尼崎D.C.グランスクエアver2【契約済　入居者専用】

上がうるさすぎる。
毎日毎日なにをしてるのか。
ドドドド！ドタドタ！
上からの騒音で毎日起こされる。

下からつついても上には聞こえないもんかね？

ほんとそれ
張り紙の効果も薄れてますね。

非常識な住人には己が騒音を出してることなんかおかまい無しなんだよ
迷惑被害を受けた住人が結局負けてしまう
迷惑行為をした者勝ちの法律だな

退去者続出→資産価値の暴落
隣の物件と同様傾向だな
たまたまミニバブルで買値＋αみたいだが、これからは売れなくなるだろう
現に売りに出してる物件は売れなくて値下げしている

非常識な住人こそ退去するべきだ

非常識は出ていかないものだよ。あきらめるこっちゃわ。お疲れさん。

資産価値云々言ってもどうしようないでしょう
駅直結やうちよりも便利なマンションがたくさんあるのに・・・
どーせ、他と比べられて値引のネタに使われるだけですよ
資産価値暴落の要因は、他のもっと便利な近隣マンションとの比較ですよ

資産価値も大事やけど、ここの住民マナー悪いわ。

>>240
今日は特にうるさかったです
走る音だけじゃなく
いったい、何をしたら、こんな風に音が響くのかわかない音がしてます
一日中ではないのですが
あそこまで、響かないようには、いかないものでしょうか

うちは、気をつけてるつもりですが、もしかして、下に、音で迷惑かけてることはないかと、そっちも心配になるくらい。ドタドタ音がしました。

皆で、聞きあいっこできたらいいですけどね。

静かなときは、音ひとつしないのに

音がするときは、ドンドンドンドン
ドタドタドタ
何の音だろうと、怖いくらいのときがあります

どうしてなのか、不思議です

何をしたら、響くのか
知りたいです

自分も、知らない間に、迷惑かけてるのかもとさえ思えます

壁薄いから音するんちゃうの？

最近、早朝四時くらいにバイクの爆音が公園側でひどくないですか？
迷惑に思われているかた多いのではと思います。
なんとか解決する手はないものでしょうか。

夏になるともっとひどくなります。　この春には南側との道路も開通し、さらに五月蠅くなるでしょう。
尼崎東署の移転までは時間がかかるので、たまり場にされないよう警察への通報を繰り返すことが大事。

ここ環境悪い。あかんわ。

また気温が上がってくると、
公園で夜更かしする子が増えてくるし、
バイクや花火もうるさいし、
どないかならんのか。

どうにもならん。無理。

>>253
すべての書き込みにレスしてんのかよ暇人ｗｗ

>>254
めちゃくちゃ暇。

最近、議事録入ってました？
会議自体、やってないのかな？

>>256

去年の総会から議事録出てないと思います。

どうなってるんでしょうね。

バイクの騒音に関して、
最近夜中～早朝のバイクは同じやつで公園の外周を故意に
爆音を鳴らして走ってますね。
しかもほぼ毎日来てます。
小さい子供さんがいらっしゃる方とかお年寄りの方はだいぶ不快に感じられているのではないでしょうか。

毎日同じ時間に現れるなら警察に通報し、見張ってもらうのも一つです。（実被害がないと対応してくれない場合有）
今のところ写真・映像等残しておくしかないでしょうか？

1月理事会の議事録を張り紙掲示してますが、総会議事録のような各戸配布無いんでしょうか。
総会議事録も配布遅すぎと思いますが。

11月の総会の議事録と1月の理事会の議事録も3月に入ってからって遅すぎますよね
近鉄の担当の方変えてもらいたいです。
これだけ遅いのなら理事会の議事録は理事の方が作成した方が良いと思います。

隣のベランダ喫煙がつらい季節になってきました。
なんで、友の人がベランダで吸うたびわたしが窓を閉めなきゃならないのか。

ベランダ喫煙禁止も全然動きないし。

これからの季節が憂鬱。

>>262
だって部屋で吸うたら汚れるやん。景色見ながらのタバコはうまいんよ。

身勝手な意見やな。
一軒家に引っ越せ

今朝の四時くらいもバイク相当うるさかったですねえ。
ここら環境良さそうに見えて
悪いですね。

>>264 [男性 40代]さん
持ってますが…。

>>266
入居者用のスレですよ？字読める？

朝の通勤時ですが、お子さん達をお見送りした方達がお話しされていて、それはぜんぜん構わないのですが、通りにくいくらい広がられています。
ひどい時には入り口を塞いだり。

もう少しだけ通路の事とか考えていただけたらいいのですが。。

>>268
それ、凄く分かります。
挨拶しても、どこうともしませんよね…。

お隣のローレルでも同じ状態で問題になったみたいですよ。
管理人が注意すると親はモンスター化するみたいです。
で管理人は自身の保身で放置状態となります。
大規模マンションではモンスターでも権力を持った者が勝ち組ということですね。
お隣のローレルの後を追うような様々な事件にならないよう管理体制を強化していただきたいですね。

モンスターもいるかもだけど態度の悪い管理人さんもいますよ
ゲストルームなどの予約方法を聞いたらまさかのため口
名前確認しようと思ったら苦情の来ないように服の中に隠してるしから悪質
一番年配の人だと思うけど名前知ってる人いますか？
ローレルのように出勤者の顔写真貼りだして欲しい。

↑の人名前分かりました。
オリンピックのボクシングで金メダル獲った人と同じでした。
来客駐車場のキャンセルしたのに忘れるし大丈夫なの？
やっぱり出勤者のネームプレート作って欲しいです。

そういう場合はまず言って聞かせる。　まわりが教えないと、家族に期待しても難しいでしょう。
（親と知り合いなら親の方に解らせるのが良いと思いますが・・・）

会社辞めたらイライラしないよ。私は会社辞めました。

うるせぇよ暇人

先日のリフォーム会で高機能サッシガラスのスペーシア斡旋してましたが、値段が高いと思い調べてみると島忠ホームズの方が２割ほど安く買えそうです。
他の店と見積比較して検討しましょう。　施工前ならキャンセルもありかも？

2年後、管理費は幾らに増額されますか？

WEST6階のエレベーターのドアに子供の名前が落書きされてます。
名前から自分の子かどうか、親はわかっているはずですので落書きを消すなり対処すべきです。
全くほったらかしで知らん顔してますけど。

めちゃ怒ってはりますけどここではそんなもんでしょう。

ここのマンションは何でこんなしょっちゅうしょっちゅうパトカーやら消防車がくるんでっか？マンモスマンションやさかい救急車やったら分かりまっけどパトカーに消防車はいただけまへんなぁ〜。電車は喧しいわ、向きの悪い建物はあるわ眺望の悪い建物はあるわ…
売るに売れまへんで…

>>281 住民板ユーザーさん1さん

落書きされたのはお宅とこの小倅でっか？

知り合いは+800万で売れたいうてましたで～

>>285
分譲時より15％くらい高く成約してるからね

800万でもその半分は税金、仲介手数料3％とか引いたら250万くらいじゃないかな

潮江バブルも崩壊か！？
中古マンション在庫膨らむ高値で成約鈍化11月23日付け日経新聞記事参照。
以下投稿者の考えを投稿する。
例年10月から中古マンションの売却物件は増加傾向がみられるが今年の潮江地区の売出し物件の物件数には驚かされる。再開発地区のとあるマンション。100戸足らずのそのマンションでは3戸の物件が同時に売りに出されると言った異常事態も発生している。
ローレルにDC、そしてパークハウスと言った大型物件が多数存在する同地区で売物件が激増すればどう言った事態が予想されるのか？
筆者の考えでは価格競争に陥り潮江地区のマンション価格は暴落するであろうとの考えである。
DCでは転売目的で未入居の物件が多数存在するとの噂も聞かれる。電車は喧しい。眺望は悪い。公園に集まる不良グループと住民とのトラブル、一部住民のマナーの悪さも指摘されている当該物件の価格暴落が無いよう筆者は祈念している。
売却検討中の所有者は早期に行動を起こされるようお勧めする。
売却のご相談は手数料半額の当社に是非！

潮江バブル崩壊の鳴動が聴こえる！

当該マンション限定で購入希望のお客様待機中です！ってチラシは嘘八百ですから騙されないよう注意して下さい。
しょっちゅうあのチラシを入れている２つの不動産業者はどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない会社です。

尼崎dcにnuro光を導入したいのですが、
まずは4人以上のエントリーが必要です。
賛同していただける方、エントリーしてみませんか？

嫌です。

大変です！
マンション価格は築6年を過ぎると大幅に下落すると言われてるそうです。
売却を検討されておられる方は急ぎましょう！
周りから売り物件が一杯出てくると価格競争になって高値で成約しなくなりますよ！

大丈夫です。ここは誰も買いません。

環境悪いしあかんわ。

>>294
電車がヤカマシイからでっか？
どこの不動産屋もここは電車が煩い言いまんもんな。
それとも他に理由おまんのか？
高すぎるとか？

環境が悪いって。

コンシェルジュのいる受付の電話番号、分かる方いらっしゃいますか？

この物件が良いと思って購入を前向きに検討していたのですがこの前の夕方に前を通ったらロビーのソファーに中学生くらいのガキが屯して挙句に睨みつけられました。
唖然として買う気も一気に失せました。
電車もウルサイと聞きますし線路に面していない棟は眺望が良くないと聞きますので今回は見送ります。
ローレルかパークハウスで前向きに検討しようと思います。
てか、価格設定が調子に乗りすぎてませんか？

サウス前の敷地拡幅されてかなり大きな建物が建つらしいね。
サウス棟の眺望やばいんじゃないか。

関西の住みやすい街１位は尼崎　武蔵小杉のようになる？
https://www.asahi.com/articles/ASL7B55GJL7BULFA02B.html

何でアマが1位になんねんな。そんなわけないやん。

購入希望者待機中です！のチラシは本当でしょうか？

アマのど真ん中やんか。要らんわ。

例の事故物件サイトで自殺者が出た事載ってしまったからすっかり広まってしまってますね。。
それと「地震に弱い作りになっている建物構造」ってマンション設計の仕事してる知人に言われてショックを受けた。。売ろうにも成約価格ってかなり低いらしいね。。。固定資産税軽減処置も切れるし売りたいなぁ

>>305
近隣マンションに住んでいた者です。
昨年5年住んだマンションを売却しました。
売出し価格と制約価格の差は100万円でした。
ポストに頻繁に投函されていた「購入希望のお客様待機中です」のチラシを信用して、そこの業者に専任で売却を依頼しましたが、購入希望のお客様待機中にもかかわらず不思議な事に専任契約期間の3ヶ月を経ても売却に至りませんでした。購入希望のお客様待機中にもかかわらず売れなかった事に対して何ら説明はありませんでした。
頼りなく思い、大手の不動産販売に契約を変えましたら2週間で売却契約となりました。

その際、営業担当者が言っていたのは潮江地区のマンションは「潮江バブル」と言われるくらい高騰していること、「バブル」はいずれ弾けるもの、今後は価格が下がると考えるのではなく「元に戻って行く」ものと考えるのが正しいと言われました。

営業担当者曰く新築マンション購入者は固定資産税の軽減、修繕積立金の増額、新たに家族が増えたなどの理由で5年前後で売却を検討する人が多いと言っていました。

この辺りのマンションは来年、再来年に築5年を迎える物件が多い事を考えると売り物件が増えて値崩れを起こすと思い売却を決意しました。
今から考えてもその判断は正しかった確信しています。

来年は消費税も増税されますし新築戸建に住み替えたいと考えている人のマンション売却が激増し潮江地区のマンションも値崩れを起こす可能性が高いと考えています。
修繕積立金の増額、固定資産税の軽減終了による税負担の増加。
マンションを維持していくのがアホらしく感じますよ。

あと、当物件限定購入希望者待機中とか、具体的な内容で購入希望の客がいると言った内容のチラシについては良く調べてみてください。
ネットで「不動産紙爆弾」とか、「不動産購入希望のお客様チラシ」で検索すると色々出てきますから。

>>305

耐震性は見るからに…としても防災性の全面は大丈夫でしょうか。
緑地遊公園にどう見てもここのマンション群から飛ばされてきたと思われる鉄柵がひしゃげて落ちてました。
マンションに関係ない人に当たろう物なら相当なマイナスイメージににりかねません。
管理組合でよ〜く話し合いをされてください。

人糞騒動は、隣近所の嫌がらせ？

いま消防点検期間ですが、自分のところ以外の点検でも（横や上下）火災報知器が反応するかどうかの実験をしているので、期間中は鳴ってもびっくりしないで下さいと点検者の方に言われました。
去年までは入居してからずっと仕事していたのでわかりませんでしたが、こんかにも関係のない時間に火災報知器が家でしかも大音量で鳴るのはみなさんそうなのですか？？
私だけならまだしも、生後まもない赤ちゃんがいるので、音で起きてしまい、正直迷惑で困っています、、私も少し音にトラウマがでてきています。

週刊東洋経済読みました？
急がないと！！
価格が急落してから慌てても遅いですよ！

隣のおちびちゃんが、ベランダや廊下で結構遊び回ってるんやけど、これは注意してもいいのかなー？
それとも、子供は何しても許されるのかな？
声も音もうるさい。
親も一緒やから更にうるさい。

アマやから許されるよ。

>>314 匿名さん
ですよねー。

築6年で資産価値保ってるって立派だね
購入時期がアベノミクス前っていうのも大きかったし
新快速停車駅のJR尼崎ってのもよかった
徒歩5分以内だったらさらに値上がりしてたかも


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92350891/
中古マンション
物件名尼崎D.C.パークイースト
販売価格3650万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積73.82m2（22.33坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.95m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建11階/RC20階建

こっちも出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92422600/
物件名尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエアＷＥＳＴ棟
販売価格3550万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積65.44m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.11m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建15階/RC20階地下1階建

Southの、生協みりん投げの犯人、特定されたみたいですね。
示談で済んだようですが、気持ち悪いですね。

>>318 North住民さん

なぜそのような事をしたのでしょう？
資産価値が下がる事はやめて欲しいですね。

>>319 匿名さん

せめて、犯人が子供か成人か、はたまた老人か、病気なのか位は知りたいものです。

>>320 North住民さん

そうですね。
きちんと情報開示をしてほしいです。

すんげー値段やな
J尼バブルは進行中やな

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエアＷＥＳＴ棟 5250万円（2LDK+S（納戸））
11階　2LDK+S（納戸） 5250万円 89.4平米（壁芯） 南東

そんな値段なん？？
売り時期か? でもうちの中部屋と違って広いしキッチンとかお洒落や。

>>322 匿名さん

うちも売却を検討してます。
ウエスト棟ですが、夜中の貨物列車がうるさいし、公園に集まる若者。
落ち着いて生活出来ません。

ここのマンション、玄関の共有スペースにベビーカーや荷物置きっぱなしで団地感満載。管理に言っても改善されないし。だらしない住民多いです。

325さんへ
理事に立候補して改革したら尊敬されますよ

>>325 住民さん

尼クォリティですから。このマンションや近くのマンションでも自殺者出てますね。

ベビーカーを共有廊下の玄関前に置いたままだし、エレベーターへの落書き。このマンションどうなってるん？

築6年で資産価値上がるって新快速停車駅で駅力あるとこのマンションは別格よな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8785028402/
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア 17階 ３ＬＤＫ[8785028402]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 4,280万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2014年6月(築5年7ヶ月) 専有面積 76.83m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 55.71万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 8,490円
維持費等 専用利用料：972円/月

アマ、その値段で買うんかいな？

買うわけあれへんやん。

7階73.82m2、パークイースト棟売りに出てる。
2017年とか2018年は新築分譲価格から800万円とか1,000万円くらい高く成約してたのに
最近は随分と落ち着いた価格になってきたな。
築6年6ヶ月経ってもまだ資産価値は下がってないからいいけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93256873/
【SUUMO】尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 中古マンション物件情報

尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 3580万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/21次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩8分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト
販売価格3580万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積73.82m2（22.33坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.95m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建7階/RC20階建

高い！狭い！

このスレッドのタイトルがおかしいよな。
今のスレタイだとグランスクエアっていう一つの棟が存在してないような扱い。
『尼崎D.C.ってどうですか？』ってスレッド名称が正解だと思う。
4棟全部の存在を認めて欲しい。
または1棟ずつ独立したスレッドにするか。

尼崎D.C.グランスクエアサウスってどうですか？
尼崎D.C.グランスクエアノースってどうですか？
尼崎D.C.グランスクエアウエストってどうですか？
尼崎D.C.パークイーストってどうですか？

>>331 匿名さん

だよね。
最初は便利だからと買ったは良いけど、DCもチープな作りで仕様も団地並。場所もやっぱりアマ住み恥ずかしいと売る人もいるってさ。ここより駅近の築20年過ぎのマンションもなかなか売れてないよね。

14階も販売中です。
2月末までは賃貸中って記載されてるので6年間は投資マンションで家賃稼いでからの
出口戦略で売却するってことかな？

五輪の後は関西の不動産も下がるかもって説もあるからよい時期の売却になりそうですね。
6年間の平均家賃が16万としたら1,152万円でそこから経費引いても800万くらいの利益はありそうだね。
売却価格も新築価格より高く売れるでしょうし大成功の投資不動産でしたね。

JR尼崎のマンションは45万人都市の最高の価値がありますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93382169/
【SUUMO】尼崎D.CグランスクエアSOUTH 中古マンション物件情報

尼崎D.CグランスクエアSOUTH 4050万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/20次回更新日：情報提供より８日以内
4050万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩5分
(株)日住サービス塚口営業所

◇◆商業施設が揃うJR「尼崎」駅北側の2014年2月築の大規模マンション◆◇
■JR東海道本線「尼崎」駅徒歩５分
■2014年2月築の266戸の大規模マンション
■14階部分・南向きにつき陽当たり・通風・眺望良好
■充実した設備
・床暖房・食器洗浄乾燥機付き
・浴室乾燥機・ミストサウナ
・ウォークインクローゼット　など
■充実した周辺施設
・あまがさきキューズモールまで約320ｍ
・尼崎新都心病院まで約550ｍ
・セブンイレブン尼崎潮江五丁目店まで約300ｍ
・潮江緑遊公園まで約210ｍ
■現在「賃貸中」ですが、２月末に空き予定

【即日内覧不可ですが、お気軽にお問合わせください！！】

物件名尼崎D.CグランスクエアSOUTH
販売価格4050万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積72.69m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.68m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建

14階で売りに出てる賃貸中の部屋と同じ面積の部屋の
2階が家賃17.5万円で募集してる。

投資マンションとしても資産価値が高いマンションだよね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31036920058952/
【ホームズ】でお部屋探し！尼崎ＤＣグランスクエアＳＯＵＴＨ 2階/211[賃料17.5万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:3103692-0058952、取扱い不動産会社:アパマンショップＪＲ立花店　株式会社　アップルコーポレイション)

賃貸マンション
尼崎ＤＣグランスクエアＳＯＵＴＨ 2階/211
取扱い不動産会社
アパマンショップＪＲ立花店　株式会社　アップルコーポレイション
賃料（管理費等）17.5万円 ( - )
敷金 / 礼金5万円 / 52.5万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩5分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩27分
阪神本線 大物駅 徒歩28分
他に8駅が利用可能（地図で調べる）
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市潮江5丁目
地図を見る
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積72.69m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 7帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 )
タグ
セキュリティ対策
ピアノが弾きたい
楽器を演奏したい

13階71.15m2も販売中。
どこまでやるか記載してないけどリフォームもするみたい。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93530822/
尼崎D．C.グランスクエア 3990万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/6次回更新日：情報提供より８日以内
3990万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩9分
近鉄不動産(株)尼崎営業所

物件名尼崎D．C.グランスクエア
販売価格3990万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積71.15m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.35m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建13階/RC20階地下1階建

■令和2年2月末リフォーム完了予定