尼崎dcにnuro光を導入したいのですが、
まずは4人以上のエントリーが必要です。
賛同していただける方、エントリーしてみませんか?
嫌です。
大変です!
マンション価格は築6年を過ぎると大幅に下落すると言われてるそうです。
売却を検討されておられる方は急ぎましょう!
周りから売り物件が一杯出てくると価格競争になって高値で成約しなくなりますよ!
大丈夫です。ここは誰も買いません。
環境悪いしあかんわ。
環境が悪いって。
コンシェルジュのいる受付の電話番号、分かる方いらっしゃいますか?
この物件が良いと思って購入を前向きに検討していたのですがこの前の夕方に前を通ったらロビーのソファーに中学生くらいのガキが屯して挙句に睨みつけられました。
唖然として買う気も一気に失せました。
電車もウルサイと聞きますし線路に面していない棟は眺望が良くないと聞きますので今回は見送ります。
ローレルかパークハウスで前向きに検討しようと思います。
てか、価格設定が調子に乗りすぎてませんか?
第4期3次分として30戸販売してましたよ、ここ。
サウス前の敷地拡幅されてかなり大きな建物が建つらしいね。
サウス棟の眺望やばいんじゃないか。
何でアマが1位になんねんな。そんなわけないやん。
購入希望者待機中です!のチラシは本当でしょうか?
アマのど真ん中やんか。要らんわ。
例の事故物件サイトで自殺者が出た事載ってしまったからすっかり広まってしまってますね。。
それと「地震に弱い作りになっている建物構造」ってマンション設計の仕事してる知人に言われてショックを受けた。。売ろうにも成約価格ってかなり低いらしいね。。。固定資産税軽減処置も切れるし売りたいなぁ
>>305
近隣マンションに住んでいた者です。
昨年5年住んだマンションを売却しました。
売出し価格と制約価格の差は100万円でした。
ポストに頻繁に投函されていた「購入希望のお客様待機中です」のチラシを信用して、そこの業者に専任で売却を依頼しましたが、購入希望のお客様待機中にもかかわらず不思議な事に専任契約期間の3ヶ月を経ても売却に至りませんでした。購入希望のお客様待機中にもかかわらず売れなかった事に対して何ら説明はありませんでした。
頼りなく思い、大手の不動産販売に契約を変えましたら2週間で売却契約となりました。
その際、営業担当者が言っていたのは潮江地区のマンションは「潮江バブル」と言われるくらい高騰していること、「バブル」はいずれ弾けるもの、今後は価格が下がると考えるのではなく「元に戻って行く」ものと考えるのが正しいと言われました。
営業担当者曰く新築マンション購入者は固定資産税の軽減、修繕積立金の増額、新たに家族が増えたなどの理由で5年前後で売却を検討する人が多いと言っていました。
この辺りのマンションは来年、再来年に築5年を迎える物件が多い事を考えると売り物件が増えて値崩れを起こすと思い売却を決意しました。
今から考えてもその判断は正しかった確信しています。
来年は消費税も増税されますし新築戸建に住み替えたいと考えている人のマンション売却が激増し潮江地区のマンションも値崩れを起こす可能性が高いと考えています。
修繕積立金の増額、固定資産税の軽減終了による税負担の増加。
マンションを維持していくのがアホらしく感じますよ。
あと、当物件限定購入希望者待機中とか、具体的な内容で購入希望の客がいると言った内容のチラシについては良く調べてみてください。
ネットで「不動産紙爆弾」とか、「不動産購入希望のお客様チラシ」で検索すると色々出てきますから。
>>305
耐震性は見るからに…としても防災性の全面は大丈夫でしょうか。
緑地遊公園にどう見てもここのマンション群から飛ばされてきたと思われる鉄柵がひしゃげて落ちてました。
マンションに関係ない人に当たろう物なら相当なマイナスイメージににりかねません。
管理組合でよ〜く話し合いをされてください。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
人糞騒動は、隣近所の嫌がらせ?
いま消防点検期間ですが、自分のところ以外の点検でも(横や上下)火災報知器が反応するかどうかの実験をしているので、期間中は鳴ってもびっくりしないで下さいと点検者の方に言われました。
去年までは入居してからずっと仕事していたのでわかりませんでしたが、こんかにも関係のない時間に火災報知器が家でしかも大音量で鳴るのはみなさんそうなのですか??
私だけならまだしも、生後まもない赤ちゃんがいるので、音で起きてしまい、正直迷惑で困っています、、私も少し音にトラウマがでてきています。
週刊東洋経済読みました?
急がないと!!
価格が急落してから慌てても遅いですよ!
隣のおちびちゃんが、ベランダや廊下で結構遊び回ってるんやけど、これは注意してもいいのかなー?
それとも、子供は何しても許されるのかな?
声も音もうるさい。
親も一緒やから更にうるさい。
アマやから許されるよ。
こっちも出てる
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92422600/
物件名尼崎D.C.グランスクエアWEST棟
販売価格3550万円
所在地兵庫県尼崎市潮江5-2-1
沿線・駅JR東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積65.44m2(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー11.11m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建15階/RC20階地下1階建
Southの、生協みりん投げの犯人、特定されたみたいですね。
示談で済んだようですが、気持ち悪いですね。
すんげー値段やな
J尼バブルは進行中やな
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
尼崎D.C.グランスクエアWEST棟 5250万円(2LDK+S(納戸))
11階 2LDK+S(納戸) 5250万円 89.4平米(壁芯) 南東
そんな値段なん??
売り時期か? でもうちの中部屋と違って広いしキッチンとかお洒落や。
ここのマンション、玄関の共有スペースにベビーカーや荷物置きっぱなしで団地感満載。管理に言っても改善されないし。だらしない住民多いです。
325さんへ
理事に立候補して改革したら尊敬されますよ
ベビーカーを共有廊下の玄関前に置いたままだし、エレベーターへの落書き。このマンションどうなってるん?
築6年で資産価値上がるって新快速停車駅で駅力あるとこのマンションは別格よな。
https://www.athome.co.jp/mansion/8785028402/
尼崎D.C.グランスクエア 17階 3LDK[8785028402]尼崎市の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報
価格 4,280万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2014年6月(築5年7ヶ月) 専有面積 76.83m2 間取り 3LDK
平米単価 55.71万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 8,490円
維持費等 専用利用料:972円/月
アマ、その値段で買うんかいな?
買うわけあれへんやん。
7階73.82m2、パークイースト棟売りに出てる。
2017年とか2018年は新築分譲価格から800万円とか1,000万円くらい高く成約してたのに
最近は随分と落ち着いた価格になってきたな。
築6年6ヶ月経ってもまだ資産価値は下がってないからいいけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93256873/
【SUUMO】尼崎D.C.パークイースト 中古マンション物件情報
尼崎D.C.パークイースト 3580万円(3LDK)
中古マンション
新着情報提供日:2019/12/21次回更新日:情報提供より8日以内
3580万円
兵庫県尼崎市
JR東海道本線「尼崎」歩8分
住友不動産販売(株)塚口営業センター
物件名尼崎D.C.パークイースト
販売価格3580万円
所在地兵庫県尼崎市潮江5
沿線・駅JR東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積73.82m2(22.33坪)(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー11.95m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建7階/RC20階建
高い!狭い!
このスレッドのタイトルがおかしいよな。
今のスレタイだとグランスクエアっていう一つの棟が存在してないような扱い。
『尼崎D.C.ってどうですか?』ってスレッド名称が正解だと思う。
4棟全部の存在を認めて欲しい。
または1棟ずつ独立したスレッドにするか。
尼崎D.C.グランスクエアサウスってどうですか?
尼崎D.C.グランスクエアノースってどうですか?
尼崎D.C.グランスクエアウエストってどうですか?
尼崎D.C.パークイーストってどうですか?
>>331 匿名さん
だよね。
最初は便利だからと買ったは良いけど、DCもチープな作りで仕様も団地並。場所もやっぱりアマ住み恥ずかしいと売る人もいるってさ。ここより駅近の築20年過ぎのマンションもなかなか売れてないよね。
14階も販売中です。
2月末までは賃貸中って記載されてるので6年間は投資マンションで家賃稼いでからの
出口戦略で売却するってことかな?
五輪の後は関西の不動産も下がるかもって説もあるからよい時期の売却になりそうですね。
6年間の平均家賃が16万としたら1,152万円でそこから経費引いても800万くらいの利益はありそうだね。
売却価格も新築価格より高く売れるでしょうし大成功の投資不動産でしたね。
JR尼崎のマンションは45万人都市の最高の価値がありますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93382169/
【SUUMO】尼崎D.CグランスクエアSOUTH 中古マンション物件情報
尼崎D.CグランスクエアSOUTH 4050万円(3LDK)
中古マンション
新着情報提供日:2020/1/20次回更新日:情報提供より8日以内
4050万円
兵庫県尼崎市
JR東海道本線「尼崎」歩5分
(株)日住サービス塚口営業所
◇◆商業施設が揃うJR「尼崎」駅北側の2014年2月築の大規模マンション◆◇
■JR東海道本線「尼崎」駅徒歩5分
■2014年2月築の266戸の大規模マンション
■14階部分・南向きにつき陽当たり・通風・眺望良好
■充実した設備
・床暖房・食器洗浄乾燥機付き
・浴室乾燥機・ミストサウナ
・ウォークインクローゼット など
■充実した周辺施設
・あまがさきキューズモールまで約320m
・尼崎新都心病院まで約550m
・セブンイレブン尼崎潮江五丁目店まで約300m
・潮江緑遊公園まで約210m
■現在「賃貸中」ですが、2月末に空き予定
【即日内覧不可ですが、お気軽にお問合わせください!!】
物件名尼崎D.CグランスクエアSOUTH
販売価格4050万円
所在地兵庫県尼崎市潮江5
沿線・駅JR東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積72.69m2(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー11.68m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建
14階で売りに出てる賃貸中の部屋と同じ面積の部屋の
2階が家賃17.5万円で募集してる。
投資マンションとしても資産価値が高いマンションだよね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31036920058952/
【ホームズ】でお部屋探し!尼崎DCグランスクエアSOUTH 2階/211[賃料17.5万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:3103692-0058952、取扱い不動産会社:アパマンショップJR立花店 株式会社 アップルコーポレイション)
賃貸マンション
尼崎DCグランスクエアSOUTH 2階/211
取扱い不動産会社
アパマンショップJR立花店 株式会社 アップルコーポレイション
賃料(管理費等)17.5万円 ( - )
敷金 / 礼金5万円 / 52.5万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
JR東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩5分
JR福知山線 塚口駅 徒歩27分
阪神本線 大物駅 徒歩28分
他に8駅が利用可能(地図で調べる)
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市潮江5丁目
地図を見る
築年月(築年数)2014年2月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積72.69m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 7帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 )
タグ
セキュリティ対策
ピアノが弾きたい
楽器を演奏したい
13階71.15m2も販売中。
どこまでやるか記載してないけどリフォームもするみたい。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93530822/
尼崎D.C.グランスクエア 3990万円(3LDK)
中古マンション
新着情報提供日:2020/2/6次回更新日:情報提供より8日以内
3990万円
兵庫県尼崎市
JR東海道本線「尼崎」歩9分
近鉄不動産(株)尼崎営業所
物件名尼崎D.C.グランスクエア
販売価格3990万円
所在地兵庫県尼崎市潮江5-2-1
沿線・駅JR東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積71.15m2(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー11.35m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建13階/RC20階地下1階建
■令和2年2月末リフォーム完了予定
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]