東京で最高の高級住宅地は？

>>3712 マンション検討中さん
大東建託邸とかかな
2軒とも50億いく
1軒目はバブル崩壊とは言え地価が異常に高い時に買った420坪の豪邸
もちろん建設費は高いだろうね
もう一軒は坪800で売られた460坪
まず戸建ては建設費も尋常ではないから
土地の値段だけって考えるのはおかしいしな
石とか拘り始めたらキリがない
他に大東建託邸より土地が広い500坪の豪邸が小さき話幼稚園の隣にある
300坪も数件あったり200坪クラスが多い

バズリズムで出てた代々木上原の80坪の豪邸が8億だから
戸建ての建設費がいかに高いかってわかる
外壁から庭からガレージから何もかもお金かかる

>>3716 匿名さん

そう？マンション建てて個人所有したら最高に高いと思うけどね。坪単価は戸建てより高額だよ。プールやラウンジなど付帯設備凝ったら更にね。

>>3715 匿名さん

古屋に価値は無いよ。
土地評価も今の実勢価格だろ。
港区バブルとの比較したいか？

マンションしか知らないと
坪単価が全てってなるけど
そのマンションの坪単価に共用部を豪華にする為のお金も含まれてるからね
戸建ての坪単価は土地の値段だけだから土地買って「はい終わり」じゃないからな
建物建てるお金がいる
マンションの坪単価と戸建ての坪単価を一緒にしてはいけない

>>3718 匿名さん
実勢価格とか言い出したらマンションも同じだろ
何言ってるんだ？コイツ

>>3717 匿名さん
住宅の話なのにマンション一棟買いの話になってるのなんで？
あと容積率高い土地は高くて当たり前だろ
それ言うなら大阪市のビル群のとこの坪単価とか最近では千葉の海辺のビル街が高いぞ

>>317
容積率の違いとか商業地地価と住宅地地価の違いも分からずドヤ顔とか恥ずかしいな

>>3715 匿名さん

たった400坪？
例えば神山町の麻生副総理邸は1200坪だし、同じく渋谷区内の柳井ユニクロ邸は2600坪だし、松濤の楽天三木谷邸は500坪だし、やっぱ田園調布みたいな郊外の二流地は規模も価値も二流だな。

>>3723 購入経験者さん
なんで区単位の広い範囲で話してるの？
高級住宅街の話だぞ
どれだけ高級住宅が並んでるかって話な

田園調布など遥かに格下の二流住宅地ですから放っておけばいい。
SS、Sクラスから最高の一箇所を選出すればいいでしょう。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

田園調布三丁目・松濤・大山町が東京三大豪邸街
松濤の場合一丁目が小さいので2丁目も含めて

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6061181.htm...
駒場の邸宅
東京都内豪邸探索ブログももう終わりっぽいな

妄想働かせてる田園調布好きがまた連投かよ
いいかげんうざいんだけど
田園調布が１坪８００万円なんてするわきゃないだろ
妄想が激しすぎてかわいそうになってきた

裸の大将スレ。笑笑

笑われてるのはあんただよ

横浜の中区本牧和田みたいな電柱がない戸建ての高級住宅街があればいいのに
田園調布も住民がお金出し合ったら実現できるだろ

番町が落ち目とのコメントをみかけましたが、背景には何が？マンション建ちすぎ？

来年からは
新航路の下の高級住宅地が落ち目になるでしょう
>3725 の表は一変

>>3732
番町を落ち目って言ってる人は檜町公園みたいな港区のマンション街を
高級住宅街って言ってるから
個人的感情で気に入らないから必死に否定してるんじゃない？

番町は落ち目じゃないよ
値段上ったし
港区のほんの一部が異常なだけでそれと比べてるだけもんな

確かに個人的に番町を外そうとしている人がネガティブなコメントしているだけで、再開発でさらに地価アップするんじゃない。

後輩は番町を明確に嫌ってました。

番町の売り煽りは もう結構。
勝ち組の 小石川 買いますね。

いやいやこれからは上野でしょう

色々意見はありますが、番町の値下がりが全てを物語る、で良いと思いますよ。

小石川の最強マンション、買いますね。

>>3737 匿名さん

とりあえず
後輩が番町嫌ってるていう事を根拠に、土曜の朝から匿名掲示板で住めもしない番町ディスる先輩だけは持ちたくないな笑

住めないんですか。お金稼ぎましょう。

取捨選択の末、私は小石川の最強パークコートを買うことにします。あちらを見たあとでは、番町のマンションは正直言ってチンケに見えました。

小石川ってどこにあるの？
小岩と区別がつかないわ。

>>3708
根拠も提示できないただのポジショントーク。
いいかげん恥だからやめた方が良い。

番町って、雑居マンション番町、の番町ですよね

小石川の空の広さは清々しいです

番町は、見上げる窓からお互いこんにちはし合う庶民的な雰囲気が、よかったです

パークハウスグラン千鳥ヶ淵とか見た事ないんだな
あと九段だけどパークマンション千鳥ヶ淵

皇居ビュー
パークマンション檜町公園のちょっとの公園で喜んでるのと訳が違うからなｗ
あと檜町公園のマンションは基本こんにちはだけどな

おいおい文京区に地縁があるから多少はシンパシーを感じるが、まさか小石川が高級住宅街とか言わないよな？文京区の中でも３番手集団位なのに。熱くなる前にスレタイ読め。

小石川の無敵パークコートザ・タワー知らないんですか？ww
番町のマンションとかww

>パークコートザ・タワー知らないんですか？

マンションという意味では、こういう一万坪に及ぶ庭園を望めるパークマンションぐらいでないと。パークマンションじゃない時点でこのスレには無縁でしょう。ここは「最高」の高級住宅街を語るスレなので。
小石川とかいう立地以前に却下ですよ。スレタイよく読むように。

1. 

高級というなら、都心立地ながら目の前に広い緑の広がる物件が最高です。幹線道路など論外です。

1. 

天井低の三田綱町、普及品のプラウドエンパイア

緑さえあれば、そのレベルのマンションで事足りる感じですかね？

ほらほら
天下のマンマニ様も推してるぞ
番町とかの変な物件掴んだやつは、ご苦労さん

https://manmani.net/?p=22839

>>3748 匿名さん
番町だと皇居ビューなんですが？

1. 

>>3749 マンション比較中さん
どここれ？

3753
新宿御苑の前のマンションでしょう。新宿二丁目のとは別な。

高級住宅街スレでタワマン自慢は違和感しかない

>>3754 匿名さん
マンション名は？

>>3752 匿名さん
千鳥ヶ淵は桜の名所で春は最高
夏は綺麗な緑
秋は紅葉

三田綱町のスケールの小さな緑と違って別格

皇居内に超高級レジデンス作ればいいのにね。

月家賃５億とかにして皇宮警察で警護もしてあげればいい。

文京区って練馬ナンバーですけどね

まあマンションの景観なら皇居のある番町とか九段南の千鳥ヶ淵が最強
檜町公園とか三田綱町のショボい緑地ビューと違って皇居だし格が違う
千鳥ヶ淵のマンションは限られるけど
近い別荘って感覚で凄い魅力的
あとは本邸に第1種低層エリアの豪邸があれば最高かと…
お金いくらあっても足りないけど

東京に別荘でも景色良くても排ガスだらけだから
軽井沢とかの避暑地に持った方が良いと思う
移動時間かかるけど冬以外は最高だしショッピングモールも充実してる

>まあマンションの景観なら皇居のある番町とか九段南の千鳥ヶ淵が最強

上から眺めるのが最良かと。高さが必要ですよ。

1. 

>上から眺めるのが最良かと。高さが必要ですよ。

ですね、戸建てみたいな低層階では、こういうダイナミックな眺望は見れませんからね。

1. 

手前の小汚いミニ戸なんですか？住宅展示場ありましたっけ？

番町に住むニーズも稼ぎもない人たちにはわからないだろうけど、あらゆる都心へのアクセス、利便性、希少性で番町に並ぶエリアはないでしょう。
日テレ通りと市ヶ谷再開発も期待できますよ。

>>3765 匿名さん

ろくなスーパーもない雑居ビル街。再開発まとまらないしどうなるのか。

>>3763 匿名さん
汚い景色ですね。
ダイナミック(笑)

小石川は無敵なんですよ
後楽園すらご存じない？

>>3768 匿名さん

あなたの中ではそうなんでしょう
あなたの中では…

後楽園は岡山だな。　水戸の偕楽園、金沢の兼六園と並ぶ日本の三名園

>SSクラス

小石川、春日

松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

ここまでくると気持ち悪いな

>>3771
ポジショントークにも限度がある。
高輪４はせいぜいCクラス。

>>3773
無視すればいいのに
毎回毎回クソみたいなランキング貼ってる奴だろ

>>3683
↑
若者はこれを見て視野を広げてほしい
世界と日本の両方を知らないと駄目だ

都内城南地区の高台で200坪クラスの戸建てなら正直立地マウントどうでもいい
城南地区の高台で200どこであろうがその時点で高級マンション以上に高級かな
一等地なら100坪クラス

その戸建て敷地の真上、をもし飛行機が低空通過するようになっても、高級と主張しますか？
立地は大事だよ～

200坪の戸建ての中入った事あるが凄かった
70坪の庭に地下室合わせて延べ床900平米あったかな
ガラス張りのガレージから5台高級車を眺める書斎
シアタールームから寿司カウンターと広い和室
庭を眺める50畳のリビングと吹き抜け30畳のダイニング
他いろいろ部屋あったり防音しっかりしてるし
20ｍ級の屋内プール
凄すぎた
150平米のマンションなんてウサギ小屋なんだなって思って

>>3777
さすがにそれだけはそれは死活問題
安全に関わるからな
白金の真上も通るしね
渋谷区とか目黒区とか港区一部とか品川区とか通過するからな
城南で大丈夫なのは大田区の閑静な住宅街エリアと世田谷区(城西？)ぐらいだな...
なんとか中止にならないかな？

パークコート小石川は飛行機も飛ばないし、閑静で良いですね。
来年には白金よりは格上になりますかね。

>>3773 匿名さん

春日じゃなくて高輪にツッコムのがわかってる感じで素敵笑

羽田新ルート
騒音受ける可能性のある住民のいる確率
都心の高級住宅街アウトじゃん
騒音だけじゃなくてモノの落下の危険性もあるんでしょ
恵比寿・広尾・青山・城南五山とか白金エリアはもろアウト
麻布は微妙
大田区の0.03は大田区と品川区の工業地帯とかで閑静な住宅街エリアは大丈夫だな
目黒区も自由が丘方面の世田谷区側は大丈夫っぽいな文京区と千代田区は華麗に大丈夫だな

1. 

この新ルートは港区や渋谷区品川区民で港区や丸の内とか職場にしてる人には辛い
通勤あるから引っ越しする余裕もない人ばかりでしょ
港区民とかそれにオシャレな街に住んでるってステータスとプライド強い人多いからなかなか辛いな

羽田新ルートは経済的に凄いメリットだけどな
あと小池都知事も必要不可決って言ってる
でも住民がデモ起こしたり頑張ってるからひっくり返せるかな

>>3782 匿名さん

麻布アウト

新ルート見るに家建てるなら
山の手都区部の文京区・大田区・目黒区(自由が丘周辺)・世田谷区全域・杉並区って感じかな？
台東とか荒川とか足立は地盤悪いよな確か

家の中入れば飛行機の騒音なんて聞こえないし
落下物？ナイナイ
って思ってる人多いと思うけど実際気になる
港区住んでる芸能人多いけど何も言わないでしょ

世田谷ナンバー問題の時の岩城さんが声あげたけど今回誰も声あげてないじゃん

目黒区の自由が丘周辺って高級住宅街しかないから高いよ
緑が丘とかね
よっぽど駅離れなければ坪250下回らない
駅徒歩10分でも300超える
その分緑の多い高級住宅街で良い雰囲気ではあるが

品川ナンバー付けれるのは目黒と大田だからな
大田でも建売じゃなくて拘って一級建築家と建てたらよっぽど安いとこじゃなくてじゃないと5億以内で豪邸建てられないのが現実
かと言って文京区でも世田谷区でも杉並でも高いでしょ

緑が丘って長者番付10位？のabcマート創業者の豪邸あるよね
周りも豪邸ばかり

ま、山手線外の郊外エリアなどどうでもいい。ただの新興二流以下住宅地だからねw

山手線にこだわる人って上京してきて間もない人かな。
東京をよく知ればそんなことはないとわかると思うけど。

>>3791 匿名さん

江戸時代から港区住みですよ。麻布笄町?霞町エリアです。

何で？になるんだろう？
正しくは笄町-霞町です。

笄町でも坂下の暗渠沿いはさえない

ちなみに私の家は南麻布。しかし古川沿いなので全く高級感はない。港区で街並みが高級なのは南麻布の有栖川公園周り、元麻布の南アフリカ大使公邸付近、三田綱町、白金4丁目、高輪4丁目、虎ノ門4丁目、赤坂4-9丁目、六本木一丁目。南青山は3Aの一角ではあるけど、そんなでも、という気がする。渋谷4丁目の方が高級感があるとおもう。

そんな電線マンションだらけの地区が高級とは即ち興醒めですね。
パークコートタワー建立に選ばれた小石川が、今の最先端高級エリアを牽引します。

だから小石川じゃなくて小岩だって。
これからは。

まーた自分語りか…

小石川さんは他スレでも暴れている迷惑者のようですね。スルーしましょう。

さてスレタイにあるように、ここは「東京で最高の高級住宅地は？」を語るスレです。
そもそも駅前だの、タワーマンションは論外でしょう。
マンションは、あっても麻布や広尾辺りにある全戸150㎡以上の低層レジデンスなどが最高峰であり、所詮タワー物件は高級な部屋も用意されている高層団地でしかありません。

ここでいう「東京で最高の高級住宅地」とは私感ではありますが、住宅地でありながら坪単価は500万円以上、戸建ての敷地平均100坪以上、低層レジデンスなら全戸150㎡以上のマルチ億ション物件、そういう住居が100軒単位で広がっている、閑静な高台立地。できれば山手線や地下鉄まで徒歩圏内。そのような山手線内側立地が「東京で最高の高級住宅地」といえるでしょう。

>所詮タワー物件は高級な部屋も用意されている高層団地でしかありません。

全く同感です。では、
>住宅地でありながら坪単価は500万円以上、戸建ての敷地平均100坪以上、

要は土地だけで最低五億以上、閑静な高台立地で山手線や地下鉄まで徒歩圏内。
そんな住宅地、具体的には都内のどこにありますかね？幾つか候補あげてみて。

>>3799 先祖代々江戸時代から港区住民さん

間違って
参考になるボタン押してしまったわ

でも飛行機が真上に通ったらキツいわ
高級住宅街と言えないかな
環境が一気に悪化するね

　新ルート開設によって、国交省が想定する地域ごとの高度と騒音レベルは以下の通りだ。渋谷駅周辺は高度600mで最大74dB（デシベル）、五反田・品川駅周辺は高度450mで76dB、大井町駅周辺に至っては高度300mで80dBとなる。

　70dBといえば、「電車の車内」「掃除機の音」「ステレオ」（正面1m、夜間）「騒々しい事務所の中」といったイメージ。80dBともなると「地下鉄の車内」「ボーリング場」「交通量の多い道路」「機械工場の音」などと同等であり、日常会話がかき消されてしまうほどうるさい。

　駅前や繁華街などの商業系地域はまだしも、松濤・青山・代官山・白金・御殿山などの代表的な高級住宅街でこうした騒音が毎日発生するのだ。特にタワーマンションの場合は、高層階であるほど騒音被害を受けるだろう。40階建てのタワマンなら、最上階はおよそ地上120mである。例えば品川区で40階にあるタワマンの部屋だと、飛行機との距離が330mしかない。

飛行高度の低い白金と城南五山(池田山・島津山・御殿山・八ツ山辺り)は絶望的
上空450mはさすがに…スカイツリーより低いしゾっとする
タワーマンションなんてもっと絶望的

高度450mなんだから操縦士のちょっとのミスで白金とか池田山とか大崎消えそう
大袈裟かもしれないけど9.11みたいな危険性も0ではない
タワーマンションだけではなく品川駅周辺の高層ビルのオフィスも危ない
第一この現代社会でも飛行機墜落したりしてる
子供いるところは他人事じゃないはず

危機感を持ってみんなで羽田新ルート阻止するべき
そうしないと池田山も白金も松濤も閑静じゃなくなって危険地帯に変わる

千代田区は無傷ですね。
陛下がいらっしゃるので、上空にジェット機なんか絶対に飛ばない。
地価変動が起こるでしょう。

タワーマンションって閑静な住宅街にある元麻布ヒルズやアークヒルズ除いて
大道りや幹線道路沿いにある事がほとんどで元から環境良くないけど
その分窓のサッシの防音に気をつけてると思うけどそれでも飛行機の音は防げないらしいね
車がブンブンうるさい地上よりうるさくなる可能性もあるって言われてるけど
100ｍの高度差でそこまで変わるものなのか？

これからの都心の新築分譲高級マンションは環境悪くなった分安くなればいいが
飛行機の影響を受けるなら建物のスペックをあげないといけないからコストは上がるから値段安くならなそうだけどな
高くならないように他のところをコストカットするかで環境悪くなるのに割高感が増すっていう最悪な事態もある
もちろん古くて防音対策してないマンションは泣き寝入りでしょう

羽田新ルートのデメリットだけ言ってないでメリットも言ったら？

日本の経済を持続的に維持するためには、首都圏の空をもっと世界に開く必要がある。成長著しいアジア諸国の主要空港がハブ（拠点）機能を強め、相対的に成田や羽田の存在感が薄れつつある今、日本も早急に空港の改革に取り組まなければ、手遅れになってしまいます」
国土交通省航空局の星明彦・東京国際空港環境企画調整室長は、そう語る。
人口が減少し、経済規模が縮小していく国内状況では、諸外国とのつながりを深め、世界の成長の糧を日本の成長に取り込む環境づくりが必要という考えだ。

日本の成長には必要不可欠だよ
渋谷区港区新宿区に住んでる人も商売してる人多いからメリットだよ？

この新ルートで凄い変わるし日本のためにも必要
外国人が買い物してくれて日本人の利益になる

何も港区全域が影響受けるわけじゃないと思う
千代田区に近い赤坂と虎ノ門は大丈夫でしょう
千代田区も良いし
練馬ナンバー我慢できるなら新宿区の四谷とか市ヶ谷の高級住宅街も大丈夫
新宿で影響受けるのは新宿駅ぐらいかな

1. 

>>3799 先祖代々江戸時代から港区住民

古臭い感性の電線マンションで人生を消耗された方とお見受けしました。

広く綺麗な敷地、電線のない整備された区画、さらに駅直結という、まさに最強たるパークコート小石川を買えない方は、かわいそうですね…。

>>3810 匿名さん

まあ比較するまでも無いですが、広尾ガーデンヒルズのほうが、よっぽど環境いいかと。広尾駅すぐに広大な2万坪の敷地は希少で電線も無いし、まるで公園の中に住んでいるかのような快適さですよ。文京区が最高とか無知な方は困りますねw

>>3810 匿名さん

練馬ナンバー可哀想

マンションの比較ですと、明らかに

パークコート小石川 >>> 広尾ガーデンほげほげ

となっちゃいますかね？
ディスポーザー、ないんですか。

>>3812 匿名さん
いまだにマイカーなんて持っちゃってるバブル組の方ですか？
利便性最強の小石川駅直結に住めば、車なんてモンは無用の長物 也。

一定以上の収入がある人は、大体車持ってるよ。
駅直結で電車移動する人なんか、そっちの方がレアだけど。
余暇で別荘行ったりゴルフしたりするのに、電車？

車、時計、海外旅行、スキー、ゴルフ

こういう遊びを沢山してきたバブル世代組はいまの30代、40代の価値観は分かりませんよw

初心者マークの人が小石川の営業の人ってことかな

営業ではなく、自慢です。w
こんな最強マンション、もう出ないですね。
来週買うので、買えない方々に羨ましがって貰おうと思いまして。w

トランプのフロリダの自宅(マー・アー・ラゴ)もすぐ近くにパームビーチ国際空港があって自宅の真上を飛んでる

>>3818
田舎に帰れ

小石川って、日本の中心的立地なんですよね。
そこにヨダレもののパークコートタワー建立。

買い。◎

本当に買う人はこんな書き込みするわけないよね

7000万の部屋頑張って買ったんんだな

>>3822 匿名さん

買えない残念マンなシト？ww

自分を卑下するのは良くないぞ

小石川と書くたびに嫉妬されて、つらい。

ま。
指くわえてみててよ。
チャオ。

>>3826 匿名さん

武蔵小山の発狂ぶりが凄いですよね。
同じ価格で都心格上パークコートが買えたとなれば荒れるのも理解できなくはない。
でも他のスレを荒らさないで欲しいですよね。

武蔵小山？
あんなのと張り合うわけないっしょ。

都心の中の都心、小石川だよ？
しかもパークコート。嫉妬が辛い。まじで。
ま。
指くわえてみててよ。
チャオ。

>>3727
絶対終わらないわ...そう言ってるだけ
そもそも田園調布の豪邸半分の紹介してないし
東京の中でも他にも開拓してない場所たくさん
一日一軒でも東京はあと2，3年続く
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/15791837.ht...
最近、横浜山手町も紹介し始めたしそれアリなら
東京終わっても高級住宅街の最大手の西宮・芦屋・宝塚あるし
天下の六麓荘町知っての通りだが芦屋も奥池
西宮の鷲林寺南・剣谷町・粕堂南・苦楽園5番町・甲陽園目神山・名次町から南郷町
とかとんでもない豪邸街で豪邸天国(特に六麓荘・鷲林寺南・剣谷はヤバい)
東京都内豪邸探索ブログは6年続くね(ブログ主は披露山とか六麓荘見下すタイプの人間だから知らないが)

>>3829
そういえば芦屋の平均年収って文京区より高かったな
ちょっとだが
六麓荘ってとこ行った事あるけど東京の低層マンション級の一軒家ばかりで
あそこは凄まじいな
豪邸拘って作ったら建設面積60坪で2億って言われてるから六麓荘級だとヤバい値段しそうだな

今六麓荘で2000坪の豪邸建設中らしいよ
六麓荘で2000坪は武田薬品社長宅だけだったが2件目になる
500坪以上が多いのが凄い

よく考えたら、日本で最高級の高級住宅地は？だったら、芦屋辺りかもね。
東京の方が一坪当たりの地価は高いけど、街の高級感はあっちの方があるよね。
東京だと、かなり狭い範囲のピンポイントだしね。
高級って何を指すんだろう。

とはいえ披露山と西宮の鷲林寺南と芦屋の六麓荘町は家建てれる人しか住めないから別格
よく東京の高級住宅街と言われてるとこは安い賃貸のボロマンションがあって庶民でも住めるって事が多い(田園調布3丁目は別)麻布とかその辺り
坪100万って言っても六麓荘町は最低坪数120？実際は倍以上が平均だろうけど
そういう事考えると少なくとも庶民は絶対無理
やっぱりこういうとこが本当の高級って言うんだと思う

東京の高級住宅街で何十億の家建てました
その家は確かに超高級
でも同じ区画に賃貸ボロマンションがあれば街としては高級とは言えない
高級住宅の話じゃなくて高級住宅街の話だとそうなるかと

そもそもスレ題が、「東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か」
スレ主は関西人でスレ題自体ポジショントーク。
レスもおおむねポジショントーク。
全体が心理操作ね。

ベンツよりベントレーやフェラーリやマクラーレンの方が高級なのと同じだと思う
ベンツだって最近では2億のスーパーカー出したが300万のＡクラスもある
ベントレーやフェラーリは数千万級の車しか出してない
ベンツが2億の車出したからベンツはベントレーより高級ですってならないのと同じ
もちろんベンツは歴史もあり性能凄いし今Ｆ１でも強いよね
だけどベントレー高級か？って言われたら違う
麻布や青山辺りはベンツ
披露山・六麓荘・田園調布３丁目・鷲林寺南はベントレーの位置かなと思う

>>3835
高級住宅街スレってそもそもポジショントークでしょ

小石川はプリウスくらいはありますかね？

小石川ってペンシルとはいかないまでも狭小戸建てばっかの普通の住宅街
街並みも下町風
狭くても地価高いからそれなりにはするんだろうけど
ボロ賃貸マンション多いから高級住宅街ってわけでもない
最低７０００万の文京小石川タワーができたって高級にはならない
最低７０００万が高級だとしたらそれは普通の街に高級マンションがあるってだけで
高級住宅街ではないよ
青山麻布がベンツなら小石川はフォルクスワーゲン

>>3836
>>もちろんベンツは歴史もあり性能凄いし今Ｆ１でも強いよね
だけどベントレー高級か？って言われたら違う

「だけどベントレーより高級か？って言われたら違う」
って言いたいのか？「より」でいいのか？

言ってる事は分かりやすいが脱字多いから誤解生むぞ

>3812
>3817
>3820
>3839

うらやましがられるのっていい気分。

>>3830 匿名さん
これ家らしい…GTAだと自家用ヘリが着陸しそう
六麓荘は高低差あるから迫力あるよな

1. 

最近武蔵小山くんが宗旨替えしてPC小石川の誉め殺しを開始したのでスルーしてくだされ（笑

>>3842 匿名さん
その窓の眼下に街や大阪湾だっけ
大通りも近くにないし周りも完全住宅街だから住民と掃除の業者ぐらいしか車乗らなそうで空気綺麗そうで環境良さそうなのな

とはいえバスあるとはいえ駅からクソ遠くて坪100万は冷静に考えて高い

>>3843
塀のところのオレンジのミラーが相当小さく見えるって事は半端なくデカそう

>3843

武蔵小山の人が無理ポジしていた時は、皆さんで総攻撃していましたよね。

小石川の人が無理ポジし始めたことが、それがなぜ武蔵小山の人のせいになるのですか？

田園調布とか六麓荘みたいな超高級住宅街のレベルなら住んでもないのにわざわざ見に行ってtwitterで感想書いてるの見るぐらい
注目されてるけど
駅近で気軽に行ける田園調布や観光地の披露山公園横の披露山庭園住宅と違って六麓荘みたいな車ないと行くのが大変な山の上
ただ見に行くだけの人が多いのがビックリした
マツコデラックスも六麓荘見に言ってビックリしたって言ってたな
家が小学校レベルって言ってたぐらいだし
「山の上だけどあいつらどこで買い物するんだよ？買い物行かないのか外商呼ぶのか
悔しい！私はサミットよ！外商呼びてー」とまで言ってた
番組で見に行った成城住みの浜田と淳も別格って言ってたな

問題は東京の田園調布3と六麓荘のどっちが凄いか
どっちもマンション無い庶民徹底排除型の高級住宅街だけど
田園調布3の地価は六麓荘のが4倍
でも六麓荘の家は倍で建築費も数倍って事だよね
田園調布の方がお金かかりそうだが

でも見た目は六麓荘だな電柱無いし

>>3842 匿名さん
最近これ建った
六麓荘町の比較的麓
趣味は別として家ってレベルじゃない

1. 

周りの家もデカい
テニスコートある家もある

1. 

高級住宅街って緑の多い風致地区が多いな
田園調布もそうだし
でもそっちの方が風格出て雰囲気良いから納得
田園調布だって新緑の6月に行ったら綺麗

六麓荘の豪邸は常識的じゃないから響かない
田園調布あたりの常識的範囲で凄いのが並んでるぐらいが丁度良い
六麓荘とか知らなければ田園調布以上は無いと錯覚できるぐらいの街並みを東京でも実現できてる
街の造りも良いしあとは電柱抜けば文句無し

ベントレーとかまでくるとどっちが高級とかどっちでも良い
ベントレーよりロールスロイスの方が高級って言われてもベントレーで良いですってなるから
六麓荘がロールスロイスだとしてもベントレーの田園調布で十分です。はい

高級住宅街をどう捉えるか
高級住宅の街なんだから高級住宅並ばないと意味無いし
そういう意味で田園調布は東京では最高の高級住宅街

ロスのビバリーヒルズも日本とケタチの豪邸が立ち並んでまっせ

少なくとも、賃貸アパートとかミニ戸が並んでるとこは違うよね。
文京豊島は大和郷以外はないかな。

＞3856
笑


>SSクラス

小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

>3857

来年に飛行機が車輪出して低空で飛び始めれば
いくつかの街はランク落ちしそう。

またクソみたいなランキング晒してる奴がいるな笑

飛行機でランク落ちする街をカットすると
ＳＳクラスで残るのは
小石川1・松濤1・神山町・大和郷
となりますね。
この中でナンバーワンマンションは、やはりパークコート文京小石川タワー、になります。

いつもの奴でしょ

>>3860 匿名さん
松濤の上通るよ？

小石川の人、営業じゃないならどういう目的？
ていうかランキングめちゃめちゃだし、普通の話ができない
ＳＳクラス、小石川？

小石川のネガって事？
ポジに見せかけたネガだと思ったら、やっと納得できたw

>>3863
このスレでよくこういうランキング何回も貼る奴いるけど
誰も真に受けてないと思うぞ
また馬鹿がやってるって目で見てるから
そもそもランキングなんて貼る奴だいたい的外れ

>3864
？
小石川の上を飛行機が飛ぶことは、ないですよ。

渋谷区大山町は最低坪数決められていて豪邸ばかりの高級住宅街だけど
坪単価も高いけど所々にある微妙なマンションが残念
大山社宅が萎える
ボトムで言えば田園調布３丁目の方がマンションない分上かな
ユニクロ御殿裏のほんのちょっとの範囲はマンション無い

>>3846
小石川のポジは行儀良く自スレから出ず、他の地域にも適切なリスペクトを表していたが、武蔵小山のポジは他のスレにちょくちょく出張して頭の悪い書き込みをするので文面読めばバレバレですよ。まあ良く考えれば彼も武蔵小山のポジを装ったネガ、スミフあたりの工作員だったのかもね。

羽田新ルート　渋谷区上空の飛行機通る街
Ａ滑走路到着ルート
恵比寿南2丁目、恵比寿西1丁目、恵比寿西2丁目、代官山町、猿楽町、鴬谷町、桜丘町、道玄坂1丁目、道玄坂2丁目、神山町、宇田川町、富ケ谷1丁目、元代々木町、初台1丁目、初台2丁目、本町1丁目、本町2丁目、本町4丁目、代々木5丁目
?C滑走路到着ルート
千駄ケ谷1丁目、千駄ケ谷2丁目、千駄ケ谷3丁目、千駄ケ谷4丁目、千駄ケ谷5丁目、神宮前2丁目、神宮前3丁目

神山町通るけど松濤の上通らない
でも近いから松濤でも騒音うるさいのかね？

>>3869
神山町から宇田川ちょい曲がって道玄坂抜けるの？
おかしなルート
道玄坂２丁目の上通るなら松濤１丁目普通通ると思うけど
ちょっと逸れたら松濤飛ぶことになるから真上飛ぶと同じと考えた方が良いかな

>>3868 匿名さん
そういう考え方も尊重しますが、粗方 暴言ですよね。
パークコート小石川 羨ましいですかね。
妬んでくれればくれるほど、メシウマです。

これって影響受けるのは飛行機飛んでる真下だけ？
例えば飛行ルート半径何mが影響受けるとかあるの？
あと飛行機ってルートから逸れる事あるの？

番町、元麻布。

港区の飛行ルート
北青山・南青山・西麻布・南麻布・白金・高輪・港南の真上を飛ぶみたい

1. 

品川区 飛行ルート
大崎・東五反田5丁目(池田山)とかの真上通るらしいね
真上でなくても近くでも怖いよ
ここぐらいになると高度低いし

1. 

渋谷区 飛行ルート

1. 

本当に飛ぶかは知らんが
日本経済のためにやむおえないかな
アジア諸国に比べて東京はまだまだ旅行客呼べるポテンシャルがあったけど
羽田のルートが不便なためにそれができなかったために乗降客数もアジアの韓国とか他の国の空港に置いてけぼりにされた
ので危機感感じてるのかもな

飛んでも住む人は住むと思うよ
子供いても関係ないでしょ
そもそも環境とか拘る人は池田山とか松濤なんて住まないでしょ
池田山は高速や大通りや桜田通りに囲まれてるから排ガスだらけ
松濤は治安
飛行機飛ぼうが関係ない
利便性重視だからね

排ガスは考えた事ないだけでしょ
さすがに騒音は閑静じゃないから死活問題

>>3800 匿名さん
>要は土地だけで最低五億以上、閑静な高台立地で山手線や地下鉄まで徒歩圏内。そんな住宅地、具体的には都内のどこにありますかね？幾つか候補あげてみて。

麻布永坂町、城南五山の池田山・島津山、あと砂土原町・若宮町、大和郷ですかね。
知名度で言ったら、みなピカピカネームではありませんが、ただ高額なだけではない、
知る人ぞ知る真の高級住宅地。東京に長いこと住んでいる方ならその価値が分かるでしょう。

>港区の飛行ルート、北青山・南青山・西麻布・南麻布・白金・高輪
>品川区 飛行ルート、上大崎・東五反田5丁目(池田山)とかの真上

予定の新航航路は都心の最高級住宅地の上を飛ぶようだ。逆に言うと、その飛行ルートに当たらないエリアは高級住宅地でないとも言える。皮肉だねw
さて、君の家の上は飛行機飛んでるかな？

小松空港の戦闘機、空気を切り裂く爆音！！
ランボの比じゃない。
数キロ先から萌えます。

米国承認で飛行ルートは確定しましたね。
Suumoとか見ても南青山や南麻布を始めとした、「旧」高級住宅地が沢山売られ始めてて笑えます。
これからどんどん、富裕層は「新」高級住宅地となる千代田区文京区に移っていくでしょうね。
時代の変化です。

>>3872 匿名さん

空港付近ほどの低空でもないので、実際のところは都心の高級住宅街の評価には影響ないと思いますが、一応千葉の実情からは、燃費優先のショートカットで予定外エリアを飛行機が飛ぶ可能性は少なからずあるようです。

心配性な方はサウジアラビアでも人気のアーマードタイプのAMG G55などで、子供の送り迎えすれば高級住宅街らしさが出て良いかもしれません。

想定ルートはかなり外れる：
https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

1. 

高級住宅街は普通、「閑静な」高級住宅街と称することが多いのに
飛行機騒音で閑静とは言えなくなります。
>評価には影響ないと思いますが
は甘い考えでしょう。

まとめると、最終的には小石川が最強となった
最強の中の最強のマンションが、言わずと知れたパークコート小石川タワー、間も無く建立である

閑静じゃない高級住宅地とかなんの意味もないね
住所のステータスだけでしょ
高級住宅街住んでますでドヤ顔されても環境が悪かったら「コイツ馬鹿だろ」って思う

>>3884 検討板ユーザーさん
こともあるでしょ
基本ルートは都心の高級住宅地の真上
いい加減な事言うな

練馬ナンバーってどうよ？品川ナンバーと比べて

1. 

>>3884 検討板ユーザーさん

おそらく、騒音下に暮らした事の無い人からすると「神経質だ」と思われる方もおられるでしょう。しかし航空機のもたらす低周波が人間の寿命を縮めるというデータも出ています。さらに、低周波は民家の壁への浸透率も高く、二重窓程度では防音効果はあまり期待できません。

千葉県の約1000mという高度の騒音ですら、3分おき（時にはそれ以下）の轟音に気が狂いそうになりますから、品川付近の455mというのは想像を絶します。
本文引用::https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

こう書いてるんですが？それで影響がないとか苦しすぎ
少なくともこの問題は高級住宅地としては最悪
こんな被害があるようなところいくら値段高くても高級とは言えなくなる
歴史だけで誤魔化せるわけない
ただの武勇伝

あなたが都心の高級住宅地が好きなら新ルートを肯定するより新ルートを阻止するために全力注いだら？

>>3883 通りがかりさん
米国承認したって本当？本当に言ってるの？ソースください

もし本当に米国が承認したのなら日本は外交のためにも拒否できない
相手はそういうのにうるさいトランプ大統領だからなおさら
反対派はひっくり返すのは絶望的になるけど…

>>3889 匿名さん
字体的にそこまで悪いと思わない
世田谷とか足立とか杉並は字体がダメ
ナンバーにした時の字体が

個人的に練馬ナンバーのギチギチ感は悪くないと思う
横浜ナンバーと練馬ナンバーどっちが良いかはどっちとも言えない
が、やっぱり品川ナンバーは魅力的

品川ナンバーエリアで新ルートの影響無いエリア
千代田区・目黒区(南西の自由が丘辺り)大田区(工業地帯以外)

練馬ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
文京区・新宿区(文京区千代田区寄り)豊島区(一部)北区(一部)練馬区(一部)

世田谷ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
世田谷区全域

杉並ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
杉並区全域

こんな感じ
千代田区だと100%マンションだね

1. 

>>3884 検討板ユーザーさんが言うように
ショートカットするなら千代田区・港区全域がアウト

離陸ルートと重なるから絶対無いと思うがな

>>3890 匿名さん
本当なら住めない
直下ルートの地価は一気に下がって
電車通勤のサラリーマンには人気になりそうだけど
富裕層はどうだろ？通勤用に都心に家とりあえずは持っておいて文京区・大田区・目黒区に家族用の家を買うって未来もあるのかもな
都心離れはありそうだが政府的には一極集中減らしたいみたいな事言ってるからメリットなのかもな

飛行機飛ばすなら五反田で中途半端に終わる首都高目黒線を延長しては欲しいな
なんであんな中途半端なの？
山手トンネルみたいにトンネル化でもして中原街道の下に通すべき

そうなると飛行機の影響のない、東京のヘソ、小石川が最強候補となりそうです。

パークコート文京小石川、間も無く建立し候。

いや文京区最強は大和郷・西方や小日向

３８９９だけど西片な

文京区って大和郷と西片の一部以外住宅街でも微妙なマンション並んでたり全体的に
雰囲気が下町
お世辞にも高級住宅街と言えない街並み

基本的に新宿区が高級住宅街として文京区より圧倒的に上

新宿区も飛行ルートに近いから、東側以外はアウトでしょ。
なんかこの期に及んで飛行ルート反対みたいなこと言ってる人いるけど、往生際が悪いね。
東京の国際力強化のためにも、今回の飛行ルートは必要不可欠。
富裕層は千代田区文京区にすぐ引っ越せるから、別に気にしてないし。
やっとの思いで港区渋谷区買ったような層が騒いでるだけ。

大和郷以外で文京区に高級住宅街なんてない
大和郷でも切り売りミニ戸が顕著
凄いのは六義園に面してる一車線ぐらい

俺が住んでるところは思いっきり飛行ルートだが気にもならないぞ
考えすぎだよ

パークコートタワー小石川にマウントされてますね、このスレのひとら。

>>3905
まだ飛んでないからな

>>3907
もう一度ちゃんと読み直してみなよ

そもそも大道り沿いタワーマンションが高級住宅街スレに来ること自体間違えで図々しい
住宅街じゃないし
高級感のあるマンションってスレあるからそっち行けよｗ

大和郷のこの豪邸凄かったのに
更地になって結局分割されたんだよなここ

>>3903
練馬ナンバー嫌なんじゃね？
千代田区があるから結局千代田区最強説だが

千代田区は低層派には辛い
結局目黒区

目黒区大田区ってロクなマンション無さそう
タワー系は飛行ルートの目黒駅周辺にあるし
建設中のグランドヒルズ目黒一丁目も飛行ルートの下で残念
目黒区と大田区で豪邸建てるのも最低5億以上
ちょっとやそっとの金持ちじゃ無理ですし

1. 

飛行ルートなんて気にしないが一番

>>3913
目黒区大田区は世田谷と同じく高級住宅街や優良住宅街が多いから家建てるとこってイメージ

>>3913
スミフらしいな
素晴らしいかっこいい

これからは千代田区 港区 に加え、パークコートザ・小石川のある文京区が 都心3区 になりますよ。

３１１直後に水道水の放射線リスクが騒がれ、海外移住を検討する富裕層もいましたが、結局は緩和と市況の影響しか受けていない。

航路一つで価値が下がる程度なら、唯一無二の高級住宅街ではないかと。

都心立地、住んでいる住民層、評価の高い飲食など周辺環境、様々な要素の複合評価で、現在の高級住宅街が他のエリアに劣ることにならない限り、市況と連動した浮き沈みはあっても、一等地は一等地として高いままだと思いますよ。

覆すデータあるとすれば、世界の高級住宅街で航路の影響で値下がりした事例あればですかね。ちなみにこの画像はたった今13:25のパロアルトのフライト状況です。

1. 

放射線は見えない
豊洲の土壌汚染も見えない
でいつの間にやら忘れられた

がしかし
車輪を出して飛ぶ飛行機は目に見え
騒音は耳に聞こえる
いつの間にやら忘れられることなどはない

69歳会社役員の男逮捕 覚醒剤飲ませ28歳女性死亡させた疑い
2019年3月6日 14時06分
・逮捕されたのは、東京 渋谷区神泉町の会社役員、石原信明容疑者（69）です。
・板橋区に住む五十嵐友理さん（当時28）が死亡しているのが見つかり、一緒にいた石原容疑者が五十嵐さんに多量の覚醒剤を摂取させ、急性覚醒剤中毒で死亡させたとして、殺人などの疑いが持たれています。
・石原容疑者は、平成28年の冬ごろに会員制の交流クラブを通じて五十嵐さんと知り合ったとみられ、
・石原容疑者の自宅近くに住む70代の女性は「男性はいつも高級車で出入りしていて、複数の若い女性が出はいりするのを見たこともあります。近所づきあいもない人なのでどのような人かわかりませんでした」と話していました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
事件現場はグーグルアース検索「35.656458, 139.692143」

さつきエステート（株）
〒150-0045 東京都渋谷区神泉町１３－１５

さつきエステート株式会社
法人番号 5011001072254
商号又は名称 さつきエステート株式会社

東京都渋谷区神泉町１３番１６号

>>3920 マンション検討中さん

松濤の横だな
元から治安よくないし驚くほどでもない

目黒区と大田区を一緒にするのは目黒区に失礼ですよ。

事件も何にもない小石川が飛行機もないし最強

パークコート小石川、間も無く発売です！

春日・・・ですか？ｗ

小石川のパーコーの人達は、クルマ買う余裕がないみたい。
谷底なので、ちょっと歩けば、準工業地帯なんで笑えます。
小石川で威張れるのは、四丁目、五丁目の高台ぐらいでしょ。

買えない嫉妬民の悲鳴を背中に浴び、さっそうと我がパークコート小石川のエントランスをくぐる勝ち組住民の自分の姿を想像すると、毎日ご飯が美味しく食べられそうです。

>>3826
芦屋って有料道路通らないといけないエリアがある
奥池と奥池南だっけ？そこは最低坪数1２０坪、１５０坪、２１０坪のエリアに分けられてる
もちろんマンション絶対建てられない場所
そこは標高５００ｍの別荘地だけど結構凄いな

>>3927
知ってる
一回行った事あるけど凄かった
高級車が集まる芦有ドライブウェイのとこだね
そこでラ・フェラーリとかクラシックフェラーリ見たよ
完全に高級住宅地で別荘地って感じで夏なのに標高５００ｍで涼しかったわ
ただ宅配とかどうするの？いちいち往復８００円の通行量払うのか
金持ちだから気にしないのかな

>>3927
120坪じゃ無理だよ
敷地最低限度１５０坪・２１０坪・３００坪に分かれてる
地価は安いけどな
とはいえマンション無いし有料道路通るから貧乏人じゃ住めないだろうな
と言うかそもそも別荘地だろ

芦屋は凄いけどここは東京スレだから...

別荘地なら奥池よりも軽井沢のほうがすごくね？
そういや奥池はB'zの稲葉の別荘あるんだっけか？

>>3931
軽井沢は別荘の数は多いけど全体的に庶民的
凄いのもあるけど結構一部
でも人気だけあってショッピングモールとか商店街とか充実しててそこは素晴らしい
奥池は高級レストランがちょっとあるだけ
でも芦屋市奥池は神戸から車で空いてれば３０分ちょいで行けて大阪からは４０分ちょいで避暑地に行けるから素晴らしいと思う｡芦有ドライブウェイって山道も美しいし
軽井沢は公共交通機関使えば東京からだと一時間だけど車だと２時間かかるからね

奥池で特に凄いのはゴルフ場上の一帯だと思う
３００坪以下禁止って言ってるけどそれを超える家が普通にあったりして
六麓荘より街並みに品格あって綺麗でthe芦屋って感じの場所
奥池はストリートビューが禁止されてる一帯だから見れないけど
条件良い土地だと眼下に大阪湾と阪神間の街並みが見れるとか
標高５００ｍ以上の山の夜景はタワマンとレベル違って光が浮かび上がる

そういえば芦屋の奥池って有馬温泉まで１５分で行けるもんな
しかも有料道路だから空いてて整備されてて楽しい山道

ここは東京スレなのに、芦屋だの奥池だの関西の話題を延々と書き込むスレチ君は、スレタイトルも読めない中卒レベルだし、しかも東京コンプレックスが酷すぎ。可哀想な人だね。

アメリカの話題してくる奴よりマシかな

そろそろ話題の東京のヘソ、小石川にそびえ立つパークコート小石川について語りましょう

芦屋は正直気になる存在ではあったから話題になってもアメリカほど拒否反応は無かった
やっぱり高級住宅街と言えば芦屋ってイメージがあるけど実際東京住んでると謎だから
凄いのは分かったけど東京職場だと芦屋に住めないしやっぱり良いや…

>>3937 匿名さん
>>東京職場だと芦屋に住めないし･･･
ってここに書き込んでる人達って実際に買って住む前提で書いてるの？
5億だ10億だって話してるのにまるで勤務先が近ければ買うみたいで凄いね。

>>3936 匿名さん

低地のコストカットの制振パーコー小石川なんて
しみったれた話は止めましてパークシティ武蔵小
山のような高級レジデンスの話をしましょう！

>>3938
ストリートビューで山手町のラ・クラシカ芦屋山手町って高級マンションの隣の坂からの
超高級住宅街見たら一瞬で買えないって諦めついたわ
上物だけで港区のタワマン１５０平米買えそうだなってぐらいの迫力
駅近いから坪２００万近いらしいがとんでもない豪邸群だわ

日本一の高級住宅街は芦屋市の一部、数か所の中のどれかでいいんじゃないですかね
東京の高級住宅街である郊外型豪邸街とはレベルが違い過ぎて
比べるのもバカらしい

関西の高級住宅街は、基本的に『働く必要のない人』のためのもので、移動は運転手付きの車、買い物はお手伝いさんや外商が向こうから来るくらいの前提よね。東京ではあんまり見ない気がする。

経済規模は関西圏より首都圏のほうが段違いに大きいのに、
なぜ首都圏に芦屋・西宮クラスの高級住宅地がないのだろう。
東京横浜の金持ちはどこに住んでるの？

>>3943 匿名さん

6分3秒から
大阪市長だった橋本も関西の財界人が大阪じゃなくて芦屋・西宮に住むのを嘆いてる
いくら地価安いからと言っても芦屋と西宮のレベルはちょっと常軌を逸してるね
やっぱり景色が良いのと環境が良いから建てたくなるんでしょうね(芦屋にはパチンコ屋とラブホテルが一軒もないらしい)
店建てないから道空いてて車持ちには天国
土地が広ければ上物の値段も凄い上がるはずなのに面白いぐらいみんな建物立派だし…相当金持ちレベル高いよあそこ
あと和風の家にあるクソ高い石積みとか相当金かけてる
芦屋・西宮を見ると横浜最高と言われてる山手町もショボすぎるし東京最高峰の田園調布3や松濤でも7本の指にすら入らないレベル
やっぱり地価かな
東京は地価が高ければ偉いみたいな文化があるからそれで住環境を悪くし自分の首を絞めてると思う

世田谷区岡本の2022生産緑地問題で土地余るからそれで高級住宅街化すれば芦屋の岩園町には対抗できそうだが
無理か

>>3944
土地が広いだけじゃん
大阪圏では土地が広いことが偉いって文化なのか？
東京圏は職住近接が進んでるのに関西圏は今でも職住分離なの？
関西は治安悪そうだもんな

>>3946 匿名さん
投資家とか東京とか大阪に不動産持ってる不労所得の人も多いらしいよ
そもそも都心に通勤する必要がそもそもないんだよ
なら景色良くて空気が綺麗なとこってなるんじゃない？

それに仕事行く層は運転手付きの車乗りながら本読んだり運転したりとかじゃない？
東京は景色綺麗なとこないから郊外文化にならなかったんだよ
東京で岡本とか尾山台とか田園調布環八外側ぐらいだよ高台のひな壇で隣の家見ないで良くて日当たりも良い家なんて
そういうとこは東京でも豪邸建ってるでしょ
それと一緒

地価高いから偉いっていう考えが東京の住環境を悪くしてるし頭悪い
広い土地に住めるのは東京でもほんの一部で何十億と持ってる超お金持ちでも家を妥協するハメになる
港区の成金がテレビ出ていちいち家具から何まで値段自慢してるそういう文化になってる
東京で地価もそのドヤファクターになりつつあるね
坪1000万ドヤみたいな

車移動自体がそこまで苦じゃないしむしろ好きな人多いから
30分40分ってのは好きな音楽聴きながらとか一人になれて丁度良い時間だな
電車移動なら最悪だがな
三木谷氏は松濤から二子玉川までどう通勤してるんだろうか？二子玉川に家あったり？

フォーブス日本長者番付３位のサントリー会長の佐治信忠氏は
本社は大阪にあるから住んでるのは関西だろうけど
どこに住んでるかが謎に包まれてるな
日本長者番付４位のキーエンス創業者の滝崎会長の自宅は
大阪の豊中らしい
この人は楽天三木谷会長よりお金持ちなのに質素で有名

＞フォーブス日本長者番付３位のサントリー会長の佐治信忠氏は
本社は大阪にあるから住んでるのは関西だろうけど
どこに住んでるかが謎に包まれてるな


東京のヘソ＝小石川におっ立つパークタワマン文京後楽園春日小石川タワーに住む可能性もあるな

大阪に本社を置く企業って結構凄いから芦屋とか西宮が凄いのも別に納得できるけどな
有名企業なんて山ほどあるし
大阪だけじゃなくて神戸に本社のある人も住むのが阪神間だし
だからそういう人達が建ててるんじゃね

>>3949宝塚の雲雀丘花屋敷に豪邸構えてそう

田園調布3丁目・石神井公園・岡本に頑張ってもらうしかないな
六麓荘・奥池・鷲林寺南・剣谷に通用できなくても山手町・東芦屋町はちょっと厳しいけど
岩園町には通用できるレベルはある
田園調布の衰退は東京の高級住宅街の衰退と同義だから頑張って欲しいわ

>>3947
東京の夜景はすごいきれいだよ。
昼間も日本一のビルが立ち並ぶ景色は壮観！
生活も超便利で職場も近い。
俺が金持ちだったとしても仕事を引退してからでも都心からは絶対にはなれないと思う。

関西はただ土地が安いから広い家が多いだけのことだろ。100億超の家など存在するか？都内ではいくつかあるが、広さは大したことない地価が高いからな。高級と言うんだから、住宅地で坪単価600万以上ぐらいを対象にしたらいいと思うが。関西は全滅だろうがw

>>3955 匿名さん

そもそも東京スレだから、東京以外は対象外。なのに書き込んでる奴は単なる東京コンプレックス民。放っておけばいい。

>>3953
おいおい
奥池町なんて１坪２０万前後で買える激安地域だぞ
鷲林寺も似たような価格で買える激安
剣谷も１坪３０～５０万ていどで買えちゃう激安だぞ
代表的な六麓荘町にしたってせいぜい坪１００万円前後だぞ
比べるのも馬鹿らしい

家建てたこと無いから上物の値段知らないんだな

関西人はプライドが高いって本当だなｗ
上物の値段だってｗ
関西じゃ上物の方が値段高いのはわかる
関東は大宮駅や大船駅や千葉駅や立川駅の更に奥地でなければ土地の方が値段高いから

家建てたことあるけど、良くすればするほど金が掛かっていく。当たり前だが。
それとオーダーメイドだから現場の職人の腕が悪いと次々と不備が出る。
工事中に何度も現場を確認しに見に行かないと、設計図とは異なる作業をしてたりする。

坂あると土地造成の値段も高いから地価で一概に言えない
面積が広ければ広いほどお金のかかり方は凄まじい

土地が安い場所に住んでる関西人の言い訳ごくろうさま
スレ違いだから他行ってくれる？

関西にも凄いとこ有るよって数件コメントされる程度わかるが、スレ違いだからそろそろ終わりにしては？最初はふーんって聞いてた話も、あまりしつこいと実生活でも嫌がられるって実感ない？
関西のこんな所も知らんのかい？って言われても、そりゃ興味ないもん知らんがな。

芦屋の話したけど芦屋民であるわけもなくただの高級住宅街オタなだけなんだがな俺は

>住宅地で坪単価600万以上ぐらいを対象にしたらいいと思うが。関西は全滅だろうがw

ですね。ではスレタイにある通り、都内での話に戻しましょう。その他エリアの書き込みがあっても削除依頼で対応しましょう。
以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じでしたよね。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

ハハハ

東京のオッコトヌシ、我らが小石川一丁目を忘れてませんかな。笑

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷 ・小石川1

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

何か大学の格付けみたいやな

高級住宅街の位置付けを決めるには、
豪邸が立ち並んでいること(豪邸の規模と数)
そこに家を建てるたしたらどれだけお金がかかるか
の２つは別で認識しないとね

関西人は恥ってのを知らないのかな？
１００歩ゆずって六麓荘はおまけで認めよう
でも奥池？　鷲林寺南？　剣谷？
ギャグで書いてるんだと思ったよ
関西人自慢の奥池はこんな感じだよ
例：奥池町457.62㎡坪単価15.1万円　910㎡坪単価18.2万円
奥池南町394.1㎡坪単価18.3万円　652.54㎡坪単価19.3万円
これで東京の高級住宅街はこんな安物住宅街に通用しないとか書いちゃうんだからどんだけ馬鹿なのか

ウォール街のリーマンの平均年収は変動はするものの、6000万前後なの。

都心のリーマンの年収が上がらない限り、都心のマンションも上がらんわな。

外人への期待は、もう暫く伸びるかも知らんけど、頭打ちし減少するに違いない。

小石川さんは、まっこと エンペラーやで。

>>3683
↑
世界の大豪邸
プロが作った動画がすごい

NYマフィアのボス射殺　「五大ファミリー」の一角
2019/3/15(金) 6:15
米ニューヨークでかつて大きな勢力を誇った五つの有力マフィアの一つ「ガンビーノ・ファミリー」のボスとされるフランチェスコ・カリ氏（53）が13日、ニューヨークのスタテン島の自宅前で、銃で撃たれて死んでいるのが見つかった。
↑
この自宅(グーグルアース検索 2500 White Stallion Rd)

↑
訂正
この自宅(グーグルアース検索　25 Hilltop Terrace, Staten Island, NY 10304)

>>3683の動画を見れば六麓荘なんていかに小さいか分かる
六麓荘の北側に電線がないのは良いけどね

最近NYでトランプタワーの近くにあるマンハッタンで一番高いマンションのペントハウスが８８億円で販売されてたの売れたみたい
ロサンゼルスでは２５０億円の家、２００億円の家、１１００億円の土地(ロスで一番高いとこにある)が販売中
フロリダの家の最高は２２０億円、NYの家の最高は１７０億円ほどで販売中

さっきからスレ違いの書き込みしてる人って何が言いたいわけ？
はいはいアメリカ凄いね
こう言えば気が済む？

せめて俺が買ったNYのペントハウスは･･･ならだけど、所詮は他人の家だから自慢にもならんよね。

服部邸３０５億円ですが何か？

>>3975
お前のような爺は爺同士で語ってろ
こ　れ　は　若者向けだ

ロサンゼルスで豪邸1～4戸分の土地が1000億円で販売中だ
アメリカの大金持ちはフロリダの海岸沿いにある豪邸を買い占めてる
おそらく家族、親戚で暮らすためだろう
合計で300億は軽く超えてる
ロサンゼルスでも同じようなのがある

爺と中年オヤジは自我が崩壊して心臓が止まるかもしれないから>>3683の動画見ないほうがいいぞ
日本的、和とかダサいだけ
デザインは完敗だ

>>3977
その建物、アメリカのパクリでしょ
六麓荘の家、アメリカのパクリでしょ
田園調布3丁目、アメリカのパクリでしょ
パクリ自覚してる？
本物はさらに進化してる

大富豪ロックフェラーの自宅は地図に載ってない
町、全体がロックフェラーの自宅になってる
自宅の敷地に病院、美容院、飛行機の滑走路などすべてがある

ちなみにブガッティヴェイロンを購入する客は平均80台の車を所有し飛行機を平均3機所有してる
ビジネスジェットはあたりまえ
1機400億円もするジャンボ機を所有するものいる

はいはい凄い凄い
日本はショボいね
はい終了

>>3978 口コミ知りたいさん

国際的な若者ならせめて書き込みは全部英語にしてもらいたい。爺や中年オヤジに合わせるのはダサいだろ？

ここ英語で書き込もうとしたら拒否られた

古き良き時代
労働者階級も悪くない
https://m.youtube.com/watch?v=hCuMWrfXG4E

気に入った方が多ければ、第２弾やります。

小石川連呼が静かになったところみると抽選で落ちたんだな。

小川石爺たち、あちこちでうざかった。
もう来るな

>>3979
プリツカー賞受賞者数日米タイで世界一位。
日本の建築は世界でレスペクトされているよ。
ミニマリズムは日本のパクリ。
世界はパクリあってリスペクトしあって進化してきた。
日本をパクりまくって日本を侮るのは某国だけ。

>>3986 名無しさん
三井はいい仕事したなw

でもここは東京のスレだからなぁ。海外の高級物件並べるのもどうかと思うよ。別に皆知らない訳じゃなくスレ違いだから書かないだけだしな。

>>3683
↑
これが世界の大豪邸か
若者には世界ことを知ってほしいよね

服部邸(305億円？)の前にザ・パークハウス白金二丁目タワー(27階)ができたからもう価値は無い
大金持ちは服部邸なんてタダでもいらないわ

ただなら欲しいわ
マンション用地として３００億円ならデベロッパーの買い手がつくからぼろ儲け

スレ違いの何が悪いんだ？
アホか？
器の小さい気色の悪い人はスレを仕切るな
ブログでやってろ

田舎者の成金でしょ
東京の成功者はアメリカに住んでるケースが多い

おいおい

文京の星、日本のみやび、東京のへそに燦然と輝く金字塔
ザ コート 文京区民小石川 ゴールドタワー を
ないがしろにしたらダメだろ

田園調布を作った渋沢栄一さんが一万円札に載るみたいだな
銀行などの金融機関を日本に初めて作った人だし証券取引所もそう
今の日本を作った偉人だから納得

>>3995 ご近所さん

いや金融リテラシーあるならそもそもアメリカなんて住まないから
ただのアメリカ被れでしょ

金融リテラシーある人は非課税のシンガポール・ドバイ・マレーシアに住む
村上世彰氏もシンガポールに移住してるし
優秀な投資家はどんどん出ていく
アメリカだとシリコンバレーぐらいでしょ
シリコンバレーは同じ投資家でも種類違うけどな

>>3208 匿名さん

ほえー麻生さんの家80億なんだ…政治家って儲かるんだな
そりゃ財務大臣だもんね
年収いくらかな

日本は所得税率55%だからお金持ちが稼いだ半分は税金だもんね
そりゃ政治家って稼げるわ
政治家になりたいなー日本の所得税70%にしてもみんな払ってくれると思う

ドバイとかアメリカのお金持ちが桁違いなのは税金が安いからって事が要因
日本は世界2位の重税国家

ドバイなんて所得税かからないからこそ発展してる
同じ稼ぎでも手元に残るお金はドバイは日本の倍

日本は貧しくないよ？日本は税金いっぱい払ってるから派手にならないだけ
消費税20%にする必要があるってニュースでやってるしもっと重税国家になるでしょうね

26じゃね

https://jp.reuters.com/article/oecd-cons-tax-idJPKCN1RR025

消費税上がってもいいけど所得税率低くするか無くせないの？
所得税も消費税も重税でかといって北欧みたく社会保障は充実させれない
マネーリテラシーがあってどこでも稼げる人は
そりゃマレーシアやドバイに移住するよね

税金の趣旨からすれば消費税やめて所得税の累進を強くするのが正しいけどな。沢山稼いで沢山納税するのも社会貢献だけど、それも嫌なら社会保障なんて期待せずに医療費も何もかも全部自己責任でやればいいのにって思うな。

>>3999
ははは、財務大臣の年収であの家建てたなんて思ってないよね。わざとでしょ。
麻生太郎の財産のほとんどは麻生財閥の御曹司で麻生セメントの社長やってたころのものかと。

税額控除がでかいからと言って、ノートルダムにうん百億円寄付するのは恐れ入ります。

>日本は所得税率55%だからお金持ちが稼いだ半分は税金だもんね
だから、オーナー経営者などの高年収の人は、報酬ではなく株の配当で貰うんだよ。
配当はいくら貰っても源泉徴収20%で済むから。ソフバンの孫さんは配当所得だけで年間100億近いが、合法的に20%で節税してるよ。貧乏人は無知だねえw

>麻生太郎の財産のほとんどは麻生財閥の御曹司で麻生セメントの社長やってたころのものかと。
あの神山町の邸宅は祖父の吉田茂からのものでしょう。弟さんも同じ敷地の別棟に住んでるし。このスレって無知な貧困層しかおらんの？

株の配当を累進課税にして60%くらいまでもっていけば、日本の税金問題は一発で解決するのにね

これを公約に掲げる政治家は、いまだに見たことがない

>>4006
株の配当が二重課税なのを知らないで知識人ぶって楽しい？
貧乏人って本当に無知だねえｗ
単純計算で配当金は４４％だよ
法人税が下がる前は５２％で所得税より高い時代もあった
ちゃんと計算してみたらどうだ？
そして認識が間違っていることを理解できたのなら考えを改めろよ
嫉妬に狂ってて間違いを認められない貧乏人は本当に多いから
>>4007
は？
そんなことしたら海外移住するだけだよ
しかも６０％取っても税金問題は解決しない
どこをどう計算したら解決するわけ？
金持ちいじめが好きな人って全く根拠を示さずに結論だけ出すのはなぜなの？
ルサンチマン大爆発で冷静に考えられなくなってるから？

赤坂御用地

皇族方のお住まい。別格中の別格だな。

田園調布3丁目のストリートビュー更新されてるな
やっぱりthe高級住宅街って感じの街並みで凄いな
前話題に上がってた駅近500坪近い豪邸も300坪の豪邸もストリートビューで見ても凄い迫力
幼稚園横の500坪の豪邸解体されてるけど500坪なんて買える人いないから切り売りだろうな

田園調布が凄いとかいう日本人感覚
ビバリーヒルズなんかと比較すると兎小屋の集まりにしか見えない
国として恥ずかしい

ですね。これぐらいの豪邸が建ち並んでいるようでないとね。
田園調布は田舎すぎだけど、都心は地価高すぎて無理かね。

1. 

ビバリーヒルズも都心からは離れてる
都心云々というより世界基準での高級邸宅街がどこにも存在しないのが日本の残念なところ

ふふん。そもそも東京以外は地価も安いし高級住宅街とはいえないだろう。田舎で豪邸建てても虚しいだけ。

田園調布より芦屋六麓荘の方が豪邸街としては上だよねと。

>>4016
おまえチバリーヒルズが凄いと思う？
あんなの買ったら負債になる負動産じゃん
敷地が広ければ高級住宅街とか言っている奴なんて現実を見れなすぎで恥ずかしすぎるわｗ

チバリーヒルズは事業としては失敗したかもしれないけどコンセプトは正しいよ
広い土地に豪邸を建てて真のお金持ちがゆったりと生活するスタイル
住宅街の全てが豪邸。これこそが贅沢というもの
都心の高級住宅街はどこも高級住宅と庶民的な住宅が混在してしまうし。松濤や番町とか他も。
郊外型高級住宅街といわれる田園調布や成城なども中途半端に都心に近いから真の豪邸街にはできないし

もちろん豪邸街ならどこの地域でもよいというわけではなくて
首都東京圏に限る
東京圏以外、特に田舎で豪邸街をつくってもそこそこの金持ちや庶民でも住めるから

東京から近くて、一区画が広い住宅地と言えば、チバリーよりも披露山でしょう。
相模湾を見下ろす立地だし、鎌倉や逗子の駅からも遠く離れた山の上似合って車がないと行けない場所であることが、かえって住民層を限定するのに役立っているし。

田園調布は住もうと思えば住めるけど、披露山は生まれ変わらないと無理。

住民層も大事だね
あまりにも高額で超大金持ちしか買えないとIT成金とか〇〇成金みたいな
新興の成金ばかりになって逆に住民の質が低下してしまうこともある
豪邸街かつ住民の質も維持していくことが必要

山手線の内側は低層住居専用地域がないから最高の高級住宅地ではないな。都心だと南平台に一票。

やっぱり芦屋の六麓荘は凄まじいね
六麓荘とかじゃなくても
阪急芦屋川から夙川の南郷町から山までは田園調布3丁目並に豪邸街が連なってるんだがね

東京都心でもボロアパートいっぱいあるから庶民でも住めるだろ

>>425
東京都内豪邸探索ブログの管理人さまがそのうち芦屋の六麓荘紹介するでしょ
地価安いってdisってくれると思うよ
東京のプライドは地価だし
狭い家やマンションでも地価高いとドヤれるのが凄いこと

>>4025
街並みとか家の大きさより坪単価こそ最高のステータス

>>4028 匿名さん
同じ金出すなら六麓荘の方が幸せに暮らせると思う

>>4028
坪単価だけなら南青山とか番町みたいなごちゃごちゃした汚らしい街並みでも高級なの？ダサいと思う。

東京もしくは近県ならいいけど関西は無理だな
遠すぎるし言葉や文化が違うから馴染めない

関西人からすると関東を同じように感じてますよね。

>>4032
そもそも関西って梅田とか中之島見れば東京と同じようなビルあるし
岡本とか神戸みたいなオシャレな街もあるし
神戸とか人少ないから快適だろうし
仕事さえ確保できれば別に東京に来る理由もないんでしょ多分
東京は人口増えすぎて自由が丘とか表参道とかインスタ映えの影響で店満員で高級店でもない限り不満たまるし

あと六甲山みたいな山道近いからスーパーカー所有者は楽しく過ごせる環境ではあると思う

芦屋だっけ西宮だっけ知らんけど週末に大黒みたいに高級車集まるらしい
一回行った事あるが吹かす車もいなかったから大黒より上品に見える

>>4030
そのごちゃごちゃで汚らしい街並みでもみんなの憧れなのは事実だよ？
実際みんな港区に憧れるし
ちょっと前だったらヒルズ族(私語)とかあったし
テレビに出てくる場所は憧れの対象になるんだよ
あと芸能人イメージもあるし
港区には華やかなイメージがある

対して芦屋とか西宮とか神戸が凄くてもテレビの露出は全然無いでしょ
まず知名度が無い
フェラーリは誰でも知ってるけどケーニグセグ知ってる人いないでしょ
知名度が一番大事
芦屋が悪いってわけじゃないけど知名度がなさすぎるからステータスとしては港区が絶対上に決まってる

東京スレで関西の話題を語るのはスレタイ読めない幼児？ごちゃごちゃ邪魔じゃ。

恵まれた住環境で優雅に暮らしたいなら関西
住環境悪くともステータスを重視したいなら関東
どっちが自分に合うかで決めればいい

元麻布、六本木一丁目、赤坂六丁目氷川神社周辺は最高に高級感があるね。青山はイメージほどは高級感がない。青学裏の渋谷4丁目のほうが高級かと。港区ならあとは白金4、高輪4、三田2。
千代田区番町は汚い雑居ビルが多くて萎える。千代田区自体ダサい。文京区、中央区も何が良いのかさっぱりわからない。

>>4035
関西人は東京を異常なまでに意識するのが好きだから気持ち悪いよな
関西のことなんて知らねぇし興味もねぇのによ
関西を語りたいのならスレ作ればいいのに何でここで誰も興味のない住宅街を上から目線でなぜ語るのか
つまり心に余裕がない書き込みそのものが東京は日本一凄いと心の底では思っているという裏返しなんだろうけどさ
>>4036
＊＊＊や＊＊だらけの気持ちの悪い住環境で暮らしたいなら関西
高級品から低級品まで何でもそろって＊＊の存在もほぼ皆無で暮らしやすい関東

文字伏せられたな
隠されてる文字は８９３とbulakuのことな

まあ筋モンは東京にもいっぱいいるけどね
目立たないだけ

>千代田区番町は汚い雑居ビルが多くて萎える。千代田区自体ダサい。文京区、中央区も何が良いのかさっぱりわからない。

年だけ取った中年チョンガーには分からなくても
いろいろと経験して大人になれば分かるかも。

>千代田区番町は汚い雑居ビルが多くて萎える。千代田区自体ダサい。文京区、中央区も何が良いのかさっぱりわからない。

どこの区であっても良さが分かった上で、でも自分には合わないとか自分はこっちの方が好きって判断出来るのと
まるでさっぱり分からないのでは大きな違いがある。

土地の事だけじゃなくて他の事でも同じ。