〔契約者専用〕ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト

私も内覧会行ってきました

最近は人手不足で雑な作りが多いという噂もあったのでドキドキでしたが
とても丁寧に仕上がっているという印象でした

それでも小さな傷や汚れ等１０ヶ所くらい指摘しましたが、
施工会社の担当が気持ち良く対応してくれ好感が持てました

ただ、やはり素人目線なので内覧業者を連れて行った人がいたら評価を聞いてみたいです

私も内覧会に行ってきました。

小さな傷（よく見ないと分からないような傷）が数ヶ所と接着剤痕のような汚れが
少し目立ちましたが、全体的には丁寧な仕上がりという印象でした。
施工担当の方も対応がよくとても安心しました。

そろそろ再内覧会だと思うのですが指摘した箇所は
ちゃんと直っていましたか？

売れてるのかな？

再内覧会行ってきました。クロスの汚れ等は一面張替えてくれてました。

駐車場の抽選が30日にありましたね。
全世帯分ないみたいですけど、皆様応募されましたか？

我が家は一台しかないので一台申し込みました。外れたら折りたたみに買い替えかな

我が家は車は無いので申し込んでいません

あの辺りだと無くても困らないとは思います

ただ立体駐車場はメンテ代が高いのでフルに埋まってもらいたいですね

駐輪場いいところに決まりました。第一希望だったんだけど、みなさんそんな感じですか？

うちは第1と第3希望で決まりました

ここは規模の割に、住民掲示板が盛り上がりませんね

ネットをする人が少ないのかな？

もうすぐ鍵の引渡しですが、皆さん早めに引越しされるのですか？

我が家は少し遅くなりそうです

>>72
私は,3月上旬には引っ越す予定です。

うちは３月の下旬予定です

みなさんフロアコーティングはしましたか？
うちはしてないのでとりあえず自分でワックスをかけようかと思ってますが、やはりやめた方がいいでしょうか？

内は猫がいるのでリビングと廊下だけコーティングお願いしました
自分でワックスする時はドアキャッチャーに蓋をすれば問題ないんじゃないですか

一応、担当さんに確認するのが良いと思います

ドアキャッチャーの蓋をいただけるとのことでしたがいついただけるんですかね？

私もまだ貰っていませんが、鍵の引渡しを受けて中に入れば置いてあるのではないかと予想しています

こんばんは。
この週末で結構入居されたみたいですね。
明かりが結構灯っていますね。
我が家は今月の中旬なので遅い方になりそうです。

まだ結構売ってるんですかね？はやく完売しないかなぁ

イーストは完売しそうですね

どのくらい売れ残ってるんでしょうかねぇ。心配になります・・・

まだ空きがあるように思えますが・・・、入居は進んでいるのですかね？

このスレにはお世話になりましたが、これ以降はサイバーホームの専用掲示板の方がよくないですか？

>>84
1週間位前に専用掲示板をのぞいてみたけど、1件も書き込みありませんでした
みんなサイバーホームのサービス利用しているんですかね？

あとスマートコミュニTVも無線LANを導入しなければいけないので、
詳しくない人には敷居が高いような気がします

上の階の人の生活音が気になります。みなさんいかがですか？
私は子供もいるので、迷惑をかけていないか心配になります。

>>85
スマートコミュニTVはわかりませんが、この掲示板を既に利用している人であればサイバーホームの掲示板は使えるような気もしますが。

>>87
有線ならケーブルを挿せばネットにはつながるので、おっしゃる通りだと思います

ただ、実際に専用掲示板の利用は1件も有りませんが・・・

>>86
お隣の音はほとんど耳に入ってきませんが、
上の階の子供が夜や休日の日中走り回るので、
こういった振動を伴う音は結構響いてきます。

ロビーに注意を促す掲示がありましたが、
どこまで効果があるのか…

このマンションの床は遮音性に
優れているわけではないので、
防音マットを使ったりする配慮は
必要かもしれませんね。

確かに上の階のお子さんの走る音は聞こえてきますが、子どもだから走るなと親御さんが言っても止められないでしょうしね。我が家は当然のことだと思って誰も気にしてません。
それよりも、夜に掃除機をかけたり大きな音でドアを閉めたりする音の方がむっときます。大人はどうにかしてほしい。
とはいえ、我が家も気がつかないうちにご迷惑をかけているかもしれないので、あまりに常識はずれな音でないかぎり、マンションに住むものならお互い様なのではないでしょうか。

>>90
子供が走るのは当然って。
マンションってこういう人が居るから嫌なんですよね。

すぐ近くの家はよくタバコを吸われるようで、
廊下に出るといつもタバコの臭いが…

それに、上の階の子供の走り回る音が、
ほぼ毎日、夕方から23時頃まで続くのも
結構きついです。

お互い様だからこそ、
近隣への配慮と出来る限りの対策は必要かと。

ここの住人で来年幼稚園に行かせるかたはどの幼稚園をお考えですか？
やはり近くのくるみ幼稚園でしょうか。
園バスも含めるともう少し選択肢がありますでしょうか。

＞92
臭いがしたことないです。
本当に住民の方ですか？

このマンション、立体駐車場の修繕費についてかなり心配です。


駐車場収入が一般会計に計上されているので、通常の管理業務費＋管理委託費（管理会社の収入）などに
使われてしまっている。
つまり、各家庭の通常徴収されている管理費では足らず、駐車場収入を利用しているので、
毎月のランニングコストはえらく高いよね。
それでいて、将来の修繕リスクにはほとんど無策。
ここは屋外で、しかも「5段式の立体駐車場」が２つもあるからかなり高リスクだと思うんだけど。

修繕積立金はいずれ上がっていくものだけど、
毎月の修繕積立金はマンション本体の修繕でカツカツだと思うので、
立体駐車場の修繕に一時金の徴収とかあるかもね・・・

全部とはいかないまでも、駐車場収入の大半は立体駐車場の修繕費に回した方が
将来の修繕リスクに備えることができるだろうね。
特にここの駐車場の場合は。

>>95
そう提案すればいいのでは？

>>95
確かに駐車場収入は一般会計に計上されていますが、駐車場の設備保守費用も一般会計に計上されているので、
駐車場の収入を駐車場の修繕費に使っているといえるのでは？

それと駐車場収入の10％を特別修繕会計に繰入れるますし、長期修繕計画では25年後に4700万の支出を見込んでいます

確かに立体駐車場は費用が掛かりますが、ある程度は織り込み済みだと思います

>>97

残念ながら設備保守費用と修繕費用は別物です。

設備保守費用は通常の保守点検費用ですので、修繕・修理費ではありません。
なぜなら、駐車場収入は一般会計で単年で償却されているからです。

例えば、15年後くらいにどこか故障した場合、駐車場収入は管理費や管理委託費に使われているので、一般会計から修理費を捻出する余地はありません。（多少繰越金はありますが）
ですので、積立修繕費or別途お金を集めるしかありません。

また長期修繕計画ですが、そもそも計画ですので大甘です。
新国立競技場でも揉めていますが、予算・計画なんて都合良く作られたいい加減なものです。
費用だって計画の1.5～2倍くらいみていた方が、ある意味安心です。
機械式駐車場の修繕で問題になってるマンション多いですからね。

それに風雨にさらされた機械式が、一般的に考えて25年もつわけありません。
10～15年くらで何らかの修理は必要になってくるでしょう。

住民の方なら将来の不安は少ない方がいいかも。
お金持ちや部外者には関係ない話ですが。

10％を特別修繕会計に積み立てるのは、そういう故障とかに備えるためじゃないの？
足りるかどうかは別として

10年毎くらいに1000万円は修繕でかかると思いますよ。
管理会社を含めて、早めに比較をしてランニングコストを下げていかなければ、居住者の負担はものすごいことになると思います。
前のマンションではずっと揉めてましたからね。

>>99
足らんかったらダメじゃん。

とりあえず管理会社を叩くしかないですね

評判の良い病院を知りたいです。まずは内科医でどこかご存知ないですか。

いま話題の杭の件。大丈夫ですかね。どなたか情報持っている方いらっしゃいますか？

>>104
大京に電話した方がいいですよ

>>105
大京に電話したところで「ウチは大丈夫です」って言うにきまってるじゃない。良くて「ウチは旭化成建材は使っていません」って言ってくれるかどうか。大京に電話ってアホの子の行動じゃん。今回の事件の本質は、下請けに対する異常な体制、つまり、期日を守らないと莫大な違約金とか発生させて下請けを縛る体制なんだから、旭化成建材だけの話じゃなくて、業界そのものに改革が無い限り再発防止にはなり得ない話なんだけどね。
そうなると、このマンションはほかよりコンクリートの使用量が多いはずなんだから、どの業者を基礎工事に使っていたとしても不安ですよね。上大岡自体は地盤が固いはずですが・・・。
第三者機関の調査をお願いしたいところですね。

管理組合で最初に取組む議題が杭問題になりそうですね。なんか複雑・・・。

>>104
大丈夫かどうか聞いたら『大丈夫です』って言うに決まってます。
杭打ち業者を教えてください。って聞かないとダメですよ。

でも、これだけニュースに取り上げられていたら大京さんも社内で対策マニュアルがそろそろ出来つつあるところでしょうね。

>>108
杭打ち業者だけではダメでしょ
何の根拠もなしに大丈夫なんて言われて納得したら、そりゃアホの子ですね

個々に連絡して、色んな情報を交換していくのがいいってことです