シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

中古って、完売もできない物件がまともな価格で売れると思ってる？５年で売るなら６掛けくらいじゃやないかなー

>>1225さん
確かに、近くのリージェントで一億以上で買った人から見れば、
ここの5000万円代というのは格安かもしれませんね。
ちなみに二階はまだ売り出していないようです。

そうだったんだ。。

>>1226さん
おっしゃることごもっともです。
私は蒲田に住んで計30年くらいで、蒲田駅近くに住んだこともありますが、
便利という以上にガラの悪さに辟易しました。
シティテラスくらい離れていてちょうど良いです。
別に、毎日蒲田駅周辺に用事があるわけでもないでしょうから。

坪単価280くらいですか？
やはり大田区ですからね

郊外にいかないと広い部屋のマンションはゲットできそうにない

リージェントは最後の２戸くらいがまったく売れなかったね。１千万円・２千万円って値引いて、その後どれくらい値引いたのかわからないけど、本当に値引いても長く売れなかったね。住友は値引かないようだから、これもまた長期戦でしょうね。そして数年後に売りたい住民さんは大変だ。売れ残りｖｓ中古の戦いなのですね。

あえて4Lを選んだ方は正解だったかも知れませんね。

売れ残りや中古があっても、独立した需要で買い手が付きますから。

>>1234 匿名さん

4Lって、何平米だったんだろう

例え家族3人から増えなそうでも、今の市況だと80平米越えの4LDK買っとくのはアリだったかもなー。
下がるのは下がるだろうけど、常識的な値段で出して、焦らず待ち続ければ買い手つくから。

広くて大抵角だし

確かに、
４Ｌとか最上階なら売れ残りとスペックが違うから
中古ニーズがあるかもしれないですね。
しかし、本当に売れ残り多いなー

この近くなら品川水族館とか大井町の住友を候補にしたらいいかもね。
そんなに高くないし。

大井町の住友がそんなに高くない？
大井町のシティタワーって8000万超だって話ですけど。

自身も大森西の住民なんで言いたくないけど、
大森西はそもそも人が住む場所ではないのよ。
工場だらけだったし、今はその残骸跡地マンションでしょう。
交通の便は最悪ですから、自転車と自動車がないと生活不便です。
その割りにこのマンションの住民さんは自転車自動車を保有が少ないようで、
どんな生活送ってるのでしょうか不思議です。

あの大井タワーからなら富士山も新幹線も見えるんですよー
大森西で５０００万円使うなら、もう少しがんばってみたらいいかも。
今からここを検討したり迷ってるな、もう少し待って大井町がいい。

自信も今の戸建て土地が売れることが前提で移住計画中です。

大井町は坪単価450くらいだよ？
70平米で9千万
億越えだってゴロゴロある

少し頑張ってって。。

違うだろ〜このハゲ〜

っていいたくなっちゃうわ

ハゲではないですよー

大森西にこだわりがなければ
売れ残りに迷ってはダメですよ。
人生損します。
僕の人生も４０年以上損してたかも。
実家だったし、そのそばに買っちゃったし。


で、例えば大井町タワーです。
静観な立地は本当に良いところです。

確かに
売れ残りで景観悪い物件と
富士山見える新築なら
少し高いけど頑張りたいと思うかも

もう少し頑張って、大井町にすれば今の金利なら35年で組めば月10万ぐらいしか変わらないですもんね。

そんな人はもともとここを検討するレベルでないから。

>>1239さん

いやいや、シティテラスからも富士山見られますが。
フロアにもよるけど。戸建じゃさすがに見えないでしょうね。

ここって蒲田駅から確かに遠いですけど、朝の出勤時にあまり自分以外の通勤族を
見かけません。自営業者が多いのでは？自宅を事務所兼用にしているような人も
いるようです。

なるほどー

早めに検討すれば富士山だったかー
戸建ての僕んちからは富士山見れないわー

1244は　いいなー富士山見れて、幸せですね
それに通勤してないって、サラリーマンでない不労所得者とかでしょうね
それにマンション住民の方は皆さんセレブと感じてましたよ
やはり大森西のヒルズ族なんですね

同じマンションのモデルルームに検討のためにでも、二度行ってはダメなの？

タワーはちょっと…
ちょっと頑張ってって、そんなにみんな大幅に予算変えられませんよ。

予算の範囲内であまり郊外に下らず、最低限の広さを確保したいとなると選択肢が限られてきます。

>>1247 匿名さん
そうだよね。余裕があれば場所だってタワーだって選べるよね。

タワーは嫌だなあ。

>>1249 匿名さん

私もです。
タワーにお住まいの方がお気を悪くされたらすみません…

タワーはシールがもろくすぐ駄目になるからなあ

パークコートくらいの一流タワーなら住んでみたい

ここ、タワーが横に倒れていると思えば満足度高いよ。
立てたら超高層タワーだ。土地が広いからできる。災害時も安心。

>>1252 匿名さん

ある意味贅沢な作りだよな

タワーマンションは管理、修繕費や駐車、駐輪費が高いですね。

1254さん
このマンションの住民さんは、自転車も自動車も持たないのが多いよ。だからタワーマンションでも良かったよね。

住民さんは何でこのマンションを購入して、
大森西に住もうと思ったのか知りたいな。
私は逆に不便な大森西を離れる予定なんですよ。

現在このマンション検討中の方のためにも発信して。

う、うむ、、

>>1256さん

・スーパー多いし、商店街も味がある
・大病院近い
・空港近くて、タクシーで気軽に行ける
・お値段お手頃(一部の方が言うような格安とまで言いませんが)

逆に、どんなところが不便ですか？
駅まで遠いと言いますが、自転車で行けば私は気になりません。

1258さんは通りがかりですよね？
住民さんから聞きたかったのですよ。

多分、検討してる方は理解できないから補足しますね
　・スーパーは中央サンケイですね
　・空港は気軽に飛行機見に行けますね
　・確かに購入価格は相場よりチョー格安ですね

私自身、慣れたけど、交通の便が相当悪い。
雨降って自転車で駅まで行くのはチョー大変。
その点で、格安で販売中と感じます

＞私が気にならないのは、・・・・　他人事だからですよ

大森西の住民は、総じて雨の日は憂鬱ですね。通勤通学で大変だし。でもこのマンション住民は不労所得の方が多いようだから、気にならないんだろう。いいなー

>>1260 通りがかりさん

う、うむ、、、、

>>1259 ご近所さん

雨降って…は慣れれば技術の問題なのでカッパでもなんでもいけますが、駅チカの駐輪場がほぼ空いていないのが辛いですね。
自転車民にとっては、確かに良いとは言えない環境だと思います。

たまに梅屋敷でセグウェイ？乗りを見かけるので、意外とあれが正解なのかも知れません。

>>1256 ご近所さん
どちらの方に行くか決めているんですか?

>>1259さん
1258ですが、一応住民です。通りがかりの。
雨降ったら仕方ないので、傘さして徒歩で駅まで行きます。
でもこの梅雨の時期でも、６−７月の二ヶ月合わせて、
テクテク徒歩で駅まで歩いてのは２日程度でした。
ちょっとくらい雨降っても構わず自転車で行く癖がある
というのもありますし、出張やら年休やらが多めだったというのが
あったのも事実ですが。

補足説明がむしろよくわからないのですが、中央サンケイって何ですか？
私が意図したスーパーは、マルエツとサミットとジェイソンです。
もう一点、空港については、ただ飛行機見に行くというよりは、出張行くのに便利という意味だったんですが。。。
格安、、、ですか？一応、23区内の平均価格とほぼ同じだったと記憶しておりますが。

JR蒲田駅周辺の自転車駐輪場は、月極をゲットしようとするとなかなか倍率高いですが、
日極なら午前10時くらいまでに行けば、毎日大抵空いてます。
日中にちょっと買い物で行く、という場合は、確かにどこも満車かもしれません。

>>1259さん
すみません、中央サンケイって、大田区中央にサンケイスーパーってのが
あるんですね。一年以上シティテラスに住んでいて、知りませんでした。
サミットやマルエツよりも遠いですけど、安いんですか？

あともう一つ補足しますが、駅まで自転車通勤それほど苦でないのは、
信号と坂がないからです。
同じ大森でも、山王あたりになると坂が多くて、自転車通勤には
かなり辛いと思います。ま、価格もあっちの方がずっと高いですけどね。

>>1259 ご近所さん
他人事なのに購入理由が知りたい---?

坂がないのが大森西のいいとこだが、自転車持たないなら住みづらい場所だし、自動車も持ちたい。ここのマンションにはカーシェアあるから、皆さん自動車持たないのだろう。

シティテラスでカーシェアがある事知らなかった。

ん？どこか他のマンションと勘違いしてるのかな？

>>1269 通りがかりさん
1267さんの投稿に書いてあるけど違うの。

住人ですが、カーシェアなんて聞いたことないです。

>>1271 通りがかりさん
分かりました。

となりのタイムズでカーシェアやってますもんね。確かに便利かもしれませんね。とても有意義な情報をありがとうございます。

このマンションで車持っても駐車場所まで遠いから大変ですよね。荷物を積んでる間に目的地に着いたりして。車なんて維持だけで大変だから、その分ローン払ったほうがいい。今は必死に返済だわ。

駅迄は歩ける距離だし新しくショッピングモールやスーパーも出来る、周辺環境も病院やマンション、戸建て住宅で公園も多いですよね。大森西って言われてる程住むのに悪い所とは思わないです。

ショッピングモールのメインは中堅スーパーでサミットとかぶってしまうが、他のテナントは飲食店飲屋本屋靴屋眼鏡屋薬局・・・となかなか充実してるかな。何もない大森西ではちょっとしたものになりそうなんだよね。

しかし、売れ残り多いな。販売責任者は社内評価悪いとかないかね？
住民からすれば売れないのはどう感じるのかね？

住友不動産はじっくり売る方針なので、むしろ完売を焦って値引きしようものならエライ怒られるって聞きました。
竣工後3年くらいかけて売るのが普通ですから、このくらいのペースなら責任問われないはずです。
住民としては、何も感じません。変に安売りされたら、それこそ迷惑ですから。

今日引っ越しありましたね。

>>1278 1258の住民さん

>>それこそ迷惑ですから。
？？？どうして？

>>1280さん
値引きされたら、将来自分が売却する時の価格がそれに引きずられると思うからです。

>>1280 2974さん
あなたのように購入を後悔する人が大量に出るからですよ。名前変え忘れ注意（笑）

プラウドシティ荒らして、シティテラスも荒らしているというのが
バレバレになっちゃいましたね(笑)

プラウドの掲示板ではネガより面倒臭さそうですね。

賃貸だとどれくらいの賃料なんでしょうか？
賃貸あまりでてないですよね。。

このあたりの賃貸は多様です。
ここぐらいの広さの賃貸料はピンからキリまで、おおまかに言うと２５万から１０万くらいまで。
内容はおおむね各値段相応と御想像願います。

なるほど。ここ賃貸あまりでてないので。。

70平米弱だと20万弱くらいはとれますかね？

新築で設備も良いので
いけるかもです。

ありがとうございます。それなら結構CPいいですね。

駅まで１５分２０万円は、少し難しいのでは？

4LDKなら妥当かなぁ。

売れ残りがあまりにも多すぎて、周辺の相場を下げるんだろうなー
それに横断幕をかざして売れてませーんってゲロってるようなもので
マンション住民さんも恥ずかしいよなー

住友はダラダラ売らず早く買い手を捜してほしいものです
価値と価格が相当合わないから、そう簡単には売れないとは思うけど

売れ残りが多い過ぎるのは近隣迷惑だ

定期的に売れ残り投稿があるので又かって感じですね。1277もそう!

値引きしないで相場価格を維持しようとしてるんですから、
むしろ近隣住民に感謝してもらってもいいのでは。

>>1280 みたいのが繰り返し投稿してるだけですよ。知能が足りない。

ここの立地と駐車場敷設率だと、駐車場は全部埋まって空き待ち、みたいな状態になると思いますか？

前の住み替えの経験から、中古で売る時空きが無いと売りにくく苦労しそう。

それは、実際に全部売れてからでないとちょっと予測がつきにくいです。私の勝手な所見だと多分、全部埋まりそう…。

それよりも、自転車ですよね。1家に2台のみ。
しかも、子供乗せ用3人乗り自転車は駐輪禁止です。ファミリーマンションなのに。

子供乗せ三人乗りは駐輪禁止というよりは、
バイク置き場に駐輪してくださいというのが正しいかと。
ちなみに現在の入居率は85％程度(概ね240／279)だと思いますが、
駐車場は85%埋まっていないように見えます。
或いは、仮に埋まってさらに需要があったら、立体駐車場を作りましょう
という話になるかもしれませんし。

知りませんでした。

見学時に拝見したのですが、実態として3人乗りも結構駐めてありますよね？

何処からの情報---?駐輪禁止ではないです。駐輪場の問題については時期理事会で検討する事になってます。

莫大な費用がかかる立体駐車場。
積み立て修繕費もたまってないのに？
車を保有してない入居者からの反対は必至ですね。

3人乗り自転車駐輪してはいけない（購入時に住友からの説明は全く無かった）という規約があるのに停めていると１年以上揉めています。
現在3人乗り自転車は、空いているバイク置き場に駐輪しようと理事会で話し合っています。

>>1298 通りがかりさん
住民ではないですか⁇

>>1303さん
はい、通りがかりの住民です。

三人乗りについては、バイク置き場に駐輪するようにという規約が既にあるのですから、
どこまで強制力を持って理事会の皆さんが腹くくるか、だと思います。
どうしても三人乗りを通常の駐車場に停めたいなら、規約変更を提議するのがスジかと。

ファミリータイプのマンションなのに、3人乗り自転車が駐輪出来ない駐輪場を作った住友の責任かと思います。
しかも契約時に何の説明もありませんでした。
それを理事会に責任を押し付け、住民を困らせいがみ合わせる住友。何ともやりきれません。

バイク置き場の一部を駐輪場にしようと理事会は苦肉の策で解決策を模索したのです。住友は知らんぷり。

バイク置き場に駐輪する場合は、抽選で置ける人と置けない人が出てきますし、抽選で置けたとしても月額利用料が高くなります。

全て住民にしわ寄せが来ています。

1305さんの言うとおりです。
住友の責任なのに。
理事会をはじめ住民に謝罪と、駐輪場の施工し直し（3人乗り自転車が置けるように）して頂きたい❗

1304：1298は、住民ではないはずです。

>理事会の皆さんが腹くくるか
↑ひどい言い方。理事会はちゃんと最善策を考えてる途中です。

>どうしても三人乗りを通常の駐車場に停めたいなら、規約変更を提議するのがスジかと。
↑それが出来ないから揉めているんでしょ？
3人乗り自転車を置くことにより、前の子供乗せ部分が上部のレーンに当たり、スライドすることが不可となります。
その結果、左右の他の自転車が入らなくなります。
3人乗り自転車の後ろ子供乗せ部分も邪魔をし、スライド出来ない事にさらにプラスされ、2段ある上部の自転車が下ろせなくなっています。

3人乗り自転車では無い人は大迷惑。
しかし、3人乗り自転車の人は事前に説明も無かったわけで、3人乗り自転車を手放す訳にもいかず困惑。

自転車保有者全員が不満に思っているのです。

1298=1304、あなたは、どう考えても住民ではなく、住友の営業さんですね。

住民ですが全く気にしていませんでした。ただ、この掲示板に投稿する内容ではないかな。
住不か管理会社ないし、理事会に相談しましょう。

全く気にもしていないのに、腹くくれってすごい暴言ですね。
謝罪もないし。
全く気にしていない人がなぜこの掲示板に出入りしているのでしょうか？(笑)
この掲示板を荒らしたい人？

売主側が教えてくれない貴重な情報をありがとうございます。
良いところも悪いところも聞いて検討したいです。

>>1309 匿名さん
1304さんではないです。あなたが仰る通り1304さんも、私もあなたも荒らしかもしれません。なのでこんな掲示板で書いても解決しませんよ。ネガが喜ぶだけ。

>>1307さん
憶測で決めつけは良くないと思いますが。
私は住民ですし、
1308さんとは別人物ですし、
自転車保有者全員が住友の事前説明に不満だとは思いません。
なぜなら、全員が不満なら、それこそ規約改正や住友への民事訴訟を全員一致で決議できるから、
このような問題は速やかに解決できるからです。

そういえば以前にも、自転車問題に関係して
やたら「自分の意見は住民みんなの意見」
と妄想している方がいらっしゃいましたね。

>>1307さん

「3人乗り自転車の人は事前に説明も無かった」と言いますが、それは常識の範囲内だからでは？
ラックの下段に三人乗りの自転車突っ込んだら上段の自転車が出せなくなる、そりゃそうでしょ。
トイレにトイレットペーパー以外にものを流したら詰まった、それを事前に説明なかったからと言って
不動産会社の責任を問えますか？

JR蒲田駅前（交番の隣）の区営駐輪場、使われたことあります？
同様に二段ラックになっていて、下段に三人乗り自転車置くのは禁止されています。
その代わり三人乗り自転車は、同じ敷地内の平場の部分に置く事になっています。

今のシティテラスと、運用ルールは同じですよね？
とても常識的だと思います。平場に置けば良いだけの話です。
その駐輪料金は、組合が決められるのでは？

1314さん
もい、いい加減んしませんか？

トイレにトイレットペーパー以外の物を流したら詰まった！ 駐輪場に3人乗り自転車を置いたら詰まった！って、3人乗り自転車は自転車だから、駐輪場に置くのは当たり前でしょ？

って1314は突っ込ませて、炎上さでたいのがバレバレですね。

無視しましょう。

>>1314 匿名さんのおっしゃる通りですね。騒いでいるのが本当の住民かは分かりませんのでこれ位にしておきましょう。

今現在のお話をします。
現況、上記の平場部分とおっしゃられるような駐輪場はありません。

それゆえ、理事会で平場部分に駐輪場を作ろうと模索しております。

住民は、みなさん真面目で良い人たちばかりかと思います。
どうぞ、ご参考までに。

>>1318 匿名さんは理事をしているから知っていると言う事ですね。

駐輪場の問題は、早く解決するといいですね。
どちらにしても心当たりのある方は、早めにやめるのがいいように思います。

迷惑行為、気づいたら早めにやめることで誠意も伝わることでしょう。

間取りを見ましたが、3LDKはまだ選べるようですね。6つありました。ウォークインクローゼットもあって広めです。収納が広いのはポイントですね。

３人乗り自転車置けないのかぁ
スミフさんどうしたものかなぁ
他の場所にもスミフマンション沢山あるけど、同じ駐輪場つくってるのかね

自転車ですが、前はかご、後ろは背もたれの低い2人乗りは止められますか？

>>1322 マンション検討中さん
止めています。

マンション買う世帯の多くは、若いファミリー。
当然、子乗せ自転車だらけになるよ。
その次は子供用自転車だらけ。

>1324
まったくそのとおりです。
うちのマンションがそうなってます。

住民の苦情の内容も、当初の上階でガキが走り回る音がうるさいから
エントランスにたむろするなとか廊下でキックボードやるなとかに変わっています。

しかし、うちはまだ良い。
近くのあるマンションなんか、住民が一斉に高齢化して爺婆ばかりになって
修繕積立金？そんなのいいよ、あたしらよりマンションのほうが長持ちしそうだし
になってます。

うちは逆に、今回の総会で修繕費を１平方メートルあたり４００円に値上げできました。これで少なくても３回目の大規模修繕まで大丈夫。（入居開始から８年目）

>>1325 ご近所さんもマンション住まい？

１平方メートルあたり４００円に値上げだと
７０平米なら月２万8千円ですね
入居開始から８年目でこれなら、かなり良いマンションに住んでますね

>>1325 ご近所さん
ここの住民になったら。

なんかファミリーマンション「共同住宅」て面倒くさいね、７０００万円ぐい出せるならこの大田区で2階建て庭付き購入出来ると思いますよ

７０００万円だと、この大田区で2階建て庭付きの庭は、
飯田産業の住宅によくある玄関前の１平米ぐらいの奴になっちゃうよ。

大森西という地に愛着があるけど
住友さんの大森海岸と大井町がいいかも
今住んでる家がいい値で売れるな、そちらに住んでみたい
でも、
ここが在庫多すぎるから大森西の相場が下がりそうですね
多分、大森海岸と大井町が完売しても残ってるよ

聞き飽きた、しつこい。

飽きたならここ見なければいいのに。
何しに見に来るかな？
マンション比較してないの？

ここを検討するなら、大森海岸や大井町も候補にしてみなよ。

本当しつこい❗

1338が毎度毎度同じようなことしか書かないからでしょ。
みんな他の人の他の意見が聞きたくて見にきてるんだよ。

自分の意見はないのかな？
あなたの掲示板ではないのだから、くだらない投稿やめなよ

このマンションの残りだけをいつまでも検討するなら、
同じ住友さんのなかなか良いものが近所にあるわけだから
そこも検討したらどうかと思うのが自然だと思うけど

少し価格は違うが検討してみたらどうかな
それで条件が合わないなら、戻ってきてもここの在庫あると思うよ

自分の意見だったら、同じネガなんどもしつこく書いて良いとでも？
やな性格してますね。

人の批判ばかりで、検討もしない方は迷惑ですよ。
でも大井町は高いね。

「少し価格は違うが」って、大井町は全然価格違うでしょ、ここと比較にならん。
1341さんは、ハナから本気で検討してるとは思えません。ここのネガ書きたいだけ。

はいはい。

またしても批判ばかり。なにやってんだか？確かに大井町と価格差が少しある。
本当にここだけ検討してるのなら買えば。

少し？5000万円台と8000万円台で少し？
物件間違えてません？

1341さんの意見はわかったからもういいよ。これ以上はしつこいだけ!

属性悪くて門前払いなら
「少し」だろうと「全然」だろうと、どうでもいいよね。
どうせ買えないのだから。

結婚とかで、今すぐに買って住まなければならないなら方なのかな？検討始めたばかりの方なら、新築を検討するのが普通だと思うけどね。なんでここなのか、参考のために書き込むと掲示板が盛り上がると思うよ。

ここも新築だからです。

掲示板って盛り上げる為の物かね

私は過去に意見も書き込んでるし大井町ではありませんが他のマンションも検討してますよ。

飽きたなら見なけりゃいいなんて書き込むからですよ。
自分の掲示板と勘違いしてるのはそちらでは？
1341さんの同じような書き込みに飽きただけで他の方との意見交換を望んで掲示板をチェックしてるんでしょう。

マンションの情報とは関係ないのでこの話題についてはここで失礼します。

このマンションが新築だったころと状況がぜんぜん変わってます。この物件掲示板ファンには悪いが、検討始めたばかりで売れ残り物件ってどうなのか、またこれから物件を検討する人は、同じ住友さんの大井町や大森海岸の物件との比較投稿も必要でしょう。

いやだから、大井町は比較にならんと。。。
無理やり住友縛りにする必要あるんですか？

>>1355 マンション比較中さん
予算だけではない検討者もいるよ。この辺りの損しない案件を探してると思うよ。住友ファンとか、城南ファンとか、子供に買ってあげるとか。ギリギリで買ってはダメよ。

>>1356さん
それだと、選択肢無数に広がりますね。
その中で、ハナから買う気のないシティテラスの掲示板で、
いつも大井町と大森海岸をそこまで推す理由はなんですか？

そうそう、選択肢は無限に広がってますよ、誰に言われなくてもね。

住友物件だからその二つを比較対象にしたまでではないのかな？
色々な考え方があるのだから、あまりこだわらない、絡まないことです。

また、地元であり、職場への通勤も近いから大森大井町なのかもね。
そんな方々と意見交換ができるかと思い投稿してる人もいるかもしれないね。

ハナから買う気はないまでは思ってなかもよ。
ここは地元とかで、もしかして数年後に他をやめて買うのかもしれないじゃない？
そうしたら、同じマンション住民になるかもね。

ならいいんですけどね。
いや、やたら住友ディスってるわりに比較対象が
同じ住友ってのがよく分からなかったので。

住友さんがプライスリーダーとか自負してるなら不快だわ。
実質、売れ残りでしょ？１年半経って１割も２割も売れてない事実あるんだから。
もう新築と言ってないだろうけどね。

実勢にあった価格設定って絶対に必要です。
経営の基本です。

１年で全部売ろうと考えていたが９割残った
これは売れ残り。

１０年で売れればよし、で１年後に９割残った
これはなんてことない。

経営の基本がこれなら、他がとやかくいうことない。
実勢にあった価格設定がどうの、なんてえのは余計なお世話です。

住友関係者担当者の投稿かな？

それダメじゃないの？
キャッシュフロー考えて経営してる？
いくら住友さんでも、いつか売れればいいかーって
・・・それで経営成り立つ分けないじゃん。

だからこの物件は売れ残り、この物件を計画した部署か担当者の価格設定が悪かったのですよ。
残念ながらね。絶対に担当者評価悪いと思いますよ。
僕が上司なら相当悪いよ。次がないくらいにね。
住友さんならありなのかなー不思議ーな経営理論です。

蒲田駅や大森駅でパンフレット配ったり、看板掲げてるバイトちゃん見るから、早く捌きたいが捌けないのかもね。未だに古い内容のパンフレットのポスティングもあるし。早く売りたいが売れないのなら、一株主としては、由々しき事態です。現地には、売れ残り横断幕はあるし、住民には失礼だ。

価格設定は担当の上層部の人が売れ行き状況をみて決めているんじゃないですか。

はははっ
上層部もお手上げ、ギブアップ状態なんですね。まぁ今は気のせいか景気いいからね、次の上層部に先送りなんでしょう。皆、サラリーマンだし。

住友さんが投稿するな、販売関係者の表示にしてよね。

>>1360 ご近所さん

住友関係者って、こんな感じなんだね。スゴイわ。この値段だから買いたいなら買えよ、買わない奴は客じゃね。って皆知ってるよ。

>>1363さん

本当に住友不動産の株主ですか？
住友不動産の基本的経営方針は、売り急がないで利益率確保、
だと言われていますが。利益率なんてどうでもいいから、さっさと売れ、と？

https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

あと、ベランダに掲げた横断幕はもうなくなったでしょ？
少なくとも西棟は撤去しましたよ。南はまだありましたっけ？
今日も引越し作業してましたね、順調に売りさばけているようです。

株主と言っても５万株だけでしたので、すんません。

キャッシュフローが経営の基本とお勉強しいてましたので、
売れないのはイライラする株主でした。

それと、南側の２階とかに横断幕があったのが撤去されたのね
それはすばらしい、先週は南側の２階に大きく飾ってたから、つい突っ込んでみました。
いやー情報不足だわー、それなら株は売らないといけません。

毎日見てるわけではないのですみません。なくなってよかった。
で残り何戸？

利益確保が一番危ういかも
売れない物件を売れと命令されたらどうなる？怖くない？

1368さん

利益率確保っていつのことかわかって言ってる？
売れないと利益にならないよ、100年後でも言い訳？
売り急がないってのは何年後でもいいわけではないと思いますよ。
この物件はいつ売り切るかもわからない経営は、住友もしてないと思いますよ。

ぼくの予測では2020年では無理で、１０件くらい賃貸扱いでしょうか

がんばれー

>>1369さん
西の横断幕はありません、南は私も記憶曖昧です。

キャッシュフローが経営の基本、それは間違っていないと思いますが
「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
「数年先まで地価の下がる見込みがないと踏んでいる」
というのならば、安売りしてでも売り急ぐ必要はありません。
値段維持してじっくり売った方が、結果として得られる利益は大きくなります。

残りは20戸くらいではないでしょうか。私も毎日戸数数えているわけではないので、
正確な数字は知りませんが。月３軒として、残り半年くらいはじっくり売るんじゃないですかね。

>>1371さん

誰が100年後と言いましたか？

2020年でも無理ということはあと2.5年でも無理ということですか？
月数で言えば30ヶ月。1371さんの予測は、一月一軒も売れないということですね。
現実には、もっと早いペースで売れてますよ。

1372さん
キャッシュフローの話は、一般的に見やすい指標ですからね。

＞＞「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
なんですね、ありえなくはないががそれを加味して経営してるなんて、絶対に言えない話ですよ。

なんかそれを証明できるならヤバイ情報を持ってるみたいですね。
東証ひっくりかえるかも、明日から楽しみに市況をみてますね。

>>1374さん

別になんの秘密情報でもありませんよ。
財閥系企業が財閥系銀行からただ同然の金利で借りているなんて、
就職説明会で学生向けに喋っているようなレベルの内容ですけど？
私自身が、昔そういう場で聞きましたから。
住友不動産の株主が知らないとは思えませんが。。。

それぞれの感性での予測ってありますね

40戸/月一戸はどうなんでしょうか？
結構きつくないですか？
なかなかつらい数値目標を達成するのは、住友さんと買いたい人たちですから、コメントなし。

私は、2022年頃に残ってたら3500万程度で全部買いましょう

1375さん

そうそう、そんなレベルの売り方なんだよね

市況予測もせず、プライスリーダーと勘違いして、
なんとなく価格決めて売って買いたい奴が買えだよね
そうなんですよ、学生レベルは売れたけど
今の段階で売れてないのは大人の事情を知っているのでしょうね
よくわかってる方がここにいてよかった

金利に甘んじてダラダラなんですよねー
それを知っても買えばいいけど、知らないと買う方がかわいそうです。
今検討されている方にも情報発信できてよかった

違うだろ、売れないだけ。
銀行から借り入れとかで、価格に影響あるなんてありえないわ。
売れないだけ。
この価格で買いたい理由言える奴いる？

>>1376さん

きついも何も、現実にそれ以上のペースで売れていますからねえ。
予測じゃなくて、足元の進捗をもとに話しているんですけど。

2022年頃に3500万円で買えるかどうかは知りませんが、
新築で買った人が中古で売り出すのは十分あり得ますから、
検討してみるのもいいかもしれませんね。

>>1377さん

金利云々は買う方にとってはどうでもいい話なので、
それを知ったからといって売れ行きが変わるとは思えませんが。。。
そもそも普通に企業に勤めていたら、誰でも知っているような話だと
思ってましたけど、そうでもないんですかね。

>>1369さん
5万株？
1株3300円で5万株って、それだけで１億6000万円以上の資産じゃないですか。
その割に、その辺の学生でも知ってるような資金調達の話はご存じない？

住友不動産の有価証券報告書見たら、役員株式保有については
会長さんで23000株、社長で6000株。
社長や会長より株持ってる1369さんって、いったい。。。

一社の株だけでも１億6000万円以上の資産がある富裕層は
ここは検討しない
駄法螺だよ、駄法螺

ボケ老人の妄想話の相手は大変ですね。

すぐにバレるような嘘、 ネガの投稿のレベルの低いこと。。。

大森海岸と大井町を比較しましょうという温かい地元の方のアドバイスに従い、
そちらの掲示板も見させていただきました。
シティタワー品川パークフロント: 鈴ヶ森刑場の怨念を価格に織り込んでいるかいないかを大論争
シティタワー大井町: そもそも価格違いすぎて論外
あまり比較検討の参考にならんですね。やっぱり住友縛りは意味ないかも。

二階は全く売れてませんか？

この２階は、景観が悪いから条件としてはかなりマイナスですね。戸建てのぼくんちより低いし。
残りを検討するなら戸建ても探してみたら。大森西は土地安いから、同じ広さの戸建てに出会えるかも。

>>1381 マンション検討中さん

横から、
そんな子供の情報で株買ってどうするの？それで儲かるなら、皆金持ちだわ。それと、誰かが書いてた富裕層って投資と資産は違うわな。いっしょにしたら、不動産担保かよ？そんな考えで投資するなよ。

>>1389さん

意味不明です。株で儲かるかどうかの話なんて、誰もしておりません。
大株主と言う割には、住友不動産の基本的な経営方針も知らないの？
という話をしております。横から入って来るなら、それまでの
やりとりをよく読んでください。

>>1390 マンション検討中さん

大株主って大丈夫ですか？住友不動産の発行株数知ってます？不思議ちゃん投稿はさて置き、ここの在庫を買いたい人ってどんな層なんでしょう？

また荒れてるなぁ。

たった5万株で大株主なの？。経済勉強のためちょいと買っただけ。この利益でマンション買うつもりないよ。
でも、小株主としてもこんなに売れ行きが悪いこのような案件をいつまでほったらかしなのか疑問ですね。

この売り方が方針なんですか？見てないけどそんな方針あるの？ビックリだわ。ちょっと見てきますね。

>>1391さん

不思議投稿はどちらですか？
文脈読めず、突然株で儲かる儲からないの話を持ち出したのはどちらですか？

発行株数は知りません。社長や会長より保有しているので、
大株主と申したまでです。

>>1393さん

ちょいと勉強のために1億6千万円ですか。
スケールが違いますね。
勉強するなら、ついでにこのURL先も読んでみてください。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

会長や社長とか取締役って、少しでも持たないとダメなんですよ。形だけでも愛社精神かな。
まぁ確かにここで、経済や下部をわからない人に話してもしかたないわな。

さてさて、こんなに景気が良いのにこれだけの売れ残りをどうするのか。
方針に沿った販売戦略に問題ありでは？

例えば、戦略として
１．賃貸にする
２．値下げ
３．１００年でも価格は変えない

どう思います？

1395さん
示された記事は、似たようなのを昔たくさん見た気がします。私は一般に出回った記事で株は買いませんが、あなたなりに参考にしてもいいのですが、この記事で株に手を出してはダメだよ。

愛社精神もなく、住友の文句ばっかり言ってるのに五万株、
なんだそりゃ？株のわからん人間にはさっぱりわからん、
株のわかる人にはわかるのか。経営方針賛同できないなら、
売上進捗に不満あるなら、さっさと売ってその金で他の株買えばいいのに。
素人はそう考えるけど。もしかして住友不動産OBで、ストックオプションの
縛りで売れないとか？

>>1397さん

誰も株取り引きしてるなんて言ってませんが。
やっぱり文脈把握してませんね。
そんな先入観ばかりで、株の取り引きうまくいきます？
うまくいってないから、こんな売れ行きの悪い住友不動産の株を
五万株もつかんだのでは？

住友の案件は全般的に売れ行き絶好調ですよ。
それは知ってますよね？

あなたも出来るなら対極的にみましょうよ。

その中で、この物件は不良債権ですから、
地元でもあり、ちょっと気になってるだけだよ。

ここ、そんな売れてないんですか？

>>1401 評判気になるさん
残念ながら、竣工してもう一年半で40戸くらいは残ってる状況かな。

>>1400さん

全般的に絶好調なんですか？知りませんでした。
具体的に、どのマンションがどれだけのペースで売れてるんですか？

住友は、竣工後三年くらいかけて売るのが当たり前と聞いたので、
「大局的」に見てここは正常範囲内と思いますが。
まだ竣工後2年経ってないで、約90%売れてますよね？

>>1400 ご近所さん
マンション買う金もなく学もない、あなたのような虚言癖の老害は日本の不良債権だと思います。

ごめんねー、有価証券とかの判断で絶好調って書いちゃいました。違うならその旨を投稿してください。
参考にして投資に役立てます。よろしくね。

さて、あなたは、建ててから３年後に売れ残りを買いたいと思いますか？
一般的にその不良債権って売るときに相当なお土産をつけて売らないと売れなくない？

>>1401 評判気になるさん

他のデベでこの戸数が竣工1年以上経って残ってれば問題でしょうけど、住友なのでここで一部の方が騒がれてるほどのもんでもないと思いますよ。

続けて、
確かに、このマンションを買う金は用意しないです。不良債権になるから。
確かに、学もないかもしれない、お勉強中ですから。
でも少しだけ投資の利益があるのだわ。
住友の大井町買おうかなー

>>1401

売れてないでしょ。　竣工は１年半前。公式物件概要では１５戸先着順だけど、住民ならもっと在庫があるのは実感しているはず。
駐車場１３９台のうち、残６８台。駐輪場５５８台のうち、残２１５台。バイク置き場４２台のうち、残３０台。
　そのうち再販業者に安値でバルク売りして、そのあと安値ででるか賃貸がばっと出てくるか楽しみですね。
近隣の新築のグランイーグルリバーサイド大森Ⅱが、坪２５０万切って出してるし、大森西近辺の中古物件は坪２００〜２１０以下だし、現状の売値だと勝負にならんでしょ。
　

>>1407 ご近所さん
スゴイお金持ちなんですね‼︎株取引画面の写真でも貼って皆んなを黙らせちゃいましょうよ‼︎

>>1409 匿名さん

あらら、豹変タイプはダメよ。

1408さんがだまらしたね。

>>1410 マンション検討中さん
まあまあ、ご近所さんの画像アップを待ちましょうよ。嘘じゃないならアップできない理由がないし。

>>1407 ご近所さん
買えば。

>>1408 マンション検討中さん
駐車場の残数は更新されてないよ（更新が遅い？）。今年前半の情報。

確かにかなり高いですから庶民には購入できない物件ですよね

>>1405さん
有価証券報告書のどこを、絶好調と感じたのですか？
竣工前からバンバン売れてますなんて、有価証券報告書に
記載ありましたっけ？先ずはあなたが、それを示してください。

住友の利益率が高いのは、値引きせず、売り急がず、
価格を維持する、それゆえの高利益体質だと思いますが。
値引きしてでもさっさと売って利益を上げてますなんて、
どこかに書いてあります？

この世の中には、竣工前に買わんでも、竣工後に買う、
あるいは中古を買う人はいくらでもいると思いますが？
現金一括で買うお金があるなら別ですが、大井町みたいに
三年後引き渡しなんて、金利がどうなってるかさっぱり分からなくて怖いです。
資産家の1405さんなら、現金一括で買えるのでしょうけれど。

そもそも住友は竣工後もじっくり売るのが基本なんですから、
大井町が竣工前にさっさと完売できる保証はどこにもないんですが。
住友が最初から「竣工後まで線を引いた販売計画」を立てたら、
どうしようもないでしょ？売れ残りや不良債権をそんなに嫌がるのに、
同じ住友を買おうとする意味がさっぱり分かりません。
野村や三井をお勧めします。

竣工後1年半くらい経ってもまだ完売していない物件なんて、住友ならいくらでもあるよ。
東京都心〜城南で、竣工年月あわせて書くと(平成表記)

シティハウス用賀一丁目 27年4月
同品川イースト 28年3月
同用賀砧公園 27年2月
同月島駅前 27年6月
同神宮北参道 28年2月

などなど。挙げたらキリがない。

続き

スカイフォレストレジデンス（高田馬場）　26年12月
シティハウス広尾南　28年2月
ドゥトゥール（晴海）　27年9月
グランドミレーニア（池袋）　27年3月

別に自慢せんでもええがな

ご近所さんはこのマンションにどんな恨みがあるんですかね？ここなら買えると思ってたら全く手が届かなくて、自宅のミニ戸建も売れないって気付いて逆恨みとかかな。
こんな掲示板にネガ粘着してる人が金持ちの訳ないのにね。可哀想。

>>1416 通りがかりさん
すみふ物件は、事情があって数年目で手放さないといけなくなった時は地獄ってこと？
まだ未入居部屋が新古で値下げつきで売られてたら買い手がつかないですよね。。。タワーみたいに間取りに極端に個性があれば、差異化がはかれて中古も戦えるけど。

>>1420さん

そういうことも考えて、頑として値下げしないのが住友らしいです。

>>1419さん

近所にこんなに頭のおかしい人がいますというのを
アピールすることで、周辺マンションの評価を貶める、
そういう新手のネガでは？

>>1422 通りがかりさん
なるほど！！成功してますね。

住友の売り方としても、これだけ売れないと、掲示板がスゴイなー。一生懸命に売れてるって大騒ぎしても、実情は変わらないのに、ネガに対抗して関係者は大変だね。

>>1424 マンション検討中さん

>>1424 マンション検討中さん
あなたがひとりで騒いでるだけだよ。
株主さん。画像アップまだ⁇

>>1424 マンション検討中さん
毎日マンションと掲示板のチェックするのはいいけど実際に嫌がらせとかはしちゃだめですよ⁇

掲示板のチェック反応が速いわ。お仕事ご苦労様です。

>>1424 マンション検討中さん
しつこいわー｡

>>1427 マンション検討中さん
煽りとかではなく、本当のところ何がそんなに気に食わないんです？

日当たり悪くなったのが気にくわない、とかでは。
或いは、買おうと思ったらもう2-3階しかなくて悔しい思いしたとか。

>>1420 匿名さん
新築で売れない、価格下げないから新古でも売れてない状況で、流通がないのだから中古市場はない。人気がない物件はそうなる。

もう残り少なく買えなかった人のひがみがすごい

1408さん

やはり売れてないんですね。
公式物件概要に悪い情報をそのままってことは絶対にないですよね。
ありのままを表示するのは当然だろうし。

住友なら、売れ行きが悪い物件にはいい加減なんだろうと予想がつきます。
大失敗の物件には、力を入れても仕方ないのでしょう。

実際どれくらい残ってるのか発信できるのは、住民さんだけだろうけど、
発信したくないよね。

>>1433さん

先週こちら見学した者ですが、残り30戸未満とのことで、
おそらく年内には完売する見込み、とのことでした。
住民さんも、だいたいご存知では？
書き込んでいないだけで。

1434さん

同じマンション検討中で情報ありがたいです。
住友さんの公式物件概要がなぜ更新されないのか疑問でした。
外見から在庫があるのと思って購入を前向きに検討してました。

でも、その住友さん情報だと年内に完売見込みなんですね。
じゃぁ今検討しても買えないか。
検討して損したわ。

この掲示板もあと５ヶ月で閉鎖なんですね。

完売間近か。やっぱり人気だったか…

以前の投稿から、
　＞＞出張が多く羽田空港が近いので購入した
　＞＞売れないので再販業者に安値でバルク売り

今流行の民宿になるのか
羽田空港近いのは相当ないい条件だ
急に売れたのは、民宿業者が影でまとめ買いとかでしょうか
そうでもなければ、これだけ40戸の在庫を捌けるわけない

なるほどねー
大田区のそんな物件買い漁る、いい考えかも

>>1434 マンション検討中さん
何も知らないのはネガだけですから。

なるほどね

これが不動産投資ってやつか

確かに民泊に最適だわ
駐車場も余ってるから送迎車も配備できるし
自転車も無料提供だ
３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも
5万円ｘ300日ｘ東京五輪までで元取れるかも

完売間近ですね　おめ

気づくのがちょいと遅かったわ残念
他探そう

ネガは本当に何に腹立ててるのさ⁇このマンションに親でも殺されたんだろうか。

不動産が売れるのは、経済状況が良いからです。
選別されるにせよ、民泊に利用できる物件であるから需要がありです。

1440はいつまでもネガとか発言せず、
需要が見出せたこの掲示板の主として誇っていいんじゃないの。

主に拍手。

>>1441 ご近所さん
そうだね。よかったよ。そんなムキにならないでよ。このマンションの売れ行きなんてどうでもいいじゃない。

皆さん勝手に誤解されているようですが、
規約によってこのマンションは民泊禁止になっております。
そんな需要に頼らずとも、順調に捌けていますよ。
住民より。

かなり、ひがんでる奴がいますね。買えなかったのかな

ご近所さんまだ完売してないから買えば、駄目だ！ここ民泊禁止！

>>1443 匿名さん
規約に書いたところでどうやって防げるんだろ。
そもそも賃貸マンションも賃貸契約書では又貸し禁止なのに、ぜんぜんやられちゃってる。

>３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも

３ＬＤＫに１０人で１泊しようかという外国人が５万円も払えますかいな
あほくさ

単なる賃貸と民泊じゃ、住んでる人種違うし、
民泊はすぐバレますよ。頻繁に人変わるし。

あと、民泊はAirbnbなどの民泊サイト見れば
すぐわかっちゃうんですよね。

ネガがバルク売りとか民泊とか掲示板で知った言葉を使ってみただけだから相手にしないで大丈夫ですよ（笑）

年内完売とはかなり早いペースですね

>>1448 匿名さん >>1449

民泊はバレた、知り得たとところで、どう排除するかが問題なんだってば。

年内完売かー 確かに素敵だったよ

大田区は推奨しているんだよね、民泊。

ここは民泊禁止！

ここ2,3年に住友が売った規約対応済マンションの場合は
住友の弁護士使った訴訟まで迅速ですよ。
グラミレとかでもありましたよね。
裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

>>1452さん

入居開始から一年以上経って、一度も民泊問題出てきてないですね。
九割ほど売れてそういう問題なかったんですから、残り一割も問題ないでしょう。
ご心配無用です。

民泊需要からも見放される駅徒歩距離。

ああ言えばこう言う、呆れるわ‼

昨日も引越しのトラック見かけました。
私が見ただけで、この一週間で3回引越しの場面見てます、
このペースで行くと年内完売は十分あり得ますね。
ネガさんが焦る気持ちもよく分かります。

急に販売ペースあがりましたね！値上げしても売れてますし良かったですね。安くても5000万ですから庶民には夢のマンションです。でも駅から遠い…

さほど感じないけど---。

また引っ越しありましたね

人様の引越しを見張るのは止めましょう。

>>1456 匿名さん

>>裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

毎度毎度の弁護士費用、誰負担だと思って言ってる？

引っ越し有りましたね❗

急に引っ越しが進んで年内までまたず完売でしょう

住友さん頑張れ。

住友営業さん、引っ越し情報垂れ流すより、入居者のアフターフォローした方がいいんじゃない？
入居者専用スレの質問は放置？
売るのに必死すぎ。

関係者じゃないよ。

引っ越ししてりゃ、いやでも目につくわ

住友関係者でなけりゃ1471みたいな言い方しないよ。

居住者でないのは確か。

むしろ不動産会社は、引越しにいちいち立ち会わないでしょ。
引越しシーンがいやでも目につくのは住民の方です。
住民より

なんか嫉妬しまくりの奴がいますね。
放置でいいですよ。引っ越しがすすむとひがむ理由がわからん

引っ越しの日時をしっかり把握し、監視してるよ。

>>1465 匿名さん

最近の新築住友買ってたら誰負担かわかってるでしょ？
煽ってるつもりで無知さらしちゃったの？

誰負担？

「管理会社：住友不動産建物サービス」

ここの管理員は引越しに立ち会わないのですか？
引越など知らん、勝手にやってねで、部屋でテレビでも観ているの？

販売ペース上がったとしたら、家具付き以上のことやってるね、たぶん。がんばれがんばれ。

>新築マンション市場では、なんと住友不動産までが値引きや価格調整を行っている気配があります。おそらく、全国規模でカウントすると住友さんの完成在庫は1万戸を突破しているのではないでしょうか。供給戸数も1位ですが、完成在庫は抜きんでた1位のはず。

今日の榊さんのブログからです。

値上げしてるよ。いいマンションは値上げしても販売ペースあがるんだよ。悔しいだろうね

>>1479 匿名さん
何処からの情報？想像?

管理人の方達とても良く仕事してくれてますよ。

再掲です
マンション
Wi-Fi通じますか？

wifi普通に飛んでます。
最近工事したので、より快適になったはずです。

ごめん、購入者でなければMRで確認して。みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

>>1480さん

その榊さんの記事見て、まさにシティタワー大井町を思い出しました。
ここで誰かさんがイチオシしていた物件ですが。

「来年の今頃は、住宅ローン金利が今よりも
上がっている可能性があります。
まあ、上がったとしても0.25％程度かもしれません。

しかし、年に0.5％ずつ上がったとすると、
五輪が開催される2020年の夏までに1.25％の上昇。
いま0.65％で借りるつもりで2020年完成の
タワーマンションなんかを契約してしまうと、
引渡し時には1.9％になっているかもしれません。
仮に8千万円を35年で借りると、月々負担が5万円弱増額。
みなさん、完成の遠い新築マンションの購入契約には
金利上昇リスクを十分に織り込んでください」

Wi-Fiはルータ買うんですよね？

ルーターはご自分での購入となります。

>みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

不純な値引き（＝他の購入者には「値引き」とわからないような値引き）はあるのですか？

揚げ足---。

純粋な値引き例　→　隣みたいに１００万円値引きします。
不純な値引き例　→　今の物件の下取り価格を３００万円上げましょう（他の購入者には「値引き」があったことはわからない）

>>1492さん

不純という言い方は置いといて、そういうやり方の方が賢明です。
マンションに限らず、あらゆる商品の王道です。
本体表面価格は下がらず、中古相場は上がるので。
私もメーカーの営業ですが、単純な値引き要求あった場合、
その方法をとります。

中古を３００万上乗せした価格で売れはしない。
よって、中古相場に影響はない。

その３００万はどこから出す？
営業の給料を減らすわけにもいかんだろう。
本体表面価格はいい加減。不純な値引きです。

大ぴらに値引きなんてしない。（一旦出した値札の値段は変えない）
個別に価格交渉するだけのこと。
値引いてほしい人は自分でデベと交渉しなさいってこと。
交渉するネタがあって、本気で買う気があれば、たとえ住友でも少しは勉強してもらえるかもしれない。

隣の検討者？に
直床は安くなる、値引きのネタになると思い込んでる奴がいる

もう、馬鹿としか言いようがない

>>1496 匿名さん

隣って？

動機は様々だろうけど、ここと隣と両方の板見てる人結構いるんだな。

隣って、プラウド六郷かｗ

このあたりで新築マンションの購入を検討するなら
ここと、隣、つまり「プラウド六郷」は比較検討の対象に
しないほうがおかしいと思いますが？

プラウド六郷は当然比較検討の対象ってか、どうしても直接対決・ライバル関係になっちゃいますね。
でも隣っていきなり普通に書かれたらわかりませんでしたｗ

４００円から６００円とちがいまっせ
４０００万から６０００万でっせ

コンビニじゃあるまいし
隣がそう何軒もあって、たまりますかいな

グランイーグルリバーサイド大森IIどう思いますか？

プラウド六郷と比較するならいいですけど、
そことここでどっちも荒らしてるしょーもない人も
いますけどね。

グランイーグルリバーサイド大森II　総戸数 37戸

荒らすなよ
可哀想すぐる

>>1502 匿名さん
団地つながりで、大森海岸かとおもってしまいました。

大森海岸って?

>>1505
でもね。
この辺の相場ってグランイーグルの価格なんですよ。。

なるほど、シティテラスはやっぱり相場より高いんですね。
そりゃ、ご近所さんが妬んでここを荒らしたくなる訳だ。

もしかしたら、高級マンションのグランドヒルズやシティタワーとシティテラスが同じと思っていませんか？

中古も検討していたので、この辺を歩いてみたよ。あくまでも外観。
ライオンズは良く出来ていると思う。高級感で売り出していた訳でも無いけど、見た目に高級感があって満足度は高そう。下取り査定も高い。
リージェントは、確か芸能人も使って高級感で売り出していたけど、空回りって感じがした。ここと同じような広大な敷地の工場跡。下取り査定は低い。
クレストレジデンスは、いたって普通。新しいのに昔からあるみたいな感じ。ある意味景色に馴染んでいる。
サミット近くのスクエアコート。新しくないので情報があまり無いけど、道路沿いの平置き駐車場に並んだ高級車が印象的。
ヴェレーナは、入り口がゴージャスだけど機械式駐車場などキツキツな感じがした。こっち方向のゴージャスな外観は好みでない。
パームスは屋上付きの部屋があるらしく見た目が面白い。外廊下のはずなのに外部からは見えないく、建物内平置き駐車場もセンスが良い。

結論。外廊下は見えない方が良い。マンションの外観は駐車場の車も含まれる。

>>1510 匿名さん
タワーとテラスはグレード感同等じゃないんですか？

以前住不のマンションギャラリーで詳しく説明を聞きましたが、グランドヒルズは高級なので置いておいて、タワーやテラスやハウスはどれが上位グレードということではなく、物件によって（主に値段）によって設備のグレードを決めているそうです。
マンションギャラリーで「こんな仕様のマンションを探しているんですけど」って言ったら営業マンから返ってきた答えは「でしたら8000万は出していただかないと・・」でした。そんなに出せるわけないですよｗ
ちなみにここは首都圏では標準グレードの設備仕様です。

城南エリアではタワーとテラスを比べると、タワーはマンションの良さである駅近くの物件が多い分高いかな

駅近は土地が狭いから、上に伸ばして利益を出すしか無いからな。

初めてこの掲示板へ来ました。
昨日プラウドシティ六郷のマンションギャラリーへ行ったら、道の途中にシティテラス大森西の看板もったバイトが立っていました。いくら比較対象になる物件とはいえ、こんなに直接的に敵対物件？のマンションギャラリーへ行く人へアピールするなんて、ちょっと品がないと感じました。

それどころかプラウドのマンションギャラリー前のビルに恥ずかしげもなくデカデカと看板も設置しています。

>>1517 マンション検討中さん

プラウドの最寄駅？の雑色駅前にもまだ看板あるよね。市場競争の世界だからあんまり嫌悪感は無いけど、効果は無さそう。
さすがにこの2物件は片方しか知らずに検討が進むのはあり得ない。

不動産屋なんて、そもそもみんな品が無いと思いますが。。。

プラウドシティ六郷の掲示板で
地震でぶっ壊れることなんて考えなくてもよいから
保険はいらないなんて言ってるのも
何とか売りつけたい不動産屋かね？

もう、よその話しとかいいです。

>>1521 匿名さん
巻き込まないで欲しいですね。

それでは
ここは何か書き込む材料あるの？
「売れ残り」なんて話題以外で

>>1523 匿名さん
巻き込まないでください。

又売れ残り---､くだらない悪口以外の話題。

これといった特徴は何もないのかよ、この物件は

>>1526 匿名さん
あなたみたいな馬鹿な荒らしのせいで何書いても意味なくなっちゃったんですよ。検討者はMR行くから関係ないけど。

おれが荒らした？
何を根拠にそういうのだ。

「この物件には、これといった特徴は何もないのか」

こう聞いただけだぞ。

ついでに言えば
プラウドのスレは活発にレスがついてるが
ここにはほとんどない。
妙だなと思ったので、「これといった特徴がないのか」と尋ねたまでだ。

>>1529
だから荒らすなって。頭悪いなー。プラウドスレで勝手にやっといてよ。

わかった。
「これといった特徴（＝売り）がないのか」と聞いてはいかんのだな。

売りがないのか？とはもう聞かん、安心しろ

>>1531 １５２６さん
おう。もう来るんじゃないぞ。

また来ると思います。
相手にしてくれる人がいるので。

ここは良くも悪くも、いつもの住不物件。
あっちはプラウドとしては前例のない物件(安価、大規模)
野村自身も何かと話題が多いし、あっちのほうが注目されるのは仕方ない。
ここは普通に良物件。
真面目に購入検討してる人は、冷静に比較してると思うよ。

プラウドと真面目に比較するならいいですけど、
どっちの物件のスレも荒らしたいだけなら、
ほんと来ないでください。

電動チャリ置けない件ってどうなんです？話進んでいます？

ホントに住人だとすると、ここで聞くような話ではない。

そして、誰も来なくなった。

住友は、その売り方が色々ネガられていますが、今年に入ってから東京だけでも、インペリアルガーデン、外苑の杜、吉祥寺南、調布北、国立、二子玉川、恵比寿伊達坂、平井、東池袋等を完売させている。そもそも、竣工後に完売が視野に入ってくるまで最上階の部屋を温存し、最後に高値で売り出す戦略が未だに継続中てす。
ここも住友的には3年くらいで完売させれば上出来でしょう。

今日きたDMによると、4998万円で家具つき3LDK住戸を3部屋売り出すそうですよ。スミフさんとしては意外に？早く売り切りたいみたいですね。

>>1538 匿名さん
もう良いんだよ。ほぼ完売だし、この掲示板も役目終わったんだから。興味あるやつはMR行けばいいだけ、今や現物も見れるし

そうですか。
でも、ほぼ完売ならＭＲに行っても意味ないですね。

意味無いですか---?

この部屋しか残ってません、それにうちは3年くらいで完売させれば上出来できなので
売り急いでないです　なんて言われるのでしょ？

買えない人はこの掲示板にいても、どのタイミングでMRに行っても時間の無駄だよ。

まだまだ、残ってるよ。あと3年掛けても大丈夫だよ。好きなだけ検討可能。

駐輪場は全279戸に対しては558台、そのうち215台の空きがあるようです。未販売住戸分の駐輪場をデベが押さえてるようなので、残戸はまだ、100戸近くあるのでは？

何処からの情報ですか？

実際は残20戸は無いかと。HPの駐輪場の残数等は更新されていません。念のため訂正しておきます。

HPは月に数回更新されてますね。更新日付や価格、販売個数とか全てです。実際に大半の住民は車も自転車も持てないので、歩いてます。
かなり売れてますよ、残り40戸くらいと思います。

おとといMR行きました。
残り20戸切ったと言っていましたよ。

残り20戸切ったそうですが、駐車場は半分ぐらいしか契約されてない。
料金収入は大丈夫なの？
デベがふさがるまで払いますなんて特約があれば安心ですが。

>>1552 匿名さん
それも残念ながらもっと埋まってるんだなー。くやしいね。

駐車場 : 139台
現在使用可能な駐車場台数 68台　更新日 平成29年8月25日

公式のページの数字ですが
違っているのですか？

>>1552 匿名さん

もっと埋まってるようですし、6割埋まれば問題ないと聞きましたよ。

何処からの情報ですか？

総会情報=問題無し

>19,000円（月額）
この料金なら、駐車場は半分ぐらいしか契約されていなくても当座は問題ないはず

>>1554 匿名さん
君には全く関係ないだろ？同じネタでくどい。
気になるなら電話して聞いてみなよ。私アホなネガなんですけどHP間違ってませんかーって。

1559さん
何でいつもアホなネガ！と反応するのですか？

>>1560 匿名さん
初めてですが。！もついてませんが。いいから気になる事全部すみふに聞いてこい。

1559さん
早速のご返事ありがとうございます。
誤解があるようです。
私はＨＰが間違ってるとは申しておりません。
「公式のページの数字ですが違っているのですか？」
つまり、公に発表された数字と実際とは違っているのですかとお尋ねしたのです。
カリカリなさらぬように落ち着いてください。

>>1562 匿名さん
前レスに答え書いてあっても無視なんだから電話して聞いてみなって。

「総会情報」ということで事情がわかりました。1557さま、ありがとうございます。

残り20戸切って、引っ越しされない戸が外観からその倍以上なのは怖いな。契約されたが3年後に引っ越しされるのかな？誰が買ったのやら？

>>1565 匿名さん
ジロジロ他人の家チェックしてる方が怖いよ。
お前が誰だよ。

販売が進んでいる情報があるのに引っ越してこないから怖さで、住民がチェックしますよ。ジロジロとではなく、恐る恐るです。住民には情報入らないから。

>>1567 匿名さん
え?何⁇

想像力ありすぎ

>>1567 匿名さん
何言ってんだこいつ

住友さんは、この物件に関しても情報が少ないからでしょうね。HPの情報が更新しないのはありえない。実態は、現地で確認した、恐る恐る外観から判断情報が一番信憑性がありますね。

入居ある程度されているなら管理組合も発足しているだろうし、住民なら入居住戸数はわかるはず。
恐る恐る確認したりしないよｗｗ

公式情報と管理組合情報が食い違う物件って
何なのよ？

気になるなら住友に聞けばいい。

住友が正直に話すわけないでしょう。

誰もじろじろも恐る恐るもしてないよ。

恐る恐る書き込むしかないね。

>>1575 匿名さん
そりゃあ、ローンも通らない人に話す訳ない。

ローンを通る人には

実はここだけの話ですが、ヒソヒソヒソ、他の人には話さないでくださいね

誰も正確な残り数がわからない不思議な物件だね。住友がHPとかで公表すれば済むのにね。

逆にすみふの物件で本当の残戸数わかるところってどこ？

住友は、自ら謳ってるように供給戸数はなんとかNO1として、在庫戸数は断トツでNO1なの知ってますか？

>>1582 匿名さん

売り上げ戸数もNO1なのも勿論御存知ですよね。

売り上げ戸数を増やすためには、不良在庫が多くなるのは仕方なしなんでしょう。それがどれなんでしょう。

>>1584 匿名さん

ここの所ずっと最高益更新中ですからね
他のデベはどれだけヘボいんだよって話ですよね(笑)

>>1585
儲かって儲かって笑いが止まりませんわ
購入者さん、ありがとうございますってか

商売=利益

>>1585 匿名さん

住友 : 購入者=win : loss
住友関係者が言っちゃいましたか。
これは、また荒れますね。

何故納得して購入したのにloss?

納得させた訳なら、購入したやつが悪い。
怖いですね。住友関係者なら問題発言になりかねない。

>>1588 匿名さん
winの対義語はloseだよ（笑）くだらない書き込みで荒らさないでね。面白いけど。

>>1590 匿名さん
関係者じゃないよ❗