自己破産7年目＜パート２＞

>>2288 元融資担当さん

他行が落とした履歴は半年間の情報保管では？

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>>2290 元融資担当さん
2289ではないですが1年前に喪中でフラット玉砕ksc消えたタイミングで再チャレンジ
40代前半、頭金100

１．ローンの審査先　フラット、地銀プロパー
２．土地の大まかな場所　千葉県千葉市
２．お願いしたハウスメーカー　建売住宅を自己手続き
３．自己破産した時に迷惑をかけた金融会社の名前（すべて）　三井住友、オリックス、イオン、オリコ、ジャックス
４．現在の有資産額　現金100 金融資産500 不動産500
５．担保の有無 購入物件のみ
６．借入希望額　2600
７．借り入れ金利　1.98
８．返済期間 30年
９．団信の有無、または種類　がん特約付き
１０携帯などを含めたローンの残額、または有無　なし
１１自己破産後引っ越しをした回数　1回

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>>2292 eマンションさん
2292さん
まず前回フラットで落ちているならフラットの申し込みはNGです。
まだ申し込んでいないようでしたらやめてください。
プロパーはいい選択だと思います。
ただ、地銀だと破産まで追いかける可能性が高いので（地銀の場合プロパーは保証会社を挟まないためリスクが多きい）
住宅ローンを専門でやっているプロパーがおすすめかと。
引っ越しが一回だと附票の提出がなくても官報まで追いかけれるのでそこが一つ懸念点です。特に三井住友での事故の場合、銀行内外で情報が回っている可能性があります。
正直条件はかなり厳しいですが。。。
現金が５００万ほどあればワンチャンスかなといった感じです。
もし身内などに借りられるようでしたら現金を用意することが必要かと。

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>>2290 元融資担当さん
すみません、私も状況ご判断いただけますでしょうか。
事前通過して、次が本審査です。
40代中盤、年収1000、頭金600

１．ローンの審査先　新生銀行、ソニー銀行
２．土地の大まかな場所　東京都郊外
２．お願いしたハウスメーカー　野村不動産新築マンション
３．自己破産した時に迷惑をかけた金融会社の名前（すべて）
　オリコ、ビューカード、UFJニコス
４．現在の有資産額　預貯金、金融資産含め2000位
５．担保の有無　購入物件のみ
６．借入希望額　6000万
７．借り入れ金利　約0.4％
８．返済期間　30年
９．団信の有無、または種類　一般団信
１０携帯などを含めたローンの残額、または有無　なし
１１自己破産後引っ越しをした回数　3回

過去スレ見ると、同時審査が良いらしいのですが、2行このまま本審査だして、可能性はあるのでしょうか。とても不安です・・。

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>>2291 通りがかりさん
表面上は半年ですが、履歴はほとんどが回ります。銀行系の履歴はほぼKSC加盟銀行内で情報は共有され回ります。
例えばCIC,JICC.KSC共に保管期限が５．７年とありますが、あれはあくまで目安＋表面上はです。CIC.JICC加盟店同士で共有されます。

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>>2294 マンション検討中さん
有資産含め問題ないと思われます。
年収に関しても、役職などでしたら減点もなさそうです。
勤続年数も問題ありませんよね？
もし営業などでインセンティブや残業の有無で給与の幅がある場合は頭金を１０００万ほどにしておいた方が安心かと。
審査先は大手銀行で問題ないかと思われますが、ソニー銀行は審査が比較的厳しいことで有名ですので、もしまだ検討中でしたら一度保留にしても良いかと。
確か野村不動産は提携ローンがあったはずなので、そちらでも良いかと思われます。
また、この属性の方でしたら３行ぐらいの同時審査が良いと思います。
有資産２０００万が評価が高いので、附票の提出を求めることはあまり考えられませんので、一気に審査をかけて決めきるのが良さそうです。
私が担当でしたら仮に返済が滞っても住宅担保と有資産で回収できると判断して問題なく審査を通します。

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>>2296 元融資担当さん
ありがとうございます！少し安心いたしました・・。
勤続年数は5年で（少ないですかね・・）、課長です。
営業ではないので、年収は毎年ほぼ同じか微増くらいです。

事前審査も全て提携ローンで進めているので、このまま提携ローンで本審査までいきたいと思います。

疑問なのですが、審査の中で、有資産を伝えるような項目はありません。
審査とは全く別の銀行、証券会社口座の中身も勝手に確認されるということでしょうか？？
プラスになるのであれば伝えたいところですが・・

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>>2295
これは怖いね

一応、フラットは再挑戦可能
フラット否決で頭金があり高金利でもどうしても家が欲しい場合はセゾン

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MG保証も官報追いかけて落とされるんでしょうか？

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>>2299 匿名さん
MGは官報追うことも多いけど全国保証よりかはだいぶ緩い。
破産歴が見つかってもワンチャンあるよ。

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派遣から勤めてる会社に去年3月嘱託社員として採用されて今年3月1年、派遣の時から事前審査はしてて、事前審査は通るけど本審査かけたらヒヤリングが低いから本審査落ちする、だから本審査かけられないといわれてます。(フラット)会社名も良くないかもっていわれました。

MGは事前審査もおちましてそれは勤続年数じゃないかってことでした。

うちは家を買うなというお告げなんでしょうかね

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数年前からずっとここを見ており自己破産後5年で申し込もうと思ってた矢先KSCの保有期間が7年になったのでもう2年まって7年経過後にメガバンク、ろうきん、地銀へ事前審査行い全て承認で、本審査も特に何もなく承認となりました。
頭金等なくフルローンです。

7年待てる人は賭けにでるより確実に待った方が良いと思いました。大した情報ではありませんがどなたかの参考になればと思います。

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>>2302 匿名さん
参考までにと
ローン、年収は概ねどれくらいでしょうか？

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>>2293 元融資担当さん
三井住友の場合、銀行内外での情報回っているとは他の銀行にも情報漏らしているということです？

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>>2304 検討板ユーザーさん

私は住信SBIで通ったので、少なくとも三井住友信託には共有されてないと思いますよ。

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>>2303 マンション検討中さん
年収1000万で5000万の借入です。

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>>2304 検討板ユーザーさん
金融機関のみの非公式情報共有があるんだろうかね

ただ、絶対落ちるは無いよ

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破産はあかんですよ

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副業でマシマシ

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自己破産して10年以上経過している場合でも、自己破産時に迷惑をかけた銀行の関連会社などが保証機関である銀行では住宅ローンは組めませんか？

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組めないと思います。半永久的に企業独自のブラックリストに載っていると思われます。

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去年の9月から見ていました。
7年前　破産　免責
年収　720万　42歳
勤続約5年　30人規模
新築建売3500万　頭金なし諸費用込みのフル単独
妻　子供有り
携帯分割遅れなし、完済
クレジットカード　1年半前から遅れなし
Wi-Fi分割遅れなし完済
6月に消費者金融に40万借入12月遅れなし完済
家を探し始めた時のはCICに制約残し2件有り
JICCにも同じ制約残し2件
KSCに　破産有り
毎日このスレッドとかを見て不安になったり、希望を持ったりしました。
制約残しを消すのに電話をするのにビビって12月まで放置。
その間に裁判所で免責通知書を再発行
12月に電話をして削除依頼をしました。免責決定通知書は使いませんでした。年末もあったので1月末まで期間を見てくださいと言われたのですが、1月の中旬に消えてるのを確認しました。
12月に35万円消費者金融に一括返済。
1月にショッピング8万を一括返済。
借入なしの状態でKSCも消えたのを確認して狙っていた物件に行きました。そこで過去の事を話しました。その際、CIC JICC KSCの書類も持っていきました。やってみようと言われて地銀、ろうきん、フラットに日曜日事前審査しました。3つの担当者には破産の事は伝えたそうです。しっかり見た上で審査して欲しいと。その話を聞いた時のは不信感を抱いたのですが、HMの事を信じて、僕も言わなくても審査出来たのに、破産の事を伝えたので不満は言いませんでした。信じるって自分に言い聞かせました。
月曜日フラット満額承認(1割別借入)木曜日に地銀とろうきんから満額承認いただけました。
その時、個人信用情報を全部取り3社とも全部見られていました。フラットは機構のみです。
売買契約を申し込み　オススメされた地銀に本審査を申し込みました。その際に実際に地銀担当と会って色々と話しました。破産をして承認されるか不安な事を伝えると　その時に言われたのが、基本3種類の個人信用情報と銀行差し押さえ履歴しか見ないそうです。特に問題なければ官報見ませんって言われました。
深く考えすぎですよ。大丈夫ですからと言われて金曜日に申し込みました。
それから4日営業日の木曜日に承認の電話がありました。
まだ本審査後の個人信用情報は取っていません。
こんな私ですが、皆様のお陰で勇気や知恵などを貰いここまで進めることが出来ました。
引き渡しまで気を緩めず、頑張っていきます。本当にありがとうございました

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この掲示板読んで住宅ローンに申し込みしました。
以下簡単な概略です。
自己破産免責から5年11ヶ月
楽天カード、メルカード、ペイディ免責後4年ほどで取得
物件価格6500万
auじぶん　妻と収入合算で物件価格のみ　事前審査通過
ろうきん　単独で諸費用込み満額　事前審査通過

過去のことや現状をしっかり不動産屋さんの担当に伝えることが非常に重要だと思います。

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この掲示板に励まされており、私も近々ろうきんへ借申請をしてみる予定です。

CIC、JICCは綺麗でKSCのみ黒です（6年前に破産）。ただ、一度引っ越しており、現在の住所ではKSCは白ですが、旧住所で開示すると黒という状況です。

ここで疑問なのですが仮審査では、住民票の提出を求められないことが一般的かと思います。従い、現住所として借審査を通過したとしても、本審査の際に住民票を提出することで、旧情報が明らかになり、アウトになるということでしょうか（免許証番号で追っかけている？？）。もし何か情報をお持ちの方がいれば、ご教示頂けますと幸いです。

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>>2314 マンション検討中さん
免許証番号や電話番号でも紐づくので引越し程度では簡単に引っかかると思いますよ。
免許証捨てて苗字を変えて電話番号も変えるくらいやればシステム上は引っかからないかもですが、、それでもその気になれば戸籍の附票から官報で追うことはできます。

待てるならKSC消えるあと一年待つことを強くお勧めします。

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お世話になります。
KSCのみ黒のため、フラットから攻めていこうと考えておりますが、住信SBIにも挑戦したいと考えております。ただ、webからだとAI審査で弾かれる可能性が高いため、紙提出で調査したいと思っております。アルヒが代理店としても取り扱っているというのを知ったのですが、アルヒは紙でしたでしょうか？

ご経験がある方がおりましたら、ご教示頂けますと幸いです。、

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>>2310 匿名さん

私は破産後7年目で、迷惑をかけた大手の銀行さんからフルローンを借りました。レアケースかもしれませんが。。

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こちらを参考に今住宅ローンを組むか迷っています。
教えていただきたいです。
現在、夫婦共に39歳。
夫:公務員(750)、妻:総合病院勤務(400)。その他収入が手取りで300ほど。
子ども5人。
現在家賃165000円。
夫が自己破産。
KSCのみ2026.12月まで官報情報あり。
理由は親族援助のため。
妻は履歴よし。

ペアローンで中古物件フルローン7500万検討中。
土地価格で5000程の資産価値はあり。
フラットで審査を申し込もうか迷ってます。
融資の希望ありますでしょうか？

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>>2318です。
金融資産で夫婦合算1000ほどあります。

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破産後10年経過し、SBI本審査行けました（頭金あり）
本審査前からこちらの投稿見ていて、官報見られたらアウトだと戦々恐々してましたがなんとか突破できました。

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>>2319 名無しさん
とりあえず事前審査出してみてらだめなら12月以降に審査出してない銀行等などにお願いすれば余裕です

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>>2321 マンコミュファンさん

2318の者です。

ありがとうございます。
事前審査の申込を不動産さんの担当者にお願いしました。
また結果報告させていただきます！

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>>2314 マンション検討中さん

私も同じ状況です
・勤続年数8年
・年収600万
・引越し自己破産後1回
・クレヒス2年以上
・自己破産から5年4ヶ月
・cic,jicc:白 ksc:旧住所 黒
・頭金無し,諸経費自己資金有りの3,960万円
　40年払い(満38)
・病歴無し、健康

直近1ヶ月前に
提携ローン3行(ネット、信金、地銀)
迷惑をかけていない銀行グループと保証会社に
仮審査を行いネット銀行以外は否決でした
銀行にもよりますが私は信金、地銀に仮審査時に『以前のお住まいはどこでした？』と確認の電話があり否決となりました
またネット銀行でも本審査時に提出した住民票で保証会社から不動産担当者宛てに連絡があり否決となっています

恐らく銀行は名前で個信を検索でき、住民票にも一個前の住所が記載されていますので
名前と住所が一致すれば間違いなく否決になります

またアドバイスとしてネット銀行の仮審査はA I機能で簡易的なやり方で仮審査します
※仮審査通過時の内容が申し込書と内容が少し違い、正しくしてもらう為に直接電話した事があります
ネットの本審査は人の手が入り精査されますので口コミでも聞きますが仮審査は通過し本審査で落とされるケースが多いです
※悪魔でも個信に問題がある方のみ

逆に地銀、信金は仮審査時から人の手が入るケースがあるので仮審査時を通過すれば後は物件の評価等なのでそのまま可決する確率が高いです

因みに官報は生年月日は記載されていなく
名前と自己破産手続き開始又は免責決定時の住所が永久に残ります

逃げ道として引越しは自己破産後
2回程引越しをすれば表向きはわからないです
まずはしっかり下準備をしてから挑むべきです

上記の結果、推測にはなりますが
ksc7年過ぎても否決される可能性があります
クレヒスを2年以上積んでもこのありさまなので確率を上げるなら引越し2回以上と
旧住所でも白になってからの方がいいと思われます
参考になれば幸いです

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>>2312 匿名さん

質問ですが自己破産時の住所から何回引越しをされましたか？

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購入前にはここの掲示板で大変励ましてもらいました。

参考までに、、
・勤続年数14年
・年収800万
・クレヒスなし※クレジットカード未所持
・自己破産から5年2ヶ月
・cic,jicc:ホワイト　ksc:官報あり表示
・頭金1000万入れて、ローン額は諸費用含めて3900万弱
・35年ローン(38歳)

上記で
SBIネット銀行
auじぶん銀行
イオン銀行
フラット(オリックス)
全て仮審査OK。

SBIで本審査で満額承認でした。

マンションのデベロッパー経由での紙での申し込みでした。

まだKSCに掲載がある事、またクレヒス全くなしのスーパーホワイトだったのですが、通りました。

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KSCのみからの状態で不動産提携ローンにて申し込みを行なっているものです。現在仮審査の段階ですが、不動産経由で申し込んでいる場合、回答は不動産会社経由で来ましたでしょうか。ご経験がある方がおりましたらぜひ教えて頂けますと幸いです。

審査が早いと言われているネット銀行にも申し込みましたが、3日経っても音沙汰なく、不動産も休みに入っているため、不安でいっぱいです。

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>>2326 マンション検討中さん

メールアドレスを銀行に伝えている場合は、不動産会社より先にメールが来ます。少なくとも、住信SBIはそんな感じでした。

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>>2327 マンション検討中さん
貴重な体験談を共有くださりありがとうございます。
メールで先に来るところもあったのですね。同じく住信sbiにも出しているのですが、メールも電話来ず4日目を過ぎようとしております。。。不安です。

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>>2318です。

審査結果でました。

頭金100万のみ。
物件6890万＋諸費用＋リフォーム200万で計7800万のフルローン。

ARUHI→車の残債380万返済で満額承認か車の残債そのままで7100まで減額で承認。
MG保証→満額承認。
ろうきん→満額承認。
信用金庫→満額承認。

こちらで勇気をいただきチャレンジしてよかったです！
ありがとうございました！

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>>2329 名無しさん
おめでとうございます！

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普通の属性のやつは↑の書き込みに触発されるなよ！
KSCの喪明けまで待て！
絶対だぞ！

CIC喪明け前にクレカは作れる。
楽天、AMEXあたり挑戦してみろ！
否決でも喪明け後に再挑戦可能。

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自己破産後６年でローン通ったぜヤホー

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個人再生と自己破産だと自己破産の方が得な気がする。
CICは自己破産だと免責から5年で抹消。
個人再生だと完済に3年かかって、完済から5年で抹消、結果8年は何もできない。
40代50代だとこの3年の差は非常に大きい。

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>>2333 小規模再生経験者さん
初めまして。同感です。
私も同じ状況です。私は返済に4年かかりましたので結果的に合計9年も動けない状況です。
JICC、KSCはすでに白ですが、CICだけがまだブラックなのであと数ヶ月待つのみとなります。
今後住宅ローンを検討する際に、少しでも破産よりも優遇が受けられると信じつつ、やれることをしながら今は待っています。
債務整理→再生→破産と段階的に選択できるのであれば、段階的に受けるペナルティも考慮してほしいなとも思います。

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44才
年収300万ほど
現在は嘱託社員1年(前年は４年ほど派遣社員そこから嘱託)
フラット本審査落ちもう１年まってほしい
信金承認だけど2000万
アルヒSBIはどうなんでしょう・・

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初めまして。
自己破産からまだ2年経過です。
年収　480万　正社員　10年目　満39才です。
妻は何もなくパートで年収　100万ほどです。
破産後怖くて何もクレヒスは作っていません。
こんな私ですが、住宅ローン　中古物件1800万に挑戦してみては撃沈でしょうか？
先輩方の知恵をお借りしたいです。

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>>2336 匿名さん　ヤッホーさん
自己破産後最低５年は１００％無理です。
cic（主にクレジット）.jicc（主に消費者金融など）.ksc（自己破産情報）
はそれぞれ５年、５年、７年信用情報が残ります。
その中で自己破産した場合はcic,jiccに（異動）という履歴が残ります。
これが残っていると１００％ローンは通りませんし、そもそも土台に登れません。
なのでまずは５年何もせず待ちましょう。理想はkscから破産情報が消える７年です。

ただ、最近銀行もお金を貸したがっていますのでkscが残っていても話を聞いてくれるところが増えています。
ろうきんやしんきん、JAなどが比較的チャンスは有るかと。
kscが残っている状態で審査に出す場合はネットの審査ではなく直接来店して自己破産していることなどを正直に話すことが大切です。
ローン長や決裁権を持つ方に繋いでもらい稟議を上げてもらうのが確実になります。

私は自己破産後６年でろうきん、しんきん、JAはすべて満額承認を頂きました。
その３行全てに自己破産している旨を話して稟議を上げて承認してもらいました。

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はじめまして。
５０歳、妻、子供２人
自営業6年目、前年550万、前々年300万
自己破産歴16年前にあり
新築3200万、フラット35で考えています。
KCS記載なし、CIC、JICCに完済情報あり。
クレジットカードや携帯分割などはなし。
かなり厳しい状況なのは承知の上でのチャレンジです。
似たような条件で審査通った方みえますか？

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2337さん　
詳しくありがとうございます。　大変参考になりました。
今の現状では何も出来ないと理解しました。
最低5年間はどうにもならないのですね。
たまにある　破産後など2年程度でローン大丈夫でしたとある話はあくまで噂やデマとゆう事ですね。

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>>2338 匿名さん
フラット35で35年間のローンを組めるのは、申込時年齢が満44歳以下の方です。完済時年齢が80歳未満となるように、借入期間が定められています
また通常のローンも最長が８０歳までですので最長２９年ローンになります。
高金利な住宅ローンになりますのでおおよそ返済額は毎月13万ほどになるかと。
また、団信に加入しなければなりませんので3年以内になにか持病にかかっているとローンは組めません。

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