ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

全く魅力を感じない。　ヒルトン鬼縛り・・・
で　いくらかかるんですか　エリート様になるには。

>>3299 eマンションさん

エリートプレミアになるためには34000ポイント必要なので、ワイキキアン2ベッドPH24000ポイント＋2ベッドGV10500ポイントの正規販売価格が必要ですね。
最低でも25万ドル以上じゃないでしょうか。

>>3299 eマンションさん
2008年には、キングスランド12600ｘ3で、15万ドルだったんですが。。。
しかも、管理費効率が、0.119ドル／ｐ、理想的でした。
2020年では、マウイ・ベイ12600ｘ3で、21.9万ドルですね。
ただ、マウイ島は管理費が高くて、0.165ドル／ｐで、オーシャンタワーＳＴＸの1.6倍ですから、正規物件なら、更に、アップグレードして、管理費を下げたくなると思います。

正規物件を買う人がいないと、リセールも成り立たない。
正規物件を買うなら、エリートを目指さないと魅力がでない。
リセールを買いながら、敢えて、正規物件を買うのって、レアですよね。
珍しいモデルみたいですね。
でも、リセールで何万ポイントも持ってからの、次の一歩として、私的にはありなんですが。。。

>>3301 エリート道さん

>>正規物件を買う人がいないと、リセールも成り立たない。

うーん どちらかというと、リセール市場で購入者がいないと、正規物件が成り立たない側面の方が、強いような気もします。

エリートの特典、あれば嬉しいですが、25万ドルの支払いの対価としては、正直魅力に欠けますね。

アップグレード無くても、自分が希望するOFやペントハウスをリセールで格安で購入すれば済む話ですし、
予約手数料、8000円？ 10回で8万円。
空港のリモでの出迎え、100ドルでお釣りが来ますね。
Hオナーズダイアモンドは、クレジットカードの年会費を払えば、取得可能。

正規物件25万ドル分をリセールで買ったら、7万ドル前後。差額の18万ドルって、大きいですよね。
ハレクラニのリモ送迎付きで、スイート1週間滞在、10年分です。

リセール物件の下取りがあればこそ成立したアップグレードとは思いますが、
購入した瞬間に再販価格が、半分以下になることを知りながら、正規物件を購入する勇気が湧きません。
リセール市場の存在を知らなかったら別ですが。ごめんなさい。

>>3301 エリート道さん
＞＞エリートの特典、あれば嬉しいです
で、買う動機としては、それでいいのではないでしょうか？
ＨＧＶＣのギャラリーを訪れる方は減っているそうですが、成約率は上がっているのだとか。
買うならコロナの「いまでしょう」みたいな感じだそうです。
なので、あれば嬉しいので買う方っているんですよ。

私の場合は、最初から管理費的にメリットの高い物件を理解して買った訳ではなかったので、そのリカバリーには、やはり正規物件を買うしかないと目論んでいます。
私が欲しい極端に管理費効率がいい、0.1ドル／ｐ前後の物件はリセールではほとんど売りに出ていませんので、正規物件を狙っています。
今回のオーシャンタワースタジオＳＴＸ9300ポイント、0.103ドル／ｐが正しくそれです。
最終的には、管理費効率を最大限高めて、相続させたいと思っています。
これも、ひとつの出口戦略かも？？？
どう思います？

>>3303 エリート道さん

かく言う自分も、同様の理由で、グランドアイランダー Lux OV 1BR 16800を所有していますが、
ポイント単価は、0.08ドル/ポイントです。

現在リセールでは 65000ドル以下で購入可能だと思いますので、正規物件の半額程度で購入可能です。
19200、16800、14400、12600等、ポイント効率 0.10前後のリセール売り出しは、多数存在します。

比較として、色んなケーススタディを試みましたが、どうしても正規購入のメリットがピンと来ません。
ポイント効率で、出口戦略を考えるのであれば、寧ろハワイ物件はリスクが高いかも知れません。
本土物件の管理費上昇率が、年 2-5%であるのに対し、ハワイ物件は、年 5-9%です。
結果、初期費用が格安の本土物件のポイント効率が、5年10年後にハワイ物件より良くなってしまうこともあり得ます、

ハワイの割高な初期購入費用を、ポイント効率で回収しようと目論むと、結果、期待外れとなるかも知れません。

自分も、リセール物件の下取りによる正規物件へのアップグレートの皮算用を何度もして来たのですが、
結論が出ていません。

札幌バケーション・ギャラリーに説得行かせてもらいました
説得する人が最悪
今購入してくださいと
浜田さんという人最悪でした

購入即決できないと言ったら
すごい態度
いいなぁと考えてたのに残念です
帰る時挨拶もない
感じ悪かったー

>>3305 マンション掲示板さん
説得？
いいなーって思ってるだけの人でしょうね。
結局買わない人ってわかるんですよね。
買う気ないって。

>>3305 マンション掲示板さん
ちょっと残念な出会いでしたね。

私も、＄100等狙いで説明会に行っていた頃は、ありました。
家内が同行を嫌がるようになるので困るのですがｗ
また、ホノルルでは3回目の説明会など厳しくて。。

なので、今は説明会の回数に入れないで。＝＄100等要らない
と言って、情報をください。とお願いしています。
これも、ちょっと珍しいかもｗ

でも、ビックリするほど礼儀正しいですよ。
よいセールスマネージャーを見つけるのも、ＨＧＶＣの醍醐味かもしれませんね。
感覚的には、ホノルルのセールスマネージャーは、よく知っています。
いいポイントを突いて提案してきます。
私はハワイ帰りのいいセールスマネージャーと、日本で会うことが出来ました。

めげずに、いい出会いを探して、豊かな人生を手に入れてください。

アイランダーとワイキキアンだとどちらが良いですか？悩んでいます。

>>3308 マンション検討中さん

7200p であれば、GI マウンテンビューでしょうか？ マウンテンビューのファンの方、結構いらっしゃいます。

あとは、ご希望の部屋タイプにもよるので、何とも言えません。

ワイキキアンのバスタブは、ベッドルーム内カーテンの仕切りですが、GIは、独立したバスルーム内です。
更に、GIベッド2台のタイプは、バスタブ内でシャワーを浴びる形ですが、ベッドが1台の部屋は、バスタブと、シャワールームが独立してます。

インテリアに関しては、自分は、モダンなGIが好みですが、GWより狭く、ダイニングテーブルが、ありません。
GIは、キッチンカウンターのハイチェアが、ダイニング代わりとなります。
GIは3階にプールがあるのでエレベーターですぐ行けて便利ですが、プールの向きが、東向きなので、真夏以外は、午後は陽が当たらないので寒いです。

GWは、将来リセール物件も含めてヒルトンによる返却受け付け対象となる可能性がありますが、
GIは、返却受付、他のリゾートへのアップグレードの可能性はほぼありません。
プレミアOV以上であれば、GIの方が、眺望は良いかも知れません。

距離的に、GW宿泊の際は、パラダイスプール、GI宿泊の際は、GI内プール又は、スーパープール利用となりがちです。

ワイキキからのワイキキトローリー、ピンクラインのバス停は、GI至近で、ワイキキ中心への徒歩も考慮すると、GI便利ですね。
レンタカー利用の場合、GIの道向かいのハレコアパーキングの月極契約が、ヒルトン駐車場の3?4泊分くらいと安いので、便利です。

GIのプレミアOV、LUXプレミアOVの ダイアモンドヘッド側 2BRからの眺望は、絶景です。

コロナ影響により、現在、買い手市場なので、PHを除く出来るだけポイントが高い部屋に、
何度でも、希望価格でオファーをしてみることをお勧めします。
タイムシェアハワイさんの 19200p LUX OV 2BR、35000ドル、これなら、2BR一部屋1週間分の管理費で、
ラグーンOV 2BRに 2週間宿泊できるお得物件と思います。 オファーしてみてはいかがですか？

>>3301 エリート道さん
>>グランドアイランダー Lux OV 1BR 16800を所有していますが、
ポイント単価は、0.08ドル/ポイント

最強ですね。
最初から、そこに気づいてリセールで購入されいるのは、凄い！の一言です。
私の場合、随時遠回りして、管理費効率を上げようとしています。
まあ、それも人生の楽しみなのかな。

ということで、オーシャンタワー3BPを購入して、管理費高いレベルですが、エリートプレミアムを達成しました。
本日は、Hオナーズのダイヤモンドを使って、シーホークで使い方の練習に行ってきます。
HPCJとGOTOを使って、二人で約8千円のヒルトンダブルで、エグゼクティブスイートに泊まります。フロントでエグゼクティブパノラマミックベイスイートをお願いしてみます！？

2021年の管理費の請求が始まりました。
ラスベガスブルバード2ベッドは899ドルで、2020年と変わらず。
ワイキキアン2ベッドペントハウスは3671ドルで、2020年の3699ドルから28ドルの値下げです。
他のタワーも、同額か若干値下げされるのでしょうね。

ラグーン2ベッドペントハウスも請求が来ました。
2434ドルで、2020年の2431ドルから3ドル値上げです。

今見たらクラブ年会費$219だけ請求きてました＾＾；

ハワイ行けないので、
年末に日本のヒルトンで使おうとしたら
2泊もできなくて(4人家族)
笑いと怒りが交錯した。

困り果ててます　　１０年前ハワイで体験者として安くとまりました、すっかり素敵な部屋に
魅了され買いましたが　困ったことに。。まずハワイで買うとアメリカの不動産のため
日本では売れません、グランドバケーションの日本おオフィスでも言われました。さらに
ハワイの権利を日本の小田原ヒルトンに買い増しして権利を変えろと言われました。
合計６００万で月々２０万の管理費で年３回くらいしかポイントをホテルポイントに変換しても泊まれないしピークシーズンはますますポイントが必要　クラブルームにほ３泊以上連泊が
必要等決まりや結局損が多くてキャンセルしました。契約をしないとわかると忙しいなら無理ですねー気の毒に。。と嫌味を言われ担当は現れすハワイの物件を売る方法を教えてください
と頼むとホームページをご覧下さいと一言。。。絶対に買わない方がいいです！！！

>>3312 リセール物件さん

こんにちは、再開の目途が立ちませんね。
2020年のポイントが5000以上残ってしまい、仕方なく繰り越しました。
皆さんポイントを持て余しているようで、2021年の夏休み予約は激戦ですね。

管理費情報ありがとうございます。値下げは朗報ですね。さて、ワイキキアン１BRは、
下記の通りでした。
コロナ影響による管理費の値上げを心配していたのですが、ひとまず安心しました。
GIも請求が来たら、アップします。

2021 Operating Fee $965.76 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $215.29 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $165.93 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $55.65 2021年01月01日
　　　　　　　　　　　$1,402.63

>>3315 職人さん

Hオナーズポイントに変換しての利用は、効率が非常に悪いので、お勧めできません。
毎年、タイムシェアとして利用するのであれば、良いシステムなのですが、、、。

HGVCセールスさんの、いつでも購入時価格で売れると錯覚させるセールストークは
見直した方がいいですね。あくまで下取り限定なので。
新たにHGVCから物件を購入する際に既に所有物件している物件を購入時価格で下取り
してくれるだけなので、実際には多額の追金が発生します。
ダイヤモンドを売る宝石店でも、同様のシステムがありますね。

単純に売却の際は、リセール市場で、HGVCから購入の正規価格の５０～８０％引きで無いと
売れないことを肝に銘じないといけませんね。

>>3315 職人さん
お気持ち、よく解ります。
私も40代の頃は、ポイント消化に苦しみました。
その当時は、国内HGVCが無かったので、前年に25倍でHオナーズポイントに交換するしかなかったです。
今なら、小田原、来年には瀬底島と国内でも使えるし、国内提携リゾートも増えましたよね。または、JALマイルやRCIへの交換で、有効期限を２年くらい伸ばすしかないですね。

（ヒルトンホテルの予約）Hオナーズポイントの効率的な使い方ですが、「会員制予約サイト」→「ツアー」→「HPCJ・GOTO」→「ポイント+現金の予約受けつけがある」場合に使ってます。何年かに一度ですが、他の格安予約がない時に重宝しています。

それが、リタイア後は、持っていて良かったと実感しています。10年前のワイキキアンやキングスランドは購入額も安くて、維持費も安めで、下取り条件もGoodです。これらの物件は下取りにも出さずにキープしています。
老後のプランに、旅行が含まれるなら、もう少し我慢して持ち続けてはいかがでしょうか。
下取りをして、国内物件を購入することは、私は検討後、止めました。

近年はポイントが足りなくて、毎年、買い増しています。そんな時が来るかもですよ。

出口戦略は、遊び尽くして、使い倒した後は、投げ売りか、子供への相続か。子供が上手く使ってくれると嬉しいのですが。。。
購入場所に関わらず、どこのタイムシェアでも、売るだけで買取は基本していません。
リセールでの販売になりますので、15％～30％くらいでしか売れないと思います。
が、私も20年後は、投げ売りしているかもですｗ