流山おおたかの森vs柏の葉キャンパス

>>535 マンション検討中さん

で、それを言って満足できた？

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>>536 マンション掲示板さん
いきなり釣られてて草

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>>537 評判気になるさん

釣られたよ

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つくばエクスプレスが東京延伸、羽田空港直通になったら、柏の葉やおおたかの森はどこまで価格があがるんだろう。

おおたかの森の中古戸建も１億超えが大いにし、これ以上あがるのかな？

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>>539 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄直通計画が実現した場合、
新銀座駅（仮称）がかなり熱いと思う
有楽町と銀座の間にできて有楽町線と丸の内線に乗り換えできるから
お出かけ利便性がめちゃくちゃ上がる

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>>540 匿名さん
そんなのありえない笑
TXの採算すらまだ取れないのにどこにそんな予算があるんだよw

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>>541 口コミ知りたいさん
知らないのか、知ってて実現する可能性ないと言ってるのか判断できないですが、これ見たことあります？
いずれにしても失礼な言い方ではないでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01453/

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TX側で整備する、新東京駅～秋葉原駅の建設費の話しでは?

首都圏新都心鉄道は当初東京駅～筑波駅で、整備事業が始まりましたが
建設が開始される前に、事業費が大きく成りすぎた為
東京駅～秋葉原駅の間は、第二次整備区間として後回しになりました

その際に約1000億分の事業費が、抑えられたので資本金として計上されています
現在は約1850億として、先の建設費をプールしてあります

実際は建設費が高騰しているので、中央区地下鉄と東京駅を折半して
東京駅までトンネルを掘るのに、幾ら掛かるか不明ですが
東京都が1/3、国が1/3、TXが1/3出して建設するとすれば

TXは資本金を切り崩さずに、1850億を担保に民間金融機関から
有利子で資金を調達出来るのではないでしょうか?

簡素な計算ですが、TXは2024年度に利益余剰金が約60億出来ました
(コロナで120億消し飛びましたが、現在は累計で130億になりました)
あと15年で900億として、1000億ぐらいは積立金が貯まるかも知れませんよ

まぁ8両化の準備やら車両購入費用も必要ですが、乗客はしばらく増えていくので
あと20年で開業時の建設負債を0にしつつ、その先の10年ぐらいで
東京駅延伸分の建設負債は、返せるのではないでしょうか?

15年先の東京駅までの延伸費用を、2000億ぐらいとした話しで
その頃の資材費や人件費が、どうなってるかは読めませんけどね

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あ...コテハンになってた
新都心ではなくて、首都圏新都市鉄道の間違いです

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妄想と空想が好きそうな人が多い。笑
少し反対意見が出れば拒絶反応の如く反応する人が多いですねぇ。だから都内好立地の資産性のあるマンションが買えないんだなと感じました。

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>>535 マンション検討中さん
535さんの考える「伸びてくイメージ」のある街というのは、例えばどこなのでしょうか？

柏の葉もおおたかも便利な場所なので、将来的にも不動産の売り買いは活発にありそうですけどね。住民もお店も入れ替わっていく可能性が高いと思っています。

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>>546 名無しさん
便利な場所って主観的な感想ですよね？
何をどう持って便利なのかが不明ですが、、
実家が茨城でもなければ、帰省や旅行するのにも遠い（羽田、成田、東京駅等）のに資産性があるとは到底思えません。
都内の近郊都市のピーク試算が2030～35年と言われており、そこから徐々にピークアウトすると言われている中
どこからピークアウトするかといえばここあたりのエリアからだと思います。
おおたかの駅直結マンションも賢い人は売却して都内の新築や築浅プレミアム中古を買ってます。その中で誰がババを引かされるかの問題かと思っています。

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>>547 検討板ユーザーさん

郊外からピークアウトするのはそうだけど、TX沿線の人口はまだ増えるからだいぶマシな方だと思う
都内の綺麗なマンションは買えない人が多いだろうから比較対象は他の郊外都市になると思う

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東京から移住して3年住んで感じた個人の感想
交通アクセス→やや不便（東京駅や空港が遠い）
ショッピング→便利（SCやららぽーと）
学校→公立小学校の質は良いが、私立中高が少ない。
塾→充実
子供の娯楽→充実（公園・自然の多さ）
大人の娯楽→不足（居酒屋、カフェ等の少なさ）

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>>549 検討版ユーザーさん
私も全く同じ感想です。
SC、ららぽーとは便利でいいのですが、
正直少し良いもの買おうと思うと都内でないと買えないので泣く泣く在庫がある物はオンラインで買ってます。

SCも土日にイベントがあれば歩く場所もないくらい混みますし、緑も周りには多いものの駅近は人工感が否めない場所が多いです。

大人の娯楽系が本当に少なく、バーやおばんざい系、ちょっとしたカフェバーなどもほぼないに等しいので興味のないゴルフ練習を時間潰しにやってます。

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ＴＸは東京延伸、銀座、築地、有明、羽田空港直結になるでしょう。

そうなれば東京にも羽田空港や成田空港にも近く、立地的にもおおたかの森や柏の葉は最高でしょう。

南海トラフは１００年に１度くらいの割合で生じており、東京湾にも津波３メートルほどくる可能性も指摘されている。地震大国日本はいつ災害が生じるかわからず、ハザードエリアではないおおたかの森や柏の葉は立地的にも最高でしょう。

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>>547 検討板ユーザーさん

そうですね、便利の意味が違うようです。
交通の便ではなく駅周辺で日常に必要なものがほとんど揃うという意味で非常に便利な街だと思っています。

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>>552 検討板ユーザーさん
なるほどですね。それであればそうかなと思いますが、
SC、ららぽーとに共通しますが、もう少し都内の駅近複合施設に近いような少しいいブランドのテナントを入れて欲しいなとは思います。
あまりにもファミリー感がありすぎて飽きてしまう感はありますね。これはあくまで個人の感想です。悪しからず。

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>>553 名無しさん
わかります。
そういうものを見たいときは電車で10分の柏駅か20分の北千住駅、あるいは都心に行きますね。

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>>550 名無しさん
おっさん向けの施設はこの周辺じゃ儲からないんだよ。
平日都内で金落として休日は寝てるだけだからな。

この街は平日に子供とママ友と安心して入れる店じゃないと経営的に無理

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>>555 匿名さん
この解説に妙に納得しました。そういう意味では、おおたかや柏の葉に会社が増えるとおっさん向けの店も増えるんでしょうね。

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>>554 名無しさん
ですよね。別に東京のような文化が育って欲しいとは思わないですが、少し個性的なアパレルショップや手頃でオシャレな服屋さんとかあると一気に街としてももっと盛り上がると思ってます。
今は良い意味でも悪い意味でも都心郊外の再開発地区レベルなので。
あと流山市はご当地ナンバー頑張って欲しいですね。野田ナンバー本当にダサすぎて都内に出るの恥ずかしいので、面倒ですが、都内の実家でナンバー取ってます…

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たしかに子供やおばさん向けの店は充実してるけどおじさん向けの店が少ない気がしますね。
ふらっと入れる立ち飲み居酒屋がほしい。

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>>556 評判気になるさん
会社が増えることはなさそうですね。
そうなると子育ての街から離れそうなので…

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おっさん向けとかである必要はないんだけど、
全体的に皆服装が安物ばかりでダサい人が多いんだよな。オシャレな人が本当少ない。
世田谷区あたりなどの余裕あるオシャレな感じとそこに住むような人が増えれば一気に街としての価値が上がるんだが、隣街に10年くらいトレンドから遅れてる柏があるのもイタい…

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>>561 匿名さん

10年程前は高級アパレルや海外ブランドが幾つも入ってたけど、それらが撤退してUNIQLO等が入ったんだよ。

これおおたかの森だけじゃ無くて、一部の都心以外大体同じ。
一部の都心もインバウンドに頼ってる状態だよ。
日本が貧しくなってんのよ。

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>>560 検討板ユーザーさん

柏の葉はSMCが来たからこれから飲食店は増えそうだけど

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>>563 検討板ユーザーさん
前から企業ビルが建つたびに言われるんだけど、大して増えないんだよね。
相当数人が増える場合社食が出来ちゃうしね。

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>>557 eマンションさん

流山ナンバーなんて野田と大して変わらないと思うのは自分だけ？

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>>564 名無しさん
多少でも周辺に飲食店が増えたらありがたいよ

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この辺りのエリアのマンコミュの人って資産性をちょっとでもディスられたらピキる系の人が多いよね笑
それくらいめちゃくちゃみんな気にしてるってことがわかる。気にしてたとしても永住目的だから、終の棲家って涼しい顔で言えない辺りが本当余裕ないんだろなって思う。
これはSNSや掲示板だけでなくリアルで会った時もそんな人が多い。

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>>567 評判気になるさん
単なる煽りだと思うけど、三井の築浅タワマンなら流山おおたかの森築浅と同じくらいの資産性はあるよ

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さすがに都内のタワマンには及ばないけど千葉ならかなり良い方

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>>568 匿名さん
千葉中央のタワマンに比べるとって感じですよね。
幕張、市川辺りならどちらが資産性高いかは微妙ですよね。
幕張はギリこちらに軍配が上がったとしても、市川には余裕で負けるかと。
都内タワマン、都内寄りの神奈川&横浜には大敗
それがこの地域の資産性ですね。
もっと立体的に物事を考えてください。思考が甘すぎます。

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>>568 匿名さん
日本語でちゃんと書いてみよう！
①三井のどこの築浅のタワマンがおおたかの森と同じ？
②エリア全体の話をしているのになぜ急に第3の比較対象を出した？
③煽りは何に対しての煽り？
仕事などでも必ず支障出ることのような気がするのでしっかり答えてみてください。

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自分は世田谷区からこっち引っ越したきたけど世田谷と同じ方向なんていらないでしょ
おおたかも柏の葉も今の方向で合ってるし今時都内の高級アパレルが近場に欲しいなんて思わないな
都内なんて車でパッと出れるし

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車で行けるとか言い出したら、首都圏どこに住んでも変わらないことになるけどね。

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>>565 マンコミュファンさん

柏もほかから見たら変わらん

ついでにいうと
松戸、柏、野田は
千葉県民から見たら３兄弟
いろんな意味で

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>>574 匿名さん
でも松戸の図柄は良いよね

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>>573 通りがかりさん
そう、だから身近にいらないでしょ
車で出れるんだから
車ないならそもそも都内にいるべきだし

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>>576 eマンションさん
その理論だと、TX沿線である必要もないな。
高速のインターさえ近ければ、茨城や埼玉、栃木の田舎もここも同等ということ。

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>>577 通りがかりさん
何が言いたいのかわからんな
君が言いたいことの趣旨を話してくれ
田舎って言いたいだけ？

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いつの間にか煽り厨の＊＊になってて草
一般の人たちは普通にこのエリアで幸せに暮らしてるのに悲しすぎるだろ

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一般の人らもそういったジレンマ抱えながら生きてるんだろ笑
だからお隣駅タワマンの板があれだけ荒れるんだよ。

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>>580 匿名さん
具体的にどのスレですか？

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>>581 匿名さん
それくらい自分で探してください。

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>>582 匿名さん
それくらい教えてください。

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>>583 マンション検討中さん
探せばわかります。
ChatGPTにでも聞いてください。
おおたかの森近郊で建設予定のタワマンを教えてって。

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>>584 検討板ユーザーさん
いや、そこまで教えるなら、いっそマンション名言ったらいいのに

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