- 掲示板
今マンション購入検討中です。
15階程度の中規模マンションなのですが(コンパクトな方)
何階を希望しようか迷っています。
3階以上最上階以外って思ってるんですが……
例えば5階と10階だったらどちらがいいと思いますか?
ご意見うかがいたいです。
[スレ作成日時]2005-10-23 16:19:00
今マンション購入検討中です。
15階程度の中規模マンションなのですが(コンパクトな方)
何階を希望しようか迷っています。
3階以上最上階以外って思ってるんですが……
例えば5階と10階だったらどちらがいいと思いますか?
ご意見うかがいたいです。
[スレ作成日時]2005-10-23 16:19:00
友人が中規模マンションの最上階(10数階)に住んでいますが、
階段の踊り場から自殺者が出てしまったとのこと。
エレベータが一基しかないので、メンテナンス中はその場所を通らなくちゃならないのが辛いそうです。
メンテナンス時刻はあらかじめお知らせが来ますが、
どうしてもその時刻に出かけなくてはならないこともあるようで。
エレベータが複数あれば、震災のときなど以外は大丈夫ですよね。
ランドマークはべた基礎だす。
阪神大震災のとき水を運ぶのが相当大変だったので、買い換えたとき、
1階を選んだ知人がいます。
ランドマークはベタ基礎ですかぁ。
あれだけ高くてベタ基礎は初めてしりました。よっぽど地盤が良いんですね。
震災の話を聞くと絶対低層階!と思うのですが、
幹線道路まではいかないけれどそれなりの交通量の道路が
正面にあるため、つい排気量の影響が少なそうな上層階、とも思ってしまい
なかなか決断は難しいですね。
上の方がたくさん揺れるってことだと、即下にいってしまいそうなんですが。
(雑貨を飾るのが好きなので震災までいかない揺れでも落下が怖いです)
10階に住んでます。
環境によるけど、眺望も良いし下や周りからの視線も気にならないので
10階前後もいいですよ。
38ではありませんが・・・
14階建ての10階に住んでいます。
私のマンションでは地震の時は建物の真ん中あたりの階(7,8階付近)が一番揺れる
(しなって全体の揺れを吸収する)ような設計になっていると聞きました。
今夏に東京で震度5を記録した時、8階のお宅はガスの停止装置が働いたそうです。
10階もすごく揺れて飾り棚の物が落下したりしましたが、ガスは止まりませんでした。
ちなみにエレベーターは止まり、復旧までに数時間掛かりました。
>39
38です。もちろん1階と比べたら揺れは大きいと思いますが、震度5の地震の時も
揺れは気になりましたが、物が落ちてくるようなことはなかったので、
今のマンションは耐震基準もしっかりしてるし、私はそれほど心配しなくても
大丈夫だと思いますよ。
揺れについては40さん41さんのコメントで安心しましたが、
やはり震度5の地震だとエレベータとまっちゃいますね。
足腰鍛えないと厳しそうですね〜10階。
1階イイですよ。
初めは、絶対マンションは上のほうの階がイイと思っていましたが、色々考えたあげく、1階を購入したのですが、住みやすいです。
毎日の通勤、買い物、外出、何をするにも出入りが楽ですし、早いです。
それに1階って、ポーチがついていたり、庭がついていたりしますし。一戸建て気分で住めますよ。
それでいて、同じタイプの部屋でも、1番安いですしね。
庭付きだったりする1階はまた上層とは違う利点があっていいですよね。
残念ながら選択肢は2階〜15階しかない場合がありますが。
(って私がそうなんですけどね)
幹線道路沿いだから1階あっても庭はなかったでしょうけどね〜
15階建てのマンションで、大地震の時に、つぶれやすい階ってあるのでしょうか。
たぶん今のマンションなら設計を考えているので、どの階もそんなに差はないとおもいますが。
>>45
やっぱり、下の方がつぶれ「やすい」のでは?
(必ずつぶれるというわけではありませんので念のため)
例えば1Fの壁には、その上の2F〜15Fの分の過重がかかっているけど、
14Fには、その上の階(15F)の重量しかかかってないよね。
よって、原理的には、1Fの壁は14Fの15倍くらい分厚くて、丈夫でないと
いけないはずなのに、実際はそんなに分厚くないよね。
以前TVで見たのですが、鉄骨をトレーラーで運ぶためにはどうしても骨材の長さが
限定されます。
そのため現地で溶接するわけですが、地震のときに溶接の継ぎ目のある階がつぶれ
やが多かったという話でした。(阪神大震災の例調査結果だったと思います)
その高さが、確か3階か4階ぐらいの高さだと思います。
ただ今はRCが中心なのでこれが該当するかどうかはわかりません。
以上、うろ覚えですみませんがご参考まで。
うちのマンションはSRC構造ですが、
溶接じゃなくボルトで連結してましたよ。
工事は3階分づつ鉄骨を組んでました。
柱の鉄骨を現場溶接って・・・・・・最近めっきり聞かなくなったなぁ。
ちなみに鉄骨の事を「骨材」とは言わないよ。>>47
建築の世界で骨材といえば、コンクリートの材料として使われる
砂利や砕石、砂などの事を指す。
「うろ覚え」ってのは実はとても危険な事なので御注意を。
判断を誤るもとになるからね。
阪神大震災のときは、ことごとく2〜4階部分のひとつ分だけがグチャッとつぶれてましたね。
あれは、地震の第1波が跳ね返ってきて第2波とぶつかったところが耐え切れずにつぶれた
のかなと、素人的に思いました。
>>46
あなたのマンションは壁構造で持たせているんですか?
そういうマンションもあるけど、最近はあまり見かけませんな。住居用では。
通常はラーメン構造で、梁で加重を受けるのが普通です。
梁は縦方向ばかりではなく、横方向の力も受けるので、上が下の何倍も大きくはしていません。
ただ、下の階より上の階の床面積を狭めにすること、上の階は区画を大きくして不要な梁を減らすこと、
このような工夫をして、上も下もそんなに差のない耐力となるように設計しているはずです。
上の階の床面積を狭くするのは、隣地境界や日影規制での建築制限も関係しますが、
下の階の1本当りの梁耐力を増加させないのにも役立っています。
11階!
中途半端に高そうだし、目立たないから敵も作らない
構造計算書に見ると、どの階が最初に壊れるか分かりますよ。
15階程度ならば中間階で破壊すると思いますね。
もちろん、どのように設計しているかによりませけれど。
中規模って、200戸ぐらいの?
義父に聞いた話です。
マンションの場合、階数によって、鉄骨の太さが変るそうです。
下の方が鉄骨が太くなります。
ちなみにうちのマンションは、15階。
1〜5階、6〜10階、11〜15階の3段階で、鉄骨の太さが
変るそうです。
つまり、この場合で考えると、1,6,11階が、
鉄骨変更される一番下の階となるわけで、荷重によっては、
潰れやすいのだとか…。
ちなみに私は、5階に住んでいますが、
階段も利用できますし、隣の敷地は、2階建ての住宅街なので、
お風呂から裸で出てきても視線を気にしなくてもOKです(笑)。
現在14階建ての9階に住んでます。
階数選択のポイントは「眺望」「周囲からの視線」「エレベータ台数」
「エレベータ運転停止時の対応」「災害時の対応」と考えてます。
それと11階以上の住戸だとスプリンクラーの設置や一定の面積以上だと
防火扉の設置なんかもありますから、その辺も考慮した方が良いと思います。
消防のはしご車が届く階数も限界がありますので高層なら9〜10階、
低層なら3階くらいがお薦めです。
近所のマンションで立て続けに最上階の一つ下の階が被害に遭いました。
エレベーターが上がってくるまでの時間が十分あること、
階段で上にも下にも逃げられること(最上階だと降りるしかない)などが
理由ではないかという見方を警察ではしているそうです。
ご参考までに・・・
階高を使いこなすっていう意味がわからない。
家具の配置とかで天井近くまで収納にするとかそういくこと?
たぶん60は階高の低い
長○工あたりの住人とオモワレ・・
3Fか4F。理由は落ちても死なんし、何か落としてもケガですむ
子供やペットがいたらこれ重要。
2階はだめですか?
検討中のマンションが2階しか残ってないので・・
2Fは、ううん 脚立たてたらベランダから
登れそうじゃない? 立地にもよるが
やはり防犯面で不安ですかね?
前面は公園で開けていて緑も多く眺めはいいのですが・・
2階のメリットはあまりないのかな?
悩みます・・
二階のメリットってやはり価格が安いって事と
いざと言う時に飛び降りられる事位かな。
でも当然二階に住んでいる人は沢山いるんだし、
気に入ったら良いんじゃない。
私なら13・12階あたりの角部屋を選びます。
階数の理由は、最上階から数階下が、窃盗など被害の
盲点のような気がするので。それと眺望ですね。
最近ははしご車も15階くらいなら余裕で来ますよ。
先日訓練があって、大丈夫でホッとしたところなので。
スレ主さんのいう10階はなんか中途半端という印象です。
私はMSならやっぱり上の方が良いと思うけど〜
>>68
私も前面公園(多少斜めだけど)の2階迷ってます。
というか私は全然いいんだけど、
親が公園の埃がきて困るとか公園の緑から派生して蚊がくるとかうるさくて…
私としては浮いたお金で海外旅行とか行ってちょい贅沢した方がいいんだけど
でも大きい買い物だけに外野の声を全く無視することもできず。
2階って下に音を気にしないでいいのもすごく魅力だったりするんですよね。
(あ、上や横にも響くのは知ってるのでもちろん気をつけますよ)
ほんと迷いますよね。
確かに緑が多いと、低層階は夏は蚊が多くて困ります。
網戸にすれば室内は大丈夫ですが、テラスはひどい。
価格の安さで選べば低層階はメリットがありますが、生活する上では
せっかくのマンションですから、上層階をお勧めします。
低層階がダメと言うことはありませんが、戸建てと同じようなものですか、
マンション住まいのメリットは、薄いような気がします。
でも、立地が最良だったら、戸建と同じではないと思いますけどね。
駅近だったら土地が買えませんから。
1階が眺望的にも家の出入りも戸建と似ているという感覚は分かります。
ま、こう言っている私も上層階にいろんな魅力を感じています。
10階以上で好きな間取りを選んだら良いんでは?
10階くらい〜最上階よりひとつ下まで。『マンションにすんでる』って実感とそれなりの眺望と夏の天井面の熱さ対策を考えると。
ウチは最上階、正直失敗。天井ほんのりあったかい。屋上コンクリート温度60℃のときだけど
>60
階高と天井高の違いを理解していないのでは?
二重床、二重天井で2500mm以上の天井高を確保しようとすると
階高は3m以上必要だと思いますが。
階高3m以下の物件なんて、他にもコスト削減の影響がでていると思います。
スレ主さんは何故「3階以上最上階以外」って思ってるんですか?
最上階は、音に対する悩みはほとんどないし快適ですよ。
最新マンションは屋上外断熱は常識ですから暑さなんて変わらないし、
当然、眺望もマンション内では一番ですからね。
>>71
甘〜い
15階に伸長させる為には40m級でも無理なんですよ
1階平均3mとしても3×14で42mの高さになります
40m級ははしごの高さでなく
はしごの長さなんですが
やたらに40m級はしご車が居る訳ではないですし
違法駐車等で訓練時には届く高さでも
実際には届かなくなることもあります
当然訓練時には万全の体制で臨みますが
実際の災害では様々なアクシデントも伴うんですよ