渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>967 マンション検討中さん

ないですね。
渋谷区の条例で、1Rは30～50平米以上となっているようで、今回は40を選択し、少額地権者向けに低層階(17～)にあるようです。

>>968 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
それなら地権者さんが売りに出すのを
気長に待ってる事にします

>>967 マンション検討中さん
多分その面積は建築面積でしょう。
そうすると2021年度税制改革で適用になった住宅ローン適用面積である登記簿上40㎡以上という要件を満たさないでしょう。

>>970 通りがかりさん

住宅ローンを既に借りている人が
セカンドハウスとして購入を考えてる場合
減税要件を満たさないほうがむしろ嬉しかったりします
競合が減るので。

>>970 通りがかりさん

ご指摘の通り、満たしません。

>>967 マンション検討中さん
東急不動産は分譲しない方針らしいので地権者住戸での売り物を待つしかないようです
不動産屋の話だと旭化成宮益坂マンションが坪1000万なので、坪1200万から上でないと買えないとのこと

宮益坂、坪1200万から950万と
上と下で2割くらい幅がありますよね
ここの1200万は上なのか下なのか真ん中なのか
どのへんの数字ですかね

>>974 匿名さん
下でしょうね。
そもそも、ここの住戸は１６階より上ですが、宮益坂ビルディングは１５階建ですからね。

東向きは朝からJRの音が気になるので南西方向が最も価値が高いと思う

北向きの部屋や西向きの部屋はあるんですか？
北はストリームやスクランブルスクエア
西はネクスト再開発で眺望が塞がれませんか？

>>977 匿名さん
眺望がストリームやスクランブルスクエアってのも、渋谷らしくていんじゃね。

>>977 匿名さん
たしかにほとんどが隣接するビルビューなのがたまにキズだね
丘の上広場向きの低層がいいかなと思ったら、低層階はサービスアパートメントなんだね

ネクストで眺望が塞がれたとしても、ネクスト自体の再開発はポジティブしかないね。

東向きでJRの音なんて聞こえるわけがない
西武線線路脇のタワマンの5階に内覧行った事があるけど
サッシ締めてれば音は全く聞こえなかったよ

>>980 匿名さん
ネクスト再開発のオフィスビルには高速バスターミナルができる計画みたいだから高速バスで全国に移動しやすくなるしね

>>974 匿名さん
えー！そんなに高いのですか？住宅が立地する場所としてはやや微妙な感じもしますが。

虎麻プロジェクトの単身者向けの地権者住居で坪1200万から1500万と聞いたぞ
ここが1200万スタートなら同格になってしまう
虎ノ門麻布台と渋谷が同格なわけないだろ？
あまり地権者の釣り上げ工作を真に受けないほうがww

ビューが抜けて日当たりのより東や南は1500がありうると思うが、ビルに囲まれる西や北はせいぜい1000だろ

>>984 匿名さん
本当にそう思うならセンスねぇぞ。

>>985 ご近所さん

宮益坂ビルディングはほとんど北向きの部屋で坪９００万とかですからですから、坪１０００万で買えたらラッキーな気がします。