シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

東邦大病院が近いですが救急車の音はうるさいですか？

>>575 匿名さん
東邦大の通りからは１本中に入ってるので気になることはほとんどないですね。
サッシもT3ですし。

すぐ近くの東邦大学大森病院にはタリーズがあるので嬉しいです。

こちらのマンションを検討しているのですが、学区の公立小学校、公立中学校の評判を見て悩んでいます。
大田区は理由をつければ越境も可能なようですが、越境するにしても近くで良さそうなところが見つからず…。
子どもが小学校に通い始めるまでは時間があるので、その間に変わるとは思うのですが、それも不確定要素ですし、そこさえクリア出来れば購入したいのですが…
購入された皆様は小中はどちらに進学を検討されてますか？

大田区役所のHPを見ると、この地域は「地区内公共施設 再編モデル」に指定されているようです。
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/sougou_keikaku/kokyos...
（第５章　P.109）


「都市型コンパクトシティの形成 」を目指しているとのこと。
以下、大田区HPより
・公共施設の老朽化に対して、将来を見据えた財政運営の下、効果的・効率的に改築・改修などを進めていく必要がある。
・地域ニーズに応じて、年少⼈⼝の増加に対応した⼦育て⽀援機能、および今後の ⾼齢化に対応した⾼齢者⽀援機能を向上させる必要がある。
・将来の⾼齢化と住⺠の利便性向上のため、機能の集約によるワンストップサービ ス化・アクセス等の向上を図る必要がある。


三菱商事が計画してる商業施設にも子育て施設とか入るのでしょうか。

近所の住民です。
大森西は住み良いですよ。

さて、この物件は竣工して１年は経ってますよね？
交通の便がチョー悪いが、価格は普通でしょうか？
売れないのか、売らないのか？
建てて売らないデベロッパーはありえないから売れないのでしょうか？
それでも半分くらいは売れたのかな？

この物件の近所の評判は、夜の南側は暗くて怖い印象が多いですね。
未入居が多いから照明が点かないからね。

人気がないエリアで、
経年中古になってしまった今は、
価格が下がる以外に買いはあるのか？

>>580 ご近所さん
物件概要では残26になってますね。もうちょっとありそうな気はしますが。

3階と2階はまだ半分くらい空室ですが、他のフロアはほぼ埋まってますね。
一年くらいかけてじっくり売るのが住友不動産だと、新聞で読みました。

現在使用可能な駐車場台数が68/139台（48％）、現在使用可能な自転車置場台数215/558台（38％）。スミフはこれから販売する住戸の契約者用のために、残戸数割合に近い数の駐車場・駐輪場を確保しているケースが多い（もちろん確保している分の駐車場代、駐輪場代は管理組合に支払っているし、販売状況に応じて残りそうな分は管理組合に返還していく）。実態として駐輪場の残数が残戸数に近いと考えれば38％、つまり100戸弱は残っているのでは？？と推測される。

今後さらに相場が上がれば、未入居物件を温存しておくのは良いのかもしれない。
近くの商業施設が完成すれば以前よりも注目されるのは間違い無い。

>>584 匿名さん

商業施設出来る頃には築何年よ

>>585
サミット前の広大な空き地に出来るショッピングモールは来年完成予定だから、築２年ですね。
今より高値で売れるだろうね。

住民としては、何もできる予定が無くたくさん値引きして売り切るマンションよりは良いかなと思ってます。ただ、さすがに百戸は残ってないと思うんですけどね。東棟は1戸、西棟は5戸くらいしか残ってないと思いますし。南棟は数えるのが面倒臭いんですよね…

>>583
住民の方々が3台目の駐輪場の契約を希望した場合、可能な状態なのでしょうか？
可能なら残戸数はもっと少なく、不可能ならやはり残戸は100戸近いと推定できます。

>>588 匿名さん
3台目契約できますよ。

掲示板の管理組合の駐輪募集では、１台目もしくは2台目のみ募集で、３台目は募集無しになっていませんでしたか？

買えない人どんまい。

夜になって電気が灯っている数見ると、或いは日中に洗濯物干している数見ると、
3/4は売れた=残りは70戸くらいと思いますが。
自転車の数でいうと、583さんは343台既に埋まっていると書いていますが、
一戸2台までの規則ですから少なくとも172戸は売れてるということですね。
自転車置かない人もいるでしょうから、ざっと200戸は住んでいるのでは。
そうすると、200／279で、概ね3/4は売れてますね。

蒲田から15分は遠くないですか？
みなさん歩いてるんですか？

>>594 匿名さん
意外と徒歩の方多いですね。私は自転車か徒歩です。徒歩だと疲れますが慣れますね。道程が平坦なのが良いんでしょう。バス使うなら徒歩の方が早いと思います。

>>594さん
基本的に自転車ですが、雨降ったら徒歩です。
15分は確かに遠いですが、敢えて良い点挙げますと
・蒲田は駅近くはガラが悪い、こちらは一応大森、多少ガラ良い
・蒲田駅徒歩5分の所に住んでいた時より歩くようになったので痩せた
・15分でも途中信号なし坂なし
といったところです

異動予定があり、大森辺りを物色中。
最寄り駅を大森にすると、徒歩30分でしょうか。先ほど蒲田側も見てきましたが、確かに半分は照明が点いてなく、寂しかも。
未入居中古なんで値引きとか期待して、可能なら連休にギャラリーに行きたいと思ってます。無理かな(^｡^)

住友不動産は値引きしないことで有名らしいですし、
そもそもこの一年で2-3%地価が上がってますから、難しいと思います。
大森だと徒歩30分くらいですね。

マンションで徒歩15分は、まず需要がない。
しかも蒲田の方が近いにも関わらず、住友不動産ははじめから売れないと思ってマンションの名前を大森にしたのでしょう。
すでに半数以上が売れていることが不思議。しかもあの辺りは民度が低く、賃貸でも貸すのが難しいです。

>>599 大森在住の不動産屋さん

> しかも蒲田の方が近いにも関わらず、住友不動産ははじめから売れないと思ってマンションの名前を大森にしたのでしょう。

いや住所が大森西だからでしょ。
住所が大森西で蒲田まで徒歩15分なのに蒲田とつける方が不自然だと思いますが。

597です
値引き難しいかぁ？
大森西の地価は上がってないと聞いてるし、駅から遠いし、そもそも一年以上経って半分しか売れてようだし。交渉が、楽しみですよ。

https://chikasearch.com/tokyo/ootaku/oomorinishi/

大森西の地価は上がってない？とんだデマですね。
2.5-3.0%上がってますけど。不動産買うなら、
公示地価くらい事前にチェックしましょうよ。
半分しか売れてないというのも、不正確。
交渉頑張ってください。

程度の低いネガが出てくるようになりましたね。商業施設の件で多少注目されたのでしょうか。まあ、相手にしないのが1番です。他の住友マンション板でも必死で値引き値引き騒いでますしね。

ＪＲ大森駅から徒歩３０分の場所に住んでるけど
需要はあるよ
近くの賃貸マンションに空き部屋多数
ただし、民度は確かに低いね、高級マンションはありません

ここが売れないのは、物件と値段のミスマッチだよ
値下げすればはけます（スミフなんで期待薄ですが）

>>604 匿名さん

そもそも値下げ無しで購入出来ない方は、どの道ローンを払いながらマンションを維持するのは難しいと思いますよ

私は、この先リニアモーターカーを含め大田区の価格は１０年以上は価格は下がらないと読みましたので去年マンションを購入しました。待ってたら自分が歳をとってしまいますから(笑)

601です
私は昔、大森西に住んでいたんですよ。町工場が多いし、準工業地区なので地価は下がったままと親から聞いていたんですわ。イヤイヤ知識不足でした。初めて不動産を買おうと知識を入れている最中でして、値引きしないと買えないわけではないのですが、売れてないなら値引きとか当たり前かと思ってました。しかし、リニアまで考えて買うんですね？早速品川駅辺りを検討します。ありがとね、参考になりました。

大森西は広大な敷地の工場がたくさんあったけど、それらはここ数年でどんどん地方へ移転されています。
その跡地にはここのような大型の分譲マンションに変わっています。
また急激に増えた人口を狙ってショッピングモールの計画もあります。
ERのある大学病院もあり、この辺りは今後が楽しみな場所のような気がします。

>>606さん
リニアもそうですけど、大田区東部の場合は
羽田の国際線拡張と、それに伴う蒲蒲線建設が
向こう10年の地価を上げてくれそうですね。
既に蒲田界隈は、ホテル開発業者が土地を高値で買おうとしていると
聞きました。こちらまで波及してくれればいいのですが。

リニア、羽田、蒲蒲線、ショッピングモールとか、かなり未来な話しですか、色々とあるんですね。それでも売れないとなると、やはり立地と価格のギャップと考えるのが自然なのかな？

>>601 口コミ知りたいさん
半分しか売れてないんですか？
作夏、ギャラリー＆現地に行きましたがどんどん制約が決まっているから早く決めないと...タイミングも大事と言われましたが、販売のための話術で事実ではないってことなんですかね。

この地元に住む両親が、近いのでやたらすすめるんですが、需要がない物件では？
竣工１年で半分しか売れてないのですよね？

結構品川とか、近くに住友不動産の手ごろな新築もあるからそちらにしたいんです。

住民さんは空き部屋が多くて不安ではないのでしょうか？

親を諦めさせる理由ないかなー

現在の販売数は23部屋です。空き部屋はこれよりもう少しあるかなといった程度です。昨年7月時点の組合資料で確認すると140部屋は入居していてるので順当な残数かなと思います。

614さん
住民の方の情報ありがとうございます。

両親が３月に見学させてもらったときも、半分くらいは住んでるようなこと言われたようです。
昨年７月で半数売れて、その後は売れ行きがあまり良くないように感じますが？
それでも、順当なんですか？

もう少し、新しい組合の情報があるとうれしいです。
大森西いいけど、両親任せで決めたくないし。

物件概要の更新具合を見ていた感じ、だいたい月々10程度は売れてそうなので、昨年7月に140なら、10部屋×10ヶ月として、100ぐらいは売れているとして、残り30〜40ぐらいですかね。
もう少しあるかもしれませんが、外から見た感じも大きくずれてないとは思います。

>>615 マンション検討中さん
3月のモデルルームの情報が何かしら間違ってます。前レスも良く読んでご自身でご確認いただくのが1番かと。

>>615さん

両親任せで決めたくないとまでおっしゃる方ならば、ネット上の情報に頼る前に
ご自分で不動産会社に聞くか、現場を直接確認するべきでは？
安くない買い物ですし。

>>615さん
半分くらいしか住んでいないって、もしかして17年ではなく16年3月時点の契約戸数では？
私はここに住んでいますが、上下左右のお隣さん全ていらっしゃいますし、
外からベランダ見ても２階と３階以外はほとんど埋まってますよ。
その2階も、続々と内装工事計画が入っていますので、
他の方も書かれている通り未契約戸数は30戸ほどだと思います。

なんでこんなに、「半分くらいしか住んでいない」って書き込み多いんでしょうか、不思議。

615です
なんか、場を荒らしており、申し訳ありません。
実情を申し上げて、失礼したいと思います。

来年東京へ異動の予定があり、蒲田～品川あたりを探しております。
実家が大森西で両親が住んでいるからです。
私は、東京から離れた場所に住んでおりますので現地を確認しておりません。
両親が観に行った話とネットの状況を参考に悪口のような書き込みになってしまい、
大変失礼いたしました。

両親とは、車２台の契約が可能かとかの話しの中で、
駐車場は半分くらい空いていると聞いたもので、
半分くらいの入居と判断した次第です。
それと、２階はあまり売れてないとも伝えられてました。
灯りがついてないからとかで。
私自身が確認しておりませんので申し訳ありませんでした。

やはり中古より、来年までに新築する物件を検討します。

ありがとうございました。

>>620 マンション検討中さん
以前も荒らしに来てた人ですよね。素直に謝ったと思いきや捨て台詞を吐いていくパターンが一緒。やる事の程度が低い。

>>621 匿名さん
あなたは管理人？マンション関係者？
マンション計画から現時点で駐車場が埋まってないとの推察なら、半分程度の販売で正しいと思うよ。

>>622さん
車を持っている人がそれほど多くないというだけの話で、駐車場の満車率で契約数は測れません。
私がすみふから聞いた話では、マンションの高さ(値段ではなく物理的な)
との関係上、敷地面積をある程度確保しなければならなかった、
その敷地を暫定的に駐車場にしているだけとのことでした。
一応私は住人ですが。

>>622 口コミ知りたいさん
正しくないんですよ。614読んで。思ったより売れてて残念でしたね。

マンション見学に来たことも無いのに、どうして駐車場が半分も埋まってないって知ったのでしょう？
外からは、一切駐車場は見えませんが…。

それに、駐車場、もうほとんど埋まってます。
乗って出られる方が多いので閑散として見えるのでしょうか？
空きを聞いたら、少ししかありませんでした。

東京は、全国で一番、車保有率が少ないですし、このマンションの住民もしかりかと思います。


とにかく、実際に見学に来られる事でしょうね。
その時にきっちりとした残数も、住友から聞けますし（このマンションを買う、買わないは別にして、本気でマンションを探している人には、住友も真摯な対応されるはず）。

マンション選びも結婚と一緒で、タイミングやフィーリングなどが大切だと思います。
あなたにあった、マンションが見つかると良いですね(^-^)

駐車場、見た目は確かに半分くらいしか埋まってないように見えます。
空きが少ないと管理室近くの掲示板で見ましたが、今後入居してくる人たちのために
予め確保しているのかもしれませんね。

いつ完売なんですかね？

>>627 マンション検討中さん

完売がどうのと嫌がらせばかり言ってないで自分の行きたいマンション探したら‼

>>625 匿名さん
なんか、皆さんの情報ってどこからくるのか、現地行くも何も
このマンションの物件情報に68台使用可能となってるよね。誰に聞いたのかな？困ったもんです。スミフの情報って更新日が5/12で、その後そんなに埋まったのかな？記載ミス？

>>629さん
ちゃんと更新されてないかもしれませんね。
自転車の空き台数も、ここ最近全く変わらない数字が記載されてます。

>>630 住民さん
販売個数は22戸になったり23戸に戻ったりしてるし。ホームページって企業の顔だから信用して、現地行ったら、駐車場ありませんでは購入希望者も困るだろうね。僕のように情報も集められないわ。

このマンションを検討していて、最終的に購入しなかった方はなんとかネガポイントを探したいんですね。商業施設ができるっていうのもおもしろくないんでしょう。自分の選択が間違ってなかったと思いたいんでしょうが、こういう事は運です。別のマンションを貶めるよりはご自身の生活が豊かになるよう努力する方が幸せなのでは？
本当に購入を検討している人は実際に販売会社に確認するに決まってます。所詮は匿名掲示板なので、誰がどんな目論見で書き込んでいるのか分かりません。

そうそう
匿名たがら、好き勝手
情報は自己責任で収集方法があるとおもいます。いまの売れ残りで判断するもよし、未来の商業施設をアテにして売りたいも良し、駐車場の余りでもいいとおもいますね。販売者すらアテにならないガセだらけのネットですからね。でも購入希望者はアテにしないとはじまらない実情かあるのだよ。

来年オープンする近くのショッピングモールが完成したら売れるよ。値も上がる。

>>637 匿名さん

投資目的ではないので、モール完成したら、渋滞で迷惑かも住民さんなら困るだろうね。検討材料にマイナスします。

>>637 匿名さん
竣工済み物件なので、普通は値上げまではしないけど、それを普通に値上げしそうなのがすみふですね。

>>650
今の価格はショッピングモールが無い時の価格。
来年完成するショッピングモールが知れ渡れば、必ず売れる。
維持費負担でキープしておいて高値で売るか、
今のうちに売り捌くかは、必ず検討しているはず。

>>655 匿名さん
大森西にショッピングモールができるの？そんな広い土地あったかな？

>656
三菱商事がサミット前のデイベンロイ工場跡地に計画中。
ここも工場跡地だよね。

>>657 匿名さん

>>657 匿名さん
あそこか
道路は広がるし、ショッピングモールには、狭すぎですよ。ここより狭いからマンションにも不向きかも。

>>658さん

そりゃあ、田舎の国道沿いのショッピングモールに比べたら狭いと思いますけどね。

敷地が狭すぎて、再開発とかって言えないでよ。

三菱商事かどうかわからないけど、
期待するほどの施設は難しいと思うよ。
モールのニーズがあるとも思えません。

周辺は住宅が多いので一定の需要はあるはずです。ターゲットは、周辺住民ですから。
施設の規模は確かに小さいかもしれませんが、ないよりはあるにこしたことないですし、そもそも再開発でもなんでもないですからね。

コーナン、島忠はないですけれど、オリンピックは
自転車圏内かと。その跡地の前の道を一直線、自転車で7分くらいです。

欲しいのは飲食店ですね。
タリーズは近くにあるけど。

この近辺の候補のひとつとして、現地で外観とかを見てきました。
・この地区としてかなりきれいな建物かも
・静かで良い場所
・家族全員に自転車が必要
・コンビニが遠い

やはり、掲示板の通り空き室は多いかもしれない。
物干竿が、ない部屋が６０室はあります。

やはり価格としては割高なんでしょうか。
再考。

どうも意図的に売り出していない住戸があるように思える。
デイベンロイ跡地の商業施設ができれば注目を浴びるから、のんびり売る計画か？

売れ行きがよくないわけでもデイベンロイ跡地狙いなわけでもなく、2〜3年かけてゆっくり売っていくのはすみふのよくある売り方じゃない？
他のデベなら完成後は値下げして必死で売っていくんだろうけど。

住友不動産の売り方は、興味深いですね。キャッシュフローとかどう考えてるのか？不確実性とかどうとらえてるのか？売れ残りといわず、戦略とかと言うのだろうか？

値引きして売るとブランド価値が下がり、
今後の営業にも支障をきたす。
絶対に値引きをしないと決めるだけで、客も損をしないし安心させる事ができる。

勿論、そうやってのんびり売ることができるのは、
三井住友銀行から0に近い金利でお金調達できるからなんでしょうけど。

ＨＰ表示のとおり、在庫の販売価格(予定)が決められない
完成して１年以上経過で５０戸超の在庫は想定していない
住不が大森大井に新たな物件を企画して競合させている

様々な条件で大田品川近隣と比較すると
この物件に関しては慌てないことにして検討

道路から3Fくらいまでベランダ丸見えじゃないすか？ここのマンション。
今日見てきたけど設計あってんのこれ

相変わらず粘着さんが貼りついてますが、何か恨みでもあるんですかね。
それとも単なる僻み？

確かにバルコニー丸見えですね。
最近バルコニーが一面ガラスの物件も多いですが
普通の壁のタイプとどちらが人気なんでしょうか。

興味深い投稿が多いね。
住友さんも条件が悪ければ対応するかもしれない。この物件はそれに当たるのかな？それも比較してる場合に考える自然なこと。

売れ残ったら値引きするのが仁義ってえものだ。
会社の方針でやらない？
何寝言言ってる。
そんなものは変えりゃあいい。

>>691 匿名さん

仁義を振りかざして値引き交渉しても駄目だったんですね。

ああ、そうだよ。
正面からじゃ駄目みたいだよ。

>>692 買い替え検討中さん

それってこの物件、またはすみふでの話？
それとも一般論として？

>>699 マンション検討中さん

流れからこの物件でしょ。

え？前回別物件でって書いてあるでしょ。

流れからはすみふの別物件で有効だったからこの物件でも同様の交渉をされるのかなと思いました。

京急高架近くに計画されているOKマート、全然できませんね。
こないだ近くを通ったら、完成予定が2017.9→2018.5に変更されていました。
楽しみにしていただけに、本当にできるか、心配になってきました。

ＯＫなら池上本門寺の先の第二京浜超えたらあるよ。
メーカーや品物は選べないが、はまれば最安のスーパーかも。
一度入ると買わないと出れないけど。

でもなんで、近いし普通に便利なマルエツでいいと思うけど。
梅屋敷商店街もいかなりいいと思うし。

OKどの当たりの京急なのか興味あり。
どのあたり？

大森西6-5 マンション南側道路からまっすぐ行った京急沿線手前の空き地らしい

>>702 匿名さん
計画変更の届は出てたのは知ってたけど、予定は来年5月になったのですね。
歩いて行ける距離に、できればありがたい。

大森西に

お、okにも引っ掛けてネガ言ってる（笑）
がんばるねー

仲池上で需要あるのに、大森西で需要無いわけがない

OKより飲食店が充実してほしいです。

>>706 周辺住民さん

OK成城にもありますよ。

大森と六郷でダイシンとオーケーどちらが必要か綺麗かの戦いがあったとカミさんの子供の頃の話しを思い出したわけだ。自身もなぜか仙台のオーケーが綺麗ではなかったから、大森西にふさわしくないと思った訳だ。今のオーケー綺麗らしいね。マンション情報とは関係ないけど。

デイベンロイとかオーケーとか色々計画があるようで、このマンションの売れ行きにも相当の影響度あるのですね。完成が少し先のようですが近隣にとっても店舗の選択肢が増えるのはいいことだが、少ないパイの取り合いに参戦するのかなちょいと疑問。それよりも確かに歩いて行ける飲食店がもう少しほしい場所かと感じる。

709さんは住友販売員とか関係者ですか？

ネガ情報も含めてこのマンションや近隣情報を皆で共有するエリアなんだですよ。
ＯＫのイメージも建築遅れもこの物件に関する情報です。ＯＫが大森西に必要かどうかも必要な情報です。

いつもネガと決め付け購入検討の邪魔ばかりして。
あなたも、このマンションや近隣の良い情報と悪い情報を出しなさいよ。
情報ないなら投稿するなよ。

>>716 名無しさん

私もそう思います。
自分の投稿に意見してくる人をデベ関係者と決めつけるあたりも。

粘着ネガがワンパターンの投稿を繰り返しているので団地住民だの投稿するなだの言い出したら、相手にせず削除依頼を出しましょう。ネガはいても2人程度だと思うので。

スレからして、環境創造型大規模レジデンスでしょう
住友さんら住民さんとかに教えてほしいわ

環境創造型って
地球温暖化対策貢献？
ゴミ出さないゼロエミッションしてるの？
何を創造してるんだろう？

レジデンスを簡単に言うと
宅地、団地、集合住宅、共同住宅では？

わかりやすく情報交換しましょう。

>>719 マンション検討中さん

residence は、住居、邸宅、居住という意味で団地、集合住宅、共同住宅ではないです。

駐車場余って家庭菜園にするとかで環境創造なんじゃねーか

>>719 マンション検討中さん
スレからしてってどういう意味？
団地って言う言葉を揶揄として使ってるのは文脈から分からない？そもそも文脈って言葉分かる？
お前の書き込みが1番分かりづらいよ。日本語分からないなら書き込むなよ。毒にも薬にもならないくだらない内容ばかりだし。

>>719 マンション検討中さん

このマンションのコンセプトで共用空間のランドスケープのところを読むとわかります。検討されてるなら住友の営業の方に聞くのが一番いいと思いますが。
。

レジデンスとかマンションとか一般的な日本語だと集合住宅、共同住宅、団地でもいいじゃない

マンションって日本語で何と言うの？

レジデンスとかマンションって商品名のイメージですよ。高級感を出すためのイメージでしょ。日本人は誰もすげー高級感ありとは思わないわ。工場が多い大森西にはありえんのは皆の知るところ。
シティテラスをつっこめば、テラスってなんだ？でしょ。英語とかフランス語からすれば笑っちゃうわな。
外人にマンションとかレジデンスに住んでいると言ったら、10億の大豪邸に住んでいる大金持ちだと思われるし、テラスに住んでいると言ったら、住んでるの？ってかなりりビックリするかもね。

カタカナでごまかすのは政治家と同じ手法。

なにこのしょーもないやりとり。
ネーミングで高級感がどうとかいちゃもんつけだすなら、もうマンション検討しない方がいいんじゃないですかね。
どこも似たり寄ったりでしょうが。

>>731 匿名さん

他物件のネーミングを見ても売り出す時はみんなそうでしょう。完売するしないは住友の営業さんが心配すれば良いこと。前の投稿で値引き交渉失敗してる人もいますよ.

環境創造型ってなんだ？
住民は共感したから購入したんだろうがなんじゃい？

周辺住民にはわからんわ

>>744さん
住民ですが、環境創造型云々なんて、全く気にしないで買いました。
久々にその言葉聞いて、「そういえばパンフにそう書いてあったかな」
くらいの感想です。「仮称」とあるので、多分現在はその名称すら破棄されたのでは？

>>732さん
そうですね。どこのマンションも、特に意味のないカタカナ名称だと思います。
それ言い出したら、「パークホームズ？どこに庭あるんだよ」とか、
「ライオンズマンション？どこにライオンいるんだよ」とか、
キリがないです。まあそういわれると、確かに公営の団地の方がまだ実直な名称だ、
という気持もわからんでもないです。

一時は閑古鳥が鳴いていた掲示板ですが、内容はどうであれ書き込みが増えたということは、再度注目されてるということですかね。

マンションは役所の言い方では、「共同住宅」だったと思います

>>749 購入経験者さん

マンションの意味はもういいのでは,健全な情報交換の場にしましょう。

デイベンロイ跡地

中堅スーパー・ジム・保育所・靴屋・眼鏡屋・本屋・美容室・・・・
　澤商店・　野エー
アイス・たこ焼きなど食べ物屋とかとフードコート

楽しみだわ

跡地は確かに、大森西3 4辺りには便利だわ。大森駅も蒲田駅も遠いからね。食べ物屋が結構入るのは助かる。
串カツもいいね。

現在の残り戸数は、
物干竿が見えない部屋が未入居と判断されてすごくわかりやすい。
少し前の投稿では、５０戸ほどだそうで。
週末、現地で確認しましょう。

検討していると、未入居在庫の販売価格の１１％以上の割高で、

ショッピングモールやokが出来ると買い物するにも選択肢が増えて良いですね。

デイベンロイ跡地に入るテナントは全く情報無いね。

755情報弱者かい？

そうですね、このマンション関係者は在庫売らせたいからもっと知ってるから、
住友の売り子さんに聞けば教えてくれるはず。

この掲示板見なくても住友も周辺住民は出店する計画を皆知ってるよ。

多分ＯＫは様子見になりましたね。勝算なしと撤退かも。

okは、おそらく商店街と揉めているのでしょう。

>>757 匿名さん

商店会がいまいちなのでokやショッピングモールに期待してます。

オーケーは計画変更届出してますし、話は進めてるのでは。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/sangyo/daitenhou_taisaku/daitenjuran...

>>756
気になる。
入るテナントの情報はどこに？

正式のＨＰの情報ってどこまで正しいのか？

6/19のＨＰ情報では
販売戸数が21戸となってるが、実際の在庫とは違う。
販売価格が予定となっており、価格を決めてない。
そもそも、更新日が6/27って未来かい？

毎回表示情報のどこか間違ってるのけど、大丈夫なのか？
やはり在庫処分にはそれだけのスタッフで対応なのかな？

そんな物件を検討でいいのか悩む。
電話せずとも、いつでも正しい情報がみたいわ。
頼むよ住友。

ショッピングモールに入るお店決まっているんでしょうか❓

跡地近くのおばちゃんなど近隣さんの噂はありますから聞いたらいいかも。ネットにはないかな。751どおりですよ。1F2Fがお店で34RFが駐車場かも。

>>763 匿名さん
情報ありがとうございます。

シティテラス大森西のサイトで、4698万円の部屋が記載されていたけれど、これって本当にあるんですか？
客寄せに虚偽の表示をしているとしか、思えません。

シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

うちは、それより1千万円以上高い部屋を購入したのですが、すごく安くみられており、悲しいな。

検討中の方の為にも、正確な情報を載せて欲しいと願います。

4698万の物件は西側A棟では。

>765さん
マンションの部屋の価格は条件によって決まります。
あなたのお部屋が1千万円以上高かったというのは、安い部屋よりそれだけ価値があるということです。
中古で売り出すときに、それが如実にわかります。

お友達は知識ゼロ、というか家を買うのは難しいかたでしょう。

部屋ごとの価格は、広さ、向き、階数などによって全然変わりますので、気にする必要はないと思います。

西側は、最上階の6000万円台の部屋しか残ってないですよね。

4698万円って？？？

>>769 匿名さん
中住戸が一部屋空いてるはずですよ。

765入居者さん

友人の家の購入価格って気になりますよ。私は気になります。
実際このマンションは１年以上経ってどれだけ在庫を抱えているかよくわからないし、殿様商売の住友であっても公式ＨＰでは販売価格が予定になっていることもあれ？って想像してしまう。

完売していないマンションは、価格ほどの価値がないと思われてることは事実です。

>>765 入居者さん

友達が中を見て言われたなら、その価値かもしれないね。友達も完売されてないことの先入観も入ってるけど、4000万円代の価値の部屋なんでしょう。

値段に見合う価値がないと思うのであれば買わなければ良い事と思います｡

買わなければ良い事って、買ってしまった後の友からの一言がドンヨリしてしまったのに、辛い入居者さんガンバレ。いつか価値が上がるかもしれない。

>>765さん私だったら友達に買った値段言うけども、そんなに気落ちしなくていいんじゃないですか。

住友公式ＨＰでは、現在は21戸されている。
その販売価格が、
4,698万円～6,498万円(予定)と記載されていたり、
!(^^)!　3ＬＤ・Ｋ・4,998万円よりとかもあるわけだ。
実にわかりにくいが、推測すると３００万円のキャッシュバックでしょうか？

多分、住友のＨＰの情報がすごくいい加減だから、
（以前の投稿にあるように未来の6/27更新日とかその象徴かもね）
検討中さんや友達がその情報を見てるわけだから、安いや高いや言うわけだ。
そして、住民ですら価格や価値がわからなくなっているのですね。

買ってしまったら何を言われてもその価格で自信をもって住んだらいいんですよ。
廻りの目を気にしても価値が上がるわけでもないし。

価値が上がるかは時がたてばわかるから

まあ、4999万円でも4000万円台ですからね。

それと、フロアが二階上がると200万円値段違ってくるのですよね？
角部屋はまた高くなりますし。
上層階だと高くなるんですから、4000万円台と6000万円台のどちらもあるのは自然だと思います。

>シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

しかし、普通、こんなことを買った友人に言うか？
そんな奴とは付き合うのやめたほうがいいと思う。

本当にそう、招かれてそんな失礼な事言う友達考えられない。

友にせよ、近隣にせよ、価格と価値が合ってないのが言いたいのかね？売れ残りがあるわけだし、これら投稿減りません。いつ迄続くのか住民の不安だけが悲しく伝わる掲示板になってきた。ガンバレ住民さん。

>>781 匿名さんどうしてそんなに売れてない事にこだわるのかわからないな。別に不安も悲しくもなく暮らしてるよ。ガンバルのは住友の営業さんじゃない。

都内はそこらじゅうでマンションが売れてない。
価格と購買力が合ってない。

買えない人はせめて掲示板で嫌味たらたらうさばらし
なのでは。

>>783 匿名さん

価格と価値が合ってないだけでなく、価格と購買力も合わずニーズがないわけか。

価値と価格に納得しニーズのある人が買えばいいじゃん。

1年経過しても、価値と価格に納得しニーズのある人がいない。そんな物件が存在することもあるわな。

ニーズある無し想像しても意味ないよ。時がたてば結果的はおのづから分かるんだから。何で否定的な事ばかり言うかな？ここに恨みでもあるの。

検討したけど買わなかった・買えなかった人からすればこの物件はとにかく売れてないと思いたいんですよ。自分の選択に自信がないから。自分がパッとしない生活を送っているから。確かに、恨みに似た感情ですね。

売れ残りがある事実を説明できない辛さはわかりますね。バブル時期もそうでした。結婚するので勢いで買ったみたいな。価値以上の負債。

確かに、バブル時期の末期かもね。煽られたり、切羽詰まってた奴らが20年経っても悲しく語るよね。

もう自分と関係の無いマンションに執着し、匿名掲示板でくだらない内容を書き込み続けなければいけない惨めさはとてもよく伝わりますよ。

>>791 匿名さん

あなたもここに関係なしだろう。何の情報も出さないなら投稿をしないでね。今月は何とか一件売れたかもしれないね。販売個数21から20戸になったかも。

>>792 匿名さん
毎日HPチェックご苦労様。掲示板のパトロールもご苦労様。本当に惨めですね。意味のないネガも取り締まってね。

意味ない投稿は無視して、
ここはこの物件がどうなのか知りたいわけだ。それで売れ残りが一番気になるのは当然。なんでその話題を阻害する？買わなかった理由を聞きたいわな。買った人の話などいらん。

>>794 名無しさん
あなたが決める事ではないな。あなたがそう思うのは自由だが。好きに書けばいいじゃない。本当に検討してる人はMRに行くし実際のマンションも部屋も見れる。周りの環境の情報も出尽くしている。ここでネガ情報と推測を必死で書いているのは自分とは縁の無いマンションを
悪く見せたいだけの惨めな人間だってだけだよ。

>>794 名無しさん
そもそも検討なんてしてないんだから関係ないでしょう？ネガ情報しか集めないなら買える訳ないじゃない。

検討して、見にいって、それでも迷うからここも一つの情報源なんだったが、確かに売れ残り自体がネガだからだよね。高い買い物をしなくて良かったを結論にしなさいと、アドバイスされて感謝してます。ありがとね。

>>797 名無しさん
とんでもない。あなたには縁の無いマンションだっただけですよ。もうこんな売れ残りマンションは忘れてしまって余生を楽しんでください。

788さん気持ち分かったよ。794さん本当にマンション検討してるなら両方の話聞く方が良いじゃなの。

必死で購入した住民がいるんだよ。

売れ残りがあると言うな。
高い買い物って言うな。
安く見るな。

買った人はきっと、
MR見に行って、ここでも情報収集して、
良いところを認めて、悪いところ(価格も)を許容したからでしょ。

買えなかった人は悪いところに折合いが付けられなかった。悔しさとか羨ましさも入り混じって、
それをここに吐いてるんだろう。

もし検討者ならね。

>>801 マンション検討中さん
アナタは本当に検討中なの？

買えなかった人が羨ましいと思ってる自体が哀れなんでしょう。買わなかった理由を知ってるのかね？
価値ないからかもよ。
だって売れ残りあるし、実際幾つある？売れない事実をどう説明出来るのか聞きたいわ。

>>803
売れない事実？
売れない部屋より、売れた部屋の方が圧倒的に多い、それが事実でしょ？

>>803さん価値がないと思うなら買わなきゃ良いよ。売れない理由うちらが分析して説明する必要あり❓住友さん達がかんがえれば良い事じゃない。

>>803 名無しさん
だから売れ残り気になるなら、買わなければ済む話じゃん。納得したって言ってたでしょ。
頭悪いなー。

あっという間に売り切れた　→　残念だが買えなかった諦めよう
全然売れない　　　　　　　→　話にならん、ほかを検討しよう

しかし、ここみたいに中途半端に売れてると
気になってしかたがない。

>>807さん口激される程それを自分のリベート力変えている、凄いね。このマンションかなり気に入ってたんだ。売れるまで続ける----。

残っている部屋が売れないのは、価格と価値が合わないからと皆が思う。
マンションは、完売して初めてマンション全体価値があるものとだと思う。
検討して購入されなかった方のその理由を知りたいな。

>>810 名無しさん
売れない理由を考える必要は？そういう仕事してるの？
市況とか不動産の商品を分析する仕事の人が掲示板を参考にするの？^_^

ここは、良くも悪くもレアな意見が投稿されて、実に参考になりますよ。

デベ：売れた部屋より、売れない部屋のはなし
住民：完売しない不安
近隣：いつ売れるか売れないか興味
ぼく：嫁が気に入ってるが価値価格に疑問あり

そんな情報を皆さんで共有してるわけで、買わなければいいとかそんな話いらないんですよ。
今の在庫の情報がどうか参考にする掲示板と考えてよね。

>>812 マンション検討中さん
あなたのように検討者の振りをした惨めなネガと、それを不快に思う住民しかこの掲示板にはいないよ？本当にしつこい。恥を知れ。

810さんって803の人、売れない事実の説明聞きたいって自分でふってアンタらに期待してないし出来ないだうって、だったら聞くなよ。

>>814 匿名さん
ただ悪く書きたいだけだから支離滅裂なんですよね。また、全部削除されるだけなのに。

不快な住民の意見なんですね。ありがとね。それも参考にしますわ。
住民の不安って一番気になりますから。在庫抱えたマンションの価値と価格ですね。
でももう十分です。

購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。
ここ以外どこで聞けますか？
今から購入希望になるそんな人がたくさんいるですよ。
在庫が多いから検索でイヤでも見つかるし。
中古情報を阻害しないで、悪いイメージも投降してほしいです。

813さん
あなた達住民の不安を煽るつもりはない。
購入者がみてた掲示板と思わなかった。
これからは購入者はみてはいけないよ。

あなたの物件はすばらしいから気にされないように。
今在庫の売れ残りの物件の話だけだから。

>>817 マンション検討中さん
ない。お疲れ。まず日本語学校に行きなさい。

>>817 マンション検討中さん
はいはい。気持ち悪い。お疲れ。

>購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。

購入しなかった人は、もうこのスレ見てないのでは？
普通は、興味をそそられなく、購入しなかった物件に、いつまでも執着しないと思いますよ。

そうそう、普通は検討余地があって、他と比べて悩んでるからここを見るわけですしね。

私は駅徒歩と、住民スレが一時期荒れてたのが気になりました。

>>821 マンション検討中さん、先程からの長文の投稿おつかれさん。早い話がオタク検討中って嘘でしょ。住民スレ荒らしに来たんだよね。

売れ残りを連呼する方がいらっしゃいますが、
住友不動産では竣工してから完売までが3年かかったり、
長いと9年かかるのもあるそうですね。
それが住友のスタイルだそうです、「三井や三菱のやり方の方が常識なんでしょうけど」
と自ら言うのは、むしろ自信の表れなんでしょうね。
竣工後1年半近く経って、20/279の売れ残りなら、住友ではまだマシな方なんでは？

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1

売れ残りが20軒ではなく、現販売が20軒（20軒ずつ売っていく方法）。なので、売れ残りはまだ50～60軒はある。

上記、9年かかって完売した物件は、超大規模マンションで2090軒もあったので、こちらの279軒とは、規模が違いすぎて、同列に考えるのはおかしいかと。

>>821 マンション検討中さん
一時期荒れたのが気になったって、検討中とか匿名とか成り済まして掲示板荒らしにきてる人だろ。もう干渉するなよ。

>>825さん
821ですが、
決めかねてる人はどの辺が気になるかって話があったので、私見をコメントしたまでです。
一方的に叩くつもりもありませんし、匿名と名乗ったこともありません。
実際に住むことを想像したら、住民同士が仲悪いのは嫌でしょ。今は解決してると仰るならそう言って下さい。(あなたが住民の方なら)

じゃあポジティブな点について話しましょうよ。
個人的には管理修繕のランニングコストの低さは他と比較すると利点だと感じてます。

他はどうでしょう？

売れ残りとか在庫の投稿にすごく反応される人は住民か住友でしょうか？なんで検討の邪魔する？検討中以外の人がここを荒らすのが残念です。
現在の価値に問題抱えてるのはわかるけど、検討中のみんなで５０件からじっくり検討しましょう。

>824
そうですね、9年かけて２０９０軒売るのは流石に「ギネス級」なので
それとは比較になりませんが、いずれにせよ数年かけて売って行くのなら、
現時点で売れ残りが20軒だろうが60軒だろうが住友では普通なんだと思います。
ところで、ここはまだ60軒も残っているんですか？どこを見ても、オフィシャルな
残り戸数が書いていないもので。。。

この自称検討中やっぱり頭おかしい。

住友が3年ぐらいかけてゆっくり売っていく方針なのはよく聞くので、私はここが特別売れていないという印象ではありません。ちょくちょく引っ越しのトラックも見かけますし。

それより住民板荒れてたんですか？
まぁある程度戸数の多いマンションならどこだろうと色んな人がいるものだと思いますが。高級マンションでも変な人いるでしょうし。

>>827 マンション検討中さん
アナタがポジティブな事言ってもそれに続く投稿は残念ながら荒らそうとしていると思いませんか？本当、残念ですね。

>>827 マンション検討中さん
現在の価値に問題があるってどういう事ですか。売れてないイコール価値なしですか❓直ぐ結果を出さないと駄目なんでしょうかね。

もう、ここで営業とのやり取りに時間を消費してるのがほんとに無駄なんですよ。
書き込まないでくださいよ。

>>833 マンション検討中さん
832です。営業関係者ではありません。
私の投稿にあなたがどの様に答えてくれるか聞きたいだけです。

じっくり販売する住友さんのやり方はみな知ってますよ。でも実際に売れ残りがあるこの物件を検討しておりますので、検討中の間に結果を求めますね。今のところ価格と価値がいま少し合わないのでここをのぞいてます。参考になったのは、ランニングと住民問題です。確かにイニシャルやそれに関する価値ばかりを気にしてしまう。実際住んでからでは遅いよね。

>>835 マンション検討中さん
回答有り難うございます。真面目に検討されている人はここは残り物件なので色々考える事もあるでしょう。ネガ投稿の様な価値完売の不安後悔など我が家は感じる事なく暮らしてます。他の住民の方はわかりませんが。後、住民問題があるというのは初めて知りました。

住民問題って？？？

確かにここは駅から遠いので、そういう意味では価格と価値が見合わないという人がいるのも仕方ないと思います。
しかし私は個人的には、空港に近いという点に自分なりの価値を見出しました。
空港までタクシー圏内（時間にして20分程度、金額にして会社の経費清算して許される程度）
というのは、飛行機での出張多い人にとってはありがたいです。
今後羽田の拡張工事が完了したら、更にありがたみが増します。

あと、単純に距離だけ見ると駅まで遠いですが、JR蒲田駅までは踏切や信号、坂が無いので
自転車通勤ならそれほど苦になりません。

売却するのには駅に近い条件が一番と言われますから、ここはその条件で真っ先に選ばれない。日常でも雨の日に駅まで行くのは大変なんですよね。でも確かに蒲田駅にも大森駅までに信号がないから自転車で駅までの通勤通学って以外と楽かもしれない。いろいろいい面もありますよね。
ここからは遠いけどデイベンロイの跡地も気になって調べたら、小さいけどそれなりの便利なお店がありますね。

売却する事考えてマンションを選ぶ、マンションは永住地じゃないんだ

売却も価値と価格に相当の影響を与えると考えます。このマンションはその点でマイナスかも。

京急沿線開発で駅前マンション出来てるね。

>>842 匿名さん
どちらの駅ですか？

>>844 匿名さん
ああ、そういう意味ですか。最近の話かと。失礼。

駅近の方が価値価格に影響大だろうが駅にもよるね。あたりまえだけど

>>555 マンション掲示板さん

良い環境ですよ

公園が沢山あるのはいいが、あまり手入れされてない公園もあり残念。

じっくり売るってんです。
社員売り子もじっくり売ります。
何年掛けても良い。中古でも価格は下げないと上から言われてますから、
このマンションをどんな理由で買いたいのか価値がわからんけどね。

値段は決まってますけどあなた買いたい？
じゃあ買えばみたいな。

誰でも出来る売り子に危機感なし。
だって現地でカンバン持ってればそのうち売れるんだもん。
なんてったて販売戸数No1の住友ブランドだもん。
でも在庫もNo1かもねー

ここ坪単価いくらくらいですか？

内装はグレードどうですか？

>>850 マンション検討中さん
アナタ本当にここ検討中なの？モデルルーム見に行ったの?冷やかしじゃないなら行けば分かるよ、全部。

3階少しずつ売れてますね。

>>849 匿名さん
最後の(かもねー)が何処かの女性議員みたいだよ。

タダみたいな金利で系列銀行からお金借りられるんですから、
在庫いくらあっても経営上問題ないですしね。地価も上がってるし、
急いで売る理由が無いのでしょう。
849さんのコメントには、そのようなアドバンテージを持つ同業者の僻みが
如実に現れていますね。

>>850 マンション検討中さん
今頃何きいてんの、自分の目で確かめたら。買う気なんか無いんでしょ。検討中の成りすましさん

>>854 匿名さん
ネガ投稿かと思えば、追加の3行でそれをカモフラージュ?

全くネガの意図ございません、むしろ住友は素晴らしいという意図です

だから契約作業は速いが、物件説明が出来ない販売員が多い訳だ。どっち向いて販売してんのかね。
供給戸数はNo.1であるが、在庫率もNo.1かも。

851や855のような番人が正常な投稿を阻害してると思いませんか？何が目的だろう？

初めてこの物件に出会った人は、何もわからない。なので軽く参加しての質問でしょうね。

あなたは目に留まった物件や検討する物件の全てのモデルルームに行って聞くのか？
皆さんヒマじゃないんだからね。絡むのやめて、知っているなら答えてあげなよ。

>>859 匿名さん

確かにね

知らないことは悪いかもしれないし勉強不足かもしれないが、これでは怖くてなにも聞けないし、少なくとも情報交換のツールとして使っている人もいるからそこまで責められることか？と思いました。

内装は、ところどころコストは抑えてますね。
食洗機や洗濯機上の吊り戸棚が無かったり。
どっちもオプションだったかな。

外装もシンプル。高級感はありません。

周りと比較すれば
そこそこの高級感はあります

>>860 匿名さん

そうですね。公開されてる掲示板をどう利用するかは自由ですから。でも本当に検討したい物件があったら先ず調べて自分の目で確かめたいと思うのでは。そんな暇がないと思うのはそれなりの物件じゃないでしょうか。

大森蒲田とかの物件をたった今探してたら１年以上前に竣工した物件に出合ったのでしょう。その時点でこの投稿場所も見つかるわけで質問したと思いますよ。多分在庫があるうちはこのようなことがいくらでもありえる。ヒマとかではなく、最初のアプローチでしょうから知らないことだらけですよ。否定しないように。

話の設定があまりに具体的なので投稿された方なのかなと---。別に否定してません。掲示板は自由に利用する所ですからね。

成りすましのネガが住みついてしまうと情報交換の場としてはもう機能しないでしょうね。ネガとネガを否定する意見の口喧嘩にしかならないです。投稿内容もHPの内容であったり過去の投稿の繰り返しですし。
最近検討し始めた方は過去の投稿を見返して必要な情報を集め、MRに行くなり現地に行くなりするのが良いかと。まあ、当たり前の事ですが。

完成前の昔の投稿を参考にするのもわかります。
でも、完成後はどうしても売れていない事実とか顧客ニーズもはっきりしてるわけで、
もう一度質問とか疑問を投げかけて検討材料にしたよね。
新たな見方もあるだろうし。

ネガって単語を発信する投稿か、一番ネガってわかって投稿しているのだろう。これもかってな。

866さんと同じ様に思います。今本当に、掲示板が情報交換の場になっているのか疑問に感じます。

値上がりしちゃいましたね

>>870 匿名さん
そんなので盛り上げようとしても無駄。スミフの場合はあげた時は分かるから。

ホームページみたら、昨日より200万
あがってます…

情報交換に疑問があっても監視している人がいるわけだ。なんのためなんだろう？ヒマなのか？
値上がりではなく、販売中の最安値4698万円が売れたか、検討中の方が押さえたか、販売対象在庫を替えたのではないかな。
検討中の方なのか、良くチェックされます。まだまだたくさんあるから検討可能ですね。

今度は、最安値が、4898万。
でも、また売れて、最安値が、5000万近く
なってしまいそう…

意外と、高級マンションなんだね

住友のホームページは、いい加減だよ。現状と掲示内容は合ってないよ。
在庫販売個数も価格も間取りも、実態はホームページからではわかりません。住民ですらわからないのですから。

最安値5000万のマンションって、なかなかですね！

買えません…

そりや、いいマンションだから、高いよ

>>876 匿名さんいろんな情報書いてるけどここを検討してる人、それとも住民さんから聞いた話なの？

多分買えないひがみですよ。

管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。
販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。
それをわからないのかね？

住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。
これからは更に売れないと思うけど。

>>881さん
価格と価値のギャップ、具体的のどの辺りがそう感じますか？

>>881 さん　　　　　　　　　　　　販売価格が分かった上で買わないと決めてるんだよね。売れ残りとまで断言してるしね。　　　　　

住友さんって、売りたいと決めた価格をほぼ変えないので有名ですね。
住友が決めた値段で買わない奴は、客でないと扱うのも有名ですね。
住友さんって、そのクズ客の情報を収集しないし。

竣工までに売れないのなら価格と価値が合ってない。
今在庫があるのも価格と価値があっていない。

その時点の売れ残りって、購入検討者の価値と住友の販売価格がGAPだと思う。
でも買わない奴は、買えないクズ扱いするのでしょうね。

分譲数280もあって、230売れてれば
すごいよ。人気なのは認める！
あんだけ高いんだから。

確かにいま、見てきましたけど、
23区内で、あれだけの敷地、平置きは、
みたことありませんでした！

もう完成後１年以上経ってるのに50戸も売れ残ってるの！
それで人気あると思う投稿があるのはすげーと感じたわ
価値に合わない価格であるので売れ残り有のやばい物件じゃん

50戸x5000万+販管費　⇒ 30億以上
デベとしてはだらしない計画だと思いつつ
まぁこの物件だけだろうから、責任者の問題でしょう
そもそもダメな計画もあるわ

>>884さん

そうですか、それならば竣工後何年か経っても、
最終的に値引きせずとも完売しているのですから、
住友の提供する価値を最終的に客及びマーケットが理解したということでは？

50じやなくて、20程しかもうないみたいです。
やはり、いい物件は、なんだかんだ、完売しちゅうんだな。

なんだ、かんだ人気なんですね。
あの規模は、もう23区内で、でないんじやないですか

887の必死さが悲しくみえる

確かに、何年経っても買う人がいて売れるんだからいいかもしれないね。
住友の販売員って楽なのかもなーノルマがないわけだらか本当に気楽なんだろうなー。
そんな商売が成り立つのに興味あり。

１年経って50戸も売れ残りって、そんなにすごくないんですね。

>>891 匿名さん

887は、何が必死で悲しいの？
君も同類なんだね。ガンバレよ。
よくわかりませんが(^^)

887もあわれだね。
その計算だと、250売れると
150億以上も、あのマンションを買うために
使ったわけだよね！超人気じやない！

確かに！887は、買えないんだよ…

>>894 匿名さん

子供か？
負債の話しだよ

887は、このマンション買えなかったから
文句いいたいんだよ…
ローン組めなかったの？

住友の債権回収の話になってきましたね。
住友の体力からして、この物件だけの債権なんて、大したことないね。
でも、その姿勢が過去のバブル時期に、あららってなったわけだ。

この大森西でこれだけの不良債権が発生しそうなのは少し怖いかもしれない。
大田区品川区にも住友物件が結構あるし、更に不良化する恐れがないとも言えない。

何度も登場してる、価値と価格のギャップですね。売れないのは、怖い話です。今まさに直面してる案件なんだね。

完売間近って言ってましたよ！

相変わらず売れ残り投稿が続いてるね。
完売するまで続く？価値価格に納得した人が購入すれば良い事だと思うけど。

売れ残っても、値上げして
売れてるのが、不思議！
人気物件には、違いないね。

こんだけの不良在庫は、不動産販売の教材みたいな物件ですから、興味津々。
買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。

完成1年超で在庫抱えている、それも50戸なら、それは人気物ですよ。笑いのセンスは大したもんだ。笑いだけでは売れないよ。

でも、こんだけ大規模で、こんなに売れてるの
このマンションだけですって！
いま。どこも売れないから。

そうなんですね。
どこも、売れない中の、ナンバー1か…

>>903 匿名さんは不良在庫物件と言い切ってるから検討してる人じゃないよね。買う買わない理由聞く必要ある?興味本意のネガ投稿でしょ。

人気ナンバー1は、びっくりしました！
確かにいま、どこも。高いですからね。

不良在庫なので、更に安く買いたい情報を求めるのはダメなのか？
買った理由と買わなかった理由を検討材料にできる良い場所でしょ？
ここはそんな情報の交換場所ですよ。
なんで聞いてはいけないのか？

すぐネガって決め付ける人が住み着いているのですか？
それはマイナス材料ですね。

ちょっと前まで、この辺りの新築マンションなんて4000万位だったのにね。
相場がだいぶ高くなった。
この辺りだとライオンズの外観は良かった。
池上通りに近いパームスもお買得だった。
今思えば買いだったな。
リージェントやここは敷地が広いのに形が、つまらん。
ブランドだけどね。

この立地でアッパー6500万の値付けをしても、購入者はついてこれないし、
5000万切る低層階だと、まわりのボロい工場を眺めながら暮らすことになる。
ほどほどの価格とほどほどの条件で納得した人が買ってるんじゃないですかね。

悔しいけど、ここがトータル的には
やっぱり一番よかった…
他の物件買って、ちょっと後悔してます…
人気ナンバー1うらやましい

>>909さん、自分が買いたいと思ってる物件をわざわざ不良在庫物件って言うかね？不思議---。

ローン組めない、買えない人は、
ほっときましょ。

ブランドであるが、大田区の新築マンションの中では今の相対的に低めの価格帯。

良くも悪くもスミフであるからか、
掲示板での人気がすごいですよね笑

確かに、これだけの敷地に、
あれだけの駐車場。
23区では、二度とあらわれないですね。
悔しい❗

>>909　　　　　　　　　　　　　　　ネガ投稿と言われてマイナス材料と言ってるが、自分で不良在庫物件と言った時点でマイナスだ。　

>>903 匿名さん

>>903 匿名さん
こんだけの不良在庫は不動産販売の教材みたいな物件だから興味津々。買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。なんなのこれ?
こんな聞き方じゃ買った人は教えませんよ、情報交換の仕方が分かって無いですね。

買わなかった理由
ローンに落ちて、住みたいけど、住めない
しか、ないと思いますよ。

京浜東北線が使えるって駅だと安いんじゃない？
東十条のマンション見てきましたが、６０００万円ぐらいしましたし、
赤羽より北で駅から離れれば４０００万円台、３０００万円台で買えますけど
５０００万円ぐらいで買える京浜東北線のマンションはここが妥当でしょう。

それは、人気ナンバー1ですね。
高級マンションなのに。
検討します。

人気ナンバー1ってどこ情報なんですか？

>>909 匿名さん
ご近所のプラウドとかどうですか？今出てきてる価格は比較的目に優しいですよ。

プラウドさんの、100倍こちらのが、
素敵ですよね。
9割は、売れてるんだから、マンション不況なのに。
大規模の、なかでは、ナンバー1ですね、確かに。

このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

>> このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

知っていると思いますが、大森大三小学校、大森第八中学校ですね。
八中の出身には、シャネルズのメンバーや浅野温子さんなどがいますよ。
シャネルズのあるメンバーは結構、見ますね。

工場が多い地区の中学校ですから、昔から評判はかなり悪かったですね。
今は少しは変わったかもしれないが、基本的には評判は悪いと感じます。

中学受験率は、とある塾がびっくりするほど中学受験率が低いようです。
ただ、塾は通わせるが偏差値が高い都立高校に行くための塾に特化してますね。
中学から私立に行かせるお金がないようです。都内でも所得が低い土地柄と思います。

柄悪い土地ですか？

大田区でも悪いほうかも。良いとは言えないですね。

最近は、金持ちふえましたよ。
このマンション高いですから

>>924 マンション検討中さん
100倍ってどこ情報なんですか？

なんでこの地区で５０００万円を超えるマンションが売れるんでしょうか。
と言いながら、売れ残ってるようで、２Ｆなどの低層階はぜんぜんなのは外見から想像できます。

普通の金持ちならここ買わないと思います。価値のわからない金持ちなんですかね。

かなりの、金持ち購入してますよ。
大森西も、かわりますね

>>926 周辺住民さん

情報有難うございます。
首都圏に土地勘がなく、子育てのことも考えたいので参考にさせていただきます。

既に結構賃貸に出ているのですね。3階の3Lで20万とかなので、この立地だとなかなか難しいと思いますが。。。

腐っても東京23区内の城南地域のブランドマンションには変わりません。

賃貸3階で、20万って、かなり、
セレブですね！高級エリアなんですね

蒲田あたりの3LDKの家賃はそれ以上しますよ。
たしかここの上層階は25万くらいで貸してたような気がします。

場所的に、お医者さんとか空港関連の需要もありますよね。

大森西にずっと住んでますが、町工場が多く機械油臭いイメージと思います。準工業地域ですから。

ただ、その町工場が廃業したり引っ越された跡地が、マンションとか＊＊ができてますね。
また、この地域を知らない方がいきなり移住する場所ではないと思います。

セレブとか高級とか、まったく当てはまらない地域ですよ。

この地区ではシンプルでまぁきれいなマンションに見えます。でも立地悪いのに高くないですか？

工場は、昔の話です。いまや、高級マンションばっかりです。

>>938 ご近所さん
ご自分が住んでいる地域を随分卑下されますね。

ここパイオニアだかミネベアだかの工場跡地なんよ
お隣もグリコの工場跡地で似たようなもんだけど

大森駅近くのイトーヨーカドーだってアサヒビールの工事跡地。
向かいのベルポートはISUZU自動車の工事跡地。
大きな工場は大森からどんどん無くなるね。

ここも中国人の購入者多いのですか？

高級エリアとかセレブとか頻繁に投稿されてますから、中国人の投資が予想されます。
このような物件は中国人が購入してること多いのは聞いています。
大森西にも中国資金が入ってるんだね。羽田空港が近いとか売り文句にしてますから。

検討中なので、どのくらいなのか非常に気になります。
わかる方の情報が欲しいです。

>>946 マンション検討中さん

こんな駅から遠い実需オンリー物件に投資がはいるわけないでしょ（笑）
まだ糀谷ならわかるけどなー

高級とかセレブとか、連呼した投稿があったので、中国人が購入してるのかと。
売れ残りがある実需もない物件では検討しても仕方ないか。価値なし。

需要なしか、売れ残りの悲鳴かよ。バカバカしい。

？
売れ残りがなければ検討の余地すらないでしょう。
完売したもの検討したってしょうがないんですから。

中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。

ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。

なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの？

>>951 マンション検討中さん
アナタは検討する価値も無いと断言したのだからもう投稿はしてきませんよね。念の為。

今は何処にでも中国人はいますよ。

無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。

>>960
中国人は投資目的でマンション買う、あくまで投資目的なので、
実際には住んでいないケースが多い、なので住民の数からは中国人の投資購入軒数は判断できません。
議論の意味なし。

中国人の数調べ、意味ある--。

値上げしましたね。一番高い部屋

すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:...

値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。

これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。
966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。

1期でかっときゃよかったか

完売は近そう

販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。

経営コンサルタント?

売れ残りと言われようが、周りがどんどん強気な価格で出してるから、
じっくり待ってれば高くても買うお金持ちが出てくるから値上げしてるんでしょ。

値上げを待ってた方に最高の場面が来ましたよ。胸を張って買っちゃいましょう！

そもそも値上げはしてないんじゃ？
物件概要は残15戸になってましたね。

販売戸数 20戸
価格 4,898万円～6,598万円
ですが？

残15戸はどこにあった数字でしょうか

現在のHPでは、以下になってますね。高い部屋は売れてるってことですかね。
販売戸数 15戸
価格 4,898万円～6,298万円

ここまでくると、真剣に悩んでた人達が
流れ込んできそう。

平米の範囲が変わってますね。
79.12mの部屋は売れたんでしょう。

以前検討してた物件ですが本当に良い物件だと思いましたよ。希望が内廊下のマンションでしたのでパスしましたが

内廊下で探すならタワマンでしょう
構造的に内廊下にせざるをえない

ここのホームページの情報は、当てにならないかも。価格も間取りも販売戸数も、売れたから変わった訳ではないかも。在庫の販売対象をかえただけかもみ。
物件概要にある2LDKSとか販売してるんだっけ？

残15戸だとまとめて売れたんですね。4000万円台が無くなってくると集客も大変だ。

住友さん、販売物件をしぼり長期戦にしました良い手口と思います。これからも長い目では購入希望は見込めると思いますので月に一戸で2020年末を目標に完売出来ると見てます。さすがに体力がハンパなし。

売れてるのか売れてないのか
さっぱりわからんってマンションも珍しいね

なんだかんだと商業施設の存在が大きいんでしょうね。これから便利になっていくっていう具体的な予想ができるのはプラス要素でしょう。

以前の投稿でベランダの物干し竿が目安とあるし、ザッと数えて見たらいいかも。私もお散歩で見た限りでは50戸弱の未入居になってるから確実に売れてますよ。超人気物件に変わりないと思いますよ。あと三年で完売するかもしれないので早めに購入したほうがいいかも。

>>986 匿名さん

商業施設は、オーケーとライフ+αですね。サミットとかマルエツがあるので余り期待しないといいかも。

>>988 通りがかりさん

ただし、ここの住民は駐車場の契約数からすると、車持たないか持たないので近場のスーパー気になりますね。

今の価格帯のままなら完売まで半年もかからないでしょうね。でも住友だからなー。素人では考えられないタイミングで値上げしてきて長期化はあり得るかな。

大森西で車持たないとかなり生活レベルで制限されます。車を持つといいと思います。駐車場空いてるみたいだから、早めに確保したらいいよ。

>>990 匿名さん

そうなの？
完成してこんなに在庫あるのに、半年での根拠を教えてくれたら嬉しいな。

マルエツは近くていいのですが、店が狭く品揃えが今一つなのでOKは期待してます。

グランイーグルリバーサイド大森IIの掲示板もできましたね。皆さん比較検討ください。

>>993 匿名さん

オーケーに品揃え期待してはダメですよ。品揃えを限定してのかねり特化したスーパーだと思います。