流山おおたかの森vs柏の葉キャンパス

柏の葉もおおたかの森も今後は衰退一気にしそうで怖い。便利なものの、やっぱり都内からは遠いし、伸びてくイメージが全くない。都内でも神奈川でも買えない人が渋々買うか検討するエリアになるんだろなと思った。

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>>535 マンション検討中さん

で、それを言って満足できた？

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>>536 マンション掲示板さん
いきなり釣られてて草

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>>537 評判気になるさん

釣られたよ

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つくばエクスプレスが東京延伸、羽田空港直通になったら、柏の葉やおおたかの森はどこまで価格があがるんだろう。

おおたかの森の中古戸建も１億超えが大いにし、これ以上あがるのかな？

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>>539 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄直通計画が実現した場合、
新銀座駅（仮称）がかなり熱いと思う
有楽町と銀座の間にできて有楽町線と丸の内線に乗り換えできるから
お出かけ利便性がめちゃくちゃ上がる

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>>540 匿名さん
そんなのありえない笑
TXの採算すらまだ取れないのにどこにそんな予算があるんだよw

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>>541 口コミ知りたいさん
知らないのか、知ってて実現する可能性ないと言ってるのか判断できないですが、これ見たことあります？
いずれにしても失礼な言い方ではないでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01453/

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TX側で整備する、新東京駅～秋葉原駅の建設費の話しでは?

首都圏新都心鉄道は当初東京駅～筑波駅で、整備事業が始まりましたが
建設が開始される前に、事業費が大きく成りすぎた為
東京駅～秋葉原駅の間は、第二次整備区間として後回しになりました

その際に約1000億分の事業費が、抑えられたので資本金として計上されています
現在は約1850億として、先の建設費をプールしてあります

実際は建設費が高騰しているので、中央区地下鉄と東京駅を折半して
東京駅までトンネルを掘るのに、幾ら掛かるか不明ですが
東京都が1/3、国が1/3、TXが1/3出して建設するとすれば

TXは資本金を切り崩さずに、1850億を担保に民間金融機関から
有利子で資金を調達出来るのではないでしょうか?

簡素な計算ですが、TXは2024年度に利益余剰金が約60億出来ました
(コロナで120億消し飛びましたが、現在は累計で130億になりました)
あと15年で900億として、1000億ぐらいは積立金が貯まるかも知れませんよ

まぁ8両化の準備やら車両購入費用も必要ですが、乗客はしばらく増えていくので
あと20年で開業時の建設負債を0にしつつ、その先の10年ぐらいで
東京駅延伸分の建設負債は、返せるのではないでしょうか?

15年先の東京駅までの延伸費用を、2000億ぐらいとした話しで
その頃の資材費や人件費が、どうなってるかは読めませんけどね

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あ...コテハンになってた
新都心ではなくて、首都圏新都市鉄道の間違いです

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妄想と空想が好きそうな人が多い。笑
少し反対意見が出れば拒絶反応の如く反応する人が多いですねぇ。だから都内好立地の資産性のあるマンションが買えないんだなと感じました。

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>>535 マンション検討中さん
535さんの考える「伸びてくイメージ」のある街というのは、例えばどこなのでしょうか？

柏の葉もおおたかも便利な場所なので、将来的にも不動産の売り買いは活発にありそうですけどね。住民もお店も入れ替わっていく可能性が高いと思っています。

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>>546 名無しさん
便利な場所って主観的な感想ですよね？
何をどう持って便利なのかが不明ですが、、
実家が茨城でもなければ、帰省や旅行するのにも遠い（羽田、成田、東京駅等）のに資産性があるとは到底思えません。
都内の近郊都市のピーク試算が2030～35年と言われており、そこから徐々にピークアウトすると言われている中
どこからピークアウトするかといえばここあたりのエリアからだと思います。
おおたかの駅直結マンションも賢い人は売却して都内の新築や築浅プレミアム中古を買ってます。その中で誰がババを引かされるかの問題かと思っています。

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>>547 検討板ユーザーさん

郊外からピークアウトするのはそうだけど、TX沿線の人口はまだ増えるからだいぶマシな方だと思う
都内の綺麗なマンションは買えない人が多いだろうから比較対象は他の郊外都市になると思う

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東京から移住して3年住んで感じた個人の感想
交通アクセス→やや不便（東京駅や空港が遠い）
ショッピング→便利（SCやららぽーと）
学校→公立小学校の質は良いが、私立中高が少ない。
塾→充実
子供の娯楽→充実（公園・自然の多さ）
大人の娯楽→不足（居酒屋、カフェ等の少なさ）

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>>549 検討版ユーザーさん
私も全く同じ感想です。
SC、ららぽーとは便利でいいのですが、
正直少し良いもの買おうと思うと都内でないと買えないので泣く泣く在庫がある物はオンラインで買ってます。

SCも土日にイベントがあれば歩く場所もないくらい混みますし、緑も周りには多いものの駅近は人工感が否めない場所が多いです。

大人の娯楽系が本当に少なく、バーやおばんざい系、ちょっとしたカフェバーなどもほぼないに等しいので興味のないゴルフ練習を時間潰しにやってます。

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ＴＸは東京延伸、銀座、築地、有明、羽田空港直結になるでしょう。

そうなれば東京にも羽田空港や成田空港にも近く、立地的にもおおたかの森や柏の葉は最高でしょう。

南海トラフは１００年に１度くらいの割合で生じており、東京湾にも津波３メートルほどくる可能性も指摘されている。地震大国日本はいつ災害が生じるかわからず、ハザードエリアではないおおたかの森や柏の葉は立地的にも最高でしょう。

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>>547 検討板ユーザーさん

そうですね、便利の意味が違うようです。
交通の便ではなく駅周辺で日常に必要なものがほとんど揃うという意味で非常に便利な街だと思っています。

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>>552 検討板ユーザーさん
なるほどですね。それであればそうかなと思いますが、
SC、ららぽーとに共通しますが、もう少し都内の駅近複合施設に近いような少しいいブランドのテナントを入れて欲しいなとは思います。
あまりにもファミリー感がありすぎて飽きてしまう感はありますね。これはあくまで個人の感想です。悪しからず。

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>>553 名無しさん
わかります。
そういうものを見たいときは電車で10分の柏駅か20分の北千住駅、あるいは都心に行きますね。

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