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渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-04-01 22:47:59
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【地域スレ】渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07

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渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

  1. 1108 名無し

    教会って、1914年からある、
    日本基督教団のものかな？

  2. 1109 匿名さん

    鶯町で見つかった、
    山手線内最大の縄文時代・弥生時代の遺跡は、
    本当に潰しちゃったんですか？

    再開発は誰のために？　（竹内治彦・著、新評論社）で
    見かけたんですが…

  3. 1110 鶯谷町でした

    >>1109 匿名さん
    遺跡は…

  4. 1111 匿名さん

    >>1104 匿名さん
    坪1200みたいだけど、ここの権利変換時の床価格って1坪あたり
    ホテル860万
    住宅500万
    事務所700万
    店舗1000万
    くらいだったと思いますがあってる？

  5. 1112 検討板ユーザーさん

    >>1111 匿名さん

    もっと安かったです。

    • 1
  6. 1113 匿名さん

    >>1111 匿名さん
    クッソデタラメのど素人感覚ですね

    • 1
  7. 1114 通りがかりさん
  8. 1115 主婦さん

    >>1111 匿名さん

    私の権利変換した部屋だけみたら、住宅で坪３００万ちょい上ぐらいでしたよ。

  9. 1116 匿名さん

    >>1115 さん
    最上階の250㎡超の部屋は坪380万弱でかなりお得な価格設定だったようですね



    • 1
  10. 1117 匿名さん

    >>1116 匿名さん
    そうなんですね。今では坪2,000万でも安いくらいですね。

  12. 1118 購入経験者さん

    権利変換の時の価格は時価じゃないからね

    • 2
  13. 1119 匿名さん

    坪1,650万で取引されたってのは何階ですか？

  14. 1120 匿名さん

    >>1117 匿名さん
    地権者の増し床は、従前資産評価の2倍までとの増床制限があり、上層階の割安な大きな部屋は大口地権者しか取れないルールだったよ
    マンション地権者は17階の40平米あたりしか実質選べなかったような気がする

    • 1
  15. 1121 匿名さん

    >>1120 匿名さん

    そりゃそうでしょう。ワンルーム地権者が最上階を買えるなんてことをさせちゃいけないよ。余ってたらいいよぐらいのスタンスならアリかもしれないけど。

  16. 1122 匿名さん

    >>1121 匿名さん

    なるほどー
    確かに大口地権者が理事会で取得ルールを決めるわけだから、増床制限かけて自分たちだけが取れるようにした方が得だから当たり前ですね！

  17. 1123 匿名さん

    >>1122 匿名さん
    あとは優先順位があったりしますよね。自己使用か貸してるか、多く面積持ってる人が優先されて当たり前じゃないですか？

  18. 1124 匿名さん

    結局、ここの40m2はいくらいですか？

  19. 1125 検討板ユーザーさん

    >>1124 匿名さん

    低層階であっても17階。天井は2700mm。ハイレベルの内装を加味すると、1億2,000万円~1億4,000万円ぐらいですかね。
    賃貸で月32~35万円かな。

    • 1
  20. 1126 匿名さん

    >>1125 検討板ユーザーさん

    もし坪1,200万とかで売りに出たら早い者勝ちですね

  21. 1127 通りがかりさん

    >>1125 検討板ユーザーさん
    40㎡で月40万円はいくでしょ
    年480万だから1億2000万なら4%利回りか！

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