BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

>>892
例えばどんな問題が想定されますか？単純に共用施設は相互利用というより、1660戸の物件だと考えれば良いだけだと思うのですが。

PCTのA棟B棟みたいに考えれば良いのでは？

>>891
891さんのような頼り甲斐のある契約者さんがいるなら、東京ワンダフルプロジェクトの将来の管理も安心ですね。
春になれば賃貸や中古売買での見学もできるようになるとは思いますが、おっしゃる通りそれまで新築として残っている可能性は低いかもしれません。お気遣いありがとうございました。

JVの場合、各社で担当を分けてるケースが多い。どこが何を担当しているのかを確認するのは基本。

>>893
一社独占よりも競争原理が働いて良いのでは？
何かあった時にも、各社相互の監視機能が働く気がします。

施工管理を分担してるデベと管理会社の親会社が別だと引き渡し時のクロスチェックとか期待できるけど、ここってどうだっけ。

>909

競争はしないでしょ。それにお互いの利害調整に時間を割いちゃうケースもあったりする。

入居したら、あらかじめ設定された管理費の交渉を行うのは必然ですが、スカイズ、ベイズどちらかが質を下げずに安く交渉できれば、もう片方の交渉も容易。

もちろん、どちらかの管理会社を選んで、途中でまとめて管理をお願いしても良い訳です。

当初の設定なんて気にせず、住民が理想を追求すれば良いだけのこと。

>>912
この掲示板、「三井の管理だから買った」なんて書く人達も存在してますよ。
東建の管理に統一されることは、まず有り得ません。

三井の管理に統一される可能性は十分にあると思うけどなー。
そうならないように、東建には、三井に負けるもんかという気合で頑張ってほしいなぁ。
お互い切磋琢磨で、住民へのサービスを向上させてくれれば、言うことなし。

ローンが終わっても8万の支払いをしていく価値がここにはある！

>>914
三井と東建で管理会社は別でも再委託を揃えれば品質も値段も同一になるんじゃないか？

>>914
逆に東建が選ばれたら、東建にとっては宣伝効果があるかもしれませんね。

管理費が３〜４割値下げできるのは珍しいことではないですから、初めから競争原理が働くのはいいことだと思います。

>>916
築年数が違い、内廊下外廊下の違いもある、のに値段の同一はおかしいでしょ

内廊下だと空調費用が管理費のメインになりますから、その点は違いますね。全体比較でなく、明細ごとに交渉でしょう。

よくわかってません。議論終わってましたら、すみません。。。皆様、変電所は大丈夫との認識なのでしょうか。気にしないのでしょうか。変電所？って、どんなものでしょうか？

今日からユナイテッドシネマ豊洲で４DXの先行公開ですね。
世界初の雪と嵐を体験されて方いらっしゃいますか？

「豊洲 4DX」の検索で感想はたくさん見られる

変電所のことはskyzの時から散々やり取りされてる。気になるならパスすればいいだけ。

>>918
そんなこと馬鹿でもわかってますよ。例えば下請け会社がそれぞれ違うだけで単価に相当なブレがでる。なら同じ再委託先にすれば総額と仕様が違くても大まかな単価は揃えられる。築年数は2年位の差なら金額に反映されないでしょう。

>>921
池袋でも同じような物ができる、とあちらのポジさんがスレで書いてましたよ。

お姉さんが豊洲に雪を降らせたとか楽しそうな書き込みがいっぱいですね。予約もいっぱいみたいだけど。

>>920

敏感な人だと頭痛や吐き気が出るかも知れず、心配性な私はそれでやめました。気になる人は止めた方がいいよ。

>>925
豊洲は世界初の雪と嵐。池袋はどんな特徴が？

>>924
近隣物件の管理費は、交渉材料になる。ここは周りが三井だらけだから、三井独占になってしまいそうですが、初めから２つの管理会社であることで、交渉しやすくなると思います。

>>894
公式サイトには最終期の販売スケジュール、平成27年1月下旬とありますね。年末年始があるので、スグ。

>>920
変電所は地下で地上部分はデータセンターです。
人体には問題ありません。

今週の土曜日はMAGIC BEACHで「新豊洲☆Xmas SP。Ocean Beach Candle-twilight×お台場レインボー花火2014☆ MAX555名!～聖なる夜に1,800発の花火と幻想的なリゾート空間で極上のロマンチック」だそうです。
私は普通に豊洲公園から見ますが、白い砂浜での鑑賞もロマンティックかも。ユナイテッドシネマ豊洲の併設ラウンジからも綺麗に見えますね。

４DXはかなり揺れるから荷物は預けた方がよく、風や雪が寒いから防寒していった方が良いみたい。まるでアトラクション！トナカイのそりで疾走するシーンとかかなり機能を活かせるシーン。

来年のスターウォーズは、スターツアーズみたいになりそうですね。

ターミネーター新作はUSJみたいに？

子供たちも喜びそうだけど大人も楽しみ。

>>931
逆に冠物件じゃない分、
あっさり手を引かれるってこともあるかもよ？

本文：
4DXは、韓国では当たり前。韓国人が開発した技術だしね。。
豊洲は韓国コミュニティも近いから、根付きやすいという判断カナ。実は本場韓国ではあまり人気が根づいていないけど。。。。韓流ブームだね。

>>933

920の質問には何も答えず、また他人への批判ですか。もっと建設的なコメントをした方がいいよ（笑）

変電所に隣接することは、貸すときも、売るときも重要事項として説明しなければならないことだしね。避けて通れないことだよ。

くだらないネガ擁護と情報操作はもう飽きられてるよ。荒らし行為を繰り返す自分の恥ずかしい行為を反省した方がいい。
934さんも答えているし、これまで何度も説明されてること。他の方もそう説明してるでしょ。

>>941
だからどれが、ネガなの？
都合の悪い事実を質問したらネガだときめつけるの？
実際住むのも、貸すのも不安がないといったら嘘になるよね？

>>923
>変電所のことはskyzの時から散々やり取りされてる。気になるならパスすればいいだけ。

おっしゃる通りですね。何度も説明されてるのにネガはスルーされてしまうとか、詭弁ばかり。

ここのネガには手を差し伸べる価値がない。

ネガではなく変電所の件は事実ではないでしょうか？

都合悪くなるとすぐにネガ扱い。
事実は、事実なんだしそれでもいいから購入したんだしイチイチ必死に反論しなくてもいいと思うけど。

>>938
何か困ります？
安くて質のいい管理の方がいいのでは？

もうすぐ、ここも閉鎖ですね。
http://farm6.static.flickr.com/5582/14749567963_c5aab5dc20_z.jpg

モデルルームは明々後日から来年の７日まで、お休みです。８日再オープンで、1月下旬に最終期。1ヶ月先とはいえ、あっという間ですね。

みなさんは、残りの部屋の中ではどの部屋を検討されているのでしょうか。あるいは、おすすめの部屋はありますか？

3,558万円の部屋が、1戸だけなんですよね…

残りはあと何戸ですか？

>>960
35戸ですよ

タイミング的には来月はSKYZとの共用施設も見学できるのかな。これだけ共用施設が充実してると安い部屋でもいい気もするね。

>>960
スカイズ、ベイズ、どちらの契約者さんですか？契約の決め手は？

>>961

35戸って中途半端に残ってますね。第一期も要望書が入るまで販売を何度か延期してたけど、今も要望書が入らないみたいですね。スカイズとは状況がまったく違いますね。

人気マンションランキングでも、スカイズは堂々の６位。
それに対してベイズは33位と随分落ちます。
http://www.sumai-surfin.com/re/

>>965
そこは、こんな記事が書かれているところです。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

格安の新築マンションを安く買って、転売する目的で会員を募る？そんなことされたらデベロッパーさんも、真面目な検討者さんも困ってしまうでしょう。

スカイズは完成１年前の完売。
ベイズは完成２年前に残り３５戸。

それでもここが「売れてない」「人気ない」と、
主張したい人は他にいけばいいだけのことですね（笑）

検討しているマンションが残り３５戸なのに、
人気ないことにしたい検討者なんて、不自然極まりない。

だからと言って、ベイズの人気が劣ることを否定するものではないけどね。

http://www.sumai-surfin.com/re/
この人気ランキング、上位にはスカイズはもちろんのこと富久クロスなどの文字通り超人気物件がずらりと並ぶ。
非常に多くの一般ユーザーが作るランキングなのだから、説得力があるのは当然。
そのランキングでベイズは33位。それが現実。

アトラクターズ・ラボの粗探しをしてベイズの不人気を否定しようとしても
意味がないどころか必死なポジの愚行として掲示板上に醜く残るだけだよ。

年明けには完売だし、もうどうでも良いよ。

ベイズが不人気だという客観データの否定ができないから
アトラクターズ・ラボの粗探しをしたり投稿者の否定をしたりしてお茶を濁すしかない。

実際、倍率などほとんどの部屋は付いてないし登録会も閑散としていたし、ランキングにこだわってた、ポジさんなんだから33位は認めなきゃ。
この現状で一番売れた人気物件というほうが煽り販売で良くないと思うけど。

スカイズとベイズでなんでこんなに人気に差があるの？
スカイズの方が価格も安かった上にランドマーク性でも圧倒してるから？
中古が出回ったときに、同じ値段・間取りだったらどっちを買う？

スカイズの人気がありすぎただけで、ベイズが不人気とまでいうわけではないでしょ。
マンションなんて掃いて捨てるほどあるんだから、人気ランキング33位は立派。

焦ってるのはベイズの購入者では。
人気物件のスカイズのせいで、転売は難しい。
「できる兄といつも比較される冴えない弟」的なポジション。

>>978
残り戸数が少ないからこそ、たった１戸しかない3,558万円の部屋を希望する場合、ネガる必要があるのかもしれませんよ。

スカイズより値段を下げて出せば売れるから問題ないよ。
それに、ここは永住目的で購入している人がほとんどで、資産性を気にする人は少ないでしょ。

もう年末なんですね。
来年もそこそこの景気を維持してくれたらいいですね。
うちの会社は順調ですが、業界によってバラツキがあるみたいですしね。

価格高騰のこのご時世で3558万円は確かにお値打ちだね。
そこまで下げないと売れない物件だとデベロッパーが判断していることの裏返しでもあるが。

買えるならスカイズを買いたいっていう人はいっぱいいるでしょ。
でももう遅い。完売してるから。

で、ベイズで妥協するかどうか迷ってるんじゃないの。

アトラクターズラボってところの宣伝みたいな誘導投稿と、それに対する反感、他のスレでも散見されますね。

スカイズの方が規模が大きいし先に竣工するから中古物件もベイズよりたくさん出るだろう。
ベイズ購入者が売却しようとしても、スカイズの中古価格より下げざるを得ない。
購入価格はスカイズより高いのに。。。

アトラクターズ・ラボなんてどうでもいい。
ただ、>>972 のランキングが現実をよく表しているというだけ。

>>993
スカイズを買えばいいって、ずっと言われ続けてるけど…

あるいはスカイズの賃貸にしたら？

１ＬＤＫが月２５万円で借りられるなんて、激安では？

>>990
３５５８万円が残り１戸の投稿があってから、ネガが荒れ始めたようにも見えますよ。

>>991
迷ってたら、残り３５戸になっちゃったから、急に焦りだした。確かに分かりやすいシナリオですね。

スカイズ高層角買っときゃよかった（ ; ; ）

>>997
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スカイズは十数年貸せば、買ったマンション費用が相殺されてタダ？それはお得ですな。

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