ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

建築主＝施主＝所有者がA
所有者Aが大和リビングマネジメントと家賃保証のサブリース契約
所有者Aに対し土地活用を勧め、この賃貸マンションを建てさせ施工したのが大和ハウスということではないんですか？

>>4080 匿名さん
関係者じゃないからそこまで知らない。仮に施主が別でもこんなレベルの物件建てられるのは法人か金持ち。一般庶民の自分から見たら失敗してても、ふーんって感じ。

自社が建築費で儲ければ良い、賃貸経営で失敗しても自己責任なんでしょうね。

本当は、何処かのお金持ちに買って貰えるって思って建ててしまったけど、誰も買ってくれない。みたいな?

大和ハウスが分譲マンション建てて販売することはあっても、賃貸マンションの建て売りなどしてるわけがない。

ダイワ賃貸に住んだ経験あるがまあ無いわぁ…と思うレベル。

正に自己責任そのもの。
然し此処迄酷い、全く入居者が無いというのは、
大和ハウスグループに対する市民の目線が厳しいという事。
その原因こそリビングも含め同社の体質に重大な問題がある。
新潟は同社にとって金城湯池のドル箱だったが、儲け放題のツケが出てきた。

奏でる家どうなの

＞＞4082通りがかりさん
「こんなレベルの建物を建てられるのは法人か金持ち」
確かにその通り、但しその枕に「欲の皮の突っ張ったアホな」という言葉が付いてまわる。
要するに見掛け倒しなのを割高で掴まされ、築後の管理で大和リビングに死ぬまでずっと10％の管理費と、ぼったくりの修理費で生き血を吸われ続けるのです。

うちはダイワハウスの建て売り一戸建を、購入して10年です。建物自体の不満は感じないのですが、外壁塗装とか、備え付けの備品の修理とかの費用が市況よりやたら高くないですか？

外壁塗装は相場の1.5?2倍だったし、ブラインドを固定してる部品が壊れて修理依頼したら1個150円の部品を数個交換に6万円請求されたり。
災害で故障したBSアンテナを交換するのに相場の4倍?5倍を請求されたり。
ダイワはお金持ち前提で商売してるんですかね？

アンテナは保険を使う事前提でふっかけられた気もしますが、冷静に考えたら客からもそんな値を上げる要求が普通にあるのかもという気がして来ました。
高額な補償を受けるほど保険料アップという形で帰ってくるのに。

>>4090評判気になるさん
仰る通りです、それが現実です。
築後１０年くらいは如何に安普請でも持ちます。
問題は此処から、修理が出始めると薬九層倍なんてものじゃない詐欺まがいの金額を請求してきます。
何を言ってもノラリクラリ、終いに大家の方が呆れ果て管理会社を変えるのを狙っている。
要するに面倒の無い築浅期間はガッポリ管理費で儲け、そろそろ痛みが出始め、
入居者も減り始めると、この手で家賃保証を大家の方から切るように仕向ける狡猾な手段。
巷の修理業者もみんな知ってます、この会社の本質を。
苦労しないでも入居者が集まる築浅物件のみ宣伝材料に使う悪どい大阪商法です。
心ある社員もここまであざとい会社になってしまったことに、本音では嘆いてます。

>>4091 匿名さん
そうですね。私も昨年1月にダイワハウスの建売物件を購入しましたが、少しでも面倒なことはのらりくらり対応して諦めるのを待っていますね。
紹介者2人いたんだけど実態を話したら紹介しないことになりましたよ。

ダイワさんの分譲地で、建てる予定の者です。
予算がそんなになく、分譲の土地の立地を気に入り、ダイワハウスさんは高いイメージだけど、聞くだけ聞いてみようかーと展示場に行きました。
建売のような感じで建てれば予算が抑えられて、間取りもクロス、床、外壁も要望を聞いて建てれます。との話でした。
当初の営業の方の話では4800万ほど(土地込み)だったのを、頑張ります！との説明をうけて、価格がどのくらいさがるのかと楽しみにしてました。
本日、xevoの説明も受けてきました。価格が土地、外構、付帯費用？で込み5050万ほどの説明を受けました。
先程、判子忘れた書類があるのでと我が家に営業マンが訪れた際、xevoでは建てません。ウィット？とゆー種類です。との話をされました。
調べたら賃貸で使われるタイプみたいで、ガッカリしてます。
建物だけで坪単価は72万ほどです。
高くないですか？
建売に付いてるような床暖、オール電化エコキュート、浴室暖房、レースカーテン、エアコン1つついてます。
こんな安い躯体でこの坪単価を出されるなんて…と感じてますが皆さんどう思いますか？
近隣のダイワハウスの建売を見に行った際、気に入ったので建売でも良いなと思ったのですが、その物件はxevoだそうです。うちはウィット。。。。

>>4093名無しさん
何方にお住まいか存じませんが、大都会のような物価が高い土地は分かりませんが、
地方では考えられない坪単価です。
浴室暖房、レースカーテン、エアコンなんか既製品で品質の良い安いのが
一式２０万位から幾らでも買えます。
床暖房、オール電化もそれなりに専門業者に見積もりを取られることです。
建築知識のない高齢者か若者をターゲットに、お任せで面倒なく家が完成出来るのを巧妙に勧める商法です。
地方もそれなりに標準価格が有りますので、少なくとも３件くらいは見積もりを取るべきです。
金額は土地代を８００万と仮定しても高すぎます。
気を付けなければならないのは、埋め立て造成後１年以内で建てるのは地盤が固まらず、非常に危険です。
そもそも分譲地は田を埋めた土地が殆どです。
その場で見ただけでは平坦でよく見えますが、高く盛ればコストがかさむので必要最小限の盛り土です、
結果として既存の土地よりもかなり低い筈です。
市役所のハザードマップを確認することも必須です。
ひとたび洪水となれば見た目が良くても、建物は簡単に崩壊するのは目に見えてます。
彼らは必ず地盤改良工事をやると言いますが、そんなのは当たり前で、
昔からののしっかりした地盤なら不要です。
改良工事をやる事自体、いい加減な造成工事をしている事の証。
もっと危険なのは造成に使ったのが、どのような土を埋めたのかです。
地震で揺れ水平が保てなくなっても、天災は免責と逃げるのがオチですよ。
地元で長く営業している工務店に相談するのが一番と思います。
一生の住まいです時間をかけ、ご自分でじっくり考えて造るのは勉強になります。
昔の家は１００年と言わないまでも、７０年くらいは住めました。
ハウスメーカーが登場してからは４０年です、いいとこ２０年で痛みが出ます。
税務署に耐用年数を問い合わせれば何年位で寿命が来るか、大まかながら分かりますが、
恐らく唖然としますよ。
暮れのボーナスが女子社員でも１００万出たという会社の利益は、
総て消費者の懐から出たものなんですよ。

>>4093 名無しさん
高すぎます。うちは建売xevoGranWoodで、外構やエコワン等の設備、家具家電カーテン、太陽光等全て揃って、壺単価税込78万です。

>>4093です。
お二人ともありがとうございます。
やはり金額おかしいですよね？予算があまりない、土地を気に入ってると言ったことを逆手に取られてグレードの低いもので高く買わされるところでした。
はっきり落胆している、話が違うと言ってみるつもりです。やはり、若いし、バカにされているのか……カモられるところでした。

はっきり伝えます。支店長とかも出てきてこの話なので、よほどバカにされてるのですかね。強気で言ってみますね！また何かあれば投稿しますので、またそのときはよろしくお願いします！！

>>4096 名無しさん
xevoで可能と言われて、いきなりウィットとか馬鹿にしてますね。
数千万の高い買い物なのに施主の希望を全く無視した契約ありきの考えしかないですね。
ダイワハウスの建売購入して1年経ちますが、ダイワハウスの担当は金にならないことはのらりくらりで行動しませんよ。

>>4096 名無しさん
戸建なのに、賃貸のシリーズをすすめられるなんて初めて聞きました。XEVOΣでは建てられないという話ではなくて？

2年弱前に見積り依頼しました。
xevoΣで外観形状や間取りなど大まかな希望を伝えて提案を頼みました。
その他に積水、住林、ミサワに依頼していたのですが大和の営業と提案は1番最悪でしたね。
希望を伝えたにも関わらず予算の関係からか勝手にこちらの希望を度外視した恐らく会社にあったであろう建売の出来合い図面と見積り書を持って来ました。
こちらの要望は皆無、そしてxevoΣじゃない。
予算なんてこちらから何も制限かける様な事は言って無いのに予算を抑える為の連呼。
土地は自前で専門業者を入れて地盤改良済みで通常よりかなり強度を出して証明書もデータも取得済みだったのですが地盤調査の結果がどうあれ自社でもう一度地盤改良しないと建てれないの一点張り。営業の喋り方や説明にも教養や説得力がなく検討する迄も無く即却下となりました。
結局他社で建てる事になりましたが確認の為ハウスメーカーが手配した地盤調査会社に確認してもらい地盤改良も不要でした。
後輩がその後同じ様に自前の土地を地盤改良して大和ハウスでxevoΣを建てたのですがやはり地盤改良は大和でもう一度しないとの一点張りで300万程の改良工事をさせられたらそうですが、引渡し後のアフター対応などは最悪でぬらりくらりと言ってなかなかしないそうです。
更には基礎工事での不良発覚で掛ける言葉も無いです。

はじめまして。大和ハウスで新築検討中です。太陽光発電システムサービスをつけても無料と言われたのでつけると言って色々勉強してやはりつけないと営業マンに言ったらキャンペーンなので太陽光つけるのに150万円かかるんですが、100万円は値引きしてあとの50万円はできませんと言われました。つけないということであればプラマイゼロになるんじゃないんですか？

>>4100 ちーさん

在庫処分でサービスだとしたら150万を単純に150万引がむりで100万引が限界ということでしょう。
もともと太陽光の値段を計上してませんってことですよね。

売れれば担当者の懐に3％前後のボーナス。
束ねる所長の年収は２０００万とか、
金の無い客は馬鹿に見えるらしい。
此の会社に長くいると人間性が欠けてくる。

>>4098 通りがかりさん

4096のものです。勧められてるわけではないのです、当たり前のように、賃貸シリーズの物を建てられそうになったのです。
xevoの建売を見に行き、xevoのパンフで説明されて、予算オーバーの見積書を出されて、建物価格だけで坪単価72万の家を建てられそうになったのです。(o_o)
xevoなんですよね？と、聞いたら、いえ、違います。予算を抑えるとゆう話なので、今回はウィット？とゆータイプです。と当たり前のように言われました。坪単価は72万なのにですよ？
色々調べるとこだわりの家をダイワハウスさんで建てて、太陽光だの外構費込みで75万とか見ると、私たちは本当にカモにされて、バカにされたてたんだなと思います。日曜日に録音して話し合い致します。なぜそんな話になっていたのかとか色々聞いてきます。
また投稿しますね！ありがとうございます！

>>4103 名無しさん
鉄骨希望ですか？次はきっと、xevoにしました！この価格でなんとか決裁とれました！とにこにことくるでしょう。
でもそれはきっと鉄骨であればxevoΣではなく、xevoEだとおもいますよ！
一度カモの烙印押されると、どこまでいってもカモです。もちろんテクノロジーのパンフレットとか持ってますよね？
馬鹿にされない知識をもつことは大切です。
営業は割引なしで契約出来たら特別手当あるので、カモ発見したらはなしませんよ！

分譲地で注文住宅を検討しています。
先日初めて見積もりを出してもらいました。
ネットの情報と比較してあまりにも高いため、ぼったくられてるのではと思ってしまいました。

xevo∑　延床36坪
建設費 3600
付帯工事　370
諸費用　83

計約4000

総二階
和室4畳の4LDK
LD床暖
浴室1620
トイレは1F2Fに一つずつ
エコジョーズ
太陽光なし
その他特に要望は伝えてないです。

営業マンは準防火地域だから高いというのですが、妥当な価格なのでしょうか？
地方ですが土地がよいので、強気に出てる気がします。
まだ間取りを詰めてない段階ですが、これくらいの価格を想定してくださいと言われました。
ちなみにxevoEだと1F天井高2600で計3800だそうです。

>>4105 匿名さん
その他要望なしとありますが、和室4畳の4LDKすら無視する設計をするのがダイワハウスです。正直施主の要望なんて聞けませんよ。手元にある建売の図面をもとに営業が図面を書いてますから。

>>4106 通りがかりさん
営業が図面書く話を時々聞くのですがうちは契約前の早い段階から一級建築士が同席してヒアリングして図面作成してましたよ。何でだろう？営業による？

4105さん
準防火地域は制限事項も多くて、選べる建材に制約がかかったり、費用が高くなるのは本当だと思います。ただ、提示されてる金額が妥当かというと間取りも決まっていない段階の見積もりなので、ご参考価格では？

>>4105です。
ご意見ありがとうございます。
現段階では仮の間取りを設計してもらっており、
それを元に見積もりを出してもらいました。
その間取りで広さは大丈夫そうで、
広さを変えなければ金額はほぼ変わらないということでしたので、大幅には変わらないのかなと思っています。
準防火地域による仕様変更は窓の電動シャッターだけだと思っていたので、その辺は営業マンに確認しようと思います。

4108さん。
必ず競合他社と細部にわたって見積もり比較しないとだめですよ。
大和ハウスで建てることを前提に話してたらぼったくられるだけです。
市ガス工事・給排水工事・外構費・地盤改良費・建物本体価格それぞれじっくり比較しましょう。
競合他社に契約をとられそうになると、最初の提示価格は一体何だったのかと思えるほど、
特に大和ハウスは値引きします。
値引きと言うより、最初の提示額をふっかけている二重価格の提示には大和ハウスは特に
気をつけなければいけません
ローコストメーカーと比較しても無駄です。
あくまで競合ハウスメーカーと比較して下さい。

築2ヶ月のダイワハウスの建売(XEVO GranWood)
32坪4LDK
太陽光5kw、可搬型蓄電池2.5kw、エコワン、
食器洗浄乾燥機、食器棚、ビルドインコンロ(IH)、
エアコン二台、全室カーテン、全室照明、外構、
家具、宅配ボックス付き
土地を除く金額税込が2,770万円が2,485万円に値引きしてくれる。(予約入れているが期限は明日まで)
これは買いですかね？もっと値引きいけますかね？

>>4103 名無しさん

話し合いましたか？

勘違いだったとか

素人考えの鉄骨造神話みたいな印象を受けますが、
4ｍｍ程度の軽量鉄骨がどれほどのものか認識が甘い。
しっかりとメンテナンスする必要があり、放置すると雨水の浸透で簡単に劣化する、
云わば倉庫と考えた方が分かりやすい。
シャーリングで寸法を揃え大量生産し、現場で組み立てるだけだから、
基本的には坪４０万程度の代物。
内装とオプションでカモフラージュされてるのに気づかないと３０年後に後悔する。
鉄製品を戸外に置けばドラム缶でも直ぐにボロボロになる。
外壁から雨水が沁み来ないよう小まめなメンテナンスが必要で、
ランニングコストを考慮すれば木造の方が長い目で見れば遥かに安くなる。
オマケに弱い民族性を刺激する巧妙な販売方法で粗利30～40％抜かれてる。

極端すぎて反論する気にもならない

4116さん
どこの軽量鉄骨ハウスメーカーでも、鉄骨には3重の防錆加工がされており、
ドラム缶の腐に例えていることがおかしいですよね。

腐→腐食

まあ、どんな家を建てようが、アフター悪かろうが、裁判やろうが日本の悪徳大企業は潰れない!　コマーシャルで釣って大きくなったもん勝ちだねぇ。

此の会社は金に汚い、金額ごまかす、そこまでして金儲けがしたいのか。

>>4118
ある１級建築士さんのブログから引用させて戴きました。
ダイワハウスの外張断熱ですが、
建築途中の雨養生に注意が必要なことが
専門家などから多く指摘されるところです。
外張断熱で繊維系断熱材を使用しているので、
雨にさらされてしまうと、断熱効果が下がるだけでなく、
建物の耐久性などにも影響を与える危険性が危惧されます。
外張断熱を選択される場合は、屋根がかかるまでにふる雨の際には
十分な養生処理がなされているか注意するといいでしょう。

ドラム缶は文脈を見れば分る例えです、
建物が即ボロボロになるとは申し上げておりません。
メンテナンスが必要でその金額が１年分の家賃収入に相当する。
拒めばサブリースを切ると恫喝する。
そもそも社内の所長ですら「必要のないメンテナンスを要求」と嘆いている。
まあ必要ないなら意外に保持出来るのかも知れませんが・・・・要は金額の問題。
阿漕な商売を続けているから、お客が離れているのを自覚しないだけ不思議な組織だ。

>>4122 匿名さん
ハウスも、その下請けも良い物を建てようなんて心意気も気概もないし、契約交わしたら、こっちのモン的な乗りだから、、。どんな良い建材も意味ないでしょうねー。

下請けに責任はない。
部材は総て支給品、現場に置かれている廃材の量を見れば一目瞭然。
現場は与えられた部材を黙々と組み立てるだけ。
とことん工賃も値切られ飼い殺しだ。

>>4124 匿名さん
請けた以上、責任がないはないでしょう。

>>4100 ちーさん　
初めてのくせに?マークついてねーじゃん

ブログは現場で外張断熱施工中に雨の養生を怠っているのではなく、
雨に濡れると断熱効果が損なわれるので養生されているか
しっかりチェックしろという意味ですか？
これは現場で作業している大工さん達にお伝えすれば良いのでしょうね。

雨水が浸透している、或いは冬場の降雪時に作業し建材が濡れているのに、監督（無資格者が多いことが先日報道）が見て見ぬふりです。
大工さんというか下請けの作業員も良くない事は分かっているが上には言えない構造。
利益至上主義で病んでいる。
近年破竹の勢いで事業が拡大しているが中身は全く伴ってない。
任せきりの施主は食い物になっている。
何年か後に劣化しても経年劣化と称して請求書だけ押し付けられるのがオチ。

協力業者会の全国区で今回会長を就任予定の人物 W氏
俺の知り合いには任侠団体がいてるからたたじゃ置かないと豪語
各担当者に多目に予算組んでくれたらキックバックで現金渡さんで言うて下さいって平気で言うてくる
こんな人間を会長に就任させるって？どうなんでしょう？

＞＞4129
大和の社長自体が、社内では出自について色々芳しからぬ噂が流れている。
真実は部外者には分からないが、頭から腐り始めているのは間違いない。
此の経営陣にしてかかる社員がという風潮が蔓延してる。
そのため顧客は好いカモにされている。
規模拡大し順風満帆に見える時がピークと言われるが、昨年来続発している不祥事。
直近でも社員の横領とかいうが、何故か会社は全容を明らかにしない。
以前の事件でも取引先と結託して数億円をチョロまかした所長がいたが、
何故かそのまま会社に留まっていた？
表に出せない何等かの事情があったのは想像に難くない。
外部に知られてはならない闇があるとしか思えない。