三井のファインコート総合スレ5

>>1325 匿名さん
10,000万円台～13,800円台※100万円単位
最初は～14,000円台だったから。。。売れたか下げたかです

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近、三井ホームのモクスガーデン という建売があるがファインコートとどちらが良いのだろうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1331 匿名さん
抽選販売ですよー

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

値下げしたのかも
最高価格の物件が1.4億円でスタート⇒1.38億円(10/23)⇒1.34億円（11/15）
近くに建築条件付き土地の出物もありますしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ファインコート倶楽部ゴールドに入っての割引と提携企業割引ってどちらがよいかご存知の方いらっしゃいますか？検討段階で会社経由したくなくて。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ファインコート成城グラン、旗竿の1億7千万、8千万のみ残ってるね。高いところから売れたのか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1.31億になりました。
それにしても高いと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ファインコート平和台グレイスアベニュー

いまいま11月19日時点、9,700万円台～13,100万円台※100万円単位　23戸

はじめは、10,000万円台～14,00万円　23戸
そして、　 9,800万円台～13,400万円　23戸　11月15日時点

でした。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

高すぎ
ウッドショックも落ち着いたのに価格を元に戻さない
そりゃちらほら売れ残りが目立ってくるわけです
ま、高くても買う人がいて、その人達が買い尽くすまでもう間もないでしょうね
購買層を考えればすぐ分かることです

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1342 検討者さん
注文もそうだけど、結局金出せる層と金出せない層の二極化が進んでるだけだよな。庶民はファインコートをもはや買えない。やっすい建売で満足するしかない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1343 マンコミュファンさん
ファインコート平和台グレイスアベニュー
本日第1期1次の登録抽選2024年11月29日（金）15:30
10万円単位での価格が出ましたね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ファインコート稲毛海岸美浜の彩の案内が始まりました。コスパの良い物件ですね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ファインコート平和台グレイスアベニュー
またまたまた販売を延期しました。価格設定が外れたのでしょうか何でしょうか。
立地は極めて良いですが外国人も買わないってなぜ？どなたかご意見ありますか。

---
販売予定時期を以下の通り変更いたします。
2025年1月下旬　→　2025年2月上旬

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1346
わざわざ平和台に外国の方が買う必要もないからでは？
立地が極めて良いとおっしゃっていますが不動産は実需側面と資産側面があり、実需に関して言えばこれは「使う人が何を求めるか」によりますよね。あなたのようにここの立地が実需として便が良いと思う人がいる一方でそうではない人もいますからこれは人によるかと。東京23区で言えば練馬は陸の孤島って言われるし都心まで遠いし鉄道網も微妙なので実需では対して東京２３区の中で相対的には利便性が高くないです。まずは池袋ってことになりますが、池袋自体がやはり、新宿、渋谷、品川、東京，等々の主要都心駅で考えればやはりその中でも相対的に利便性は低い。所詮は上野駅が東北方面の人のための街と同様、埼玉方面のための駅、玄関口ってだけなので。
ただ繰り返しますが、実需はその買う人にとって高いのであればそれで良い話ですから。

資産側面では東京ではマンションよりも劣りますしここの土地の資産価値は全然高くはありませんから資産性を（も）重要視される人にはあまり響かないでしょう。ま、そもそもファインコートのターゲット層は別に資産性のことをよく理解してる人たちではなく、どちらかと言えばお金はあるけどちょっとマネーリテラシーが低いようなプライド高しな高収入な方々をお相手にされてるでしょうからあとは実需としてそのあたりで探してる人に訴求してるはずです。

販売を延期してるのは別にファインコートに限らず不動産販売では普通によくある話で”引き”と不動産を取り巻く経済情勢を見ながら販売してるだけです。
マンションにせよ建売にせよ、先に土地・建物に費用をかけて投資してる販売側にとってはさっさと売ってしまうのが基本です。事業するのにそれを借り入れて作ってる段階なのでさっさと販売して借入を返す＋利益を得るってことをしていかないと更なる借り入れもできなくなりますので。
が、現在の不動産は人件費・顕在日の高騰、円安、外国人の購入等で販売価格をしっかり上げて売り急がない戦略になってるので適宜価格も見直しながら売ってるのだと思います。まぁここ最近練馬のような田舎でもファインコート価格では1億円前後になってるので流石に販売も苦戦してるのでは？と思います。ここ最近はどこも価格が高くなってるとはいえこの辺りのエリアでは中堅建売では７千万円後半. そこからさらに２割高ってのがファインコートなので、金額ベースで言えばざっくり1500万円前後上乗せになりますからね。
お金持ちはいくらでもいますから別にこの1500万円がどうだって話ではなく、単にお金持ってる人は中途半端に１億出してこの平和台にするぐらいならもっと出して実需と資産性を取りにいく人が多いのではないですかね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1347 口コミ知りたいさん
練馬をバカにしてるけど、貴方こそ練馬を知らないな。今頃一億以下じゃ、名も無き建設会社の建てた小さな建売しか買えないぞ。
ファインコートだって大して大きくない30～33坪の土地・建物で一億数千万レベル。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>> 1348
別に練馬を馬鹿にしていませんよ。
実需は人によるのでその人が気に入ればよし。
資産性は（実際に住まうかどうかはどうでもよく）客観的な立地として魅力的かどうかってだけです。資産性に関しては結局戸建ての場合は土地価格に集約されるのでファインコートみたいな割高な物件で1億なのはたいした意味を持ちません。ここだと最多価格が9400-1億円見たいですが板橋や他の東京23区不人気外周部は同じようなものですね。ファインコート千歳烏山　（実際は世田谷区給田w）と同じような価格帯。この物件は平和台の物件よりも一回り小さい土地・建物だけどここと同じぐらい。建物が小さければその分建物価格も下がる。もちろん土地もね。それでもなお同じ価格帯+αぐらいあるってことはそれぐらい平和台の土地の方が安いよってことだと思います。

ま、ただ>> 1347でも書いた通りで中堅建売でも東京23区では7000万円後半ぐらいは今だと必要なのでまぁそこから２割高で売ってるFCであればこれぐらいの価格でしょ？って言ってるだけです。
ちなみに城北・城東エリアだとやはり北西側に位置する練馬区のこの辺りのエリアはやはりどうしても人気は厳しいですね。鉄道網もさることながら地理的に都心に遠すぎるのがどうしてもネックでしょう。逆に昔は不人気だった板橋や北区のあたりが城北・城東だと人気になってきましたね。区の行政が子育て支援等で力を入れているという点と物理的距離で都心に近いことが多いし(池袋ってよりも）JRでの埼京線、京浜東北、南北線、三田線ってあたりで便も良いと。やはり一本では池袋にしか行けないってのが鉄道利便性的にも厳しいのが価格にも反映されてしまってるのが否めません。
実際、池袋から新宿もそれなりに遠いですからねぇ。そこからさらに以南に行くようなことが多い人はせめて中央線沿い、一本で新宿・東京には行ける、ぐらいを確保しないと、ってなるのも頷けます。実需でも利便性が低いのは流石に困るので。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

名も無き建設会社避けた方がいいでしょう

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

毎年の給料が５％づつ確実に上がってくれれば将来の資産価値があるといえるのでしょう。どうでしょうか。練馬でも販売が終わった街区の表札をみると外国に方もそれなりにいますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。