サービスルームじゃないの？

サービルルームになるかどうかは、建築基準法の採光率を満足しているかどうかで決まります。
つまり、開口部（窓）の大きさが居室床面積の7分の1以上あれば、普通の部屋になります。

上記の基準に満足していない場合は設計と違うということでキャンセルできると思いますが…
普通はありえないのでは？

田の字タイプの中部屋の北側の部屋は、リビングに比べたら暗いし、寒いですよ。

×サービルルーム
○サービスルーム
でした、失礼。

>開口部（窓）の大きさが居室床面積の7分の1以上

建築基準法２８条１項他を読んでみたところ、上記の条件に加え、
「ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を
必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。」
と、ありますね。

私の自宅は北側洋室の外が内廊下になっていますので、
窓の大きさは基準を充たしていますがサービスルームになってしまいます。
その点の判断を専門家にして頂くしかないのでは？

竣工前に購入するにしても、
間取り図はご覧になって部屋を選んだわけですよね？
間取り図には、共用廊下部分も載っていて、
ご購入の住戸がエレベーター前とか階段前とか、
共用廊下がコンクリート壁かアルミ格子かとか、ちゃんとわかると思います。
内覧会で確認するまでもなく、その2部屋が暗いであろうことは
容易に想像できると思います。想像できませんでしたか？

青田買いの弊害ですね、やはり素人には図面から想像するのは難しいですよ。
デベの営業の言うことを信用するしかないですよ。

こんなスレもありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5315/

>05
同感です。
私の場合は、間取り図も見ましたが、内覧会前から、
たまにマンションに出向き、日照具合や騒音等チェックしました。
部屋の採光は入室してみないと分らないかもしれませんが、
間取り図を見たり、日中に出向いたりすれば、想像できる範囲でも
あったかと思います。

それと、02さんも書かれていますが。
うちはたまたま全室ベランダにある間取りですが、
田の字タイプに住む友人達はリビングと共用廊下側の居室では
温度差もあり、暗くてひんやりしている（寒い）と言っていました。
スレ主さん宅はその間取りから、更に寒くて暗いのかもしれませんが、
入居前から、もう少し調査しても良かったかもしれませんね？

>日中でも非常に暗く、寒く困ってます。

共用廊下がコンクリ壁なら、確かに暗いですね。
壁が白っぽかったら少しは明るいんでしょうけど…うちはダーク系
ガラスが曇りガラスだからなおさらですね。透明でもいいんだけど。

寒いのは日が当たらないからしょうがないですね。暖房つけましょう。

＞もしこの部屋がサービスルームに匹敵していた場合、住宅基準法違反で無償でキャンセルできたり、賠償金を請求できたりできるんでしょうか？

この辺に主のずる賢さが出てますな。
ＭＳが南向きで北共用廊下の場合、北側の部屋は暗くて寒いのは当たりまえなので、
デベにそんな下らん事で文句言ったら鼻で笑われるかも知れません。そもそも内覧だってしてるはずだし。

多分、最終的には民事裁判レベルまで行かないと決着つかないだろうね。で・負けると・・・
入居した時点でデベは全ての履行を完了しとるから、気に入らなければ中古で売りに出すしか無いだろうね。
で・今度は西向き物件でも買いますか？そうするとお昼の時間帯に日差しがなくて寒くて暗いとか文句言うん
でしょうねぇきっと。

>01
マンションでは全室が明るく暖かい構造というのはあり得ないと思う。
せっかく入居したんだから、今さら物件の悪いところに焦点をあてないで、
逆に良いところを探した方が良いよ。
気にし始めるとキリがなくなってくるし、どんどんうつになってくる。
完璧な物件なんか無いんだから、悪いところは目をつぶって良いとこ探そう！

スレ主さんの部屋は、１階なのでしょうか。うちのマンションも１階は内廊下みたい
になっていて、確かに普通の北側の部屋より暗くて、陰気な気がします。

ド素人だけど、暗いのなんか容易に想像できたよ。もっとも、暗い以上に人通りが多いのがいやだな。＞階段／EV前
その他にも、コの字の物件なんかで、折れ曲がり角のとこの部屋は暗い。

「匹敵」・・・
私はウケました。
不謹慎で失礼。

本当に建築基準法違反となっているか調べるのがいいと思う。
正真正銘の違反だったら、確認申請おろした会社（役所）が問題視されるぞ。
違反じゃなかったら、皆さんの言う通りキャンセルは無理。

私も最下階ですが気に入ったマンションがあり、購入まで考えました。しかし、容積率をクリアするために最下階を地下室にしているマンションで、玄関横の部屋は二方が間仕切り、一方が壁（その向こうはコンクリート）、もう一方に窓があるのですが、コンクリート壁の共用廊下に面しているので、どう見ても暗そうなので思いとどまりました。
さらに結露も懸念しました。
話は変わりますが、地下室状になっている部屋の結露対策をご存じの方、そういう住戸を知っている方、教えてください。

建築基準法の違法建築とは違いますよ、居室として使用可能かどうかですよ。
でも、採光の取れる部屋でも中住戸の、廊下側は死に部屋で納戸として使っている人も多いから。

え？暗くて寒いからだけじゃ、キャンセルはできんだろ。

寝る時以外も個室を使いたいなら、
東向き買えばいいんじゃないの？

主です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
私の物件は完成まで玄関前を見れるような構造ではなく図面上想像する以外に確認方法はありませんでした。
構造はＶの字型に近く、そのＶの付け根に近い部分です。
といっても実際は向かいまでの距離は３０Ｍくらいあり光の入る余地はあると想像してました。
目の前が階段、エレベーター前による採光は前の物件が同条件だったのである程度は推測でき、そしてある程度は光が入ってくるものと考えてました。
内覧会当日は雨、再確認会の時も雨でしたので他よりは暗いような気もしましたが天気が悪いのでそこまで強く思ってませんでした。
実際住んでみてしか確認できることではありません。
晴れの日に玄関前を見てびっくりです。
我が家の前だけ全く陰になり。ちなみに１階です。
入居３日目を迎えます。
窓の大きさって純粋にどこの部分ですが？
光を取り入れるガラスの大きさですか？
それともサッシの大きさか、木枠か。
今更仕方ないとおっしゃいますが、自分のこととなると結構ショックなものです。
ちなみに営業マンは玄関前の構造、採光については全く話題に触れず・・・。
サービスルームと書いてあれば考えましたが。
窓の大きさが基準を満たしていたとしても光の入る事実がなければ違反になるっていうことですか？