渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

いよいよって感じです。店や事務所の空室が出てきましたね。

ここは戸数も少なくので完成しても話題にはならないでしょうね。

東進ハイスクールの渋谷校がある場所なので、マンションの下に戻ってきてくれたら、子供の塾通いには便利ですね！

>>519 匿名さん
坪4万とかの賃料の事務所で塾やって、いくらの授業料とれば払っていけるのでしょうか。もしほかの校舎の同じ授業料なら、選ばれた生徒しか通えないクラスになるでしょう。

いよいよ来年の中頃には、一帯が更地になります。まだ5年も先になりますが、早く完成して欲しいです。

ここに写ってる建物は全部直結ですか。

ようやく全員合意の等価交換形式で決着がついたんですね
延期に次ぐ延期をよく乗り越えましたね
おめでとうございます！

駅周りは有名な水没エリアなので心配です。
ゲリラ豪雨程度でも下水が溢れてくることもしばしばありますよね。

>>523 匿名さん
ありがとうございます。
私、地権者です。
補償金も納得いく金額もいただけて、５年後に元々の古い建物と同じぐらいの広さの、渋谷駅直結、いくつもの再開発施設直結の高台タワマンになる訳ですから、困ったものです。
分譲だといくらになりますかね。
すでに取らぬ狸の皮算用ではありませんので悪しからず。

線路脇でうるさい上に水害で有名な渋谷駅周辺。

台風が近づいて来てますのでお気をつけ下さい。

>>525 匿名さん
南平台の三菱のマンションが参考になるんじゃないですか
坪800万円超だそうです

新駅直結マンションよりは安いでしょうけど、悪くない値は付きそうですね。

渋谷駅は
新航路飛行機の下にもなるし。

>>526 匿名さん
今までのあれは道路が冠水しただけだろう。渋谷は地下鉄もあるから、水没するなら地下鉄に流れ込んでさらにその後でしょうね。

>>528 匿名さん
新駅直結マンションとは国道と線路に挟まれてるやつですか？

渋谷駅の山手線と埼京線を一体化する改装後、新桜丘口改札が3階レベルに新設され、そこと水平に直結される駅歩2分の桜丘口再開発のB棟タワーマンションのことね
雨に濡れずに山手線や地下鉄に乗れ、ショッピングセンターにもアクセスできる設計です

>>532 匿名さん

ここのエントランスは２階レベルだったかと思います。だとしたら１フロア降りないとね。

ここが坪700、新駅直結マンションが坪800だな
噂だと。

JT跡地の現在売出し中のマンションが坪800でこのマンションが坪1000でしょ
渋谷駅直結の駅歩2分の所有権タワーマンションですよ
青山パークタワーとも比較にならないくらいのレベルですよ

じゃあ新駅直結マンションは坪1200てことか、計算すると。
高いな。
ここもオリンピック後だからやばちゃうか？w

目玉施設が渋谷駅とミッドタウンの違いはあるけど三井の赤坂檜町ザタワーがライバルになるんちゃう
同じように地権者の多い再開発物件だから

檜町公園とここだと格が数ランク違いますよ

パーマンの檜町公園の最上階坪3500万に対してこちらの最上階はどのくらいになるんだろうな

坪1000いけば御の字ですね。
地権者が躍起になっているだけで実際は港区中心部とは埋められない格差がありますよ。

>>540 匿名さん
おや？

？
中央区のマンションは港区の倍以上ということでしょうか

銀座4丁目の土地って1億8000万円まで上がってきてんだね
https://tochi-value.com/station/ginza/

>>540 匿名さん
坪1,000万もしたら御の字ですよ。
多分ひと部屋も売る予定ではないので
どうでもいいんですけど高値で取り引きされたら気分はいいですね。
地権者です。

>>542 匿名さん
それはないでしょう。
値付けに関して誰かが印象操作してるのでは？

まぁ、普通に考えて港区の駅直結が上でしょうね。

あとはこの辺りの水害をどうするかでしょう。浸水すると価値がどれくらい下がるのかご存知の方はいらっしゃいませんかね。

>>546 匿名さん
坪1,000万もしたら御の字ですよ。
多分ひと部屋も売る予定ではないので
どうでもいいんですけど高値で取り引きされたら気分はいいですね。
地権者です。

>>547 匿名さん
まぁ、普通に考えて港区の駅直結が上でしょうね。

あとはこの辺りの水害をどうするかでしょう。浸水すると価値がどれくらい下がるのかご存知の方はいらっしゃいませんかね。

水害対策もちゃんとやらなきゃいけないけど、渋谷川のにおいの問題も早く解決しないとね　テナントが悲鳴を上げてるよ

渋谷は水害対策も工事が来年に終わる？し、今話題の高潮被害の心配がないからいいよね。しかも、ここって高台なんでしょ。

港区の駅直結って六本木一丁目のグランドタワーレジデンスのことかな
たしかに中古で坪1000くらいででてるね

品川のVタワーも駅直結

Vタワーの中古って坪単価いくらくらい？

水害対策の貯水槽？みたいなの作るんですよね、確か。
どの程度の雨量に対応できるんでしたっけ。

2006年11月に、一時的に雨水を貯める『貯水管』が完成。東急プラザ前から西武、丸井前などを抜け、神宮通公園までの間を通るもので、1時間に70ミリの降雨（おおむね10年に1回程度発生する確率）に対応できる。
この貯留管は、深さ約25〜38メートル、内径2600ミリ、延長760メートルの貯留管で、なんと貯留量4000立方メートルの能力をもつものです。

少し前に駅が浸水した時の原因も、配水管キャップの締め忘れとか。浸水のイメージありますが、そうでもないみたいです。

えっ
時間70mmまでの雨量しか耐えられないんですか、、、。
ゲリラ豪雨なんて、普通に100mm超えますけど。

>>556 匿名さん
たしかに、その通りなんだけど渋谷川の臭さの問題だけでも相当トラブルになってるんで、それ以上攻撃しなくてもいいでしょ
マンションは高台ですから、それよりも眺望とか仕様の議論の方が建設的かと

>>555 匿名さん
そんでさらに貯留量4000立方メートルの貯留槽ができるんですね。水害対策は頑張ってるじゃないですか。

これから渋谷川が鮎も泳ぐ清流にもどり、ヒカリエ、ストリーム、駅ビルとお洒落なレストラン街がどんどんできますよ

渋谷川、臭いんだね・・。この前ストリーム見に行ったら、かなり臭ってた。イメージ悪くなったよ～（泣

そんな臭うんですか。ここは渋谷ストリームも直結なんで、離れていても影響ありますか？

>>560 匿名さん
もう渋谷ストリーム行ったんですね。渋谷好きなんですね。

だからこそガッカリで。住環境としてはちょっとね。ま、住むところじゃないかなと。

住むんなら代官山、南平台、猿楽町でしょう
再開発で新桜丘口から10分以内エリアになるようです

ザ・パークハウス 渋谷南平台が坪850万ですから、ここはどんなもんじゃい。

パークハウス渋谷南平台とパークコート乃木坂が坪単価850万円で同格
ここと同格の六本木青山のタワーといえばパークコート青山ザタワーやパークコート赤坂檜町ザタワーになるから坪単価1000万〜1500万といったとこでしょう