プレミアムフォート柏

柏バス物件、三郷のハザードマップ考えるとどちらも買わない

>>634 匿名さん
首都圏で60平米以上の2000万円前後で購入できそうなマンションを調べたところ、一棟丸ごとリノベーションマンションが多いですね。

竣工から1年程度で損切りし賃貸に回したり業販に出すデベが有る昨今ここはどうにか売ろうとする心意気は感じます。

>>637 匿名さん
買わないんだったら どうして書き込みするの？
ヒマ過ぎない？

検討板ですから検討した結果買わない事にしたんじゃないですか？
ハザードマップを見て辞めましたとゆう情報提供かと

柏市十余二297-1は柏市のハザードマップ見ると大丈夫ですね。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/hazardmap/index.html?lay=dosya

駅までこの距離のマンションだったら、最初からいま出ている価格で出していたら
もっと販売は進んでいたのかもしれないなと思いました。
資産価値を考えて！とか賃貸にとか投資にとかそういう感じのマンションじゃないので
ファミリーがなるべく安く入れるような感じだと需要は大きいといいますか。

>>643 匿名さん
そうですね。
でも、近隣のマンション建築ラッシュが一段落したら間違いなく再評価されるマンションです。
仮に、もう一段階の値下げがあったら即完売です。

近隣マンション建設ラッシュなんですか？

>>645 匿名さん
ジオ柏の葉キャンパス
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
デュオヒルズ・ザ・グラン
シャリエ柏たなか
デュオヒルズ柏
エクセレントシティ新柏ヒルズ
その他お隣の流山も新築マンション5件ほどスーモにでてます
国土交通省、首都圏における分譲マンション着工の動向についてによっても2017年は千葉県建設率伸びています
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/toukei06/geturei/6/geturei06_065.pd...

近隣・・・

>>647 匿名さん
近隣地域とは、不動産鑑定評価の際に使われる用語です。対象となる不動産の属する用途地域であり、ある特定の用途に供されることを中心にしたまとまりがある地域のことです。具体的には、
1.用途的に同一性がある。（用途的に混在した地域もあり、その場合は「混在地域」という）
2.都市、農村などの大きな単位より小さい単位である
3.対象地を含み、対象地の価格や価格形成要因が、直接に比較できる地域である
となり、固定資産評価の際に用いられる「状況類似地域」と意味が似ていています。
また、近隣地域内で対象不動産とした類似の不動産の取引事例がある場合、この取引価格を鑑定評価を行う際の参考にする場合もあります。

近隣 ではないな

>>649 匿名さん
まぁまぁ揚げ足取らないで。
言葉間違えてすみません。
柏市内に限らず流山もマンション建設されてますよね。

建設ラッシュって最低2,3年は続くけどそこまで売れ残るようであれば完全に終わってる
その頃のは供給過剰でここに限らず中古は駅5分以内は大暴落してそう

他は駅徒歩物件じゃないですかぁー
価格も違うしこことは競合しないかと

>>652 匿名さん
どのレスの返信だい？？

>>651 匿名さん
大暴落しそうだと思うのは勝手だけど素人だね。

井の中の蛙大海を知らず

不動産業界の玄人出ないと語れないこの物件の良さ
参考のため是非語って下さい

物件の良さ
①安い

物件の良さ
①築浅

物件の良さ
①他人が良さに気づいていない

取り敢えず
安い、築浅はみんな気付いてますよ

2年半で築浅？中古の話してる？

>>661 職人さん
スーモによるアンケート結果。
「築浅」とは何かを細かく分析していきたいと思います。
築年数が「1年以内」・「2年以内」という比較的厳しい回答をした人は、全体の約1割にとどまり、残りの約9割が「3年以内」であれば築浅物件と呼べるという結果になりました。

中古=新築ではなく、消費者によって利用されたものが何等かの理由により手放され、再び売りに出されているマンションの事。

よって中古の話ではない。

それ賃貸物件のアンケートですよ
賃貸や中古物件であれば築浅はポジティブ表現として使用されます

しかし新築分譲マンションは完成時に完売が良い物件の目安
築浅ですなんてネガティブ表現は基本的にしません

>>663 匿名さん
しかしながら中古の話はしていない。

中古=新築ではなく、消費者によって利用されたものが何等かの理由により手放され、再び売りに出されているマンションの事。

アットホームの不動産サイトでは分譲マンション検索の築浅を10年以内としてるようです。

>>663 匿名さん
「2年半で築浅？中古の話してる？」と661職人さんがコメントしてるので中古の話をしていると思っているようです。

それこそ中古の話でしょ
新築（？）売れ残りマンションを築浅と誤魔化しても売れません

未入居物件。

最初に「築浅」と書き込んだ658です。

なんかすみません。
この言葉のせいでココの雰囲気が微妙なものになってしまったような、、、

「まだそこそこ新しい」ぐらいで
書いておけば良かったですね。

私の中では
3年ぐらいまでは「築浅」かなと
あくまでも感覚的に。

軽々しく書き込まないよう
今後は気をつけます。

>>669 匿名さん
謝ることないですよ。

芝居はそれぐらいで。
通勤が苦にならない人は、このマンションは魅力的でしょう。

価格に惹かれ内覧しましたが、都内の窮屈なマンション住まいの私には開放感があり大変魅力的でした。駐車場も平置き100%でこの価格は最高です。駅からの距離は確かにありますが、柏、松戸周辺にお勤めの方なら問題ない距離ではないでしょうか。

ここは狙い目のマンションです。

おススメですとか
良いですとか
狙い目ですとか

書くだけじゃなくて買ってくれよぉ〜
残戸数全然減らないじゃないかよー

場所が悪すぎでしょー

>>675 匿名さん
営業さんが書き込むとは思えない。
芝居はダメ。

675です。
営業じゃ無いですよ。
芝居したつもりも無いですよ(^_^;)

「残戸数全然減らないじゃないかよー」って
営業じゃないのになんでわかるんですか？？
営業でもなのに。
冷やかしや嘘は書かないでください。

公式HPでも外部サイトでも先着順で戸数書いてあるじゃ無いですかー（それで全部かは知りませんが）
更新はされてますが減っていかないですよ。

>>680 匿名さん
全部か知らないなら正確なことではないという話じゃないですかー。

（公式HPの）残戸数全然減らないじゃないかよー

これで良いですか
私は冷やかすつもりなんかなく普通に売り切って欲しいと思ってますよ。

>>682 匿名さん
良いとか悪いとかじゃなくてね、推測はよろしくないね。
終わり。

>>683 通りすがりさん
HPはオフィシャルな情報発信だからそれに基づく書き込みは全く問題ないですよ。

へぇ。わかりました。

私は眺望の良さに惚れて流山アクアスイートを購入、妹夫婦は日常生活を重視してこちらのマンションを購入予定です。

ここを検討される方って何重視派？お金がもっとあったらこの辺ではどこを買います？

駅徒歩圏の物件

>>687 匿名さん

暮らしやすさを重視してここを買いました

>>689 通りがかりさん
いくら駅まで歩けないとしても、この金額でスーパーマーケット&ショッピングモール&ホームセンター&大型家電店&スポーツジム&大型公園が揃うマンションは柏では希少でしょう。

>>690 名無しさん
言われれば言われるほど、ならばなぜこんなにも残ってるのかと思ってしまう。。

駅まで歩けるって事がいかに重要かがよく分かりますね
売るにしても買うにしても

299戸の世帯もありますから。
荒れるような書き込みやめて。

>>691 検討板ユーザーさん
この意見何度も書き込み荒れるような書き込みやめて。うんざり。

>>692 匿名さん
駅近がいいのはわかったから
何度も同じ意見の書き込みは面倒です。

駅近がいい人はわざわざ書き込まずに駅近のマンションコミュニティへどうぞ。

「柏」へ6分「柏の葉キャンパス」へ7分/2駅3路線利用可
公式HPでも必死で駅近をアピールしてますよ？

>>697 販売関係者さん
必死なのかはわかりませんが、
物件から各バス停までは徒歩5分ほどかかってしまう点はデメリットですよね。しかしつくばエクスプレス以外に選択肢が無い駅とは異なり、目的地に応じて駅を使い分けできること、自走式＋平置き駐車場100%確保はメリットかと思いますよ。

>>697 販売関係者さん
必死なんですか。
販売関係者だからこそ心情がわかるのですね。すごいなぁ。
ここの掲示板チェックされてるのもさすが販売関係者ですね。

竣工から2年半経って売れ残りがいっぱい有る状況で
販売関係者が必死になってなかったら終わってるでしょ

ここの掲示板チェックされてるのもさすが販売関係者ですね。

ネットが発達した現代でネットの書き込みや情報をチェックしないデベなんて存在しないと思いますよ(^_^;)

検討者を装って書き込みしたり営業的な書き込みするしないは別として

さすがデベロッパーですね。

>>691 検討板ユーザーさん
現時点で契約率が何パーセントかもわからずに、よく言えますねぇ。

>>704 名無しさん
釣りだよね？荒れるからスルー

>>705 匿名さん
はい

寂しがり屋さんなんだね。

モデルルームの住戸、4LDK＋WICで82.89㎡が2798万円になっています。400万円の値引きです。
頭金0円、ボーナス0円で支払い5万円と貯金がない人でも買えると書いてあって、お得感ありです。

なかなか完売しないマンション。

モラージュ柏まですぐで、こばと保育園も2018年4月にオープンしたと書いてあり、小さい子どもを育てるママにも人気が出そうなんですけどね。
モラージュ柏では、イベントも多くて、ヤマハではピアノ、バイオリンコンサートもやっているようでした。

単純比較はできないけどジオと比べて1000万円以上は確実に安いんだよね。
2500万円台まで下げてくれたら真剣に考えるから営業は頑張ってくれ！

>>709 通りがかりさん
実は私、ジオの購入を検討していたのですが、ジオのいちばん狭い部屋の東よりの部屋迷いに迷い…こちらのマンションを購入しましたよ。今のところ快適です。

妥協して今この物件を買うのか、もう少し我慢して貯蓄してから利便性・資産性ある物件を買うのか、そんな感じなんじゃないかな

>>711 匿名さん
迷うところですよね。
住宅ローンを組む予定なら、今は低金利ですが、金利がこれから上昇しそうなので慎重に考えて購入を決めないとですね。
資産性を考えるなら駅近ですね。

「妥協」じゃなくて「選択」ね。

>>713 評判気になるさん
正直なところ、駅近では無いので妥協しましたが、今となると決めてよかったです。お金にゆとりができましたし、部屋は明るく広く満足です。

>>714 購入者さん
実は私も本気で考えてます〜。
ちょっと奥に入ると空気も綺麗かなと思ってるのですが、安全な散歩コースは確保してますか？
我が家はワンコがいて朝夕の散歩が必須なので、散歩コースはかなり気になるので教えて頂ければと思います。

>>715 評判気になるさん
周りの道は広めに歩道が確保されていますし、近所に大きめの公園があり、お散歩している方もよく見かけますよ！

>>716 通りがかりさん
そうですよね、個人的には歩道がユッタリ確保されてるのでかなり点数が高いです。
やっぱり週末見学に行き、ついでに周りを散歩してみます。
ありがとうございます。

ワンちゃんのお散歩コースの話題が出ているので、もしかすると犬を飼う方も多くなるのかもしれませんね。
マンションの共用設備でペットの足洗い場もついているようですし、はじめからペットOKの環境を整えてくれるのはありがたいのではないでしょうか。

ワンコと共生が前提です。
足洗い場があるって良いですよね。

大型のスーパーやホームセンター、家電量販店が近くにあって生活に必要な施設は揃っているように思います。
スーパーマーケットはモラージュ柏のヤオコーが一番近い店舗ですか？
コンビニは斜向いのセブンイレブンが近そうですね。

>>720 匿名さん
間近にセブンがあるのは本当にべんりですよね。
明日・明後日も行きますが、ヤオコー以外でも5〜10分車を走らせると全部のスーパーが揃ってる感じなので買い物は全く心配していません。
柏駅とキャンパス駅までの実際の時間を平日に測りたいのですが仕事で無理なので、通っている人がいれば教えて欲しいです。

>>721 評判気になるさん
柏の葉キャンパスは徒歩で30分ぐらいです。
柏駅までだったら、現実的に考えるとマイカー(朝8〜9時で15〜30分)通勤になると思いますが、駅まで徒歩5〜10分圏内だったら駐車場も安いところはありますよ。

駅から距離がありますので駐車場は2台欲しいですが、可能でしょうか？駅から遠いのに2台使用できないのであれば計画性のない物件と思っています。平面もスペースあるので立体駐車場を取り入れることも可能でしょうし。

>>723 マンション検討中さん
空いていればOKですよ。

こちらを検討しています、音はどうでしようか。
今現在、隣のファミリーの出す音にとても悩まされていて、急遽探しています。
声や台所の引き出しの開閉音、部屋での足音、ディスポーザーやクローゼットの開閉音、楽器やペットの鳴き声など、実際にどうなのか。。どなたかご存知でしょうか。

>>725 口コミ知りたいさん
お隣の住民にもよるのでしょうが、私のところは２年間住んでいますが全く気になったことはありません。上階に小さなお子さんがいらっしゃいますが、クッション材入りの床になっているためか聞こえませんよ！ 窓を閉めれば台風の風も気になりませんし、物音に関しては心配いらないかと。

最近はどこのマンションも近隣のマナーがしっかりしているので、生活音で悩まされる事は稀だと思いますよ。
自治会もありますから。

>>726さん

返信ありがとうございます。実際に住んでいる方の声が聞けて良かったです。騒音に関しては大丈夫そうですね。私は、窓の外の音は気にならないのてすが、やはり居住空間で聞こえる音は、ストレスがたまります。といっても、現在の住まいは軽量鉄骨ですので、お互いがかなり気を使わなければ快適に過ごせないですが、こちらのマンションでしたら、通常のマナーの範囲内で生活すれば良いのですよね。高い買物ですので、家族とじっくり検討してみます。

>>727さん

ご意見、参考にさせて頂きますね。

お二人とも、ありがとうございました。

頻繁に引越業者を見かけます。HPは更新されていないようなので売れ残り多数あるように見えますが販売はかなり進んでいるようです。
購入時ジオと比較しましたが、どちらも庶民派マンションで内装や設備は大差ありませんでした。
ジオは機械式駐車場だったため将来的な維持費を懸念しこちらに決めました。今のところ快適に過ごせています。サッシがペアガラスではないところが気になるくらいです。

>>729 匿名さん
出て行く人じゃないのでしょうか？