東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「ザ・パークハウス上石神井レジデンス」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス上石神井レジデンス

契約済みさん [更新日時] 2024-04-21 18:54:03
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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/

[スレ作成日時]2014-08-27 00:46:58

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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 住民板ユーザーさん1

    >>120 匿名さん

    安物買いの銭失いってやつですね…
    確かに線路側住戸だけがやけに安かった。やっぱりデベは高架化のこと知ったうえで値付けしたのかな。

    • 4
  2. 122 住民板ユーザーさん3

    線路側住戸だけは、既に2000万台じゃなけりゃ売れねぇよ。
    ちなみに、中庭側住戸は大丈夫です。ご安心ください。

    • 4
  3. 123 住民板ユーザーさん1

    中古価格が下がってきたので見にきたらネガティブな書き込みが多いですね

    たしかに高架による影響はありますが、開発に伴う今後の駅の将来性や住みやすさを考えると、駅自体の資産性は上がっていくとも考えられます

    • 3
  4. 124 住民板ユーザーさん1

    安心して下さい！目の前が線路、高架、首都高、でっかいビル等のマンションは東京にはたくさん有ります！ここだけが特別というわけでは全くありません。資産価値は大して下がりません！安易に売りに出すのは止めましょう！ここはグッと我慢しましょう！ジッと我慢でもオッケーです！何でもいいので、とにかくとにかく我慢です！我慢、我慢。

    • 5
  5. 125 住民板ユーザーさん7

    >>119 匿名さん

    デベの関係者が紛れているのですか？

    • 2
  6. 126 住民板ユーザーさん6

    >>123 住民板ユーザーさん1さん

    上石神井駅自体のポテンシャルは、再開発により非常に大きく上がります。
    でも、再開発には痛みが伴い、それが正にここの線路側住戸なのです。

    • 6
  7. 127 住民板ユーザーさん1

    リセールの住戸、売れてないね…
    やはり線路側住戸を4000万前半で売るのは難しい様子。3000万前半なら売るますか？

    • 4
  8. 128 住民板ユーザーさん3

    線路側一階住戸は、専用庭の一部が収容されてしまいますよね？

    • 3
  9. 129 住民板ユーザーさん8

    庭まで収容とは…
    中庭側にした人は正解でしたね

    • 3
  10. 130 住民板ユーザーさん6

    用地買収交渉が近づいてきたんだね

    • 4
  12. 131 住民板ユーザーさん7

    >>130 住民板ユーザーさん6さん

    用地買収は2023年からですよ。

    • 4
  13. 132 住民板ユーザーさん1

    東京都が事業主体となる西武新宿線井荻～西武柳沢駅区間（事業予定区間約５・１キロ）の連続立体交差事業が動きだす。
    都市計画素案がまとまり、近く地域説明会を実施。
    終了後に都は環境影響評価（アセス）手続きに入る。
    連立事業の都市計画決定（都市計画区間約５・５キロ）は２０年度ごろになる見通し。
    ２３年ごろに事業着手し、おおむね１５～２０年後の完了を目指す。
    事業予定区間は、杉並区の井荻駅の西側を起点に西進。練馬区を経由し、西東京市の東伏見、西武柳沢両駅の中間付近までとなる。

    • 3
  14. 133 住民板ユーザーさん1

    線路側住戸は、この先20年間もベランダ前に防音壁を建てられちゃうんだ。
    こりゃ工事が始まったら、絶対売れないじゃん。

    • 4
  15. 134 住民板ユーザーさん8

    西武新宿線 立体交差化に伴う用地収容の説明会が決定。
    https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

    どの辺りまで土地が収容になるか気になります。

    • 3
  16. 135 住民板ユーザーさん7

    リセールに出てる線路側住戸、やっぱ苦戦してるな。

    • 4
  17. 136 住民板ユーザーさん3

    >>135 住民板ユーザーさん7さん

    西武新宿線 立体交差化工事説明会後は、更に厳しそう。

    • 3
  18. 137 住民板ユーザーさん1

    現在東側の売却を考えています。今から欲しい方はいらっしゃるものなのでしょうか。
    やはり金額は4000万円台では売れないと思いますでしょうか。

    • 3
  19. 138 住民板ユーザーさん5

    >>137 住民板ユーザーさん1さん

    現在、4200万で売り出されている部屋がありますが、ずっーーーーーーーーーと売れてませんね。
    厳しい話ですが、東側住戸だと日照時間が短過ぎるので、正直、3000前半が限界値でしょう。

    • 6
  20. 139 住民板ユーザーさん1

    >>138 住民板ユーザーさん5さん


    まだ売れないね。
    ここのリセールが厳しいのが、露呈してしまった。

    上石神井の近隣マンションはリセールで売れてるのに、、、
    西武新宿線 高架化決定後、本当に厳しくなりました。


    • 3
  21. 140 住民板ユーザーさん3

    ここをリセールで売るには、
    坪単価いくらに設定すれば
    いいと思いますか？

    西武新宿線 高架化工事による
    マイナス影響（土地収用・日照問題・
    騒音・粉塵などなど）を考慮して
    ご教示願えませんか？

    • 1

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