THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

2階が売れた頃、この3階は確か12980万で売却に出され、2階に相次いで成約に至ったと記憶。その時点よりも資産価値が上がったと踏んでいるのかね。

>>1373 匿名さん

レインズにこの価格で販売実績があると聞いてしまうとチャレンジ価格を付けたくなる気持ちも分からないでもない。いずれにしても儲けはあまり無いと思うけど

>>1374 名無しさん

でしょうね。毎月の管理費負担もさることながら、仲介手数料が嵩むからね。

この辺りの小学校は、イジメとか大丈夫でしょうか？
港区の小学校は、色々とありそうですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

>>1376 匿名さん

「イジメありますよ！」なんて当事者が投稿しないでしょう。。

ボタニカル3階の新築未入居中古、いつの間にか照明・家具付きでの販売に変わりましたね。表面価格は変えずに、少し実質値引きを図ったということなのでしょうか？

>>1378 匿名さん
家具付きということは実際はスミフの売れ残り物件ということじゃないの？
素人または不動産投資で転がしてる人はわざわざ家具なんて付けないでしょ？
未入居のままオーナーが2回変わるなんて不自然でしょ。

>>1373 匿名さん
いやいや、12980万は未入居の2階ボタニカル北寄りで植物園は望めない端っこの場所の価格でしょ。
この3階ボタニカルは、昨年6月頃に住友不動産販売から売りに出されて13440万。
2階は満額成約ではなく12000万ぐらいで3階は13200万ぐらいだったはず。

>>1380 匿名さん
ボタニカル3階で入居中にて13980万円の中古募集が出ていますね。順調に値上がりしていきますかね？

>>1381 評判気になるさん
ほんと、そうですね。
住み替え？それとも投資物件の資金回収？

>>1382 匿名さん

未入居、家具付きより480万お高い。場所の良いお部屋なのでしょうか？間取りはセンターインで良さげです。

この値上がりっぷりはPV数や問い合わせ件数等それなりに反響があるからでしょうな。

ここは金の話ばっかりやね

チャイニーズマネーですよ。チャイの転がし物件。ボタニカル中央の3階。未入居家具付きは植物園は見れない端っこ。だから売れない、住まずに転売。場所が違う。

この物件、植物園の前の電線がどうしても視界に入る為、緑に期待して買った場合毎日とてもストレスたまりそう、と思った記憶があります。

>>1386 匿名さん

電線もすごいですが蜘蛛もすごくないですか？
ボタニカルのベランダにまで大きい女郎蜘蛛が巣を張っていてゾッとして辞めました。

>>1386 匿名さん
階数によるんじゃないですか？
同じ間取りで南向きだと目の前に汚い都営住宅のような建物が視界に入るし。
見に行った時は、ボタニカルの1、2階かアバンダントの1階かな、と思った記憶が。

>>1388 匿名さん

そう言えばボタニカルの2階中古はすんなり売れてましたね。

>>1384 匿名さん
完売してしまったから、あとは資産価値が上がるのか下がるのかが気になるところでしょうか。中古物件が出始めているので指標となりますし。

目の前の古いマンションも改修されたし、結果アバンダント側が一番良かったかも知れませんね。特に南1階の庭付きが良かったです。

ここ、眺望が良い部屋ってあるの？