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契約済みさん
[更新日時] 2024-02-11 13:54:33
グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.84平米~187.34平米
売主:NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社:戸田建設株式会社広島支店
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
賃貸のオーナー誰なんだろう?
全部売主のニッポーの親会社なんだろうか?
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862
匿名さん
ビル全体の事を決める時なら賃貸しのオーナーの意見が入るのもわかるけど
分譲の管理会社をとこにするかの投票については分譲の人達の意見のみで決まらないとおかしい
管理費は払ってるのは、賃貸しのオーナーではなく分譲の住人なんだから
賃貸しの方は賃貸し階をNIPPOに任せたいならそうすればいいのでは
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863
匿名さん
タワーとしては賃貸も分譲も一つの建築物だし、下水菅一つ取っても途中でマゼマゼして一緒に処分でしょ?
別ける事は無理だと思いますよ…
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864
匿名さん
時々だけどNIPPOよりの意見の人がいる気がするのは私だけだろうか?
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865
匿名さん
建物が繋がってても管理会社はどこでもいいんじゃないの?
大きなビルとか清掃会社もそれぞれ階で違ったりしてる
そうじゃないと今回のプレゼン会社は賃貸しの管理費も一緒に出してないと意味ない
けど分譲しか出してないわけで
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866
匿名さん
分譲の管理費を使うコンシェルジュの時間を延長したいかどうかのアンケート
分譲の住人の希望は
希望するが8人で、希望しないが99人
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867
匿名さん
分譲の残りの無回答の表の行方は?
今回の管理会社帰る説明会の後1ヶ月たつけど
どうなっている?
全く話にならない
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868
匿名さん
管理費は毎月同じなのに高い二枚綴りの葉書で通達いらない。
今時そんなの他のマンションではないらしいし。
他の書類のついでにまとめて年間報告でいい。
人件費はバカ高い会社を選んでさらに上乗せもよくない。
あとは新聞配達してくれるならどこでもいいわ。
万一売る事になったら管理費の安さと新聞配達有りは大事なポイント。
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869
通りすがりB
住宅部会長って変わったんですかーー?
14階で、大声で話されているの聞いてしまったのですが…
なんだか「管理会社を無理やり変えようとするから」とかで…
このマンションの為に管理費安くなるために頑張ってるのに
残念だなー… 地権者の企み?それとも管理会社?
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870
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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871
匿名さん
おかしいですね
だから管理会社変更の案件いまだに何も動いてないのか?
それで解任されたのなら
なぜその人は何もアクション起こさないのか?
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872
匿名さん
今ふっと思ったんだけど、民泊、ベランダでのタバコ禁止など、結構すぐに決まったよね
でも、アンケートの新聞、コンシェルジュ、管理会社
全く進まない、
この違いはなんだ
アンケートすらない案件はすぐ決まり
アンケートした案件はアンケート結果すら報告されない
形だけで管理会社と部会の関係者にいいようにされている
今度の総会はしっかり質問しないといけない
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873
通りすがりB
今度の総会っていつなんだろーー。
部会長が変わったことが本当なら
変わった本当の理由も聞きたいね
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874
匿名さん
てか誰かが変われっていったらそれで変わるものなの?
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875
匿名さん
本当なら住宅部会長は戻して欲しいね
近鉄住宅管理と日本ハウズに見積り出させてプレゼンまで手配出来る人は貴重
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876
匿名さん
建物の管理構成ですが、皆さんに配布されている管理費修繕積み立ての細目にあるように、大きく3つになります。それぞれの修繕積み立て、管理費が加算されています。
商業部分も含めた建物全体、賃貸も含めた居住棟、そして分譲部分。
分譲部分だけなら、1軒1票ですが、居住棟全体のことを審議するとき下の賃貸部分の100軒ほどの票を地権者団体の会社がもっていることになります。
何よりも分譲部分のオーナーさんに、この掲示板の存在を知って貰い、現在の管理費が管理会社と地権者の利権の食い物にされているのを知って欲しいです。
皆さん地権者は15、16階にいると思っていますが、本当にお偉いのは上層にお住まいなんですよ。
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877
匿名さん
あぁたしかに派遣関係のトップは地権者で部会委員でそこそこ上の方でしたね
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878
匿名さん
管理組合の委員って、誰なんだ?
どこに書いてあるんだ?
他管理業者のプレゼンのとき、近鉄がコンシェルジュを派遣から直雇い(どうせ両方とも働いている人はパートでしょ)にしたら、費用も安くなるし教育もしっかりできると強調していた。
現在の管理費用をみて、派遣費用が高いのが目立ったのだろうな。
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879
匿名さん
第1回の議事録に書いてありましたよ、(いつもの超簡単な2~3枚の) たまたま残っていて
そこには管理は876さんのように書いてありました。
ただ全部同じ会社だけど、部会は別々に分かれているように書いてあり、(後1つは分譲駐車場部会)
4つに分かれた部会全部を管理するのも、当然同じ会社です。(何だこりゃって感じです)
分譲、分譲駐車場の管理のみを管理会社を変えるのは可能ではないかと私は感じました。
ただ、住宅部会として、委員は数人が書いてあるのみなので、別々に分かれてはない気がします。
賃貸の部会は賃貸の管理会社として委員でした、賃貸部全部の管理会が1票か100票かわかりません。
会計監査はすべて地権者なのはちょっと引きました。(そのうち1人が賃貸管理会社)
(派遣会社のお偉いさんは会計監査ではありません)
記憶違いかもしれませんが、下の賃貸、商業部分の一部は家賃など利益は共有床として、
地権者で分けているはずです、
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880
匿名さん
>>分譲、分譲駐車場の管理のみを管理会社を変えるのは可能ではないかと
自分もそう思う
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