ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

通りすがりの者ですが、レンタカーを借りると行動範囲が広がって楽しいですよ。ハワイでは国際免許も不要ですしね。
それで、オアフ島で必ず行くのはカイルアまたはカハラのホールフーズ、そしてカパフルのセーフウェイです。
１週間分の食料品や飲料を買い込みます。ネットで事前に宅配を手配する手もあるのですが、大型スーパーでの買い物そのものが結構楽しいですね。フルキッチンが部屋に付いているタイムシェアの利点を生かしています。

リセール専門会社のタイムシェアハワイで、「HGVCご売却お得プラン」の案内があっています。
詳細は不明ですが、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドの物件限定で、通常の売却よりお得なプランがあるようです。

>>1692 リセール物件さん

気になるところですね！

>>1693 GHさん

ワイキキアン１ベッドGV奇数年7200ポイントを申し込みました。

条件は折り返し連絡があるようです。

>>1694 リセール物件さん
わかったら教えてほしいです！

>>1695 GHさん

2013年の時と同様にHGVCが買い取ってくれるようです。
ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは8830ドル、ワイキキアン２ベッドプラチナ偶数年10500ポイントは12474ドル、キングスランド２ベッド奇数年14400ポイントは8750ドルが返金されるようです。

ローンや管理費の滞納がなく、2018年以降のポイントが未利用であることが条件です。

ワイキキアン２ベッドが１番返金額が大きいのですが、2018年のポイントを前借りして使用済なので、ワイキキアン１ベッドの返却を申し込みました。

手数料込みで7500ドルで購入しましたが、購入額以上に返金されるので、大満足です。

>>1696 リセール物件さん

それはホクラニはむりだったんですよね？

>>1697 GHさん

ホクラニは対象外ですね。

ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランド限定です。

また、上記５つでも一部カテゴリは適用できないとなっているので、ゴールドシーズンは対象外だと思います。

>>1698 リセール物件さん

さっきヒルトンに聞いたらやってないと言われました、、、涙

>>1699 GHさん

日本のオーナーサービスに聞かれたのですか
？多分、知らないと思いますよ。

2013年に返却を受け付けた際も、ハワイのリセール担当が一人で対応していました。

今回もHGVCから書類が届くのは4ヶ月後と案内があったので、多分一人で対応していると思います。

何百万円で売ったものを
HGVCが3分の1や、４分の1の価格で買い戻して
また、何百万円で売る・・
どういうこと？？
そして何で、また、何百万円で買う人がいるのですか？
HGVCにとっては美味し過ぎないですか？

>>1701 匿名さん

グランドアイランダーが、ほぼ完売状態のようなので、正規で販売できる物件を集めているんでしょうね。

リセール市場に出ているHGVC各物件の最低価格より高く買い戻してもらえるようなので、売却を考えているオーナーにとっては良い話ですね。ROFRを行使するよりは、よっぽど健全な気がします。個人的には、リセール市場のHGVCの相場は下がりすぎている気がしているので、これを機会に持ち直してくれると良いなと思っています。逆に、出来るだけ安い価格で購入したいと思っている方は、早めに買い付けしないと安めの物件はすぐに無くなってしまうかもしれませんね。

>>1703 エリートプレミアさん

リセールの最安値より高く買い取ってくれるうえに、契約取消による返却になるため、通常の売却の際に必要な仲介手数料2000ドルや、税金15%が必要ないので、かなりお得です。

確かに今のリセール価格は下がりすぎですよね。

管理費が苦痛なのでしょう。
私は本当に苦痛です。 無理して買うんじゃなかった。

タイムシェアハワイに確認しましたが、当方が所有しているゴールドシーズンの物件は対象とのことでした。
また、今回は受付期間がかなり短いようなので、検討されている方は早めにお問い合わせいただいた方が良さそうです。

>>1705 匿名さん

どこの物件をお持ちですか？

今回の返却対象であれば、タイムシェアハワイで申し込めば確実に手放せますよ。

今回のタイムシェアハワイの返却は2017年のホーム予約を宿泊しても可能でしょうか？
7月に予約がとれているのですが、宿泊可能であれば、申し込もうと思います。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>1708 匿名さん

私が確認した条件は、ローン支払中でないこと、管理費の滞納がないこと、2018年以降のポイントが未使用であることでした。

タイムシェアハワイのホームページから簡単に問い合わせできますよ。

>>1708 匿名さん

返却を申込んだら新たな予約はできないとなっているので、既に予約済みの分は利用できると思いますが、タイムシェアハワイに確認された方がいいですね。

返却枠も予定数があるようですから、早めに申込まれることをおすすめします。

>>1709 リセール物件さん
早速問い合わせてみました。
すでに予約済みの本年の宿泊は可能でした。
ただし、予約の変更は買取申請後はできないそうです。

>>1711 匿名さん

私が申し込んだワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは、8830ドル返金される予定ですが、リセール市場の最安値5000ドルで売却できたとして、手取りは2000ドルくらいなので、通常の売却よりかなりお得ですよ。

どなたかご教授ください。ハワイ旅行で浮かれてしまい、グランドアイランダーまだ頭金払ったのみですが既に解約したいです…
ここを読んでいると、解約は不可能ですよね。一括でローン支払って、売却するしかないのでしょうか。

ローン使うほど余裕がない人が買っちゃうんだね。
ローン購入者ってどれぐらいいるんだろうね。
分相応な買い物しないと、痛い目に合うよ。

>>1713 名無しさん

クーリングオフ期間を過ぎていれば、契約解除はできません。

これまでも同様の質問がありましたが、HGVCと交渉するしかないですね。

頭金放棄で今後のローン支払い免除であれば、可能性はあると思います。

ウィンダムのタイムシェアですが、同様のケースで権利放棄された体験談を読んだことがあります。

こんにちは。
未だに同じような後悔をされる方がいて、色んなやり取りがなされていますね。検討中の方に参考になればと思い、私の経験を書いてみます。
結論から言えば、買ったことを後悔している人は、上手に使って使い倒してうまく手放すことを考えると良いかなと思います。

まず最初は、グアムで予約させられた日本でのセールスで契約したものの、その夜猛烈に調べたところ、リセールの存在を知り、購入はクーリングオフしました。
そして、ラグーン1ベッドプラチナ隔年4800Pを、2010年にリセールで8000ドルで書いました。
日本語で取引できるリセール業者をいくつか比較検討し、メールの返信の印象と、手数料の安さから、少し物件は高かったけど、アカマイタイムシェアさんで購入しました。8000ドルプラス500ドル強という手数料でした。その後、よくわからない税金か何かがアメリカから請求が来た時も、処理して下さいました。いいところだと思います。
この時、管理費のことも少しは調べていたので、ラスベガスの物件も探しましたが、アカマイタイムシェアはハワイの物件だけだったのと、子供達が小学生以上になると行ける時期は長期休暇時になると思い、1番予約が取りにくそうで、その時も人気がありそうだったラグーンにしました。
結果的に、ホーム予約でラグーンに泊まったことは一度もなく、クラブ予約でも、半年前でも、3日で予約して毎日予約を一泊ずつ追加していく方法でパソコンに効率的に張り付けば、取れないことはなかったです。
ほかにも、カールスバッドにも行きました。この夏はラスベガスの予定です。
ハワイ以外なら、空きはたくさんあります。
10年使えば十分満足だなと思っていたので、そしたら、タダ同然でも、手数料含め手出しなく手放そうと思っていたところ、今回タイムシェアハワイさんのホームページで再びHGVCが引き取りサービスを行なっていることを知り、申し込んだところです。
15日分は締め切られていましたが、月末申請分として預かりますと言われました。
8000ドル＋手数料500ドルで買って、6500ドル程度の手取り提示でした。為替（購入当時は90円弱）の変動もあり、日本円にしたら同じくらいの金額ですから、ラッキーですね。
問い合わせたところ、8月のラスベガスは問題なく宿泊できるとのことでしたが、ダメだった時のことを考えて一応検索したところ、エクスペディアでエララが一泊で7万超えていたので、やはりヒルトンでポイント利用の宿泊が1番お得感あるなと実感しました。
ですから、無事に申請が受け付けられたら、リセールでラスベガスブルバードを購入し直そうと考えています。その物件なら、手出しなく手放すことも出来そうかな？という判断で。まだまだ、RCIでディズニーと交換してフロリダ行ったり、カナダでスキーしたりしたいと思ってます。
ちなみに管理費は、部屋の広さで決まるそうなので、1BRならプラチナのOVでもゴールドのGVでも同じです。管理費だけならポイント多い方が良いですが、購入価格も跳ね上がるので、そこのバランスですね。

ローンが払えなくて困っている方の場合は当てはまらないですが、損したなと感じて悔やんでいる人は、まず前向きに使ってみませんか？リセールと正規で購入価格に差はあれど、車を新車で買ったか中古で買ったと思う…しかないかな？そこはもう割り切って。セールス担当さんがいたり、ボーナスポイントたくさんもらったり、それなりに良いこともあったはずです。
使い方としては、個人で格安航空券をアプリで探せば、例えば昨日の夜発のホノルル行きの便でも、9万で取れるようでした。予約は行き先や時期を考えたり、パソコンにかじりついたりすれば取れないことはないです。期間を平日だけにして部屋数を多くして、お友達や親戚を誘っていくばくか宿泊代を頂けば少しは管理費の足しにもなるかもしれません。
情報も、色んな掲示板だけでなく、SNSなどでも活発に前向きな情報交換がなされているところなら、上手な使い方が学べると思います。
確かに手間も暇もかかりますが、ツアーでお盆に行くと思えばはるかに安く豪華な旅行が出来ると思っています。
こんな使い方もあると、参考にしていただけると幸いです。
恐ろしい長文、失礼いたしました！

4人で100万円超える航空券買う余裕がないんだよ！
マイル？貯めてるけど１席も取れなかったし

>1716 さん
　初めまして。　僕も同感です。　タイムシェアは日本では馴染みのないシステムなので
使いこなすまでは、大変な思いもしましたが滞在中の快適さはたまりませんよね。
　僕は昨年、今年と２年連続で海外に行くことができない状況で、知人に使ってもらってます。
僕はラスベガスの2BR 7,000ポイントなので、1BRで利用してもらうと結構便利に使えてもらえています。

>1717 さん
　年末年始や、夏休みのトップシーズンだとそのくらいになるようですね。　でも来年から、ANAがハワイ便に
大きな飛行機を飛ばすので状況が改善されるといいですね。
　場所を変えてみたり、時期をずらすとマイルで取りやすくなると思います。　僕は夫婦二人でフロリダまで
ファーストで往復したことがあります。
　どの時期の予約を、いつ申し込んで取れなかったのか、よろしければ教えてください。
あと...結構、直前でキャンセル待ちというか...空席をマイルで割りあてることもあるみたいですよ。

デルタ、JAL、ハワイアン航空はHGVCメンバー向け料金があります。航空会社によっては手数料が追加され、期間によっても料金は異なりますが、2017年度（17/4/1-18/3/31）の最も高い期間のエコノミー大人料金は、デルタが15.3万円、JALが16.3万円ですね。子供料金は大人料金の約75%です。発券期限は出発日の14日前（デルタは3日前のプラン有り）までなので、予定変更にも対応できて便利です。出国日と帰国日、それから大人と子供の人数が分かれば、具体的な金額を試算できますよ。

はじめまして。

キングスランド奇数年プラチナ1BRの正規オーナーですが、リセール市場の初心者でして質問させてください。
この5年くらい使ってだいぶコツがわかってきていますが、偶数年にポイントがないことがたまにネックになっていると感じていて、いろいろ情報収集するうちにリセールを1年くらい前にしりました。

いずれ漠然と2人の子供が大きくなったらアップグレードかな？くらいの考えでいましたが、アップグレードにはたしか最低でも$10000以上の価格差が必要と説明をうけてましたし、リセールで買い増ししたほうがいいかもと思っているところでして。
最近たまたま小銭が入ってきたので、本格的に調査をはじめたところです。

２つ権利を持った時に、下記のような場合ってどうなるのでしょうか？

１．買い増しするとポイントが増える？正規＋リセールの場合でも同じかな？
２．ポイント調整がしやすい偶数年の隔年を足すのがイイかなとおもってましたが、同じ場所にするより違う場所にするほうがメリット大きいのかな？
３．同じ場所のオーナーならポイントを来年から持ち越せば、2BRも1年前から予約可能かな？
　　（↑ができないなら9ヵ月前なので違う場所のオーナー（例えばオアフのラグーン）を持っておけば、オアフ＋ハワイとか柔軟な旅行ができそう）

会社的には幸いなことに今までも割と取りやすかったですが、今年から毎年1週間連続の休みをあらかじめ年度始まりに設定しろと言われる制度になったので、そういう意味でも奇数年＋偶数年でもつのもいいかと考えています。

>>1720 MSTさん

1 正規もリセールも同じ扱いです。
2 奇数年をお持ちなので、偶数年を購入した方が使いやすいと思います。
　ワイキキをメインに利用するのであれば、ワイキキをホームにした方がいいと思いますが、色々な場所を利用するのであれば、どこをホームにしても関係ありません。
　ただ、手放す事を考えると、売りやすい物件がいいでしょうね。

3 ホーム予約はポイントの合算はできません。
　２ベッドをホーム予約したいのであれば、２ベッド偶数年の物件を購入する必要があります。

　ラスベガスが管理費が安いのですが、ワイキキアンやキングスランドの２ベッドプレミア14400ポイントは、ポイント単価がラスベガス２ベッドと同じです。

　

当方の販売価格メモでは、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ通年は$73,390となっています。隔年は通年の65%というルールが変わっていないとすると、仮に$47,704で購入された場合は、差額$25,686で通年にアップグレードできます。キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ隔年のリセール市場最低価格は$23,000程度の様なので、リセール物件はリセール業者の手数料が必要なことや、HGVCから直接購入する場合はディスカウントやボーナスポイントが期待できることなどから、HGVCでの正規アップグレードも検討されると良いかもしれません。

>> 1721 リセール物件さん

返信ありがとうございます。
正規もリセールもポイントは同じ扱いですが、ホーム予約の合算はできない。とすると、ワイキキにこだわらずにポイント多めのところをハワイ中心で探したほうがよさそうですね。ハワイ島ならホームでなくて、クラブ予約でも十分予約できるので。

当方まだ40歳なので売るのは当分先だとおもっていたので、売りやすさの考慮ははほとんどありませんでした。ありがとうございます。

売りやすいことも考慮するとオアフ中心ですかね。ラスベガスも管理費が安くて、海外の人からの人気は高いとどこかの情報でみかけましたが。

いままでみてるところだとキングスランドもハワイ島ではベイクラブやワイコロアに比べるとポイント単価も高く、売りやすいし認識で、ホームだしいいかなと考えてました。

>>1722 エリートプレミアさん

返信ありがとうございます。
アップグレードも検討していたので、助かります。

すいません。私がプラチナとプレミアを間違えて書いてました。
所有している部屋タイプが1LDKで、シーズンがプラチナでした。

なのでリセール市場だと$10000以下ですよね。

5年前購入した当時の販売価格一覧表(07/1/12現在)を引っ張り出してきましたが、当時1DKと2LDKプラスしか残っていなかったため、隔年1LDKプラチナを$25,920のディスカウントされて$21400で購入してますね。
ちなみに隔年1LDKプレミアプラチナは$41,600、隔年2LDKは$33,800となってます。

65%ルールで逆計算すると、通年は正規$38907（ディスカウント$32923）といったところでしょうか。

当時の価格だと、隔年2DKや通年1DKでも、$10000少しでアップグレードできそうかなぁと考えてましたが、アップグレードするとなると当時の価格ではなくて、今の価格ですよね。
それがどのくらいになってるか次第ですかね。

6/1/2015時点では、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ12600ポイント通年$73390、キングスランド第1期2LDKプレミア/プラチナ14400ポイント通年$88990でした。隔年だとそれぞれ、$47704と$57844ですかね。買い増しだと管理費が2物件分必要となりますが、アップグレードだと管理費は1物件分で済みますので、所有する予定年数を元に販売価格と年間管理費の総額を計算し、安いほうを選択されると良いかと思います。

>>1725 エリートプレミアさん

情報ありがとうございます。

買い増しだと管理費2件分ですね。
ちょうど、その計算をしようとクジラクラブのデータをもとに比較しはじめてました。

すみません。私の記入の仕方がまずかったでしょうか。
>>1721,1724で記載したように、私の所有物はプレミア(12600ポイント）でなくて、普通の(7200ポイント）です。

6/1/2015時点のプレミアではない、第1期1LDK(7200ポイント）/第1期2LDK(10500ポイント)のお値段をもし、ご存じでしたら教えていだけますでしょうか。

さすがに金額的にプレミアへのアップグレードはないかなと考えてました。。。が、アップグレードするならプレミアにしたほうが良いよという御指南ですかね？
（対管理費だとプレミアのほうが得なのでしょうけど。。。）

参考までに7/1/2012時点だと隔年1期1LDKプレミア/プラチナ(12600ポイント）が$41600、隔年1期2LDKプレミア/プラチナ(14400ポイント)が$50700となってるので、教えていただいた情報をもとに算出すると、それぞれ$6104、$7104上がってますね。

どうやらリセールだと 相当に安いけど正規と変わらず使えるんですね。

ヒルトンの営業さんはすごく制限があり、ホテルに使えないとかリセールは全く使えない様なことを 言っていましたが。

>>1727 匿名さん

それは嘘ですね。

HGVCの正規とリセールの違いは、買い替えの際に下取りできない、エリートになれないの２点のみです。

その他は正規もリセールも同じように利用できます。

マリオットやディズニーのリセールは、ホテル利用できないなどの制限があります。

1723 MSTさん

４月２９日からキングスランドに７泊してきましたが、オープン予約で第１期の２ベッドが７泊連続で予約できました。

ハワイ島はキングスランド、コハラスイーツ、ベイクラブがありますが、繁忙期でもクラブ予約やオープン予約で利用できますよ。

1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）隔年から1LDKレギュラー通年へのアップであれば、1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。セーブドポイントもHオナーズポイントに交換できるようになりましたので、通年の使い勝手の良さはありますが、隔年高ポイントでも使いやすくはなったかな、と思いまして。説明不足で申し訳ありません。
販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。リセールでの購入も検討している旨を話されると、多角的に提案してもらえると思いますよ。万が一、セールス担当者にリセールの話をして嫌な顔をされた場合は、別の担当者にチェンジしてもらうと良いですよ。

正規とリセールの違いについて。
私はリセールですが、アップグレード（下取り？）のご提案を頂きましたし、実際アップグレードした方もいらっしゃいました。
なので、エリートになれないというだけかもしれません。

>>1730 楽しく使ってますさん

こんにちわ！
自分も実際ヒルトンの説明会でリセールはUGできないときいていましたが
3万ドルの差額があれば可能と聞きました。
なので2物件を1物件にまとめて、さらに3万ドルの差額の部屋となると
部屋が限られてきます。
自分はホクラニの隔年プラチナの6200ぽいんとを使っていて
追加でリセールでもう1つの隔年を購入して
それを纏めて頂いて3万ドル以上の差額の部屋となると
なかなか無いみたいです。
隔年＋隔年＝隔年×2なのでUGの時も隔年を選択することが可能と聞いてます。
通年になると
通年じゃないとUGできないと聞きました。

今日説明会に行ってきての追加情報です！
今日は、正規購入の場合は1万ドルの差額でアップグレードできますが、リセールは2万5千ドルの差額が必要ですと言われました。
なので、GHさんの仰る通り、なかなかその差額のものを見つける方が難しいですね。
それならリセールで買い足しが現実的な気もします。
また、ホクラニとアイランダーは、リセールからのアップグレードは出来ないそうです。

5年くらい前は本当にエリートになれない程度の差しかなかったけど、最近少しリセールに差をつけてきてますね。

>>1732 楽しく使ってますさん
ぁ、2万5千ドルでした^_^
ホクラニでもゴールドからはNGでした！
プラチナからは可能でしたが、、、
変わったのかもしれないですね。

>>1728 リセール物件さん

GWのオープン予約でもキングスランド7泊いけたんですね。
私も今年の7月末にキングスランドで7泊しますが、購入後1回目の乗り継ぎで家族が体調を崩したこともあり、正規オーナーでありながらハワイ島は今回が2回目です。
（今年、晴れて直行便が就航したこともありますし、それならこのリスクは低いかなと）

その間オアフ島のワイキキアンをかなり苦戦しながらとっていた中、たまにのぞいたらハワイ島は比較的空いている認識でしたが、そこまで取りやすい認識でありませんでした。
ですので、今回もホーム予約を活用していました。
でも、ハワイ島ならそこまでホーム予約にこだわらずにオアフ島も含めて他のポイントを増やしてその中で2ベッドをクラブ予約すればよさそうですね。

タイムシェア購入後の2014年3月と2016年GWにオアフ島に行った場合は、JALの特典航空券をうまく活用できたのですが、HGVCも調整しながら特典航空券も狙うのはかなり疲れましたのでオアフ島のホーム権も少し魅力あります。


>>1729 エリートプレミアさん

> 1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）
無印はレギュラーと呼べばよかったのですね。すみませんそこの知識がいまいちでした。

> 1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。
なるほど、やはり同じ管理費だったら隔年高ポイントにするのがいいかという提案でしたか。
そうなんですよねぇ。ちょっと前のスレでもありましたが、購入時になんでもっと高ポイントにしなかったかな。と今なら思います。
（私の場合はキングスランドはそもそもほとんど在庫がありませんでしたが。。。）
でも、$20000オーバーとなるとちょっときついですね。
2権所有する場合の管理費含めて計算してみます。
どうもリセール市場をみてしまうと、増加するポイント数のわりに正規でアップグレードするのが高く感じてしまってます。。。

> 販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。

そうですよね。。。私もちょっと投稿してしまったあとまずかったか。。とおもいました。
販売説明会は最後のオアフ島でかなり気分を害したので、よほどでないと二度といくまいとおもってました。。。
（誘い方もかなり強引でしたが、そこまでいうならと参加しましたが、かなりのごり押しできっぱり「今はアップグレードしません」といったら手のひら返したようにアップグレードしないやつはオーナーでないとのばかりの態度をとられ、嫁さんや子供たちにも冷たい態度をとられていやな思いをしたので、、、）

リセール物件さんのレスに書きましたが今年7月にちょうどハワイ島にいくのでそこまでにいいリセールにあわなければ、聞いてみようとおもいます。。。。
なんでリセールの話をするなんてもってのほかだと考えてました。

チェンジという手はおもいつきませんでした。それも含めて検討します。。

>>1734 MSTさん

アカマイタイムシェアで、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14400ポイントが16000ドルで売り出されています。

毎年7200ポイント使えるので、１ベッド7200ポイントの毎年物件にアップグレードしたのと同じになり、毎年の管理費も抑えられます。

HGVCの返却申込みに間に合えば、8830ドル返金されますので、別途手数料は必要ですが、7000ドル程度の追加で１ベッド毎年7200ポイントにアップグレードしたことになります。

>>1734 MSTさん

すみません、お持ちの物件はキングスランドでしたね。

8830ドルはワイキキアン１ベッド7200ポイント隔年物件の返金額でした。

キングスランドはもう少し安くなるでしょうが、それでもお得だと思いますよ。

あ、HGVの返却申し込み、5月3日時点で既に１５日分は埋まっていて、私の申し込みは月末申請分として預かりますといわれました。
申し込むならお早めに！

個人的な感覚ですが、ハワイ州の説明会担当者は歯に衣を着せない話し方、すなわちプライベートとビジネスの切り分けをされない方が多い気がします。結果として、嫌な気分になることもあるのですが、購入者が知ってはいけない企業秘密的な部分も聞くと教えてくれる楽しみがあります。日本の説明会担当者は、きちんと教育されている方が多い気がします。
購入を検討しているのであれば、何時でも一人でもHGVCのギャラリーに行って説明会担当者と相談するとよいかな、と思います。食事券やHオナーズポイントはもらえませんが、数百万の買い物をするわけですから、1万円程度の特典で機を逸してはいけないかなと。自分の話で恐縮ですが、ワイキキアン1LDKプレミア通年が完売間近という噂を聞いたとき、予約せずにHGVCギャラリーに行って、その場で購入したこともあります。その時の担当者とは今も連絡を取り合っていて、最近は説明会に参加する余裕が無いのでメールで色々と相談にのってもらい、購入（アップ含め）する時は郵送で手続きを済ませています。購入したときには、おまけで食事券を付けてくれます。ちょっとしたことですが、嬉しいですね。アイランダーも販売開始前に販売価格表をもらっていて、販売開始日にペントハウスにアップしました。売出直後なので一番安く、売出特典で15%オフだったので購入できましたが、今の価格では購入できないですね。
説明会に参加したときは、興味のある物件の販売価格表を一通りもらっておくと良いですよ。説明会終了後にリセール価格と比較すると、値崩れしない物件とかも分かりますし。
現在、HGVCで積極的に買い戻しをしている様なので、2ヶ月後位には直販で買えなかった物件も買えるようになっているかもしれませんね。
念のため補足しておきますが、リセールの良い点が取り上げられていたので直販の良い点を取り上げてみただけで、リセールももちろん有りだと思いますよ、ということで。

>>1734,>>1735 リセール物件さん

>>1696で取り上げてくれていた件、今理解できました。
タイムシェアハワイさんみてたのですが、入口がでかくて逆に気づかなかったです。

アカマイタイムシェアのも見つけました！！
2019年からのポイントとなってますが、確かにこれが結果的に交換できたら都合よいかもです。

すでに今年の7月に予約済の件がどうなるかとおもいましたが、その点も>>1711を見る限り大丈夫そうですし、売却と購入を並行で進めるのに少し不安がありますが（購入後に売却が理想）ですが、
過去スレみても確かにめったにない売却機会な気がするので、ちょっと双方にまず問い合わせてみます！！

>> 1737 楽しく使ってますさん

貴重な情報ありがとうございます。
私も問い合わせしてみます。

>>1729 エリートプレミアさん

情報だしありがとうございます。
担当者さんと良好な関係を築いておられるようで、そういう関係築けるならメリットありますね！

リセールだけでなく、直販での私の知らないメリットについても、確かに担当者とは私もうまく使えてないですね。予約とかわからないことは結構電話してきいていたのですが。

直販にしてもリセールにしても、購入も売却もつくづくタイミングだなと思っています。
5年前の超円高の時にこれはなかなかない機会だと思い購入してますが、初心者にしてはいいタイミングと決断だったと思ってます。
（今は価格的にも為替的にもこの価格では買えませんし）

今回、リセールも１つの手段として問い合わせてみようとおもいますが、もしだめでもこの流れでいくと7月の正規アップグレードを相談した場合、物件がないリスクは減りそうですね。
そのジャッジがなかなか難しいですが。。。

なんかいろいろ連投すみません。
仕事の合間に考えていた件をついでに。

1. リセール会社の物件一覧からOVとかでも、どの位置かって何かと照らし合わせわかるもんなのですかね？
くじらクラブさんだとOG-33000,タイムシェアハワイさんだとT1234とかの管理番号とかで。

ポイントが少なくてもオーナーになるメリットを考慮して偶数年のラグーンもありかなぁとも考えてたのですが、OVでも花火が見える・見えないがあるようですし。

２．予約とかで階指定ってできるんですかね？
偶然？とはいえ、私のキングスランドオーナー物件は1Fでそれが気に入っていたのですが、そうでない場合階は指定できなくなるのかな。とふと思いました。

リセール業者の管理番号と部屋番号は無関係です。管理番号とリゾートは関係あると思いますが。
浮動週の購入であっても、実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていないと思います（契約時の書類に記載されています）。浮動週の場合はリゾートとベッドタイプとビューと日付を指定して予約しますので、自分が所有している週および部屋番号に宿泊する可能性はかなり低いと思います。契約書に記載されている週と部屋番号が関係するのは固定週で購入した場合だけですね。予約をキャンセルしない限り、毎年同じ週の同じ部屋に宿泊することになります。固定週でも一度予約をキャンセルして取り直した場合は、浮動週と同じ扱いです。
宿泊する階（部屋も）を指定できるのは、公式にはエリート・プレミアだけですね。非公式には分かりません（スタッフと仲良くなるとか？）。自分は指定できる権利を有しているのですが、ミステリーツアー的な旅が好きなことと、指定した部屋が家族の好みに合わなかった場合に気を使うのが嫌なので、指定したことはありません。花火は部屋から見えるときは部屋で鑑賞しますが、部屋で見ることにこだわっていないので、見えないときは外で普通に鑑賞してます。

>>1740 MSTさん

1.部屋指定はワイキキアン（多分アイランダーも）のペントハウスなど一部だけです。

2.上記以外はカテゴリー指定で、例えばラグーンのオーシャンビューでも、ダイヤモンドヘッド側かイリカイ側かは、チェックインするまでわかりません。
　エリートになれば事前に階数の指定とかできるのかもしれません。

2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと思います。

タイムシェアハワイから、本プランの買い取りは$4066ほどと連絡がありました。
売却が困難な物件で、売れたとしても手取りは$0-$1000と推定ともいわれ、アップグレードがおとくな場合もありますよ。とアドバイスいただきました。

なので見送りざるをえないです。ちょっと残念ですが仕方ないですね。
みなさんからのアドバスも踏まえつつ、この結果もうけて一度家族相談しました。

・子供が大きくなる5,6年度は2BRがほしくなるかも
・管理費は毎年でもいいから、購入費用を抑えたい($10000程度）

と方針がまとまり、それなら6000Pくらいあればよいので隔年（偶数年）のオアフ島のラグーンかカリアあたりがいいかな。
というい話でなんとなくまとまりました。

なんで隔年ラグーン/カリアでさがしてみます。
$10000以内で6000POverだとこのへんですかね。

・ラグーン2BR OV 8400
・ラグーン1BR OV 6200
・カリア1BR OV 7000

なんか偶数年のほうが全体的に高い。。。ような。

>>1741 エリートプレミアさん

> 実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていない
えぇ、私もそのくちでした。

あ、そうなんですね。
オアフをとるとしたら部屋が固定されるなら、OVでもどれかとか番号をきにしたほうがよいか。とおもってましたが、関係なさそうですね。

>>1742 リセール物件さん

> 2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと

あ、これで謎がとけました。
この疑問にいたった理由としては、最初一階で今回も一階がよかったので電話でホーム⇒クラブの調整の際に「できれば1Fにしたい」という話をしたら、「所有しているのは1Fですから1Fですよ～ご安心ください。」てきな回答を得ていたので、そうかオーナー予約ではその場所が指定できるのか。と勘違いしてました。

スタンダード（レギュラー）だったから必然的に1階だったのですね

色々な選択肢が考えられますが、２ヘッドのホーム予約を優先するのであれば、ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドルです。

管理費の事を考えると、ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドルです。

キングスランドを手放して、ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドルを購入するのもありかなと思います。

今回のHGVCの買取額でも、キングスランドとワイキキアンではかなりの差がありますので、手放す事を考えるとワイキキアンの毎年物件にした方がいいかもしれませんね。

HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高いと思われます。そのため、現在のリセール市場の最低価格では、購入が難しいかもしれません（購入を申し込んでも、HGVCに先に買い取られてしまう）。
リセール物件の購入を検討されている方は、最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入するとか、買戻し対象外のホクラニを購入するとか、少し工夫していただくと良いかと思います。
もちろん、ROFRを行使されない可能性もあると思いますので、駄目元でチャレンジも有りだと思います。

ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドル

アカマイずいぶん安いですね。タイムシェアハワイやクジラくらぶと何倍も違う。
タイムシェアハワイでワイキキアンみてましたが、べらぼうに高いので、勝手に断念してました。

そういえば、アカマイは$16000について問い合わせてますが、全然回答がないですね。で、ちょっと不安におもってました。

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買
> 最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入する

よく出ている件ですね。
この買戻し価格帯。というのは、
この最低価格がまだ把握しれてないです。。。（私が整理できてないだけかも）

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高い

第一買取特権(ROFR)で購入できないリスクがある中で、先にタイムシェアハワイで売却しなければいけないのはちょっとリスクを感じてしまいますね。
売り出しも全体的にアカマイ　＜＜＜＜＜　タイムシェアハワイ ＝　くじら　っていう風に見えますが、
アカマイのは、最低価格を最安はみんな下回っている感じなのですかね。

> 買戻し対象外のホクラニを購入
あ、ホクラニはそうなんですか。
確かにHGVCご売却お得プランにはいってない。（ラグーン/カリア/ワイキキアン/ワイコロア/キングスランド）

ポイントだけ見るとホクラニの偶数隔年8400Pも$7000とかもあるので気になり、家族談話にもいれましたが、
ホームとしての魅力は家族的にはないので、予約をしやすいオーナーのホームとしてもつならラグーンかなと。紋々としてます。

>>1746 MSTさん

タイムシェアハワイが関わるのは、返却の案内と買い戻し条件の米国HGVCへの連絡のみで、実際の返却手続きは米国HGVCと行います。

タイムシェアハワイに返却申込みをして、米国HGVCから正式な書類が届くのは4ヶ月後とのことですから、実際に返却できるのは年内ぎりぎりくらいでしょうね。

「買い戻し条件の米国〜」ではなく「買い戻し条件受諾の米国〜」でした。

リセールの購入オファーをして、HGVCが買取特権を行使するかどうかは１〜２ヶ月でわかると思います。

隔年を返却して毎年を買うか、隔年を買い増しするか悩ましいところですね。

MSTさん

我が家も、正規upかリセール購入で悩んだ経験があります。

所有権利が隔年の場合、当然ですが、非権利年にポイントを前借りしてしまうと、権利年のホーム予約ができなくなります。

また、隔年権利年にクラブ予約をして残ポイントがある場合、繰越には手数料がかかります。

我が家は、クラブ予約目的であれば、ポイントが少なめの毎年権利から前借り(手数料無料)をし続けてクラブ予約する方が良いと判断し、
1番好きな部屋を正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)と、管理費が安くポイント単価重視をリセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)を購入しました。

ご参考まで。

ベイクラブの人気があまりない様なのですが、なんでですかね？ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000とか、ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000とか、かなりお得だと思うのですが・・・。
購入後に数百ドルのHGVC加盟料を払う必要があるという一手間はありますが、オーナーサービスへの電話で済みますし、第一買取特権（ROFR）を行使されない安心感があるので、もう少し人気があっても良い気がします。
当方もクラブ予約目的で1物件所有していて、今度1物件譲渡していただくのですが、特に不自由は感じていないです。

>>1750 エリートプレミアさん

やはり売りにくいのが大きいと思います。

今回のHGVCの買取り対象にもなっていないので、手放す事を考えると躊躇してしまいますね。

>>1751 リセール物件さん
売りにくさはホクラニと同じですね、、、
ちょっと、頑張ってラグーンかワイキキアンにしておけばよかった、、、涙

>>1752 GHさん

ラグーンは何と言っても立地が１番いいですから、不動の人気ですよね。

洗濯乾燥機が室内に無いのが残念ではありますが・・・

ワイコロア2LDKプラス/プラチナ8,400ポイント毎年が$4,500で出ていますね。ROFRを行使される可能性はありますが、行使されなかった場合はコストパフォーマンスがかなり高いと思います。通常であれば確実に購入申込を行う物件なのですが、ここ一年以内に物件を幾つか引き取った関係で今回は見送りです。購入を検討される方は、ちょっと見つけにくい物件だと思いますので、頑張って探してみてくださいね。

ラグーンタワーは当方も所有しておりますが、ハワイ州におけるHGVC最初のタイムシェア物件なので、各種課題と最初に出くわす可能性が高いことが個人的には一番心配ですね。例えば、年間管理費から大規模リノベーション用の積立金を支出していますが、資材や人件費の高騰がこのまま続いた場合、リノベーション直前に臨時負担金を求められるのではないか、等。なので、なるべく新しい物件を所有するようにしています。

忙しくてすっかりレスできてませんでした。

>>2002年購入　さん
アドバイスありがとうございます。
>正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)
これいいですね。数年前に旅行時の説明会でラグーンUpグレードも考えたけど、新しいキングスランドから古いラグーンのわりに、意外と高くて先送りしていました。
>リセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)
管理費が一番安いときいて、私もきになってましたが、売りにくそうだなというとこが躊躇してました。あまりその辺は気にならなかった感じですかね？

>>エリートプレミアさん
>ワイコロア2LDKプラス/プラチナ8,400ポイント毎年が$4,500
>ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000
↑２つはSOLD OUTしてますねー

>ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000
これはまだ残っててきになるところです。
ベイクラブは数百ドルのHGVC加盟料が必要？なんですか？

少し魅力を感じ始めてましたが、１つきにになっていたのは、キングスランドの隔年正規オーナーでベイクラブを足した場合には、キングスランドのプールは普通に使えるのかな？という疑問がありました。
ただのベイクラブのオーナーだと使えなかったと記憶していたので。

>なるべく新しい物件を所有するようにしています。
私もラグーンupグレードは一度検討しましたが、この辺が少し気になったのが先送りにした要因の１つでもあります。

>>リセール物件さん
買い替えか悩ましいところでありますが、隔年購入かなぁと考えてます。
あとは7月現地でアップグレードの話聞いてみてからかな。

ベイクラブはホクラニの料金安くてそここのポイント数に魅力も感じていて、ホーム予約を気にしなければ、これでもいいいかなと考えてました。
でも、何十年後かの処分の時が大変なのかな。やはり。

>>GHさん
GHさんはホクラニ所有者なんですね。
大人で買い物好きならホクラニサイコーですよね。

>>1755 MSTさん

キングスランドのプールは、キングスランド宿泊者しか利用できません。
キングスランドオーナーでも、ベイグラフに宿泊すればキングスランドのプールは利用できません。

リセールで頑張ってる人って、お金が無いのに無理しなくてもいいのにって思ってしまう。
そういう人って、マウンテンやリゾートの安いところか、パーシャルOVの1ベッドだよね。もしくは、不人気物件。
飛行機代や現地でも食事とかケチってるんだろうな。
リセールで見栄を張っても虚しいとか思わないのかな？

MSTさん

＞管理費が一番安いときいて、私もきになってましたが、売りにくそうだなというとこが躊躇してました。あまりその辺は気にならなかった感じですかね？

ベガスのリセールについてご質問の件、
「売る」前提は無いので、躊躇もありませんでしたよ。
ベガスは、先に所有していたラグーンOF隔年に足りない分の補填としてリセール購入しましたが、毎年使い切れるように少な目のポイント数の権利にしましたので余る事も無く、今後も継続して所有の予定です。

>>1758 2002年購入さん

自分が利用しなくなった時にどうするかということだと思いますが、子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

フロリダの物件はどこで売ればいいのですか？

>>1760 匿名さん

日本語対応のリセール業者で唯一フロリダの物件を取り扱ってるタイムシェアハワイも、新規の売出しは受け付けていません。

アメリカのリセール業者に頼むしかないでしょうね。

本日JAL-ハワイ島路線の7年ぶりの復活ニュースがでてましたね。
買い足す場合、ハワイ島もありかと思っていたところですし、JALマイラーのキングスランドオーナーとしてはうれしい限り。

>>2002年購入さん
補填で使うならベガスはいいいですね。
私も目的は利用のためで、売りにくさはあまり気にしたことなかったのですが、
何十年後かに引き取ってもらう。ときが大変なのかなーと少しおもっていたくらいです。

>>リセール物件さん
そうだったんですね。
オーナーに限らずプール使用はキングスランドに宿泊した場合のみってことですね。勘違いしてました。
ベイクラブちゃんと調べたら、1日だけなら無料ではプール使えるのみたいですね。
逆にここのテニスコートはベイクラブに宿泊してないと使えないのですね。
いつか使いたいと思ってましたが。

> 子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

まさにそうです。
私は基本これからの2,30年使い倒すつもりで、そのためにポイント拡充とかいろいろ検討してました。
ただ、ここに出入りしてタダでもいいけど手放すのにも、結構大変だよ。という話がやりとりされていたので、将来が少し気になってしまった次第です。
英語が得意でないのと、子供が二人いるだけに、日本語対応のリセール業者の対応がきになってしまいました。
ベガスは現地人には人気で価格が下がらないというのもみたので、語学の壁だけでなんとかなるのかもしれませんが。

日本語対応のリセール業者で売却しにくい物件（フロリダ含む）を手放す方法を考えてみました。他にもあるかもしれません。
・日本語対応してないリセール業者で売却する
　→探すと結構見つかります。
・購入希望者を自分で見つける
　→購入希望者が居てその方に売却したい旨を伝えれば、日本語対応のリセール業者でも手続きしてくれます。
　　探し方は、売買広告を出せるWebサイトで広告を出す、SNSのオーナーグループに参加して引き取り手を探す、などでしょうか。
・無償譲渡を取り扱っている業者に依頼する
・リセール市場で売却できそうな物件に正規アップグレードする

以下、真偽が確認できず、成功したとしても所有者にデメリットがありそうなグレーな方法です。
・年会費を滞納して競売にかけてもらう。
・オーナーサービスにクレーマーとして認識されるまでクレームを入れ続け、よしなに対応してもらう。

>>1762 MSTさん

ベイクラブのテニスコートはベイクラブとコハラスイーツの宿泊者は無料で使えます。

ゴールデンウィークにキングスランドに宿泊した際に、ワイコロアビーチリゾートのテニスコートを借りましたが、１時間26ドルでした。

来年のゴールデンウィークはコハラスイーツを利用するつもりです。

MSTさん
リセール物件さん

> 子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

子供が相続したいと言っているので、各10年間分の管理費相当のキャッシュ(値上がり予想含め)を現地口座にプールしてあります。
(権利相続時の諸経費が心配なところではありますが、その実費さえ子供が払えない経済状況であったならば、HGVC以前に海外旅行ができる生活内容には無いでしょうね。今のところは、おかげさまで心配は無いようですが‥)

ちなみに、私の知人の親戚の方で十数週分のHGVCラグーンを所有していた方がお亡くなりになりましたが、その方のお子さんが相続放棄をHGVCに申し出たところ、諸経費差し引きでワイキキアン1週に変更しHGVCが買い取りをしたそうです。(かなり前のお話なので、現行ルールとは異なるかもしれません)

尚、我が家が所有している「正規購入のラグーン+リセール購入のベガス」については、これも数年前の話になりますが、「ラグーン+ベガス」の抱き合わせでHGVCが引き取ると現地セールスが言っていました。(東京のセールスは、抱き合わせでワイキキアンにupグレード可能と言った事もあります。)
いずれも、ホクラニがオープンする前のワイキキアンが最新タワーだった頃の話ですし、書面は無くセールスの口頭なので、今も有効では無いと思いますが‥。

ご質問のお答えにはなっていませんが、長くなりましたので、この辺で失礼しますね。

>>1765 2002年購入さん

「リセールで購入した物件は、アップグレードの際に下取りできない」→3万ドル以上の差額があれば下取りすると案内されました。

「不要になった場合、HGVCは買い取ってくれない」→2013年12月にカリア１ベッドを買い取ってもらい、2017年4月にワイキキアン１ベッドを買い取り申し込みをしました。

下取りについては常に行われているようですが、買い取りについては、私が知る限りでは、2013年12月と2017年4月の２回だけです。

公にはできないとなっていることでも、対応してくれる場合もありますね。

こちらでの情報を受け、タイムシェアハワイに買取の問い合わせをしてみました。
所有物件ラグーン1BRプラチナ毎年6200P
今だと6/19期限か申込到達数のいずれか早い方
予想受取額約$13,500との事です。
予想というのは米国HGVCから連絡があるまで実際の金額はわからないと言う事でしょうか？

ラスベガスの物件毎年7000Pもありますので、ラグーンを買取してもらい、隔年物件をリセールで購入し管理費を抑えようか検討中です。

私が申し込んだ時点では５月３日が期限でしたが、まだ続いているようですね。

受取額13,500ドルで隔年物件を購入されるということですが、昨年キングスランド２ベッドプレミア奇数年14,400ポイントを8,000ドルで購入した時は、キングスランド２ベッドプラス隔年12,600ポイントが6,000ドル、キングスランド１ベッドプレミア隔年12,600ポイントが9,000ドルなど、高ポイント物件が１万＄以下でありましたが、現在はそのような格安物件は見あたりません。

今だと、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14,400ポイントが16,000ドル、ワイキキアン２ベッドプラス奇数年12,600ポイントが15,000ドルで売り出されていますので、手数料を含めると3,000ドル～4,000ドルの持ち出しになりますね。

>>1768 リセール物件さん

確かに今は格安物件がないですね。
今までも6200P+7000Pすべてを使いきれてなかったので、Pointは少し減っても良いと思っています。
持ち出し無しで7000〜10000P位の物件をチェック中です。
掘り出し物があると良いですが…

>>1769 kanさん

管理費を考えると１ベッドの隔年物件になるでしょうね。

ホクラニ１ベッドプレミア奇数年8400ポイントが7500ドル、ワイキキアン１ベッドプラス奇数年9300ポイントが11000ドルです。

7200ポイントでよければ、ワイキキアン１ベッド隔年は5000ドルです。

グランドアイランダー去年8月に購入しました。
返済出来ず、権利放棄等あれば方法を教えてください。

>>1770 リセール物件さん

そうですよね
やっぱり1BEDがベストだと思いますが…
ワイキキアン2BEDプラチナ偶数年10500Pの$10000も安いですよね？気になっています

↑名前違ってます。すみません。
kanです

>>1771
どんな部屋なんでしょう？

>>1771 匿名さん

返済できないのに買った意味がわからない。
貧乏人がハワイに行って金が無いのに無審査HELTONローンの甘い誘惑に負けて買う。
そして返済できないか…年収750万円以上あれば払えるでしょ。払えない意味がまたまたわからない。

>>1771 匿名さん
最後まで払えよ！！
逃げるなよ！！
ボンビーさん！！

>>1774 匿名さん
聞いてどうするんですか？？リセールに出すにもローンがあると駄目なはずですが？？もしかして引き受けてあげるとか？？金持ちーーーー！ローンがあって引き受ける勇気ないわ。

>>1771 匿名さん

HGVCと交渉するしかありませんね。

可能性があるとすれば、権利放棄して、今後のローン支払い免除でしょう。

>>1771
月額いくらの返済なんでしょう？
リゾート、マウンテンの1BRなら約500万のローンか。30年とかで組んでるのかな。
であれは、2万6〜8千円ってとこだね。
払えそうって気になるんだろうな。
でも、年一回の、ハワイ旅行の費用を貯めなきゃいけないから、年収750万円では厳しいのかな。

検索してこちらのサイトを知りました。タイムシェアについて色々調べているのですが私達の場合タイムシェアはどうなのか迷っています。

40代半ば夫婦、子供の予定はありません。
旅行は海外へ年1回、大体4泊から7泊くらいの休みが取れます。取りやすいのは7月前半、9月ですが基本的には繁忙期を外した休暇取得が出来ます。但し1年前からの計画的なスケジュールは厳しいです。通常は半年から3ヶ月前に旅行予定を立てることが多いです。

私はリゾートでのんびり派、主人は色々な場所に行って見たい。二人ともオハフ島への拘りはありません。

リセールで管理費を抑えたいのでラスベガスが良いかなと思ってますが、プラチナは売り出しが少ないのでゴールドだとどうなのか？我が家の場合の旅行スタイルだと何ポイント必要なのか？
隔年は管理費が抑えられる反面ポイントの過不足に対応しにくいのか？など
私達に向いているのか含め色々悩んでおります。もし購入した場合はリセールですし20年以上使うので減価償却は十分出来るので売却は無償に近い形でも良いかと思っています。（相続する人は居ないので）

皆さまが我が家のパターンを考えたらどの様な物件にされますか？、もしくはタイムシェアは選択しないなど
何でも良いのでアドバイスいただけると嬉しいです。
長文失礼しました。よろしくお願いします。

>>1780 初心者マークさん

初めまして^_^
自分もわりかし最近買いました。ここにはたくさんのteacherがいるので凄く心強いです！
自分はホーム予約(1年前からの予約)は使ったことありません。
いつも半年前とかの予約なのと平日はの月イン、金曜日アウトにしてるのでポイントも節約できてます。
あとはいろんなやりくりを考えるのも楽しいです。

>>1780 初心者マークさん

オーナー歴7年のリセールオーナーです。
基本的にゴールデンウィークや夏休みの繁忙期に、年に２回利用していますが、これまでホーム予約は１回だけで、クラブ予約かオープン予約で、常に前借りの状態です。

隔年物件で10000ポイントくらいがおすすめですね。
毎年1ベッドルームが7泊できるので、初心者マークさんの使い方であれば十分だと思います。

ただ、ポイントが多い方が柔軟に対応できるので、予算に余裕があれば14400ポイントも検討してみてください。

私も最初は1ベッドの隔年物件を購入して、オープン予約で利用するつもりでしたが、利用するうちにポイント不足を痛感し、その後３物件追加購入しました。

一度購入してしまうと、買い替えや買い増しは大変なので、ポイント多めがいいかもしれません。

>>1781 GHさん

>>1781 GHさん
お返事ありがとうございます。
クラブ予約でも繁忙期を避けたり、マメにチェックすれば十分予約出来そうですね。
ホーム予約は仕事的に無理なのでポイントと維持費重視で検討していきたいです。
平日狙いにしたりポイントのやりくりも重要ですね！
2人旅なので2BDは不要なのでそれ程高いポイント数は要らないのかな？と思いますが、少なすぎて予約し辛いのも危険なので悩むところです。

ありがとうございました。

最初の投稿
オハフ→オアフ島です
大変失礼しました

>>1782 リセール物件さん

お返事ありがとうございます

凄い繁忙期に宿泊されてるんですね。
それは正規の宿泊代が相当高そうなのでタイムシェアは理想的ですね！

隔年で10000ポイント
毎年換算で5000ポイントあれば我が家の使い方で賄える感じですね。
ラスベガスだと毎年しかないのでハワイ島の物件、ホクラニ、ワイキキアン辺りも見てみます。
島の物件は管理費が高いのでそこも含めて計算する必要がありそうですね。
物件を広げて色々見て見ます
ありがとうございました。

すみません、もう一つ質問をさせてください。

隔年の物件を購入した場合の管理費の請求ですが、
奇数（2017年）と偶数年（2018年）の場合、今年の12月に請求が来るのはどちらになるのでしょうか？

購入までに数か月かかりますし、奇数年の場合は今年の分は使い切れずに繰り越しの可能性が高いでしょうか？

>>1785 初心者マークさん
こんばんわ！
奇数年だと今年分は相手の方との交渉になりますか
支払わなくてもよかったりします☆
自分は去年、偶数年の6200PTホクラニを契約した時には管理費などは相手の方に払い戻し無しでと言う契約でした。
ちなみにクラブ年会費は支払いしたので、それは、、、、、
11月ぐらいでした。
来年が偶数年なのでポイント付与の年なので今年の11月頃に請求と聞いてます。

>>1785 初心者マークさん

あと、繰越についてですが可能性は十分にありえます。
自分も繰越をしました。
繰越は約70ドル程だったかな。
かかるのですが消えるよりはマシかと思い繰越しました^_^
自分は交渉をして
繰越手数料分もひいてもらいました。

>>1787 GHさん

ありがとうございます。交渉など出来る可能性もあるのですね！
ちなみホクラニを購入したのはどちらからでしょうか？もし宜しかったら教えてください。

>>1788 初心者マークさん


こんにちわ！！
自分はアカマイさんで購入しました^ ^
親切な対応でした。
あと、今はヒルトンが回収しているところみたいなので
安くて買えるのはホクラニワイキキぐらいだと思いますょーー☆

>>1789 GHさん

ありがとうございます。
ホクラニは物件が色々出てますね。
他より安いのはそう言う理由もあるんですね。

タイムシェアでホノルルは予約が取りにくいと言われてますが、例えば半年後の11月後半から12月中旬までの繁忙期ではない普段の週をクラブ予約しようとしたらやっぱり全く空きがないのでしょうか？
ラグーンのSTUとかポイントが少ない部屋などは予約するのは難しいですか？

>>1790 初心者マークさん

今、見たらラグーンとカリアのSTUは空きは無いですね、、、
ホクラニならあいてますけどねー^ ^

>>1791 GHさん

調べて頂いてありがとうございます。
ホクラニ、良さそうですね。
プールが小さいのと日陰がなさそうなのが辛いですが雰囲気はお洒落で好みです。
ホノルルの予約をするならマメにチェックすることが必要そうですね。
ありがとうございました。

>>1792 初心者マークさん

屋上のプールは足湯プールって呼んでます笑
日陰はプール横にあるソファーでゆったりしたらいいんじゃないかな？？
そこでランチもできますけどねー☆

ホクラニは、海からも離れてるし、
本当に屋上のあれはプールとは言えない。。
溝です。がっかりしました。
3倍ぐらいに広げて欲しいです。

>>1794 匿名さん

確かにねー！
でも、リッチ優先の人にはプールとか必要ないって事ではないでしょうか？
海も遠いけど歩けない距離ではないですし…

>>16 購入経験者さん

クジラは哺乳類だから卵は産まないね

>>1796 匿名さん
産まないですねー！

リセール購入検討中で相談です。

毎年17週の利用を考えていますが、ホーム予約であれば予約は可能でしょうか？
また、ホームで予約出来なかった場合、部屋にこだわらなければ、オアフ 17週のクラブ予約は可能でしょうか？

ラグーンOFプラチナ9600Pが第一希望ですが、もしクラブ予約でも何処かに部屋を抑えられるならポイント単価も考慮、
ワイキキアン OV プラチナ 14400Pを検討中です。

予約が難しいとなると、固定週となるかと思いますが、ラグーンOF 59000ドルは流石に高いかなあと。
アドバイスお願いいたします。

初心者様、

17週ということはゴールデンウィークになりますね。

私は2012年から昨年まで、毎年ゴールデンウィークにワイキキの２ベッドに滞在しましたが、クラブ予約かオープン予約で確保できています。

クラブ予約の場合はポイントの少ないラグーンタワー、オープン予約の場合は設備が充実しているワイキキアンと使い分けました。

ラグーンの場合、オーシャンフロントや３ベッドペントハウスも予約できたことがあります。

個人的には、年末年始以外は固定週にする必要はないのかなと感じております。

>>1799 リセール物件さん

早速のご回答ありがとうございます。
やはり経験者の方のアドバイスが、一番頼りになります。
ゴールデンウィークの予約出来ているとのことで、割高な固定週ではなく、
フロートの隔年で 管理費／ポイント効率のいい ワイキキアンから 始めてみようと思います。
前借、繰越を使えば、毎年の利用も可能でしょうか？

GWの予約は、12ケ月前、9ケ月前 の予約開始日当日でないと難しいのでしょうか？

>>1800 初心者さん

ワイキキのゴールデンウィークは、クラブ予約の場合は予約可能日の初日に予約しないとすぐに空きがなくなります。

今年のゴールデンウィークはハワイ島のキングスランド2ベッドに７泊しましたが、オープン予約で確保できました。
ワイキキアン2ベッドプレミア14400ポイント隔年を購入されれば、ラグーン2ベッドに毎年７泊できますよ。

前借りは手数料無料なので、私は常に前借り状態です。

>>1801 リセール物件さん
14400PTもあればめっちゃ理想です！
今使ってるホクラニは17週のGWは結構空いてるみたいです！
ただクラブ予約が始まったら埋まるとの事でした。
結局お盆週も空いてました。

昨日？？
よりセーブポイントがHオーナーズポイントへの移行ができなくなりましたね。
ショック、、、、涙

ＧＨさん、これですよね。

「ヒルトン・グランド・バケーションズでは、クラブプログラムを強化し、価値ある持続可能なサービスの提供を続けるために、一部ルールの改定を行うこととなりました。
　2017年7月5日をもって、セーブドポイントはヒルトン・オナーズポイントへの交換対象外となります。
　当年のクラブポイントおよび翌年より前借するクラブポイントにつきましては、ヒルトンホテルでの予約が確定した時点でのみ、現行の比率で、クラブカウンセラーを通じて交換していただくことができます。
　今回の改訂は弊社とヒルトンとの関係には一切関連無く、またその他のクラブメンバーシップ特典に影響を及ぼすものではありません。
　セーブドポイントは引き続きその他のメンバープログラムにお使い頂けますし、ヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブのリゾートのご予約やRCI、クルーズなど多くのプログラムにてご利用いただけます。
今後ともクラブ・プログラムの効果的な活用を通じて、素晴らしい旅の思い出を紡いでいただくことができるよう鋭意努力してまいります。何卒この度の変更へのご理解と変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。」

　セーブポイントがＨオーナーズポイントに交換できなくなったこと以外にも、文章を読む限りでは実際にホテル予約に必要なポイントのみ交換可能となっていますので、とりあえずＨオーナーズポイントに交換することができなくなったんではないかと思います。

>>1804 リセール物件さん

そうです！！そうです！！
もう嫌になる、、、、
一旦甘くしておいて厳しくするなんて、、、

>>1805 GHさん

数年前にオープン予約手数料が2倍になると発表されましたが、オーナーの猛抗議にあって撤回されたことがありますが、抗議の声がたくさんあがるでしょうね。

私はポイントはすべてHGVCで使用しているので特に不満はありませんが、突然の制度の改悪ですね。

>>1806 リセール物件さん

そんなことがあったんですか⁈
今回の改定は前の状態に戻すみたいや感じなんでボヤいたところで、ですよ。
もしくは、アイランダー完売間近やから今のうちにもどしとこー
的な⁈

>>1804 リセール物件さん

先程、HGVCへ電話してみました。
こちらのメール着信時刻7月6日午前９時10分頃、アメリカ東部標準時刻で7月6日の午前０時頃になります。

重要事項連絡のくせに、権利消失時刻を過ぎてから連絡を受けても対応が出来ない旨を伝えたのですが、日本のお客様には迷惑をおかけして申し訳ありません。だけでホテルポイントへの移行を認めて貰えませんでした。

同様な状況の会員が纏まって、訴訟でも起こせないものでしょうかね？
会員にとっては不利益となる情報の連絡が、執行後に届くなんてHGVC側の過失だと思うのですが。


完璧に日本人は大人しいから、大丈夫だと馬鹿にされている気分です。

>>1808 マンコミュファンさん

オープン予約手数料が2倍になった時は、アメリカのオーナーが猛反対して撤回されたという書き込みを読んだ記憶があります。

事前通告なしというのはひどいですね。

>>1808 マンコミュファンさん
確かにそうですよね！！
自分なんて、クラブポイントが余ったらそっちに回せばいいや！
ぐらいの感覚でいたので少し前に買い足したところなんですょ、、、。
しかも、この内容を聞いて(クラブポイントがHオーナーズに変える事ができる)
購入した方も少なからずいたとも思います。

フロリダが本社だからメッセージ送ってみてはどうでしょうか？？

>>1809 リセール物件さん
>>1810 GHさん

会員規約に会員への事前通達無しで、規約の変更ができる。みたいな規約でも記載してあるかもしれません。
なにせ、あちらは訴訟大国ですからね。
自分たちの不利な部分は徹底的に排除してある規約を作ってある可能性も有り得ます。

GHさん、残念ながら私は語学力も乏しく、本社へのメッセージを送れる英語力を持ち合わせておりません。

かといって、このまま泣き寝入りも悔しいのでまずは、会員への通達無しに規約変更ができる文言の有無を、日本のHGVCに確認してみようと思います。

その上で、メールにて今回の変更について苦情を伝えてみようと思います。
場合によっては、勝手に今回の変更で損失を被る会員を代表しての問い合わせを匂わせるつもりでいます。

回答によっては、訴訟も視野に入れていると伝えれば何らかの答えを得られるように思います。

まあ、実際に訴訟となれば時間や費用もかかりとても素人が継続できるとは思えないですけどね・・・

どうなるか判りませんが、とにかく動いてみます。

まさに、今日　リセールの契約書にサインするところなんですが、
やはり、セーブドポイントがHオナーズに交換できないのは痛いですよね。

他のセーブドポイントの使い道って何かあるんでしょうか？
隔年１４４００を前借基本で利用を考えていますが、
ホームウィークを狙い駄目だった年は翌年に繰越し、
その際は、セーブドポイントを使いきれない可能性も高く　悩みどころです。
　
アドバイスお願いします。

別会社となり、名前はヒルトングランドバケーションクラブですが、
今後はヒルトンホテルグループとの提携、特典は、改悪、将来的には消滅の方向なんですかね。

グレード下げてウィンダムにしようかなんて考えてます。

>>1813 初心者さん
ウィンダムも素敵ですよねー‼︎
自分もウィンダム考えてました。

そっちの方が今後は良いのかもしれないですね！！

>>1812 初心者さん

今後はヒルトンホテルでの利用は考えない方がいいかもしれませんね。

2011年にオーナーになって以来、常に前借りの状態で、ポイントを繰り越したことはありません。

ホーム予約は考えずに、クラブ予約での利用をおすすめします。

クラブウェブサイトのヘルプメニューに「リソース」という項目があり、そこから日本語版クラブ規約を確認することができます（ログインしないと表示されません）。
このクラブ規約に、”クラブパートナー・パークスとヒルトン・オナーズのプログラムは、第三者によって提供される独立したプログラムです。ポイント、参加パートナー、プログラム、サービス、宿泊施設などこれらのプログラムを通して利用可能な特典は、予告なくいつでも変更、保留、中止されることがあります。”と記載があります。

結局、グランドワイキキアン隔年、ヒルトンの買取行使判断待ちとなりました。

やっぱり、手数料の無い前借作戦が一番なんですね。　となると、、、
クラブ予約のみの利用と割り切った場合、ポイント効率と販売価格を考えると、
ベガスとか、マートルビーチとかの方が割安感があるのですが、
ホノルルをホームにすることを拘らないほうがいいのかも知れませんね。

HGVC　Anderson Ocean Club は　管理費1200くらいで、9600ポイント、
12000ドルとかで売りに出てますね。７、８年で償却しちゃいそうですね。
Anderson Ocean Clubのオーナーって言っても、、どこ？ってかんじですが（笑）

セーブドポイントの使い道見つけました。
RCI Deposit.
Members may deposit current-year ClubPoints or previously Saved ClubPoints into the RCI Exchange Program for future weekly and nightly RCI Exchange reservations. RCI deposits are valid from the date of deposit through an additional two calendar years. Once ClubPoints are deposited into the RCI Exchange Program, the transaction is final and ClubPoints may not be returned to a Member’s Club account. An RCI Deposit Fee applies. An RCI Exchange fee will be charged at the time of confirmation or the initiation of an RCI search request. On or before December 31 of the current year, points previously deposited with RCI scheduled to expire at the end of the current year, may be extended for one additional year for use toward weekly or nightly exchange reservations in the following year for a fee.
セーブドポイントもRCIへの移行はできるようですが、どなたかご存知ですか？
９９ドルかかるようです。

どうしても残ったら頑張ってRCIで消化します（笑)

>>1817 初心者さん

今年の4月から、タイムシェアハワイがHGVCの買い取りを仲介していますが、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドの物件のみ対象となっていますので、将来手放す事を考えると、ワイキキの物件がいいと思いますよ。

ワイキキアン2ベッドプレミアプラチナ隔年は、アカマイの16000ドルの物件ですか？

2ベッドGVプラチナ隔年の買取額が、12474ドルなので、HGVCが買取特権を行使するかどうか微妙ですね。

>>1816 エリートプレミアさん

「予告なくいつでも変更、保留、中止されることがあります」

まさにこれですね。

ただ、オーナーのことを考えると、事前に予告するのが当たり前だと思いますが、それは日本人的考えなのでしょうね。

貴重な情報ありがとうございます。

確かにオアフはリセールバリューを期待できるかも知れませんね。
ただ、ホクラニとかのリセール価格、結構底値で、将来ちょっと心配です。
Anderson Ocean Clubとかは、売る時は、リセールの更に半額以下って感じですかね。

ご指摘の通り、ROFR次第なのですが、アカマイさんの物件は既にどなたか購入されたようで、
自分はもう少し高めです。

2ベッドGVプラチナ隔年買取結構いいですね。手数料除く２５％くらいなんですかねー。
12474÷51487＝24.2％

となると、アカマイさんの１６０００は
2ベッドOVプラチナ隔年　
16000÷84051＝19.0％
これは、たぶんとられてますねー。

２４％で取られちゃうとなると、自分も望み薄ですね。
駄目もとで、気長に探します。
　

>>1816 エリートプレミアさん

ありがとうございました。

なるほど、やっぱりね～。(-_-#)


これでは、納得する以外ありませんなぁ。

リセール物件さんも仰っていますが、事前の通告とかそう言った善意みたいなのを期待しちゃあ駄目なんですね～。

>>1820 初心者さん
自分はホクラニを購入してみました(^ ^)
とあるところからの情報ですがホクラニも近々回収をかける物件に対応するみたいです。
ただし、プラチナシーズンのみだったかな！！
ホクラニはヒルトン側からすると一旦ほぼ完売に近い状態になったからみたいです。
確かにホクラニの値段の落ち方は異常かと思ったんですが
同じポイントぐらいの物件になるとホクラニが少し安いかな？
と思ったぐらいです！

>>1822 GHさん

ホクラニ 立地最高ですよね。ワイキキはやっぱり特別と思います。
実際の資産価値からいったらビレッジの比じゃ無いと思います。
ただHGVCの場合 ポイント、管理費がついて回るので、
資産価値価値のみで測れ無いのが、悩ましいところです。
ウィンダムとか、エンバシー、アウトリガーとか 競合が
どんなレート設定してくるかで今後が決まるのかも知れませんね。
ホームウィーク固定ならなおさら、ホクラニは魅力ありますね。

オーシャンビューが目的なた、ワイキキ以外で幾らでも選択肢ありますから。
そういういみでは、ホクラニ 最後の買い時！ なのかも知れません。

セーブドポイントは、Hオナーズポイントへの交換とホームウィーク予約に使えないだけで、他はクラブポイントと同様に使えるようです。自分も経験ありますが、セーブドポイントはRCIへの交換にも使えます。
また、以前はクラブポイントを好きなだけHオナーズポイントに交換できたのですが、ヒルトンホテル系列の予約が取れた場合にのみ該当ポイント分だけHオナーズポイントに交換できる形に変更された様です。ただし、エリートプラスとエリートプレミアは今までどおり、クラブポイントを好きなだけHオナーズポイントに交換できるようです。

>>1823 初心者さん
ホクラニは本当に使い勝手が最高！！
やっぱりワイキキアンなどからすると狭い部屋ばかり、、、
まぁ自分はいつも1人なんでホクラニでじゅうぶんです！
ホクラニなら固定週にしなくても大抵空いてます！！！
そこがまた良いところ☆

本当に改悪しかない印象ですね。
管理費はどんどんあがる一方で
ヒルトンホテルの 宿泊日数は5年前より大幅に低下。
オープンシーズン料金所もかなり上がり、
今度はヒルトンホテルへのポイント変換にも制限。

ヒルトンから完全別会社化した、悪い面の第１歩でしょうか、 そろそろ大声で文句いいたいです。

>>1826 通りがかりさん
言いたい事は言わないと伝わらない。日本人は黙ってるからナメられるんだ。

>>1826 通りがかりさん
自分は7年前ぐらいに聞きに行った時に、オープン予約は1泊70ドルとかって聞いてましたが今はとんでも無く高いですね。
ペントハウスはすごく安く感じますが、、、

>>1824 エリートプレミアさん

詳しく教えて頂き、ありがとうございます。

やっぱりエリート会員は、ポイント交換とか優遇される部分があるんですね。
羨ましいです。

ところでRCIですが、前に一度交換を考えてサイトを覗いた事があるのですが、予約が取り辛い（予約で埋まってる）印象があるのですがいかがでしょうか？

RCIに交換はしたものの、結局は使わずポイントを消滅させてしまいました。
現在はセーブドポイントにならないように常時借り入れている状態にして、ホーム予約は使わずにクラブ予約だけで利用しています。

>>1830 エリートプレミアさん
こんばんわ！
やっぱりタイムシェアルームで使う方がいいんですね！！
RCIはハワイ島の時に考えたいと思います！！
1週間のポイントが低いので！！

毎年 6200p プラチナ 1BR 管理費税金 ＄705
$8000 リセール物件
これって買いですかね？
本土の物件です。

>>1832 通りがかりさん

1ポイントあたりの管理費が11セントなので、ワイキキアンやキングスランドの2ベッドプレミア14400ポイントと同程度のコストパフォーマンスです。

ただ、アメリカ本土の物件はラスベガス以外は、売却する際に苦労すると思います。

日本語対応のリセール業者で新規売り出しを受け付けているのは、ラスベガスのみです。

予約について、クラブ予約で希望する日程で空きがなく、部屋タイプを分けて予約した場合は予約手数料は2回分必要でしょうか？

>>1834 初心者マークさん
こんにちわ！
自分も以前に3泊＋3泊で合計6泊でとった時に部屋タイプが変わった為、手数料が2回分かかりました。

>>1834 初心者マークさん

別々の予約になるので、手数料も2件分必要です。

ありがとうございます。
やっぱり2回分必要なのですね。
人気の場所は早めに抑えないときびしいですね

>>1836 リセール物件さん
こんにちわ！！
最近ヒルトンって放出が多いように思います。
そんな感じしませんか？？

>>1836 リセール物件さん
あと、ヒルトンの回収してるのはあれは期間限定ですよね？？
なんかずーーっとしてくだされば嬉しいんですがこれをしていればリセールがカナリ少なく無くなってしまうような気がします…

>>1839 GHさん

５月上旬か予定数に達するまでだったと思いますが、まだ受け付けているようですね。

不要になった場合、タダでもいいのでHGVCが引き取ってくれれば、安心して持ち続けられますね。

>>1840 リセール物件さん
なんかかなり長い事やってるなーーと
思っていたところです。
と言う事はまだ受け付けしてるんですね！！

キングスランド　1BD 隔年6200pt と
ベイクラブ　2BD 隔年7000ptの購入を検討中です。

どちらもプラチナシーズンで$2000代の
リセール購入の場合、どちらがお得なんでしょうか?

ホクラニも90%以上売れ、完売が近いと聞きました。
グランドアイランダー等、高ポイント/高額物件を
薦められない顧客用に 低〜中価格物件を中心に
積極的に回収、在庫補填を行なっているようです。
GHさんのおっしゃる通り、ホクラニもROFRの対象と
なる日が近いのかも知れません。

また、ホクラニ グランドアイランダーもそうですが、
今後自社開発でなく、既存リゾート/投資家等との契約により、
販売/マネジメントのみをHGVCが担当するスタイルが主流となり、
開発無しで、容易に新規販売リゾートを増やすことができます。

リゾートの選択肢が増えることは大歓迎ですが、
販売促進の為の ボーナスポイントの乱発が
既存オーナーのクラブ予約をより困難にしていることは
間違いありません。

HGVCが新規購入者へ提供するボーナスポイントの原資って何なんでしょう？
まさか、無制限にばら撒いて無いですよね。
毎年どれだけのボーナスポイントが提供されたか、公表されてるのかなあ？

例えば、HGVC所有物件？は、繁忙期ですら、エクスペディア等で予約可能ですが、
恐らく固定週の在庫なのでしょう。
HGVCが抱えている在庫と、実際にホテルルームとして宿泊料金を徴収した
部屋と、マッチしているか確認する方法はあるのでしょうか？
どなたか、ご存知でしたら、教えて頂けないでしょうか？

本来、放出？？？などという不自然な現象が起こるはずの無いシステムですが。
契約書、規約を隅々まで読み切る気力が無いので、どこまで、
HGVCがポイント、空き部屋をコントロールする権利を有しているのか
わかりませんが、グレーなことは確かですね。

>>1842 通りがかりさん

＄1532÷6200=＄0.247
$ 1712÷7000=＄0.244
管理費ポイント効率はほとんど変わりませんね。
どちらをホームにしたいかだと思いますが、
少しでもポイントが高い方が、クラブ予約には有利でしょう。

短期の所有であれば、格安物件もありかと思いますが、
10年間の所有で支払う管理費、(約$10,000) 年3〜5%値上がりします。
購入代金(手数料、登録料込み) 約$5000
合計 ＄15000÷(5年x7泊)=$428/泊 + 宿泊税、ポイント未発生年管理費

不要になった時の売却の難しさを考慮すると、、、
もう少し管理費の安い、若しくはポイントの高い物件を探すか
本当に行きたい時に、レンタル物件を都度探した方が、
いいのかも知れません。

水を差すようで申し訳ありませんが、
あくまで私見ですので、参考にしていただければと思い、
計算してみました。
管理費は、10〜15年で2倍になることを前提に
考えると、今後HGVCってどうよ!って心配になっちゃいますね。

HGVC難しいですよね。
私も先日物件について相談し、隔年9600ポイントが理想と思ったのですが、販売金額が格安物件に比べると高いんですよね。もちろん正規金額と比べれば破格なのは分かってるのですが（汗）
結局ポイント単価では当然高くなりますが6200ポイントのホクラニ隔年にすることにしました。その節はアドバイス頂いたのにすみません。
毎年7泊もしないこと、ゴールドシーズンに休みが取れるなどと言う理由もありますが、オーナーズポイントの移行が急に改悪になったので、ちょっと足りないかなくらいで良かったのかもと思うようにしてます。
将来的にヒルトンの買い取り対象にホクラニが入ってきたら良いなとは思ってますが、とりあえず定年まで20年、毎年の休暇で楽しみたいと思ってます。
と、言ってもまだ手続き中ですけども。

ヒルトンの説明会に行く前に、こちらの掲示板を見つけてリセール販売を知ることが出来て良かったです。知らなかったら正規で購入してたかも。話が上手で、流石プロです。ハワイ旅行中だと尚更ですね。

>>1842 通りがかりさん
こんばんわ！！
キングスランドやベイクラブは管理費が高いと思いますよ！！ベイクラブになると2ベッドなら尚更！
自分は極力管理費を抑えたいと思うタイプなんでホクラニにしました。
隔年を買ったんですが、結局別途また隔年を買い、通年にしました。
始めっから、通年の安いの買っておけば良かったと後悔してます…(^_^;)

>>1843 初心者さん
こんばんわ！
ヒルトンの直接購入者はホクラニが破格値だったそうです！
ただリセールには勝てませんが、、、、
ホクラニはもともとホテルルームで2つを1つにしてタイムシェアルームにしたと聞いてます。
ただワイキキアンの人からしたら狭いしとよく聞きますね。
てか、エクスペディアとかで予約できるのはまぁ良しとして、でも部屋のレンタル安すぎますよね。
リセールの人間が言うのも何ですが、正規で買ってる人からしたら腹立たしいでしょうね…

>>1843 初心者さん
ぁ、割りかし最近の空き状況的には多いですよね！！
お盆なんて空いても人が多いし航空券高いし行けないけど、、、笑
最近は放出が多い！
まぁこちらからすると凄くありがたい話ですけどね！！
ただコントロールできるのがなんかねー。

多く出してくれてるぶんにはいいですけど^_^

>>1845 初心者マークさん
自分も定年まで35年以上！！
楽しんで使い倒したいですね！！
ハワイで説明聞いてもあんまり聞かないようにしてます！
ハワイでの説明は担当者によってかなり強引なんで、、、
昔女性の担当者で話聞いてる時ほぼ監禁状態やったんで、、、！
お互い頑張りましょー！

>>1847 GHさん

やっぱり ワイキキアン 2BR 14400pts 取られちゃいました。涙
ホクラニカウンターアイランダーで、ポイント効率のいい 出物無いですかね〜?
ビッグアイランドは、売る時大変ですかね?

>>1850 初心者さん

>>1850 初心者さん
こんにちわ！！
やっぱりとられましたかーー涙
残念、、、
自分個人的には、アカマイさんのNo.933(通年・$5500)かNo.843(隔年・$3000)がオススメです！！

個人的には勿体無いことしてしまって、初めは隔年でイイや！！
と思いつつ結果さらにリセールで隔年を買い足したし、通年使用にしたので勿体無かったです。
それなら始めっから通年を買っておけば良かったと、、、、、、涙
無駄に手数料かかったのと
物件$3000＋物件$2500＋(手数料$1600×2)
と考えたら勿体無かったなと、、。
結局UPとか追加購入したくなるんですょ…
。両方とも管理費の支払いは次回からと言うことで手を打ってもらったので良かったですが、、、。
ハワイ島なら逆に高ポイントじゃ無いと自分はいらないかな？
オアフ島よりも管理費が高いように思います。

>>1850 初心者さん

初心者さん、残念でしたね。

私が去年キングスランド2ベッドプレミアプラチナ奇数年14400ポイントを、8000ドルで購入した時は、他にも比較検討した格安の高ポイント物件がいくつもありましたが、
最近は見当たりませんね。

>>1852 リセール物件さん

色々ありがとうございます。
いやー全くです。完全に出遅れました。
ハワイ旅行から帰ったら急に、一度冷めたHGVCが再燃してしまってました。

あんまりおしえたくなかったんですが、ワイキキアン2BRプレミアの
ポイント効率は 現在、全米NO.1です。
ハワイの管理費は本土に比べ、値上がり率も高いでしょうから、
今後はわかりませんが、管理費/ポイント 効率に拘り抜いて決めた物件でした。
残念です。
結局リセールバリューを保てるかどうかは、ポイント効率ありきと
勝手に思っています。
噂では、暫く第一優先買取権の行使が継続されそうとのことで、
昨年までのようなお宝は、見つけられないのでしょうね。
ROFRは、ハワイ、ベガスが圧倒的に多く、他の本土物件は、
スルーも多いようです。
格安物件を短期で使い倒すという選択肢は、
出口がみつからず、Forclouseする勇気は無いので、
怖くて躊躇してしまいます。

アイランダー、ベイクラブ等、対象外で格安、高効率物件があったら教えて下さい。
本土物件はも含め、気長に探します。

ところで、ラグーンOFのホームウィーク予約の イベント週、夏休みの取れやすさって、
どんな感じか、どなたか教えて頂けないでしょうか？

失礼しました。
No.1 は、1BR プレミアで なんと、$0.10以下です。

ROFR食らった上に、ハレクラニ向かいのエンバシースイーツ ワイキキ ワンベッドルームが、
お盆週に 一泊、込み込み$300以下で予約できてしまい、
リセール購入へのモチベーションダダ下がりの状況での愚痴でした。
すいません。

>>1854 初心者さん

コスパが一番いいのは、グランドアイランダー1ベッドオーシャンラグジュアリー16800ポイントでしょうね。

ラグーンのオーシャンフロントは、夏休みやゴールデンウィークにクラブ予約やオープン予約で20泊しました。

努力すれば予約は可能だと思いますが、こまめなチェックが必要です。

>>1855 リセール物件さん

なるほど 上には上が、16800! 1BR
ってかこれから、こんなに高ポイント物件乱発されると、
ラグーン カリア等 クラブ予約更に競争厳しくなりますね。
タナカオブ東京の跡地 新プロジェクト、ポイント設定どうなるんでしょう？
反面、ホームウィーク権利の価値も見直される 、ことは無いですかね。

この調子だと エンバシースイーツが定宿になりそうです。 笑

>>1852 リセール物件さん
リセール物件さんはカナリ良い買い物されましたよねーーー‼️
本当に羨ましい、、、、！！

>>1856 初心者さん
田中オブ東京の跡地というのはヒルトンビレッジ内ですか？？
それともホクラニみたいに別の場所ですか？？
以前にビレッジ内にアイランダーの後に小型の建物で建設する
みたいに申請はあげたらしいですが…

>>1857 GHさん

確かにそうですね。

キングスランドの他に、ワイキキアン2ベッドプラチナ偶数年10500ポイントを5000ドルで購入しましたが、今だったら確実にHGVCに買い取られていたでしょうね。

>>1859 リセール物件様
本当に！！
今なら間違いなく買取されちゃいますよね！！
それにヒルトンのワイキキアンと言うブランドもあります。
仮に今出てきたとしても即購入されてしまいますよね。
あんなのは悩んでる暇ないですもん。
悩んでるうちに誰かに買われちゃいます。
そして安すぎたらヒルトンに取られる…
初心者さんも残念だったと思います。
極端な話、アイランダーが格安で出ても今なら買取されないんですかね？？？
ちょっと疑問に思いました。
ホクラニが異常に安いじゃないですか？？
それでも買取されないからどーなんかと思って…
アイランダーなんてまだオープンして少ししか時間経ってないのにすでにアチコチでリセール出てるので
ビックリですよね…(^_^;)
まぁ販売が始まったのはオープンより前からですが…

>>1858 GHさん

Rainbow BazarのPJは、動いていないようです。
もし現実になったら ワイキキアンの眺望への影響も大きく、
揉めるでしょうね。
まあ、契約書をよく読むと、そんなこともありますくらいは書いてあるのかもですが。

こちらは、より具体的で投資家グループが既にアラモアナ通り沿いの用地買収を完了、
HGVCは自社開発はせず、アイランダー同様 また 販売代理と運営を行うようです。

団地みたいになっちゃうと、ビレッジのあの広々した感じが無くなっちゃう気がして
寂しいですね。
少なからず、眺望への影響もありそうです。

よく見ると、グランドワイキキアンの山側はラナイ、窓がほとんど無く壁、
売り出し時も アイランダーのようなマウンテンビューカテゴリーが無かったのは、
これが理由だったんですね きっと。

>>1862 初心者さん
こんばんわ！
そうなんですね？！
この絵を見るとアイランダーが載ってないように思いますが、？

>>1861 GHさん
ホクラニ プレミアの超格安が有れば欲しいんですが。
やっぱりビレッジと違って 周りに競合ホテルが多く、
みんなホテルルームの料金と比較しちゃうんでしょうか？
ご近所ヒルトン系のエンバシーの料金、ホントにリーズナブル過ぎでビックリです。

毎年物件は管理費が10年以内に2000ドル以上になることを思うと、どうしても慎重になっちゃいます。
その前に売り抜けちゃえばいいんでしょうけどね。なんか売り抜ける自信が無く、
自分は長く所有することを前提に 多少物件は高くても、管理費の安い隔年 高ポイントを地道に探します。
後で、毎年がほしくなるのかなあ。。。
新築であたり前ですが アイランダー高ポイント物件、まだまだ高いですね〜。

ところで毎年5%管理費が上がるとすると、ワイキキアンの場合で、
1BR 2BR
今年 $1,395 $1,805
10年後 $2,164 $2,800
15年後 $2,762 $3,574

デフレ大国日本では信じられない上昇ですね。

>>1865 初心者さん
自分はホクラニの通年にしたんですが隔年と隔年を足しての通年なんでUGさせる時は隔年でしようと思ってます。
それまでに大きな物件に買い替えをしようと思ってます。ヒルトンの回収が長引いてるので
何年も先まで引っ張ってくれればいいんですけどね！

>>1865 初心者さん

数ヶ月前に、ホクラニ1ベッドプレミア奇数年8400ポイントが、タイムシェアハワイで6000ドルで売り出されていましたが、今は毎年30000ドルしかないですね。

アカマイタイムシェアだと、1ベッドプレミア偶数年8400ポイント9000ドルが最安値ですね。

くじら倶楽部で奇数年8400ポイントが7500ドルでありました。
こちらが最安値ですね。

>>1867 リセール物件さん

>>1865 初心者さん

やっぱり今はお手頃物件無いですよね。
以前はそこそこあったみたいですが…

それにヒルトンもまだ、買取してるみたいですし…
リセール市場が上がってくれるのは嬉しいですけどお手頃物件が無いのも困りますよね。

>>1868 リセール物件さん GHさん

クジラのgold 8700 1BR はどうでしょうか?

>>1870 初心者さん

ワイキキアン毎年12000ドルですか？

ゴールドには手を出さない方がいいと思いますよ。

隔年ですが、タイムシェアハワイのワイキキアン1ベッドプラスプラチナ奇数年12000ドルの方が良くないですか？

>>1870 初心者さん
売る時大変そうですよね。
まあまクラブのみなら良いとは思うけど
ホームは難しいと思いますよ。

>>1872 GHさん

ホーム予約が難しいのではなくて売る時がと言う事です。

>>1870 初心者さん

くじら倶楽部のキングスランド2ベッドプラスプラチナ毎年12600ポイント13000ドルもいいと思いますよ。

>>1874 リセール物件さん

たしかに！
これは買い時ですね。
でも、取られてしまう可能性がありますが…(^_^;)

>>1875 GHさん

キングスランドなので、この価格であればスルーするんじゃないでしょうか。

>>1876 リセール物件さん
しますかねー！！
今は正直わからなくないですか⁈

>>1876 リセール物件さん

隔年で無いですかね？
毎年は1BRまでですかね。
そんなにポイント使わないので

>>1878 初心者さん
2ベットでも隔年ありますよ^_^

>>1878 初心者さん

価格は高いですが存在してるはずですょ！

初めまして。
まだ購入して間もなく、わからないことばかりなのでこちらで色々勉強させていただています。

年明けすぐにグランドアイランダーに宿泊します。
これが購入して初めての予約です。
1日のみ予約が取れず近くのヒルトン系ホテルに泊まる予定ですが、
アイランダーまでのアクセスや部屋の内容を考えるとどこが良いのか悩んでいます。
すぐ隣のアリィタワー、タパタワーが良いかなと思っていますが、割とポイントがお高めで悩んでいます。
おすすめホテルや棟がありましたら教えてください。
ちょっと離れていますがお安いダブルツリーでも良いかな・・・と思ったりもしています。

どうぞよろしくお願いいたします。

ラスベガスの物件はどのような評価でしょうか？

>>1882 検討中さん

こんにちわ^_^
ラスベガスは確かに管理費も安くて自分も悩みました。
ただリセールに出した時に売れるのか心配で
結局ホノルルの物件にしました。

>>1881 購入経験者さん
Embassy suites Hula Towerイチオシです。

>>1882 検討中さん

管理費/ポイント単価が低い物件も多く、
不動の人気ですが、ゴールドとか トランプタワー等は、
イマイチな ポイント効率です。
プラチナの boulevard が購入できれば、常に需要があるので、
日米 両顧客に売却可能と思われます。
管理費/ポイント 0.13ドルを狙ってください。
購入単価は、1ポイント1ドルが目安です。

利用方法とかはこちらのサイトへ
http://bbs10.aimix-z.com/gbbs.cgi?room=hgvc

ひさびさです。
先日エリートプレミアさんや、リセール物件さん。そのほかの皆さんにいろいろアドバイスいただき、
いろいろ考えた末、キングスランド1BRからグランドアイランダー2BRにアップグレードしました。
リセールやキングスランドの2BRも考えましたがいろいろ考えた末、今後を見据えてとりずらいところのホームで2BR確保できるのを優先しました。
アドバイスにあったように管理費を計算するトータルコストでこの方がよいと判断しました。
今回よい担当にめぐりあってコネクションができた。というのもありますがね。
いろいろアドバイスありがとうございます。

>>1885様
エンバシーおすすめとのことありがとうございます。憧れの一つではあります。
参考にさせていただきます。

>>1887様
このようなサイトがあること知りませんでした。
ありがとうございます。今後はこちら利用させていただきます。

>>1880 GHさん
ちょっと高いですね〜。

アイランダー2bedのご契約、羨ましいです！

我が家も、HGVC繁忙期の2bed・7連泊を優先予約できるホーム予約の権利に、とても満足しています。

コスパ重視、お部屋の眺望重視‥閑散期に旅行ができる・休暇は繁忙期のみ‥等々、皆さんのご意見を拝見していると、オーナーそれぞれの志向や旅のスタイルによって最適な物件も様々ですね。

正規アップグレードでも、リセールでも、自分の思い通りにより近い形で活用できればOK。
お互い目一杯活用して、楽しみましょう。

上記は、
1888 MSTさん への投稿です。
失礼いたしました。

>>1889 購入経験者さん

今春、ヒルトンガーデンインに滞在しました。
新しくなったインターナショナルマーケットプレイスの裏にあり、ヒルトン村滞在とはまた違った楽しさ&便利な立地でした。
ヒルトンHonorsゴールドの特典で、朝食はレストランでのビュッフェor併設の売店でドリンク・フルーツ・デニッシュ他の選択制でした。
また、ポイント&マネーでカテゴリーの低いお部屋を予約していましたが、コーナースイートにupグレードして頂けました。
エンバシーと同様に、室内には電子レンジがありました。(全カテゴリーにあるかは、不明です)

また、この旅の後半に、ヒルトン村により近いダブルツリーにも滞在しました。
立地が中途半端に感じましたが、逆に、荷物が少なければ、ヒルトン村から徒歩でお引越しできるのが利点かな。
ポイント&マネーで宿泊し、ガーデンインと同様にスイートルーム(パーシャルオーシャンビュー)にupされました。

ご参考まで。

ヒルトン し ば り
拘束好きな方と
ヒルトンの大ファン人向け商品ですな。

パリスはかわいいと思うけど

>> 1891
2002年購入さん

昨日帰国したので、返信が少し遅れました。
アップグレードに関して、ホームで隔年で押さえておいて、ラスベガス通年のポイントでフォローするなど、2002年購入さんのご意見、非常に参考になりました。

私も隔年の正規版はまず2bedのホーム予約権利を視野にいれ、直近の3年はボーナスポイントもいただいたので、これで楽しみながら、どんな感じかいろいろ試してみるつもりです。

それで、ポイントが不足するようでしたら、管理費の安いラスベガスでも追加しようかと考えてます。
ゴールドだとクラブ予約でも期間縛りがでちゃうから、プレミアの隔年か通年ですかね。4800p/7000pか悩みそうですが。

>ゴールドだとクラブ予約でも期間縛りがでちゃう

済みませんが、これは具体的にどんなことなのでしょうか。
クラブ予約であればゴールドもプラチナも同じと思っていたので教えて頂けると幸いです。

>>1896 検討中さん

ゴールドだとクラブ予約時にも制限があるとおもってました。。。
改めて調べてみると、ゴールドの制限はホーム予約だけ。っぽいですね。
どうやら私の認識違いかな？もしそうだしたらすみません。

皆様正しいでしょうか？

>>1886 で初心者さんがレスしてくれてるように、ゴールドはポイントも低めで管理費/ポイントがよくないし、処分も困りそうだからあまり考えてませんでしたが、購入単価が安くてすむから、これもありなのかな？

>>1897 MSTさん
ご返答ありがとうございます。

最近はお買い得のプラチナ物件はHGVCから第一先取特権を行使されてしまうみたいなので、ゴールド物件にも目を向け始めたところです。ゴールド物件であればHGVCもスルーするのでしょうから。

ゴールド物件の短所も重々承知の上で検討しているのですが、最大の短所である手放し難さについてはワイキキアンやキングスランドの6300ポイント以上の物件であれば、無償譲渡やタダ同然の売却価格を提示すれば何とか引き取り手が見付かるのではないかと思うのですが甘いでしょうか？

ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントを４月下旬に返却の申し込みをしていましたが、関係書類が８月４日に届きました。
　日本語訳によると「オーナーは契約に規定されている契約義務を継続することができない、もしくはこれを望まないため、契約上の権利および義務をヒルトンへ返還する」となっています。
　返金予定額は約8,830ドルとされていましたが、契約書上は9,155ドル返還され、そこから公証費用300ドルが引かれて、書類に返送から120日以内に8,855返金されるようです。

>>1899 リセール物件さん
こんばんわ！！
めっちゃ特でしたね！！
すごい！

>>1899 リセール物件さん
リセール物件さんは、用意周到というか、しっかりとリスクヘッジをした購入が出来ていて羨ましいです。
リセールを駆使して ある意味アップグレードをされていますね。
先週、ワイキキアン、1BR プレミア 12600 隔年を契約、ROFR判断待ちですが、正規価格の30%を超えているので、
パスするのではと思っています。
ただ、管理費/ポイント単価に執着するあまり、高い買い物をしてしまったのではと心配しています。
ポイント効率使用料と考え、売却時に半額位 手元に残れば、御の字なんですが。

ポイント効率 $0.13以下、ワイキキのホームウィーク予約確保、隔年で年間管理費総額を抑える。
この３つを成立させようとすると、結構購入価格が高いものになってしまいます。
どうせなら、2BRプレミア14400の方が、売却の時、良かったのかなあとも感じています。

以前勧めて頂いた、キングスランド 1BR 12600 は、かなりコスパがいいですね。
結局 クラブ予約主体となるなら、こういう物件か、ベガス等本土物件がいいんでしょうね。

休みもそんなにとれないので、毎年12600も使うとは思えず、管理費をケチってしまいました。
10年位で2倍になる管理費ってやっぱり怖いですよね。
1BRの管理費が3000ドルを超えて来たら、正規は勿論、リセールも相当厳しくなる気がするんですが。
あまりかんがえず、取り敢えず、隔年で勉強させて貰います。

使用しない年に 確実にレンタルに出せる方法があれば、憧れのラグーンOFなんですけどね。

ところで、エンバシースイーツ ワイキキ1BRが、6泊 お盆週 AAAディスカウント1500ドルで予約出来てしまい、
マイレージでエアーも確保出来たので、今週末から行ってまいります。
朝食、カクテル無料、リゾートフィー無し、ハスキーピング毎日、ハレクラニの目の前のロケーションで
HGVCでは予約が至難の技となるめちゃ繁忙期にこの料金だと、本当にHGVC購入して良かったのかなと悩んでしまいます。
ワイキキのホテル料金高騰？？？ってのは、単なる噂なんでしょうか？

オススメの レストラン、B級グルメ、アクティビティとかありましたら教えて下さい。

>>1902 初心者さん

1泊250ドルなので、HGVCの1ベッドのオープン予約より若干高いのですが、朝食カクテル無料を考えるとお得ですね。

私は基本的に自炊なので、おすすめのレストランはありませんが、毎回、レンタカーでカフクまでエビを食べに行きます。
いくつか店がありますが、ロミーズがおすすめです。

>>1902 初心者さん

1500ドルって管理費より安いじゃないですか・・
タイムシェアは予約さえ 取れないのに

>>1901 初心者さん

カリア1ベッド奇数年プラチナ4800ポイントに始まって、ワイキキアン1ベッド奇数年プラチナ7200ポイント、ワイキキアン2ベッド偶数年プラチナ10500ポイント、キングスランド2ベッド奇数年プラチナ14400ポイントを買い増してきました。

カリアとワイキキアン1ベッドは、リセールで手放すつもりでしたが、運良く両方ともHGVCに引き取ってもらって、残った2ベッド2物件のポイント単価は、初心者様が目指している$0.13です。

ポイント効率が良くて価格が手頃なのはラスベガスブルバードでしょうが、タイムシェアハワイではプラチナ物件は売り切れ状態ですね。

>>1901 初心者さん

くじらくらぶで、ラスベガスブルバード2ベッド毎年7000ポイントが9500ドルですが、ポイント効率はワイキキアン2ベッド14400ポイントと同じ$0.11です。

ヒルトンが第一買取特権を行使した場合は、こちらを検討されたらどうでしょうか。

>>1906 リセール物件さん

ありがとうございます。
ブルバード 2BRで管理費$800って本当に魅力的ですよね。
今回は何となくROFR パスするような予感なのですが、
ダメだったら、ワイキキホームも諦めようか悩みどころです。

クジラのワイキキアン 隔年 14400 2BR $23000
これ 高いですかね?
ポイント効率、年当たり管理費支払額は、
ブルバード7000とあまり変わらず、購入価格が倍以上。

ホームウィーク予約って あまり意味ないですか?

ベガスの物件の覚悟が出来たら eBay TUG Red week 辺りで 気長に
掘り出し物探そうと思ってます。

>>1907 初心者さん

これまでは、ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期でも、クラブ予約やオープン予約で利用できました。

それなりの努力が必要ですが、何とかなると思いますよ。

>>1898 検討中さん
所感ですが、リセール物件さんが売却したタイムシェアハワイにきいたことありますかま、キングスランドは7200プレミアでも買取は厳しい物件で、手取りはほとんどないくらいでしてから、ゴールドは厳しいのではないかな。とおもってます。

>>1906 リセール物件さん
>>1997 初心者さん

ラスベガスは追加で買うのにきになってますが、2BRでも管理費$800ですか？くじらくらぶみて、1BR$867、$2BR$1127と書いてあるので、$199ひいてもラスベガスも結構上がってるなぁとおもってました。それでも他よりは全然やすいですが

>>1909 MSTさん

1127ドルはラスベガスヒルトンです。
ラスベガスブルバードは1026ドルなので、年会費を除いた管理費は827ドルになります。

>>1910 リセール物件さん
あ、一個下か。失礼しました。完全に間違えてました。そうすると、1BRは$600ですか。

購入費用も安いから、ポイント効率は少しわるいえど少し足すにはゴールドでもいいかとおもえますが、ラスベガスでもやはり手を出さないほうがよいですかねぇぇ。

>>1908 リセール物件さん

ハワイ物件の今後の管理費値上がりを考えると、管理費の値上がり率も低そうな
ベガス 特にブルバードは、米国人にも人気なのが、よくわかります。

ベガス、真剣に考えてしまいますよね。

ただ、クラブ予約の "それなりの努力"‼️が結構大変そうで、
踏み出せないのが事実です。毎日チェックって感じでしょうか？

かといって、ワイキキアンのホームウィークで、繁忙期予約取れるかっていうのも、
未知数なんですが。

管理費安い物件に拘るべきかもしれませんね

>>1912 初心者さん

2017年のラグーン2ベッドの管理費は、年会費込で1853ドルです。
2001年6月現在のグランドオープニング価格一覧表が手元にありますが、2ベッドの管理費は年会費込で766ドルです。

ラスベガスの物件はここまで値上がりしていないようなので、昨年キングスランドとラスベガスブルバードで迷いましたが、ブルバードが良かったかもねしれませんね。

>>1912 初心者さん

ワイキキアンのホーム予約は経験がありませんが、2ベッドプレミアのオーナーがお盆週のホーム予約が取れないことを理由に手放したという書き込みを見たことがあります。

ビューにこだわらなければ、クラブ予約で何とかなると思いますが、9ヶ月前に日程を確定し、クラブ予約初日にトライして、取れなければ毎日チェックは当たり前ですよ。

お盆週は決まっているので、行くか行かないかはさておき、先ずは予約しないと2BRは数が少ないからすぐ埋まってしまいます。
因みに、アイランダーでは、来年のお盆週（8/10-17）の2BRはもう空いてません。

>>1915 匿名さん

ワイキキアン 1BR OV は、どうでしょうか？

>>1916 初心者さん

御自身でお調べになれば良いと思います。契約する前に聞き回るのは結構ですが調べる側の負担も考えた方が良いと思います。少し厚かましいようにお見受けします。

>>1917 ？？さん

聞き回る！ようなことをして大変失礼いたしました。
残念ながら 契約前で無く、既に契約してしまったので確認の為、既に所有されている方から情報を頂ければと思ってしまいました。
今後は 自粛します。

契約と言ってもワイキキアン 12600 隔年 1BR OV
未だ 第1買取権の有無は不明ですが、
めでたく契約成立となりましたら、ご質問のある方には、回答できる範囲でお答えしますので、何でもお問い合わせ下さい。
このフォーラムは 皆さん オープンで とてもいいですね。

>>1918 検討板ユーザーさん

実際にオーナーにならないとわからないことがあるので、購入を検討している方は遠慮なく聞いてもらっていいですよ。

>>1918 検討板ユーザーさん
こんにちわーーー☆
12600PTあれば楽しめそうですねー☆
いつ頃お手続きされたんでしょーか？！
自分の知り合いは7月上旬でしたが2週間前に連絡がきて特に問題なく購入できたそうですょ！
またさらに登録に時間かかみたいですが…
今年はもう使わないので来年に使えたらと考えてるみたいですね☆

>>1919 リセール物件さん
こんにちわ^_^
自分なんてオーナーになってからも不明な事ばかりです…笑
まぁ楽しく使えたらそれだけで良いですけとね

>>1919 リセール物件さん、GH さん
いつも ご指導ありがとうございます。
そうなんですよね〜 会員でないと ログイン出来ないんで、予約状況については、調べようにも方法が無く、皆様からの情報が頼りで本当に 助かります。
いつもありがとうございます。

契約後2週間、ヒルトンの買取権利行使の連絡は
無いので、このまま いけるんではと 思っています。
今後ともよろしくお願いします。

タイムシェアハワイのサイトでホクラニも買取物件の中に入りましたね^_^
そちらだとかなりよく買い取ってもらえるんでしょうかね⁈

>>1923 GHさん

次期（年末）プランの優先登録にホクラニが入ってますね。

リセール市場では、1ベッドプラス隔年プラチナ6200ポイントが3000ドル程度で売り出されていますが、多分それよりは高く引き取ってくれるでしょうから、申込みが殺到しそうですね。

>>1924 リセール物件さん

そうですね^_^
なんだかんだ長い事やってるので、なんか安心しました。
でも予断は付き物ですね。
ホクラニ手離そっかなー笑
逆にかれからはリセール価格もあがるかな？？
と思っちゃいますね。

>>1925 GHさん

確かホクラニの隔年物件を2つお持ちですよね。

1つ5000ドルで引き取ってくれるのであれば、2つ手放してラスベガスブルバード2ベッドプラチナ毎年7000ポイントを購入するのも有りですよね。

>>1924 リセール物件さん

はじめまして！
今、タイムシェアハワイさんのホームページを確認してみたのですが見つけられないです…
どちらに記載されているんでしょうか？？

>>1927 くるくるさん

タイムシェアハワイのホームの「HGVCご売却お得プラン」をクリックすると、登録フォームが出てきます。

>>1928 リセール物件さん

さっそくのご回答、
ありがとうございます！


さっさく、クリックしてみましたがリゾート名の中にホクラニがないです…(涙)

>>1929 くるくるさん
ありますよ？？

>>1929 くるくるさん

>>1928 リセール物件さん
今日メッセージしましたが回答がきました！
今混んでるんでしょうか…
とりあえず待ちます^_^
通年を売飛ばしちゃいまーす^_^

>>1931 GHさん

ご丁寧に添付までありがとうございます！

別の端末からなら、確認できました！
見つからない理由がわからず、大変焦りました…汗

リセール物件さんも、
お騒がせしてすみませんでした！m(__)m

>>1933 くるくるさん

いえいえー^_^
売るんですか⁈

>>1934 GHさん

そうです！
ちょうど、売却しようかな～って思ってたところです！

>>1935 くるくるさん
良かったですねー^_^
タイミングによりますねー☆

ホクラニ今売り出してる方はぜったいこっちの方がいいですよね！

>>1936 GHさん

本当にタイミングですねぇ…
年末？の連絡が楽しみです！

>>1937 くるくるさん

自分も2件分出します^_^

>>1938 GHさん

売却されたら
また、新しい物件購入されますか？

>>1939 くるくるさん

>>1939 くるくるさん
おはよーございます！！
自分はクラブ予約しかしないので
ハワイの物件にはなんら拘りがなくそれよりも管理費を抑える方が優先です☆
だって売る時には二束三文ですよ？！
そりゃ高い物件買えば別の話ですが…
だからラスベガスあたりにしておこーかなー的な☆

>>1940 GHさん

こんにちは！
では今回の買い戻しで、
ベガス購入資金になりそうですね！

>>1941 くるくるさん
そーですねー^_^
もしくは、高ポイント物件が出るまでおとなしくしておくか…笑
一度買ってみて思ったのが…
これは正直贅沢品…
無くても生きて行けます。
確かにあると便利です☆
と
個人的には思います！！
まぁ少し考える時間もあるので悩みます^_^

>>1941 くるくるさん
と偉そうに言ってますが、全てリセールですけどね笑

>>1942・1943 GHさん

やはり持ってみないと分からないことはあると思います！
いずれにせよ、買い戻しに巡りあわせたのは本当にラッキーだなぁと思うので、あまり贅沢は言わないようにします！笑

>>1944 くるくるさん

そーなんですよねー☆
結構使っててクラブ予約でも十分なんでラスベガスにして
いらなくなったらあげる
的な感じでいこーかと☆

やっぱり管理が1番キツイからねー☆

こんにちは、
ホクラニ 買取開始、意外と早くて驚きです。
アイランダーの販売好調で、HGVCも売り物件が足りないのでしょうかね？

これで、ホクラニの超格安物件も第1買取権行使になるんでしょうか？
アカマイ 8400 毎年 14500ドル なんか 正規価格の22%前後なんで、
買えれば、お得かもしれませんね。

全く関係ないのですが、エンバシースイーツワイキキ、
1BR キッチンもなく、部屋の内装、グレード感はそれなりでしたが、
部屋からの眺望が、意外と良く、コスパが良かったです。
Hオナーズポイントで 宿泊の時の参考にして下さい。

>>1946 初心者さん
こんにちわ。
結構ホクラニは買取早かったですね！！
ホクラニは買いやすい物件だから
ある程度空きがあっても販売力のある人なら
売りそうですしね☆

>>1948 初心者さん
え？？
2通投稿って笑笑

>>1947 GHさん

実は 説明会行ってきたのですが、ホクラニ一押しで、
値引きもそれなりでした。
アイランダーの高ポイント物件は、既に略完売のようです。

ホクラニのインテリアに比べると、エンバシースイーツなんかダメダメですが、
子連れには、プール浮き輪使い放題、朝食無料、カクテル無料、リゾートフィー無し
ベッドメーキング毎日、ルームサービス有、レイトチェックアウト可等々、
お得感があり、上手く予約できれば、ワイキキは、エンバシーもありかなーと思いました。

ホクラニ、好条件で 売却出来そうで良かったですね。
自分のように、ポイント最優先で、ワイキキの高い物件を買うのも
リスクが大きいので、必ずしもオススメ出来ませんが、
ポイント効率のいい物件に巡り会えるといいですね。

自分は、ホームウィーク予約を考え、ワイキキアンを購入しましたが、
実際、クラブ予約で使用するのだったら、物件価格高すぎです。笑

もし、買い増しとなったら、たぶんベガス、ブルバード、他本土物件
若しくは、キングスランド1期でしょうね。

あ、レインボータワーから レインボー出てました。 爆

>1950 初心者さん
そうなんですょ！
ホクラニは立地は最高！
ただ眺望はプレミアでも最悪ですもんね。
8400ポイントというところだけみれば良いかもしれませんが
それ以上の物件が良いかな…
管理費は旧ストリップ？？がように思います！！
贅沢に行きたいですけど逆に安くていけたらめっちゃ嬉しいです笑笑
これ関西人やからかな？？笑笑
ほんまや！！
レインボーの頭から出てますね笑笑

>>1945 GHさん

米国人向けのリセールサイトや TUGもチェックしていますが、
ベガスのブルバードのプラチナのリセール価格は、暫くの間、
1ポイント 1ドル前後で安定しているようなので、
相場で購入できれば、売買時の手数料を除き、
略、購入時の価格で売却できるのでは? と思っています。

何れにしろ、管理費/ポイント効率の高い物件は、
ゼロになることは無いと思います。
ただ、グランアイランダーのように 1BRで 16800ポイントと
不当に高ポイントの物件がリセール市場に増えて来ると、
古い物件のリセール価格にも 影響が出るかもしれませんね。

またベガスは、ホノルルのように ヒルトンの直接買取は 望めないので、
売却のタイミングによっては、ホノルルの物件の方が有利なケースもあるかもしれません。

ヒルトンの買取強化中に処分、買取予算が枯渇したタイミングで、
お買い得物件を購入が 理想ですね。

今日のお昼にたまたま画面あけてみたら
GW期間でラグーンの2BXが空いていて
取り敢えず予約してみました！！
どーせ休みなんで家でボーーっとしてるんやったらハワイ行こうかなーなんて☆
ただ…
システム不具合が出ているらしく
不具合の為キャンセルにならないように…
と 思います☆

ラグーンの2BXってなかなか取れ無いお部屋タイプですよね？そしてGW週とは…ただお先長い話ですが空いてるなら私も予約入れたかったなぁ
もう無いかな？後で見てみようかしら！

>>1952 初心者さん

売却が大変なのがラスベガスなんですよね…
だから困る…涙
12600PTや14400、16800、19900？？
高ポイント物件はありがたい！！
それが通年であるとよりありがたい！！

>>1953 GHさん
え？
ラグーンオーシャンフロントですか？
いいなあ〜
もともと ラグーンオーシャンフロントに泊まりたいのが、
HGVC購入のきっかけなもんで、羨ましい。

>>1956 初心者さん
おはようございます！！
ビックリしました！！！！！！！
だってGW期間に予約取れるなんて思ってなかったので…
友達と買い物してたんですが
ちょっと待ったーーー！
をかけて
10分時間かけて予約しました。
Wi-Fiとってたからかな…
なかなかカードが通らなくて…
Wi-Fi切ったら即予約可能になりました☆
取り敢えず行く予約だけしました！
それからゆっくり考えます☆
こんな特別な日に予約なんてとれないから…

http://www.ebay.com/itm/192280949833?ul_ref=https%253A%252F%252Frover....

ウィンダムもありですかね〜
以外と管理費安くないですが、お盆、ゴールデンウィークの予約は取りやすいようですね。

>>1958 初心者さん
ウィンダムも良いと思いますよ☆
ただ手放したい時大変と聞きましたが…
噂ですが、最後はウィンダムが無料で引き取ってくれるとか…
ほんとかな…？？？
まぁ、逆に考えればタダでも引き取ってくれたら安心と言えば安心かな…

>>1959 GHさん
自分も200ドル貰いに説明会行きましたが、ウィンダムが引き取ると言ってました。
あくまで口頭ですが。

ebay 315000ポイント なんと1751ドルで落札！ 正規価格は確か60000ドル以上ですよね。
2000ドルで、2BR 買えちゃうんなら、本当にありかもですね。
1BRなら、オフシーズン14泊出来ちゃう計算です。
グレードは HGVCより だいぶ落ちますが、希望日に予約取れなきゃグレード以前の問題だし。
旅行日程を妥協するか、部屋、建物を妥協するか、、、

しかし、1750ドル、一年分の管理費で落札とは驚き！
ただ、ウィンダムが引き取ってくれないと、処分に困りそうですね。

>>1960 初心者さん
確かに…
ただあのサイト英語だらけなんでわからないのがネック…涙

>>1960 初心者さん

ソールドになってましたね！！
英語じゃよくわからないんですが売れたんですかねぇ？！

>>1962 GHさん
$1751ドルで 落札です。
ワイキキホームで13カ月前から優先予約出来るので、お盆 ゴールデンウィークも
予約取れそうですね。
プールが残念ですが、広さもそこそこ、ロケーションは抜群、
トップシーズンに一泊200ドルで 7泊 ワンベッドルームに泊まれちゃうんで
購入費用は、1ー2年で償却出来る感じですね。
オフシーズンにすると14泊で、一泊100ドル!

管理費上昇リスクと、売却処分可否次第ですが、
部屋のグレード、眺望が我慢できれば、
使い捨てと割り切れば 本当にありですね。

HGVCラスベガス プラチナ物件は eBay でも 1ポイント 1ドルくらいで、
売れてるんで、物件にもよりますが、ワイキキよりリスクは低いかもですね。

>>1963 初心者さん

ラスベガス2ベッドプラチナ7000ポイントは、日本語対応のリセール業者では売り物件がほとんどありません。
くじら倶楽部の14000ドルくらいしかないです。

>>1956 初心者さん
来年のGWは仕事になりそうなんで5月のGWは行くのやめまーす！

>>1964 リセール物件さん
5月のGW中のラグーン2BXなら良い値段で貸し出しできますかねー⁇
来月部署異動でGWどうなるか不明なんでレンタルでだしちゃおーと思いまして、、、
過去には30万円とかって聞いたことあるんですが、、、
4泊5日で☆
今のご時世そんな金額で借りる人いないですよねー⁈

>>1966 GHさん

4泊で30万円は無理でしょうね。

1泊4万円くらいだと借り手はいると思います。

売れ残ってるもので9/2-9で一泊5.5万なので、4泊30万は微妙ですね。

>>1965 GHさん

キャンセルする時言って下さい。 即予約します。 笑

>>1964 リセール物件さん
そうですね。
ベガスは 日本人向け業者のリスティングは割高感ありますね。
7000ポイント 30%ルールを考慮しても、
7500ドルくらいで、ROFRクリアできそうですね。
今の契約、とられちゃったら、クラブ予約覚悟決めて、ブルバード狙います。
英語は何とかなるでしょ。
http://www.ebay.com/itm/Timeshare-at-the-Hilton-Grand-Vacations-on-the...

>>1970 初心者さん
昨年、ラスベガスブルバード毎年プラチナ7000ポイント7000ドルの物件に問い合わせしたことがありますが、HGVCが第一買取相場を行使するかもしれないと言われました。

今思えば、あの時買っておけば良かったと後悔しています。

>>1969 初心者さん
レンタル依頼かけちゃいました…涙

現在、HGVC検討始めた者です。残ったポイントを国内のハーヴェストとかに利用したい場合、ポイントはどの程度必要なのでしょうか？また、その他に、ハーヴェストを予約する際は、59ドル必要と伺いました

>>1973 ビギナーさん

わからないね…

>>1973 ビギナーさん

何故好き好んで、会社の保養施設のようなところに行きたいのだろうか？

>>1975 匿名さん
どこが好きとか別に人それぞれだから良いんじゃないですか？？

家族四人なんかでハーベスト行ったら
一年分のポイントが一泊でふっとぶよ

>>1977 検討板ユーザーさん

だとしたら現金払って泊まった方が良いですね！

グランドアイランダーペントハウスにアップグレードして始めてアイランダーに宿泊をするのですが、
チェックインを34階ペントハウスラウンジで出来ますか？
その際に、ルームキーが無くても34階までは上がれるのでしょうか？

エリート専用ダイヤルへどうぞ。
待たされることもなく、親切丁寧に教えてくれますよ。

>>1980 匿名さん

嫌味に聞こえますね