プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

総会資料によると、現理事長は一理事になるだけで、最近見かけなくなったこととの因果関係はよくわからんな。

理事長だから積極的に見回りして、一理事になったらそれはやらないってことでOK？

てっきり、また選挙対策で引っ越したのかと思ってた。

ベンツ横は賃貸マンションらしいですが、低層が商業棟になるようです。
ゆりかもめから帰る場合の動線なので興味ありますね。

本日は、新しいネットワークサービスの説明会でしたね。

うちは最初からこのサービスに加入させていただいたのですが、
月額の料金が約1/3、ネットワークの速さが2倍以上になり、
とても感謝してます！

来週の日曜日も説明会と体験会もありますので、
未加入の方は、話しを聞いて（体験して）みてはいかがでしょうか。
（実際のネットワークの速さを体感できます！）

何と、申し込めば回線が当日（すぐに）開通するするそうですよ！

加入世帯が増えれば、今より月額料金が下がるかもしれないですね。

大規模修繕費用の為にも、管理費節約をして欲しいと願うのは、私だけでしょうか。
http://wangantower.com/?p=9104
20億円は必要なんですよ。

>>678
管理費と修繕積立金は別物ですよ。
もちろん、管理費削減して修繕積立金に振り返るのもありますが、それってそもそも管理費が高すぎて、修繕積立金が少ないということでもあります。

>>679
それでは管理費項目と、修繕積立金のバランスを管理組合に整えてもらう必要がある訳…と解釈すれば良いのでしょうか？

>>679
それは間違いです。
管理費会計は、毎月の所有者からのお金と、駐車場などの利用費からなります。
修繕費のほとんど必要としない新築間近い時期は、管理費は余剰傾向になります。
でも、その事で管理費が高いとか、還元とかの判断は将来真っ暗です。
今のうちに余剰は修繕会計に回して備えるべきです。それが長い目でみたら資産評価を維持しますが、10年くらいで売却予定の人は別の判断もしますので気をつける必要があります。

将来の大規模修繕の費用は、
修繕積立金の真水分だけでは
全く足り事を理解していれば
別物なんて言えないと思うよ。
会計は明確に分けて管理する
のは確かだけどね。

管理組合は、10年以内で売り抜ける…という考えを持つ人達だけだと、このマンションの将来を全く考えないで備品ばかり買い替える訳なんですね。

総会の出欠表に質問を初めて書きましたが、あれっていつ回答して貰えるんですかね？総会中？

住人の常識が無さすぎる。それと理事連中が馬鹿過ぎる。子供が騒いでいたら、直接、理事が注意するのが筋でしょ。とにかくまともな住人がいなさすぎる。警備の方達の働きがとてもいいです。

理事会の全て解散を強く希望します。

>>686
子供くらい騒がせてやれよ。

お前も子供産んで少しは社会貢献しろ。独身、DINKSは今や社会のお荷物。

>>690
子供が騒いで当たり前というのは、子持ちが言ってはいけないセリフだぞ。

投稿の内容からお前も人の親だと思うが、恥ずかしいこと言うな。

子供は騒いで当たり前と公に言っていいのは子供いない人達だぞ。分かる？この意味。

>>691
わたしは、まだ独身で言ったんだけど。子供はうるさいくらい元気あるくらいじゃないとね。海外生活が長かった経験から欧米は子供に寛容かつとても大事にする。日本の子供なんて比較したら行儀よくて静かな方、子供にうるさいとかいうような狭量野郎はまずみない。

また実際に自分含めて独身、DINKSは社会のお荷物だと思ってるよ。そろそろ結婚して、子供つくらなきゃね。

>>692
なるほど、独身者でしたか。
それでしたら失礼しました。人間できてらっしゃる。

プラウドタワー東雲キャナルコートの非常用エレベーター中がすごく暑い、早期にクーラーを入れてほしい。

タワーマンションなのに低層階を買う人の気がしれない。高層階、中層階からの眺めは、抜群です。

今回の夏祭り、ベアーズが主催だったのにも関わらず、準備、片付けがまるでなっていなかった。来年は、絶対に中止すべきだ。

カフェは営業しても赤字なのだから、いっそのこと撤退させるべきだ。

総会での理事会の説明によれば、厨房なんかの設備はマンションが用意したうえ（厨房設備や換気設備で数百万かけましたね）、毎月数十万円を払って運営会社に来てもらい、それなのに売り上げはすべて運営会社のものだとか。
いったい、何のためにやってるのかわからないですよね、これ。
住人にメリットが一切ないと思うのですが。

私は下で食事ができるメリットをとても感じていますし、友人が遊びに来た際にも大変便利だと感じています。友人にも好評です。もともとカフェ付きマンションであったので、今更とやかくいうのはどうかと思いますし、エントランスの臭いのための換気設備導入にも、今は臭いもさほど気にならないので、とても良かったのではないかと思っています。600世帯もあるので、さまざまな意見があるのは当然です。100％の賛成なんてありえませんよ。夫婦2人でも、意見が違ってけんかしますしね。だからわざわざこんなところに書き込みしなくても良いのではないかと思いました。意見あれば投書箱ありますし。私は会社の転勤やらで、このマンションが4件目ですが、一番良かったと感じています。なにも不満が無いですし、コミュニティの為にも理事会の方々はよくやられていると思いますし感謝しています。私の認識では、今までは抽選で当たった人がいやいややるのが理事会でした。そういう意味でも感謝しています。　以上　一人の老人のたわごとでした。

屋上の床に車輪の跡がすごいですね。また修理かな。

>698
私はいわゆる低層階の住人ですが、日々満足しております。
もちろん中層階、高層階の方々のお宅からは眺めが素敵だと思われるので、その点はとても羨ましく思います。
ただ私は、景色が見たくなったら屋上や空中庭園に足を運び、眺めるだけでもある程度満足できる人間なのです。
そこと身の丈に合う予算を天秤にかけた時、低層階を選びました。
私の場合は景色だけでなく他の利便性とのバランスも考えて、このマンションを選びました。
パーティールームや1階のジムに、カフェにも、コンシェルジュの対応にも大変満足しています。 このマンションにこれらの共用施設がなく、屋上もなかったとしたら、購入していなかったでしょう。
様々なマンションを1年間探しながら、吟味を重ねた上で、このマンションの低層階を選びました。
そんな人もいることを信じて頂けたら同じマンションの住人として幸いです。

人間が小さい。

今夜の15階のゲストルーム、
泊まってる人と、泊めたプラウド住人、
今しがた、夜中0:30、廊下で大声で話したり笑いあったり、うるさ過ぎ！！

このプラウド住人の顔が見てみたい。
本気で腹立つ。
マナーの悪さ、なんとかならないの？

夜中なら防災センターですね。
すぐに警備員さんが駆け付けてくれますよ。

問題が大きくならないように、
その場で解決しましょう。

住民向けのマナー講習会とかを、それこそイベントでやればいいのに。

マナー守らない人が自発的に講習会に来てくれるなんて、理想的ですが難しいでしょうね

最近ホントにゲストルームが取りにくい。
商売には使わないように、なんて注意が回ってましたがその点は管理できてるのかな。

最近、テレビが突然消えるのは、家のテレビが故障している？それともアンテナのせいかしら？
皆さんの家はどうですか？

>>719
自己中ママ友軍団は強制参加でお願いします。

今日来てた警察はなにがあったのでしょうか？

エレベーター内の保護材、もう鋭利なものでえぐられていますね。一体誰がやるんでしょう。高価なので弁償してほしいものです。

防犯ビデオで確認して欲しいですね。

今年のハロウィンイベントは去年より楽しめました。受付で並ばずに済んだのが良かったです。子供はウサギの着ぐるみが気に入ったようです。ボランティアはどのくらいいたのかな？ただ、ガラスにペタペタ貼るのだけは大人がやるべき。子供の手跡が酷すぎる……

>>727
傷が確認できたその日に警備員がビデオを精査し、傷をつけた人の映像が確認ができて、傷をつけた人が責任を認め、新品に交換準備中らしいです。管理組合がお金を払うことはないと聞きました。エレベーターの保護材はすごく良いアップグレードですね。

プラウドタワー東雲は、旭化成建材問題は関係ないのでしょうか？お分かりの方、いらっしゃいます？

>715です。

>716さんと、>717さん、お返事ありがとうございます。
そうですね、防災センターに電話すれば良かったんですね！
次からはそうします。
貸した人の部屋番号が分かるわけだから、貸主にも借主にも、注意してもらえますね！

それにしても、
平日でも毎日埋まってるのが不思議です。
一部（もしかして大部分の可能性も‥）ホテル化してるのは間違いないと思いますよ。
そろそろ対策を打っていく必要があるんじゃないでしょうか？

>721さんへ

うちも全く同じ現象が発生しています！
テレビが急に真っ暗になって、数秒してまた点灯するという現象です。
以前はこんなことなく、ここ最近のことです。

>>730
一切関係ありません。丸五基礎工業です。

732さん

同じ現象でした、念のため、テレビとDVDのカードをスマホ用のクリーナーで拭いたら現象がなくなりました、一度試してみてください。

>>733
それはそれで大丈夫なんでしょうか？

最近、落ち着いてきましたね。
仕事から帰り、ロビーの緑に癒される毎日です。

>>735
http://wangantower.com/?p=10797
(以下抜粋)
マンションの杭打ち施工不良が問題になっていますが、湾岸タワーマンションのほぼすべてが、既成杭ではなく、現場打ち杭です。いま問題になっているのは元請け会社が支給した既成杭の長さが足りず、下請けが決められたスケジュールの中、申告できずにそのまま素通りしていることが問題の背景です。現場打ち杭は、少なくとも「足りなくてもしょうがない」というインセンティブは働きませんから、そこの部分については問題ではないかなと推察します。

https://mobile.twitter.com/xeno_rappafuki/status/663575743373295616

マンションのロビーにも欲しい貼り紙ですね。

ドラム式洗濯乾燥機（シャープ ドラム洗濯乾燥機 ヒートポンプ式）を、購入しました。
しかし乾燥後、排水口から下水臭が上がってきます。きっと、トラップの水が蒸発しているのだと思いますが、
皆さんのお宅では如何でしょうか。メーカーによって違うのか、メーカーに対応して貰うのか、野村不動産に排水口をドラム洗濯乾燥機用に改善（変更）して貰うのかetc・・・
アドバイスを頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

>>739
蒸発臭対策として、メーカーに連絡するとホースフックがもらえると思いますよ。

739さん

排水口の戻り臭がひどいのはうちも以前（昨年秋頃から）同じ状況でした。その頃は　パナソニックのNA-VT8200Lを使用しており野村のサーポートに調査していただいたところ、乾燥時に排出されるエアーが排水パイプからも排出される為、下水のトラップたまっていた水が下水管に排出されてしまい空っぽになってしまう為、戻り臭が発生してしまうことが判明しました。その後パナは洗濯のみで浴室にて乾燥しいましたが、予約タイマーで洗濯⇒乾燥をと思いいろいろ調べた結果、日立のBD-V9700に行き着き買い換えました。

いまは、臭気はまったくありません。

>#740,#741さん、
早々にご丁寧にありがとうございました。
ホースフックで先ずは試したいと思います。
上手くいけば良いのですが。
ちょっとガッカリです(´；ω；｀)

>741さん

そうですよね、ななめドラムについて排水の戻り臭の問題で一部メーカーも縮小し宣伝もしなくなりましたよね。

中層に住むものです。季節的に今は少なくなりましたが、今年の夏はベランダによく虫がいました。小さいものから大きいものまで。。。この高さまで来るのかとショックで、洗濯物も外に干せません。一体どこからやってくるのか。。うちだけ？！みなさんも同じでしょうか。何か対策があれば知りたいです。

高さがあるため、源はないと思いますよ。徐々に減るものですのでコツコツ殺虫剤で撃退しましょう。

>>745
ありがとうございます！そうですよね、源はないですよね。。。夏はカブトムシレベルの大きさの虫が歩いていたり、ゴキブリの死骸が落ちていたこともあってかなりショックでした。。。ベランダを覗くのが恐怖でした。セミもやたらと飛んできますし、、、春夏が来るのが恐ろしいです。

あけましておめでとうございます！屋上での初日の出はどうだったのかな。

隣家（だと思います）からピアノの音が聞こえてきます。音からして電子ピアノではなく本物のピアノだと思うのですが、防音や重量など、大丈夫なものでしょうか？

家もアップライトのピアノを保有しています、マンション購入の時に営業マンに確認しました、重量については問題無し、防音については設置する場所によっては多少音が漏れるかもしれないので防音マットを敷き日中の節度のある時間帯であれば大丈夫でしょうとの事でした、一応、隣と上下には引っ越したときにはピアノの事は伝えておきました。

>>749
回答ありがとうございます。所持されてる方のご意見、参考になります。
重量は問題なしなのですね。マンションでピアノなんて…と思っていたのでビックリしました。では、結構ピアノがお家にある方って居そうですね(^_^;)うちには挨拶に来たことがないので、離れたお宅なのかな。それにしても、ピアノってエレベーターに積めるんですね。部屋の廊下も通れなそうなイメージがあるのですが(@_@)皆さん苦労して入れて貰ってるのかな。。

お花見できるといいね。

春ですからね。

お花見、去年は雨で中止でしたからねー

ところでまたドラマ撮影に使われるんですね。
知らない女優さんでしたがミーハーな私はちょっと楽しみです。

カフェのコンサート良い雰囲気です。この前のゴスペルも良かったし嬉しいイベントですね。

コンサートは昨日だったんですか。すっかり失念してしまいました。あれはカフェ主催なのでしょうか。組合費を使っているってことはないです？

カフェが客集めのために主体的にやってたように思います。前のゴスペルは確かそうでした。

>758
私も似た状況に会いました。
中で待ち合わせしてた他の子供との会話をエレベータで聞いてたら、どうやら他マンションの子みたいです。ピンポンするのが面倒だから…ってことなんでしょう。

客集めのためのコンサートなのですか。それなら納得です。
どうもここの組合は無駄に組合費を使っているような感じがして。wowwowとか

私は、通行の邪魔ですし、放送後に不特定多数の人がもし来たら防犯上良くないので撮影に使ってほしくないと思ってます。

>>692
日本の子供は公共の場でうるさいので、アメリカに住んでいた時に、アメリカ人に何故なのか頻繁に聞かれたわ

この時間家にいると上の階から？足音がドシドシと30分くらいとまりません。。
平日はほぼ毎日、土日は朝〜昼に聞こえることもあります。
皆様足音は特に気になりませんか？

上の階からはそれなりに足音は聞こえます。お子さんいるので。どのマンションでも同じですから多少はしょうがないですね。一戸建てに住まない限り無音はないと思います。

我が家は近所の物音は全く聞こえないですが、風音がすごくうるさいです。
高層北西の部屋ですが、本日部屋にいたところ終始風の音が聞こえ、たまに強くなるとテレビの音が聞こえないほど、隙間風の音がします。
入居当時はこんなにうるさくなかったような…
本日のうるささは異常だと思うので、パッキンの老朽化など疑っていますが、皆様の部屋はどうですか？

我が家は足音聞こえません。でも我が家の足音は階下に響いているのか気になります。
フィットネスは色々とルールがあるのですねー。利用しないのでトラブル起きてるの知りませんでした。
我が家も北西ですが、風音はスゴイですね。玄関ドアが開かないこともしばしば。（←これは仕方ない？）最近はテレビの画面が揺れます。電波が悪い。それから北西の角部屋、はめ殺し窓の隙間から埃が吹き込んで壁が汚れているのが気になります。これもパッキンの劣化か？

今年の総会はいつですか？

昨日のピアノ発表会とても良かった。とても良い企画ですね。住人として嬉しいですし、発表している子どもたちの表情がとても良かった。私は子どもがいませんが、同じ住人として、失敗しないようにと応援しながら見ていました。この企画を考えて、実行して頂いた方々に感謝します。また久々にカフェを利用しましたが、改めてマンションにカフェがあることは便利だと再認識しました。

良かったですか。私はピアノの購入代金の方が気になります。どういう過程を経て購入に至ったのでしょうか。こういうところが不透明なので理事会に不満を抱いてしまうのは私だけでしょうか。理事会を一度見学してみたいものです。

>>774 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
ピアノは住人の人の寄付みたいですよ。

>>775 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか？そんな情報どこにも書いてないから、てっきりまた購入したのだと思っていました。そういう経緯も載せればいいのに

>>777 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
イベントに参加できる人ばかりではないですからねー。ピアノ入りましたのポスターに一言書くだけで違うのに…と思いますが？あなたは理事なのかな。理事会がどのように進行されているかに興味はあります。が自分で理事をやれというのはそれはまた違う問題かと。

>>778 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
このマンションでは理事をやったことはないですが、過去に別のマンションでは理事をやったことあります。

自分のマンションであり、そこに住んでいる以上は関心を持つのは良いことだと思います。
とはいえ、理事でもない組合員に影響力が皆無なのも事実です。
また、理事だって概ね仕事や家事・育児をしている忙しい人ですよ。
一度でも理事を経験すれば、やらなければならないことが優先順位の上に来る一方で、貴方が指摘するような配慮が足りなくなる所も、現象として理解は出来ます。

その観点から私は理事をやってみるのも良いと思うのですがね。
貴方の存在は779さんの仰るように重要だとは思いますが、ここでしか声を挙げられないのであれば何も生み出しませんし、少なくてもそこでストレスを感じるよりはスッキリすると思いますよ。

けなし合いではないこのような意見の交換は、有意義ですね。

理事を務めるのは別問題、わかります。こんな風に書き込みされたくないですもんね。wowwowなんて月に3000円くらいで600世帯ですから1世帯で5円/月。まさかこれでも反対意見があるわけですから、理事なんてやりたくないですよね。それでもコミュニティのために色々考えてやってくれている人に私は敬意を表します。しかし私にはできませんね。このスレを読んでしまったので。本当に色々な人が色々な意見を持っているもんだと思います。

>>782 住民板ユーザーさん8さん

1世帯5円の負担で文句言う世帯があるとは…

全世帯同意が原則とは思いますが、面倒くさいですねぇ。

5円でも、同意を得ず勝手に契約する姿勢には驚きですが？ソファーも買い替え……まだ数年しか使っていないはず。要望すれば通るザル理事なのでは？と思ってしまいます。そういえばあの名物理事長を最近見ませんが引退したのかな ん？今は違う人が理事長？

>>784 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
では5円の出費のため臨時総会を開けとおっしゃるのですか？
開催にいくらの費用とコストかかるのでしょうかねえ。
wowwow契約したおかげで利用者も増えて元は十分とっているようですし、なんら問題ないかと思いますよ。

理事会にはある程度（うちの規模なら100万円くらいまでかな）の裁量があるべきだと思います。

どこの世界にも野党はいますね。なんでも反対の〇〇党みたい。100%賛成なんてありえないからしょうがないかな。ソファーは賛成します。かなりヘタってます。それくらい利用者が増えたのでしょうね。良いことです。でも当然反対意見が出てきますよね（笑）理事会運営は難しいですね。何かにお金を使うとザル理事とか言われるんですね。理事の人がかわいそうです。以前のマンションだと抽選で当たった人がイヤイヤやってましたが、ここは自らやっていただく人がいるので、大変ありがたく思っていましたが、そうは思わずに文句だけ言う人もいて残念です。しょうがないかな。

wowwowの件、同意も得ず勝手に契約って何を言っているんだろう。よっぽどイヤなんだろうけど、その人はNHKの受信料も拒否してるのかな。上の人の言うとおり100%の賛成なんてありえないのに。

>>786 住民板ユーザーさん1さん
反対反対と言ってた⭕️⭕️党も与党になってメチャクチャになりましたね。自分でやるのは難しい。外野で反対と言っている方が楽ですね。

うーんなんか嫌だ…こんな考えの人たちが理事をやってるから不信感が募るんですね。かと言って立候補するつもりはないので「文句言うだけ」と言われて反論はできませんが（笑笑）

ま、主張したところで「ご意見ありがとうございます」で終わりだろうけど〜笑 総会出れなかったけど質問者はいたのかな

>子供は元気な方がいいと思いますが、
それにしても限度はありますよね

隣のバルコニーの騒音がひどくて
本当に困っています

専有使用権は認められていますが
一応、器用部で繋がってますよね

多少であれば我慢できますが、
防火扉を棒で強く何度も叩かれたり、
大声で歌い続けたり、ご両親は放ったらかしです

ほぼ毎日、2~3時間は続きます
窓を閉めても聞こえてきます

他の住戸のベランダからは、一切聞こえません

小さなお子さんがいらっしゃると
なかなか大変だと思いますが
少しは躾できないものなのでしょうか？

ロビーを自転車が走っていたぐらいですから
このマンションでは難しいのでしょうか？？

ずっと耐え続けてきましたが、
かえって、こちらが悪いような感じで…

若いママが多くても、礼儀正しい方は沢山いらっしゃいますし、常識的にちょっと理解できません。

>>792 住民板ユーザーさん5さん

引っ越せば 笑

792の方、気の毒です。
うちもお隣さんに元気なお子さんがいるので、毎晩ベランダに出ておしゃべりをする声がうるさいと感じています。
夜１０時や１１時に、力強く走り回るドスドスドスドスドスドスという音と振動も床を伝わってきます。防音マットをひいてないんでしょうね。壁もドーンと叩くし、予期せぬ音なので心臓に悪いです。
反対側のお隣さんはとても静かに暮らしているので、静かなお隣に当たるかどうかは運ですね。

>>793 住民板ユーザーさん2さん

当のご本人様ですか？

それより電動自転車どうにかして

>>798 マンション住民さん

管理人に相談しても無駄でしたが、
お陰様で多少は静かになりましたので、
感謝いたしております。

それにしても、色々と底意地の悪い方もいらっしゃいますね。

自転車も解決されることを願ってます。
きっとここに書き込まなければならないほど、お困りなのでしょう。

ご心労、お察しいたします。

一階のカフェが理事会による違法な引き抜きにより閉店に追い込まれたと聞いたのですが、詳しく知っている方いますか？

>>800 住民板ユーザーさん

面白いデマを真に受けていますねえ。どこから聞いたか教えていただきたいものです

引き抜きって何ですか？人材？
明らかに異常な撤退な気がします。
便利でお店の皆さんも親切だったので本当に残念です。

確か、排気設備やら厨房設備やらでかなり多額の支出をし、毎月の運営費も出してるんですよね？
総会決議は得ていますから責任問題は出ないかも知れませんが、性急に後継会社の選定をするよりも、本当に今後も多額の費用を出してでも導入すべき施設なのかどうかの議論を先にすべきなのでは？

導入ありきではなくて、別の低コスト高付加価値な施設がないかどうかを検討しても良いと思います。

引き抜き位で閉店に追い込まれるってどんだけ？その程度のカフェだったってことでしょ
ってかそんなメールどこからきたの？怪しすぎ

何がおきたのかを理事会にはきちんと説明してもらいたいし
シェフナビ側に問題があるならしっかりとした対応を
理事会にお願いしたい。ただコンサートを開いたり、この間までは
良好な関係に見えたけどね。
一方的にシェフナビから通告されただけで一歩引くほどやわな理事会には思えないけど実際反撃できないような事実があったということ？シェフナビからは当然理由の説明があったはずだから変な憶測をさせないためにも
彼らの主張を開示してほしい。

個人的には、今までのレストランサービスに総合的に満足していました。下記内容が事実なら、どの理事達が違法行為に携わったのかを明確にし、謝罪した上で、住民の費用で成り立っているレストランサービスが滞ることによる損害責任をとることを希望します。

・・・・・・・・・・・・・・・・
フェスタディナポリ東雲店会員の皆様

平素は１階ラウンジカフェサービスをご愛顧いただき誠にありがとうございます。

表題の件でございますが、過日、御マンション理事会より弊社担当社員に対して違法な引き抜き行為が行われました。当該社員は、本日その事実を認め懲戒解雇処分を受け入れております。

具体的には、当該社員が複数の理事と共に店舗を訪れ、パート従業員に対して強引な引き抜き行為および口止め工作を等を行ったり、口頭、メール等で新会社への勧誘を行いました。

その結果、複数のパート従業員から退職の申し出があり、更に社員からも退職の申し出がありました。

弊社としては最後まで業務を継続する為に努力をして参りましたが、理事会からの違法な社員の引き抜き工作は今回で2回目であり、理事会との信頼関係は崩壊しております。

違法な引き抜き行為により大切なパート従業員や社員を失うことは会社として大きな損失であり、大変遺憾であります。当然物理的にも業務継続は不可能となってしまいました。

今回の件は大断腸の思いではございますが、上記事情により止む無く本日をもって閉店とさせて頂きますので、何卒よろしくお願い致します。

みなさまには、大変お世話になりありがとうございました。大変感謝しております。

尚、上記の件に付きましては複数の証拠もあり複数の証人がおりますが、理事会からは住民の皆様にこの事実を公表すれば名誉棄損で訴えるとの脅しを受けております。

しかしながら、会員の皆様には業者として、ポイントカードを廃止する経緯等についてご説明するする義務がございますのでここにお知らせさせて頂く事を付記いたします。

フェスタディナポリ東雲店社員、スタッフ一同

これが真実だったんですね

こんな違法な引き抜き行為を平然とやる理事会がいるマンションなんて恐ろしいです...

理事会側の言い分を聞かないとわからない面もありますが、もし事実だとすれば、運営会社はその理事個人（組合ではなく）に賠償請求の裁判を徹底的にして欲しいです。

この件に関し理事会から説明をするべきです。それが説明責任を果たす事ではないでしょうか。理事の立場を利用し住民サービスを廃止に追い込んだことに対する責任は重大です。犯人はあの理事の中にいます。

>>809 住民さんＡさん

これって民事だけでなくて、刑法にも触れるのではないですか？

不正競争防止法違反とか、威力業務妨害とかで立件されたら、理事会から逮捕者が出るという事ですか？

恐ろしいですね。

私はそれよりも、懲戒解雇になった人が又カフェでやるのではないかと不安です。

このような事をしたのですから、必ず訴えられますよね？

その様な人が作った料理は気持ち悪くて食べられないし、私は絶対に反対です。

フェスタディナポリ、好きだったのにな・・

ほとんど住民だけのために、あの低価格で、狭い厨房で、頑張ってくれていた。たまに友人を連れてくるとコスパの良さに驚いていたし、少なくともお客さんには気さくな人達だった。

少しでも長く続けて欲しかったから、会員にもなったのに・・・。

今回の件だけは、許しがたい。

理事会は、本件の事実追及と、本当に不適当な行為をした理事がいるなら責任追及をすべき。

テーブルに穴あけたり、ベランダから物干竿が落ちちゃった程度（もちろん許される行為じゃないが）でもすぐに被害届を出すくらいなんだから、この件で何もしないのであれば、身内をかばっているとしか思えない。

>>812
>>813
シェフナビ乙

カフェの自作自演臭がヒドイ

自作自演でこんな内容の連絡しないでしょ。

「新会社」っていう記載があったので、それかもしれませんね。

でも違法って何が違法なの？引き抜きなんてどこの業界でも
日常茶飯事でしょう。潔白を証明する理事会からの説明が欲しい。

引き抜きは、度がすぎると違法なのよ

単なる憶測ですが、
当マンションの理事が今のフェスタディナポリの従業員が低賃金か何かで不満を持っていることを知り、それだったら俺が新会社作って当マンションのレストランサービスを請け負うからそこで働きなよ、給与上げるから。住民にはマイナスはないんだから、通るでしょ・・・

のような話でしょうか？だとしたら、いずれにしても、マンション共有サービスの私物化になりそうです。

単なる憶測なので、真実の説明を待ってます。

今後については、飲食店は近所にたくさんあるから、ネスカフェアンバサダーみたいなのを置くだけで良いのでは？

ネスカフェ 笑 いつの間にかなくなってたけどあれは失敗だったのかな？

先ほどのメールをまとめると
・複数理事と東雲店の社員？が結託して、新会社を設立しようとした
・そこでパート従業員にも新会社にこないかと勧誘した
・パートと社員から退職者がでた、新会社に移行するか不明
・現理事会とシェフナビとの信頼は崩壊
・引き抜き行為は２回目で、退職者が続出したため店舗の継続が不可能となったので閉店
・この行為について住民に周知すると名誉毀損で訴えると逆に言われている

引き抜き行為が違法かは、わからないけど参考として。
http://www.mikiya.gr.jp/Headhunting.html

違法な引き抜き行為が行なわれました、とありますが違法な　とはどういった行為のことなのかしら？
水商売のお姉さんへのスカウト禁止と聞いたことありますが、そのレベル？よくわかりません。

でも人がいなくて突然営業やめるってどうなんだろう？それは違法ではないのかしら？

早く理事会が正式に経緯を公表しないとどんどん悪い方向に進んでいく気がしますが。でも自分の悪事をひけらかすようなバカではないか。

理事会には理事会の、シェフナビにはシェフナビの言い分あるでしょうから、理事会外に検証や確認をする人を設けた方が良くないですか？

双方の言い分を読んで疑問なのは、引き抜きの件です。シェフナビ側の職員が退職しているのは事実のようですが、これと理事の行為に何らかの関係があったのか、それとも100%先方社内の話を理事になすりつけようとしたのか、判然としません。常識的に考えて、特定の社員に対してリプレイス先への再雇用を理事が促したのだろうと思えますが、それが厳密に違法なのかどうか、法律に詳しくないのでわかりません。よくある話のように思います。違法でないなら、理事に問題はないように見えます。

いずれにしても、早い再開を望んでいます。

カフェの最終日に
以前カフェで働いていた男性が
複数の理事と一緒にカフェに来て
店の人に
懲戒解雇になったので
これからは任せてくださいと
挨拶にきてるのを見てしまいました。
理事が関与している証拠では？

ベアーズにコンシェルジュ会社を変える時、理事が、前の会社にいたコンシェルジュをわざわざベアーズに転職させます？

引き抜きに関して、
個人的にすごく違和感を感じます

別に業者気に入らないなら
業者ごと変えればいいだけ

以前カフェで
理事が特別に
用意されたらしきものを
食べてました

業者と距離が近すぎるのは
何か納得いきません

当マンション理事会の暴走をそろそろ止めなくてはなりません。カラオケ高級ソファお取替えとか、今回のカフェの件も。
理事会、説明責任果たしましょう

スタバが入ればいいなぁ～

マンション内でアルバイト募集って、何をそんなに焦ってるのでしょう。継続ありきで、どのような施設が有意義なのかの検証すらしないなんて。

どんなカフェが入るか楽しみです。

カフェは注文してから提供されるまですごく待たされたので、行かなくなりました。
だから運営会社が変わるのは良かったです。でも本当はカフェよりコンビニ入らないかな～と思ってます。

マンション内施設で食事ができることは本当に便利だと思っています。
早く次が決まればいいですね。

シェフナビさんvs理事会さん　そんなの一般住人には関係ないし、引抜きがどうってどうでもいい。
早くカフェの再開を願います。

選挙の時期なので○○の暴走を止めるとか、説明責任とかそんな言葉をよく耳にします。
ほんとに私にはどうでもいい。

マンションの下で住人だけ対象の店って経営するのは大変だと思います。なかなか入ってくれるところはないと思うよ。

それに、何千万円も組合からお金出てる現実もある。
だから、今のまま自販機を置く程度にして、自習や読書、ちょっとした打ち合わせや談話に使えるオープンラウンジ的な感じで十分と思いますけど。

やっぱカフェないと不便。早く再開してほしい。

お隣のドナに行ったり、サルバトーレ呼べば？

コメダもありますね。

バイト募集って言ってるけど雇い主は誰？大丈夫ですか…？

カフェいらね。とくに食事とか提供しないでもいいだろ。

家事代行の会社も引継ぎなしで急に人が辞めてしまったし。
このマンションは本当に業者には恵まれないですね。。。

私はこのマンション、理事会に本当に恵まれないって思っていますが。。。

幼稚な理事会

先日久しぶりに ラウンジに座りゆっくりとした空間で 新聞や雑誌に目を通しました。
レストランなんて要らない！と思いました。

もともと マンションを購入する際 ライブラリーのあるラウンジ ＋お茶。的なところが 落ち着いた雰囲気でとってもステキと思ってましたら なんか違ってきてて…

いい機会 もとに戻していいのでは？

>>839 住民板ユーザーさん2さん

実は 私も そう思ってます。
何名かの新旧理事が絡んでるのでは？
どなたかが 企画し 投資する人探して？とか

またレストランを入れるなら 理事会の関わってない会社で競合させた方がいい。

基本は カフェなしか あっても 元々サイズの焼きたてパンの美味しいカフェでいいですが。

販売時に予定されていた1階エントランスの雰囲気って、ドリンクと軽食程度で静かにくつろげるラウンジというイメージでした。

ところが、一部の理事の発案かどうかは知りませんが、大人数によるわいわいがやがや騒々しい＆料理のにおいがこもるラウンジになってしまいました。

今回のシェフなびの撤退の理由は明確されるべきですが、良い機会なので元のラウンジの雰囲気に戻してほしいです。

私も852さんに賛成です。
元の状態でいいと思います。いらんことはしないで欲しい。

レフトラン入れるのに理事会関わらないでどうやって入れるのよ。そもそも誰が競争させるのよその業者とやらを。そこがちゃんとマンションのためにやってくれるかどうかが大事なのであって、前のところはダメだったから切られて新しいところが入ってくるだけでしょ？カフェはそこまで利用してはいなかったけれどないよりはあったほうが便利くらいのもんで。他でよければ他を使うしカフェを使いたければカフェを使う人もいる うるさいって言うからにはそれなりに需要があるんじゃないのかな。理事会が法に触れるような事や一個人の利益のためにやっているわけではなく、なおかつ新しい業者が住民のために頑張ってくれるなら別にどうでもいいけど。現にカフェの再会を望む声だってあがってるんだから。

でもさー最近のカフェは味が濃かったから変わらないかなぁと思ってたんだよ。次のカフェもワンコインなら食べに行きますー

今週号のＳＵＵＭＯに理事さんが匿名・顔出しで掲載されています

毎度毎度“多数のご要望”という名の一部関係者の意見しか実現しないんだから、理事会に自浄作用を期待するのは難しいですね。
カフェも何百万円もの設備投資などせず、最低限の飲み物を提供する静かなラウンジで十分だったんですよ。
そもそも住民なんて雇って利益相反とか大丈夫なの？多少時間掛けてでも、きちんと手続きを踏んで外部業者を選定すべきですね。

これまでの理事会の暴走を見るにつけ、住民の総意が反映されない透明性の無さが全ての元凶だと思います。

今回の失態を踏まえて理事会がするべき事は以下の事ではないでしょうか？

1.住民の総意を掴み取る為のラウンジ活用についてカフェの是非を含めたの全世帯におけるアンケートの実施。

2.アンケート結果においてカフェ運営が過半数に至らなかった場合は、自動販売機等の設置によるラウンジ運営を行う。

3.アンケート結果においてカフェの存続が過半数を超えた場合は

①理事等の資本関係等利権が無く、引き抜きの社員がいないクリーンな業者を
公募

②公募先のコンペのプレゼンを公開し住民投票により決議し業者を決定

これが理事会が行うべき最低限だと思います。

カフェの存続がokだとして何も違法性がないのならば引き抜いた社員がいる事のなにがいけないの？マンションにとって有用であればそれは当たり前の事だと思うんだけど 引き抜き＝違法ではないからね それは切られた会社側の苦し紛れの意見であって、そういう誘導はよくないと思うよ マンションに住んでる人間からすればどうでもいい事であって、カフェの是非ではなく、今回の件が法に反する行為かどうかであって住人には関係ないんだよ 前の会社はそういう住人の声を無視してきたから切られたのではないかと思うよ
まぁ、住人のお金を使っておきながら理事会から切られた会社の言葉は信じないし、新しい会社が入ってきても変わらないのならばどうかと思うけどね

>>858 住民板ユーザーさん7さん

クリーンな業者良いですねー（笑）

アンケート、住民投票是非お願いします！

今回この掲示板では カフェについて 真面目な議論がなされています。全理事が読んで下さってることを願いますし 一般住民にもコピーして読んで欲しいと思います。

カフェに関するアンケートを取るにしても
このような具体的な"賛否両論"の意見を別紙に付けてないと グレーな会社の存在も知らずに回答することになります。

バイト募集の貼り紙があるのですか？
できレース？

ほとんどお客さんはマンション住人でしょ。業者さんをコンペで選べるほど多数出店希望してくれるとは
とても思えませんね。
出店していただけるだけで感謝かも。それにおいしい料理なら最高です。
クリーンな業者？関係ありませんし、知りたくもありません。

せっかくの流れですので。シェフナビとしても契約切られて新しい会社が入ってくる以上、言い分はあるだろうけれど住民巻き込んであぁだこうだのと口を出すべきではないよね。 みっともない。 住民からのクレームも多かったし当然の報いでは？ここ最近なんてただ量が多いしょっぱいだけの物ばかり。肉体労働者じゃないんだよ。行くたびに人によって美味しかったり不味かったり。お金もらってるんだから。遊びじゃないんだよ。それをあたかもカフェが必要かどうかに論点をすり替えてる事自体がおかしいよ。そういう工作はいらないです。クリーンかどうかなんて然るべきところが判断してくれるだろうし、そもそも理事会に必要ないと切られた会社がクリーンだとは思えないしね。言い訳がましすぎる。自分達の不手際を住民にまで押し付けて巻き込むのやめてくれないかな？というか、書いてて思ったけれど、カフェが必要ないんじゃなくて今までのカフェが必要なかったんだ。少しモヤモヤが晴れた。あとは理事会の説明待ちです。

元々グレーな人達にはクリーンな業者は要らないでしょう（笑）

>>863 住民板ユーザーさん3さん

静かなライブラリーのあるラウンジに戻してっていってるんです！

そう、元々のコンセプトはチョイカフェのあるライブラリーのはず。なぜかいつの間にレストランに変えられた。一部の理事のエゴだね。

いやいや君たち、こんなところで論じても何の意味もないよ。理事会ポストに投書して初めて意味があるのよ。まぁがんばれ。

ここで論じることも意味はあります！
自分と同じ意見の方々がいることが分かりますし 貴重な意見が速球で入ってきますから…

今までのポストなら 「賛否両論ありますが…」で一蹴でしたが これからは 意味あるかもしれませんね。

ほう、理事会ポストに投函して意味があるのかね？いつも貴重なご意見ありがとうございますで、済ますのにな。

今の理事長さんはとても誠実そうな方なので、きっと対応しようとされてるのではないでしょうか。
それとも、理事会内で、正常化（清浄化？）しようという動きを抑える勢力でもあるのでしょうかね？

ファミマの商品本部長はセブン出身かぁ〜堂々と仕事してました。全然関係ないですが。

理事長って誰？代わったのん？

>>872 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

日本で二番目に有名な弁護士です

色々と意見あるならば、理事会に入ればいいのに。立候補すればほぼなれるんでしょ。やるべきです。

>>871 住民さん
私も知ってます。セブンで20年でしょ。そしてファミマ。
仕事ができる人が羨ましい。

相変わらずというか何というか、理事会に対して批判的な意見が続くと何の脈絡もない書き込みが突如として現れるの、この板の恒例みたいになってますね。

続くも何もほとんどが理事会に批判的な書き込みですから、
批判しないコメントは脈絡のないコメントに見えますね。
見方を変えるとファミマのコメント面白いと思いましたよ。

セブンからファミマって、ただ同業渡り歩いただけですよね。
取り上げるほどの経歴ではないと思います。
それよりファラオ前理事長の復活を望みますね。経営コンサルタントを続けてあのお部屋に住んでいて、人格も素晴らしい方でした。ファラオさんがいたから、このマンションは有名になったわけですし

>>878 住民板ユーザーさん8さん

自作自演？

>>878 住民板ユーザーさん8さん

ファラオってどなたのこと？

去年の選挙以降ずっと、「気の毒なところに住んでるのね」とママ友から同情される原因を作った、あの人のこと？
やっと、少しは静かな日々を送れるようになったと思っていたのに。復活なんて、とんでもない。

百害あって一利無し。理事会主催のイベントの写真が、なぜか選挙活動に使われ、一個人の実績として勝手に公開されたことは忘れられません。

今さらですが、理事会からの説明も謝罪もありませんでしたね。

ファラオは王という意味で仲間内では敬意を評してプラウドタワーの王として愛称にしていました。知らない方もいるんですね。我らプラウドタワーを各メディアに売り込みマンションの資産価値に大いに貢献したSさんですよ。
今のプラウドタワーのバリューがあるのは！

これも脈絡なく話が飛んだね。

>>883 住民さん

>>882 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん さん
今の理事会ではマンションの統制は全くできてませんね。カフェ問題やピアノ発表会でのヤジなど。。タワーマンションはひとつの国、城だという方も居ます。私もファラオさん←なんとなくリーダーシップからわかります、このニックネーム。。Sさんが適任だと思う。再任を願います。

話題を変えて、昨日のお昼の停電はエレベーター使用できず階段を使いました。初めて登りましたが、たまにはいいかもしれない。今朝、筋肉痛ですが。

今、理解できました。
引抜き云々の話題からファミマの話、ファミマ→ファラオと連想されたんですね。
今わかりました。鈍くて気がつきませんでした。脈絡あったね(笑）

>>884 住民板ユーザーさん8さん

今の理事会はファラオの傀儡だから再任しなくても同じですよ

>>888 住民板ユーザーさん

傀儡では無いでしょう

私は、今の弁護士の理事長がクリーンな理事会を作る為にグレーな人達を全部追い出したって聞きましたが

クリーンな理事会素晴らしいですね！

さすが有名な弁護士さんは違います。

住民へのアンケート、住民投票等でクリーンな業者が選ばれるる事を期待しています。

理事長、グレーな勢力に負けない様頑張ってください。

応援しています！

弁護士の人は3期の理事長でしょ。今は違うんじゃ？

今日からオープン。
以前の理事長が、手前のテーブルを陣取ってる。
入る気にならんな。

いつの間にか営業再開って…前業者との補償交渉も詰めてないのに？
勝手にやったクリーニング代金を万一回収できなければ、結果的に管理費から支出ですか？
拙速に再開再開ばかりで、肝心の新業者選定過程や、前業者との法的措置の状況説明が全く無いのですが？

新業者は住民（理事）と何らかの関係があるという理解でいいんですかね。
であれば、利益相反はきちんと説明していただきたいですし、現状は乗っ取りのような形に見えます。

理事会の告知を見たところ、「新規業者」という記載はあるけど、その業者の名前も所在地も何も出さないこの怪しさはなんでしょう。

私もそう思いました。とりあえず一度利用はしてみたいと思います。

私物化しないで下さい
入り口付近に座って笑顔でいらっしゃいだって
キモい

保健所の営業許可も出ていないのに営業開始なんて、流石グレーな理事会とグレーな業者ですね。

保健所の営業許可無しでの営業は、完全な違法行為です！

営業開始すぐに営業停止処分なんてブラック過ぎてしびれます（笑）

他のマンションでもこんなに理事会に対する不満や度重なるトラブルなどあるもんなんでしょうか？？私も使わせてもらいますがファラオさん時代のカルチャーみたいな黒歴史が今も受け継がれているような気がします。光の部分だけ注目されてましたがら闇の部分が。。

噂を聞きつけて。理事会なんてボランティアみたいなもんだろ？どこにだって不満あるよ。緑が丘だったかな？定かではないけど。昔ながらのライオンズマンションが資産価値上がってて今では住人感謝してるみたいだよ。もうちょっとさー、今の野党みたいに反対のための反対みたいな話じゃなく建設的で文化的な会話できないのかね。ここはもう少し民度高いと思ってたんだけど覗くんじゃなかったよ。 合掌

取り敢えず新しいカフェは遅い、量がない、点で前の業者を、はるかに下回りますね

>>897 住民板ユーザーさん

この件は弁護士は知っていたの？

>>899 住民板ユーザーさん7さん

こいつの言っている意味がよくわからないけど、理事会が住民の意見など聞かず勝手に進めてることに対して意見してるだけで、理事会の活動全体を批判しているわけではないですよ。疑われるようなことはよろしくないと言っているだけです。弁護士には頑張って欲しい。

カフェは現時点では前のシェフナビの方が上かなー。
不味くはないがうまくもなく、学食と同レベルだと思う。
今日のランチのごはんは柔らかすぎてぐちゃぐちゃ。
慣れていないから仕方ないけれどメニューも平凡だし。
カフェを重宝していたけれど外で食べる機会が増えそう。

そもそも大したことのないマンションのカフェですし、そんなに不満ならイオンのフードコートで行かれてはどうでしょう？たこ焼きにうどんに長崎チャンポンになんでもありますよ！

そのたいしたことないカフェに、隣のイオンに行けば色々あるにもかかわらず一千万円近い設備費が使われ、委託費として年間数百万円もが管理費から流れているこの事実が問題なんです。

カフェ賛否両論ありますね。当然です。私はカフェは賛成ですが、フィットネスルームは要らない。子どもいないしキッズルームも入ったことない。共用施設なんてそんなもんでしょう。必要な人が使うし、必要ない人には目障りですが、マンションに住んだ以上しょうがないのかと思います。あとカラオケは良かったなぁ～。600世帯あって1000人以上の人間がいるんだから、賛成、反対あって当然。ちなみにかみさんはフィットネス賛成派。とりあえず今晩でも食事してみましょう。味も人それぞれだし、私にはうまいかも。とにかく爺さんにはとても近くで外食できるのが便利ですね。再開してくれて助かります。

賛否両論ある！と言いたいのはわかりますが、元々あった厨房のまま使ってたら ここまで問題になってなかったはずです。1000万円近く投資して『このクオリティ』？ ってところに問題があると言ってるんです。

また 今のカフェレストランのコンセプトが不明です。

当初は 共用施設のライブラリー(住居とは違う空間)で お茶でも飲みながら読書なんて"優雅" って感じでした。

その後 ビールを出す、もしかしたらPRONTOが入るかも？ 位までは なんとなくワクワク感もありましたが
1,000万円の投資と年間契約料が 私たちの管理費から支払われ リピーターになれない、友人知人が来ても 恥ずかしくて案内できない"モノ"を作られても困る！って言ってるんです！
安かろう悪かろう！一番嫌いな言葉です。

908です。訂正です。
失礼しました。
このマンションに引っ越してから 一番嫌いな言葉は

"賛否両論あると思いますが" に変わったのでした(^-^;

そう。コンセプトは不明に思ったー。なぜ突然？理事会ではちゃんと話し合われたの？その辺がわからなすぎ。透明性が全く無いのが問題だと、中の人は気付かないのか？ってか、理事会メンバーって名前しか分からないからその時点で透明性がないんだわー。総会とかで並んで紹介すればいいのに 理事長が代わってたのすら知らなかったw

大変問題のあるマンションで売却を考えています。理事会に透明性がない、その通りです。勝手に密室で話が完結して物事が進む。カフェの前にも色々ありました。選挙カーが留置き、ビラを配れと言わんばかりにポストにノルマ的なチラシ強制挿入。ドラマ撮影の邪魔、、。みんながみんなイベントを、開催してワイワイしたいとは思ってません。静かに暮らしたい住民だっているのです。カフェは本当に怪しい。理事会は沈黙。もーいやなんです

WOWOWの契約なども怪しいですよね。前理事長がパッキャオ戦をみたいがためにWOWOW契約なんでしょー。ソファ総取り替え、高級カーテン取り替え、湯水の如く（＾∇＾）

このマンション中古物件みましたがいいマンションですね！
不動産の方に聞いたところ、ここ２，３年でかなり中古価格が上がってるみたいですね…
数年前にくらべて売り主が２割増し以上を売値として希望してるとか
買い時のがしたかな～(>.<)

総会資料によると管理委託費を何千万円も削減したとありますが、これはなかなか出来ないことですね。
理事会も頑張っていると思いますけど。

クレーマーはなこさん

914
いやいやいやいや。
最初の管理計画なんて、デベが系列の管理会社に出してて、内容も持ってますから。交渉やリプレイスで減額できますよ。

しかも、何千万か削減しても、その半分もの金額をどこぞやに「報酬」として渡してますから。

訂正
誤 持ってます
正 盛ってます

カフェの生ビール、おいしくなった！気がする。

>>911 住民板ユーザーさん8さん
うん。そういう人はよそに行くべきです。自分はこのマンションが好きだから、理事会の透明性を高めてよりいい我が家にしていきたいなーと思ってる。頑張れ理事会。

919です。と言っても透明性が高まるかどうかは理事会次第。毎月の理事会を見学自由にするとか

自分のような一般市民が理事会を傍聴することってできないのかな。それができたらかなり透明性は高まる気が。または会議録を住民は見れるようにするとか

921
議事録は、コンシェルジェカウンターで見れますよ。

マンションによっては、理事会の傍聴自由ってところもありますね。ここもそうすればよいのに。単なる運営の変更ですから、総会の決議もいらないですし。

傍聴可能という話を聞いたことがありますが。

住民の統制がとれてないので、理事会で規律を高めてほしいですね。私はプラウド王の再選を心待ちにしています。イケメン好きだし笑

統制って（笑）
どこかの北の国じゃあるまいし。

>>922,923さん
ありがとうございます
傍聴可能かどうかはどこで確認できますかね？

>>920 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

確か毎月見学しようと思ったら可能なはずですよ

ところで、カフェの件は結局曖昧なままですか？
シェフなび側の言い分と理事会の釈明がまったく食い違っているので、理事会のこないだの説明ですっきり納得した人は少ないのでは？

それと現在の運営会社はどこなんでしょう？これも説明なしですよね。

そうですね。
よもや、理事が設立したか、それに関与した新会社…なんてことはないですよね？理事会さん。

週末モーニング通っていた者ですが、週末モーニング担当の女性が無理な引き抜きに合って辞めてしまったと聞きました。

すごく感じの良い方だったので本当に残念です。。。

まさか、知人のフードサービス会社に働きかけ、その運営費を一部負担しリスク無しで出店させ、売り上げのパーセントをバックマージンで得るとか考えてないですよね、理事会さん。
この新しい会社を決めた理由を明確にしてください。統制できてないのは住民側のその代表である理事会ですね。晴海通り側のマンションにすればよかった。PとかBとか

AVルームのソファーの購入報告があっても、カフェの新規事業者との契約は、まだ報告が無いよね。ソファーは一時的な費用だけど。カフェは年間で数百万だよ。金額にして数十倍。これが、契約解除まで続くってことなのに。

カフェを利用してみたけど、レシートには住所しか書いてなくて、事業者がわからなくて、怪しい。

住民から出た管理費を、理事会が責任持って管理しているというなら、管理費から数百万支払うのに、報告あるのは当たり前。これだけ時間経ってて報告無いのは、単にサボってましたって話ではなさそう。まさか、こっそり小遣い稼ぎ？

まさか理事会ぐるみでやってるから、いつまでたっても報告できないとってことなのか？

みなさん、理事会が全部悪いみたいに書いていますが、真面目にやっている方もいらっしゃると思います。

理事会の中のごく一部の首謀者が悪いのであって、十把一からげに全員を避難するのはどうかと思います。

首謀者って誰ですか？

真面目にやってくださっている理事さん、運営会社がどこの会社でどういう経緯で採用されたのか説明してください。

>>935 プラウド住民さん

まさかの弁護士？

934
組織としての理事会が、当然説明すべきことを説明しないから指摘されるんです。
個人の理事を対象として指摘しているわけではないと思いますよ、一応。

しかし、言い訳の表明と、カフェの再開は超スピードだったのに、どの業者を入れたかの説明を一切しないところをみると、理事がからんでるところが相手であって説明できないからと思えてきますねぇ。

>>935 プラウド住民さん

理事会辞めた人達が怪しくないですか？

>>939 住民Aさん

説明責任を果たせない現状を思えば、辞めた方々だけではなく、現理事も関係している可能性もあるのでは？と不安になる。

カフェで働いている方々が、元理事、現理事の奥方でないことを祈りたい。

エントランスのマナーについてコラボやチラシで指摘する前に、カフェ疑惑について徹底的に明らかにしろよ。

ここで色々言っても解決しないと思います。それになんでそんなにカフェにこだわるのかしら？
カフェのバイト興味あったけど。

>>942 マンション住民さん

以前のカフェ関係者が投稿しているかもしれませんね。切られた腹いせに。

>>943 住民さん
カフェ関係者が投稿すれば、また理事会側も投稿の堂々巡りか？

毎年数百万円のお金が管理費から流れ出るんですから、気にして当然ですよね。
なのに何もまともな説明をしない理事会は悪いし、「腹いせ」とか言ってるのも同罪。

前のカフェ関係者にしたい人は何者なのでしょうか。現カフェの関係者？
プラウドの住人だからコラボの最新掲示板の内容も書けるよ。いつ現カフェの運営会社を理事会は開示するんだろう。ダミー会社立ち上げてたりして。

>>946 住民板ユーザーさん8さん

ダミー会社とか　笑

マンション理事会で、どんだけ深い闇だよ。

今の状況は急にシェフなびが撤退したからしょうがないのかもしれません。

新しいカフェは、いい感じです。美味しいと私は思います。運んでくれるしスタッフさんもいい感じだと思いました。

美味しいかどうか、スタッフの感じが良いかどうかはどうでもよく運営主体の決定プロセスや管理費の流れに問題がないかが問題なのです。

でもさー説明しろったってわざわざ説明会でも開けって言ってるの？理事会に？突然やめたのに新しいカフェ業者が入っただけでスゴイと思うけど。こんなマンション住民しか入らない赤字覚悟の場所にw

私もカフェは料理や店員さんが気になります。普通に考えて問題なんてあると思えませんけど。私は信用してますよ。

理事会の人は大変だ。自分が輪番でまわってきたらどーしよう。

むしろ輪番制の方が利権が絡まなくて良いと思う。

そうそう。だからあえて立候補を禁止して、all輪番制に規約変更するマンションもあるらしい。
すべて輪番制にはすぐにはしないにしても、少なくとも任期切れのあと継続して理事をやれないようにすべき。

輪番だと確かに利権は絡みにくくなるかと思いますが、本来理事会が速やかに解決すべき事柄にも無関心になるので、それはそれで住民にとって不利益な方向に進むと思います。他のマンションで理事会が機能していないため住民の権利が救済されない例をよく聞きます。

そもそも利権というのも明確な根拠がない憶測に過ぎないものだと思います。逆に利権の根拠があるなら、それを示して直接理事会に質問状送ったらよいのではないですか。相応の理由があるものでしたら理事会側もさすがに無視できないと思いますよ。

Airbnbってguest roomだけでなく、自宅も禁止なんですか？

956
いや、だから「すべて輪番制にはすぐにはしないにしても」って言ってるのであって、輪番制最高だからすぐにそうすべきとは言ってませんよ？

今任期満了後引き続き理事になっているのって、3期理事長の人だけですよね？連続して理事をする人なんかそもそもいないに等しいんだから、そこを制限してもあまり意味がないんじゃないですか？

>957
そりゃそうでしょう。

>>960 マンション住民さん

やろうとしてるつもりはないですが、個人資産の用途を規約で縛れないのでは？
guest roomがだめなのは、共有のものだからよくわかるのですが

Airbnbを禁止する管理規約があっても、それ自体が撲滅させる効果を持つわけではない。区分所有者は、専有部分については、排他的な支配権である所有権を持っている。専有部分をどのように使おうと、区分所有者の自由であることが原則だ。仮に、区分所有者の行為を停止させたり、結果の除去を請求するためには、「共同の利益に反する行為」をしたといえる必要がある（区分所有法57条）。Airbnbで部屋を貸し出す行為自体は、自分の所有物を運用しているだけであり、さすがに「共同の利益に反する行為」といえないだろう。

必然的に共用部分の使用を伴うので、個人資産だから貸すの自由でしょというだけでは理由にならんと思います。

カフェにしたことで、1階にゴキブリが沢山出て走り回るゴキさんを見たことあると思いますが、あのレベルのカフェならいらないと思います。スターバックスだったり、タリーズだったりそういう本格カフェチェーンが入って欲しい。
タリーズ創業者の松田さんイコール日本を元気にする会で、落選した元理事長の方もいるから
タリーズはNGかもしれませんが。

今日の理事会報告を見ましたが、一階のカフェ、相変わらず業者名を明かさず。ここまで頑なに明かさないところを見ると、後ろ暗くて明かせない事情があるとしか思えなくなる。
それに、電気工事27万、ネズミ調査20万。どんだけ無駄なカネをかけるんだよ。

カフェに限ったことではないですが 住民のため、皆のため、と 何か勘違いしてる方がいらっしゃいます。
理事会が絡んでて その様な支出があるのなら 尚更 売り上げは 管理費に入れるべきです。
紆余曲折しながらも マンションの管理組合の運営するカフェ！とした方が 資産価値は上がると思います。

また 理事の立候補についても 輪番にした方がいいと思います。もちろん 過去の立候補理事に順番が回るのは 輪番が一巡してから。

第一期以外の立候補は (全ての方ではないと思いますが) 一部の理事に推薦された ある意味 右か左に傾いた方が多いと聞いてます。
本当の意味での立候補ではない。 住民もバカではないので気づいてます。

いや売り上げは管理費に入れてるんじゃないの？これだけ経費かけといて売り上げは業者ってことはないでしょ

966
全部業者が持って行ってます。決算の収入の部に1円も上がっていませんし、確か総会で理事がそう回答していた記憶があります。

割券とかの販促費は組合費持ち、設備とかの設備費も組合費持ち。その上、毎月75万もの業務委託費を組合費から支払ってなお、売り上げは全部業者の財布に。

でも赤字続きらしく、そんなカフェいらないっしょ。コメダもタリーズもすぐ近所にあるし、ドナなんかもあるし。電話すればサルバトーレもすぐ持って来てくれるし。

ちなみにいうと、売り上げとらないし、賃料もとらない。

そうだったの？知らなかった

カフェいらない。
一部のサークル的なノリの人達のための遊び道具でしょ。アホらしい。

こんなカフェで、シェフなびの撤退後にここまであせって次の業者入れたり、業者名を頑なに明かさなかったりすると、バックマージン取ってるんちゃう？と疑ってまう。

前の理事会の方が、今のカフェのキッチンに入って話して経営の話をしてました。関係があった確定的でしょう。盗聴器でも付けられたら証拠になるのでしょうか。まぁ、やりませんが。

>>972 真昼のプラウドさん
あなたみたいに熱心な人は理事に立候補したらよかったのにー。今回は立候補だけじゃ足りなくて輪番も始まったでしょ。ウチに回ってこなくて良かった。カフェ問題が落ち着くまでは回ってきませんように〜

>>973 住民板ユーザーさん1さん

新旧理事会さんコメントありがとうございます♪

（笑）

私は理事ではありませんよ笑。いち傍観者です。輪番でもいいですが、前の理事会の方々の意識を変えないと、このカフェ問題は形を変えて出てくるでしょう。ブランド価値を考える理事会に期待。

カフェ昨日夜行きました。ビールとつまみだけですが、下に下りていくだけで飲めるのでとても重宝してますよ。夏休みの子どもの食事も外の店には1人で行かせられませんが、マンション内だと安心です。便利だと思いますけど。

その「重宝」は、1000万円前後の設備費と、毎年900万円の業務委託料などの費用を負担する価値のあるものですか？
要は、そこです。
そりゃ、下にあれば便利なのは当たり前です。問題は、コストがそれに見合っているかどうかと、運営がクリーンに（理事や住民の利権とかがからまずに）なされているか、です。

うる覚えですが、毎月の管理費収入は確か1000万円くらいだったはず。つまり、業務委託料だけで管理費の7%ほどを占めているんですよ？売り上げも賃料ももらわずに。

カフェの業務委託費って入居した時のカフェでも発生していたのではないのですか？
確かそんな気がします。
額が変わったのかしら？それに売上や賃料ももらってたんですか？

>>977 住民板ユーザーさん3さん
はい。私には価値がありますけど。

ここの管理費はコストパフォーマンスいいよ。前に住んでた所より管理費安くてカフェとかカラオケとか充実した共用施設あるし、いいと思いますよ。979さんと同意見です。でも色々な人がいるからね。しょうがないですよ。一度カフェで一緒に飲みましょうよ。

新しいカフェのビールの味について 樽生ですか？
常に美味しく提供してるのでしょうか？
樽生の場合 開封して時間が経つと鮮度が落ち味が悪くなるそうです。過去のカフェの時 ウキウキと注文したら グラスは曇り気味だし 家で飲む缶の生プレモルの方が 断然美味しいと思いました。

美味しいビールが提供されてるお店は 回転が早いので その鮮度が保たれるのです。
ここのカフェでは 毎日 新しい樽が開封されるとは思えませんので 価格を下げて 缶ビールを提供した方がいいのかな？と
また 期間限定で 異国のビールフェアとか？

そもそもは 1000万円かけて失敗続きのカフェに反対です。最初のライトなバージョンに戻して欲しい気持ちに変わりないです。
ライトな分 缶ビールやハーフbottleワインやスパークリングをおいたり… ワインには缶もありますよね？

一言、本当に変なマンションです

ここで書き込んでないで理事会に申し立てすべきでは？？
カフェ問題でも、年間800万の依託費、導入1000万近くは確かですが、600世帯で割り単価にしたら、いくらもしませんよ。
それより、楽しく笑いあうプラウドの森を作りましょうよ

>>983 住民板ユーザーさん3さん
その通り。

その通りですが、それを困難にしたのは理事会ですから。活動を全否定するつもりはありませんが、不透明な運営や、組合員全体より一部の方々の利益を優先するかのような運営など、目に余るものがあります。

>>985 住民板ユーザーさん3さん

掲示板で意見述べてても何もならない。

>>986 住民板ユーザーさん3さん

別にここの掲示板で問題提起するのは良いことだと思うよ。揚げ足とるの好きだね。理事の人？ここの住人の人達は、大半がなんだかなぁ、という感じであなた方を見てますよ。

今晩20時に一階カフェで理事会への質問状をまとめる話し合いをしませんか？？

是非お願いします！

すみません、ギリで見落としてました。
土曜日の19時カフェ集合でどうでしょうか？？

呼びかけているのが第三者による愉快犯だと、その時間に集まっても主催者不在になるという滑稽さ

なんで、楽しみにみてたのに

質問状はまとまりました？

入居してはじめてゴキブリが出ました、結構大きかったです。
綺麗にしてたつもりなのにちょっとショックです。。
皆様のところはでてませんよね？？

>>994 住民板ユーザーさん1さん
お住まいは、低層・中層・高層のどちらでしょうか。

>>994 住民板ユーザーさん1さん

一階カフェからですかね？

>>996
君シェフナビ？
大きいとされるクロゴキブリは孵化までに50日かかるからね
プラウドの住民あまり馬鹿にしないほうがいいよ
卵でもおいて帰った？ こういう事ふくめて理事会なんとかしろよ

カフェのゴタゴタに対する理事会のだんまり、いまだ継続中。
慌てて入れた業者の名前すら、いまだ明かせず。

キリ番ゲッッ(^o^)/

なんか最近落ち着いてるね。

落ち着いてるというか、都合悪いことは徹底的に無視して、忘れ去られるのを待つだけの理事会に嫌気さしてるだけでは？

>>1002 匿名さん

そう？

ハロウィンイベント参加する人ー？

民泊している奴がいるけど、このマンションは良いの？

Airbnbに7194/泊で掲載されている。
明らかに管理規約違反。

民泊よく見つけたね〜

毎日ベアーズが１階ロビーで営業活動をしているのは管理規定違反ではないでしょうか。

昨晩のアレは何だったのでしょう？

アレってやっぱり…アレのこと言ってます？？
原因が気になりますね。

アレって叫び声？
犬の遠吠えかと思ったけど

1014さんへ
コンシェルジュの方がいる時間帯も含めて、このような案件は「防災センター」に連絡して、管理組合（警備員）に対処していただいた方が宜しいかと思いますよ。

1015さん
ありがとうございます、次回もし同じような状況になったら防災センターに連絡しようと思います。

最近お風呂場の排水口から、ゴーゴーと音がはしません？夜でも聞こえるので気になっています。

パネル、不具合があったのは事実として、貼り替えだけじゃなくて迷惑料を請求するって、本気？
そういう感覚がちょっとおかしいと思わない理事会、相変わらずねぇ。

管理組合主催の「落語会」、理事会は頑張ってるじゃないですか。良い良い！

隣のユニシスと油屋さんの倉庫を取り壊すみたいですが
またタワマンしょうか？とんでもなく広い敷地なので
何か違うものができると嬉しいですね。

北側の通りを挟んだ日経新聞の隣ですね。
推測ですが、野村不動産ｘ長谷工のコラボなので、タワーではなく、「プラウドシティー」じゃないかな。タワーなら、大林組、清水建設、竹中工務店、or大成建設と組むと思うので。

>>1021 マンション住民さん

いずれにしろ、また、マンションですかね…
何か、AEONに対抗出来るような商業施設とか出来ないですかね。

狭すぎるか…

イオン、また混みますね。夕方のレジの順番待ちがきつい(笑)。
マンション以外の何かができることを期待しましょう！

イオン向かいに作ってるホテルも土地の半分はマンションみたいです。イオン直結みたいな立地なので、当然利用者増えますよね。
野村の土地とあわせて1000戸くらい増えるのだろうか。

パチンコ屋の裏側(海側)の、第一貨物移転しないんですかね。

あの広大な土地を再開発して商業施設にしたら、東雲も一気に発展しそう。

あの場所で、わざわざイオンと対抗するSC作っても勝算ないでしょう。
それならイオン客狙いで温浴施設や映画館などの娯楽施設作る方が、双方うまみありそう。
どっちも近過ぎる位置に競合いるので厳しいかな…

東雲にイオン以外の大型の商業施設があればという希望もあります。
ただ有明のトリプルタワーの分譲に合わせて大型商業施設も計画されるなかで、新規に出店するのは、更に難しくなった地域ではないかなと。

イオンは、祝祭日を中心に１階の食品売場とフードコートは賑わいますが、２階の売り場はそれほど混雑という感じもないので、売上的にも中途半端になってな気もします。
フロアーを増やしテナントの充実を図って欲しいところとですが、逆に縮小路線を選択されてしまうような気もします。

>>1018さん
迷惑料って、カフェの営業補償の事じゃないんですか？
パネルの不具合は完全に売主側のミス（住民が騙されていた）なのだから、当然だと思いますけど。

運河側に沿って板状だけなら良いですが、三角で敷地使い切るにはくの字型に設計でしょうか。

ここの北西向き低層は圧迫感あるかもしれませんね。

うーむ、あの場所にタワマン建てらると圧迫感ヤバイな。護岸沿いで複数の企業ビルが点在してる立地なら安心だと油断してた…

いっそプラウドツインタワーにして、屋上で連結してしまえ。マリーナベイサンズみたいに 笑

のらえもんさんのブログに記事でてますね。
パチンコ屋さんも閉店取り壊しで一緒の敷地にすると
とんでもない広さになってタワマン2本ぐらいつくれそう。
ファミマもなくなったらショック。

商業施設も出来るでしょうが、隣がイオンなのでファミマの敷地所有者がそのままテナント付けてコンビニ出来る位かと。
パチ屋も一緒に開発となると、そちら側は飲食街付きのオフィスかホテルにでもしてほしいですね。
マンション二棟は勘弁して欲しいです（笑）

2年くらいは続くのでは…
ただ、北側高層だと窓開けない限り騒音は聞こえないですが高さでそんなに変わるものですか？

解体工事が、来年の2018年1月31日までの予定ですよね。
そこから規模にもよりますが、オリンピック前には入居できるというキャッチーフレーズでいくなら2020年春までが目処になるのではないでしょうか。ただ「人、モノ」が不足、高騰するなかで、2020年春というスケジュールは、難しいかもしれませんけど。

あと出来れば、ファミマにとってもメリットがあるようにして全体と調和された外観や店内のデザインなどを新しくして魅力を増してもらいたいです。

騒音ひどい…たまの平日休みなのに窓開けて寝れない。あの場所に何ができるかいつ頃わかるのでしょうか

通り北側、「プラウドシティー」にしては少々、狭い様な・・・
治安が悪くならなければ良いんですが。

狭いと感じるのは、解体工事の看板を掲示している場所の入口だけを捉えているのでしょうか？
日経新聞の隣からパチンコ屋まで含んだ開発を想定すると相当な戸数のマンションを建設できると思えます。
※キャナルコートにように容積率600%は許可されてないので、超高層タワーマンションは出来なくても高さもそれなりに出せるのではないでしょうか。
最大でパークタワー豊洲（19階建て）程度の物は作れるかな？

出来れば、グッドデザイン賞を受賞するような建物と、周囲からも良かったと感じれる開発にして欲しい。

パチンコ屋はなくならないのかな

空きがあるかは、防災センターの管理人スタッフに問い合わせ下さい。

↑↑↑↑↑　なになに、どうした？？？

39Fの角住戸がエアビーアンドビーに登録されていて、マンション住民ではない海外から不特定多数の人が
民泊部屋として、宿泊してる！！

管理規約を改定して、宿泊施設として貸出することは禁止されています。
ぜひ、防災センターへ連絡してください。

>1044
すでに管理組合側で対応しているそうです。が、お部屋の所有者が無視してやり続けているみたい。
どうりで、見慣れない顔の外国人をみかけるわけだ.......

39階住民です。
確かに外国の方の出入りが多かったですが
てっきりお友だちを呼んでおられるのかと思ってました。
家主さんも外国の方ですしね。

音楽とか結構騒がしくて日々ホームパーティーに明け暮れておられるものだと。。。

困っちゃいますね。

＞1047
エアビーアンドビーのサイトチェックしました。
確かにプラウドタワー乗ってますね 笑。
しかも、部屋のオーナーからゲストに対して、
「誰かに聞かれたら、住民の友人と答えてください」などの、トラブル回避アドバイスまで丁寧に案内されてるではないですか！

小さな子供を持つ母親として、住民でない人が勝手に出入りするのは、とっても心配です。。。

管理会社、対応して欲しいです。

この前エントランスで見たことない外国人4人組の1人が
堂々とタバコ吸っていたから注意したけど宿泊客だったのかな。

管理規約に民泊禁止されているのに、なんで民泊利用されてるの？

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

カンリキヤク？
ナンデスカソレハ？

って人もいるだろうし。
規約守らない住民がいるのは仕方なし。

>1051
規約違反は、法律上違法行為になります。それに旅館業法違反にもなりますね。

管理会社が気づいているにもかかわらず、対処していないのは問題ありですね。

最近、大阪でも同様の事象が起きて、裁判に持ち込まれてましたね。

本人が住宅ローンを組んでいたとしたら、銀行との契約違反になるので、一括弁済を求められるでしょう。