三井のファインコート総合スレ5

建築条件がついている場合って、外観デザインなどは、自分の好みで作っても大丈夫ということなんでしょうか。規格住宅がメインとなるのでしょうから、そこまで個性的にすることはできないだろうなと思いつつ。
同じファインコートの建売住宅もある街区だと、統一感を求められたりもするのでしょうか。

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FC中目黒、価格はいくらくらいになるのでしょう？交通の便は良さそうだけど地盤が悪そう。

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FC中目黒の価格は12000千万から17000千万までそうです。

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ありがとうございます。仕入れの土地代安かったんでしょうかね。蛇崩ってかなり引っかかります。

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FC横浜杉田見に行かれたかたおられますか？周辺の相場感から、四千万後半くらいで、買えそうな気がするのですが、どんなもんでしょう？

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ファインコート 国分寺、ようやく完成したようです。
仕事が忙しくまだ見学に行けていないのですが、行かれた方はいますか？
価格帯が分かれば教えてください。

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ファインコート国分寺は7000万前半から9000万の価格です。
事務所として利用しているところが7000万前半で、モデルルームになっているところが9000万円台だそうです。
ただし、これは参考価格なので実際はもう少し抑えられたものになるとのことです。

ファインコート横濱杉田は旗竿で5000万円台、中心価格は6000万円台で、恐らく5000万よりも安い物件は無いでしょう。

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ファインコート上野毛の価格レンジはどなたかわかるのでしょうか？

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>>307 通りがかりさん

ありがとうございます。
実際に見て価格も聞いてきましたが、おっしゃる通りでした。

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>>308 マンション検討中さん
上野毛は1億1000万台〜1億4000万台だそうですよ。

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洗足はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

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中目黒の物件の申込みが今週からですが
迷っています。
地盤がかなり悪いのでどなたか検討している人いますか。ご意見聞かせて下さい。

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地盤気になりますよね。
土地の形状も良くなかったので我が家は見送りました。

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ファインコート世田谷砧(祖師ヶ谷大蔵)はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

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石神井公園ザプレミア売れちゃったのか。
すごい良い感じだったので、住みたかったです。

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横濱杉田昨日から内覧会始まりましたね。
我が家は予約とれたのがまだ先なんですが、実際行かれた方いますか？実際の価格帯わかるかたいらっしゃいますか？

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>315
見学に行かれたのですか？
我が家も検討しましたが、価格面で悩み、結局見学も行きませんでした。
売出しからは10ヶ月？近く経つので結構値下げが期待できたのでしょうかね。

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>>316 通りがかりさん
見学会2週にわたり行きました。16戸中、ほぼ全戸が6500万〜7000万でした。1部 5000万後半もありました。
駅から徒歩5分フラットは私の足で4分台で立地は素晴らしいと思いました。

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>311
1.2から1.5じゃないですか？

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fc洗足は間取り良いので、すぐ売れちゃうかな？
でも帝京がどの位うるさいかな？
学区もニエンだし。

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中目黒の物件はどうですしょうか？
地盤気になりますから迷っています。

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近くて良かったのですが、相場より大分高くないですか？
三井だと建物も良いのでしょうか？
販売の方は緩慢な感じでした。
ご存じの方ご教示ください。

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すみません、横浜の杉田の物件です。

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洗足の内覧会行かれた方どうでしたか？
うちはまだ先なのですが、
外観を見た限りではいい感じに仕上がっているように感じました。
あとは値段が適当であるかが気になるところです。

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洗足価格帯気になりますよね。
洗足エリアで過去にもファインコートの物件三件ほど実績がありますが、販売されていた価格、また売れ行きなどどうだったかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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新川崎のファインコートはどのくらいの価格になりそうなんでしょうか？
324さんによると、周辺相場より1500‐2000万高くなるということであれば、新川崎ファインコートの相場は6000‐7000万の価格帯が中心になりそうかと感じています。

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洗足の物件の近所に住んでいます。
1番安くて1億2千万とのことですね。
駅から10分、目の前幼稚園でこの価格はちょっと割高かなーという感じです。

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洗足の情報ありがとうございます。
一番安いところで…確かに価格に見合うか疑問ですね。

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>>324 匿名さん
ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。確かに高いですから悩ましいです。

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>>324 匿名さん

ありがとうございました。

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洗足は高すぎです。
近くのファインコート旗の台は8千万円でしたよ。

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ファインコート旗の台は 8 年以上前の物件。当時と今とでは不動産価格が違いすぎる。

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>>322 はまっこさん
ファインコートは強気な値段設定だとは思うけどどこも立地が魅力的
注文住宅でハウスメーカー入れても個人では出てこないような場所に建てるから割高でもしょうがないと割り切るしかない

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ここ1年発売された都内城南地域のFCのうち即日全戸完売は奥沢のみ。価格と立地のバランスがベストなのは？？

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洗足もそうだけど奥沢も駅から遠いよ。

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あまりに駅に近いと、それはそれで土地代がかさみすぎて高くなってしまいますよね…
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建物の分のお金も取っておかないと、ですし。
安いに越したことはないですが
一応大手のハウスメーカーなので、それなりの予算がないと難しいということなのかもしれません。

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大手ハウスメーカとは積水、住友林業、三井ホームなど
三井不動産は不動産屋さんでハウスメーカではないね

>>322
家そのものは他の建売と大差ありません
基本は下請けに1000万以下で建てさせた物
道路負担が多い作りと、高い利益率で割高

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ファインコート洗足売れましたね！ご成約された方おめでとうございます。

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ファインコート購入後14年で外階段が崩れて中からガムテープが出てきました。三井不動産に問い合わせるとよくある事で構造上問題がなく10年以上もっているので大丈夫だそうです。
三井不動産ではよくある事…の返事に悲しくなりました。

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三井ファインコート 練馬豊島園の価格が出てこなくて知りたいです。
予想価格はどのくらいだと思いますか？
7000万こえるかなあ？

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新大塚はいくらくらい？

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私も新大塚の価格を知りたいです。億いくのでしょうか。文京区というだけで高い印象です。

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>>340 購入後残念さん
>10年以上もっているので大丈夫
意味わかりませんね
大丈夫と言うのは物が大丈夫なのではなく
10年経過してるので保証の必要なく
三井が大丈夫と言う事なのかもしれません

仮止めでガムテープを使う業者も確かに居ますが施工前に剥がします
ひどい施工です

空洞もあるようですので、更に崩れてくるかと思います

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新大塚は1億前後らしいが、あの狭小住宅街にあり得ない強気価格だと思う。

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ファインコート高いけど大体完売するんだよなあ。みんな金持ちだなあ

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ミニ戸とはいえ、マンションと違って家族全員分のチャリや電チャを平置できるから東池袋と池袋が普段使いできるのが新大塚のメリット。
越谷や三郷、富士見が丘に買い物に行くときは車を出せばいいんだし。機械式じゃなくて楽だし。

見方を変えれば、新大塚は文京区でも屈指の利便性を誇る（後楽、春日1丁目、小石川2丁目を上回る）。

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久我山はいくらくらいになりそうですかね？
高いですよねえ？？

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ファインコートもついに狭小もはじめたんですね。でもせっかくのファインコートの素敵な街並みが最大限に活かされないから残念です。ファインコートつつじヶ丘はどう思いますか？すごく素敵な街並みで感動したのですが。新宿にも20分ぐらいで、駅10分以内、仙川にも自転車ですぐでなかなか出会えない物件だと思ったのですが。
つつじヶ丘はパークハウスステージもつい最近販売はじめましたが、かなり高い8000中盤ので、今さらながら、つつじヶ丘のファインコートの方がお得だったのかなと思っています。

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>>347 通りがかりさん

でも1億出す区画じゃないと思う。隣接地はは6000万くらいのミニ戸建13軒？だよ。

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