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契約済みさん
[更新日時] 2024-02-11 13:54:33
グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.84平米~187.34平米
売主:NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社:戸田建設株式会社広島支店
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
管理費は利権の温床になるので、しっかりとチェックしていかなければなりません。それこそ抜かれていたりしたら大変です。
今日、久しぶりに広島へ行きましたが良い立地ですし、資産価値も下がりにくいと思ってます。
居住用で購入した者ではありませんが、マンションの管理は資産価値維持にとても大切な要素だと思っています。
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842
匿名さん
ここはファミリー層じゃなくても暮らしやすいのはいいとこだね
付き合いもいらないし
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843
匿名さん
子育て中ならhitotoを選んだだろう
子育て終わった今はグランが気に入っている
エキエ、駅北、どんどん住み良くなっている
ただ払えない金額ではないが、管理費の無駄使いは
気に入らない。
皆さん、総会に出てしっかりチェックしましょう
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844
匿名さん
ここの管理費は、管理会社と地権者の食い物にされていますね。
まず、下の賃貸の戸数分の投票権を取られています。それだけで100票分はあります。
おかしいと思いませんか。
これを覆すのはよほどのことがないと不可能なので、私らバカにされてるのですよ。
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845
匿名さん
突然 通知1枚で配管掃除だってさ。
それも日時指定で変更不可。こんなのないよな。
おそらく半数も掃除してもらえないと思うな。
費用は、掃除した戸数分だけという契約でもしてくれないと、金の無駄だ。
だいたい1年で配管掃除なんて不要だぜ。
3年に1回もいらないと思う。
どうせ、費用がキックバックされるのだと思う。
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846
匿名さん
>>845 匿名さん
配管掃除とは、排水管の定期清掃の事ですかね。
まず、清掃の頻度は年に1回が標準であり、契約時の了承事項だと思います。
契約時に受取った資料(重要事項説明?)に記載が無かったですか?
過去の数回の住替えでも、年1回でしたよ。
タワマンで3年に1回だと、住める事は住めるが、スメルマンションと化すゼ。
又、掃除した戸数だけ費用負担する契約などあり得ません。
業者の作業負荷とコストは、実施戸数割合が70%位でも100%でも、大差ないです。
必要となる作業員数や車・作業機材一式は、一定ですからね。
お勤め先でのビジネスでもそんな費用設計や捉え方をする筈。そうでしょ。
あと、突然の通知を問題視するなら、年間の点検日程の再確認するのと
実施までのリードタイムを◯週間とか、管理会社と理事会に要請すれば良いのだゼ。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
846のNIPPOの方
説明ご苦労さんです。
一体費用いくらくらいかかるのかな。
正当な相見積もり取ってますよね。
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
>846のNIPPOの方 ???
私は、(株)NIPPOファシリティーズとは全く無関係。NIPPO??というワードも初見でした。
ググって、ようやく社名と判明した次第です。
私の投稿内容から、管理会社の関係者を連想してしまうあたりが極めて残念。
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850
匿名さん
844さん
下の賃貸100世帯100票はおかしいですよね、本当に1世帯1票なんでしょうか?
だとしたら、賃貸の大家の1人(1企業?)の意見がほぼ通り、民主主義に反していると思います。
まず、どうなっているか確認して、本当に1世帯1票なら大家1人に1票を提案したいですね
それとも、賃貸も管理費払っているから借りている家庭が1票でないとおかしいですね
本当なら分譲のみで賃貸と別れてくれると嬉しいんですが・・
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851
匿名さん
皆さんその辺理解した上で購入したのではないですか。地権者や賃貸があるのでいまの状況はあたりまえのことだと思ってますけど。
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852
匿名さん
よく分からないんだけど管理会社は、現時点でも分譲と賃貸しは別じゃないの?
たから賃貸しの方は暖房なかなかつけてくれないとかの話が以前出てたよね
分譲の方の管理会社を変更する投票に、出入口も管理費も、管理の仕方も違う賃貸しは関係ないのでは
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853
匿名さん
私も管理会社は同じでも住宅部会は別だと認識しておりました。
万が一一緒だとしても、851:匿名さんの言われるように今の状態が当たり前と納得はせず、
たとえ無理だとしても、希望を捨てず 「おかしいことはおかしい」と声をあげたいですね。
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854
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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855
匿名さん
別じゃないと、何でも 例えばコンシェルジュを分譲の方を常時3人にして24時間体制にします。
来年から分譲の管理費3倍になりますって提案されて反対があっても
賃貸し階の方のオーナーの100票があるから通るってことになるのなら変すぎる。
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856
匿名さん
これまでの投票はずっと分譲のオーナーだけでやってたような気がする
賛反合わせても100票もなかったですよね
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857
匿名さん
あっそれともあれはアンケートであって、投票になるといきなり賃貸しの100票がどちらかに入るんですか?
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858
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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859
匿名さん
確かに今までの新聞にしてもアンケートでしたね
だから何も動かないのか、
住宅部会がやっているにしろ、管理会社がしてるにしろ
たとえアンケートにしても最悪アンケート結果は
報告されるべきではないですか?
でないと単なる紙の無駄使いだと
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860
住民板ユーザーさん4
賃貸のオーナー100票が委任状でどちらかに入るんだろう
100部屋所有してたら100票権利がありますよ。
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