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購入経験者さん
[更新日時] 2024-03-21 22:40:20
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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2924
買い替え検討中さん
初心者様
アドバイスありがとうございます。
値引き交渉もできるのですね!
またまた勉強になります。
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2925
名無しさん
IRSから税金に関する書類が送られてきたのですが、これはオーナー全員対象ですか?必ず返送しなければならないものなのでしょうか。書き方もよくわからず困ってます。
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2926
リセール物件
>>2925名無しさん
これのことでしたら、日本人は関係ないようです。
米国連邦納税者番号(ITIN)の確認依頼通知について
ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションは、アメリカ合衆国内国歳入庁(IRS)の指示により、米国市民または米国人と見なされる非米国市民のクラブメンバー様から、米国連邦納税者番号(ITIN)をご提出いただくことが義務付けられております。
これを受け米国ケンタッキー州のコンプライアンス業務専門業者に、確認依頼通知の郵送業務を委託いたしました。 ITINのご登録がないクラブメンバー様に、数週間以内に通知を郵送いたします。この通知には、米国納税者証明書兼情報提供同意書(W-9)が同封されています。
該当する米国市民、またはIRSへの報告対象である米国人の方は、W-9に必要事項をご記入、ご署名の上、ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションへご返送ください。 該当しないクラブメンバー様は、返送いただく必要はありませんので、ご協力のほどお願い申し上げます。
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2927
購入者さん
数年前に購入しました。
これから、円安になり、1ドル150円や200円になっても、
海外旅行をしたいからです。
クラブポイント、オナーズポイント、ボーナスポイント合計で
だいたい、300万円に対し、1泊5万円以上する部屋を7日間宿泊できます。
1番は、購入した所に泊まることでしょうが、
最悪を考えて、
毎年、3万円の部屋に10日泊まれて30万円分利用、支出は10万円
これで、購入した所なら6年でも、
年に20万円回収なら、半額で売れば、8年で±零でも、これなら買わない方が良い
だって、10年後、1ドル150円以上になっていれば、
売らなくても±零になりますし。
そうなると、毎年20万円分、お得な生活へ
その頃には、とても、現金(日本円)で海外旅行に行きずらい世の中に
なっていても、安心してポイントで行けます。
1985年。
30年前は、1ドル200円でしたが、
着実に、30年かけて人口減少と共に、円安が進むでしょう。
1ドル150円の頃には?
タイムシェアの魅力が海外旅行好きに広まり、
1ドル200円になっても海外旅行に行きたいと思う方ほど、購入する時代へ
元気な間は、毎年、3万円の部屋に10日泊まれるのを夫婦で楽しみにしています。
泊まれなくなったら、子供達に無償で泊まらせます。
そして、子供達に10万円負担させても、
譲渡の方が子供達が得するかは、その頃に相談します。
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2928
マンション掲示板さん
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2929
手放そうかな
>>2903 初心者さん
ラスベガス ブルバードを手放すことにしました。hgvcのリセールデパートメントに売却の依頼をする方法などお教えいただけませんか?よろしくお願いします。
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2930
マンション掲示板さん
>>2929 手放そうかなさん
ラスベガスブルーバードは、管理費が最も安く、ポイントで泊まりたい人には優良物件だと思って検討していましたが、なぜ手放されるのか、理由に興味があります。
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2931
匿名さん
ホノルルかハワイ島のホテル3泊4日の特典で、ヒルトンバケーションが説明会の勧誘をやっています。
興味があったので、説明会に参加してきました。
説明会はまるで劇のようです。
おだてて、気分良くさせて、夢のような素敵な映像を見せて。
服装、時計、バック、身なりや話し振りでいくらなら出せそうか探りながら、まずは高めの物件の提示から入ります。
高い!という反応の後、安めの物件を持ってきて、更に特別価格と値引きされ、更に特別ポイントつけるとクロージングにかかります。
管理費は毎年約3パーセント上がることは隠していました。
円高と円安で差があるように見えるだけだと。
家族でハワイ行ったら100万かかるから、バケーション購入は得だと。
この広さに泊まるには、100万以上かかると。
大手ツアーだと確かに時期によってはかかりますが、個人手配でホテルを探せば、オーナー物件もweb販売サイトに解放されていて、会員にならずとも安く泊まれますね。
リセールの値段をみたら、ヒルトンバケーションが説明会で提案している値段がまやかしかわかります。
本当に価値があれば、リセールで低い価格では販売されません。
ヒルトンバケーションの販売員は、固定給に歩合が乗る仕組みなんですね。
ヒルトンバケーション、中途採用で検索するとわかります。
学歴も関係ない、入れ替わりも多そうですね。
今回、購入の手前でお断りしましたが、契約まで巧みな流れがマニュアル化されているように感じました。
最後は、ファイルを見せられます。
契約者の写真とコメントが書いてあり、いい買い物をしたと思わせるような。
私達は、写真を撮る寸前で丁寧に断りました。
完全にリードを販売員にとられていました。
その後、知り合い何名かにこの話をしてみたら、契約後にクーリングオフした人がいて、その人は販売員から登記をせかされたそうで、その急かし方が引っかかって色々調べてクーリングオフしたそうです。
クーリングオフになれているようで、あっさりクーリングオフできたと。
ヒルトンバケーションの販売方法を知り、寒気がしました。
リゾート販売でおもてなしや夢、ブランドを売っているはずなのに、バケーション販売方法が、ネズミ講のよう。
まやかしまやかしで契約させて、顧客の不利益を知りながら契約させるマニュアルのような一連の流れは、まるでネズミ講な印象です。
過去の契約者の方は、管理費も安かったというメリットもあったと思いますが、今はオーナーじゃなくてもwebで部屋が1泊から買えますし、買うメリット無い。
説明会に行かれる方は、気をつけてください!
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2932
匿名さん
>>2927 購入者さん
その円安って、何年後なんですかね?
円安になっても、管理費は毎年上がるし、ヒルトンが使用勝手を改悪する可能性もあるし、支払いはドル換算だから管理費値上がりにドル換算で更に支払い高くなりませんか。
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2933
手放そうかな
>>2930 マンション掲示板さん
ポイント使いにはよい物件でした。けれど休暇の形が変わりhgvcがない所に旅行することが増え、また将来相続するつもりだった子供も欲しくないと言うし、2020年の管理費を払う前に手放そうかと考えています。
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2934
手放そうかな
>>2899 リセール物件さん
hgvcへの返却と売却は何が違うのか教えてください。
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2935
リセール物件
>>2934 手放そうかなさん
リセール市場での売却は、仲介手数料が最低2000ドル程度と、税金が15%控除されますが、HGVCへの返却の場合は、手数料や税金の控除はありません。
返却額は、ワイキキの物件は高めですが、ハワイ島の物件は安めです。
ラスベガスの物件は、これまで返却の対象になったことはなかったと思います、。
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2936
マンション掲示板さん
>>2933 手放そうかなさん
結局子供にと思っても『いらない』の一言で終わってしまうんですよね。
親が考えていた通りにはいきませんょ。
うちも結局いらないと言われたので最後は売却ではなく誰かに使ってもらえればと思ってます。
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2937
手放そうかな
>>2935 リセール物件さん
早速のお返事ありがとうございます。ベガスの物件は売却しかありませんね。とするとhgvのリセールデパートメントに売却の依頼をするかタイムシェアハワイやくじらクラブに依頼するかということですね。タイムシェアハワイでは3500ドルあたりが損益分岐点ということでしたが、hgvのリセールデパートメントではどんな感じなのでしょうか。いずれにしても売却を検討してみます。
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2938
匿名さん
>>2936 マンション掲示板さん
管理費の値上がりに限度がないため、美味しいのは物件が新しく、管理費が低い最初だけ。
今からの正規購入は損。
オーナーじゃなくても宿泊予約できること、物件も家具などハゲて古くなり、費用対効果もステータスもない。
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2939
手放そうかな
>>2936 マンション掲示板さん
売却ではなく無償譲渡ということでしょうか。市場に出したとしても3500ドル以上で売れるとは限らず ならば無償譲渡もありかなと思ってきました。
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2940
ご近所さん
円安進まないでしょう。日本の輸出売上が減ったら日本の経済に大打撃ですよ。
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2941
ご近所さん
ラスベガス2BLで3500ドルは、管理費安くても難しそうですね。ラスベガスに毎年でも行きたい4名家族ってなかなか想像がつきません。ポイントと管理費の安さ狙いで購入するのでしょうが、そのポイントでハワイを予約したとしても、3500ドルと購入経費約4000ドルを合わせて、何年かけて回収できるのか?
ハワイに行くならハワイの物件がほしいが、管理費の高さ、同じコンドが続くと飽きそうなのと、予約が確実ではないことを踏まえ、得だとははっきり読めない。
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2942
匿名さん
ラスベガスの物件持っていて、そのポイントでハワイに泊まる時は、アサインされる眺望はリセールだとどうなるのですか?
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2943
名無しさん
>>2942 匿名さん そんなの関係ないでしょう。リセールでもいい時もあれば悪い時もある。
リクエストいれておけば良いだけ。
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2944
匿名さん
リセールで買っても負の資産ですか?
リセール購入考えていましたが、コンドミニアムレンタルのサイトがいくつもあり、ヒルトン以外も泊まれるという利点が良いので、買わずにレンタルします。
買った人は、借りたい人向けに貸し出してはいかがですか。
使わない、売れないなら、貸し出したら物件により黒字では?
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2945
匿名さん
>>2927 購入者さん
1ドル200円になっても海外旅行に行きたいと思う方ほど、購入する時代へ
って言うが、ドルで物件購入するのに1ドル200円換算で買う人いないですよ。
今、価値がないのがリセール価格で明らかなのに1ドル200円で管理費払えないオーナーが増えるだけ。
管理費払えない
↓
安く物件を手放す
↓
ヒルトンが安く買い戻す
↓
ヒルトンが新規を騙して高く売る
↓
ヒルトンバケーションマルチ商法続く
説明会行って、特典もらって契約しない。
いいなと感じた物件を検索で探して、タイムシェア物件レンタルするか、ホテル予約サイトから予約したら最も安上がり。
リスク無し。
余計な経費負担無し。
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2946
匿名さん
ヒルトンバケーションのタイムシェア、
こんな広いコンドミニアムに普通泊まれない、
夏休みに家族でハワイへ行くのに100万以上かかる、
ハワイに毎年行くようなこんな暮らしをしたいから頑張れる、
実はこれくらいの広さの物件、探せばヒルトン以外にも結構ある、
夏休みは、ホテル以上に航空券が高いのに、タイムシェアの物件ローンに管理費に、100万以上かかるのはヒルトンに契約したせい、
お得にハワイに行くには、マイル航空券で片道でも航空券を浮かすか、関西空港からエアアジアなど使うか、ホテルやコンドミニアムはホテルサイト予約か、バケーションレンタルサイトから予約。
日にちが合えば、ヒルトン以外にも、マリオット 、アウラニが、オーナーにならなくても、HISホテル予約より楽天ホテル予約より安く泊まれますよ。
面倒なら、阪急交通社か旅工房など安くてそこそこいいツアーありますよ。
子連れには、狭いLCC辛いかな。
コンドミニアム泊まるためにLCCってのもな。
ヒルトンバケーションの説明会にもし行くなら、
勧めてくる物件価値の根拠、
管理費の過去から未来までの値上げ上昇率の実績と予測、
これを数字で書面でもらいましょう。
まあ、くれないと思います。
消費者の不利益がばれます。
夢だとか、楽しいだとか、ステータスだとか、誤魔化したセリフを並べて有耶無耶。
夢を叶えるための投資!!と見せて引き込む、価値のないものに、損するものに過剰な支払いをさせることや、町でキャッチして説明会に引っ張ってくるやり方が詐欺すれすれのマルチ商法。
仕組みを知らない人へ、親切に損するはずの夢を見させて契約へ。
法律をうまく交わしているのか、詐欺にはならないが、勧告や行政指導が入るくらい消費者に損失を負わせている事実。
マルチ商法の仕組みから行くと、上の会員は待遇良く、下の会員ほど自転車操業?
パンフレットで上の会員のステータスを見せつけて、下の会員にしかなれないのに、夢を見させて追わせて、支払い担当のコマに仕上げる。
少しくらいいい思い、例えばたまに部屋をアップグレードされたり、それくらいの恩恵を与えて、特別扱いしてるふり。
不動産屋さんと会計士さんが、個人所有でヒルトンバケーションレンタルを購入してますか?
そもそも買わないでしょう。
リセールで無料か破格値で上のグレードを手に入れて、不動産屋としてリセールで高く売るか貸すなら、かかわる、所有するのかな?
物件が古くなるほど管理費は上がります。
では魅力は?
年中キャッチセールスで商品券に宿泊券に配っているヒルトンに魅力が増すとは思えません。
損して後悔している人がヒルトンという名前を、ブランドを認めない、許さないよ。
日本人、そこまで馬鹿じゃない。
次はどこのアジア人をを狙うの?
これだけの情報社会、いずれこの手口が携わった国民から発信され、大きな批判となりますよ。
ヒルトンが時代錯誤なマルチ商法をやっているとは。
知らない人が騙される。
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2947
匿名さん
ヒルトンバケーションが商品券配らないと、悪口たくさんバラされますからね。客寄せと、口止めの商品券。
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2948
通りがかりさん
なんか必死やな…
よっぽど嫌な事あったのだろうね?
根本的に殆どのオーナーと価値観・楽しみ方が違うと思う。
無理して購入?結果は自己責任です。
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
悩んで検索する人がこの掲示板にヒットするように文言多い。
冷静になれない環境で当日契約を迫るのだから、翌日から冷静さを取り戻して検索にかかる人へ。
個人的見解。
楽しみ方というなら、楽しみ方教えて!
契約考え直すかもね!
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2951
購入者さん
あなた、本当に正規購入者?
ただの、リセールで、少しでも安く買いたいだけでしょ?
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2952
購入者さん
>1ドル200円換算で買う人いないですよ。
1ドル200円になれば、当然、1ドル200円で買う必要があります。
>今、価値がないのがリセール価格で明らかなのに1ドル200円で管理費払えないオーナーが増えるだけ。
ここは、管理費払えないオーナーが来る場所でも、
無料の宿泊券を欲しがるような人がくる場所でもありません。
まあ、私達のような富裕層が、この掲示板ですか?こういう庶民の世界に足を入れない方がいいのかもね。
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2953
購入者さん
>なんか必死やな…
>よっぽど嫌な事あったのだろうね?
>根本的に殆どのオーナーと価値観・楽しみ方が違うと思う。
>無理して購入?結果は自己責任です。
本当 そう思いますね
買えない身分で、無料券をもらう事態が問題あったのでしょうね。
買って損した。無理して購入?みたいな方が、参加するから、いけなかったのでしょうね
かわいそうに
殆どのオーナーに、それぞれの価値観や楽しみ方がありますね。
税金対策も、1つでしょうし。
当然に、1ドル100円未満で、相当の資産を、米ドル建てで、アメリカ本国にて、預金しているでしょうが、5000万円以上の貯金を海外においてあることで、毎年、税務署へ申告の必要も出てきましたし、
数年前から、海外に移住する時に、海外の株を、移住時に譲渡税のように払う必要性もでてきましたし、
武富士のせいで、相続する方も、相続される方も、ある一定以上も、海外に移住していないとならなくたったし、
富裕層と税務当局との、いたちごっこは続きますね
海外収入も、当然に申告していますので、どうどうと、ヒルトンの諸経費も申告できますね
脱税しているかたは、結局は、バチが自分にかえってきます。きちんと、海外の利益も申告しましょう。
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2954
匿名さん
>>2952 購入者さん
私達のような富裕層?
富裕層にヒルトンバケーションは販売していませんよ。
キャッチセールスで説明会に呼び、説明会と思って向かった人へ今日購入か決めろとせまり、13パーセントを超えるローン購入を勧めます。
一括でも買えるのに、そこを確認せず、ローン購入者ばかりだと言って、みんなローンですよ!私もローンです!誰々もローンです!と、富裕層専門ではありませんよ。
知らないんですか?
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2955
匿名さん
>>2952 購入者さん
誰でも来ていい掲示板では?
あなたの掲示板なの?
上から目線で負け惜しみか!
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2956
匿名さん
>>2953 購入者さん
はいはい、私は富裕層です自慢お疲れ様でーす。
必死だなー。
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2957
匿名さん
>>2951 購入者さん
いらない。
今の購入は資産価値ない。
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2958
匿名さん
>>2952 購入者さん
1ドル200円なら尚更いらない。
尚更価値ない。
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2959
匿名さん
>>2954 匿名さん
カード与信や、信用審査しない独自のローンだから、クレジットカード持ってれば誰でも通るヒルトンローンがあって、いくらでも借金背負わせることができるのよ。
払えなくなったら没収するからヒルトンは儲かるよね。
給料が歩合だから、無理させてでも売りたいんだよね。
個人が嫌な思いしたのではなく、買えない人を騙して売るヒルトンバケーションに被害にあわないでほしいと願っています。
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2960
匿名さん
>>2959 匿名さん
いや海外の普通の商売です。
被害??
あわないでほしい?
サインするのは自分。
納得してるオーナーがいる限りビジネスとして
成立してるんですよ。
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2961
購入者さん
>これで、購入した所なら6年でも、
>年に20万円回収なら、半額で売れば、8年で±零でも、これなら買わない方が良い
>半額で売るは期待しすぎですね。
これなら買わない方が良いと、言ってます
人の話は良く聞いた方が良いでしょう。
人の話を、日頃聞いてないで、 損ばかりしているのが、よく伝わってきました。
まあ、得する話を、こんな所で無料でもらおうとしない事ですね。
こんな所で無料で教えたら、こちらの倍率も高くなってしますし、
私達も、取りたい時に、取りたい場所が取れなくなるし。
ANAの上級会員が無償アップグレードが廃止したり、
AMEXのプラチナがマルコポーロゴールドを付帯しなくなってしまったり
ヒルトンも、得する方法が日本人に浸透したら、ヒルトンが廃止してしまうので。
全員に得するのではなく、個人的に、オーナーだからこそ、ヒルトンと交渉できて、
得する方が良いのは、誰でも知っての通り
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2962
購入者さん
>富裕層にヒルトンバケーションは販売していませんよ。
>キャッチセールスで説明会に呼び、説明会と思って向かった人へ今日購入か決めろとせまり、13パーセントを超えるローン購入を勧めます。
>一括でも買えるのに、そこを確認せず、ローン購入者ばかりだと言って、みんなローンですよ!
>私もローンです!
ローンなら、直ちに、この掲示板や、ヒルトンから縁を切ることを薦めます。
私の周りは、みんな、現金買いです。もちろん、給料から払っていません。きちんと、景気が悪くなることを踏まえ、副業など別の財布をコツコツ積み上げてます。
悪い事は言いません。借金生活はよくありません。東京オリンピックが終わると、これから、日本人の半分が職を失います。今でも、地方の工場で、仕事ないのに、仕事場に出勤してるだけの職員もいます。彼らを支える力は、これからの日本企業にはありません。どこの銀行も、これから、倍の店舗を出店できません。こんなの日本人なら誰でも理解できましし、銀行でなくても、マックやマクドでも、これから倍の店舗ができないどころか、逆に、店舗が日本で減ってきています。これが、日本の縮図です。
企業が、なんの利益にもならないで、無料で大盤振る舞いなんて、普通の人なら、近寄らないでしょう。それを、近寄れば痛い目にあって当然です。
ヒルトンで、痛い目に合わなくても、エスカレートして生末は?子供が食中毒になった。子供が青信号で渡って引かれた。オレオレ詐欺や振り込め詐欺に引っ掛かりそうな方。怪しい儲け話に乗っかかりそうな方など典型ですね。なにもしていないのに被害者になる材料って、日本に山のようにあります。
男に奢ってもらった弱みに漬け込まれた被害者も山のようにいます。あなたが貢君や足君や〇君なんて馬鹿にしていたから、エスカレートして、いつかは逆切れする方に到達しただけ。
昔は、先輩や上司や彼が奢るのが当然だったのかもですが、その為、縁を切れなくなり、借金生活になった方もいるので、今では、先輩や上司に奢られたりしません。彼とも割り勘が主流です。
家族でも、友人でも、相手に借りを作ると、いつか、どこかで、借りを作ってしまった弱みに苦しい立場になります。
頂いた対価を、適正に払わないと、いつかばちが当たります。
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2963
購入者さん
>個人が嫌な思いしたのではなく、買えない人を騙して売るヒルトンバケーションに被害にあわないでほしいと願っています。
そう言う場所へ、買えない人が、買う気がないのに、無料でプレゼントを受け取ったバチが当たっただけでしょ。
対価相当分は、払う義務があると、日頃から考えて、生活していれば、被害にあいません。
常に、何十年ぶりに、突然、電話がかかってきた知人など、甘い話には乗らないこと。そうすれば、今後も、日本中にある話や、真面目に生活してたのに交通被害にもあいません。
何しろ、昔は、肩がぶつかっただけで、喧嘩になんかならなかった古き良き日本。しかし、今は、騙し合いなって♪寂しいもんですね。(美空ひばり風)
だから、得しようと考えず、五体満足なら損しなければそれでよし、の生活で満足です。
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2964
購入者さん
>いらない。
>今の購入は資産価値ない。
じゃあ、何で、少ないプライベート時間に、あえて、こんな掲示板を見る必要があるの?
何の関係もなく、何のメリットもなく、ここを見たり、あえて、投稿時間を使うのですか?
みんな、社会に出ると、時間がありません。だから、ヒルトンに時間を金で買ってる方もいるので納得できるのですし。
金で、時間や、サービスや、日本語で通じる対価や、部屋までドアtoドアで荷物を自宅からホテルの部屋まで手ぶら等、人それぞれ対価は違うでしょう。
女友達なんて、百貨店でもフロアに行かず、お客さまサロンのような所で商談し、「あとは送っといて」と、宅配便にサイン。年100万単位はあたりまえ。同じメーカーの梅干しやノートなのに、その辺よりも相当高い。かなり高い。
これが、高いか安いかは、人それぞれですね。
それとも、年末年始も、トリボで、話し相手が欲しいの?
かわいそう
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2965
購入者さん
>いや海外の普通の商売です。
>被害??
>あわないでほしい?
>サインするのは自分。
>納得してるオーナーがいる限りビジネスとして 成立してるんですよ。
は~い。私も、そう思います。
被害やあわないでほしいなんて、ナンセンスですね?
買う気もないのに、無料券をねだった時点で、買う意思確認は取れているのですから。
サインしたのは自分と、男らさいく納得してるオーナーの方が、
この先、人生を謳歌できますし。
そんな、買う気なかったけど、買ったのだから、謳歌しています。なんてホームページやブログも、今ではいっぱいいっぱいありますので、
買ったのなら、謳歌しましょうよ。
零れたミルクは、2度と戻らないなんて、学生時代の勉強で習ってきているわけですし。
男なら、ぐちゅぐちゅ言わないで、それを、有意義に使う方法を考えたら、家族や友達も未来が明るくなったり喜ぶよ。
大人なんだから、零れたミルクを
明るくするも、暗くするも、あなた次第♪
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2966
匿名さん
>>2960 匿名さん
普通の商売?
無理して買うなと矛盾してるよ販売員さん!
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2967
匿名さん
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2968
匿名さん
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2969
匿名さん
>>2965 購入者さん
無料券ねだった?
キャッチセールスで人参ぶら下げて何言ってんだ販売員!
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2970
匿名さん
>>2962 購入者さん
契約してないし。
ローンはひどい売り方だという見解、拍手!
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2971
匿名さん
>>2962 購入者さん
追記。
私もローンです!
は、販売員のセリフです。
他の販売員も初めて買ったのはローンでした!
と言われました。
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2972
匿名さん
>>2964 購入者さん
あのー。
何言ってるかわかりません。
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2973
匿名さん
>>2964 購入者さん
女友達のくだりこそ、年末年始暇してる人のくだらない書き込みということで終了
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2974
匿名さん
>>2964 購入者さん
富裕層はハワイ不動産リアルセレクトさんのような物件を買いますよね。
女友達よりあなたの話をしなさいよ。
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2975
通りがかりさん
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2976
秘密
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2977
坪単価比較中さん
あれだよ。年末年始にハワイに行って浮かれて契約してしまったけど
帰国してから周りの人に色々言われて真っ青になってる君だよ。
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2978
秘密
それほど高い買い物では無いの怒る意味が
よくわかりません。
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2979
匿名さん
初めてコメントさせていただきます。
10年くらい前に購入したにもかかわらず、一度も利用していない者です。
今ごろになって手放した方がいいかと思い、方法等調べてみると厳しい現実が・・・
ラグーンタワー、奇数年、プラチナ、ガーデンビュー、4800ポイントでは安くても買おうという気にはなりませんかね。
特に今年は奇数年ですし。
リセール会社さんには『需要は低いけど破格であれば売れるかもしれない』とは言われました。
リセールで購入する方々はよく調べてらっしゃるということなので、購入する方々の直接のご意見をお伺いしたいです。
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2980
リセール物件
>>2979 匿名さん
ワイキキのプラチナ物件なので、リセール会社の言うように破格の価格にすれば売れるかもしれませんが、仲介手数料が2,000ドル程度必要なので、手元にはほとんど残らないと思います。
私も、カリア1ベッドガーデンビュープラチナ奇数年4800ポイントを所有していましたが、2013年12月にHGVCの返却に申し込んで、4,340ドル返金されました。
リセールの売却と違い、仲介手数料が不要なのでお得でした。
2017年4月にも返却を受け付けていましたが、今後再開された際に申し込まれたらどうでしょうか。
返却受付の窓口は、過去2回ともタイムシェアハワイでしたので、ホームページをチェックしてみてください。
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2981
匿名さん
このサイトはHGVCを楽しんで使うためのサイトだと思い、リセール物件さまなどのアドバイスを楽しみにしてました。
久々に覗いたら、悪口ばっかりでがっかりしました。
HGVCは良いサービスだと私は思います。
ただ初期費用が高い、だからリセールで買って楽しむ、私は満足してますよ。
売り方とかが気に入らないなら、HGVCに文句言ってください。
こちらは、次のバケーションを楽しむ為のサイトにして欲しいです!
文句やめましょう!
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2982
みーちゃん
>>2979 匿名さん
こんにちわ^_^私もこのサイト最近知りリセールで購入しました。
購入したのはグランドワイキキアンの2ベッドルームプレミアです。なぜかと言うとヒルトンはポイント命です。いくら価格が安くても高ポイントじゃないと選びません。
ホクラニ1ベッドルーム4200ポイントの物件は500ドルでも残っていたりしてます。
と言うことは安いから売れるではないのかもしれないですね。
結果高ポイント低価格なら売れるけど低ポイント低価格は割にあいません。なので買う人がいない。
になるのかもしれないですね。
私は正直4800ポイントで低価格なら買いません。それなら同じ1ベットルームならホクラニの1ベッドルーム6200ポイントやワイキキアン1ベッドルーム7200.ポイントを購入します。
き
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2983
匿名さん
>>2980 リセール物件さん
ご親切にありがとうございます。
やはり返却を待つことになりますかね~
私としては手放せれば良いので返却で良いのですが、次はいつ再開されるのやら・・・
ということで、売却できたらいいなぁと思いましたが。
近い将来にまた返却が再開することを祈ってこまめにタイムシェアハワイのホームページを確認するようにします!
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2984
匿名さん
>>2982 みーちゃん
こんにちは(*^-^)
購入されたんですね!
私はよく理解せずに購入してしまったのでポイント命というのも知りませんでした。。
そりゃ欲しくないですね(苦笑)
理解しました。ありがとうございます。
利用しないのでいつもホテルのポイントに移行していたのですが、売却も考慮して今回は移行手続きをしてなかったので、もっと早くこちらで相談すれば良かった~と後悔(涙)
次の返却再開を待つことにします。
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2985
みーちゃん
>>2984 匿名さん
管理費の支払い考えると同じ1ベッドルームでも大きく違います。
そう考えると同じ1ベッドルームの高いポイント設定の部屋の方が総合的に良いと考える人が多いという事になるでしょう。引き取りを待つのが良いとは思いますが…
いつになることやらですね…
気長に待ちましょう。
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2986
匿名さん
>>2985 みーちゃん
ほんとそうですね。
ここまでの10年利用せずにいたので、この先も気長に待つことにします^_^;
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2987
購入者さん
>このサイトはHGVCを楽しんで使うためのサイトだと思い、リセール物件さまなどのアドバイスを楽しみにしてました。
>久々に覗いたら、悪口ばっかりでがっかりしました。
私もそう思います。
2966~2978のような1行から3行程度で、きちんとした文書も書かずに悪口ばっかりなのは、削除依頼を出すべきだと考えられます。
>HGVCは良いサービスだと私は思います。
私も、時間がない人間には良いサービスだと思います。
しかし、どんなサービスも、100人が100人に喜ばれる話があるわけないので、
きちんと、自己責任において、判断するべきですね?
>ただ初期費用が高い、だからリセールで買って楽しむ、私は満足してますよ。
>売り方とかが気に入らないなら、HGVCに文句言ってください。
売り方が気に入らない方もそうですが、
買う気もないのに、ただで泊まろうと思う悪い根性だったり、
この取引だけの話ではないですが、
少しでも安く買おうとして、売ろうとする方に恐怖心を煽っている最低な日本人もいます。
>こちらは、次のバケーションを楽しむ為のサイトにして欲しいです!
は~い。今年の予約を、11泊で予約済みです。
こんな長く泊まれるのも、ヒルトンの御蔭だと、家族みんな楽しみにしています。
>文句やめましょう!
次のバケーションを楽しむ為のサイトに、相応しくない投稿は削除依頼を出すべきだと考えられます
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2988
購入者さん
>こんにちわ^_^私もこのサイト最近知りリセールで購入しました。
はじめまして。私も、最近知りました。
>なぜかと言うとヒルトンはポイント命です。いくら価格が安くても高ポイントじゃないと選びません。
ポイント命と知らずに物件を選びました。
>ホクラニ1ベッドルーム4200ポイントの物件は500ドルでも残っていたりしてます。
と言うことは安いから売れるではないのかもしれないですね。
ありがとうございます。大変、参考になります。
>結果高ポイント低価格なら売れるけど低ポイント低価格は割にあいません。
7000ポイント以上の物件で、いくら位が割にあってますか?
>私は正直4800ポイントで低価格なら買いません。それなら同じ1ベットルームならホクラニの1ベッドルーム6200ポイントやワイキキアン1ベッドルーム7200.ポイントを購入します。
そう思います。
4800ポイントで低価格で買うよりも
6200ポイントや7200ポイントの物件を、売主様側も納得してもらえるプライスで購入できたらと考えます。
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2989
購入者さん
>ご親切にありがとうございます。
>やはり返却を待つことになりますかね~
>私としては手放せれば良いので返却で良いのですが、次はいつ再開されるのやら・・・
ということで、売却できたらいいなぁと思いましたが。
>近い将来にまた返却が再開することを祈ってこまめにタイムシェアハワイのホームページを確認するようにします!
本当に?
手放せれば良いので返却で良いのですか?
だったら、諸経費のみ、こっち持ちで、私に譲渡して頂けませんか?
多分、あなた様の周りでも、諸経費で頂けるなら、返却を待つことないと思える好条件だと考えられます
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2990
購入者さん
>利用しないのでいつもホテルのポイントに移行していたのですが、売却も考慮して今回は移行手続きをしてなかったので、もっと早くこちらで相談すれば良かった~と後悔(涙)
>次の返却再開を待つことにします。
私も、最初の頃は、ホテルのポイントに移行して、ホテルに宿泊していました。
所有者の方のホームページを、見つけられるようになり、
別の地域のタイムシェアに、泊まったりも!!
最近は、数多くの生の得する使い方を知るようになりました。
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2991
通りがかりさん
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2992
eマンションさん
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2993
購入者さん
>2992 eマンションさんこそ、悪質ですね
はい。2989の書き込みした者です。
よくも、
金儲けした証拠もなく、金儲けしたと書き込み出来ました。
書いた記事は消せても、書いた証拠は消えません。残念でした。
証拠に、私は、儲けておりません。
まだ、購入して数年ですので、支出の方が多いです。
名誉棄損で、訴えましょうか?
警察から、あなたのアドレスを調べてもらい、警察の方からお呼ばれできる権利が、
こちらには、あります。
弁護士に相談するのも、早い方が宜しいことよ
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2994
HAMAGEN
質問させていただきまーす!!
なんか荒れちゃってるけど…
今回夏にハワイ島に行こうと思ってるんですが
やっぱり行かれた方は同じ場所で宿泊されてますか??
今回子供が3人いて移動が大変なんですが違う建物にも泊まりたいので悩んでます…
ご意見頂ければと思います!!
ちなみにぽいんとが25200PT内で…
ちょっとワガママな感じですが…
笑
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2995
HAMAGEN
ちなみにホテルポイントではなくクラブポイントです!!
ホテルポイントはほとんどないので…涙
ぁ、ちなみに私のは1物件はこの前友達にあげました!笑
管理費高くなってるからねぇ…
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2996
口コミ知りたいさん
我が家はとりあえず全ての施設に宿泊しキングスランドに毎年宿泊しています。お子様がいるのでしたらプールを使用できるキングスランドかワイコロアがよろしいかと
計画も悩みではなく楽しんでくださいねー
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2997
名義変更
名義変更を今、クジラ倶楽部さんでしていただいておりますが、とにかく親切で丁寧です。
メールでの回答も早く、わからないことがあれば、きちんと対応してくれます。
こういう、業者さんがいれば安心して契約ができますね。
参考になればと思い投稿しました。
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2998
HAMAGEN
>>2996 口コミ知りたいさん
やっぱりキングですよねぇ…
みんなの意見がそこでした。
広めの部屋は空いてますがポイントギリギリでした笑
ホントポイント無いと身動きとれないですもんねぇ…
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2999
匿名さん
>>2994 HAMAGENさん
帰国しますが、今、購入したのと違う建物から投稿してます!!
今回は始めて半月も泊まらせて頂いてます。
違う建物も挑戦中ですよ!
時間と共に、その生活スタイルに合わせて
場所も、部屋の大きさも、臨機応変に宿泊できるのが、
ヒルトンのメリットですね。
ヒルトンのタイムシェアを購入しなかったら、
半月も休暇を取らなくてはならない理由が
(会社も同情してくれるような)認められなかったと思います。笑
既に我が家は、次回は、違う建物どころか違う島へ移動も挑戦しようと
滞在中から盛り上がり中~~!!
その代わり我が家は、年末年始もバレンタインもホワイトデーも送迎会も歓迎会もGWも忘年会もお盆等も
イベント時期は休みなく残業有り終電で帰る生活が続きます
その間なら、タイムシェア級で毎年ポイントの期限がある理由だと、
同情してくれる環境みたい
恩返しになるかは分かりませんが、
上司になり、子供が巣立った後は、子育て中の部下に家族サービスとして認めようと思ってます!
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3000
初心者
>>2997 名義変更さん
同感です。
自分も、最初の物件購入でクジラの Jさんにお世話になりました。
どんな問い合わせのメール、電話も確実に当日中に返答して頂け、
最後まで 安心してお取引できました。
懇切丁寧に教えてくれるので、初めてリセール購入の方も安心です。
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3001
名無しさん
エリートメンバーの方に質問です。
エリートメンバーは予約手数料の割引がありますが、ウェブで予約する場合、予約手続き画面(決済画面)に自動的に割引された手数料が、表示されるのでしょうか?
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3002
エリートプレミア
エリート・プレミアメンバーです。
クラブウェブサイトの予約手続き画面では、割引された手数料が表示されます。当方の場合、キャンセル・プロテクションのみ$64と表示され、他は$0と表示されます。
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3003
初心者
>>3002 エリートプレミアさん
ラグーン 32週 高すぎでしょうか?
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3004
エリートプレミア
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3005
初心者
>>3004 エリートプレミアさん
タイムシェアハワイの OF 45000です。
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3006
初心者
ゴールデンウィーク
カリアタワー 都合によりキャンセルしました。
ご希望の方はお早めに。
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3007
エリートプレミア
ラグーン2LDKプレミア(OF)9600ポイント毎年52週$45000ですが、個人的には固定週の付加価値は$10,000位だと考えているので、浮動週の最安値が$25000ですから、$35000位が妥当なのかな?と思います。
固定週を本当に欲しい人は幾らでも購入するでしょうから、何ともいえませんが。
ただ、以前も書き込みしましたが、32週はホームウィーク予約で予約できますよ。
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3008
初心者
>>3007 エリートプレミアさん
なるほど 勉強になります。
32週とか52週って、凄く価値があるように思ってしまうんですよね。
レスありがとうございました。
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3009
エリートプレミア
あ、$45000は52週でなく32週でしたね。間違いです。
個人的には、固定週を購入する価値があるのは51週と52週だけだと考えています。他はホームウィーク予約開始直後であれば大体ホームウィーク予約できます。
今のクラブウェブサイトは一年後の予約状況が確認できるので、オアフ島に行く時期が毎年同じであれば、ホームウィーク予約開始直後から空室の減り状況をチェックして、比較的空室が残りやすい物件を浮動週で購入されることをお勧めします。
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3010
初心者
>>3009 エリートプレミアさん
なるほど。
52週は、スタジオ、1BR、2BRに関係無く、需要があるんでしょうか?
それとも、やっぱり、2BRがいいのでしょうか?
ラグーンOF 20,000ドルくらいなら、浮動週買いたいんですけどね。
クラブ予約の牛歩作戦、結構疲れます。
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3011
エリートプレミア
52週に該当する日程でのレンタルオファーは、感覚的には1BRと2BRは同じ位ですね。ただ、予約をとりにくいのは圧倒的に2BRです。
そもそも、STUDIOのレンタルオファーはあまりありません。レンタル単価の関係かもしれませんが。
個人的に購入申込する可能性があるのは、ラグーン2LDKプレミア(OF)9600ポイント毎年浮動週が$20,000で、ラグーン2LDKプラス(OV)8400ポイント毎年浮動週が$15,000です。ただ、手元にある最新のHGVC直販価格一覧表だと、それぞれ$94,120と$65,400なので、希望価格だとほぼ確実にROFRされそうです。そういう意味では、最新のリセール価格$25,000と$17,500は、購入できる可能性のある最低価格のように思われます。
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3012
通りすがり
>>3011 エリートプレミアさん
ワイキキアン2ベッドPH41週17,500ポイントが、15,000ドルでROFRパスしたようです。
ゴールド物件という事もあるのでしょうが、正規販売価格は10万ドル超でしょうから、積極的に買取していない時期かもしれませんね。
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3013
初心者
>>3012 通りすがりさん
ペントハウスのオープン予約権利の購入という意味では、最安ですね。
ただ、ペントハウスのゴールドは、管理費の絶対額が高額な上、
更に管理費ポイント効率も 20セント以上と良くないので、
売却は意外と難しいのでしょうね。
自分も同じ価格なら、キングスランドの 14400の方がいいですね。
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3014
リセール物件
>>3013 初心者さん
久しぶりに投稿したら、通りすがりさんになってしまいました。
確かにポイント効率はあまり良くないですが、15000ドルは破格ですよね。
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3015
エリートプレミア
ゴールド物件はHGVC直販でも売れにくいと思うので、ROFRされにくいかな、と思いました。
ワイキキアン2LDKPHゴールド17500ポイント毎年$15,000は検討したのですが、ポイント効率がHオナーズ交換特典を考慮しても悪く、ホームウィーク予約のメリットもないため、年間管理費の向上を考えると早々にお荷物となりそうだったので見送りました。
HGVC直販価格を考えると破格だと思います。
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3016
リセール物件
>>3015エリートプレミアさん
ペントハウスオーナーになっても、ホームページでペントハウスの空き状況が表示されないのは、何とかならないのでしょうか。なぜ見られないようにしているのか不思議です。
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3017
エリートプレミア
確かに、自分のホーム位は見られても良いと思いますが、PHオーナー数を考慮するとニーズも低そうですから、優先度が低いのだと予想されます。
個人的には、毎年Hオナーズポイントに交換していることと、電話のみなので比較的予約が取りやすくなっていることから、さほど困ってはいない不具合でもあります。
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3018
リセール物件
>>3017 エリートプレミアさん
ペントハウスの空き状況を問い合わせたことはありませんが、繁忙期でも空いてるものなんでしょうか?
ただ、オープン予約でも1泊500ドルなので、それなら2ベッドプレミアを選択してしまいます。
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3019
初心者
>>3014 リセール物件さん
確かに 正規価格との差を考えたら 超破格な価格ですね。
10?15%くらいでしょうか。
自分も高ポイント物件を購入しましたが、
絶対額が高いと、購入層が限られ、流動性が更に低い資産となるのかも知れませんね。
売り急ぐ時は、叩き売らないとダメですね。
実際、6200、7200ポイント物件は、それなりに成約してますね。
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3020
リセール物件
>>3019初心者さん
私も最初に購入した物件は、カリア1ベッドGV奇数年プラチナ4,800ポイントでしたが、入門編としては5,000ドル程度と価格も手頃で、もっとサクサク売れてもいいと思いますね。
確かに、アイランダー1ベッドオーシャンラグジュアリーは上級者向けですが、たたき売るところまでしなくても売れるでしょう。
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3021
初心者
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3022
リセール物件
>>3021初心者さん
最終的には10,000ドルくらいまで行くんじゃないでしょうか。
ワイキキに比べると管理費が割安ですよね。
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3023
初心者
>>3022 リセール物件さん
エラーラ 他に買い手がついたのか、途中終了となってしまいましたね。
クジラの アイランダー ラグジュアリープレミア、 オーシャンビュー 16800ポイント、
49,000ドルに値下げされましたが、未だ決まっていませんね。