土壌入れ替え直後の土地について

私は宅地開発され4～5年経過した宅地を買いました。
少なくとも数年間の天候変化、季節変化、土重量の重みを受け締まった土地でないと安心できませんでした。

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事前に地盤調査やってみないと何とも言えない。

購入条件として、地盤調査させてくれと言ってみる
相手がもし地盤に自信があれば、どうぞどうぞと言うだろう。

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盛土が必要な土地は県や市町村が管理するときは10年位自然転圧で寝かしますね。

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コンクリ杭を大量に打てば事足りる。

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購入契約前に調査をさせる不動産屋はまず皆無です。

契約をしないと測量すら入れて貰えないのに、地盤調査なんかさせるはずがありません。

掘り返すという事は間違いなく地盤は緩みます。
それは改良で解消しても、大元の水田部の地盤は時間が経過したところで耐力は無いので、不安を感じるなら、避けた方がいいと思います。

何m下に耐力層があるかは地盤調査しないとわからないし、鋼菅杭となるとその時点で300万は軽く飛んで行きます。

１０mガラ入り盛り土となると、調査の際、ガラに当たれば正確な結果は出ないですからね。
ポイントを増やし調査して、ここはガラに当たった、ここは下まで行ったと確認して、下まで行ったポイントの数値でしか正確な地盤の状況は確認出来ないので、調査にも費用はかかります。

売値は安くても、その後費用が掛かるので、お得感はないと思いますね。

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杭を打つのは建物下だけ、建物周りは後に配水管が折れ曲がり排水も流れず地盤だけは下がるでしょうな。更に配水管が外れ地下に垂れ流し、近隣に井戸水を汚染し住人が病気になる。原因が判明したらそりゃ大変。被害者、加害者となりますな。

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建物だけ建てて、外構と配水管は１０年後にすると大丈夫です。が結論ですね。

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