流山おおたかの森vs柏の葉キャンパス

地域調査の仕事しているけどどちらもいい街だよ。
おおたかの森は「今」、柏の葉は「未来」に焦点を向けた街だね。
西東京地域で家探す人達が東側で候補にあげるのこの二つ。

ちなみ今後、つくばEXの東京延伸が実現するとかなり人気になると予想されてる。
これはほぼ確実。なので最近はそれを見越して狙う人もいるくらいだよ。

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確かに２０４０年頃臨海地下鉄が開通し、つくばエクスプレスが東京延伸して、銀座、有明、羽田空港と直通になれば、かなり便利になるね。

でも早くても１５年先の話。おおたかの森周辺の戸建はすでに１億円程度だし、もうサラリーマン層には手が出せない価格になりつつあるので、今後も勢い良くあがっていくとはあまり想像できないな。

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TXは守谷の車両基地隣接地を、2031年3月末までの事業予定で
36,500㎡ほど拡幅するそうなので、8両編成の導入が可能になる
そこから1年ぐらいかけて、半分から2/3の編成は8両に入れ替わるのでは?

大体7年先ぐらいには、ラッシュ時の混雑がやや解消されて
TX沿線全体の人気も上昇するし、ららぽーと柏の葉や
おおたかの森SCの集客も、将来的に増えていくと思う

駅周辺の住人は、周りからの来訪車両で騒がしいかも知れないけど
駅前近郊型商業施設は、マイカーと鉄道の両方の来客で賑わいを維持して
街を持続可能にしていく中心施設だから、衰退するよりは良いと思う

流山市の特養ホームは、新設が進んでるけど250人ぐらい
入居希望待機の高齢者が居るそうです

高齢者施設が増えれば住み替え斡旋で、旧住宅が解体やリノベーションされて
また新しい子育て世帯が入ってくれます

有料老人ホームの数も増えてますし、今は高齢化率も止まっていますので
福祉を増やして、将来の高齢化と世代交代に備えれば
自治体や街の高齢化も、緩くなると思います

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>>487 匿名さん

確かに
岐阜とか滋賀あたりに早く移転するといいですね。
東京一極集中は危険。
東京が壊滅するとそのまわりの都市も壊滅。特に川で隔てている県は論外ですからね。

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TXの開業前だったか、開業後の試乗の際だったかは忘れたけど
当時の国交大臣だった石原慎太郎さんが、つくばに首都機能の移転を
検討しても良いんじゃないか、ってインタビューに答えてた

まぁガソリンと電力供給や、高速道路以外にも新幹線の駅が出来るとか
広大な移転用地に、最高気温や風雪被害対策の費用を考えると
災害対策の方が安上がりになるかも知れない

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>>497 名無しさん

何故「岐阜とか滋賀あたり」？
天正地震では大被害だった地域なのですけど...

地盤安心スコア上位の北関東（群馬2位,栃木4位,茨城7位）が良さそうな気がします。
https://jibannet.co.jp/development/report/upload_image/report20161207....

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関東は富士山や浅間山の噴火が…

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じゃ、四国とか…

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これはもう柏の葉の勝ちかもしれんね
駅前にあんなカッコイイタワーができるんだもん

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政府から千葉県全域への『国家戦略特区』の拡大で柏の葉が対象に入ったね
やっぱりこれから伸びてくるのはスマートシティの柏の葉だねえ

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>>503 口コミ知りたいさん
日経新聞に柏の葉を開発させる旨記事がありましたね

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流山市と柏市が合併すれば良い。あと野田市。

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流山っていっても、市役所のほうとか要らないしおおたか近辺だけでいい
野田は不要、茨城でいいよ

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>>506 匿名さん
柏、流山、松戸を合併する構想が既にあるはず

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>>506 匿名さん
柏の葉キャンパスとおおたかの森は相性が良いけど、
柏市街は汚いし風俗だらけで子育て世代は近寄りたくない。

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流山市はTXが通ったおかげで、財政破綻の危機を免れて
今は20年前と比較して、税収が2倍になって
年度予算も2.5から3倍になってる

まだ区画整理の負担金とか、学校建設費用の分割支払いがあるので
市債を減らすのには時間かかるけど、財政力指数は上がってるし
高齢化率も僅かに下がってるので、人口ピラミッドのバランスも良い

福祉やインフラ更新への出資を考えれば、合併しない方が都合が良い

野田、流山、柏、我孫子、沼南、松戸の合併案は
25年前ぐらいに、柏と沼南が合併した以外は、凍結廃案になったよ

当時はTX開発にかかる大きな出資に、我孫子が納得しなかったり
松戸は市川と合併する方が都合が良いから、合併の話しは消えた

柏は沼南の負債800億と、開発の出資で市の借金は2300億まで膨れ上がったけど
今は1200億まで減らして、最近はまた増えてきてる
https://www.city.kashiwa.lg.jp/policy_pr/makin_public/shakkindoke.html

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なるほど。
同じ東葛地区の鎌ヶ谷市が無いのには笑ってしまったが。やっぱりって感じだけど。
URL見たけど借金は1,238億円。
前年度は歳入2,384億-歳出2,318億=約66億。
赤字ではないし、投資と見れば良い方かと。

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超単純試算で恐縮だが、20年弱で無くなる。
一方我々のマンション購入は35年ローン。最近はもっと？
恐ろしいのは我々の方だった(*ﾟ▽ﾟ*)

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むしろ柏の葉と柏田中地域が柏市から離れた方が本来発展するでしょ
現市長が明らかに柏駅周辺しか見てないし
TX沿い柏地域は完全に三井の力だよあれ

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