東京で最高の高級住宅地は？

>>2856
それを言ったら大東建託の家すげーって言ってる奴も同類だろ
なんでそっちにはレスしないの？
ねえなんで？

>>2857 匿名さん

シニアパートナーまでいけば10億単位ですよ。ボーナスだけで数億とかザラ。

>>2859 匿名さん

多分、それ書いた本人なんですよw

>>2857 匿名さん

外資でなくとも、一部上場の役員なら億単位の報酬でしょ。役員もサラリーマンでしょう。

>>2859 匿名さん
それ打ち間違え
>>2835の言った
親戚とか友達とか言ってる奴は、
要は嘘ついたりデッチあげてる可能性があるって事な

若葉マークみたいな初心者の言うこと誰も聞かないけどね。親戚どころか、赤の他人の家見てスゲーってw
で、だから？爆

まずは数億クラスの家に住んでからモノ語れよ、初心者マーク君w

>>2864
パークマンション55億とか三木谷邸出してるお前が言うなw

>>2866 匿名さん

別人ですよ。言いがかりは見苦しいぞ初心者マークw

>>2865
君、全てがブーメラン
>>2840見てみ

>>2852 匿名さん
アホすぎ
しっかり話の流れ見直してこいよ

>>2847 匿名さん
唐突な自分語り

>>2868
おまえって不都合な内容は全部同一人物が書いたと思い込んでるんだなｗ
もう馬鹿かと

>>2862 匿名さん
上場企業役員で億貰ってる人は500人位いるらしいが、それを一般的とみるかどうかだな。外部から来た役員とか外国人はサラリーマンとは言えないしなぁ。

田園調布が少し息を吹き返しているのは世田谷区長が品川ナンバーを捨てたおかげ
あれはかなり衝撃だった
世田谷ナンバーに決定したあたりから田園調布３丁目の坪３００万で売ってた土地が売れ出したように思う

世田谷ナンバー創立に尽力した保坂区長はプロ市民ではなく全共闘から社会党議員になった「正統派左翼」。プロ市民的な感覚より、反中央的な発想で世田谷ナンバーを作ったのだろう。区長など区民生活に影響はほとんどないが、品川ナンバーを止めたことは世田谷の高級住宅地としての没落を早めるだろう。
馬場正博 @realwavebaba

>>2818 匿名さん

芦原太郎設計事務所の施工例見てたら結構良かった
田園調布に何軒かあるみたいですね
これ良かった

>>2873 匿名さん

まあ世田谷ナンバーがいいとは思わんが、品川ナンバーも相手が練馬とか足立だから良さげに見えるだけで、品川で本当にいいかっていうと微妙ではあるんだよね。

>>2874
これはカッコいい...

やっぱり田園調布は凄いですね

>>2806 匿名さん
これは凄いなあ

品川ナンバーにプレミアムがあるのは港区が品川ナンバーだからだね
港区が品川ナンバーやめたらプレミアム崩壊は免れない

渋谷区、千代田区、中央区、目黒区も品川ナンバーだから、港区が抜けたぐらいでは大丈夫かと。
まあ港区が麻布ナンバーや青山ナンバーを導入したら別格になるだろうけどね。
うっかり間違って芝ナンバーや新橋ナンバーにしちゃったら逆にステイタスがガタ落ちだろう。

そこは上手くできたもので、「港」の地名は全国に結構あるので、名前のインパクトが今一つ。
他方、「品川」ナンバーのブランドは既に確立しているから、港区としても敢えて変えるインセンティブに乏しいだろう。

女子大生に性的暴行 22歳ミスター慶応候補の“家族と会社”
2018/10/19
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/newsx/239874/2

＞東京・港区の麻布十番駅から坂を上ること５分。多くの大使館がある超高級住宅街に、ミスター慶応ファイナリストのレイプ犯の自宅はあった。

＞祖父は、愛媛県今治市の農家出身

地名ロンダリングは山や丘を入れるといいから
港区→青山ナンバー
渋谷区→代官山ナンバー
千代田区→？
目黒区→自由が丘ナンバー
などのナンバーができたら中品川ナンバーの価値はがた落ちするだろう

千代田区は神田ナンバーで。

新宿区が神楽坂ナンバーにしたら人気でそう。

ナンバープレートとか下らねえなあw
普通に品川ナンバー乗りだとそういう雑音はアホらしい。
そういうこと言ってる奴らって練馬、足立、世田谷ナンバー？
スレチだし、話したいなら車検証アップでもしてからにしなw

>目黒区→自由が丘ナンバー

自由が丘って、丘って付いてるから高台だと思ってる人いるかもだけど、
谷底でいつも大雨の時は近くの店は浸水の危険にさらされてる危険エリア。
自由が丘ナンバー付けて、麻布や広尾に来たら恥かくだけだぞ。カッペさんって。

>南青山第一マンションズの建て替え工事。あの立地だと100㎡で5億ぐらいになるのかも。

表参道駅直結という、都内でも最高の立地。建て替え後は、22階建て200戸以上入るマンションになるそうです。五億もあれば、田園調布あたりに広い家建てられるのに、そんな家が200軒も入居するとは、まるで田園調布3丁目全体がマンション一本に納まってしまうという桁違いの価値と規模！都心はやはり全ての桁が違いますね。田園調布3丁目全体の価値が、都心マンションたった一本分とは。苦笑

不動産は立地を買え、という言葉はなかなか説得力がありますね。あと管理体制とグレードもと個人的には思いますが。

>>2882 周辺住民さん
3Aエリアって、こういう東京に憧れてやって来た地方地主や、芸能やアパレルと言った、あまり素性の良くないのが小金当てて住むエリアだからなあ
あそこら辺歩いてると、高級住宅地には違いないけど、住人は下品なのが多いよね

>>2818 匿名さん
これが個人邸か…
プールでも作るのかな？

>>2889 匿名さん

わっはっは
あなたZOZOの社長にも同じこと言ってね

青山第一マンション地権者どれくらいいるんだろ、立地は最高ね。

>>2889
悪質経営で有名な大東○託創業家がの家が２件もある田園調布も下品だよなｗ

>>2808 匿名さん
田園調布の並木道での東急バスのノロノロ徐行運転は有名
配慮なんだろうけど

>>2818 匿名さん
http://suumo.jp/journal/2015/01/08/76037/
築９０年洋館の跡地だな

築90年の洋館って文化財にも近いくらい貴重なのに、もったいない。
まぁ所有者でない赤の他人なので好き勝手言えますが。

>>2896 匿名さん
相続できなかったみたいですね…

歴史の証人とも言える住宅がなくなるのを「惜しい」「もったいない」と言う人もいる。私もそう思う。村上さんも「守ることができかった」と口にした。本心は「守りたかった」のだろう。しかし、相続税は高く、登録有形文化財に登録されていても大きなメリットは無い。

相続税は文化も破壊する!ってこった
街や文化を破壊する相続税を早く廃止しなきゃ駄目だろ

なくなったのは惜しいけど切り売りされなかったのは良かった

あまり話題にならないが、実は都心の歴史ある邸宅外は地番表示が多い。

地価高くて広大な土地を90年ってよく持ちこたえたと思う
バブルに土地売ってれば凄い値段だったろうに

築90年で今でも素敵と思える建築物って、そうは無い

>>2806 匿名さん
完成に近づいてるみたいですね
パークマンションで使ってるような大理石の外壁
田園調布なので生垣で塀を囲むのでしょうか…
写真では分かりずらいですけどかなりの迫力ですね

コンセプトは保守的なんだな

柵の周りの石
家デカいから小さく見えるけど車と比べたら
かなりの大きさでしょ

>>2903 匿名さん

電柱が目立ちますね…
ネガさんでしょうか？

>>2903
御影石だろ
大理石は外壁に向かない建材だぞ

なんでこんなにも田園調布！田園調布！っていうコメントが多いんですか？

地価で見ても景観で見ても別に他にも都内だとあり得るレベルというか、最高ではないと思うんですが。

根本的に大田区でしょ。地歴浅いじゃないですか。てことはああだこうだいっても結局は大正期以降の成金がスタートですよね。そんなに声高に誇ることではないと思うんですけど。

つっても大正以降とか成金とかそこまで田園調布を目の敵にする必要も感じないけどな。

>外資でなくとも、一部上場の役員なら億単位の報酬でしょ。役員もサラリーマンでしょう。

いいえ、まだまだ億単位の方がレアです。
役員じゃなくて一部上場の社長だけの平均でも1億いきません。

有明、豊洲、勝どき。
中央区、江東区はタワマンばかりの富裕層の楽園。

否定はしないが、率先して移住したいかというとこれまた別の話で。
築地・豊洲で市場の仕事してるんなら中央区・江東区のタワマンでもいいんだけどね。

>>2908
ヒント：IDないから

世田谷とか田園調布みたいな田舎とは格が違うよねー豊洲とか有明は。未来都市みたいなカッチョいいオーラでてる！
これからは湾岸の時代！

ＩＱ300のでノイマンを筆頭にぶっちぎりＩＱの高い世界の歴史上の人物

ホーキング
コペルニクス
ガリレイ
ニュートン
アンシュタイン
パスカル
オイラー
トマスヤング
ダヴィンチ
ゲーテ
ガウス

でも、ホーキングは、人類はあと100年しか持たんらしいと言って死んだ。

正直、成城６丁目とかの並木の街並みはやっぱり魅力的で良い
世田谷ナンバーさえどうにかなれば...

品川ナンバーに戻る可能性はもうないんでしょ?

高級感だと田園調布でしょうね

>>2752 匿名さん
この土地宝来公園横で森になってるけど、
ここに家建てるのって相当大変なんじゃないか？
おそらくその影響で値段落ちてる
更地だと14億どころじゃないと思う。
田園調布だとダイエーオーナー宅跡地に
10年以上更地になってる300坪の土地があるけど
あそこも超一等地なのになかなか売れないな

>>2921
田園調布みたいな田舎で１坪５００万円じゃハイパーインフレにならなきゃ売れないよな
値段が落ちてるのではなく高すぎて売れないだけ

なんで田園調布や成城を、郊外だ田舎だと異様に攻撃するのがいるのかね？
誰か田園調布やらを都会だなんて主張してたっけ？
この辺りは国分寺崖線沿いに非常に自然が多く、住みやすい住環境なんだけどな

田園調布３丁目は最低坪数２００坪とかにして
坪単価３００万でいいだろ
高級住宅街の景観維持のためにも

マウンティングしたいだけでしょ。

最低坪数はしっかりとするべきですね。。
５０坪はさすがに小さい..
切り売りしたら売れるのかもしれい、けど
それで人気出たと思って地価上げるのは悪循環
この地価で５００坪や３００坪の土地が売れたのは事実みたいだが
一方で背伸びして切り売りしたのを買う奴も来るのも事実
田園調布の街並みは美しいし貴重だから廃れて欲しくない

>>2926ですけど誤字お察し願います。

松濤クレストハウス前の土地も十年売れなくて
とうとうコインパーキングになったね

周りにもいるが、田舎から東京に出てきた人間って、田舎を極端なまでに嫌うんだよ
そういう人間は、華やかさへの憧れが強く、TVなんかに出てくる都心のお洒落スポットにいる俺ってカッコイイ！と思っているから、少しでも田舎っぽい雰囲気を毛嫌いしている
逆に東京の人間は、田舎の静かな雰囲気とか自然に好意的なイメージを持っているのが大勢だと思う
確か慶應のレイパーも、千葉から出てきて麻布に住んでたよな

その通り田舎には好意的だけど田園調布みたいな郊外の高級住宅地はオワコンだと思うわ

田園調布は個人個人が家建てて街並みを作ってる感じがしてそこが良い

だから街に統一感がなく、ゴチャゴチャしてるんだな。敷地50坪以下とかアパートの横が豪邸だったり。まあそれが田園風景なのだろう。

他人のうちを指してオワコンっていうのもねぇ。別に買ってくれって頼まれてるわけでもないだろ？

>>2933
無視でok
相手しなくていいよ

>>2932 匿名さん

その反対に統一感のある街の例にどこを挙げるかで説得力が大きく変わる

誰にとってもベストな街なんてないんだよ。
「高級住宅地はどこか？」って話（言ってしまえば街の特色があるのだからこれも答えなんてないんだけど）に自分の好みを織り交ぜて、好みでない街やよく知らない街を知ったふりして貶したりしないと語れない人がいるから面倒くさい。

>>2933
アパートの横が豪邸だったりって
それ港区渋谷区の高級住宅街の方が当てはまりそう

>>2921
あそこ木造住宅じゃない？
地下のない木造家屋なら重機が入れば更地化の費用は安いよ
１００万２００万の違いで売れる売れないが決まる下町ならともかく田園調布の場合は古家があろうがなかろうが売れる売れないは関係ない

>>2938
伐採の方の費用じゃない?

>>2939
植林を別の場所に移し替えるとかなら高いけど切って捨てるだけなら安い

>>2939
なるほど
勉強になった

>>2929
あなた何歳？
東京やその近郊出身者だって金があったら郊外に住みたいと思う人は少ないよ
郊外の高級住宅街に憧れるのってバブル期就職組以上の世代ぐらいだろうと思うよ
若い女性なんか港区女子と言われたい子がけっこう多いよ
むろん東京出身の子も含めてね
最近のベンチャー企業の社長はほとんど港区か渋谷区に住んでいるけどこれは出身に関係ないよ
昔と比べて価値観が変わっちゃっただけだよ
郊外の高級住宅街を好むのはグッドウィルの折口さんあたりの世代までかな
旧世代の考えをあまり押し付けないでね

>>2936 職人さん
まったく同感
勤め人か自営業か、子供の有無やライフステージによって、ベストな街なんて一概に言えないのにね
ここで綺麗な街並みや大きな屋敷の話しを聞いて、今度散歩に行こうと思って覗いたら、マウントしないと気が済まない人がいるみたいで…

港区女子って言われたい子ｗｗｗ

>>2942 匿名さん
どういうこと？
「港区女子と言われたい子」や「ベンチャー企業の社長」が住んでいるから、高級住宅地だってこと？
それを根拠に、港区や渋谷区が大田区や世田谷区より上だって言っていたのか
上京してきた新社会人が、地元の友人に東京自慢しているのを聞かされている気分だわ
ここまで頭空っぽそうなレスは初めて見たな

>>2945 匿名さん

たぶんそういう事じゃなくて、流れの中で極端な話の揺り戻しをしたかったのだよ。

田園調布的価値観信者にも都心絶対教信者にも偏りが酷ければ注意を促すタイプでしょう。

ちなみに俺は田園調布的価値観も分かるし、都心信者の気持ちも分かるよ。
で、今の個人的な気持ちは、まあ、田園調布、成城より都心で大通り沿いでもいいから都心派。
子供いないしね。

若くして成功して子供育ててって人生だったら郊外でも戸建てって考えたかもしれないけどね。

>>2945
現実を書いただけなんだけど頭空っぽとまでレッテル貼りして相手を馬鹿にして上から目線で自分が勝ち誇りたいんだね
職住近接が重視されるようになって郊外を嫌う人が増えた現実を受け止めずに>>2929では自分の勝手な主観で語ってそれが現実であるかのように語る
よっぽど郊外の高級住宅街に憧れがあるのかな？
だから現実を書かれると頭に血が上るのかな？
まあ仕方ないよ
郊外は不便だもん
それにいつどこで俺が港区や渋谷区が大田区や世田谷区より上だって書いたの？
ねえどこ？
郊外の高級住宅街に憧れているのは主にバブル期就職組以上の世代とは書いたけど港区や渋谷区が大田区や世田谷区より上だって書いた記憶はないよ

便利不便とか人によるのに言い出したらキリがないだろ

>>2949
それもしかして言い訳？
おまえが>>2945かどうかは知らないけどさ
最近の若い世代（就職氷河期世代以下）は不便な郊外に興味ない人が多いというのが俺の言い分だよ
郊外の高級住宅街に憧れているのはバブル期就職組以上の世代というのも自論だけどそれを書いたら頭空っぽと>>2945で上から目線で俺を罵倒してきたわけよ
はっきり言って何様だよって感じだよ
こういう上から目線の馬鹿がいるから郊外の高級住宅を田舎と馬鹿にする人が出てくるんじゃないのか？
韓国人が日本や日本人を罵倒してきて韓国や韓国人が好きなんて思う人がいないようにね

>>2950
そもそも若い世代が郊外に興味ないってどこ情報で言ってるのかが分からない
マスコミ?
みんながみんな都心に憧れてるって決めつけてるのどうかと思うけど
吉祥寺でも自由が丘で郊外でも若者に人気そうな街ってあるし

>>2945が責められてるけど
明らかに>>2942が上から目線でレスしはじめてるけど
逆ギレすぎ
自分が良くて相手はダメとかジャイアンみたい

>>2951
じゃあ田舎から出てきた東京に住んでいる人間が田舎を極端に嫌うって>>2929が言ってたのだって根拠のない自論だろうよ
そしてここ１０年は都心の住宅街の不動産が上がって郊外の高級住宅街は上がっていないのを見たら住宅購入世代は都心を中心に買っていると予想できると思うが間違っているか？
それにみんながみんな都心に憧れているなんて書いていないぞ
郊外に興味がない人が多いとは書いたけどな

>>2952
上から目線は>>2929＝>>2945だと思うが違うか？
俺のことを頭空っぽとか書いたんだぞ
おまえはそう書かれたらどう感じるよ
それともおまえは>>2929＝>>2945だから頭きて逆上して俺をジャイアン扱いしているのか？
だとしたらよっぽど悔しかったんだろうな

どっちが良いかの議論は置いといてどっちも悪いけどな

>>2951 匿名さん

吉祥寺や自由が丘、二子玉川は人気だけど、田園調布や成城は全く人気ないよね
つまりは郊外かどうかでなくて、もっと問題は根深いということかと

>>2954 匿名さん
>>2929＝>>2945です
ちなみに、>>2949や>>2952は私ではありません

気に障ったのなら申し訳ないと思いますが、自分の意見もなしに「港区女子」だの「職住近接」なんて流行で語っている人は、私には「頭空っぽ」にしか見えませんし、撤回するつもりもありません
あとバブル世代でもありません

そりゃ不動産デベロッパーからすると５階とか６階のマンションを建てられるエリアの方が人気だよね

>>2956
吉祥寺、自由が丘、二子玉川
それと下北沢も若い世代に人気ありそうだけど全部ショッピングが楽しそうな街だね

ネット上ではネット上でのコミュ力が無いと些末なことに拘ってあさっての方向に進みながら揉める

自由が丘周辺は高級住宅街多いね
田園調布含めて

>>2957
俺が流行で語ってるって？
そして上から目線の悪口の撤回をするつもりがないのかよ
おまえはガキかよ
いい大人なら勢いで相手を思わず罵倒してしまったらそこの部分については普通なら謝るだろうに
匿名掲示板だからそれでも流せるけど現実社会で相手に同じことを言ったら確実に傷つくぞ
バブル世代ではありませんというのも答えになってない
バブル世代じゃないってことはもしかして６０歳前後か？
もしそうなら郊外の高級住宅街推しもわからなくもないしそれを否定する気もない
気に入らないのは都心好きは田舎者ばかりとか意味不明な罵倒のところな
こういうことを書くから都心住んでいる人や都心に憧れている人たちが頭にきて郊外を田舎と罵倒し返すんだよ
そして港区女子や職住近接の流行で語ると頭からっぽと罵倒したがるのも年齢的な老害からくるものか郊外の高級住宅が好きで都心回帰の流れが気に食わなくて罵倒したい気持ちがあるからとかなんじゃないの？
しかし不動産価格見たら職住近接の流れは明らかじゃん
流行の言葉とともにそれを書いたら郊外推しのおまえが頭からっぽと罵倒するから都心推しの人達が郊外は田舎だと罵倒し返すんだよ

成城は終わった感があるけど、田園調布は未だに東横沿線の中でも別格の高級感を放っている。
東横沿線の高級住宅街の集積度合いは港区の高級住宅街よりも高いと思う。
ちなみに自分は実家が経堂で、都立大に20年住んだあといまは南麻布に住んで2年経つので、公平な視点で見ていると思っている。

>>2962 匿名さん
「港区女子」「ベンチャー企業の社長」だので、「田園調布みたいな郊外の高級住宅地はオワコンだと思うわ」と他人を攻撃してるだけなんだから、実際頭空っぽだろ？
「高級住宅地は？」というスレなんだから、自分の意見を示しなよ？結論は？so what？
中学生か高校生を相手している気分になってきた

>>2963 匿名さん
田園調布は500坪と300坪の豪邸建設中みたいで
まだまだ伸び代感じるな
切り売りされずに世代交代すればの話だけど

>>2965 匿名さん

お前さんも好きやな

まぁでも大学もわざわざ都心回帰して学生集めしてるし、若い人が都心を好むってのはあるかもね。サザエさんみたいな大家族が減少してる昨今、少し郊外の、スーパーとかは遠いけど落ち着いた雰囲気の庭付き邸宅なんて親子供だけじゃ広すぎるもの。それなら都心に近くて便利な方が売る時も怖くないよね。
結局は人それぞれの人生設計で価値観は変わるから一概には言えないけど、田園調布に関して言えば大豪邸の町として一つ突き抜けてる感あるし、ライバル成城なき今、ああいうの好きな人からの支持は固いと思います。

田園調布の長嶋茂雄のタニマチは吉原のソープランド帝王だったからね。
世界的なクリエイターが住んでるかどうか知りたい。

段々話がおかしくなってきているのか、このスレはどこが一番の大豪邸街か？ということですか。最高の、というと地価も加味するでしょうし、そうすれば田園調布は当然外れますが、大豪邸街と言えば、地価がほどほどの田園調布はたしかに建坪は大きいかもしれないですね。それはひとえに都心から離れている比較的新興の住宅街であるからで、それを声高に言うことはすなわち都心から離れていると言ってるようにも聞こえます。

客観的に判断すると、邸宅街としての見た目、になっていくとこのスレとしてはちょっと詭弁かな、、という気はします。都心からほどほどの場所で、閑静な住宅街はどこか、というのなら分かりますが。最高という解釈が互いにずれていてただのののしりあいの様相ですね。

もちろん金額、見た目すべてを含めてかつ戸建てとしてという条件なら総合評価で田園調布っていうのはあるのだと思います。

実家が田園調布の隣駅だったとか単身で白銀高輪の賃貸マンションに住んでるみたいな人が匿名でイキってるだけなので、結論なんて出ないし出る必要もないし仮にも出ても何の意味もない

>>2970
見た目ならRC住宅ばかりの松濤の方が凄いと思います。
田園調布は土地は広いけど木造住宅ばかりで全体的に家は安っぽいです。

・小中高時代に田園調布・成城・番町・松濤とかのとんでもない金持ちに遭遇してる
・公立で金持ちはいたけど町工場の社長とか医者程度。今思えばそんなに大したことない
・大学や就職で東京に出てきて、友人知人に金持ちなんかいねえよ、リーマン家庭ばっかだ

松濤は中途半端なマンションが多いね

>>2974
なるほど、松濤のマンションね。そういう目で見たことなかったな。

>>2972
なるほど、ＲＣと木造ね。そういう目で見たことなかったな。

>>2970 通りがかりさん
私のような一般市民には、それぞれが最高と思えるエリアと、そこで建築中の写真とかを持ち寄って、こうして見せてくれるだけで、見てて楽しいです
まあ、荒れるのは匿名掲示板の性と思って諦めるしかないですね

松濤はマンションが多いのとどこにでもありそうなマンションって感じなのが多いから
それが高級住宅街感をブチ壊してる(特に一丁目にできた老人ホームとか全然高級感無い貧相なプラウド松濤以下マンションばかり)
変に中途半端なマンションと中途半端なRC造の家が調和してる感じ(特に松濤一丁目)
豪邸だと美術館横のやつと三木谷邸とその前のやつぐらいしかインパクト無い
マンションだと松濤クレストハウスかな

三木谷邸の周辺が変なマンションだったりするから萎えるよね

田園調布3丁目の木造の家は世代交代で近いうちに無くなっていくんだろうな

田園調布は小さな木造の家が多いのとどこにでもありそうな木造住宅って感じなのが多いから
それが高級住宅感をブチ壊してる
変に中途半端な木造のなんちゃって高級住宅とどこにでもありそうな木造住宅が調和してる感じ（三丁目含む）
豪邸だと大東建託の豪邸２件と多摩川駅近くのやつぐらいしかインパクト無い

>>2980
成城のように分割されてミニ戸化されていきそう

>>2982 匿名さん
今残ってる田園調布の昔の木造の家って分割されるほどデカくないでしょ
むしろ新しい家が大きくなってる

>>2983
一部大きくなってるのもあるだけで分割化は着実に起きてるよ

木造住宅何軒か合わせた土地で新しい豪邸できれば良いんだがな
田園調布がこれから良くなるかは売り方次第

今建設中の300坪の豪邸は800平米の洋館と古い木造住宅があった土地を
合わせた土地みたいですね
こういうやり方増えて欲しいですね

>>2985
率直に言ってそれはほぼ不可能
現存の土地により大きな家を作るのは可能でも三木谷邸のような土地も大きくなるのは例外中の例外

田園調布3丁目なんて周辺地価の倍するのに
わざわざ田園調布3丁目で50坪60坪のミニ戸建て買う人は何がしたいんだ？
周辺なら100坪建てれそうだけど
こういう人達がいるから高級住宅街の魅力が無くなって衰退するんだよな

>>2988
ダイエーの跡地みたいに不動産屋さんが分割して売ってくれるから

>>2989 匿名さん
そういう問題じゃなくてなんで買うんだ？って思う
わざわざ地価高い高級住宅街に高級じゃないしょぼいミニ戸建てとか
それでも2億するけど他のとこだともっと良い家建てれるのに…

駅近なら2丁目あるし
利便性求めるならもっと他に安いとこあるのに
結局、見栄なのかな？

>>2986
そこって同じ敷地内に家が２件あった場所じゃなかったか？
文化財に指定されると固定資産税などが減免されたりする代わりに住むことができなくなるから別に家を作ったみたいなたぐいじゃないのか？
たぶん２つの土地を統合して作られている新築ではない

マンションなら、檜町、日銀氷川寮の辺りと、有栖川記念公園の辺り、一軒家なら松濤、田園調布かな。

>>2992 匿名さん
ストリートビューのタイムマシンで見たら分かる
土地統合されてる

>>2990
そんなこと聞かれたって当事者じゃないから知らんがな

田園調布3丁目は豪邸建てないと意味ない
ミニ戸建ては見栄以外の何者でもない

分かるな
松濤と田園調布は都内の高級住宅街の代表格で貴重な存在なのに
そこにミニ戸建てを建てちゃうのは荒らしだよね
身の程ってのが…
芦屋の六麓荘みたいなしっかりした規則を作らない方も悪いけど

>>2994
航空写真はまだ昔のものだからそれを見たり３Ｄ化して見たりしていろいろ確かめると同じ敷地内にしか見えない
もしあれが独立した一軒家ならば航空写真で見ると建坪率５０％を余裕で超えてるから広い敷地にもう一件作ったと見るのが妥当
ストビューも昔の映像見ると隣の敷地との間に塀や生け垣は見られないどころか行き来できる作りになっている

これだな
ストリートビューの航空写真

>>2998 匿名さん
田園調布に50坪以下とか建蔽率50パーセントの決まりができる前の家だと思う
昔のストリートビュー見ると屋根の色似てるけど別の建物かもしれない

建蔽率は昔は４０％だったと記憶してるけど

>>2999 匿名さん

隣の家
細長い土地で150坪ぐらいありそうだけど
間口が狭いがために豪邸に見えないんだろうな
売ったとしたら7億とか8億か
その隣も同じ面積で新しい家で間口狭いせいで豪邸に見えないのはもったいないね…

>>3001 匿名さん
そうだったのか

豪邸に見える間口って20m以上かな
15mはすっごい微妙なところ

接道面が少なく細長くて広い土地の坪単価下がるのは常識だろ

>>3005 匿名さん
それでも1億も下がらないから結局高値の花

>>3006
形による
極端な話、広い土地で奥も細く接道５メートルとかしかなかったら半額以下

>>3007 匿名さん
https://www.athome.co.jp/tochi/1026050335/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&...
この物件は接道5m無さそうだから
確かに坪単価凄い落ちてるね

あと線路近くとか交通量多い場所も落ちる

成城とか深沢8丁目みたいな並木あるとこは豪邸少なくてもやっぱり雰囲気は良い

>>3002
８億もしねーよ
田園調布に夢見過ぎ

成城って残念ながら6丁目以外は終わってる感が。その6丁目も富裕層の新陳代謝が落ちてきていて、かつて高級住宅街だったと言われる街になりつつあるように思われる。

あと30年経ったらどんな街なってるんだろうな
相続とか二世帯以外で好き好んで成城や田園調布住む人いるんだろうか
今の30代以下はどんなに金あっても地縁なければ田園調布には済まないだろう
むしろ田園調布住みとかギャグっぽい印象すらある

田園調布3丁目で150坪だと6億ぐらいだな

田園調布住みがどうとかじゃなくて街並みで田園調布を買うんだろ
都内の戸建て住宅街で田園調布以上のところは無いし

>>3014
売り出し価格で見るとそんなものでも成約価格だともっと低いよ
ネットに出ている価格はあくまで売り主の希望価格の売れ残り

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5387920.htm...
これ成城じゃなくて田園調布じゃないの？

>>3017 匿名さん
田園調布の放射状の外の角地
周辺に豪邸無いだけに
デザイン含めて浮いてるぐらい目立ってる
そのお隣に接地面23mある土地にテラジマアーキテクツが豪邸作るみたい
かなり雰囲気変わる

>>3012　匿名さん
成城がどうかは別として、一般的には高級住宅街って新陳代謝があまりないもんだけどな。

>>3013　匿名さん
これまた田園調布がどうかは置いといて、せいぜい数億のマンションじゃないんだから30代以下が買えるような高級住宅街ってwっていう気がしないでもない。30代以下で20億とか30億とかの資産持ってる奴って日本に何人いるか知らないが、街の価値が左右されるほどの人数はいないだろうから、その人らがどこに住んだってあまり大勢に影響はないわな。

田園調布は成城みたいに街路樹植えて欲しい

今の３０代が３０年後は６０代になるんだから重要じゃないかな。急に田園調布に住みたがるとは思えないしね。要は現代の価値観にフィットできなかったんだと思うな。

>>3010 匿名さん
通りの雰囲気とかも重要だよね
目黒区青葉台や松濤も大きな邸宅が多いけど、雰囲気としては成城や深沢の雰囲気が好き
個人の好みだけど

>>3022
緑が多いと豊かな印象を受ける

>>3017
>>3018
田園調布3-22にある物件に似ていますがストリートビューで確認したら違う物件ですね

成城にこんなのなかったような...

>>3018 匿名さん
田園調布の放射状の外じゃなくて放射状内の外側の角地じゃ？
100坪以上ある土地なのに分割されてなくて良い感じになってるな
片側に豪邸あるだけで高級感はかなり出るよ

田園調布3-9の建物だね
それにしても凄いブログだね
グーグルの航空写真を貼り付けてるブログばかりなのに

田園調布と言えばみぞえ画廊の建物
美しい

>>3017
正直、このブログ結構見てる
毎晩０時３０分に更新してるし
でも撮りだめしてるからか情報は結構いい加減だったり
敷地面積の判定がグーグルマップ基準っぽくて間違いだらけ
国土地理院地図のサイトとかで調べた方がもっと正確だと思う。
あとたまにもっと良い豪邸あるだろっていうしょうもない家も貼ったり

>>2806 匿名さん
ここまでするんだったら隣の小さい家買い取って三方角地にしたら良いのに

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/12797684.ht...
ミスターチルドレン桜井の豪邸が解体されたのは本当でしょうか？ググってもこのブログしか出てきません。

>>3031 匿名さん
そもそもこれが本人の家なのかも分からない

田園調布3丁目のこの家
500坪あるんですね
庭が凄いしスペースの取り方に余裕を感じる…

>>3033 匿名さん
小さき花幼稚園の隣ですな
これ生で見ると高級感あって凄い
土地が広すぎるから麻痺するけど建物もかなり立派
逆に都内だとこういう贅沢な土地の使い方してる家って全然見ない
から目立つ

田園調布も都内だが？

>>3035 匿名さん
都内で全然見ない豪邸が都内にあるから目立つって言いたいんだ

>>3037
「逆に」とか付けてるから勘違いしたよ

>>3038 匿名さん
すまん

>>3036
それ松濤２丁目だな
値段見ると頭クラクラしてくる
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_90786277/
これは松濤１丁目で８０坪の土地しかないのに９億円

郊外では田園調布3は別格。その次が尾山台1、奥沢6、深沢7、柿の木坂2、八雲4、 自由が丘3あたりだと思う。
都心近郊だと松濤、神山町、南平台、大山町、西原3、青葉台、西片、小日向あたりが頭一つ抜けている。
超都心では元麻布3、南麻布5、白金台2、白金4、高輪、三田2、砂土原町あたりかと。

都心近郊で五山忘れてた。池田山、島津山の東五反田、白金長者丸、花房山の上大崎、御殿山の北品川。

松濤、神山町、南平台は超都心だろう

>松濤、神山町、南平台は超都心だろう

アホか。山手線の外は近郊エリア。まとまるとこう。

・都心
麻布永坂町、元麻布3、南麻布5、白金台2、白金4、高輪、三田2、砂土原町、池田山、島津山の東五反田、白金長者丸、花房山の上大崎、御殿山の北品川。

===山手線===

・近郊
松濤、神山町、南平台、大山町、西原3、青葉台、西片、

・郊外：
田園調布3、尾山台1、奥沢6、深沢7、柿の木坂2、八雲4、 自由が丘3

田園調布って郊外だけど、東横線(副都心線直通)と目黒線(南北線・三田線直通)走ってるから乗り換え無しで行ける駅が凄い豊富だよね
目黒駅・白金高輪・白金台・麻布十番・六本木1丁目・溜池山王・永田町・四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋・後楽園・東大前・本駒込・三田・芝公園・日比谷・大手町・内幸町・神保町・水道橋・千石・自由が丘・代官山・中目黒・渋谷・明治神宮前(原宿)・北参道・新宿三丁目・東新宿・西早稲田・池袋・武蔵小杉・横浜・みなとみらい・馬車道・元町中華街(横浜)

それに西口出てすぐの駅徒歩1分に落ち着いた閑静な住宅街があるのは都心でも少ないし利点でもあると思う
田園調布には田園調布雙葉ってお嬢様学校あるけど他の学校へのアクセスも良いから選択肢は豊富だろうし

車だと中原街道から空いてる首都高目黒線で港区まで20分から30分かな

完璧では無いけどバランスは良いと思う

>>3045 匿名さん

キミ分かってないなw

実家が元々田園調布だったから教えてやるが、東横線が繋がって横浜とか地方まで直通運転になり、ガラの悪い連中が行き来しやすくなり、実際に空き巣被害などが田園調布町内で起きたのは、住民にはよく知られた話。田園雙葉は四ツ谷に行けないオツムの良くない学校だったし。お嬢様校というなら学習院や白百合、聖心など他にいくらでもある。

また都心までの道も一本しかないから混んだら一時間は余裕で掛かる。だから実家へは滅多に戻らなくなった。田園調布に思入れありすぎてバイアス掛かりすぎ。あまり良い加減なこと書くななってw

>>3046 匿名さん
目黒線直通で白金高輪とか白金台駅あるから聖心女子や四ツ谷にもアクセスできる

>目黒線直通で白金高輪とか白金台駅あるから聖心女子や四ツ谷にもアクセスできる


それなら、聖心なら広尾や白金、四谷雙葉なら番町にでも住めば徒歩で通えるが？
都内ならどこ住んでも通学はできるだろ。アホなのか？w

田園調布雙葉って幼稚舎と小学校からしか入れないから中学受験や高校受験とかないからな
箱入りのエスカレーター式
編入できるとしたら姉妹校からとかカトリック系学校からしか無理
それに男子はともかく女子には女子のマナー含めた教育があるから学力マウントは違う気がする

>>3048 匿名さん
乗り換え無しで電車一本って事
怒らないください

田園調布は粘着しつこいな。郊外はどっかいけよ。
このスレでは最高の一カ所でいいんだから、立地の時点で田園調布みたいな田園エリアは落第。

>・都心
麻布永坂町、元麻布3、南麻布5、白金台2、白金4、高輪、三田2、砂土原町、池田山、島津山の東五反田、白金長者丸、花房山の上大崎、御殿山の北品川。

歴史あるこれらの中から一カ所絞ればいいだろうね。個人的には都心近郊エリアになるが松濤は素晴らしいと思うけど。あと古い街だが大和郷も。

>乗り換え無しで電車一本って事

それつまり、民度の低い郊外や田舎から犯罪者がやって来るってことなんですよ。
東急延長直通乗り入れになって、田園調布での空き巣被害が増加したのは事実。
そもそも乗り換えなど大した苦労でもなかろうに。住むならやっぱり山手線内側。

田園調布雙葉って美智子皇后さまが通われた学校だもんな
その後聖心だけど

山手線エリアも素晴らしいね
でも田園調布も素晴らしい

>田園調布雙葉って美智子皇后さまが通われた学校だもんな　その後聖心だけど

だから？ご実家は田園調布ではなく、池田山でしたね。残念でしたw

http://jyouhou-knt.com/watanabe-youta/
慶應の性犯罪者は元麻布だったけど…

そして来年からは高輪の旧高松宮邸に引っ越されますね。ご実家の池田山からも至近。
やはり皇族など高貴なご身分の方は、田園調布などの郊外には住みませんよね。
パチンコ屋とかスポーツ選手とか成金みたいなのが居を構える新興住宅地は、
全く高級感ありません。所詮はハリボテです。江戸時代からの都心の歴史の重さの微塵も感じられない郊外エリア。残念でしたw

>>3057 匿名さん
あなたの中でそうならそれで良いです
都心凄い！山手線凄い！港区凄い！

>あなたの中でそうならそれで良いです

私云々でなく、単なる事実ですよ。

>都心凄い！山手線凄い！港区凄い！

ん？池田山は品川区ですよ。あなた田舎っぺさん？w

>>3059 匿名さん
いや高輪の話にレスしたつもりなんですが…
高輪が池田山の至近にあるって言いたかったんじゃないんですか？

>>3059
このスレに居座るの田園調布大好きの老人をいじめたらかわいそうだよ

麻布至上主義の老人こそただの原理主義者。

田園調布の話になると都心を悪く言ってなくても、毎回アレルギーみたいに発狂する人出てくるよな

>>3064
田園調布の話しかできない老人がキモいだけだよ
田園調布君は他人を頭空っぽとののしるバカだしな
先にけんかを売ってきたのはお前の方だからな
港区女子、職住近接、都心回帰
お前はこれらの言葉にアレルギーがあるんだろ？
田園調布なんて世田谷ナンバーで今ちょっと息を吹き返しているだけで長期的に見たら凋落傾向に変わりはないｗ

松濤は周辺にラブホテルが異常に多すぎて…

楽天本社は二子玉川だが三木谷社長は松濤に住んでる

>>3067
そんなの気にしたら南麻布、西麻布、元麻布、南青山、六本木にも住めないよ

>>3067 匿名さん
品格として落ちる印象
ユニクロ柳井会長が松濤を避けた理由かもしれない

>>3069
麻布、六本木、青山にラブホなんてないでしょ。

港区は墓だらけ

>>3071
ラブホなんてかわいいものだよ
六本木はキャバクラだらけで殺人事件も起きたし西麻布は海老蔵事件あったし青山はその西麻布のお隣だし
でもそんなの気にしてる人なんてほとんどいないよ

あまり言葉遣いはよくないですが、田園調布に異を唱えている方の意見はすごく納得感があります。

やっぱり田園調布は30年後には衰退しか想像できない。。

>>3067 匿名さん

動画見たらちょっと…
深夜の渋谷と円山町知らなかったけど頭悪そうな奴ばっかり集まってるな

成城は衰退しつつあるけど、30年後でも田園調布、尾山台、奥沢、深沢、自由が丘、八雲、柿の木坂、平町、碑文谷、洗足あたりは間違いなく高級住宅街の地位を保っていると思う。

渋谷と言えば中国人数十人が暴行したシュプリーム事件が記憶に新しい

下衆なマウントから距離を置き、成熟した大人は港区を避け、松濤、番町など古く落ち着いた街に住まう傾向がある。

番町は中小オフィスビルが増えすぎて、もはや高級住宅街とは言えないような。
高額マンションが販売されてはいるけれど。

>>3078 匿名さん
松濤も港区と同類かな
それを言うなら大山町

普通に考えれば、港区、千代田区、渋谷区に家買える人は世田谷区、大田区に家買えるが、残念ながら反対は難しい。住人の一部の人を取り上げても意味ない。事実、なんたら三丁目とか区の中の一エリアを更に細分しないと説明できないこと自体、すべてを物語ってる。街は一人握りの人間で作るもんじゃないから、結局面として広く成り立たないならそこから出た途端に微妙なエリアが待っている。離れ小島で豪邸街つくっても、そこに集約しないと維持できないわけで、面にならないまちづくりが将来に渡って魅力的かという話。だからマウンティングの話と言われる。自由が丘がおしゃれとかいっても、言ってるのは東急沿線の南の人たちだけ。都心の人がわざわざ出掛けたい場所ではない。それが現実。批判と思うだろうけど、都心から見たら大丈夫？と思われてる。ただそれだけ。

田園調布や奥沢の一軒家を買えるなら麻布や白金のマンションは余裕で買えるって。東横沿線の富裕層集積度を舐めすぎ。

>>3082
×余裕で買える
〇買える人もいる

>>3081
自由が丘の何が凄いのかわからん
私鉄の特急が止まる駅のイメージしかないな
都心住みの人にとって私鉄沿線は底辺なイメージ
ＪＲ＞地下鉄＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞私鉄
こんな感じ

東横沿線に限らず、東急沿線住民の天狗感には呆れる。大したことないのに常にマウンティングアピール。
我らが一番、他の私鉄住民はハナクソと言わんばかりの態度。
東急はそんな勘違い住民ばかり。

例えば下記
【23区】田園都市線沿線に暮らそう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162237/

それ、典型的な田舎者の考えでしょw

田舎に行けば行くほどJR（旧国鉄）信仰が強いけど、都内はここ数十年は私鉄各社が開発とサービス提供を行って人口が増え続けた背景があるから、私鉄沿線の方が圧倒的に人気あった。

実際、東急沿線の住民の所得は都心高級住宅街と同じかそれ以上だよ。港区渋谷区は東急目黒区世田谷区と同格か格上だと思うけど、正直なところ千代田区、新宿区、中央区、文京区などは都心でも東急沿線よりも格下だと思ってる。

東急っつても川渡ったら論外かな。

東急が凄いってのはさすがに言い過ぎだわ
確かに戸建ては多いけど平均家賃が都心側よりは安い
東横線はともかく田園都市線は論外でしょ

でも田園調布3丁目だけは別格かな
さすがに戸建て比率と豪邸の量が違うし
あと安い賃貸の割合が0とは言わないが圧倒的に少ない
家賃7万8万クラスが少ない
松濤とか麻布界隈だと結構多い
(松濤だとマンション数が多いせいか渋谷近くに住みたい若者向け?)
あと4丁目も戸建て比率高いのとマンションは少ない

ただそこだけで東急凄いとは思わない田園調布が凄いだけの話

>>3086
東急沿線はホームドア設置に積極的で2019年までには全駅に付けるって言ってる
から安心感は高いと思う。
JRはその点ザルだなと思う
東京メトロとかはやっぱり進んでる

>>3082
そりゃ田園調布や奥沢に一軒家買える人なら麻布でも白金でも買えるんだろうが(ペンシルハウス除いて)
それは一軒家だけの話だからな
田園調布はともかく奥沢は実際マンション多い
麻布や白金はそのマンションのレベルが圧倒的に高い

>>3086
すんごい妄想ｗ
頭大丈夫かい？

>>3088
どういう統計かは知らないがお前の書いていることが本当なら都心の場合ワンルーム住まいの人を含めた数字なんじゃねぇの？
普通は子供が２人いる親子世帯などのモデルの平均で語るもんだ
しかも港区渋谷区と同格か格上ってバカもたいがいにしろや
本気で書いてるんなら東急沿線の住民が嫌われる理由がわかるわ
おごり高ぶりがひどすぎるというか精神的余裕なさすぎ

>>3094
この手のスレでよく貼られている年収ヒートマップを見れば一目瞭然、東急沿線と港区渋谷区に赤色が集中していますよ。

あとですね、
>しかも港区渋谷区と同格か格上ってバカもたいがいにしろや

あなた読解力大丈夫ですか？>>3088には、港区渋谷区は東急目黒区世田谷区と同格か格上だと思う、と書いてありますよ。

>>3094 匿名さん
ワンルーム住まいの人も含めるのって当たり前だろ
さすがワンルームだけ除けってのは都合良すぎだな

>>3095
それはすまなかった
いちいちケアレスミスをあげつらってくれてありがとう
>>3096
だから役立たない統計なんだよ
普通はモデルとして夫婦と子供２人の世帯の平均をとるのが普通だわ

>年収ヒートマップを見れば一目瞭然、東急沿線と港区渋谷区に赤色が集中していますよ。

無知な人が湧いてますね。渋谷区の平均年収ですらトップの港区の7割ほど。
東急沿線みたいな郊外エリアなどはるか下の論外。誇大妄想もいい加減にしなさい。

東京都の2017年のデータは以下。
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

・1位　港区
1115万755円

・2位　千代田区
944万5294円

・3位　渋谷区
801万1136円
・
・
・
・23位　足立区
338万9533円

たかが港区。富裕層の多い東急沿線民の大半は港区なんか見下してますよーん。
3A？　（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ
東急沿線の豪邸から見れば港区のマンションなどウサギ小屋で貧乏くさいのです。
確かに麻布にも立派なマンションはある。でも東急沿線から麻布のマンションに住むということは、格が2ランクぐらい下がる気がしてモチベーションを保てそうにもないのです。

>>3099
なぜマンションと比べるのか？

南麻布の重田邸･･･推定価値６０億円
松濤の三木谷邸･･･推定価値６０億円
麻布永坂町の孫邸･･･推定価値１００億円
大山町の柳井邸･･･推定価値１５０億円
南麻布の元谷邸･･･推定価値５５億円
南青山の樫山邸･･･推定価値５０億円
白金の服部邸･･･推定価値３００億円
初台の福嶋邸･･･推定価値５０億円
白金台の中山邸･･･推定価値４０億円
パークマンション檜町公園（１区分５８０㎡）･･･推定５５億円

そんなごくごく一握りの特定の人物出されても・・
平均すると、3A住民などより東急沿線住民の方がお金持ちで優雅な暮らしをしてますよ。
子育ても段違い。教育レベルが違います。東急沿線住民の方が圧倒的に優れてます。
港区や渋谷区ごときが都内東急沿線住民に立ち向かうとは100年早いです。
三丁目の夕日、見た事ありますか？成城住民が港区を完全に見下してます。子供の質も違います。
端的にいうと成城住民は上品、港区民は下品。
居住地に於いては世田谷に比べれば港区は完全に格下なのです。
中央区など論外。東急沿線と比べると下の下。
都心3区信者、目を覚まして下さい。

>>3101
ごめん
おまえがギャグで書いてたことに気づかなかった

>>3099 匿名さん

同意します。
渋沢栄一の田園都市構想として名高い武蔵小山のある品川区小山や田園調布を有する元祖高級住宅街の東急沿線の凄さは日本随一。
港区なんかの成り上がりが住める街では無い。
格が違う。

>>3103
えらく苦しそうだけどどうしたの？
精神科に見てもらったらどうだい？

>>3101 匿名さん

都心3区なんて不動産業者が作ったまやかし。
本物を知っている人達はそんなのに惑わされず東急沿線の武蔵小山や田園調布の高級住宅街にサクッと家を建てる。

で、
皆さんどこのどんな家にお住まいで？


話はそれからだ。

東急沿線が富裕層の好きな路線なんですね。
特定の路線沿いを重視して住まれている富裕層様達には、港区の不便な場所に堂々と住まれている富裕層程度では、勝てません。

ヨホホ。

いや数では都心3区に金持ち集合してるよ？
そりゃ田園調布三丁目住民からしたら元麻布の低層エリアは人口を詰め込んたタダの集合住宅ぐらいにしか思ってないんだろうが
そんなの田園調布西口(3丁目とか4丁目)ぐらいだからな…あと周辺の奥沢や尾山台や等々力の一部豪邸
元麻布2丁目,3丁目合わせても田園調布三丁目より面積小さいけど元麻布は1500世帯で田園調布三丁目は670世帯しか住んでない
元麻布は住宅以外の施設も多いから低層エリアと言えども田園調布と比べて人口密度で言うともっとあるよ
田園調布3丁目は戸建てが多いだけに人口密度も人口も少ないし家賃20万以下のマンションも元麻布よりは少ないのと
賃貸の少なさで平均所得は田園調布三丁目は元麻布よりは確実に上だとは思うよ
だが元麻布は集合住宅多くて人口が多い分お金持ちの数で言うと元麻布は負けてない
集合住宅のレベルの高さは都心3区が上

武蔵小杉より、新丸子の方が普通に好き

田園調布３丁目は高級住宅街としては別格かもしれないが
都心3区のタワーマンションや大規模マンションの規模を舐めない方が良い

写真の港区のワールドシティタワーズの総戸数は2090戸
勝どきのTHE TOKYO TOWERSは2799戸
広尾ガーデンヒルズは1188戸
それに比べて田園調布３丁目はあんなに広いのにも関わらず670世帯しかない
都心の大規模マンションで田園調布３丁目の人口が軽く収まってしまう
https://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/daikibo/

人口は都会度を表す指標で人口密度の低い田園調布は田舎

松濤の面積は1丁目と２丁目合わせても田園調布３丁目より小さいのに1300世帯もあって田園調布の倍の世帯数と人口密度を誇る
松濤は意外とマンションとかが多いのもある
渋谷近くに住みたい若者向けに家賃10万以下の物件も多くて若者にも住みやすい

>>3111
大通り沿いは商業地だから当たり前だろ

人口密度が多いと高級って事にはならないですよ？
むしろ人口密度が低いのが土地を贅沢に使ってて高級だと思うんですか…
戸数多いタワーマンションより低層マンションや戸建て住宅の方が高級です。。
範囲が一番広く分譲・戸建て比率が圧倒的に多く安い賃貸比率の少なさで田園調布３丁目、
田園調布３丁目に比べて範囲や戸建て比率やが低く家賃の低いマンションの絶対数は多いが
地価が高い事を考慮した松濤、
世帯数密度が一番少ない60世帯で安い賃貸比率も少なく地価も高い麻布永坂だが面積は田園調布３丁目の6分の一しかなく
小さい麻布永坂町、
都内では麻布永坂町・田園調布３丁目・松濤が最高級住宅地だと思います。。
全体的には範囲が狭いものの最高級は麻布永坂町だと思います
次点で田園調布３丁目・松濤1丁目２丁目
元麻布や南麻布４丁目や白金はこの3巨塔に比べて格落ち
湾岸エリアのタワーマンションは論外ですね。。

田園さんは田畑の広さでも争っててくださいな。

そろそろ飽きてきました。

番町は？

麻布永坂はほんのちょっとだが
凄いよな

>>3108 匿名さん
元麻布と言えば中国大使館が大きい印象
他にちまちま施設はあるけど中国大使館はデカい

南麻布にも韓国大使館近くに戸建てエリアもしっかりある
南麻布どちらかと低層と言うには背が高いマンションが多い印象

そう言えば沿線別の年収ランキングだと京王井の頭線が一位だね。

最後の高額納税者番付による何人に一人が高額納税者か

港区　　６５人に１人
渋谷区　１１０人に１人
千代田区５２人に１人（会社住所納税が多数）
中央区　１８４人に１人
目黒区　２４０人に１人
文京区　２５７人に１人
世田谷区２８３人に１人（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ
大田区　５５９人に１人（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

東京都所得（年収）ランキング２０１７年
港区　　　１１１５万０７５５円
千代田区　　９４４万５２９４円
渋谷区　　　８０１万１１３６円
中央区　　　６３４万５６４７円
文京区　　　６１０万０２７２円
目黒区　　　６０２万０１５６円
世田谷区　　５４４万９５４７円
武蔵野市　　５２４万５９５７円
新宿区　　　５１８万５８０６円
杉並区　　　４６５万１９４２円
中略
大田区　　　４２２万６８０１円

なんで区単位？

東急沿線の多い世田谷区の衰退ぶりがすごい

区単位だと面積が全然違うからアテにならない
世田谷区なんて文京区の何倍あると思ってるの？

いつの間にやら高級住宅地というより高級マンションが集まるところに話が変わってる。

ＪＲや地下鉄すらない住民が発狂してるねｗｗｗ

>>3125
ＪＲがないのは別になんとも思わないけどな

>>3126 匿名さん

山手線ないと不便でしょ？羽田空港行く時とか、品川駅、東京駅へは？
私鉄はあまり使わないけど、メトロと山手線は両方使えると便利ですよ。

>>3127 匿名さん
ここは高級かどうかを議論するのに不便とか不便じゃないとか個人個人違うだろ
山手線を全員が全員使うわけじゃないからな…
そもそもタクシー使うし
山手線スレにお帰りください

え？世田谷にはＪＲや地下鉄がないんですか！？
そんな区があるなんて･･･
>>3120
世田谷は高級住宅街なんて言われながらも平均収入少ないのですねｗｗｗ
港区は飛び抜けてますね！
女性が港区に憧れるのもわかりますわｗｗｗ
世田谷女子なんて恥ずかしくてＳＮＳに書けませんものね
やっぱ港区女子ですよ

なんで謎のJR・地下鉄・SNS基準ww
港区女子とか港区男子とか港区おじさんとかも痛くて恥ずかしくないのかよ…

東京カレンダーに毒されてるんでしょ

港区大好き女子が10年間憧れたり背伸びしたりしながらマウントの取り合いをして
最後同棲する彼氏に引っ越しを宣告される行き先が品川でガックリきてた話があったな

今日、港区から去る者がいる。元港区民が哀れまれずに済む引っ越し先とは？

あったね。
憐れまれない先は渋谷区目黒区世田谷区ね。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/4701217.htm...
中国の人が買ったらしい港区六本木のパークマンション樽町公園の55億の一室

檜町でしょ。赤坂の。樽町って横浜かよ。

やはり港区はみんなの憧れです！華やかです
港区女子に夢見る女子は実際多いですよ？
女の子にもモテモテです
https://twitter.com/car111111111
↑このような華やかなライフスタイルを実現できるのは港区ぐらいです！
山手線の内側はやはり最強ですね
千代田区？田園調布？文京区？華やかさの欠片も無い
住んでて何が楽しいんですか？

アジアって感じ。

マツコは港区、特に青山、赤坂、六本木などいかにも港区!といった地域に住む中途半端な金持ちが大嫌い。東急沿線民も嫌い。
自分に自信がない奴に限ってステータスの力を借りて勝負したがる。
というのがマツコの持論。

金持ちになろうと頑張っている、頑張って手が届いた人間を成金だの偽物だと叩いて引きずり降ろし、生まれた時からの金持ちをホンモノだと崇め奉るのは人間性が卑しいという他ない。そういう醜さが貧乏人に受けて今の地位にいることを本人もよく分かっているのだろう。

>>3138

>>3141 匿名さん
それ10分56秒から

一方でマツコは中央区とかの下町文化に早くから注目、リーズナブルに評価していて慧眼と言うほかない。流行り廃りの激しい世界に身を置いて東側シフトを機敏に察知しているのだろうね。

日本橋界隈は勢いがある。

中央区は液状化危険地帯だけどね

松濤とか立地クソすぎ
松濤一丁目とか民度悪い渋谷繁華街の目と鼻の先で
「よくあんなところ住めるわ…」って本当思う
普通罰ゲームな場所だと思うけど…

渋谷に近いってのがあそこではステータスなのかは知らないが

>>3146 匿名さん

ならきみの住んでるとこ言ってみようか？それと比較して罰ゲームか考えよう。おそらく君の住んでるところが罰ゲームにもならないところと思うが。

松濤とか酔っ払いが路上で寝たりするし
なんであんな場所にクソ高い地価払えるのかが謎
普通に隣の駒場とかの方が民度良い

渋谷ハロウィン凄かった

松濤は家に落書きとかされてるの見るね
場所柄納得だよ
円山町に近い三木谷邸周辺の家でスプレーでガッツしされてるの見る
消した痕跡あるけど薄ら残ってて気の毒

渋谷は監視カメラで隈なく監視すべきだよね。
犯罪しか起きてない。

松濤は環境よりステータスで買うんじゃない？
渋谷は流行の発信地でその近くに住むのはステータスで若者からしたら憧れで羨望

都心でも松濤ほど豪邸が並んでる場所はないでしょう。
安倍さん、麻生さん、三木谷さん、デヴィ夫人の家もあの辺ですから、やはりある程度社会的地位の高い人が好むイメージがあります。

>>3139 匿名さん

>>3155 通りがかりさん
安倍さんは富ヶ谷です。

デヴィ夫人www

渋谷新宿も結構民度は足立と変わらかそれ以上にヤバいかな
ブランド力と地価高いだけ

１０００人あたりの金持ち数（最後の高額納税者番付に載った人）

１位　港区　　六本木６丁目　　１２４．６人
２位　港区　　六本木１丁目　　　９５．９人
３位　港区　　元麻布２丁目　　　８０．３人
４位　港区　　元麻布１丁目　　　７１．１人
５位　渋谷区　松濤１丁目　　　　６７．８人
６位　大田区　田園調布３丁目　　６６．９人
７位　港区　　元麻布３丁目　　　５７．９人
８位　港区　　南麻布５丁目　　　５２．４人
９位　港区　　東新橋１丁目　　　５１．９人
10位　港区　　六本木５丁目　　　４６．３人

以上、東京の土地グランプリより

そもそも六本木・渋谷・新宿はクスリ多いって聞くし、
少し距離置いた方が良い。。
さすがに松濤は論外。。

>>3160
これどうなんだ?
六本木6なんてほぼ六本木ヒルズ
元麻布1丁目とかほぼ元麻布ヒルズフォレストタワーでしょうし
松濤1と2足しても田園調布3が広いわけだし
松濤2と合わせたら一気に落ちるよ
同じ1000あたりで計算しても面積と人口比でだいぶ違うわけだし

東急とか都心からしたら鼻毛やろ。はなの穴からぴょろろーんって。東横だろうが田都だろうが、変わらんよ。

>>3164 通りがかりさん
ネットとはいえよくそんな品の無い言葉遣いできますね…
大人が書いてるのかと思うとさすがにドン引き

松濤論外ならどの辺がいいかな？

渋谷で怖いのってイベントとかで集団心理がはたらいて
騒いだり暴行事件や痴漢やレイプも起こりそう
無法地帯だね

>>3167 通りがかりさん
神山・駒場・上原２丁目・西原３丁目・大山町・代沢

>>3163
中高層地域に普通のサラリーマンがいっぱい住んでいるせいで松濤の平均を落としているから低層地域しかない田園調布３丁目とは勝負になってないな
低層地域だけの比率だったら松濤の圧勝
少し目を覚ましな田園調布君ｗ
１４年前と比べて職住近接、都心回帰の流れが激しくなっているから差はかなり広がっているだろうな
そう思うだろ頭がからっぽの田園調布君ｗ

>神山・駒場・上原２丁目・西原３丁目・大山町・代沢

そういうサラリーマンなども多く住んでいるような立地は高級では無いでしょ。
要するに、サラリーマンでも乗れるベンツやBMW、ポルシェなどが多そうなエリアだから。
ここは最高級の住宅地を挙げるスレなんだから、サラリーマンがほぼ住めないエリア。
車なら、ロールスロイスやベントレー、アストンマーティンあたりがゴロゴロあるような。
となりますと、麻布や広尾などはそうですが、それらはマンション中心の街ですよね。
1億以下の中古マンションもありそうだし。そうではなく戸建中心で土地だけで5億以上、
マンションなら全戸150平米以上4億以上の建ち並ぶエリアといえば、白金か城南五山の、
池田山あたりになるでしょうね。松濤よりも都心に近く、皇后美智子さまのご実家があったり、
格式でも最高クラスです。松濤より郊外のエリアなど最高ではありません。

>>3160がすべてだな
いつも上から目線で頭が空っぽの知ったかぶり田園調布君はよく読んどけよ
田園調布３丁目は駅前から低層の住宅街
松濤の中高層地域はワンルームマンションなど平均を押し下げる層が沢山住んでいる
そういう平均を押し下げる人たちが多いのにもかかわらず田園調布３丁目は松濤１丁目以下の人数
そして近年の職住近接や都心回帰で１４年前と比べて田園調布は落ちぶれている可能性は大だな
平均を押し下げる中高層地域を抱える松濤１丁目に負けてる現実を受け止めろよ田園調布君
低層地域だけだったら田園調布３丁目なんて松濤１丁目の足元にも及ばない

うちは南麻布では格下の低地のマンションですけど、駐車場はアストン、ベントレー、ゴースト、パナメーラがちらほら見受けられる。
麻布エリア住民の所得は高いと思うけど、街並みに関しては、麻布の坂上と比べても、田園調布や松濤のほうがはるかに高級住宅街だと思う。

目黒駅近くの上大崎2丁目（長者丸）はなかなか強烈な高級エリアですな

長者丸は山手線と首都高速に挟まれた立地的に微妙な場所だけど、エリア内の街並みはすごいよね。すごい豪邸と高級マンションの密度が高い。

さすがに言い分が苦しい
松濤一丁目(176673.5 ㎡)と田園調布３丁目(316580.6 ㎡)の
広さが違いすぎるだろ
広ければ広いほど格差は生まれるし不利に決まってる
本当は松濤２丁目(107203.7 ㎡)と合わせ考えるべきだわ

日本の住宅地は地価という固定概念有りきの世界だからな。
撮影地を言わずに外国人に日本の住宅地写真を見せ、wonderful!と言われる街が本当の高級住宅地。

田園調布３丁目は広範囲で所得の高さを維持してるのとかは本当凄いですね。
街並みも高級住宅街って感じで良い

>>3177
>>3178
田園調布君は田園調布に夢見すぎだよ
田園調布は長期的に見て衰退は確実ｗｗｗ
田園調布君は現実を見ようやｗｗｗ
頭が空っぽで上から目線で語る知ったかぶりの田園調布君ｗ
海外を例に出すのは理解できないよ
ここは日本だよ
日本と海外は違うよ

松濤もクレストハウス前の空き地売れないからな

マンションに至ってはむしろ庶民的な質かと笑
土地代と手薄で割高な人件費とデベの利益がたんまり上乗せされてるだけの見掛け倒し物件が多い。質は郊外と変わらないし無駄に高いだけ。

>>3181 匿名さん
いや所詮マンション…集合住宅…

>>3176
悔しいかｗ
悔しいかｗ
反論になってないよ
頭が空っぽの田園調布君ｗ
松濤１丁目はワンルームマンションが沢山ある中高層地域も抱えての平均に対し、ほぼ全部低層住宅街の田園調布３丁目は負けている現実を見ろやｗ
街並みも田園調布３丁目より松濤１丁目の方が凄いしな
田園調布３丁目が凄いのは土地の広さぐらいかｗ
建物は松濤の豪邸群の方が凄いな
それに田園調布に凄い金持ちってどんだけいるの？
大東建託の多田とオービックの野田以外思いつかないんだけどｗ
１丁目にポーラ化粧品の空き家の家があるんだっけか
全体的に高齢者ばかりだ
最近の成功者で田園調布に移り住んだ人っているの？
俺の感覚だと田園調布に憧れを持っているのは５０歳以上だろうな
それ以下は田園調布がいいなんて思う人はほとんどいない
これが現実だよ

>>3180
だから何？
売れてない土地なんて松濤以外にもたくさんあるけどそれがどうした？
そもそも空き地だからって売りに出ているとどうしておまえはわかるの？
>>3181
都心が嫌いな知ったかぶりの田園調布君は超能力者なのか？
こりゃすげーｗ
おったまげた
もしかしておまえ松濤のマンションで施工業者やってたの？

>3184
必死やな
頑張れ笑

>>3185
朝から晩まで頑張っている田園調布君に言ってくれｗ
俺は仕事が忙しいから夜中だけだからさ
ってかおまえは田園調布君かなｗ
必死なのは明らかに田園調布君だしな
朝から晩まで田園調布田園調布とうるさいからな
それにレスしないってことは田園調布君本人だからと予測できるわけだ
田園調布が嫌いになったのはおまえのおかげだよ
ありがとうな
今まで意識すらしてなかったけど都心を馬鹿にして田園調布を推すおまえのおかげで覚醒したよ

http://goutei.jugem.jp/?eid=35
田園調布３丁目だと田舎っぽい生垣を植えろとうるさいが
センス良くカッコ良い豪邸は松濤にある

日本の金持ちなんてどうでもいい。世界的クリエイターはNYかベルリンに住んでる。