ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

>>271 匿名さん

そう。マンションはその程度です。誰でも入れちゃいます。

>>272 匿名さん

いつの時代のマンション？

えっ？ここって、住民じゃないと絶対に入れないセキュリティなんですか？？

オートロックは古いんですね。

オートロック無意味、で検索したところヒットしたページです。
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

暗証番号がわかれば誰でも入れるから問題ということでしょうか。あと赤外線の誤作動ができるとかは初耳でした。

セキュリティシステムも絶対な安全はないみたいです。交通系パスをかざしてキーにするものなどはどうなんでしょうか。

いずれにせよ戸建よりはセキュリティは安全でしょう。

マンションでしたらセキュリティは大丈夫でしょう。

そっかー。セキュリティのみかー

安心して住んでいくには、セキュリティが万全であることは絶対条件だと思います。
この物件自体も、それは問題ないでしょう。

プランの種類も多いですし、
駅からの距離を気にならなければ良いマンションだと思います。

来年、いよいよ駅が開業するんですねー
徒歩10分
距離はまあまあ毎日ギリギリ歩いていけるくらいっていうことが言えるのかなと思いました。
価格はまだ抑え気味に作られていますから
需要はここのマンションはこれから益々出てくるんじゃないかなぁと感じられますね。

ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？

>>281
>>ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
>>駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
>>駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？

確かにこれはわかりづらいです。
即入居が可能なようですので、実際に入居されている方のご意見をおききしたいところ。
たかだか2分、されど2分。
小さく記載されているのは気になります。ちゃんと明確にしてほしいと思います。

＜＜282: 匿名さん　
　不動産広告の徒歩の測り方は　　徒歩1分は80ｍ、車1分は400ｍ　だそうです。
　
　また、大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく、

　一番近い敷地部分までの距離を表示します。

　だから、駅の敷地まで10分、改札のある駅の入り口まで12分という事だと思います。

　実際自転車で茨木まで行くのとどっちが便利なのかなとは思います。

　

283さん、そうなんですね、ありがとうございます！
敷地内で徒歩2分かかるとは、だいぶ大きな駅になるのでしょうか。

でも敷地に到着しただけでは意味がないので、
それを駅徒歩10分というのは違和感があるな、と思うところです。

284さん

283です。
そうでしょう、普通はそう思いますよね。
不動産の人って、いい加減なくせに集客とかすごーく気にするので、少しでも近くに書きたいらしいです。
嘘は書けないので、そういう小細工するので、疑問を持った284さんはえらいです！！
今後も不動産広告には気をつけましょうね。

JR総持寺の駅は電車から見えますが、かなりできています。
近隣の人はとても便利になると思います。

新駅開業をカウントダウンしてる売主のHP見ました。新駅近いを売りにしてるのはよく分かるのですが出来ても関係ないと思うけど。みなさん言われるように少し遠すぎます。
上記以外にも沢山ありすが、結論としてこのマンションは私は無しです。

実家の帰りに通りますが、早くマンションの灯りが全て灯る事を願ってます。

本当にもうすぐ新駅が出来上がります。そうなると、こちらのマンションからでも相当便利になるのだろうなぁと思いました。
徒歩10分だと、徒歩で日常的に歩いていくことができる範囲内ですから。

駅が開業すると、今まで住民が使っていたシャトルバスというのは
終了する、ということなのですね。それはそれであると良いものでしょうが
管理費かかりますからね…

市のホームページで駅の整備概要を見てみると、マンション側からのアクセスは歩行者専用道路→自由通路→駅業務施設となっています。駅業務施設は改札口からっぽいので、2分差は歩行者専用道路の入り口までを指してそうですね。ただ、歩行者専用道路は市道になるんじゃないのかな

ＪＲ東海道本線「JR総持寺」駅は、平成３０年３月１７日（土）始発より開業予定です。
阪急電鉄「総持寺」との駅名を区別するため、わざわざJRを駅名につけています。
このマンションの売り物件が3180万円で、スーモに沢山でています。
また、同じジェイグランガーデン茨木分譲地内の戸建も売りに出ていますね。
東急リバブル高槻にでていますが、JR総持寺駅が非開業予定って何？？変換ミス？？

3月17日に新駅が開業するので、かなり便利になりそうですね。駅からはJR大阪駅まで19分だそうです。

>>マンションの売り物件が3180万円で、スーモに沢山でています。
公式ホームページもありました。

面白いと思ったのは、新駅開業キャンペーンとして20万円相当のギフトカードがプレゼントされることです。成約したらもらえるそう。デパート商品券でしょうか。20万円ももらったら、かなり贅沢できそうです。

モデルルームは2900万円台からと書いてありました。平均は3180万円なのかもしれないですね。

>>291 匿名さん

営業お疲れ様

＞291: 匿名さん　
このマンションの完成時期は、2016年2月と概要には書かれていますが、１年以上経つのに新築マンションなんですね。
というのは、スーモでは、新築としてモデルルームを含めて２３戸販売中と掲載されています。
また、中古マンションも３１８０万円で掲載されています。
中古マンションの掲載は、居住中の方が売りに出されていると思っていましたが、本当は未入居物件なのですか？
いずれにしても沢山の不動産会社が競って掲載する新しいマンションで、駅から徒歩１０分なのでそのうち完売するのかなと思います。
色々な不動産会社の掲載がありますけど、自社のホームページで同じジェイグランシリーズの違うマンションの写真で掲載している大手不動産会社があります。
販売手法としては、どう思われますか？
見る側（買う側）が気をつければいいということでいいのでしょうか？

駅までの距離、遠いんじゃないのかなと思っていましたが
JR総持寺駅が開業となれば、随分と便利だと思います。
駅が出来ればコンビニなどお店も増えるでしょうし、
通勤通学が苦にならず楽しくなりそう。

>>294 匿名さん
駅前の地区計画の変更概要を見ると、商業棟として1階(スーパー/カフェ)2階(健康ヘルスケア)3階(子育て)R階(芝生やウッドデッキ)となっていますね。建築物の高さの最高限度は140mに変更と記載があります。結構賑やかになりそうではありますね。

1階のスーパーとカフェはどこがはいるのでしょうか？

>>296 周辺住民さん
HPにはそこまで書いてないですね。事業者作成イメージ　変更の可能性がありますと注意書きがありますし。ただ、スケジュールでは今年の秋には着工となっているので、候補は決まっているんでしょうけど。

いよいよ本日開業ですね。
昨日駅まで歩いてみましたが、マンションから改札まで10分でした！！
後は近くにスーパーさえできれば、、、。
今後に期待したいと思います。

新しい駅の停車は新鮮でした。
段々と生活動線が便利になるの楽しみです。
レンタル自転車屋とかできると迷惑駐輪とかもなくていいのになと思います。

ここ、JRの駅が3月17日に開業したんですね。先週の土曜日でしょうか。ニュースになっていたかもしれません。これから徒歩10分で駅まで行けて、そこから20分で大阪駅。

>>新しい駅の停車は新鮮

いいですね。これまでしてこなかった電車での移動もできそうです。レンタル自転車屋、自治体でやってくれないんでしょうか。駐輪場はないんですか？駅の周辺、わからなくて……。違法駐輪は厳しめに取り締まってくれてもいいように思います。歩行者にも迷惑ですよね。

>>300
ここに詳細がありますよ
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/kurashi/machi/ekimae/1450162533316.ht...

グーグル地図にもJR総持寺駅が表示されています。
その後売れ行きはどうでしょうか？

スーパーがないのがネック

かなり先みたいですか、駅前の工事中のエリアにスーパー入ると聞いたのですが、、、？
楽しみにしているのですが、、、。

新駅が開業してから、購入検討者が増加しているみたいですね。実際どんどん売れていってる印象です。
実際に私も新駅からマンションまで歩いてみましたが、悪くないなと思いました。

茨木市内の物件は中古でも立地の良い物件は高いですが、この物件はコスパが良いと思います。
今は近くにスーパー等がありませんが、新駅周辺開発の資料によると市内初のタワーマンションの建設に
加え、スーパーや子育て施設等の商業施設も出来るとのことですし、今後の周辺開発に期待しています。

駅近のスーパーができるのは先の事なので、
現在お住まいの方の日常のお買物はどちらでされているのでしょうか？
そのへんの情報があると検討しやすいです。
また、美味しいお豆腐で有名な伏見屋さんが近くにあるのは良いですね。

竣工後2年以上経過していますね。在庫戸数から考えてももう少し値引きされるのではないでしょうか。

JR総持寺駅前にタワーマンションが建つ予定なんですか？？
ここの資産価値が下がらないか心配ですね。
元から安いので、そんなに損はしないのかな？
安いのに未だ完売できない理由はどこにあるのでしょうか？

>309: 匿名さん
茨木市の計画では、商業棟とタワーマンションが建つ計画で、建設地には既に「大京」の看板があります。
このマンションの資産価値が下がるかどうかですが、商業棟ができて買い物なども便利になるので、
むしろ上がるのではないでしょうか？
早くできてほしいと望んでいる方多いと思います。

収納のない部屋が多数ありますが、どういうこと？？

＞311: 匿名さん　
こういうマンションも沢山あります。
自由に家具の配置ができるのが利点だと思います。
また、費用はかかりますが、オプションで収納家具を設置することもできると思います。

>>312 匿名さん

たくさんあるのですね。初めてみてびっくりしましたよ。

先日内覧してきましたので感想を。

室内は最低限のみであとは自身で好きなように、
を売りにされているようで、まずシューズボックスがない。トイレに棚がない、洗面所の収納が少ない、リビング以外にカーテンレールがない等の仕様となっており、入居時のリフォームに夢が広がる反面手間とコストが気になりました。
また、他の新築物件に比べて扉関連がチープな印象で、開け閉めで壊れてしまいそうな不安感があります。

外観と、緑の多い環境は素晴らしいです。

茨木市でこの価格、環境はお買い得だと思うのですが、今ひとつ決断に至るパンチの効いたメリットが
見出せていない状況です。

あと、担当いただいた営業の方があまりにも売ろう売ろうとしており、内覧中もこちらは色々と見たいのに、空気を読まず価格の事を色々と提案してきて正直辟易してしまいました。

物件には関係ないのですが、担当する営業さんの提案スキルや心象も大事だなと感じました。

「リビング以外にカーテンレールがない」なんて・・・ありえん！！

売る努力しないと。

結構前に200万円値上げして、今は200万円値下げ。もとに戻っただけやん。

既に完成から2年経過していて200万円下げるのは減価償却分として当然だと思います。このマンションの価値は立地でも利便性でもなく新築であること。逆に立地条件が良ければ値下げの必要はなかったし、そもそもとっくに完売してたでしょう。自転車での移動が前提の立地であれば、普通は戸建を選択するでしょうし。

先週見学させて頂きました。家族3人、初めてのマンション探しです。
周囲が静かな事と外観がとても気に入りました。また見学中にすれ違う方々が挨拶してくださり好印象でした。前向きに検討しておりますので、いくつか質問させてください。
●南向き住戸の玄関側の部屋、かなり暗かったのですが、午前中でも電気は点けていますか？
●子供が小4の男の子です。近い年齢のお子さんはどのくらいいますか？
●普段使われているスーパーはどこですか？

>>319 マンション検討中さん

ここは、茨木小学校、養精中学校の学区なので、学区としては良い方だと思います。
しかし、距離があるので、特に低学年のお子様には通学がしんどいかもしれませんね。