「Read, このマンションを、どう読むか。」
これは販売開始時に掲げられたキャッチコピーですが、この内容からは売主ですらセールスポイントをキチンと把握できていないのではないか、とすら思えてしまいます。
記載主はこのマンションの契約者ですが、初回に訪れた際のモデルルームと物件の第一印象、および10月中旬の物件周辺状況を報告したいと思います。
軽くdisっている表現もあるかもしれませんが、決してネガティブアピール目的というわけではありません。それではよろしくお願いします。
物件から田町駅方向に歩くとすると、旧海岸通りの信号を渡って再開発地区を目指すことになると思います。
ペデストリアンデッキを利用するなら、まずは写真の道を突き当たりまで進む必要があります。
田町駅までの道のりの約1/3がコレになります。ここは再開発対象外なので注意が必要です。
残りの2/3は歩行者専用デッキなこともあり、あまりストレスは感じないと思いますが...
再開発地域内に移転してくる愛育病院です。
エントランスを拡大表示すると分かりますが、病院ぽくないゴージャス感のあるつくりのようです。
お産でお世話になる場合は少しお高いらしいので、近隣にもアッパーレベルの奥様にあわせたお店などができると華やかですね。
とかいって、その需要は全て駅前TGMMが満たしてしまうのかもしれませんが...
物件方向からみたペデストリアンデッキの終端です。
田町駅に向かうにはこの階段を上がって、線路をくぐって三田駅に行く人は階段を上らすに地面を歩くか、の2択と思われます。残念ながらエスカレータはありません。
芝浦運河通りの歩道です。拡幅して、再開発地区らしい幅広の歩道になるようです。
運河と物件の距離感です。首都高の騒音と排ガスを気にされる方は評価のひとつとして考えてみてください。
個人的には、撮影場所である運河にかかる橋の上でも、海岸通り寄りのところでは排ガスの臭いが気になりました。
物件の南面。
眼下には、ヤナセの車両置き場がトミカ基地のように広がっているかもしれません。
近所の竹芝橋あたりから頭を見せる東京タワー。
物件から同じ距離感でこの見え方なので、北・西向きの住戸では結構大きめに見えるのではないでしょうか。
竹芝橋あたりから見る物件。芝浦運河通りから物件に向かう際にはこんな感じで見えると思います。
まだ20F程度までの高さしかないため目立ちませんが、建築完了しても全体像を見ることができるスポットがほとんどないため、
地域のランドマーク的な物件にはならない気がします。
物件の北面。
平面図としては特徴的なペンタゴンフォルムですが、目の当たりにするとそれほどデザインとしてのインパクトはない気がします。
物件の西面。
ヤナセの建物と比較するとエントランスが結構セットバックされていることが分かります。公開空地になりますが、敷地をゆとりある形で使えるところが大規模物件のよいところなのかもしれません。
ラストに、晴海から見た物件の東面。中層の比較的早い段階から抜けてくるようです。
上の写真のほぼ反対側を見るとこんな感じ。
東面から見える光景は、こんな感じなのでしょう。夜はまだ少し寂しいと思います。市場の先客万来施設、東京ワンダフル、数年後になるでしょうが東京ガスの再開発が進めば夜景も少し賑やかになるかもしれません。
