマンションだから16階建のマンションに比べて、高くてもこんなもんかと思ってました。
ゴミもまさか今まで無料の市の回収だとは思いもしませんでした。
市の回収から業者に代わって、それでも余分があり人件費に使いたいと言ってたんですね。
どれだけ私たち住民から搾取していたのかとあきれるばかりです。
神戸の住友のタワマン75㎡の月額管理費13,000円（駐車場管理分込、フロントサービスあり 管理は住友）
ここ、それよりも小さいが、月額管理費20,000円＋駐車場管理費5,000円つまり、合計25,000円
ぼったくっているので、適正にやれば月額86万安くても、十分、利益を上げて、
管理会社としてのマンション管理ができる。
間が悪かったと、しれっとしていると思う。
新部会長以外の、他の役員は何をやっている。
タワーマンションの今後の修繕など考えれば節約した管理費を修繕費の積立てに回したいね。タワーマンション住むのは初めてなので金額については「こんなものか？」と思っていたけど色々裏がありそう。とりあえず今回は管理会社はNIPPOで更新されるんだろうけど次回は何としても全うな選び方をしたい。今後も情報共有しましょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
近鉄みたいに管理費の徴収自体を下げれば安心かもな
大金をどっかに回すとそっちでの管理がまた
役員を認めるかどうか、と、決算及び予算案を認めるかどうか。
目の届かないことをいいことにして、
自分の懐を増やす、輩が多すぎる。
全く良心のかけらもない。極めて残念で腹立たしいが。
別のお財布にしても、そのお財布から、勝手に持ち出される大きなリスクがある。
「資産価値保全」のためには、住民からの管理費を減額するのが住民のため。
結局、委託管理費減らしても、月額管理費を減額することにはなっていない。
また、いつの間にか、勝手に使われるということになる？
今回の減額分はそうするの？
さらに言えば、既に支払分も、払い過ぎということでしょう。
損害賠償にもなりかねないと思う。
管理組合を信用できないとなると、このマンション何なの、となる。
とりあえず、住宅部会は本来管理会社を見張る？ものだから
分譲と賃貸と分ける（今は賃貸アイアメニティが入っている）
管理会社は住宅部会に関与しない
利害関係にあるものを住宅部会の役員にしない
出来ればこの掲示板に書いてあることを、必要なことを見ない人にも情報共有できるといいのですが
仰る通り。
利害関係者のうぞうむぞうが、多すぎですね。
>>986: 匿名さん
賃貸のアイアメニティ、戸数が多いので、現在の、分譲と賃貸が一緒の住宅部会・分譲では、
本来の分譲オーナの意見が適正に反映する仕組みになっていません。
しかも、分譲と賃貸が一緒では、ゲストルーム、ラウンジ等に関して、部外者である賃貸の意見が、票数の関係で
反映されやすくなっているのでは、と思います。
管理組合の決定も、賃貸と分譲、別でも問題ないと思います。
このそもそもの、組合の構成自体が間違っています。
最初から仕組んでいるんでしょうが。
東京のタワーで探してもここより高い管理費のタワーがなかなか見つからない
ここの管理費に駐車場の管理費を足して他と比べて高いとやってしまうと、他所は駐車場の種類が平面式で違うとか他所は駐車代金を別に取るからとか突っ込まれそう
管理費を比べるときは、管理費だけにして、他マンションは駐車場の管理費も含んでるのに、ここは管理費だけでも遥かに高いという言い方のが分かりやすい。
発売中の市内某タワー
206円/平米 駐車場込み 大型ゴミ無料
グランクロス
298円/平米 駐車場は別料金
駐車場を考慮すると㎡あたり100円くらい下がれば世間並みの管理費になりますね
要するに、1.5倍以上かかっているということです。
コストパフォーマンス悪すぎというか、ボラれている。
アンケート調査では、4割が管理全般に満足とある。
基礎データに、アイアメニティが入っているかどうかがポイントだが、
信じられん。
確かにこの掲示板見るまでは
まぁこんなものかと思い、アンケートにもほぼ満足に
してたと思います
なんとか分譲の各家庭にこの実態を知らせたいですね
本来それは住宅部会の役目ですが
利益共有、共犯関係な委員たちだから
それは無理と言うものですね
今度の総会で声をあげ、総会の議事録にあげるしか
ないのかなぁ
曖昧に書くのであれば、それはそれで委員を追求し
利害関係のない委員の良心に訴える?
ここは他社見積りに対して人件費の高さが際立ってるみたいですね。
住人になぜこんなに高いのかと問われたら
派遣会社は見積書の価格に対して、うちはこんなにとってないとのことで。
他の設備メンテの費用は業者が来てなかったからわからないけどそっちでも色々あるんですかね。
やめさせられた部会長が他の管理会社に見積をとってくれたのだから、しっかり見て比較して、現在のNIPPOでの管理費が異常に高い理由を探らなければならない。
元部会長の活動を無駄にしてはいけない。
人件費がべらぼうに高いというのは、地権者の派遣会社からの派遣費が高いからだ。
初年度決算でおそらく大量の余剰金がでているはずなので、その経理をどのようにごまかしているかだね。
おそらく、分譲部分以外での費用なども全部まとめて、分譲の管理費を注入していると思う。
税理士の知り合いがいるのでみてもらおう。弁護士の知り合いもいるので法的な問題点もみつけよう。
金曜日の全体会から出席しないといけない。
見積もりの価格、こんなに高く取っていないといったとの事
ほんとうであれば派遣会社はNIPPOに問いただして怒るはず
それをしないのはそのとうりではないですか？
NIPPOが派遣会社のいうとうり取っていないなら
これは横領で刑事事件です。NIPPOを切る案件ですね
残念ながら私は出る事ができないので、申し訳ないですが
総会ではきちんとした説明を求めて下さい
「①住宅部会」と「②住宅部会・分譲」とがあり、意図的に分かりづらくしている。
>>995: 匿名さん さんの指摘のうち、A.については、
①の議案に反対しないと（つまり金曜日に出ないと）、
１）ズブズブ管理費の適正化
２）地権者、賃貸会社とつるんでいる役員を監視
ことはできない。
①住宅部会（分譲オーナー＋賃貸のアイアメニティ）で、NIPPO委託費の件が議案となっている。
しかし、予算案にはNIPPO分は入っていない。
②住宅部会・分譲（分譲オーナーで構成）
NIPPO委託分を外部委託費として計上している。
B.については、
NIPPOに委託費の明細を確認するということ、ですか？
>>995: 匿名さん
A. 金曜日の全体会から出席しないといけない。
B. 初年度決算でおそらく大量の余剰金がでているはずなので、その経理をどのようにごまかしているかだね
>>996 匿名さん
いやそういう意味ではなく、高いと言われたことでつい出た言葉みたいで、住民に出す見積り書の価格には、派遣側の出す原価と管理会社の出す売値があるので、そのままの金額であるわけはないんです。
ただ高めにはなってるんじゃないですかね。
>>996: 匿名さん さん
NIPPO経由で、その派遣会社を使っているということでは？
つまり、まずNIPPOが管理業務を受けて、その一部を派遣会社に出しているということなんでしょう。
NIPPOのショバ代が高いということでしょう。
管理会社に関するコンサルが必要なんじゃないかと思います。
