ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

HGVC初心者です。
リセールの破格な値段で購入検討中です。
ハワイ島のキングスランドを何度かビジター使用して気に入っています。
が、ホノルルにも宿泊したいため、クラブ予約が取りにくいと聞いたホノルルをホームにしようかと思っております。
アイランダーかワイキキアンで迷っておりますが、皆様お勧めはどちらですか？
またキングスランドはクラブ予約でも比較的予約しやすいでしょうか？

今は静観がおすすめです。

>>3259 マンション検討中さん

ワイキキでクラブ予約が取りにくいのは、少ないポイントで利用できるラグーンタワー、カリアタワーです。
アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できます。

キングスランドをメインで利用されるのであれば、ワイキキアンやアイランダーとポイント効率が同じキングスランド第1期がいいと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

今は、ROFRの行使が無いようですので、チャンスかもしれません。

一方、HGVCが、ダイアモンドリゾートに身売りするという話もあり、
DRIがHGVCを買収した場合、もちろんホームウィーク予約は担保されますが、
クラブ予約、オープンシーズン予約、Hオナーズクラブポイントへの変換等の、
規定が変更される可能性もあり、気になるところです。

ホノルルの繁忙期は、ポイントに割安感のあるラグーン、カリアの予約は難しいですが、
ワイキキアン 、アイランダー、ホクラニ、ハワイ島は、年末年始以外は、お盆もクラブ予約で大丈夫と思います。


購入後は、クラブ予約での利用が圧倒的に多くなると思いますので、
ホノルルであれば、GW、GIの 12600ポイント以上の1BR、14400ポイント以上の2BRがおススメです。

タイムシェアハワイさんで、ワイキキアン OV 14400 ポイント 2BR、19800ドルが出ましたが、
早い者勝ちですね。
手放す時も売りやすい物件です。

>>3262さん

グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルですか！
今年の3月くらいからワイキキアン狙いでずっとチェックしていましたが最安値ではないでしょうか？しかも毎年物件！
（私はもっと高く、隔年で契約してしまいましたが・・・涙）

ほんと早い者勝ちですね！明日には無いと思います！

>>3260 eマンションさん
やはり今は静観がいいのでしょうか？
コロナの影響を考えてでしょうか？

>>3261 リセール物件さん
ありがとうございます。
なるほど、アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できるのですね。
それも踏まえて考えます！

>>3262 初心者さん
ROFRがないようで今かなとも思いましたが、身売り話を聞くとやはり悩みます。
身売り話はまだ決定ではなく、可能性がある程度の話でしょうか？
規約が現オーナーに不利に改正された場合でも、身売りする場合は仕方ないと諦めるしかないのでしょうか？

予算的にもう少し低いポイントで考えておりますが、なるほど高ポイントの方が売りやすいのですね？
色々勉強になります。ありがとうございます。

>>3266 マンション検討中さん
ハワイのある人生、ハワイで暮らすようにすごす世界に夢見るなら、
グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルを買えたらラッキーと思います。

ＨＧＶＣは投資とは呼べない、娯楽ですよ。
大半の方は、今売り逃げるか、静観だと思うから、今は買い易いと思います。
数年後に、割安に優雅にハワイで遊ぶことを夢見て、エリートプレミアムを目指してます。

>>3264 マンション検討中さん

タイムシェア業界は、一般的高収益で、比較的 不況に強いと言われていますが、
今回は、特に観光業界を直撃するパンデミックなので、なんとも言えません。

ただ、一つ言えるのは、今まで激安物件を購入できた方は、殆ど、
不況等の理由により、HGVCが買い取りの行使が出来ないタイミングでの購入のようです。

当然、景気回復と共に、タイムシェアリセール価格も上昇することが、予想されます。

>>3268 初心者さん

2011年にリセール物件を購入してオーナーになりましたが、リセール価格は感覚的にずっと右肩下がりのような気がします。

景気の影響もあるでしょうが、物件がダブついてるのが1番の理由じゃないでしょうか。

タイムシェアは人生を豊かにしてくれるツールなので、格安のリセール物件はサクサク売れてもいいと思いますが、まだ広く一般に周知されていないということなんでしょうね。

>>3268 初心者さん

良い時に買われましたね。

2017?2019年、HGVCのスピンアウト、上場のタイミングは、ROFR行使、返却受け付けにより、
相場が高めだった気がします。
そういう意味では、
再び、買い時が来ているのかも知れません。

ポイントの低い物件の将来性は何とも言えませんが。

>>3270 初心者さん

失礼しました。
右肩上がりと勘違いしました。

1BR 4800、6200、2BR 7000、8400等 は、プラチナでも右肩下がりかも知れませんね。
ワイキキの管理費上昇が、許容範囲の年5%を超えていることも、要因かも知れません。

購入検討の際、過去の管理費値上がり実績を確認した方が良いかも知れません。
ワイキキ物件は、HGVCの中では最も上昇率が高かったと思われます。

ハワイ島や、本土物件も選択肢ですね。今後。

>>3271 初心者さん
管理費の値上がり等を考えると、長く持つ物件は、本土がいいってことになりますか？
ブルバードが、近年になく物件が出ていますよね。
買えるといいなぁ。

>>3273 エリート道さん

本土が良いという訳ではありませんが、クラブ予約の為のポイントが目的であれば、割高なハワイ物件である必要は無いと思います。

ブルバードの魅力は、
1、プラチナ物件は、管理費／ポイントの効率が比較的良い。ポイント@ $0.11?$0.14 (ワイキキ 1BR 9300、2BR 12600より高効率)
2、2BR 7000ポイントの管理費が、1000ドル以下と、絶対額が安い。毎年の負担が減ります。
3、毎年の管理費の値上がり率が、ハワイ5-9%に対し、ブルバード3-5%と低い。これ意外と見落としがちです。
4、比較的、リセール市場での流動性が高く、売り抜け安い。米国人に需要があります。
5、1ポイント 1ドル前後(2BR プラチナ 7000ポイント $7000前後)での購入が可能。eBay、TUG、RedWeek他 本土エージェントにて。
6、津波、ハリケーン等、自然災害によるリスクが小さい。管理費に含まれる保険料も安くなります。

アンテナを高くすると、1BR 6200ポイント、2BR 8400ポイントの 希少な プラス物件の売りも見つけられますが、
多少割高でも、ロングランでは、かなりお得なので、買えれば、おススメです。
ゴールドは、一見安いですが、売却に苦労しますので、あまりおススメ出来ません。

いい物件見つかるといいですね。

>>3272 eマンションさん

好きにすれば良いんじゃないですか？
いちいち書き込むな。
うざい。

>>3275 匿名さん

はいはい。
いちいちめんどくさい質問してくんな。
マジこういう奴が1番うざい。
ハワイの受刑者なんてどうでもええわ。
関係ないやろ。
上から目線のコメントもいらん。
消えて。

>>3274 初心者さん
的確に、まとめていただいてありがとうございます！！！
すべて、納得できます。
プラス物件はレアですね。先日、3ＢＲ9600ポイントを見つけて、すぐに申込ましたが、逃しました。
本土エージェントのＨＰは、全部英語で、そこはハードルが高いです。涙

旅行を楽しめる過ごし方をしようと、現在、大量に物色中です。
すごく人生が豊かになった気がする買い物だと感じています。
このスレは、そんな夢が語れる場所だといいなぁ。