ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

購入時数百万円が 価値 0円ってことですか？
喜べませんが

売却希望のオーナーが多いから、だそうです。
多分、条件の良い部屋限定なのかなと思います。
昨年でしたか？、大騒ぎしていた方がいたのでそのおかげかもしれませんね
また、買い戻しあるようですので、
できる方は、アメリカのHGVCにメールしたらよいと思います。

先日ヒルトンのグランドアイランダーの物件（隔年、1BR）を購入しました
日本人5万人記念とかいって35000ドルが25000ドルに値下がりしてて思わず買っちゃいました
ネット上だと批判的な記事ばかりですが、まあどんなものか様子を見てみたいと思います

とても良い買い物をされましたね。
羨ましいです。

>>1541 匿名さん
売れ行きが悪いんだろうか…

>>1543 あさん

金額からすると、ガーデンビュー7200ポイントでしょうか。

グランドアイランダーは、既存オーナーの買い替え需要で、高ポイント物件から売れたんじゃないでしょうか。

>>1541 匿名さん

これだけ色々言われてるのに正規で買うとはお疲れさんです。
中古もすでにあるのにね。グランドアイランダー。

アイランダーはワイキキアンからの買い替え多いと思いますよ。
やはり、東側に景観を遮るビルがないから、その部屋から買われてるんじゃないかな。
ワイキキアンは周りに建物が多くて、決して気色が良いとはいえないからね。

リセールも確かに出ているけど、低ランクの部屋ばかり。高い部屋はまだ出て来ないのでは？

>>1546 匿名さん
結局クラブ予約の段階で部屋はガラ空き…って事になるでしょうね？

ところでアイラダー完成後もう１つのタワーはできるんですかな？

>>1544
マウンテンビューの1BRです。
ガーデンビューではなくマウンテンビューを大幅値引きしていました。なんでだろう？

まあまだ購入したばかりでまったく使い方もわかりませんし、隔年という弱小オーナーではありますが
いろいろと使えたらいいなと思っています。8月初旬に早速予約したいけど、どうせ無理だろうなぁ・・・
いまは早くウェブにログインできるようになりたいですね。せめて8月初旬のクラブ予約がスタートする前には、と思っています。

>>1549 1541さん
グランドアイランダーはクラブ予約開始が６ヶ月前からですよね。
オーナーサイトで確認しましたが、８月はすべての日程で空きがあります。
ホーム予約だったら確実に予約できるんじゃないでしょうか。

結局ポイントなんだからどこでもよい。変なとこ買ってもポイントが多ければそれだけでよい。

>>1550

おお！本当ですか
これは期待できそうです。日程的にはホーム予約の金曜〜金曜ってやつとは少しずれているので
最終的にはクラブ予約で欲しい日程を予約したいと思っています。
ボーナスポイントをもらったのでそれから使えばいいかなと。ただボーナスポイントだとホーム予約は出来ないんでしたっけ？

>>1552 1541さん

ボーナスポイントでホーム予約はできないので、通常のポイントでホーム予約して、クラブ予約期間になったら、電話で希望日程に変更して、ポイントを通常ポイントからボーナスポイントに変更するという方法が考えられますが、可能かどうかはオーナーサービスに確認してください。

>>1553
ありがとうございます。
良く考えてみると、私は隔年なので今年は通常ポイントがないんですよね・・・前借りして繰り越すのももったいないし
まずははやくオーナー登録されて、予約サイトにつながることができるように祈るしかないというところです

>>1554 1541さん
偶数年の物件なのですね。
クラブ予約開始になったらすぐに予約した方がいいですよ。

リセール物件様
こ無沙汰してます。
ぁ、明けましておめでとうございます！
今年もイロイロと御指導お願い致します。
自分は2月にハワイへ行くんですが
サイトで見ていてもチョイチョイ空いてますね！自分は10月に行く時に泊まりたいなー
と考えてます☆

>>1549 1541さん
アイランダーご購入されたんですねー☆
羨ましい…^_^

管理費払ってるんだから楽しく使いましょー‼︎

ヒルトンタスカニーって管理費高いんでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください☆
宜しくお願い致します^_^

高いですね。
私のタスカニー 無料で構わないので
引き取って欲しいです。

>>1559 匿名さん

タスカニーが無償譲渡にUPされてたので検討していたところです。
高いんですか…
メインランドで安く出ている所があるのでそこなら嬉しいなーなんて思ってました…

>>1560

TUGにアップされていた情報を見つけました。2017年のものです。2BDで1300ドルだったら
私の契約したグランド・アイランダーよりも安いですよ・・・（1BDで1400ドル超えてたので）

http://www.tugbbs.com/forums/index.php?threads/sticky-2017-mfs.247165/...

International Drive (Tuscany) 2 BD Plat 7000
Maintenance fees for 7000 point, Two bedroom, Platinum at International Drive Orlando...

2017 Club Dues $ 159.00
2017 Reserve Fee $ 201.14
2017 Operating Fee $ 756.28
2017 Real Estate Taxes $ 255.70
Total $ 1,372.12

>>1561 1541さん

年会費も含まれていますから、管理費だけだと1213ドルで7000ボイントなので、1ボイントの単価は17セントとなり、ワイキキアン1ベッド1190ドルで7200ボイントと同程度となります。

ただアロハフレンドの無償譲渡は5000ボイントなので、多分ゴールドシーズンで単価は24セントとなり、ラグーン1ベッド1216ドルで4800ボイントと同程度なので、あまりコスパは良くないですね。

>>1561 1541さん

初めてみたサイトで英語ばかりでわからなかったです…
英語が読めたら楽しいでしょーねー！
羨ましいです…
リセール物件様の仰る、5000PTなんです…
コストが凄く安いなら考えてしまいました。

アカマイ・タイムシェアで、ワイキキアン1LDK隔年ゴールドシーズン5,100ポイントが$500で売りに出されています。物件価格と手数料を合算しても、現在のレートで32万円しないと思います。クラブ年会費を除いた年間管理費は$1196ですから、1ポイントの単価は23セントですね。

売る時も安くて買い手がないから、安いからと飛びつかないようにね。

確かに手放すことを考えると、最低でもプラチナ物件がいいでしょうね。

手数料程度の負担で入手して、無償(場合によっては手数料負担)で手放すという流れがあっても良いんじゃないかと考えてます。ゴールドシーズンはうってつけなんですが…。

そのような出口が確立されれば、安心して持ち続けられますね。

久しぶりに投稿します。　子供達も社会人になり、２ベッドルームを１つ手放そうと思います。
リセールで購入したラグーンの２ベッドペントハウスなんですが、いざ、売りに出そうとすると
購入する時よりも、遥かに手間がかかるということで少しうんざりです。


・アメリカ大使館に夫婦で公証に行かねばならない（予約必要）
・売れた場合（売れればいいのですが）税金が米国側に徴収されるので税理士さんを頼む必要がある
　（売却損のある場合は戻ってきますが、税理士さんの費用は発生します）
・もちろん業者さんへの手数料も発生します。
　（業者さんのキャンペーンでリセール物件購入者に限り手数料半額の９％）

大使館に行くのは面倒ですが、自分はまだ都民なので恵まれているのかな・・・

気に入って使っていた部屋ですが、リセールで購入して５年。
充分楽しんだので満足です。買った価格で売れれば御の字と思っています。

公証代行サービスを行っているリセール業者もあります。
必要書類に実印を押印し、印鑑証明を添付すれば、郵送で公証（正確には公証と同じ効果）が可能です。
源泉税の手続きも、リセール業者がやってくれると思います。還付手続きを行う場合は、税理士に別途お願いする必要があると思いますが。
リセール業者もいくつかありますので、複数問い合わせされると良いかと思います。

＞1570
エリートプレミア様
アドバイス、ありがとうございます。

我家は、現況、別途リセールで購入したラグーンＯＦがあるのでＰを手放すという状態です。
（タイムシェアハワイさんで購入したので、買換えキャンペーンで売却の際に手数料が半額）
売却するのは初めてなので、タイムシェアハワイさんのＨＰで勉強しました。

確かに不動産、なのですから、本人確認、エスクロー、手続きが厳格なわけですよね。
簡単すぎても不安だけど、手間が面倒・・・と、我儘でぐうたらな自分が情けないです。

税理士さんも、タイムシェアハワイさんに紹介してもらうことになると思います。

ここで色々拝読しますと、リセールでいくら安くても買ってはいけない物件があるんだなあ、と勉強になります。

ホクラニの不人気にちょっとびっくりです。私はホクラニ、２人利用の時はポイント利用しています。屋上のカバナでのんびり、ぐでたま状態で過ごすのが好きで。読書やパズル、ネットサーフィンするのに快適な場所です。
目玉おやじ風呂にも慣れました。ワイキキアンの１Ｂ、ＧＶより７２００ポイントの部屋より、ホクラニの６２００ポイントの部屋の方が好きです。

源泉の還付は成功しないと帰って来ません。私は3年前くらいに売却し、自動的に源泉還付手続きをする流れでしたが、リセール会社提携の会計士にメールを送っても無視されて還付されませんでした。アメリカの役所も怠慢なんでしょう。
会計士さんは、私は手続きはした、あとは役所の問題で私の問題ではないというスタンスでしょう。
でないと無視しないでしょう。
会計士のフィーと還付額が同じくらいだったので、頼まない方がマシでした。

ちなみに小切手で会計士から貰えるので、会計士が着服してもわかりません。わざわざアメリカまで文句言いにも行けません。気をつけてください。

購入検討中です。

ワイキキアン　ガーデン　7200ポイント
ホクラニ　プレミア　8400ポイント

どちらも1ベッドルーム、隔年、プラチナです。
購入金額が同じなので悩んでいます。

ホームではなくクラブ予約利用メインで。ハワイ以外にも宿泊する予定です。
売却時のことも考えるとどちらが良いと思いますか？

どちらも5,000ドルですね。
ワイキキアンが管理費1,196ドルで7,200ポイントなので、１ポイント16.6セント。
ホクラニが管理費1,216ドルで8,400ポイントなので、１ポイント14.4セント。
どちらが売却しやすいかですが、あまり変わらないと思いますから、同じくらいの管理費でポイントが多いホクラニがいいんじゃないでしょうか。

教えてくださいさんの利用頻度にもよりますが、ラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年7,000ポイントが7,000ドルです。
管理費827ドルで7,000ポイントなので、１ポイント11.8セントとワイキキアン２ベッドプレミアと同程度のコストパフォーマンスになります。

毎年利用されるのであれば、管理費の安いラスベガスも検討してみてください。

＞通りがかりさんへ

ご教授、ありがとうございます。
源泉が戻って来ない？？？
はい、注意します。リセール業者さんの紹介でもそういうことになるんですね。
ちょっとショックです。売却しても、しっかり税金還付されないだなんて、購入した後の出口が塞がれてる感じですね。
タイムシェアハワイさんのHPを見ても、結構時間が掛かるとはありますので、気長に待つしかないのでしょう。
購入手続きはシンプルですが、後々のことを考えると、物件は1つだけ持ち続けてリタイア後は、オープンシーズン狙いがいいのかなあ。

購入後は、フルに活用して楽しんだので後悔は無いのです。
ラグーンタワーのペントハウスは、オーナーじゃないと殆ど予約が取れない幻の部屋でしたから。
4回とも、ダイヤモンドヘッド側に宿泊出来ましたから、大満足でした。
螺旋階段、とにかく広いラナイ、2回にあるサッカーゲームのレトロ加減、明るいキッチン。
でも、使い勝手はやはりオーシャンフロントの方がいいです。

・スーツケース等の荷物を階段で上まで運ぶのが面倒。
・運が悪いと、ダイヤモンドヘッドの見えない方向の部屋。

子供達の将来のライフスタイルもわかりませんし、ヒルトンから直接購入した物件だけ残す予定です。

色々考えると、ディズニーバケーションクラブの50年で権利失効は、ある意味気楽です。

＞リセール物件さま

アドバイスありがとうございます。
ラスベガスの維持費は魅力的なので、検討したいと思います。
売却のし易さはラスベガスはホクラニ・ワイキキアンに比べてどうでしょうか？

>>1577 教えてください。さん

おすすめしたラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年7000ポイント7000ドルは売約済みになっています。

ラスベガスはアメリカ人、ワイキキは日本人が対象となると思いますが、はっきり言ってわかりません。

ワイキキは売り物件が多すぎて、ダブついており、かなり目立つ価格にしないと売却は厳しいのではないでしょうか。

ラスベガスは売り物件が少なくて、今回のような条件の良い物件は、すぐに売れているようです。

去年、私も２ベッド7000ポイントの購入を検討していましたが、同じ7000ドルで売られていたものが、検討中に売約済みになりました。

名前が通りがかりさんになってしまいました。
前の書き込みはリセール物件です。

＞リセール物件さま

ご連絡ありがとうございます。売約済ですか！人気物件は早いのですね。
今後はまめにチェックしようと思います！

毎年ハワイという訳ではないのでお勧めされたラスベガスは維持費を考えるととても良い選択だと思っています。

ポイント的には隔年1BRホクラニ8400Pで十分なので、
その場合、ラスベガス1BR毎年4800Pでも良いのかなとも考えたり（隔年だと少し物足りない…）
難しいところです。迷います。

>>1580 教えてください。さん

ラスベガスブルバード１ベッド毎年4800ポイントは4800ドルで売り出されています。
管理費が600ドルでポイント単価は12セントなので、ワイキキアン１ベッドプラスと同程度です。

私は昨年、キングスランド２ベッドプレミア奇数年14400ポイントを、リセールで買い増ししましたが、購入費用+10年間の管理費からポイント単価を計算して、１番安かったキングスランドを購入しました。

>>1581 リセール物件さん

>>1581 リセール物件さん

こんにちわ。
以前に購入検討として書き込みしていました。
名前を改めてメッセージのやり取りを行いたいとおもいます。
宜しくお願いします。
今、現在ホクラニの隔年6200PTなんですが
来月(予定ですが)GWの1ベッド(12600PT)へUPさせようかと思ってます。
リセールで見ていても高くてしか出てないので…(^^;;

差額が300万円程…

リセール物件様のご意見をお伺いしたいです！
宜しくお願いします。

ＧＨ様、
ワイキキアン１ベッドプレミアは毎年物件でしょうか？
１ベッドプレミアはリセールではあまり見かけませんが、隔年、毎年とも３万ドル以上しますから、正規で差額が３００万円であれば、そちらがいいでしょうね。

２ベッドプラスであれば、同じ12,600ポイントで隔年物件が１万４千ドルであります。

２ベッドと１ベッドの管理費の差は４００ドル程度なので、何年持つかにもよりますが、購入費＋管理費で考えると２ベッドの方がお得かなとも思います。

昨年キングスランド２ベッドプレミア14,400ポイントを８千ドルで購入しましたが、ポイント狙いであればキングスランドも狙い目ですよ。

初めて投稿いたします。隔年での利用をしています。ポイントは6500Ｐ。皆さんのようにリッチな生活もできていないのです。今後どうしようかと思っていたら、今年の年会費に（約17万）ビックリ！！
日本のﾋﾙﾄﾝに宿泊しても2泊出来ればいいほうです。アジアでの利用でどこかおすすめはありませんか？
ハワイはいいけどやっぱり物価が高くて、それならほかのところを利用するのもありなのかと・・・
昔は日本ではエクシブなどが利用できてよかったのですが。ハーヴェストも利用できますが、主人の福利厚生でのほうが安く利用できるのでお得感がなく。
ＨＧＶＣでのメリットが見えないまま今を過ごしています。子供たちの学費が落ち着けば、また、利用できるのでしょうが今は安く利用できるところを無理やり利用するしかない？
皆様のお勧めをお教えいただけませんか？
宜しくお願いします。

>>1583 リセール物件さん
お返事ありがとうございます。
隔年にしようと思ってます！
今のクジラクラブさんでアイランダーの12600PT通年が30000ドルですね。
これは買いかも！
とは思ってます！
ただ今あるホクラニがいらなくなっちゃいますので…
無償譲渡で出すべきか…
とも思ってます。

>>1585 GHさん

グランドアイランダー１ベッドプレミア３万ドルはタイムシェアハワイですね。
これはすぐに売れると思うのですが、先着順なので早めに検討された方がいいでしょうね。
ホクラニ6200ポイント隔年は、3000ドル程度で沢山の物件があるので、無償譲渡がいいと思います。
仮に3000ドルで売れても、手元にはほとんど残りません。

私もキングスランドを購入した際に、ワイキキアン１ベッド7200ポイント隔年を手放そうと思ったのですが、リセール最安値が5000ドル程度だったので、とりあえず持ち続けています。

余ったポイントはレンタルして、管理費以上にはなっていますので、持ち続ける選択肢もありだと思います。

>>1586 リセール物件さん

>>1586 リセール物件さん
ワイキキアン売りにださなかったんですねー、
すいません。
クジラクラブさんかとおもいました。
タイムシェアハワイさんにメッセージしましたが、今、ふと思ったんですが
ヒルトンに回収されてしまう可能性が大いにあると言うことを忘れてました。
もともとの販売価格からしても安すぎ…
きっと回収されてしまうでしょう…

大人しくワイキキアン購入してる方が良いのかもしれませんね…

いつも使っているホクラニはポイント数が少ないので本当に助かってます…
いつも平日しか行かないので極力4泊で終わらせてます。

>>1587 GHさん

確かに販売価格は８万ドルくらいでしょうから、ヒルトンが買取って正規で販売する可能性がありますね。

ただヒルトンが買い取らなかった場合はお得なので、オファーしてみてもいいと思いますよ。

私も2011年にカリアGV4800ポイント奇数年をリセールで購入し、オープン予約も活用しながら利用してきましたが、ポイントが足りないと感じるようになって、その後３物件購入し、どっぷりとはまってしまいました。

現在は偶数年10500ポイント、奇数年21600ポイント所有していますが、2018年のポイントも全て前借りしている状況です。

>>1588 リセール物件さん
そんなにポイント使ってるんですか？
自分はせいぜい、2500PTが年2回ぐらいなんで隔年の12600PTあればじゅうぶんなんですょ…

ただまぁヒルトンはポイントが多くないと意味がないと思ってUPさせよかと決めました。
通年12600PUは必要ないんですよね…

やっぱり買取されてしまうかもですよねー…
自分もそこがとおもってしまいます。

アロハフレンド様で無償譲渡がワイコロアがアップされましたね。
見た方いらっしゃいますか⁈
7000ポイントみたいですね！
そこそこ大きいかも…

>>1590 GHさん

アロハフレンドは無償譲渡ですが、手数料が確か30万円程度必要だったと思います。

２ベッドで7000ポイントだと、あまりコスパが良くないですね。

タイムシェアハワイのリセールで、ワイコロア２ベッドプラス偶数年8400ポイントが、2000ドルです。

手数料は必要ですが、アロハフレンドの無償譲渡よりはいいと思いますよ。

>>1591 リセール物件さん

30万円は大きいですね…
それなら断然普通に買ったほうが良いかな…

>>1591 リセール物件さん

いろいろ悩んでます。
リセール物件さんの言う通り、ワイコロアで考え見ます^_^
ただ8400PTではなくて9600PTの5000ドルかな☆
ディスカウントしてもらえるかの交渉が必要です…
と言うのも奇数でほしかったんですょ…
今のホクラニが偶数なもんで…

>>1593 GHさん

昨年、キングスランド２ベッドプレミア奇数年14400ポイントを8000ドルで購入しましたが、最後まで迷ったのが、キングスランド２ベッドプラス奇数年12600ポイント6000ドルでした。

どちらもアカマイタイムシェアでしたが、プレミアを購入後に、プラスも直ぐに売れたみたいです。

ワイコロア２ベッドプレミア奇数年9600ポイントが5000ドルでありますね。

3000ドルくらいで値下げ交渉してみたらどうでしょう。

ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントが、4500ドルで価格交渉可能になっていますが、管理費に対するポイント単価はワイコロア２ベッド9600ポイントと同じです。

手放すことを考えると、ワイキキアンの方がいいかもしれません。

また、ホクラニ１ベッドプレミア奇数年8400ポイントが6000ドルですが、こちらの方がポイント単価は安いですね。

価格交渉して5000ドルまで下がれば、こちらでもいいですね。

>>1594 リセール物件さん
自分は、なんでポイント大きいとこ買わなかったんだろう…
って思います…
初めから大きいところを買っていれば買い足ししなくてよかったのに…(−_−＃)

>>1596 GHさん

それは私も一緒です。
最初はカリアガーデンビュープラチナ奇数年4800ポイントを購入し、オープン予約も併用しながら利用しましたが、やはりポイント不足を痛感し、その後３物件も購入してしまいました。

最初からワイキキアン２ベッドプレミア毎年を購入しておけば良かったと思いましたが、まあ元は取れていますので、よしとしときます。

今、１物件しか所有していなければ、アイランダー１ベッドプレミア毎年３万ドルを、購入たかもしれません。

>>1597 リセール物件さん
やっぱり同じ運命辿ってますね。
突然ポロっと良いのが出てきたりしますよねー^_^

>>1598 GHさん

私が2011年にカリアを購入した時より、リセールの相場がかなり下がっており、売り物件も当時と比べ物にならないくらい増えています

現在、隔年を３物件所有していますが、高ポイントの毎年物件１つにまとめたいと思っています。

３物件の正規価格が12万ドルくらいなので、ヒルトンが下取りしてくれれば、かなり高ポイントの物件が購入できるので、４月にラグーンを利用する際に聞いてみようと考えています。

理想としては１万ドルの差額支払いで、エリートステータスを得たいですね。

>>1599 リセール物件さん
基本的に、リセールを下取りに出すときは、
3万ドルの差額以上にならないと下取ってくれないみたいです…
少し前に聞いたんですょ…

>>1600 GHさん

やはり３万ドルですか。
私も４年ほど前、オーナー説明会に参加した際に、差額が３万ドルあれば下取りしますとの説明を受けました。

ただ、どなたかの書き込みで差額１万ドルとあったので、条件が変わってるかもと期待したのですが、最近確認されたのであれば、間違いないですね。

３万ドル追加は無理なので、当面３物件で運用します。

>>1601 リセール物件さん
前に自分がハワイ現地で聞いた時は1万ドルとも言われました。
日本とハワイの運用ルールが違うのか？
とも思いましたが…
来週ハワイ入りなので聞いてみたいと思います！！

>>1602 GHさん

そこのところは、結構柔軟に対応しているのかもしれませんね。

確認よろしくお願いします。

１万ドルで可能であれば、本気で検討したいと思います。

>>1603 リセール物件さん

もしあれならご連絡くださいねーー☆

>>1603 リセール物件さん
自分は気長に探します！
良いタイミングで！

>>1605 GHさん

掘り出し物の激安物件に出会えるといいですね。

エアーアジアで以前から噂されていた
関西ーホノルルが就航決定したようですねーー！
飛行機乗っても寝るだけやしLCCでじゅーーぶんです！

墜落こわい 命の値段。。

>>1608 匿名さん
何とも思わないですね。

くじら倶楽部に１年近く出ていたグランドワイキキアン１BRプレミア（プラチナ通年12,600ポイント）、30,000ドルから22,000ドルに値下げされた２日目には申込が入りましたね。即断即決ですね。

>>1610 匿名さん
確かに安いかもしれないですねー^_^

・１月から２月にかけて楽しんできました。　
・昨年と比較して、カリアの１ベッドにウォシュレットが付きました。
　４階のプールが落ち着いていて、レインボータワーのプールよりも大人の雰囲気。
・（ホクラニの屋上プールのデッキで一日中読書三昧も好きです）
・ワイキキアンのセーブポイントと今年のポイントを併せて、カリアを長期堪能しました。
＞＞＞今回はホーム予約ではないので、航空券とカリアは９か月前に予約しました、
　ホーム予約の際はワイキキアンを３６５日前頃に、航空券は予約開始の３３０日前にしています。
＞＞＞ＨＧＶＣを購入してから１０年以上、希望の時期に予約が取れなかったことは皆無です。
　

一般人はそんな時は行けません。
思い立っても予約取れない事しかありません。
せっかく休み取れてもパックツアーでハワイ行きました。
飛行機は空いてても一人20万円以上で
パックの方が安いです。
リタイヤか、自営業向きですね。

>>1613 匿名さん

ワイキキのHGVCは、いつでも空いているという状況ではないので、クラブ予約ができる9ヶ月前に旅行の計画が立てられないと、使いこなすのは厳しいですね。

サラリーマンです。　
今回は１､２月に休暇を取りましたが、８月や年末年始に取ることもあります。
繁忙期でもホーム予約すれば、かなりの確率で希望通り予約できます。
休暇申請は１２か月前からで、遅くとも殆どの人が６か月前までにします（婚と葬を除く）
誰が何時不在かが６か月以上前に解かれば、引継ぎなどが容易であるなどの会社のメリット大です。
すでに来年度の休暇申請しました；有給と土日分を併せて毎年１か月バカンスです。
羨ましがられますが、早期の申請と、原則有給一括消化なので、意外に（かなり）自由度は低いですよ。
仰る通り、自営業、自由業、リタイアの方々にこそ最高のシステムですね。

暇な会社もあるもんだな。
来年度の予定など 全くわからんし、急な会議も頻発するからな。

1616,1617さま
私の会社は長期休暇中も携帯をＯＮにしていますが、充分に余暇を楽しんでいます。
１か月のバカンスは、本社の従業員と同じ条件で労働するためで、日本支社でも導入されています。
ただし、普段は激務で、本社やアメリカ支社との関係で深夜までのシフト体制もあります。
現状、バカンスは季節を問わず１年前から取れるので、「ＨＧＶＣのシステム」が最高に役立っています。

初めまして。諸先輩方の書き込み非常に勉強になります。
家庭の事情(離婚)で不要となりまして相談させていただきます。

私は昨年、ホクラニ　1ｂｄ　隔年　6200P　をローンで購入しております。
(正規購入は少し損してしまった感は否めませんが。。。)

タイムシェアの構造にも金額にも不満はありませんが、離婚をするとなるとお互い不要となってしまいました。
約30000ドルのローン契約でまだ6000ドル強程度しか支払っておりません。

いつでも売却できるし価値も下がりづらいという営業トークにのってしまい若干だまされた感はありますが、処分する為にはローン残額の完済をしてから売却や譲渡の方法しかないのでしょうか？

自己都合で手前勝手な事は承知ですが、未使用という事も有りなんとか方法がないかと模索しております。

諸先輩方にアドバイスをいただきたく、お願い申し上げます。

>>1620 アドバイス頂きたいです。さん

ヒルトンではありませんが、ウィンダムのタイムシェアをローンで購入したが、支払いができないと相談したところ、ローンの支払いを止めれば権利放棄できますと回答されて、実際に権利放棄できた体験談を読んだことがあります。

お持ちの物件のリセール市場での最安値は2000ドルなので、ローンを完済して売却するより、権利放棄できればそうした方がいいと思います。

まずはHGVCに意思表示してみて下さい。

リセール物件 様
早速のアドバイスありがとうございます。
先ずはHGVCに相談すべきという事ですね。
自己責任なので完済するべきなのはわかっておりますが、相談してみようと思います。
あらためましてありがとうございます。

リセールで購入を検討しています。
ヒルトンラグーンの1ベッドは現在年間で合計いくら掛かりますか？

ホクラニかラグーンで迷っています。
また、アドバイスあればよろしくお願いします。

年会費を含む年間管理費はラグーン１ベッドが1420ドル、ホクラニ１ベッドが1415ドルです。

リセール市場の最安値は、ラグーン１ベッド6200ポイントプラチナ毎年が4000ドル、ホクラニ１ベッド6200ポイントプラチナ毎年も4000ドルです。

ラグーンとホクラニのどちらでも必要経費はほとんど同じなのです。

ラグーンはほとんどの部屋から海が見えますが、ホクラニは眺望は望めません。

部屋もラグーンの方が広いです。

ホクラニはワイキキの中心部にありますので、買い物や食事など便利です。

あとは好みの問題ですね。

ホクラニ１ベッド6200ポイントプラチナ毎年の最安値は3500ドルでした。

3500ドルの価値のものを
ヒルトンは30000ドル以上で売るのか？
寄付か？

>>1626 マンション検討中さん

HGVCのタイムシェアは、毎年物件だと1部屋を51人で所有しているので、1部屋の価格は正規の3万ドルだと153万ドル、リセールの3500ドルだと178500ドルになります。

ワイキキ中心部の1ベッドルーム60㎡の相場がわかりませんが、正規の153万ドルは高すぎで、リセールの178500ドルだとちょっと安い気がします。

基本は全額支払ってリセールに出すしかダメだと思いますよ。
HGVCからするとそちらの都合ですよね？??
となるからです。
あとは、ハワイのセールスに聞いてみては？？
期待はしてはいけませんが…
前にヒルトンで聞いたのはブチったら良いと聞きました。
ブチることによりヒルトンよりシツコイ連絡や、督促状なとがくるそうですが
無視してたらそのうち来なくなるとのこと。
ただ多分大丈夫だとは思いますが、管理費の中には税金が入ってます！
そこが滞納してたら入国に差し支え出ないかが心配です。

>>1620 アドバイス頂きたいです。さん

離婚ではありませんが、私も共同で購入した人とは、別れていて名義は二人のものになっていますが事実上支払いをしているのは、わたくしのみです。

ヒルトンに現状を説明したところ、権利の破棄はできないと言われました。

ご回答ありがとうございます。
ラグーンを購入することにしました！

初めてのタイムシェア購入なので無知な質問を引き続きすみません。

ポイントを上手く活用して平日3泊、平日4泊の2回に分けて旅行出来るとネットで拝見しました。例えば、出発日を同じにして友人家族招待3泊、自分達の家族4泊など同時に2部屋で予約は可能なのでしょうか？可能な場合、手数料が分かれば併せて教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

>>1630 マンション検討中さん

１週間分のポイントで宿泊できるのは、正確には月曜〜木曜の４泊と、月曜〜金曜の５泊の組み合わせで、９泊可能です。

３年前に家族親戚一同10名でラグーンに宿泊した際に、３ベッドペントハウスとスタジオの２部屋利用しましたが、事前にオーナーサービスに確認したところ、ゲスト登録の必要はないとのことだったので、２部屋とも私名義でチェックインしました。

念のために利用される際には、事前にオーナーサービスに確認されてください。

ラグーン購入おめでとうございます。

タイムシェアは使わなければ負の資産になってしまいますので、目一杯使い倒して下さい。

>>1631 リセール物件さん

今回ラグーン1ベッド毎年6200ポイントの物件を買いましたが、友人家族や両親と一緒に行くための活用法やその他オススメな活用法があれば教えていただけると幸いです。

よろしくお願いします。

>>1632 マンション検討中さん

こんばんわ！
自分も少し前に購入しました。
ちょっとポイント低いのでUGしようか悩み中…
ホームがホクラニなので基本はホクラニで使います。
ただ、友達と来た時はラグーンの2BXなどを使います☆
1人ならホクラニでじゅうぶんなんで^_^
あとはゴールドシーズンに行くのもオススメですね☆

>>1632 マンション検討中さん

具体的な質問ではないので、ご希望の回答になるかどうかはわかりませんが、私は常にポイント前借りの状態にしています。

ポイントの繰越しは手数料が必要ですが、前借りは必要ありません。

2018年の10500ポイントも、10380ポイント前借りしている状況です。

6200ポイント毎年物件であれば、前借りして12400ポイント使用できるので、ラグーンのガーデンビューでしたら、１ベッドと２ベッドを利用して10人で１週間滞在できます。

ただしラグーンは、ワイキキアンやグランドアイランダーに比べて少ないポイントで利用できるので、クラブ予約開始の9ヶ月前には予定を立てないと空きがすぐになくなります。

３年前の夏休みに10人、今年の夏休みは8人でラグーンタワーに宿泊しますが、親兄弟や親戚も誘ってハワイ旅行できるのは、タイムシェアを購入したおかげだと思います。

>>1634 リセール物件さん

ありがとうございます！
聞きたい内容でした笑

ラグーンのポイントで他のタイムシェアリゾートを泊まるとだいたい何泊ぐらいいけますか？
どうせなら将来的に色々泊まりたいなって思ってます。

HGVCのホームページhttps://club.hiltongrandvacations.com
のリゾートコレクションをクリックすると、世界中のリゾートが検索できます。
宿泊に必要なポイント数も確認できますので参考にされて下さい。

基本的には１ベッド4,800ポイント、２ベッド7,000ポイントがベースですね。

今 ホクラニの6300ポイント隔年が
3000ドルで売ってますね！
魅力的なプライスですよね～

ホクラニ１ベッドプラス隔年6,200ポイントの最安値は、アカマイタイムシェアの2,000ドルですね。

リセールだと ほとんど年間管理費ぐらいで、
買えるってすごいですよね。

使い勝手も正規と変わらず、ネット予約もでき
オーナーサービスも使え、ホーム予約もできるし

売却時には結局みんな、
リセール会社にお世話になるわけだし。

>>1639 マンション検討中さん
リセールで買えばすぐに元は取れますから、ホクラニ2000ドルの物件なんかはサクサク売れてもいいと思いますが、あまり動きがありませんね。

>>1640 リセール物件さん
こんばんわ！
ハワイ島のリセールで安いのが出てたんですが
悩んでる間に無くなってました…トホホ
ちなみにタイムシェアハワイさんの物件でした。
あと、ちょいお金が出来たら
ウィンダムも考え中…

>>1641 GHさん

しばらくチェックしていなかったので、ハワイ島の物件は気が付きませんでした。

ちなみにどんな物件でしたか?

>>1642 リセール物件さん

8600PT2000ドルと
9600PT5000ドルでした。

>>1643 GHさん

キングスランド２ベッド14400ポイントを8000ドルで購入した際に、12600ポイント6000ドルと最後まで迷いましたが、12600ポイントもすぐに売れたみたいです。

高ポイントの格安物件はすぐに売れるので、常にチェックが必要ですね。

>>1644 リセール物件さん

奇数年ならすぐにでもほしいですね！
今あるのが偶数年なんで奇数年きぼうですねー☆

以前、こちらで相談させていただき、ラグーンタワーを契約したのですが、ヒルトンに取られちゃいました。

今ってラグーンタワーオーシャンビュー毎年の最安値って分かりますか？

>>1646 マンション検討中さん

ラグーン１ベッドOV毎年6200ポイントでしたよね。

さすがに4000ドルだとヒルトンが買い取りましたね。

ラグーンは海に１番近く人気があるので、再販しやすいのでしょうね。

現在の最安値は、アカマイタイムシェアの6500ドルだと思います。

ラグーンタワー2ベッド毎年7,000ポイント7,500ドルに興味を持ってます。

2ベッドで7,000ポイントと言うのはやっぱり低いですか？
1ベッドだと何ポイント位の商品になりますか？

>>1648 マンション検討中さん

ラグーン２ベッドの管理費は1654ドルなので、1ポイント23セントになります。
１ベッドは1221ドルなので、OV6200ポイントは1ポイント20セント、GV4800ポイントは1ポイント25セントになりますから、１ベッドだとガーデンビューとオーシャンビューの中間になりますね。

私がリセールで8000ドルで購入したキングスランド２ベッド14400ポイントは、管理費が1636ドル、1ポイント11セントです。

高ポイント物件は初期投資がそれなりに必要なので、購入される際には、購入費とランニングコストの合計で判断されたほうがいいと思います。

>>1646 マンション検討中さん

こんにちわ。
ラグーンは素敵な部屋で自分も好きです。

知り合いが去年の10月頃にマンション検討中様と同じ内容で6000ドルでリセールで買おうとした時もダメだったと聞きました。

ホームに拘りが無ければホクラニとか安いのでそちらでも良い気がします。

自分はホクラニを隔年で買ったので追加で買おうか悩んでます。

>>1650 GHさん

ヒルトンが、どんどん買い取ってくれるとリセールの相場が底上げされて、手放したいオーナーにとってはいい話ですね。

私も最初はカリアGVプラチナ奇数年4800ポイントをリセールで購入し、オープン予約を活用して楽しむつもりでしたが、使っていくうちにポイント不足を痛感し、その後３物件も追加で購入してしまいました。

最初から、ワイキキアン２ベッド毎年14400ポイントあたりの物件を購入しておけばよかったと思っています。

ラグーンタワーのペントハウスとオーシャンフロントだと、オーシャンフロントの方が高いのはやはり眺望ですか？素人目だとペントハウスの方がレア度が高いように思っちゃいます笑

ラグーンタワー1ベッド6,200pt、6,500ドルで再挑戦します。これでダメなら10,000ドル位になりそうなので、それなら24,000～27,000ドルのペントハウスにぶっ飛ぼうか迷ってます。

>>1652 マンション検討中さん

自分の回答が合ってるかはわかりませんがペントは管理費が凄く高いですよ。
友達がペントを持っていてすでに持て余してる状態だそうです。
年間35万円とか言ってました。

>>1651 リセール物件さん
確かに！！本当そう思いますよね！！
2物件なら管理費も2倍かかりますしね、、、

本当にそう思いますよね、、、

高いですね…
ホクラニはリセール物件が安いので考えましたが、
タイムシェアを買うならラナイが欲しいので辞めました。

立地は最高なんですけどね。

ラグーン6,500ドルがダメならホクラニ行きますが笑

>>1653 検討板ユーザーさん
管理費が35万円なのはワイキキアンの２ベッドペントハウスです。
ラグーンのペントハウスは２ベッドが2073ドル、３ベッドが2493ドルです。

３物件持っていますが、奇数年２物件、偶数年１物件です。

そのうち奇数年物件のワイキキアン１ベッドGV7200ポイントを手放して、奇数年１と偶数年１にしたいと思っています。

グランドアイランダー5,100ポイントって1週間泊まられるんですか？ポイントが低いので。。。

>>1658 マンション検討中さん
5100ポイントはゴールドシーズンですね。

一年前からホーム予約できる期間が、５月と９月の2ヶ月間になります。

手放す時の事を考えたら、やめたほうがいいですね。

>>1658 マンション検討中さん

こんにちわ。
せめて6200はあった方が良いと思います！
と言うの自分は隔年の6200PTで契約してますが
ポイントが足りずに今回買い足ししようと思ってます。
と言っても通年6200PTなんでそれでも低いと思うぐらいなので、、、
たぶんですが今はアイランダーがオープンしたところなので良いですが
ワイキキアン程の年数が経てば売る時に1000ドルでも売れなくなってしまいそうですょ、、、
せめてプラチナが良いかもです^_^
自分はホクラニ契約ですが夏にラグーンの2BXを取りました！
ヒルトンはどの部屋でも凄く魅力的で個人的にはどこでも好きです！

>>1659 リセール物件さん

こんにちわ！
やっぱり隔年の6200PTホクラニだけではやってはいけず
リセールでさらに買い足しします…

もっと大きな物件にしておけばよかった、、、涙

>>1661 GHさん

隔年の２ベッド14400ポイントだと、毎年ラグーン２ベッドが７泊予約できます。

２ベッド14400ポイントは、ワイキキアンかキングスランドになりますが、売り物件が少なく、最低でも隔年で２万ドル以上します。

１万ドルを切るような格安物件に出会えるといいですね。

>>1662 リセール物件さん

検討しているのが
ホクラニ隔年の6200PT1900ドルです。
管理費については今年のぶんははらってくださっているので
次払うのは再来年になります。
リセール物件さん的にはどーでしょうか？？
いつもいつも質問ばかりですいません。

>>1663 GHさん

GHさんがどのような使い方をされるかによって必要なポイント数が変わりますが、毎年10000ポイントあれば十分だと思います。

私は隔年を３物件所有していますが、１年あたり16050ポイントになります。

基本的に毎年２回、２ベッドルームを７泊利用していますが、余ったポイントは知人にレンタルして管理費の足しにしています。

常に前借りの状態で、2018年度の10500ポイントも10380ポイント前借りしています。

毎年１回利用する予定であれば、ホクラニ隔年1900ドルでいいと思いますよ。

ヒルトンが買い取らなければラッキーですね。

>>1664 リセール物件さん

こんばんわ！
通年にしようかと思ってたぐらいなんで
良いんですが、
基本的に1度の旅行で4泊を平日でとるのでポイントもそんなに減らないんですよ^_^

タイムシェアハワイさんで
ホクラニの通年は6200ポイントの物件が3300ドルになってますね！

これは買い取られそうですけど、、、

>>1666 GHさん

毎年物件を買うと、偶数年の管理費の支払いが２物件分になるので、負担が大きいですね。

GHさんの使い方だとポイントを持て余すことになるかもしれませんね。

>>1667 リセール物件さん

くじら倶楽部から配信されるくじら通信によると、ホクラニは今までヒルトンの第一買取特権は行使されたことがないそうですが、正規販売が完売間近のため、今後は行使されるかもしれないとのことです。

ホクラニの購入を考えられているのであれば、早めに決断されたほうがいいかもしれません。

>>1667 リセール物件さん
そうなんです、、、涙
でも得かなーなんて考えてしまいます…
下取りに出した時に得かなー
なんて
思ったりもしてしまいます。

>>1669 GHさん

実際にヒルトンが正規価格で下取りしてくれた場合、隔年の価格は毎年の65%なので、差額は１万ドルくらいあるでしょうね。

>>1670 リセール物件さん

去年アップさせようとした時なんですが
下取りは通常金額でしたよー^_^
そーなんですょ、、、(^_^;)

ラグーンタワー6,500を申込しましたが、先取特権判断待ちです。

ネットで活用法として見たのですが、
①リセールで隔年最低価格の物件を買い、とりあえずオーナーになる。
②オープン予約で予約する。

休みに融通が聞く人はこれがお得みたいな事が書いてありましたが本当ですか？
休みはギリギリまで自由に決めれるので、そんな利用法があるならそれも良いなと思いました。まぁ、ラグーンが先取されたらなんですが。

>>1672 マンション検討中さん

こんばんわ！
自分は初めにその予定でいましたが
実際、部屋をオープンで予約すると部屋代が高くてそれなら管理費払う方がマシと思って
通年にしようと考えてたところです。
あと、日本人の習性なのか、はじめは良いと思っていても欲が出たりとか物足りなさを感じてしまうんですょ、、、、

私がオーナーになった2011年当時は、２ベッドのプラチナシーズンで１泊120ドルでしたが、現在は177ドルまで値上がりしていますので、オープンシーズンのメリットが小さくなってきています。

私もオープンシーズンを活用するつもりで、カリア隔年4800ポイントを購入しましたが、利用していくうちにポイント不足を痛感し、高ポイント物件を追加購入してしまいました。

聞いといて良かったです！
ありがとうございます。

ラグーンタワーがヒルトンに取られないことを祈ります笑

>>1675 マンション検討中さん

ラグーン良いですよね！
自分はホクラニで我慢します。

>>1670 リセール物件さん
やっぱり隔年の奇数年(今現在は偶数年使用)にしようと思います。
さすがにダブルで払うのは嫌ですよね、、、(ToT)

>>1677 GHさん

1900ドルで買えればラッキーですね。

今年の管理費支払いなし、ポイントは全部貰えるので実質1,500ドル値引きと前向きに捉えて申し込みました。まぁ、どの物件も管理費払い戻しなしは対応してくれるんですが笑

隔年を2物件と毎年1物件の違いって何がありますか？

>>1679 マンション検討中さん

こんにちわ！
自分もその隔年を2つ持ってなにが変わるのかと考えて
1つをホクラニ
1つをワイキキアン
となった場合、ホーム予約は個々でできるメリットはあるのかなー
なんて思います。
ただ、自分は今現在ホームをホクラニにしていて
追加もホクラニってなった場合は、、、
あまり意味が無いかも(-_-)
と思ってます。

新しいサイトは使いづらく不評でしたが、以前のレボリューションのように、複数の部屋タイプが同時に見られるようになるようです。

予約サイトのデザイン、既に変わっていますよ。

>>1681 リセール物件さん

なんかサイト軽くなってますね！！
あと、自分は

>>1682 エリートプレミアさん

ヒルトンからのメールには、レボリューションと同じような画面が表示されていましたが、それが見当たりません。

昨日届いたメールには近日中に変わりますとあったので、まだかなと思っていました。

エリートプレミさんの画面では表示されますか？

私はスマホで見ていますが、パソコンだったら表示されるのかもしれませんね。

パソコンのブラウザからでしか確認していませんが、ログインして、予約手続きを進めると表示されます。スマホを使用していないのでスマホの画面が変わったかは分かりません。
動作が怪しい（スクロールすると画面が崩れたり、クリックしても無反応など）所がいくつかありますが、全体的には想像以上に使いやすくなっています。

>>1685 エリートプレミアさん
パソコンではバーチャートが出てきました。

やはりスマホでは対応してませんね。

スマホに対応してくれたら、もっと使いやすくなるんですけどね。

皆さんはタイムシェアを購入してから、ハワイに行くとき必ず寄る場所はありますか？
タイムシェアのここを利用するなら○○に行くなどあれば知りたいです。
タイムシェア物件の選ぶ参考にしたいです。

>>1687 マンション検討中さん

自分は説明会に必ず参加してます！ボーナス系を貰えたりするので^_^

HGVCのタイムシェアを購入してから寄るようになったのは、スーパー（ドンキホーテ、フードパントリー等）ですね。あと、ハワイアンビレッジのタイムシェアに泊まることが多いのですが、理由は子どもが小さいのでパラダイスプールの利用が目的だからです。

>>1689 エリートプレミアさん
こんにちわ！
自分も同じく！
あとはパールリッジとか、ワイケレにも行きますね！
部屋が広いので買ったものを広げてもスペースあるし、余裕です笑

通りすがりの者ですが、レンタカーを借りると行動範囲が広がって楽しいですよ。ハワイでは国際免許も不要ですしね。
それで、オアフ島で必ず行くのはカイルアまたはカハラのホールフーズ、そしてカパフルのセーフウェイです。
１週間分の食料品や飲料を買い込みます。ネットで事前に宅配を手配する手もあるのですが、大型スーパーでの買い物そのものが結構楽しいですね。フルキッチンが部屋に付いているタイムシェアの利点を生かしています。

リセール専門会社のタイムシェアハワイで、「HGVCご売却お得プラン」の案内があっています。
詳細は不明ですが、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドの物件限定で、通常の売却よりお得なプランがあるようです。

>>1692 リセール物件さん

気になるところですね！

>>1693 GHさん

ワイキキアン１ベッドGV奇数年7200ポイントを申し込みました。

条件は折り返し連絡があるようです。

>>1694 リセール物件さん
わかったら教えてほしいです！

>>1695 GHさん

2013年の時と同様にHGVCが買い取ってくれるようです。
ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは8830ドル、ワイキキアン２ベッドプラチナ偶数年10500ポイントは12474ドル、キングスランド２ベッド奇数年14400ポイントは8750ドルが返金されるようです。

ローンや管理費の滞納がなく、2018年以降のポイントが未利用であることが条件です。

ワイキキアン２ベッドが１番返金額が大きいのですが、2018年のポイントを前借りして使用済なので、ワイキキアン１ベッドの返却を申し込みました。

手数料込みで7500ドルで購入しましたが、購入額以上に返金されるので、大満足です。

>>1696 リセール物件さん

それはホクラニはむりだったんですよね？

>>1697 GHさん

ホクラニは対象外ですね。

ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランド限定です。

また、上記５つでも一部カテゴリは適用できないとなっているので、ゴールドシーズンは対象外だと思います。

>>1698 リセール物件さん

さっきヒルトンに聞いたらやってないと言われました、、、涙

>>1699 GHさん

日本のオーナーサービスに聞かれたのですか
？多分、知らないと思いますよ。

2013年に返却を受け付けた際も、ハワイのリセール担当が一人で対応していました。

今回もHGVCから書類が届くのは4ヶ月後と案内があったので、多分一人で対応していると思います。

何百万円で売ったものを
HGVCが3分の1や、４分の1の価格で買い戻して
また、何百万円で売る・・
どういうこと？？
そして何で、また、何百万円で買う人がいるのですか？
HGVCにとっては美味し過ぎないですか？

>>1701 匿名さん

グランドアイランダーが、ほぼ完売状態のようなので、正規で販売できる物件を集めているんでしょうね。

リセール市場に出ているHGVC各物件の最低価格より高く買い戻してもらえるようなので、売却を考えているオーナーにとっては良い話ですね。ROFRを行使するよりは、よっぽど健全な気がします。個人的には、リセール市場のHGVCの相場は下がりすぎている気がしているので、これを機会に持ち直してくれると良いなと思っています。逆に、出来るだけ安い価格で購入したいと思っている方は、早めに買い付けしないと安めの物件はすぐに無くなってしまうかもしれませんね。

>>1703 エリートプレミアさん

リセールの最安値より高く買い取ってくれるうえに、契約取消による返却になるため、通常の売却の際に必要な仲介手数料2000ドルや、税金15%が必要ないので、かなりお得です。

確かに今のリセール価格は下がりすぎですよね。

管理費が苦痛なのでしょう。
私は本当に苦痛です。 無理して買うんじゃなかった。

タイムシェアハワイに確認しましたが、当方が所有しているゴールドシーズンの物件は対象とのことでした。
また、今回は受付期間がかなり短いようなので、検討されている方は早めにお問い合わせいただいた方が良さそうです。

>>1705 匿名さん

どこの物件をお持ちですか？

今回の返却対象であれば、タイムシェアハワイで申し込めば確実に手放せますよ。

今回のタイムシェアハワイの返却は2017年のホーム予約を宿泊しても可能でしょうか？
7月に予約がとれているのですが、宿泊可能であれば、申し込もうと思います。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>1708 匿名さん

私が確認した条件は、ローン支払中でないこと、管理費の滞納がないこと、2018年以降のポイントが未使用であることでした。

タイムシェアハワイのホームページから簡単に問い合わせできますよ。

>>1708 匿名さん

返却を申込んだら新たな予約はできないとなっているので、既に予約済みの分は利用できると思いますが、タイムシェアハワイに確認された方がいいですね。

返却枠も予定数があるようですから、早めに申込まれることをおすすめします。

>>1709 リセール物件さん
早速問い合わせてみました。
すでに予約済みの本年の宿泊は可能でした。
ただし、予約の変更は買取申請後はできないそうです。

>>1711 匿名さん

私が申し込んだワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは、8830ドル返金される予定ですが、リセール市場の最安値5000ドルで売却できたとして、手取りは2000ドルくらいなので、通常の売却よりかなりお得ですよ。

どなたかご教授ください。ハワイ旅行で浮かれてしまい、グランドアイランダーまだ頭金払ったのみですが既に解約したいです…
ここを読んでいると、解約は不可能ですよね。一括でローン支払って、売却するしかないのでしょうか。

ローン使うほど余裕がない人が買っちゃうんだね。
ローン購入者ってどれぐらいいるんだろうね。
分相応な買い物しないと、痛い目に合うよ。

>>1713 名無しさん

クーリングオフ期間を過ぎていれば、契約解除はできません。

これまでも同様の質問がありましたが、HGVCと交渉するしかないですね。

頭金放棄で今後のローン支払い免除であれば、可能性はあると思います。

ウィンダムのタイムシェアですが、同様のケースで権利放棄された体験談を読んだことがあります。

こんにちは。
未だに同じような後悔をされる方がいて、色んなやり取りがなされていますね。検討中の方に参考になればと思い、私の経験を書いてみます。
結論から言えば、買ったことを後悔している人は、上手に使って使い倒してうまく手放すことを考えると良いかなと思います。

まず最初は、グアムで予約させられた日本でのセールスで契約したものの、その夜猛烈に調べたところ、リセールの存在を知り、購入はクーリングオフしました。
そして、ラグーン1ベッドプラチナ隔年4800Pを、2010年にリセールで8000ドルで書いました。
日本語で取引できるリセール業者をいくつか比較検討し、メールの返信の印象と、手数料の安さから、少し物件は高かったけど、アカマイタイムシェアさんで購入しました。8000ドルプラス500ドル強という手数料でした。その後、よくわからない税金か何かがアメリカから請求が来た時も、処理して下さいました。いいところだと思います。
この時、管理費のことも少しは調べていたので、ラスベガスの物件も探しましたが、アカマイタイムシェアはハワイの物件だけだったのと、子供達が小学生以上になると行ける時期は長期休暇時になると思い、1番予約が取りにくそうで、その時も人気がありそうだったラグーンにしました。
結果的に、ホーム予約でラグーンに泊まったことは一度もなく、クラブ予約でも、半年前でも、3日で予約して毎日予約を一泊ずつ追加していく方法でパソコンに効率的に張り付けば、取れないことはなかったです。
ほかにも、カールスバッドにも行きました。この夏はラスベガスの予定です。
ハワイ以外なら、空きはたくさんあります。
10年使えば十分満足だなと思っていたので、そしたら、タダ同然でも、手数料含め手出しなく手放そうと思っていたところ、今回タイムシェアハワイさんのホームページで再びHGVCが引き取りサービスを行なっていることを知り、申し込んだところです。
15日分は締め切られていましたが、月末申請分として預かりますと言われました。
8000ドル＋手数料500ドルで買って、6500ドル程度の手取り提示でした。為替（購入当時は90円弱）の変動もあり、日本円にしたら同じくらいの金額ですから、ラッキーですね。
問い合わせたところ、8月のラスベガスは問題なく宿泊できるとのことでしたが、ダメだった時のことを考えて一応検索したところ、エクスペディアでエララが一泊で7万超えていたので、やはりヒルトンでポイント利用の宿泊が1番お得感あるなと実感しました。
ですから、無事に申請が受け付けられたら、リセールでラスベガスブルバードを購入し直そうと考えています。その物件なら、手出しなく手放すことも出来そうかな？という判断で。まだまだ、RCIでディズニーと交換してフロリダ行ったり、カナダでスキーしたりしたいと思ってます。
ちなみに管理費は、部屋の広さで決まるそうなので、1BRならプラチナのOVでもゴールドのGVでも同じです。管理費だけならポイント多い方が良いですが、購入価格も跳ね上がるので、そこのバランスですね。

ローンが払えなくて困っている方の場合は当てはまらないですが、損したなと感じて悔やんでいる人は、まず前向きに使ってみませんか？リセールと正規で購入価格に差はあれど、車を新車で買ったか中古で買ったと思う…しかないかな？そこはもう割り切って。セールス担当さんがいたり、ボーナスポイントたくさんもらったり、それなりに良いこともあったはずです。
使い方としては、個人で格安航空券をアプリで探せば、例えば昨日の夜発のホノルル行きの便でも、9万で取れるようでした。予約は行き先や時期を考えたり、パソコンにかじりついたりすれば取れないことはないです。期間を平日だけにして部屋数を多くして、お友達や親戚を誘っていくばくか宿泊代を頂けば少しは管理費の足しにもなるかもしれません。
情報も、色んな掲示板だけでなく、SNSなどでも活発に前向きな情報交換がなされているところなら、上手な使い方が学べると思います。
確かに手間も暇もかかりますが、ツアーでお盆に行くと思えばはるかに安く豪華な旅行が出来ると思っています。
こんな使い方もあると、参考にしていただけると幸いです。
恐ろしい長文、失礼いたしました！

4人で100万円超える航空券買う余裕がないんだよ！
マイル？貯めてるけど１席も取れなかったし

>1716 さん
　初めまして。　僕も同感です。　タイムシェアは日本では馴染みのないシステムなので
使いこなすまでは、大変な思いもしましたが滞在中の快適さはたまりませんよね。
　僕は昨年、今年と２年連続で海外に行くことができない状況で、知人に使ってもらってます。
僕はラスベガスの2BR 7,000ポイントなので、1BRで利用してもらうと結構便利に使えてもらえています。

>1717 さん
　年末年始や、夏休みのトップシーズンだとそのくらいになるようですね。　でも来年から、ANAがハワイ便に
大きな飛行機を飛ばすので状況が改善されるといいですね。
　場所を変えてみたり、時期をずらすとマイルで取りやすくなると思います。　僕は夫婦二人でフロリダまで
ファーストで往復したことがあります。
　どの時期の予約を、いつ申し込んで取れなかったのか、よろしければ教えてください。
あと...結構、直前でキャンセル待ちというか...空席をマイルで割りあてることもあるみたいですよ。

デルタ、JAL、ハワイアン航空はHGVCメンバー向け料金があります。航空会社によっては手数料が追加され、期間によっても料金は異なりますが、2017年度（17/4/1-18/3/31）の最も高い期間のエコノミー大人料金は、デルタが15.3万円、JALが16.3万円ですね。子供料金は大人料金の約75%です。発券期限は出発日の14日前（デルタは3日前のプラン有り）までなので、予定変更にも対応できて便利です。出国日と帰国日、それから大人と子供の人数が分かれば、具体的な金額を試算できますよ。

はじめまして。

キングスランド奇数年プラチナ1BRの正規オーナーですが、リセール市場の初心者でして質問させてください。
この5年くらい使ってだいぶコツがわかってきていますが、偶数年にポイントがないことがたまにネックになっていると感じていて、いろいろ情報収集するうちにリセールを1年くらい前にしりました。

いずれ漠然と2人の子供が大きくなったらアップグレードかな？くらいの考えでいましたが、アップグレードにはたしか最低でも$10000以上の価格差が必要と説明をうけてましたし、リセールで買い増ししたほうがいいかもと思っているところでして。
最近たまたま小銭が入ってきたので、本格的に調査をはじめたところです。

２つ権利を持った時に、下記のような場合ってどうなるのでしょうか？

１．買い増しするとポイントが増える？正規＋リセールの場合でも同じかな？
２．ポイント調整がしやすい偶数年の隔年を足すのがイイかなとおもってましたが、同じ場所にするより違う場所にするほうがメリット大きいのかな？
３．同じ場所のオーナーならポイントを来年から持ち越せば、2BRも1年前から予約可能かな？
　　（↑ができないなら9ヵ月前なので違う場所のオーナー（例えばオアフのラグーン）を持っておけば、オアフ＋ハワイとか柔軟な旅行ができそう）

会社的には幸いなことに今までも割と取りやすかったですが、今年から毎年1週間連続の休みをあらかじめ年度始まりに設定しろと言われる制度になったので、そういう意味でも奇数年＋偶数年でもつのもいいかと考えています。

>>1720 MSTさん

1 正規もリセールも同じ扱いです。
2 奇数年をお持ちなので、偶数年を購入した方が使いやすいと思います。
　ワイキキをメインに利用するのであれば、ワイキキをホームにした方がいいと思いますが、色々な場所を利用するのであれば、どこをホームにしても関係ありません。
　ただ、手放す事を考えると、売りやすい物件がいいでしょうね。

3 ホーム予約はポイントの合算はできません。
　２ベッドをホーム予約したいのであれば、２ベッド偶数年の物件を購入する必要があります。

　ラスベガスが管理費が安いのですが、ワイキキアンやキングスランドの２ベッドプレミア14400ポイントは、ポイント単価がラスベガス２ベッドと同じです。

　

当方の販売価格メモでは、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ通年は$73,390となっています。隔年は通年の65%というルールが変わっていないとすると、仮に$47,704で購入された場合は、差額$25,686で通年にアップグレードできます。キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ隔年のリセール市場最低価格は$23,000程度の様なので、リセール物件はリセール業者の手数料が必要なことや、HGVCから直接購入する場合はディスカウントやボーナスポイントが期待できることなどから、HGVCでの正規アップグレードも検討されると良いかもしれません。

>> 1721 リセール物件さん

返信ありがとうございます。
正規もリセールもポイントは同じ扱いですが、ホーム予約の合算はできない。とすると、ワイキキにこだわらずにポイント多めのところをハワイ中心で探したほうがよさそうですね。ハワイ島ならホームでなくて、クラブ予約でも十分予約できるので。

当方まだ40歳なので売るのは当分先だとおもっていたので、売りやすさの考慮ははほとんどありませんでした。ありがとうございます。

売りやすいことも考慮するとオアフ中心ですかね。ラスベガスも管理費が安くて、海外の人からの人気は高いとどこかの情報でみかけましたが。

いままでみてるところだとキングスランドもハワイ島ではベイクラブやワイコロアに比べるとポイント単価も高く、売りやすいし認識で、ホームだしいいかなと考えてました。

>>1722 エリートプレミアさん

返信ありがとうございます。
アップグレードも検討していたので、助かります。

すいません。私がプラチナとプレミアを間違えて書いてました。
所有している部屋タイプが1LDKで、シーズンがプラチナでした。

なのでリセール市場だと$10000以下ですよね。

5年前購入した当時の販売価格一覧表(07/1/12現在)を引っ張り出してきましたが、当時1DKと2LDKプラスしか残っていなかったため、隔年1LDKプラチナを$25,920のディスカウントされて$21400で購入してますね。
ちなみに隔年1LDKプレミアプラチナは$41,600、隔年2LDKは$33,800となってます。

65%ルールで逆計算すると、通年は正規$38907（ディスカウント$32923）といったところでしょうか。

当時の価格だと、隔年2DKや通年1DKでも、$10000少しでアップグレードできそうかなぁと考えてましたが、アップグレードするとなると当時の価格ではなくて、今の価格ですよね。
それがどのくらいになってるか次第ですかね。

6/1/2015時点では、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ12600ポイント通年$73390、キングスランド第1期2LDKプレミア/プラチナ14400ポイント通年$88990でした。隔年だとそれぞれ、$47704と$57844ですかね。買い増しだと管理費が2物件分必要となりますが、アップグレードだと管理費は1物件分で済みますので、所有する予定年数を元に販売価格と年間管理費の総額を計算し、安いほうを選択されると良いかと思います。

>>1725 エリートプレミアさん

情報ありがとうございます。

買い増しだと管理費2件分ですね。
ちょうど、その計算をしようとクジラクラブのデータをもとに比較しはじめてました。

すみません。私の記入の仕方がまずかったでしょうか。
>>1721,1724で記載したように、私の所有物はプレミア(12600ポイント）でなくて、普通の(7200ポイント）です。

6/1/2015時点のプレミアではない、第1期1LDK(7200ポイント）/第1期2LDK(10500ポイント)のお値段をもし、ご存じでしたら教えていだけますでしょうか。

さすがに金額的にプレミアへのアップグレードはないかなと考えてました。。。が、アップグレードするならプレミアにしたほうが良いよという御指南ですかね？
（対管理費だとプレミアのほうが得なのでしょうけど。。。）

参考までに7/1/2012時点だと隔年1期1LDKプレミア/プラチナ(12600ポイント）が$41600、隔年1期2LDKプレミア/プラチナ(14400ポイント)が$50700となってるので、教えていただいた情報をもとに算出すると、それぞれ$6104、$7104上がってますね。

どうやらリセールだと 相当に安いけど正規と変わらず使えるんですね。

ヒルトンの営業さんはすごく制限があり、ホテルに使えないとかリセールは全く使えない様なことを 言っていましたが。

>>1727 匿名さん

それは嘘ですね。

HGVCの正規とリセールの違いは、買い替えの際に下取りできない、エリートになれないの２点のみです。

その他は正規もリセールも同じように利用できます。

マリオットやディズニーのリセールは、ホテル利用できないなどの制限があります。

1723 MSTさん

４月２９日からキングスランドに７泊してきましたが、オープン予約で第１期の２ベッドが７泊連続で予約できました。

ハワイ島はキングスランド、コハラスイーツ、ベイクラブがありますが、繁忙期でもクラブ予約やオープン予約で利用できますよ。

1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）隔年から1LDKレギュラー通年へのアップであれば、1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。セーブドポイントもHオナーズポイントに交換できるようになりましたので、通年の使い勝手の良さはありますが、隔年高ポイントでも使いやすくはなったかな、と思いまして。説明不足で申し訳ありません。
販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。リセールでの購入も検討している旨を話されると、多角的に提案してもらえると思いますよ。万が一、セールス担当者にリセールの話をして嫌な顔をされた場合は、別の担当者にチェンジしてもらうと良いですよ。

正規とリセールの違いについて。
私はリセールですが、アップグレード（下取り？）のご提案を頂きましたし、実際アップグレードした方もいらっしゃいました。
なので、エリートになれないというだけかもしれません。

>>1730 楽しく使ってますさん

こんにちわ！
自分も実際ヒルトンの説明会でリセールはUGできないときいていましたが
3万ドルの差額があれば可能と聞きました。
なので2物件を1物件にまとめて、さらに3万ドルの差額の部屋となると
部屋が限られてきます。
自分はホクラニの隔年プラチナの6200ぽいんとを使っていて
追加でリセールでもう1つの隔年を購入して
それを纏めて頂いて3万ドル以上の差額の部屋となると
なかなか無いみたいです。
隔年＋隔年＝隔年×2なのでUGの時も隔年を選択することが可能と聞いてます。
通年になると
通年じゃないとUGできないと聞きました。

今日説明会に行ってきての追加情報です！
今日は、正規購入の場合は1万ドルの差額でアップグレードできますが、リセールは2万5千ドルの差額が必要ですと言われました。
なので、GHさんの仰る通り、なかなかその差額のものを見つける方が難しいですね。
それならリセールで買い足しが現実的な気もします。
また、ホクラニとアイランダーは、リセールからのアップグレードは出来ないそうです。

5年くらい前は本当にエリートになれない程度の差しかなかったけど、最近少しリセールに差をつけてきてますね。

>>1732 楽しく使ってますさん
ぁ、2万5千ドルでした^_^
ホクラニでもゴールドからはNGでした！
プラチナからは可能でしたが、、、
変わったのかもしれないですね。

>>1728 リセール物件さん

GWのオープン予約でもキングスランド7泊いけたんですね。
私も今年の7月末にキングスランドで7泊しますが、購入後1回目の乗り継ぎで家族が体調を崩したこともあり、正規オーナーでありながらハワイ島は今回が2回目です。
（今年、晴れて直行便が就航したこともありますし、それならこのリスクは低いかなと）

その間オアフ島のワイキキアンをかなり苦戦しながらとっていた中、たまにのぞいたらハワイ島は比較的空いている認識でしたが、そこまで取りやすい認識でありませんでした。
ですので、今回もホーム予約を活用していました。
でも、ハワイ島ならそこまでホーム予約にこだわらずにオアフ島も含めて他のポイントを増やしてその中で2ベッドをクラブ予約すればよさそうですね。

タイムシェア購入後の2014年3月と2016年GWにオアフ島に行った場合は、JALの特典航空券をうまく活用できたのですが、HGVCも調整しながら特典航空券も狙うのはかなり疲れましたのでオアフ島のホーム権も少し魅力あります。


>>1729 エリートプレミアさん

> 1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）
無印はレギュラーと呼べばよかったのですね。すみませんそこの知識がいまいちでした。

> 1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。
なるほど、やはり同じ管理費だったら隔年高ポイントにするのがいいかという提案でしたか。
そうなんですよねぇ。ちょっと前のスレでもありましたが、購入時になんでもっと高ポイントにしなかったかな。と今なら思います。
（私の場合はキングスランドはそもそもほとんど在庫がありませんでしたが。。。）
でも、$20000オーバーとなるとちょっときついですね。
2権所有する場合の管理費含めて計算してみます。
どうもリセール市場をみてしまうと、増加するポイント数のわりに正規でアップグレードするのが高く感じてしまってます。。。

> 販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。

そうですよね。。。私もちょっと投稿してしまったあとまずかったか。。とおもいました。
販売説明会は最後のオアフ島でかなり気分を害したので、よほどでないと二度といくまいとおもってました。。。
（誘い方もかなり強引でしたが、そこまでいうならと参加しましたが、かなりのごり押しできっぱり「今はアップグレードしません」といったら手のひら返したようにアップグレードしないやつはオーナーでないとのばかりの態度をとられ、嫁さんや子供たちにも冷たい態度をとられていやな思いをしたので、、、）

リセール物件さんのレスに書きましたが今年7月にちょうどハワイ島にいくのでそこまでにいいリセールにあわなければ、聞いてみようとおもいます。。。。
なんでリセールの話をするなんてもってのほかだと考えてました。

チェンジという手はおもいつきませんでした。それも含めて検討します。。

>>1734 MSTさん

アカマイタイムシェアで、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14400ポイントが16000ドルで売り出されています。

毎年7200ポイント使えるので、１ベッド7200ポイントの毎年物件にアップグレードしたのと同じになり、毎年の管理費も抑えられます。

HGVCの返却申込みに間に合えば、8830ドル返金されますので、別途手数料は必要ですが、7000ドル程度の追加で１ベッド毎年7200ポイントにアップグレードしたことになります。

>>1734 MSTさん

すみません、お持ちの物件はキングスランドでしたね。

8830ドルはワイキキアン１ベッド7200ポイント隔年物件の返金額でした。

キングスランドはもう少し安くなるでしょうが、それでもお得だと思いますよ。

あ、HGVの返却申し込み、5月3日時点で既に１５日分は埋まっていて、私の申し込みは月末申請分として預かりますといわれました。
申し込むならお早めに！

個人的な感覚ですが、ハワイ州の説明会担当者は歯に衣を着せない話し方、すなわちプライベートとビジネスの切り分けをされない方が多い気がします。結果として、嫌な気分になることもあるのですが、購入者が知ってはいけない企業秘密的な部分も聞くと教えてくれる楽しみがあります。日本の説明会担当者は、きちんと教育されている方が多い気がします。
購入を検討しているのであれば、何時でも一人でもHGVCのギャラリーに行って説明会担当者と相談するとよいかな、と思います。食事券やHオナーズポイントはもらえませんが、数百万の買い物をするわけですから、1万円程度の特典で機を逸してはいけないかなと。自分の話で恐縮ですが、ワイキキアン1LDKプレミア通年が完売間近という噂を聞いたとき、予約せずにHGVCギャラリーに行って、その場で購入したこともあります。その時の担当者とは今も連絡を取り合っていて、最近は説明会に参加する余裕が無いのでメールで色々と相談にのってもらい、購入（アップ含め）する時は郵送で手続きを済ませています。購入したときには、おまけで食事券を付けてくれます。ちょっとしたことですが、嬉しいですね。アイランダーも販売開始前に販売価格表をもらっていて、販売開始日にペントハウスにアップしました。売出直後なので一番安く、売出特典で15%オフだったので購入できましたが、今の価格では購入できないですね。
説明会に参加したときは、興味のある物件の販売価格表を一通りもらっておくと良いですよ。説明会終了後にリセール価格と比較すると、値崩れしない物件とかも分かりますし。
現在、HGVCで積極的に買い戻しをしている様なので、2ヶ月後位には直販で買えなかった物件も買えるようになっているかもしれませんね。
念のため補足しておきますが、リセールの良い点が取り上げられていたので直販の良い点を取り上げてみただけで、リセールももちろん有りだと思いますよ、ということで。

>>1734,>>1735 リセール物件さん

>>1696で取り上げてくれていた件、今理解できました。
タイムシェアハワイさんみてたのですが、入口がでかくて逆に気づかなかったです。

アカマイタイムシェアのも見つけました！！
2019年からのポイントとなってますが、確かにこれが結果的に交換できたら都合よいかもです。

すでに今年の7月に予約済の件がどうなるかとおもいましたが、その点も>>1711を見る限り大丈夫そうですし、売却と購入を並行で進めるのに少し不安がありますが（購入後に売却が理想）ですが、
過去スレみても確かにめったにない売却機会な気がするので、ちょっと双方にまず問い合わせてみます！！

>> 1737 楽しく使ってますさん

貴重な情報ありがとうございます。
私も問い合わせしてみます。

>>1729 エリートプレミアさん

情報だしありがとうございます。
担当者さんと良好な関係を築いておられるようで、そういう関係築けるならメリットありますね！

リセールだけでなく、直販での私の知らないメリットについても、確かに担当者とは私もうまく使えてないですね。予約とかわからないことは結構電話してきいていたのですが。

直販にしてもリセールにしても、購入も売却もつくづくタイミングだなと思っています。
5年前の超円高の時にこれはなかなかない機会だと思い購入してますが、初心者にしてはいいタイミングと決断だったと思ってます。
（今は価格的にも為替的にもこの価格では買えませんし）

今回、リセールも１つの手段として問い合わせてみようとおもいますが、もしだめでもこの流れでいくと7月の正規アップグレードを相談した場合、物件がないリスクは減りそうですね。
そのジャッジがなかなか難しいですが。。。

なんかいろいろ連投すみません。
仕事の合間に考えていた件をついでに。

1. リセール会社の物件一覧からOVとかでも、どの位置かって何かと照らし合わせわかるもんなのですかね？
くじらクラブさんだとOG-33000,タイムシェアハワイさんだとT1234とかの管理番号とかで。

ポイントが少なくてもオーナーになるメリットを考慮して偶数年のラグーンもありかなぁとも考えてたのですが、OVでも花火が見える・見えないがあるようですし。

２．予約とかで階指定ってできるんですかね？
偶然？とはいえ、私のキングスランドオーナー物件は1Fでそれが気に入っていたのですが、そうでない場合階は指定できなくなるのかな。とふと思いました。

リセール業者の管理番号と部屋番号は無関係です。管理番号とリゾートは関係あると思いますが。
浮動週の購入であっても、実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていないと思います（契約時の書類に記載されています）。浮動週の場合はリゾートとベッドタイプとビューと日付を指定して予約しますので、自分が所有している週および部屋番号に宿泊する可能性はかなり低いと思います。契約書に記載されている週と部屋番号が関係するのは固定週で購入した場合だけですね。予約をキャンセルしない限り、毎年同じ週の同じ部屋に宿泊することになります。固定週でも一度予約をキャンセルして取り直した場合は、浮動週と同じ扱いです。
宿泊する階（部屋も）を指定できるのは、公式にはエリート・プレミアだけですね。非公式には分かりません（スタッフと仲良くなるとか？）。自分は指定できる権利を有しているのですが、ミステリーツアー的な旅が好きなことと、指定した部屋が家族の好みに合わなかった場合に気を使うのが嫌なので、指定したことはありません。花火は部屋から見えるときは部屋で鑑賞しますが、部屋で見ることにこだわっていないので、見えないときは外で普通に鑑賞してます。

>>1740 MSTさん

1.部屋指定はワイキキアン（多分アイランダーも）のペントハウスなど一部だけです。

2.上記以外はカテゴリー指定で、例えばラグーンのオーシャンビューでも、ダイヤモンドヘッド側かイリカイ側かは、チェックインするまでわかりません。
　エリートになれば事前に階数の指定とかできるのかもしれません。

2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと思います。

タイムシェアハワイから、本プランの買い取りは$4066ほどと連絡がありました。
売却が困難な物件で、売れたとしても手取りは$0-$1000と推定ともいわれ、アップグレードがおとくな場合もありますよ。とアドバイスいただきました。

なので見送りざるをえないです。ちょっと残念ですが仕方ないですね。
みなさんからのアドバスも踏まえつつ、この結果もうけて一度家族相談しました。

・子供が大きくなる5,6年度は2BRがほしくなるかも
・管理費は毎年でもいいから、購入費用を抑えたい($10000程度）

と方針がまとまり、それなら6000Pくらいあればよいので隔年（偶数年）のオアフ島のラグーンかカリアあたりがいいかな。
というい話でなんとなくまとまりました。

なんで隔年ラグーン/カリアでさがしてみます。
$10000以内で6000POverだとこのへんですかね。

・ラグーン2BR OV 8400
・ラグーン1BR OV 6200
・カリア1BR OV 7000

なんか偶数年のほうが全体的に高い。。。ような。

>>1741 エリートプレミアさん

> 実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていない
えぇ、私もそのくちでした。

あ、そうなんですね。
オアフをとるとしたら部屋が固定されるなら、OVでもどれかとか番号をきにしたほうがよいか。とおもってましたが、関係なさそうですね。

>>1742 リセール物件さん

> 2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと

あ、これで謎がとけました。
この疑問にいたった理由としては、最初一階で今回も一階がよかったので電話でホーム⇒クラブの調整の際に「できれば1Fにしたい」という話をしたら、「所有しているのは1Fですから1Fですよ～ご安心ください。」てきな回答を得ていたので、そうかオーナー予約ではその場所が指定できるのか。と勘違いしてました。

スタンダード（レギュラー）だったから必然的に1階だったのですね

色々な選択肢が考えられますが、２ヘッドのホーム予約を優先するのであれば、ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドルです。

管理費の事を考えると、ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドルです。

キングスランドを手放して、ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドルを購入するのもありかなと思います。

今回のHGVCの買取額でも、キングスランドとワイキキアンではかなりの差がありますので、手放す事を考えるとワイキキアンの毎年物件にした方がいいかもしれませんね。

HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高いと思われます。そのため、現在のリセール市場の最低価格では、購入が難しいかもしれません（購入を申し込んでも、HGVCに先に買い取られてしまう）。
リセール物件の購入を検討されている方は、最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入するとか、買戻し対象外のホクラニを購入するとか、少し工夫していただくと良いかと思います。
もちろん、ROFRを行使されない可能性もあると思いますので、駄目元でチャレンジも有りだと思います。

ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドル

アカマイずいぶん安いですね。タイムシェアハワイやクジラくらぶと何倍も違う。
タイムシェアハワイでワイキキアンみてましたが、べらぼうに高いので、勝手に断念してました。

そういえば、アカマイは$16000について問い合わせてますが、全然回答がないですね。で、ちょっと不安におもってました。

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買
> 最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入する

よく出ている件ですね。
この買戻し価格帯。というのは、
この最低価格がまだ把握しれてないです。。。（私が整理できてないだけかも）

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高い

第一買取特権(ROFR)で購入できないリスクがある中で、先にタイムシェアハワイで売却しなければいけないのはちょっとリスクを感じてしまいますね。
売り出しも全体的にアカマイ　＜＜＜＜＜　タイムシェアハワイ ＝　くじら　っていう風に見えますが、
アカマイのは、最低価格を最安はみんな下回っている感じなのですかね。

> 買戻し対象外のホクラニを購入
あ、ホクラニはそうなんですか。
確かにHGVCご売却お得プランにはいってない。（ラグーン/カリア/ワイキキアン/ワイコロア/キングスランド）

ポイントだけ見るとホクラニの偶数隔年8400Pも$7000とかもあるので気になり、家族談話にもいれましたが、
ホームとしての魅力は家族的にはないので、予約をしやすいオーナーのホームとしてもつならラグーンかなと。紋々としてます。

>>1746 MSTさん

タイムシェアハワイが関わるのは、返却の案内と買い戻し条件の米国HGVCへの連絡のみで、実際の返却手続きは米国HGVCと行います。

タイムシェアハワイに返却申込みをして、米国HGVCから正式な書類が届くのは4ヶ月後とのことですから、実際に返却できるのは年内ぎりぎりくらいでしょうね。

「買い戻し条件の米国〜」ではなく「買い戻し条件受諾の米国〜」でした。

リセールの購入オファーをして、HGVCが買取特権を行使するかどうかは１〜２ヶ月でわかると思います。

隔年を返却して毎年を買うか、隔年を買い増しするか悩ましいところですね。

MSTさん

我が家も、正規upかリセール購入で悩んだ経験があります。

所有権利が隔年の場合、当然ですが、非権利年にポイントを前借りしてしまうと、権利年のホーム予約ができなくなります。

また、隔年権利年にクラブ予約をして残ポイントがある場合、繰越には手数料がかかります。

我が家は、クラブ予約目的であれば、ポイントが少なめの毎年権利から前借り(手数料無料)をし続けてクラブ予約する方が良いと判断し、
1番好きな部屋を正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)と、管理費が安くポイント単価重視をリセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)を購入しました。

ご参考まで。

ベイクラブの人気があまりない様なのですが、なんでですかね？ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000とか、ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000とか、かなりお得だと思うのですが・・・。
購入後に数百ドルのHGVC加盟料を払う必要があるという一手間はありますが、オーナーサービスへの電話で済みますし、第一買取特権（ROFR）を行使されない安心感があるので、もう少し人気があっても良い気がします。
当方もクラブ予約目的で1物件所有していて、今度1物件譲渡していただくのですが、特に不自由は感じていないです。

>>1750 エリートプレミアさん

やはり売りにくいのが大きいと思います。

今回のHGVCの買取り対象にもなっていないので、手放す事を考えると躊躇してしまいますね。

>>1751 リセール物件さん
売りにくさはホクラニと同じですね、、、
ちょっと、頑張ってラグーンかワイキキアンにしておけばよかった、、、涙

>>1752 GHさん

ラグーンは何と言っても立地が１番いいですから、不動の人気ですよね。

洗濯乾燥機が室内に無いのが残念ではありますが・・・

ワイコロア2LDKプラス/プラチナ8,400ポイント毎年が$4,500で出ていますね。ROFRを行使される可能性はありますが、行使されなかった場合はコストパフォーマンスがかなり高いと思います。通常であれば確実に購入申込を行う物件なのですが、ここ一年以内に物件を幾つか引き取った関係で今回は見送りです。購入を検討される方は、ちょっと見つけにくい物件だと思いますので、頑張って探してみてくださいね。

ラグーンタワーは当方も所有しておりますが、ハワイ州におけるHGVC最初のタイムシェア物件なので、各種課題と最初に出くわす可能性が高いことが個人的には一番心配ですね。例えば、年間管理費から大規模リノベーション用の積立金を支出していますが、資材や人件費の高騰がこのまま続いた場合、リノベーション直前に臨時負担金を求められるのではないか、等。なので、なるべく新しい物件を所有するようにしています。

忙しくてすっかりレスできてませんでした。

>>2002年購入　さん
アドバイスありがとうございます。
>正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)
これいいですね。数年前に旅行時の説明会でラグーンUpグレードも考えたけど、新しいキングスランドから古いラグーンのわりに、意外と高くて先送りしていました。
>リセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)
管理費が一番安いときいて、私もきになってましたが、売りにくそうだなというとこが躊躇してました。あまりその辺は気にならなかった感じですかね？

>>エリートプレミアさん
>ワイコロア2LDKプラス/プラチナ8,400ポイント毎年が$4,500
>ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000
↑２つはSOLD OUTしてますねー

>ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000
これはまだ残っててきになるところです。
ベイクラブは数百ドルのHGVC加盟料が必要？なんですか？

少し魅力を感じ始めてましたが、１つきにになっていたのは、キングスランドの隔年正規オーナーでベイクラブを足した場合には、キングスランドのプールは普通に使えるのかな？という疑問がありました。
ただのベイクラブのオーナーだと使えなかったと記憶していたので。

>なるべく新しい物件を所有するようにしています。
私もラグーンupグレードは一度検討しましたが、この辺が少し気になったのが先送りにした要因の１つでもあります。

>>リセール物件さん
買い替えか悩ましいところでありますが、隔年購入かなぁと考えてます。
あとは7月現地でアップグレードの話聞いてみてからかな。

ベイクラブはホクラニの料金安くてそここのポイント数に魅力も感じていて、ホーム予約を気にしなければ、これでもいいいかなと考えてました。
でも、何十年後かの処分の時が大変なのかな。やはり。

>>GHさん
GHさんはホクラニ所有者なんですね。
大人で買い物好きならホクラニサイコーですよね。

>>1755 MSTさん

キングスランドのプールは、キングスランド宿泊者しか利用できません。
キングスランドオーナーでも、ベイグラフに宿泊すればキングスランドのプールは利用できません。

リセールで頑張ってる人って、お金が無いのに無理しなくてもいいのにって思ってしまう。
そういう人って、マウンテンやリゾートの安いところか、パーシャルOVの1ベッドだよね。もしくは、不人気物件。
飛行機代や現地でも食事とかケチってるんだろうな。
リセールで見栄を張っても虚しいとか思わないのかな？

MSTさん

＞管理費が一番安いときいて、私もきになってましたが、売りにくそうだなというとこが躊躇してました。あまりその辺は気にならなかった感じですかね？

ベガスのリセールについてご質問の件、
「売る」前提は無いので、躊躇もありませんでしたよ。
ベガスは、先に所有していたラグーンOF隔年に足りない分の補填としてリセール購入しましたが、毎年使い切れるように少な目のポイント数の権利にしましたので余る事も無く、今後も継続して所有の予定です。

>>1758 2002年購入さん

自分が利用しなくなった時にどうするかということだと思いますが、子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

フロリダの物件はどこで売ればいいのですか？

>>1760 匿名さん

日本語対応のリセール業者で唯一フロリダの物件を取り扱ってるタイムシェアハワイも、新規の売出しは受け付けていません。

アメリカのリセール業者に頼むしかないでしょうね。

本日JAL-ハワイ島路線の7年ぶりの復活ニュースがでてましたね。
買い足す場合、ハワイ島もありかと思っていたところですし、JALマイラーのキングスランドオーナーとしてはうれしい限り。

>>2002年購入さん
補填で使うならベガスはいいいですね。
私も目的は利用のためで、売りにくさはあまり気にしたことなかったのですが、
何十年後かに引き取ってもらう。ときが大変なのかなーと少しおもっていたくらいです。

>>リセール物件さん
そうだったんですね。
オーナーに限らずプール使用はキングスランドに宿泊した場合のみってことですね。勘違いしてました。
ベイクラブちゃんと調べたら、1日だけなら無料ではプール使えるのみたいですね。
逆にここのテニスコートはベイクラブに宿泊してないと使えないのですね。
いつか使いたいと思ってましたが。

> 子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

まさにそうです。
私は基本これからの2,30年使い倒すつもりで、そのためにポイント拡充とかいろいろ検討してました。
ただ、ここに出入りしてタダでもいいけど手放すのにも、結構大変だよ。という話がやりとりされていたので、将来が少し気になってしまった次第です。
英語が得意でないのと、子供が二人いるだけに、日本語対応のリセール業者の対応がきになってしまいました。
ベガスは現地人には人気で価格が下がらないというのもみたので、語学の壁だけでなんとかなるのかもしれませんが。

日本語対応のリセール業者で売却しにくい物件（フロリダ含む）を手放す方法を考えてみました。他にもあるかもしれません。
・日本語対応してないリセール業者で売却する
　→探すと結構見つかります。
・購入希望者を自分で見つける
　→購入希望者が居てその方に売却したい旨を伝えれば、日本語対応のリセール業者でも手続きしてくれます。
　　探し方は、売買広告を出せるWebサイトで広告を出す、SNSのオーナーグループに参加して引き取り手を探す、などでしょうか。
・無償譲渡を取り扱っている業者に依頼する
・リセール市場で売却できそうな物件に正規アップグレードする

以下、真偽が確認できず、成功したとしても所有者にデメリットがありそうなグレーな方法です。
・年会費を滞納して競売にかけてもらう。
・オーナーサービスにクレーマーとして認識されるまでクレームを入れ続け、よしなに対応してもらう。

>>1762 MSTさん

ベイクラブのテニスコートはベイクラブとコハラスイーツの宿泊者は無料で使えます。

ゴールデンウィークにキングスランドに宿泊した際に、ワイコロアビーチリゾートのテニスコートを借りましたが、１時間26ドルでした。

来年のゴールデンウィークはコハラスイーツを利用するつもりです。

MSTさん
リセール物件さん

> 子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

子供が相続したいと言っているので、各10年間分の管理費相当のキャッシュ(値上がり予想含め)を現地口座にプールしてあります。
(権利相続時の諸経費が心配なところではありますが、その実費さえ子供が払えない経済状況であったならば、HGVC以前に海外旅行ができる生活内容には無いでしょうね。今のところは、おかげさまで心配は無いようですが‥)

ちなみに、私の知人の親戚の方で十数週分のHGVCラグーンを所有していた方がお亡くなりになりましたが、その方のお子さんが相続放棄をHGVCに申し出たところ、諸経費差し引きでワイキキアン1週に変更しHGVCが買い取りをしたそうです。(かなり前のお話なので、現行ルールとは異なるかもしれません)

尚、我が家が所有している「正規購入のラグーン+リセール購入のベガス」については、これも数年前の話になりますが、「ラグーン+ベガス」の抱き合わせでHGVCが引き取ると現地セールスが言っていました。(東京のセールスは、抱き合わせでワイキキアンにupグレード可能と言った事もあります。)
いずれも、ホクラニがオープンする前のワイキキアンが最新タワーだった頃の話ですし、書面は無くセールスの口頭なので、今も有効では無いと思いますが‥。

ご質問のお答えにはなっていませんが、長くなりましたので、この辺で失礼しますね。

>>1765 2002年購入さん

「リセールで購入した物件は、アップグレードの際に下取りできない」→3万ドル以上の差額があれば下取りすると案内されました。

「不要になった場合、HGVCは買い取ってくれない」→2013年12月にカリア１ベッドを買い取ってもらい、2017年4月にワイキキアン１ベッドを買い取り申し込みをしました。

下取りについては常に行われているようですが、買い取りについては、私が知る限りでは、2013年12月と2017年4月の２回だけです。

公にはできないとなっていることでも、対応してくれる場合もありますね。

こちらでの情報を受け、タイムシェアハワイに買取の問い合わせをしてみました。
所有物件ラグーン1BRプラチナ毎年6200P
今だと6/19期限か申込到達数のいずれか早い方
予想受取額約$13,500との事です。
予想というのは米国HGVCから連絡があるまで実際の金額はわからないと言う事でしょうか？

ラスベガスの物件毎年7000Pもありますので、ラグーンを買取してもらい、隔年物件をリセールで購入し管理費を抑えようか検討中です。

私が申し込んだ時点では５月３日が期限でしたが、まだ続いているようですね。

受取額13,500ドルで隔年物件を購入されるということですが、昨年キングスランド２ベッドプレミア奇数年14,400ポイントを8,000ドルで購入した時は、キングスランド２ベッドプラス隔年12,600ポイントが6,000ドル、キングスランド１ベッドプレミア隔年12,600ポイントが9,000ドルなど、高ポイント物件が１万＄以下でありましたが、現在はそのような格安物件は見あたりません。

今だと、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14,400ポイントが16,000ドル、ワイキキアン２ベッドプラス奇数年12,600ポイントが15,000ドルで売り出されていますので、手数料を含めると3,000ドル～4,000ドルの持ち出しになりますね。

>>1768 リセール物件さん

確かに今は格安物件がないですね。
今までも6200P+7000Pすべてを使いきれてなかったので、Pointは少し減っても良いと思っています。
持ち出し無しで7000〜10000P位の物件をチェック中です。
掘り出し物があると良いですが…

>>1769 kanさん

管理費を考えると１ベッドの隔年物件になるでしょうね。

ホクラニ１ベッドプレミア奇数年8400ポイントが7500ドル、ワイキキアン１ベッドプラス奇数年9300ポイントが11000ドルです。

7200ポイントでよければ、ワイキキアン１ベッド隔年は5000ドルです。

グランドアイランダー去年8月に購入しました。
返済出来ず、権利放棄等あれば方法を教えてください。

>>1770 リセール物件さん

そうですよね
やっぱり1BEDがベストだと思いますが…
ワイキキアン2BEDプラチナ偶数年10500Pの$10000も安いですよね？気になっています

↑名前違ってます。すみません。
kanです

>>1771
どんな部屋なんでしょう？

>>1771 匿名さん

返済できないのに買った意味がわからない。
貧乏人がハワイに行って金が無いのに無審査HELTONローンの甘い誘惑に負けて買う。
そして返済できないか…年収750万円以上あれば払えるでしょ。払えない意味がまたまたわからない。

>>1771 匿名さん
最後まで払えよ！！
逃げるなよ！！
ボンビーさん！！

>>1774 匿名さん
聞いてどうするんですか？？リセールに出すにもローンがあると駄目なはずですが？？もしかして引き受けてあげるとか？？金持ちーーーー！ローンがあって引き受ける勇気ないわ。

>>1771 匿名さん

HGVCと交渉するしかありませんね。

可能性があるとすれば、権利放棄して、今後のローン支払い免除でしょう。

>>1771
月額いくらの返済なんでしょう？
リゾート、マウンテンの1BRなら約500万のローンか。30年とかで組んでるのかな。
であれは、2万6〜8千円ってとこだね。
払えそうって気になるんだろうな。
でも、年一回の、ハワイ旅行の費用を貯めなきゃいけないから、年収750万円では厳しいのかな。

検索してこちらのサイトを知りました。タイムシェアについて色々調べているのですが私達の場合タイムシェアはどうなのか迷っています。

40代半ば夫婦、子供の予定はありません。
旅行は海外へ年1回、大体4泊から7泊くらいの休みが取れます。取りやすいのは7月前半、9月ですが基本的には繁忙期を外した休暇取得が出来ます。但し1年前からの計画的なスケジュールは厳しいです。通常は半年から3ヶ月前に旅行予定を立てることが多いです。

私はリゾートでのんびり派、主人は色々な場所に行って見たい。二人ともオハフ島への拘りはありません。

リセールで管理費を抑えたいのでラスベガスが良いかなと思ってますが、プラチナは売り出しが少ないのでゴールドだとどうなのか？我が家の場合の旅行スタイルだと何ポイント必要なのか？
隔年は管理費が抑えられる反面ポイントの過不足に対応しにくいのか？など
私達に向いているのか含め色々悩んでおります。もし購入した場合はリセールですし20年以上使うので減価償却は十分出来るので売却は無償に近い形でも良いかと思っています。（相続する人は居ないので）

皆さまが我が家のパターンを考えたらどの様な物件にされますか？、もしくはタイムシェアは選択しないなど
何でも良いのでアドバイスいただけると嬉しいです。
長文失礼しました。よろしくお願いします。

>>1780 初心者マークさん

初めまして^_^
自分もわりかし最近買いました。ここにはたくさんのteacherがいるので凄く心強いです！
自分はホーム予約(1年前からの予約)は使ったことありません。
いつも半年前とかの予約なのと平日はの月イン、金曜日アウトにしてるのでポイントも節約できてます。
あとはいろんなやりくりを考えるのも楽しいです。

>>1780 初心者マークさん

オーナー歴7年のリセールオーナーです。
基本的にゴールデンウィークや夏休みの繁忙期に、年に２回利用していますが、これまでホーム予約は１回だけで、クラブ予約かオープン予約で、常に前借りの状態です。

隔年物件で10000ポイントくらいがおすすめですね。
毎年1ベッドルームが7泊できるので、初心者マークさんの使い方であれば十分だと思います。

ただ、ポイントが多い方が柔軟に対応できるので、予算に余裕があれば14400ポイントも検討してみてください。

私も最初は1ベッドの隔年物件を購入して、オープン予約で利用するつもりでしたが、利用するうちにポイント不足を痛感し、その後３物件追加購入しました。

一度購入してしまうと、買い替えや買い増しは大変なので、ポイント多めがいいかもしれません。

>>1781 GHさん

>>1781 GHさん
お返事ありがとうございます。
クラブ予約でも繁忙期を避けたり、マメにチェックすれば十分予約出来そうですね。
ホーム予約は仕事的に無理なのでポイントと維持費重視で検討していきたいです。
平日狙いにしたりポイントのやりくりも重要ですね！
2人旅なので2BDは不要なのでそれ程高いポイント数は要らないのかな？と思いますが、少なすぎて予約し辛いのも危険なので悩むところです。

ありがとうございました。

最初の投稿
オハフ→オアフ島です
大変失礼しました

>>1782 リセール物件さん

お返事ありがとうございます

凄い繁忙期に宿泊されてるんですね。
それは正規の宿泊代が相当高そうなのでタイムシェアは理想的ですね！

隔年で10000ポイント
毎年換算で5000ポイントあれば我が家の使い方で賄える感じですね。
ラスベガスだと毎年しかないのでハワイ島の物件、ホクラニ、ワイキキアン辺りも見てみます。
島の物件は管理費が高いのでそこも含めて計算する必要がありそうですね。
物件を広げて色々見て見ます
ありがとうございました。

すみません、もう一つ質問をさせてください。

隔年の物件を購入した場合の管理費の請求ですが、
奇数（2017年）と偶数年（2018年）の場合、今年の12月に請求が来るのはどちらになるのでしょうか？

購入までに数か月かかりますし、奇数年の場合は今年の分は使い切れずに繰り越しの可能性が高いでしょうか？

>>1785 初心者マークさん
こんばんわ！
奇数年だと今年分は相手の方との交渉になりますか
支払わなくてもよかったりします☆
自分は去年、偶数年の6200PTホクラニを契約した時には管理費などは相手の方に払い戻し無しでと言う契約でした。
ちなみにクラブ年会費は支払いしたので、それは、、、、、
11月ぐらいでした。
来年が偶数年なのでポイント付与の年なので今年の11月頃に請求と聞いてます。

>>1785 初心者マークさん

あと、繰越についてですが可能性は十分にありえます。
自分も繰越をしました。
繰越は約70ドル程だったかな。
かかるのですが消えるよりはマシかと思い繰越しました^_^
自分は交渉をして
繰越手数料分もひいてもらいました。

>>1787 GHさん

ありがとうございます。交渉など出来る可能性もあるのですね！
ちなみホクラニを購入したのはどちらからでしょうか？もし宜しかったら教えてください。

>>1788 初心者マークさん


こんにちわ！！
自分はアカマイさんで購入しました^ ^
親切な対応でした。
あと、今はヒルトンが回収しているところみたいなので
安くて買えるのはホクラニワイキキぐらいだと思いますょーー☆

>>1789 GHさん

ありがとうございます。
ホクラニは物件が色々出てますね。
他より安いのはそう言う理由もあるんですね。

タイムシェアでホノルルは予約が取りにくいと言われてますが、例えば半年後の11月後半から12月中旬までの繁忙期ではない普段の週をクラブ予約しようとしたらやっぱり全く空きがないのでしょうか？
ラグーンのSTUとかポイントが少ない部屋などは予約するのは難しいですか？

>>1790 初心者マークさん

今、見たらラグーンとカリアのSTUは空きは無いですね、、、
ホクラニならあいてますけどねー^ ^

>>1791 GHさん

調べて頂いてありがとうございます。
ホクラニ、良さそうですね。
プールが小さいのと日陰がなさそうなのが辛いですが雰囲気はお洒落で好みです。
ホノルルの予約をするならマメにチェックすることが必要そうですね。
ありがとうございました。

>>1792 初心者マークさん

屋上のプールは足湯プールって呼んでます笑
日陰はプール横にあるソファーでゆったりしたらいいんじゃないかな？？
そこでランチもできますけどねー☆

ホクラニは、海からも離れてるし、
本当に屋上のあれはプールとは言えない。。
溝です。がっかりしました。
3倍ぐらいに広げて欲しいです。

>>1794 匿名さん

確かにねー！
でも、リッチ優先の人にはプールとか必要ないって事ではないでしょうか？
海も遠いけど歩けない距離ではないですし…

>>16 購入経験者さん

クジラは哺乳類だから卵は産まないね

>>1796 匿名さん
産まないですねー！

リセール購入検討中で相談です。

毎年17週の利用を考えていますが、ホーム予約であれば予約は可能でしょうか？
また、ホームで予約出来なかった場合、部屋にこだわらなければ、オアフ 17週のクラブ予約は可能でしょうか？

ラグーンOFプラチナ9600Pが第一希望ですが、もしクラブ予約でも何処かに部屋を抑えられるならポイント単価も考慮、
ワイキキアン OV プラチナ 14400Pを検討中です。

予約が難しいとなると、固定週となるかと思いますが、ラグーンOF 59000ドルは流石に高いかなあと。
アドバイスお願いいたします。

初心者様、

17週ということはゴールデンウィークになりますね。

私は2012年から昨年まで、毎年ゴールデンウィークにワイキキの２ベッドに滞在しましたが、クラブ予約かオープン予約で確保できています。

クラブ予約の場合はポイントの少ないラグーンタワー、オープン予約の場合は設備が充実しているワイキキアンと使い分けました。

ラグーンの場合、オーシャンフロントや３ベッドペントハウスも予約できたことがあります。

個人的には、年末年始以外は固定週にする必要はないのかなと感じております。

>>1799 リセール物件さん

早速のご回答ありがとうございます。
やはり経験者の方のアドバイスが、一番頼りになります。
ゴールデンウィークの予約出来ているとのことで、割高な固定週ではなく、
フロートの隔年で 管理費／ポイント効率のいい ワイキキアンから 始めてみようと思います。
前借、繰越を使えば、毎年の利用も可能でしょうか？

GWの予約は、12ケ月前、9ケ月前 の予約開始日当日でないと難しいのでしょうか？

>>1800 初心者さん

ワイキキのゴールデンウィークは、クラブ予約の場合は予約可能日の初日に予約しないとすぐに空きがなくなります。

今年のゴールデンウィークはハワイ島のキングスランド2ベッドに７泊しましたが、オープン予約で確保できました。
ワイキキアン2ベッドプレミア14400ポイント隔年を購入されれば、ラグーン2ベッドに毎年７泊できますよ。

前借りは手数料無料なので、私は常に前借り状態です。

>>1801 リセール物件さん
14400PTもあればめっちゃ理想です！
今使ってるホクラニは17週のGWは結構空いてるみたいです！
ただクラブ予約が始まったら埋まるとの事でした。
結局お盆週も空いてました。

昨日？？
よりセーブポイントがHオーナーズポイントへの移行ができなくなりましたね。
ショック、、、、涙

ＧＨさん、これですよね。

「ヒルトン・グランド・バケーションズでは、クラブプログラムを強化し、価値ある持続可能なサービスの提供を続けるために、一部ルールの改定を行うこととなりました。
　2017年7月5日をもって、セーブドポイントはヒルトン・オナーズポイントへの交換対象外となります。
　当年のクラブポイントおよび翌年より前借するクラブポイントにつきましては、ヒルトンホテルでの予約が確定した時点でのみ、現行の比率で、クラブカウンセラーを通じて交換していただくことができます。
　今回の改訂は弊社とヒルトンとの関係には一切関連無く、またその他のクラブメンバーシップ特典に影響を及ぼすものではありません。
　セーブドポイントは引き続きその他のメンバープログラムにお使い頂けますし、ヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブのリゾートのご予約やRCI、クルーズなど多くのプログラムにてご利用いただけます。
今後ともクラブ・プログラムの効果的な活用を通じて、素晴らしい旅の思い出を紡いでいただくことができるよう鋭意努力してまいります。何卒この度の変更へのご理解と変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。」

　セーブポイントがＨオーナーズポイントに交換できなくなったこと以外にも、文章を読む限りでは実際にホテル予約に必要なポイントのみ交換可能となっていますので、とりあえずＨオーナーズポイントに交換することができなくなったんではないかと思います。

>>1804 リセール物件さん

そうです！！そうです！！
もう嫌になる、、、、
一旦甘くしておいて厳しくするなんて、、、

>>1805 GHさん

数年前にオープン予約手数料が2倍になると発表されましたが、オーナーの猛抗議にあって撤回されたことがありますが、抗議の声がたくさんあがるでしょうね。

私はポイントはすべてHGVCで使用しているので特に不満はありませんが、突然の制度の改悪ですね。

>>1806 リセール物件さん

そんなことがあったんですか⁈
今回の改定は前の状態に戻すみたいや感じなんでボヤいたところで、ですよ。
もしくは、アイランダー完売間近やから今のうちにもどしとこー
的な⁈

>>1804 リセール物件さん

先程、HGVCへ電話してみました。
こちらのメール着信時刻7月6日午前９時10分頃、アメリカ東部標準時刻で7月6日の午前０時頃になります。

重要事項連絡のくせに、権利消失時刻を過ぎてから連絡を受けても対応が出来ない旨を伝えたのですが、日本のお客様には迷惑をおかけして申し訳ありません。だけでホテルポイントへの移行を認めて貰えませんでした。

同様な状況の会員が纏まって、訴訟でも起こせないものでしょうかね？
会員にとっては不利益となる情報の連絡が、執行後に届くなんてHGVC側の過失だと思うのですが。


完璧に日本人は大人しいから、大丈夫だと馬鹿にされている気分です。

>>1808 マンコミュファンさん

オープン予約手数料が2倍になった時は、アメリカのオーナーが猛反対して撤回されたという書き込みを読んだ記憶があります。

事前通告なしというのはひどいですね。

>>1808 マンコミュファンさん
確かにそうですよね！！
自分なんて、クラブポイントが余ったらそっちに回せばいいや！
ぐらいの感覚でいたので少し前に買い足したところなんですょ、、、。
しかも、この内容を聞いて(クラブポイントがHオーナーズに変える事ができる)
購入した方も少なからずいたとも思います。

フロリダが本社だからメッセージ送ってみてはどうでしょうか？？

>>1809 リセール物件さん
>>1810 GHさん

会員規約に会員への事前通達無しで、規約の変更ができる。みたいな規約でも記載してあるかもしれません。
なにせ、あちらは訴訟大国ですからね。
自分たちの不利な部分は徹底的に排除してある規約を作ってある可能性も有り得ます。

GHさん、残念ながら私は語学力も乏しく、本社へのメッセージを送れる英語力を持ち合わせておりません。

かといって、このまま泣き寝入りも悔しいのでまずは、会員への通達無しに規約変更ができる文言の有無を、日本のHGVCに確認してみようと思います。

その上で、メールにて今回の変更について苦情を伝えてみようと思います。
場合によっては、勝手に今回の変更で損失を被る会員を代表しての問い合わせを匂わせるつもりでいます。

回答によっては、訴訟も視野に入れていると伝えれば何らかの答えを得られるように思います。

まあ、実際に訴訟となれば時間や費用もかかりとても素人が継続できるとは思えないですけどね・・・

どうなるか判りませんが、とにかく動いてみます。

まさに、今日　リセールの契約書にサインするところなんですが、
やはり、セーブドポイントがHオナーズに交換できないのは痛いですよね。

他のセーブドポイントの使い道って何かあるんでしょうか？
隔年１４４００を前借基本で利用を考えていますが、
ホームウィークを狙い駄目だった年は翌年に繰越し、
その際は、セーブドポイントを使いきれない可能性も高く　悩みどころです。
　
アドバイスお願いします。

別会社となり、名前はヒルトングランドバケーションクラブですが、
今後はヒルトンホテルグループとの提携、特典は、改悪、将来的には消滅の方向なんですかね。

グレード下げてウィンダムにしようかなんて考えてます。

>>1813 初心者さん
ウィンダムも素敵ですよねー‼︎
自分もウィンダム考えてました。

そっちの方が今後は良いのかもしれないですね！！

>>1812 初心者さん

今後はヒルトンホテルでの利用は考えない方がいいかもしれませんね。

2011年にオーナーになって以来、常に前借りの状態で、ポイントを繰り越したことはありません。

ホーム予約は考えずに、クラブ予約での利用をおすすめします。

クラブウェブサイトのヘルプメニューに「リソース」という項目があり、そこから日本語版クラブ規約を確認することができます（ログインしないと表示されません）。
このクラブ規約に、”クラブパートナー・パークスとヒルトン・オナーズのプログラムは、第三者によって提供される独立したプログラムです。ポイント、参加パートナー、プログラム、サービス、宿泊施設などこれらのプログラムを通して利用可能な特典は、予告なくいつでも変更、保留、中止されることがあります。”と記載があります。

結局、グランドワイキキアン隔年、ヒルトンの買取行使判断待ちとなりました。

やっぱり、手数料の無い前借作戦が一番なんですね。　となると、、、
クラブ予約のみの利用と割り切った場合、ポイント効率と販売価格を考えると、
ベガスとか、マートルビーチとかの方が割安感があるのですが、
ホノルルをホームにすることを拘らないほうがいいのかも知れませんね。

HGVC　Anderson Ocean Club は　管理費1200くらいで、9600ポイント、
12000ドルとかで売りに出てますね。７、８年で償却しちゃいそうですね。
Anderson Ocean Clubのオーナーって言っても、、どこ？ってかんじですが（笑）

セーブドポイントの使い道見つけました。
RCI Deposit.
Members may deposit current-year ClubPoints or previously Saved ClubPoints into the RCI Exchange Program for future weekly and nightly RCI Exchange reservations. RCI deposits are valid from the date of deposit through an additional two calendar years. Once ClubPoints are deposited into the RCI Exchange Program, the transaction is final and ClubPoints may not be returned to a Member’s Club account. An RCI Deposit Fee applies. An RCI Exchange fee will be charged at the time of confirmation or the initiation of an RCI search request. On or before December 31 of the current year, points previously deposited with RCI scheduled to expire at the end of the current year, may be extended for one additional year for use toward weekly or nightly exchange reservations in the following year for a fee.
セーブドポイントもRCIへの移行はできるようですが、どなたかご存知ですか？
９９ドルかかるようです。

どうしても残ったら頑張ってRCIで消化します（笑)

>>1817 初心者さん

今年の4月から、タイムシェアハワイがHGVCの買い取りを仲介していますが、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドの物件のみ対象となっていますので、将来手放す事を考えると、ワイキキの物件がいいと思いますよ。

ワイキキアン2ベッドプレミアプラチナ隔年は、アカマイの16000ドルの物件ですか？

2ベッドGVプラチナ隔年の買取額が、12474ドルなので、HGVCが買取特権を行使するかどうか微妙ですね。

>>1816 エリートプレミアさん

「予告なくいつでも変更、保留、中止されることがあります」

まさにこれですね。

ただ、オーナーのことを考えると、事前に予告するのが当たり前だと思いますが、それは日本人的考えなのでしょうね。

貴重な情報ありがとうございます。

確かにオアフはリセールバリューを期待できるかも知れませんね。
ただ、ホクラニとかのリセール価格、結構底値で、将来ちょっと心配です。
Anderson Ocean Clubとかは、売る時は、リセールの更に半額以下って感じですかね。

ご指摘の通り、ROFR次第なのですが、アカマイさんの物件は既にどなたか購入されたようで、
自分はもう少し高めです。

2ベッドGVプラチナ隔年買取結構いいですね。手数料除く２５％くらいなんですかねー。
12474÷51487＝24.2％

となると、アカマイさんの１６０００は
2ベッドOVプラチナ隔年　
16000÷84051＝19.0％
これは、たぶんとられてますねー。

２４％で取られちゃうとなると、自分も望み薄ですね。
駄目もとで、気長に探します。
　

>>1816 エリートプレミアさん

ありがとうございました。

なるほど、やっぱりね～。(-_-#)


これでは、納得する以外ありませんなぁ。

リセール物件さんも仰っていますが、事前の通告とかそう言った善意みたいなのを期待しちゃあ駄目なんですね～。

>>1820 初心者さん
自分はホクラニを購入してみました(^ ^)
とあるところからの情報ですがホクラニも近々回収をかける物件に対応するみたいです。
ただし、プラチナシーズンのみだったかな！！
ホクラニはヒルトン側からすると一旦ほぼ完売に近い状態になったからみたいです。
確かにホクラニの値段の落ち方は異常かと思ったんですが
同じポイントぐらいの物件になるとホクラニが少し安いかな？
と思ったぐらいです！

>>1822 GHさん

ホクラニ 立地最高ですよね。ワイキキはやっぱり特別と思います。
実際の資産価値からいったらビレッジの比じゃ無いと思います。
ただHGVCの場合 ポイント、管理費がついて回るので、
資産価値価値のみで測れ無いのが、悩ましいところです。
ウィンダムとか、エンバシー、アウトリガーとか 競合が
どんなレート設定してくるかで今後が決まるのかも知れませんね。
ホームウィーク固定ならなおさら、ホクラニは魅力ありますね。

オーシャンビューが目的なた、ワイキキ以外で幾らでも選択肢ありますから。
そういういみでは、ホクラニ 最後の買い時！ なのかも知れません。

セーブドポイントは、Hオナーズポイントへの交換とホームウィーク予約に使えないだけで、他はクラブポイントと同様に使えるようです。自分も経験ありますが、セーブドポイントはRCIへの交換にも使えます。
また、以前はクラブポイントを好きなだけHオナーズポイントに交換できたのですが、ヒルトンホテル系列の予約が取れた場合にのみ該当ポイント分だけHオナーズポイントに交換できる形に変更された様です。ただし、エリートプラスとエリートプレミアは今までどおり、クラブポイントを好きなだけHオナーズポイントに交換できるようです。

>>1823 初心者さん
ホクラニは本当に使い勝手が最高！！
やっぱりワイキキアンなどからすると狭い部屋ばかり、、、
まぁ自分はいつも1人なんでホクラニでじゅうぶんです！
ホクラニなら固定週にしなくても大抵空いてます！！！
そこがまた良いところ☆

本当に改悪しかない印象ですね。
管理費はどんどんあがる一方で
ヒルトンホテルの 宿泊日数は5年前より大幅に低下。
オープンシーズン料金所もかなり上がり、
今度はヒルトンホテルへのポイント変換にも制限。

ヒルトンから完全別会社化した、悪い面の第１歩でしょうか、 そろそろ大声で文句いいたいです。

>>1826 通りがかりさん
言いたい事は言わないと伝わらない。日本人は黙ってるからナメられるんだ。

>>1826 通りがかりさん
自分は7年前ぐらいに聞きに行った時に、オープン予約は1泊70ドルとかって聞いてましたが今はとんでも無く高いですね。
ペントハウスはすごく安く感じますが、、、

>>1824 エリートプレミアさん

詳しく教えて頂き、ありがとうございます。

やっぱりエリート会員は、ポイント交換とか優遇される部分があるんですね。
羨ましいです。

ところでRCIですが、前に一度交換を考えてサイトを覗いた事があるのですが、予約が取り辛い（予約で埋まってる）印象があるのですがいかがでしょうか？

RCIに交換はしたものの、結局は使わずポイントを消滅させてしまいました。
現在はセーブドポイントにならないように常時借り入れている状態にして、ホーム予約は使わずにクラブ予約だけで利用しています。

>>1830 エリートプレミアさん
こんばんわ！
やっぱりタイムシェアルームで使う方がいいんですね！！
RCIはハワイ島の時に考えたいと思います！！
1週間のポイントが低いので！！

毎年 6200p プラチナ 1BR 管理費税金 ＄705
$8000 リセール物件
これって買いですかね？
本土の物件です。

>>1832 通りがかりさん

1ポイントあたりの管理費が11セントなので、ワイキキアンやキングスランドの2ベッドプレミア14400ポイントと同程度のコストパフォーマンスです。

ただ、アメリカ本土の物件はラスベガス以外は、売却する際に苦労すると思います。

日本語対応のリセール業者で新規売り出しを受け付けているのは、ラスベガスのみです。

予約について、クラブ予約で希望する日程で空きがなく、部屋タイプを分けて予約した場合は予約手数料は2回分必要でしょうか？

>>1834 初心者マークさん
こんにちわ！
自分も以前に3泊＋3泊で合計6泊でとった時に部屋タイプが変わった為、手数料が2回分かかりました。

>>1834 初心者マークさん

別々の予約になるので、手数料も2件分必要です。