契約者専用板です。色々と情報交換しませんか！
所在地：北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
総戸数：121戸（住戸）
売主：株式会社大京
[スレ作成日時]2014-10-30 13:28:13
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[スレ作成日時]2014-10-30 13:28:13
[NO.21と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
カフェはどうなってますか。
・通常は個々の居住者だけが知るべきポスト「開錠番号」のリストを管理員、管理会社が各所有し、常々悪用して事件を惹き起こしている。従前の開錠番号の変更と「リスト」の回収をすることが早急に必要。特に「管理組合」名のポスト、理事長、役員のポストの中のものは、管理員や管理会社社員などが勝手に開けて処分することが業務マニュアル化されているので、要注意。07年に大京営業社員がポストの中の部屋鍵を盗み出して窃盗事件を起こしたり、08年７月8月には、理事長宛「郵便物」を勝手に処理した犯罪などが頻発している。 現行「開錠番号リスト」の回収と新開錠番号設置、リストの管理組合による保全措置。
管理組合・理事宛の郵便物「信書」の隠匿マニュアルがこれ↓
開錠番号を使って、勝手に、ポストから「信書」盗み出し、隠匿してその内容を会社に報告。
その内容を見た会社が、その信書の処理を管理員に「業務命令」している。
本件は「大京労働組合」からの郵便物だから、隠匿せず理事長に渡すか、ポストに戻せ、と指示。
つまり、それ以外の管理組合・理事長宛の郵便物は従来どおりに、隠匿破棄せよ。ということの証明。
＊今後は、委託契約条項に受託者禁止事項として、厳格に明文規定しておくことが望ましい。
P2) 玄関出入口オートドアと管理室の「鍵」が入った「鍵箱」およびその「開錠番号リスト」の存在と数の確認。「鍵箱」の廃止「開錠番号リスト」の回収、組合役員ないし居住者自身による来訪者確認開錠方式にする。
来春からの修繕積立金や管理費の流れがどうなっているか、管理組合は区分所有者に正しい内容を知らせて欲しい。
管理組合から現在来春から事前の値上げ予定の報告は一切されておりません。
しかし、
一部の方々から、大幅な値上げがあると聞いております。
他のマンションの方々からは、、
値上げが予定される場合半年以上前に今後の値上げの詳細や、値上げが必要な理由について報告があるはずだと。
管理費は物価にスライドするものだと聞いています。
消費税が値上げなら来年の消費税アップ分2パーセント程度でしょう。
来春から管理費が30パーセント？も値上げですか？
区分所有者の資産の管理に問題がなければ管理費は物価にスライドした値上げのみです。
また修繕積立金の値上げは3割既に決まっている？今すぐ区分所有者を集め臨時総会を開いてください。
区分所有者には事前に知らされないのでしょうか？
安心した暮らしの為に正常な管理組合の運営が求められます。
中古物件を購入の買う方は今後数年程度に渡る修繕積立金や管理費の値上が行われないか？組合の管理費について正常な運営がらなされているか？
事前に確認してからの購入をお勧めします。
虚偽の内容を伝えられ購入した場合、購入後、法に従いキャンセルまで可能な重要な内容ですから。
[NO.27と本レスは、有益な情報を含まない内容、削除しました。管理担当]
お客様の維持費を上げてマンションの資産価値を下げて自らの利益とし親会社にも上納。何事も勉強しないと相手企業に搾取されるのが自由経済の掟。
携帯電話のプランなんかいい例です。無関心で取れる所から取れって悪巧みです。
他社で相見積りを出すと、良い方向に向きます。管理会社の監視は必要です。やらないと値上げされますよ。
分からないなら住人の力を借りるのが良いです。
大幅値上げの後は未入金や色々な問題が、起こりました。
理事長が全て管理会社に任せて、ぜ～んぶ丸投げしてた、って事を自分が役員になって気付いた。
今まで、一応理事長、副理事長、監事と役員の名前はあったからちゃんと機能してると思ってたけど、組合は機能していなかった。
管理会社もなめ切っている。
管理組合に対する各戸所有者の無関心も原因なのではと思います。私が住んでるマンションの総会は、実際の参加人数が１割くらいと少なく、あとは委任状といった感じです。自分達の資産なのだから、もっと真剣に考えないといけませんね。
前理事長は小さな倹約も探し、私たち住人の為に尽くしてきてくれました。この理事長のおかげで、当時の管理費は圧縮されたようです。
その後、
役員会の開催中にいきなり乗り込んで役員会の進行を妨げた方がいたそうです。それも何度も、と聞きました。
役員会に突然乗り込む？役員会をぶち壊してしまったと。。身勝手すぎますね。
あり得ないです。不法行為。それは利己的で倫理観にもペナルティーです。人として最低限の慎みはどこに行ったのでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ええな
ええなって、、ついに、。
