ジオ新町【契約者専用】その２

マナーなんて当たり前だし、マナー違反の人がある一定数いるのは仕方ない。

だから、管理組合にて議案に上げて、総会にて住人の皆で判断するのが1番民主的ですよね。

個人的には臭いより、ベランダからのポイ捨てによる火事が怖い。これは火事になれば犯罪ですから。

雑談はともかく、提案や議論は専用のコミュニティサイトでやりませんか。

強い口調での議論や、マンションの不具合を外部に公開するのは好ましいことではないような気がしますし、そもそもインターネット環境があれば誰でも書き込める掲示板では、住民でない方と不毛な議論を行っている可能性すらあります。

現状を改善したいなら専用のコミュニティサイトを利用しませんか？

ベランダ喫煙を認めてあげたら？ってなんなんですかね？迷惑行為、マナー違反を許してあげて下さいとか、意味がわからないわ。迷惑行為は家の中だけにしてよ。

134

日本が法治国家で有る限り、規約で禁止されていない限り迷惑行為ではありません。規約は区分所有法と言う民法の範疇です。

法で禁止されてない以上、迷惑行為ではありません。
マナーとは個人の価値観に寄る所が多いので、考え方は人それぞれです。

だから、こんな匿名掲示板で価値観を押し付けあった所で解決しないから、133さんなり他の人が議案出すなり解決策を論じてる。確かに世の中の流れとして、ベランダ喫煙禁止のマンションが増えて来てますし。

134さんの言いたい事は解りますが、そんな言い方だと荒れるだけですよ。購入時に規約案を見なかったのかとツッコミいれられますよ。

他人への迷惑は法律に違反してないから、被害者が我慢しないといけないマンションですか？弱者が我慢しないといけないの？
マナー、共同生活とは何か分かってますか？

>>136さん
135さんは136さんのベランダ喫煙を止めたい気持ちを否定されているわけではないと思いますよ。

良い悪い、迷惑、迷惑じゃない、共同生活、共同生活じゃない、許す許さないの気持ちの部分はおありだと思いますが、日本では、刑法、民法、条例、規約など、公的に効力があるルールに反しない限り、強制力がある方法で他者の行動を止める事は出来ないので、最短でベランダ喫煙をなくすための案として、規約変更に動かれてはとアドバイスされているのではと感じました。

既存の規約でもベランダ火気使用禁止にベランダ喫煙は違反していないのですかね？
もしベランダ喫煙禁止の規約追加の議案が上がれば、私は賛成します。

南側の小さい方のエレベータの操作盤にツバを吐いた後がありました。このマンションはいつから市営住宅になったのかな。
ほんと、民度が低くて困ります。

135みたいな人がいる限り、喫煙者が大腕をふってベランダ喫煙すること間違いなし。
注意したら、法律で認められてる、管理組合の冊子見た？って言われる。そういう問題ではないでしょう。共同生活は臭いにおいで周辺へ迷惑行為、火を使うことで危険な行為は避けるべき。法律云々の問題ではありません。

「マナーを守りましょう」では改善しないので、「規約に定める」しか方法ありませんね。

この掲示板の内容印刷して管理組合に提出して、早く議題にしてもらうよう
お願いするのはいかがでしょうか。

135 137さんに賛成。

自分の意見が全てだと思い込み、すぐ否定されたと過剰に反応する方がおかしい。

136さん、かなり失礼で感情的になられてますがそれならどうすれば？ ここは、匿名掲示板ですよ？

貴方が正論だと思っている事は何の解決もしないし、他者への否定だけです。

そこまで、言い切るからには具体的な解決策を教えて下さい。

人を否定するなら対案を出すのは、貴方の言う社会人としてのマナーですよ。

ずっと黙って見てましたが、貴方だけが理性的な意見に対して文句や否定を言っている。

民度とか言う前に、自身のマナーを考えて下さい。

匿名だから分からないから皆こんがらがっていると思うけど、投稿している人は違う人だと思うよ・・・
文体が違うし。

私は規約とかではなくマナーの問題だと思います。マナーが悪ければ規約に定める。ただそれだけのこと。
法律とか言い出したら、不法投棄も敷地の３分の１未満だったら”法律”では違反にならないですよね。私もマナーと法律は別問題だと思います。マナーが悪ければ、より強制力のある規約を作るべきです。

本当たばこ問題は永遠の課題・・・

そういえば、リコーさんでは外回り営業の際も仕事中全ての時間帯でタバコ禁止にしましたね。時代の流れなのでしょうがいない。

137さん

私の前に住んでいたマンションは、ベランダ火気使用禁止イコールベランダ喫煙禁止でした。管理組合が掲示板やポスティングにて嫌と言う程通知していました。

規約にタバコと明言しなくても、火気使用禁止でいけると思います。後は管理組合の初期対応だと思います。

皆さん書いてますが臭いより、火事の危険性がありますよね。

駐車場側の中庭にタバコが何本かポイ捨てされていました。
このようなことをする方と同じマンションに住んでいるのが本当に残念でなりません。
毎日掃除をしてくれている方のことを考えているのでしょうか。
ポイ捨てをされたご家族の方は注意をされないのでしょうか。

ここで言ってもしょうがないのかもしれませんが…

悲しくなりますね。

確かに毎日寒い中掃除してくれている人にも申し訳ないですね。
タバコ吸うのは個人の自由ですが、そういったマナーを守ることが礼儀だと、思います。

ベランダの喫煙、うちは被害ないですが、安全の面からも管理規約などを改定していくべきかと思います。

子供も、多いマンションですし、ポイ捨てとかしていいんだ。と子供達が思ったら困ります。

ほとんどの住人の方が気持ちよく挨拶してくれますが、たまに子連れのママさんでも挨拶しない人がいてびっくりしました。

ほんとにみんなが快適に住めるようになればいいですね。

挨拶って大事ですよね。
ほんと大の大人でも、されてもしないんですね。
自分からしないにしても相手からされればすればいいのに…会社とかでも自分からしないんですかね？？？
さもしいですね。
声出して元気に一日始めればいいのに。

挨拶に関して、私も思います！

年配の方でも、ちゃんと目があって挨拶しているのに、
無視して行ってしまう方とかいます。
子供の手前、挨拶は人間関係の基本なので、きちんとして
欲しいです。

匿名だからなんでしょうけど。
住民板がこれだけ荒れてると怖くなりますね。
このマンション大丈夫なんでしょうか？
ここにいくら書き込んでも改善されないとおもいます。
話し合いの場があれば良いのですが。

ファミリーマート立売堀2丁目店が閉店のため、一部商品が半額中でしたよ！

駐車場のゲートのチェーンが吹っ飛んでました（ﾟдﾟlll）

>>149
久しぶりの有益な情報、ありがとうございます(^_-)

150さん

まじですか？もう少し詳しくお聞かせください。

152さん、
この前駐車場のゲートを開けようとしたところ、開かなくて、横にチェーンが吹っ飛んでいました。
きっとチェーン下げずに車で通ってしまったのかと思われます。
しかし、なおってますね。

マンション南側の戸建、なにかしてる？解体？塗り替え？

南海トラフが起こる確率が70%とテレビで言っていましたが、、、ジオに住んでいてもし地震が起きたらどこに避難したらいいとか分かる方いますか？？
防災意識をちゃんと持った方がいいなと思いまして。

浄水器のカートリッジって、もう廃盤なんですかね？

カートリッジ、先日買いましたよ。
２個セットでした。

すみません、どこに注文しましたか？
ちなみに換気扇のフィルター洋室とリビングの分もどこに注文したらいいのかご存知ですか？

入居時に住戸部の説明書（厚いファイル）をいただきましたよね？
そこに各設備の説明書があって、カートリッジやフィルター等の
消耗品の注文の方法も載っていますよ。

ものにもよりますが、ＦＡＸやＷｅｂで注文できます。

各部屋の吸気口のフィルターは入居３ヶ月でチェックしたら、もう
真っ黒でした。マメに交換するのがよいかもしれませんね。

159さん
ご丁寧にありがとうございます！ファイルみてみます！
フィルター1回は付いていたもので替えたのですが、また黒くなってたので、こまめに変えないとだめですよね！

確定申告終わられましたか？

いまさらながら、作成に取りかかっています。ところで、こちらのマンションって「長期優良認定住宅」にあたるんですか？これだったら税の優遇あるみたいですけど…

還付申告しましたよ。サラリーマンで住宅ローン減税の還付申告だけなら
１月からできるとのことだったので、１月末に税務署に書類送りました。
２月２５日頃に振り込まれましたよ！
長期優良住宅か私も書類を調べたのですが、このマンションは違うようです。
でも一度阪急に問い合わせた方が確実かと思います。

>>162
ありがとうございます。やっぱり違うんですね。
早く出さないと還付がどんどん遅くなってしまいますね。
カンバリます！

南側自転車置き場入口横の桜が、少し咲いてましたね。

公園の桜も咲いてきましたね。春ですね。

自動販売機が出来ましたね。
少し奥まった場所なので、良い意味で目立たなくて良いですね。

ベランダの床の掃除ってどのようにされてますか？？

まずホウキとちりとりでゴミを回収。
で、うすーく水を撒いてソフト目のデッキブラシでゴシゴシ！！

いきなり水を撒いて流すと、排水管にゴミがたくさん流れるのであまりよくないかと思ってこうしてます。

自転車置き場はまだ空きがあるかご存じの方いらっしゃいますか？

ありがとうございます。
やってみます！

堀江小学校・堀江中学校区ですが、ここ数年で変わるとかいう話はほんとなんでしょうか？ご存じのかたいらっしゃいますか？

>>171
市長がすすめている、学区制度じゃなく、学校選択制度になればの話ですかね？

今日、近くで朝から火事がありましたね

資産価値1000万円くらい上がってません？
すごいマンションだよね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967113523/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション ジオ新町 18階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 6,830円
修繕積立金 5,200円
維持費等 －
間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 65.00m2（壁芯）
バルコニー 11.40m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 20階建 / 18階
築年月 2014年4月(築4年9ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩6分
その他の交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩8分
地下鉄長堀鶴見緑地線 心斎橋駅 徒歩15分
所在地 大阪府 大阪市西区 新町３丁目

中層階も売りにでてた
少し広め


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966621968/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション ジオ新町 13階 ３ＬＤＫ
価格 5,280万円
ローンシミュレーター
管理費等 7,770円
修繕積立金 10,360円
維持費等 自治会費：350円/月、防犯センサー設備：500円/月
間取り ３ＬＤＫ(和 6　洋 6.5･5　LDK 16.1)
専有面積 73.99m2（壁芯）
バルコニー 12.60m2
駐車場 有 17,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 20階建 / 13階
築年月 2014年4月(築4年9ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩5分
その他の交通
地下鉄中央線 阿波座駅 徒歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩6分
所在地 大阪府 大阪市西区 新町３丁目

駐車場空有。ハイルーフ２．２万円／月、普通車１．７万円（２０１８／９／２１現在）

こっちもあった


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_106/pj_91134535/
ジオ新町
価格 4480万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.26m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.4m2
所在階/構造・階建 2階/RC20階建
所在地
大阪府大阪市西区新町３ 地図を見る
交通 地下鉄千日前線「西長堀」歩5分
地下鉄中央線「阿波座」歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」歩6分
完成時期(築年月) 2014年4月

管理費 7380円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 9840円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：350円／月

このマンション何でこんなに売りに出てるの？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_106/pj_91099835/

ジオ新町
価格 5200万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 77.38m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m2
所在階/構造・階建 4階/RC20階建
所在地
大阪府大阪市西区新町３ 地図を見る
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」歩5分
地下鉄中央線「阿波座」歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」歩6分
完成時期(築年月) 2014年4月

管理費 8130円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万830円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：350円／月、防犯センサー設備：500円／月

自転車駐輪場問題このまま決議していいんですかね
余剰金とはいえ１８００万円以上修繕費から出すのは
この先地震や台風等来そうで天災多い昨今不安です
更に来客用自転車置場も８０万円近くかけて作るんでしょ
本当に賛成意見が多いのかな
私はこんな事に修繕費使って欲しくないけどね

>>178 匿名さん
全くその通りです！
反対意見も提出しました。

このマンションいっつも売りに出てるな
しかも新築分譲時点より資産価値上がってるしそんなに人気なんかな


https://www.athome.co.jp/mansion/6967113523/
中古マンション ジオ新町 18階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 20階建 / 18階
築年月 2014年4月(築5年6ヶ月) 専有面積 65.00m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 76.62万円
管理費等 6,830円 修繕積立金 9,100円

https://www.athome.co.jp/mansion/6967540463/
中古マンション ジオ新町 9階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 20階建 / 9階
築年月 2014年4月(築5年6ヶ月) 専有面積 75.90m2 間取り ３ＳＬＤＫ
平米単価 65.62万円
管理費等 7,970円 修繕積立金 10,630円

https://www.athome.co.jp/mansion/1092376241/
中古マンション 大阪市西区新町３丁目　ジオ新町 １５階 ３ＬＤＫ
価格 5,280万円
階建/階 20階建 / 15階
築年月 2014年5月(築5年5ヶ月) 専有面積 77.38m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 68.24万円
管理費等 8,130円 修繕積立金 10,830円

https://www.athome.co.jp/mansion/1016567537/
中古マンション ジオ新町 15階 ３ＬＤＫ
価格 5,388万円
階建/階 20階建 / 15階
築年月 2014年4月(築5年6ヶ月) 専有面積 71.74m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 75.11万円
管理費等 7,540円 修繕積立金 10,040円

https://www.athome.co.jp/mansion/1059002240/
中古マンション ジオ新町 16階 ３ＬＤＫ
価格 5,450万円
階建/階 20階建 / 16階
築年月 2014年4月(築5年6ヶ月) 専有面積 70.26m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 77.57万円
管理費等 7,380円 修繕積立金 9,840円

https://www.athome.co.jp/mansion/1032544332/
中古マンション ジオ新町 20階 ３ＬＤＫ
価格 5,500万円
階建/階 20階建 / 20階
築年月 2014年4月(築5年6ヶ月) 専有面積 71.52m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 76.91万円
管理費等 7,510円 修繕積立金 10,010円

総戸数382戸の中で何％くらいが投資用賃貸マンションになってるんかな？


https://chintai.door.ac/buildings/d89affaa-6905-5dde-b56b-3ae8c6c7fb67
ジオ新町の空室一覧（全1件）
12階
南
4LDK
85.15m2
22.8万円
1.5万円
なし
45.6万円

https://www.athome.co.jp/chintai/1059097536/
賃貸マンション ジオ新町 9階 ２ＳＬＤＫ
賃料 19.57万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
間取り ２ＳＬＤＫ 専有面積 65.00m2
築年月 2014年4月(築5年6ヶ月) 主要採光面 南