東京ベイシティタワー　Part4

でも高いなー
手つけてればよかった

>>500
適当な事言うなよ。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201408210408

だからあくまで検討の段階だよ、ちゃんと日本語理解してるかい。地下鉄もので検討してポシャったり計画変更なんつざらだからね。正式決定しないと意味ない。

いずれにしろ、この低仕様マンションには住みたくないな。もう完成しちゃってるからオプションできないしな。シティタワーブランド付けなかったから安い仕様にするのは予想してたけど予想以上だった。

シティタワーだよね？

>488 >500 >503
検討設計段階ですが、「完全な間違い」とまで言うなら、>>502 記事中の箇所に対する反証があるんでしょうか？貴方の思い込みと怪しい「鉄マン」の話し以外で。
>都は二つあるホームのうち、一つを東側に移設するための検討に入る
>ホームの移設予定地は、現在のホームとＪＲ東日本が開発する区域の間の地下１０メートル
>２０２０年以降のＪＲ新駅の開業までに移設工事を完了させる。

503
恥ずかしい…顔真っ赤だぞw

妄想ネガさんは無視しましょう。嫉妬としか思えません。

ってか、今の島式ホームに乗客が滞留して発生する転落事故を防止するのが目的だから、品川駅に延伸しても解決にならない。

泉岳寺を含めて都営浅草線は、羽田～成田連絡線をやるのかどうか決めるまで、大きな工事は出来ないんじゃないかと想像されるんだけど、どうなんでしょうね？

どうなんでしょうね?って言われてもね。
当然、直結線を見込んだものでしょうね。

内覧会の時に見た南面の景色も良かったが、東面のダイレクトウィンドウから見える景色は素晴らしい！一つの名画のようだったな。

確かに最近みないレベルの仕様だよね。


全部人工大理石、最高2520の低天井、薄いスラブ厚、食洗機なし、さらに今時洗面台がレバーシャワーじゃないのも珍しいよね。

他にも気になるところあげれば

共用施設なし、なのに管理費安くない

駅から遠い

周辺はさびれている

ペンシルマンションの地震に対する不安

とかあるよなあ。車寄せはさすがにあるんだっけ？

クラッシーのが全然いいかな

>>514　いじめられっこですか？

久々に覗いたら、ネガ投稿が増えてますね。そういえば、今週末あたりから、第４期の販売ですから、競争者を減らす作戦かな。

>>513
南東部屋の東側はケープに塞がれないのですか？開けてれば、開放感ありそうですね。南西部屋も、新駅開発や富士山が見えて良さそうですよね。

ケープは若干北東寄りだから、リビングから見た東面の眺望には影響ありませんでしたよ。ただ、中層下部くらいまでは隣のマンション？が邪魔になりそうです。南面の眺望は将来も大丈夫みたいなので、南東、南西の角部屋は超おすすめです。

ＭＲ空いていたし抽選はなさそうだったよ

買いたい部屋いえば買えるはず

>>517
マンション南側の眺望は、水処理上の東半分がどうなるかですね。
確か、ガイドラインによると、水処理上の北側部分は高層建物が建築できるエリアになっているので、そこにシーズンテラスのような高いビルが建てられると、少し圧迫感はありますかね。
いずれにしても、南側の特に高層階の眺望はよさそうですね。

風のとおり道を勘案すれば、そんなバカでかい建物をガンガンは建てないだろうね

>>518
何階が販売されていたでしょうか？

販売中の部屋と価格を教えてください
前に行ったときにはタイミングが合わなくて売りに出てませんでした

新駅と田町駅前の再開発は、楽しみですね

クラッシイハウスのがキャナルサイドで素敵だし駅にも近いからいいと思うなあ

じゃあここのスレ来るなよ？クラッシィ買って二度とくるな。

帰れ帰れ。

低仕様なのはよくわかったんだけど間取りみると専有部に占める柱の面積が高すぎるね
買った後であれＸＸ平米なのに狭い気がするパターーンだね
クラッシイはそういうことはない

このマンションのメリットデメリットを整理すると

メリット
➀田町品川再開発エリア
②ダイレクト気味ウインド

デメリット
➀全部人工大理石
②最高2520の低天井けど壁掛けエアコン
③薄いスラブ厚（最薄のわずか２００ｍｍ：小さい子供いる家庭だと下階から足音苦情でたりあるかも）液晶テレビなら薄くてもいいんだけどね．
④当然食洗機もなし
⑤今時珍しい洗面台がシングルレバー（レバーシャワー機能なし）
⑥車寄せなし
⑦共用施設ゼロ、なのに管理費安くない
⑧駅から遠い（新駅売りにしているが新駅は内陸部開発なので芝浦は関係ないし，たいして近くない）
⑨芝浦特有の周辺のさびれかた
⑩ペンシルマンションの地震に対する不安
⑪専有部に占める柱の割合の高さ（実際平米数はその分少ないということ）
⑫収納の少なさ

検討版ですからデメリットを詳しく書いています．

安全情報検索によれば

「9月11日（火）、午後2時20分ころ、港区芝浦４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。（犯人（男）の特徴については、３０歳代、170cm 位、白色っぽいＹシャツ、黒色っぽいズボン、徒歩）」

この辺でもおかしな人が出没することもあるんですね。お化けトンネルとか夜マジ怖いですもんね。
人口も増えるので住民の安全が第一ですからしっかりポリスにパトロールしてもらいたもんです。

買い物は、イオンかな

近くに住んでいますが、4丁目もここ何年かで女児虐待死事件や老人の孤独死やホテルの事故死とかありましたから芝浦は安全と勘違いせずに、大都会東京ですから自分の身は自分でまもる時代です。

皆さん、一生懸命TBTの評価を下げようとしている、暇なネガさんは華麗にスルーしましょう。(笑

完全に第４期に向けたネガですね（笑）

郊外の3流デベの物件じゃあるまいし、ここ検討している所得層にはそんな低レベルなネガ通用しねっての(笑)
田舎でやれ田舎で(笑

江東区の豊洲より安い?

はいたかい

>>529
あんた、他の掲示板でもやってたね。。

まだ結論でないの？

>>539
ほんとほんと
早く結論教えて

四期はどんな感じになりそうですかね？そろそろ完売しないかな。

どうなんだろ？今回で全部屋出す気あるのかな？ついに出るか最上階！

営業さんに聞くと、アジアから東京への不動産投資が増えてるから、たまに香港とかシンガポールの人がくるけど、基本的には日本人中心。
外国人は、大規模物件に多いのではないでしょうか。地域で言うと中心は晴海、勝どきあたり。

特に中国人だと目に見えるラグジュアリー感を求めるから、豪華な共用施設がてんこ盛りの物件に集中しそうだな。

皆さん入居後は歩いて泉岳寺や田町、三田行くのでしょうか？
駅遠いからお迎え付く会社役員様が多いのかな？

歩いて田町

自転車かな〜

>>546
今はどうかわからないけど、以前は住友不動産は中国現地での不動産セミナーを積極的にやっていて、中国人に直接売りさばいていた。

三井三菱なんかは、お上の意向もあってそういうのはしないんだけど、住友は売れれば何でもいいんだとか。

なるほど外面重視か…。じゃあオリンピック会場もあって、外見もデコりまくっている豊洲、勝どき方面に集中かな。良かった良かった！

第４期はどんな感じでしょうか。

外国人（特にアジア系）による不動産投資はビジネス機会だから、
取り組んでない大手不動産はいないですよ

円安で中国人からみれば値下がりしてお買得らしいです。

>>547
役員やってます

第４期で終わりかな？

いや竣工までは必ず残戸あると思うよ

いつものスミフパターンです

気になるなるなら竣工後に実際もの見て買うのが一番はっきりするけどね

売れ残りというのを気にしないのであれば

もう、竣工してるのでは？

竣工後1年以内に売り切れればいい方じゃん

この程度の小規模クラスの販売でインプレスとＴＢＴは竣工時で1割くらい残戸があるというのは再開発という追い風がある芝浦にしてはだらしない結果だよね

４期の状況をご存知の方はいますか？

竣工前に売れ切ってしまったら、
値付け頑張らん安過ぎたと怒られてしまう会社です。

三連休にマンションギャラリーに行く予定です。こことハーバーテラス品川を検討対象にしている方はいますか？

まだ最上階なんて全然完成してないらしいですからね

え、そうなんですか？

賃貸でてない？

物件概要がまだ第４期のままになっている・・・。

最近金額出なくなったね。今、いくらなんだろう。

掲示板で晒されるから、控えているのでしょう。
確かに、もう11月になってるのに、ホームページが更新されていないですね。

すみふ、やる気あるのか…余裕だからなのか？

余裕だからでしょう
すみふのいつもの作戦

駐車場の契約者が少ないのですかね？

周り学校しかないし、GFTにいまはやられてるし、作戦変更中ってところか
しかも将来性って言っても後何年かかるねん

>>573
その通り！
今はグローバルフロントタワーの勢いに負けてます。
グローバルフロントタワーは再来年三月完成、そのときに売れば三割は儲かる！

再来年まで、引っ張るの？

再来年まではないでしょ。

第4期、どんなかんじですか？

少し遅めの、時間ではあったがMRは閑散としてて寂しい感じだった。営業は一生懸命で好印象だったけど、物件としては専有部の仕様の低さが気になり、駅から遠いわりに強気の価格と感じた。新駅をアピールされたがかなりあとの話だし、内陸側の施設なので訴求力が弱い。

やはり値段と物件見て単純に高いなと感じた。

>>578
ありがとうございます。
もし差し支えなければ、販売している階数と価格の概要をご教示いただけますでしょうか。

田町のモデルルームは第2期でも閑散としてましたよ。
ゆっくりのんびりうる住友さんですから、他デベのように殺到するシチュエーションにはまずならないかと。

ここと、クラッシィとハーバーテラス、新駅はどこが近いんだろ。

ハーバーじゃない？でもあそこはタワマンではないですね。デザイナーズマンションタイプ

ここ、豊洲よりいいかな？

第4期はどんな感じですか？閑古鳥が鳴いている感じですか？

>>584
まあ、鳴いてないとはいいませんが新駅できれば1年内には完売できますよ。心配無用です。

新駅ってオリンピック時に仮駅舎なんですよ。　いくらなんでもそこまで引っ張らないでしょう・・・

駅に近ければいざとなれば売ることも可能ですが、仮の駅だとどうでしょうね
6年後ってどうなっているのかしら。賃貸がいいのか迷ってしまいます。

出来上がってから、なんてノンビリ買ってたら
高くなってしまうんじゃない？

ま、芝浦はマンションの価格が上がる要素しかないからね。

>>591
そうなんですか？

第4期の販売が11月に変わっているのですが、何かあったのでしょうか？

駅からは距離がありますが、路線が色々利用できるのは便利そうですね。
品川周辺はこれから再開発で発展するでしょうから、リセールするときや
賃貸で出すときも貰い手がいるだろうし、価格も落ちはしなさそうですよね

ただし、購入価格以上に価格が上がることもないと思います。

いやすでに上がってるよ？第一期第二期で買った人はね。

高浜橋の工事も動きそうですね。ブログに載っていました。

高浜橋の件本当ですか？まだ、はるみもバラック数件も残ってるけど…？

「田町新聞」というサイトには、来年の３月頃にはるみ取り壊し予定と記載されていましたよ。なので、実際の工事はそれ以降になると思いますよ。

ところで、このマンションから富士山は見えますか？方向として、ちょうど新駅方面だと思うのですが。

消費税増税延期で
ローン利率アップの可能性が出てきたみたいですね。　
ローンを考えたら
ここみたいに早く入居できるマンションが人気になるでしょうね。

新駅予定地の真上くらいにいまはきれいに富士山見えますよ。
再開発のビルで見えなくなるかもしれませんが。

>>601
ありがとうございます。
ちなみに、富士山は、西側だけでなく、南側からも見えますかね？

南側からきれいに見えますよ。

55平米で22万で賃貸出てますね。
どうなのでしょうか。
もう皆さん入居されてますか？

入居の感想是非教えてください。

明日引っ越しします^_^

販売期：第3期5次
販売概要が更新されていました。
第３期は終わっていたのかと思いました。

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸2階　
販売価格 5,880万円～7,780万円　
間取り １LD・K　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 50.37m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～5.30m2　
管理費（月額） 12,037円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,950円 ～ 6,790円　
管理準備金 12,037円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 297,300円 ～ 407,300円　

>>607
2階で坪単価370位なの？相場が上がったね。
管理費は安いね。

高いな…。これでも買いなのかな？下がることはないだろうけど、悩むね。

どうですか、住み始めた皆さん。住み心地は。

これからクラッシィとかルフォンが発売になるから、価格発表を待ってこっちが安かったら速攻で申し込み、こっちが高いか同じ位ならじっくり比較して選べばいいんじゃない？
あ、インプレストってのもあったんだっけ？まあこちらも価格次第という事で。
GFTがかなり売れてきているので、条件に合う部屋が残っているかも意識しつつ、かな。
なかなか悩ましいね。

ＧＦＴ完売後（2月から3月かな）からルフォン，クラッシ，ベイシティの三つ巴の争いが始まる。新古状態のベイシティがやや不利か

ここはもうそんなに残ってませんよ。売り惜しみ分の戸数しかないですからね。

ローン利率が上がっていくリスクを考えたら、
完成物件を買ったほうが有利だし。

ＧＦＴも増税前の駆け込みに乗れば３月迄に完売しそうな勢いだったけど、今回の増税見送りで販売のペースが落ちるんじゃないかな。
ここに限らずマンション業界はみんな、今年度の決算見通しがかなり狂ってしまって、今頃は大騒ぎしてるんじゃない？
高騰マンション価格も頭打ちの目が出てきたかな、なんて妄想しているのは私だけでしょうかw

１週間ほど住んでみての所感でございます。
ご参考程度に。

【眺め】
晴れてる日は富士山がくっきり見えます。
JRの線路がプラレールを見ているようで楽しいです。

【内装】
内廊下は結構きれいな作りだと思います。
ごみステーションは各階についてますが、大きくないのでほとんどビン・カン入れとして使うことになるのかなと思います。

【室内】
パノラマウィンドウは思ったより爽快です。
部屋にもよると思いますが、結構収納が多いので助かりました。

【セキュリティ】
カギについているICチップでほとんど管理できます。
また、宅配ボックスに荷物が残っていると部屋のモニタのアラームが点灯するのでわざわざ見に行かなくてもよいので便利でした。（新築マンションは当たり前なのかな？）
１階のエレベーターもICチップがないと開かないのでセキュリティは高いほうなのではないでしょうか？
一方、鍵を忘れてごみ出しに行くと部屋にも戻れず外にも出れずロックアップしてしまいます。気をつけよう。

【騒音】
新幹線が車庫に入る線路？ではやはり少し音が聞こえます。
ただストレスがたまるほどではないかと思います。

【交通】
やはり田町まで歩くと結構ありますね。
ただ、田町に地下駐輪場があるので自転車が便利でしょう。
（今満杯のようでキャンセル待ちですが・・・）
本数は少ないですがイオンモール直行バスがあるので買い物はそれなりに便利そうです。

>>616
やはり、泉岳寺駅は利用されないのですか？

>>616
レポートありがとうございます。
ちなみに、何階ですか？　

残りの低層階の部屋を検討しているのですが、
車庫に向かう新幹線の通過音がするとのことで、
少し気になっています。

車庫行き新幹線結構頻繁なのよね。

終電の後とか始発の前も車庫との往き来で通るのかな。
夜中に保線作業用の車両が出入りとかありそう。

>>620
車庫行きの線路が見える別なマンションに住んでますが、
夜中の保線作業用は見たことがないなあ。
ドクターイエローは見たことがあるけど。

もしも夜中に騒音で起こされても、ドクターイエローだったら許す、ていうか寧ろ幸せだなぁ。

内覧で見に行った時、結構うるさかったです。
響くんですよね。。。

泉岳寺のトンネルは結構高さが低く敬遠してます。
170cmくらいでしょうか。
マンションの前に品川行きのバス停があるので品川駅の通勤は便利です。

2X階です。
新幹線ですが、
本数はそんなに多くないと思います。
さすがに数えたことはないですが１時間に数本でしょうか・・・

高層階東向きですが、新幹線の音は全く聞こえません
アイランドに住んでいた頃に比べ、騒音がほとんどなくなりました

いまはマンションギャラリーではなくて、実際の部屋を内覧できるのですか？

お化けトンネルは怖くて夜通れないので使いません

早く新お化けトンネルできないかな～。

アイランドって何か騒音ありましたっけ？
モノレールが新幹線よりうるさいって事はないだろうから、首都高の車の音かな。
ヘリコプターってどうなんでしたっけ。

アイランドは将来に、羽田に新しい滑走路ができた場合、
都心上空飛行機通過ルートの下になる可能性が他のスレで書かれていました。

居住者の方にお聞きしたいのですが、上下階の騒音はどれくらいでしょうか？

>>631
じゃあこのマンションも同じですねー

>>631
誰か有力な政治家に働きかけて止めさせよう。迷惑極まりない

アイランドは首都高と海岸通りとか車両通行音が結構うるさいです
大抵は窓閉めたら聞こえないですが、海岸通りの暴走族（古？）、海岸通り沿いの消防署車庫から出動する緊急車両、近所のフェラーリの音が窓を突き抜けて聞こえます

>630 ヘリコプターは、事実上無くなりましたね。かつては爆音を轟かせ離発着があったので、アイランドの売出し価格の安さには、その分がかなり織り込まれていたと思われます。特に、ケープタワー。
クリスマスの特別日には、東京湾夜間周遊飛行のイベントがあって、15分毎にカップルたちが入れ替わり飛び立ってましたが、今は昔です。

>>636
勝どき付近は頻繁にヘリコプターが飛んでいます。
どこから飛んでるのかは知りませんが。

入居はじまってるみたいですね
スーパーはどこ使うんでしょう？

スーパーはネットかな？

最上階の販売は終わったみたいですか？

住んでいるみなさんのその後の感想聞きたいな。

ここを購入された方にお伺いしたいのですが、購入の決め手は何でしたか。

どうでもいいが、blogの「こんにちわ」というのはやめて欲しい。
「こんにちは」でしょ・・・。

あまり喜びの感想がないのは、入居後イマイチだったのでしょうか。。。

入居者スレに行けば？

結構沢山賃貸でてますね。中は雰囲気よいですね。

落ち着いた雰囲気で、良いマンションだと思います。方角によっては、ダイレクトウインドウの効果もあり、眺望も
良いです。後は、新駅を含めた周辺の開発に期待する感じですかね。

まわりなんもない 田町まで遠い
新駅予定地まで結局遠そう
前の道うるさい
ミツフ高過ぎ
設備ない
周り殺風景
海のビュー外れてる
東京タワー見えにくい
ということで、私は選択肢から外して
田町の他の某マンションに住むことにしましたが、 客観的に見ても辞めて正解でした。

スミフの間違いです

グローバルフロントタワーの方がどう考えてもいいよね。

TBTは、新駅が期待できると思うよ。

新駅まで田町より遠いんですけど、、

となりますと、グローバルフロントタワーがベストチョイスでしょうか。

ここに嫉妬はしないだろ(笑)自尊心がたかいのかな、、

東京タワー見えますよ、きれいに

スミフのなかでは、
このベイシティとハーバーテラスは
かなり高値設定しすぎな気がしてます

新駅の恩恵はないし
周りなにもないし

小学校ぐらい？

まだ結構残ってるかな？

まぁそういっても50平米で5880万の二階の1LDKも売れましたが。

わざわざネガティブなことを書き込みにくる人の趣旨がわかりませんね。

価値観の違いでしょうが。

なんだかんだと、人気あるね

人気あればスミフ物件でも竣工前売り切れてるけどね。まあがんばれや。
もう少し稼げるようになって内陸かえるようになるといいね

買い物はどこでされてますか？
最上階は販売しているのでしょうか。

東京駅からの羽田空港線が開通した場合の騒音について、皆様はどのようにお考えでしょうか。

>>665
羽田空港線がもし山手線新駅停車になれば
このマンションにはメリット大。
JR東日本記者会見では将来的にやりそうな事が記事になっていた。

>>666
東京駅からの直通とか言われてる中で新駅停車したら意味ないだろ。途中停車はあって品川くらい。ターミナル低い新駅とまるなら、浜松町、田町のがありえるわい。

>>667
そうかな？

そもそも新駅に向かう前に分岐してしまうんだが

>>665
騒音はかなりするでしょうね。
旧海岸通りにリニアの工事車両も10年近くマンションの前を通るでしょうし
住環境は悪くなる一方じゃないですかね。

そうですね。
正直住環境は開発地区前で工事車両ばかり。
開発本格化はこれから。あと5年は我慢し続けられるかでは。しばらく駅超遠ですし。

>>670
旧海岸通りにリニアの工事車両？
新駅の敷地の大半は東日本のだし、東海に新駅で工事車両を使用して作業するスペースなんてあったっけ？
もちろん品川駅の敷地では無理だし。

最近、このマンションの前の旧海岸通り沿いで工事を頻繁にしているのですが、何をしているのでしょうか。

ダイレクトウインドウ、寒い

え、逆じゃない？

>>672
土砂を運搬するトラックやミキサー車のことでしょ

旧海岸通りの車の駐車はなくなりますかね？

６６４さん
お買い物する場所で一番近いのは芝浦アイランドにあるピーコック
ですね。あとはドラッグストアスマイルが近くにあって、ここはお酒や
牛乳などちょっとしたものなら売っています。ピーコックまでだと
歩いたら１５分近くはかかってしまうかな。お買い物はお世辞にも便利な
立地とは言えませんが、今はネットスーパーや生協もあるので
それらを併用すれば不便さは感じなさそうかなと思います。

マンションの前のジムはどうですか？

>>674
この前にまでエアタワーに住んでいましたが、この時期でも暖房つけなくても寒くなかったんのですが、ここはしっかり遮光カーテンをかけてもそれだけでは寒いですね。タワマンは気密性が高いものと思い込んで油断してました。

>>678
時間があるなら、橋を渡ったとこに停留所があるイオンバスでイオンに。
座ってイオンまで行ける場合が多い。
ピーコックとは規模が桁違い。

>>680
最近、タワマンの南東向きの部屋から
別なタワマンのダイレクトウインドウ南西部屋に引っ越したのですが
前のタワマンの方が暖かでした。向きにもよるのでは？

ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか。以前、第４期だった気がするのですが・・・

＞＞680
この時期って、日によって気温も違うし、人によって感じ方も違いますから、物件の違いを持ち出すのは安易と思います。

あれ、第３期第６次になってる。

>>680
あなた本当に住人？南向きに住んでるけど、遮光レースカーテンしてても暑いよ？

あぁ、上はレースカーテンの間違いね。

寒くはないですね

>>686
夜の話してんだけど

遮光カーテンで日差し遮っておいて寒いとか何を言っているか、ようわからんな。

晴れの日中は窓閉めてれば今でもかなり暖かいです。掃除とかしてると暑いくらい。

逆に夏が不安ですが。

>>690
だから、夜のの話してんだよ。お前はアホか！

>>691
夜ののになってますよ

周辺環境はどうでしょうか？　

●住んでみてちょっと感想

議論になっていますが、比較的夜は冷えるな、と感じます
角部屋かつ窓が大きいので、熱が外に逃げる分が大きいです
カーテンを閉めた上で、床暖房かエアコンを活用しています


品川駅港南口まで歩いて15分でした（朝なので多少早足ですが）
一本道なので、気分的にけっこう近いな、と思いました


都営、ちいばす、イオンバスの停留所が近いので、
バスをつかうには非常に便利です


買い物も、基本近所のコンビニとドラッグストアで意外にそろいます
グランパークのピーコックまで足を伸ばせば（徒歩10分くらい？）文句なしです


現時点、ほとんど不満はないです
非常に住みやすい間取りで、眺望がすごくいいので、むしろかなり気に入っています

>>692
ごめん、どもりなんだわ

>>695
いいなぁ〜〜。

遮光カーテンとか言っといて後出しで夜の話とかたまげるなあ。

居住者の方にお聞きしたいのですが、屋外ではなく、居室内の音はどんな感じですか？特に隣室、上階の音は気になるレベルなのでしょうか？

私は隣室、上階の音は気になりません。むしろ、テレビなどのない静かな部屋は新幹線の音が気になるかな。
最近はシーズンテラスのクリスマスツリーも綺麗ですね。

>>６９６　ここは意見交換をする場ですから、いかに自分と違う意見があってもこういう揚げ足を取るような低俗な投稿はやめましょう。

そうですね。
このマンションの購入を検討している方が有益な情報を得られるような掲示板になれば良いですね。
これからの日本を背負う有力な地域のひとつですから。

これからの日本を代表するような街、芝浦って響きいいですね。

芝浦ネガに知れたらうるさくこき下ろしたがるでしょうけど、埋め立て地域をこれだけ活用できている大都市は世界でも例がないし、今後再開発で環境がよくなるのは確定してますからきっと素晴らしい場所になりますよ。TBT、GFT、クラッシィなど全部早期完売するといいですよね。

グローブの住人です。芝浦エリアが今後も発展する可能性があることは否定しませんが、最近は過剰供給のような気がします。TBT、GFT、クラッシィ等がまだ売れ残っていることからも考慮すると、今後の資産価値がどうなるか、あまり楽観しない方がよいです。少なくとも、グローブのようなわけにはいかないでしょう。

>>704
TBTは引き渡し直後であとわずか、かつスミフ流売り惜しみ。GFTは販売から半年で700弱、クラッシィにいたってはまだ販売していませんが？(笑)

しかも全部グローブみたいな販売時200前半の安普請マンションじゃなく平均300から350の物件だから住民層違いますよ。これらの物件より今後中古でグローブが上回ることないから(笑)

>７０５

何もそんなに興奮することはないね。７０４さんが言っているのはあまり楽観しない方がよいというだけの話。
貴重なご意見有難う位の心の余裕を持たないとね。

残念だが、こういう人に心の余裕を持った方がよいといっても無駄でしょ。おおらかに意見交換しましょう。

芝浦アイランドができた頃はマンション数が少なかったが今は多くなっているのは事実。それにグローブは資産価値が既にかなり上がったからもう十分でしょ。

とにかく、2020年の新駅や泉岳寺駅の移設は楽しみですね。

＞708

いや、まだ十分ではないね。
田町駅東口再開発に新駅や戦略特区に伴う外人需要拡大、
羽田空港への新規路線の起点など決して小さくない材料が目白押しであることを考えると、建物の経年劣化に伴う資産価値下落分を補っても余りある土地価格の上昇余地はまだまだ見込める可能性十分あると思うよ。

>>710
田町駅東口も、新駅も、アイランドには近くありません。
新規路線の起点は、現在不明。
それから、台場カジノが実現しなさそうになったのがイタイ。
対岸のカジノとか言われて期待されていたのに。

＞711

田町駅東口はもろアイランド最寄駅ですけど？
アイランドの場所わかってる？

新駅については最寄駅ではないものの新駅周辺の大規模開発による需要喚起や相乗効果が見込めることは容易に想像つくよね？

>>712
田町からグローヴまで、徒歩８分掛かるのに
最寄駅と強調されてもねえ。

近い駅が無いから田町駅を最寄駅と呼ぶだけの事ですよ。
近くはありません。

新駅は、このスレのネガさんがよく書き込むようにこのマンションでさえ、新駅出口から遠そう。
更に、このマンションよりもアイランドは遠くなるのに
期待過剰でしょう。

アイランドもこのマンションも、あまり過剰期待はしない方がよいということでこの話題はもういいんじゃない。

ここのMRはもう実物でみれますか？

特にアイランドは今後も資産価値が上がる可能性は低いよ。今が売り時かもね。

>>715
もう竣工しており、中を見ることは可能だと思います。
間取りはとても使いやすそうです。廊下が短くなっているのはいいですね。
気になる点は、新幹線の音と値段かな〜。70平米で8000万弱ですからね。

こんな場末に8000万ですか。

というか、品川〜田町を大丸有並みの街にすると鼻息荒いに、供給過剰とかアイランドはこれ以上上がらないとか無い気がしますけど。

まちづくりガイドラインの内容で再開発が成功すれば、ここもアイランドもgftもクラッシィもまだまだ上がる。

＞713

オツム大丈夫？
アイランドの場所どころか、最寄駅という単語の
意味さえわからないお子ちゃまは妖怪ウォッチのVIDEOでも見て早く寝んねした方が良いよ 笑

>>720

ってかグローヴの話がしたいなら、他でやってくださいな。

＞721

だね。では失礼。

ここ、私の足の早さなら田町駅まで徒歩10分程度なのですが、皆さんは13分かかりますか？
ちなみに、マンション前の24時間ジムのホームページ見ると、泉岳寺駅まで徒歩８分となってますね（笑）

結構賃貸に出てますね。

以前70平米も賃貸でてましたが、もうでてないので借り手がでたんですね。

>>718
「こんな場末」と思っているなら、検討版にくる必要ないですよね。

そうだそうだ

旧海岸通りは電柱地中化工事をしてるみたいですね。

現状はあまり良くないのは否めないと思いますが、５年後・10年後、今の販売価格では買えなくなると思います。

販売価格は、もっと上がるのかな？

>７１８さんが言っているのは、いかに発展しているとはいっても所詮は埋立地だということを言いたかったのでしょう。
まあ、こういう人は青山、赤坂、麻布、広尾あたりへ行ってください。そっちはもう億をはるかに超えていますから。

>７２９　オリンピック後は、下がる可能性もあるよ。

埋め立ていうたら銀座日比谷、浜松町、八丁堀やらきりないけどね。

24時間ジムが入ってるビルは他にテナントか入っているのでしょうか。ジム以外入っていない様子で、建替えがありうるのかなと思いまして。

>>734
ここは十番にある不動産屋が投資用に買ったビルで、これからクリニックや歯科医院が入るそうです

>>735
ありがとうございます。
そうすると、当面は建替えはなさそうですね。むしろ、病院が近くにあるのは助かりますね。

>７３３　だから本当の金持は山手線内の青山、赤坂、麻布、広尾の高台にこだわる。
まあ、こういう人は芝浦には来ないから心配しなくてよい。

ちなみに、クリニックや歯医者はいつ頃開業するのでしょうか。スーパー入ると嬉しいな。

>>732
オリンピック後下がるのは、豊洲有明勝どき晴海。ここらは下がりませんよ。
その程度の目で投資家ですか？

>>735
ソースはどちらでしょうか？どちらかのサイト等に載っているのなら教えて頂けませんか？

>>740
ソースはその不動産屋会社の関係者です。いつ開業とか詳しいことは聞いていません

最近は高浜橋付近で水の中を調査？してるみたいですが、架け替え工事の関係ですかね？

>７３９　そう思うのは勝手だが、後で泣きを見ないように。又、忠告だがその程度の目で投資家ですかなどという狭量で品性の無い物言いは改めることだな。そういう見方もあるくらいの余裕を持ちたまえ。

>>741
ありがとうございます。楽しみですね！

>>739
あちらがもし下がるなら、こちらも連れて下がるでしょう。
ここらは下がりませんなんて、無理。芝浦も次々と建って、タワマンの戸数自体は多いですから。

下がるかどうかなんてその時の経済状況にもよりますからね
オリンピックまではかなり強気な感じで進んでいくとは思うけれども...
急に失速しないように、
勢いをつけてさらに経済状況がランクアップしていく方向でお願いしたいなぁと
そうすればどちらにしても下がらない！？！？

完売は難しそう？

すみふは、完売させるってことがほとんどない気がする。他の物件を見ても。そこが他のデベと違うところだね。資産インフレが起こりつつあるこの時期は、正しいやり方だよね。資金力があればの話だけど

物件概要に３期６次がずっと掲載されていますが、売れないのですか？

>>749
一年のうちで、マンションが一番売れるのは年度末ですから。これからでしょ。

あまりネタもないので。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469?page=2

三期７次になってますね。着々と売れている様子ですね。

平米120万円ですか〜。

120万なら買えるかな

>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。

ん？三期６次と表示されてますよ。

>>７４９
その通りで売れないのでしょう。

最近アップされたブログでマンション名がハーバーテラス品川になってますね。すみふさん、もう少し気合い入れましょう。

SUUMOで取り上げられてますね。
なぜ今かはわかりませんが笑
http://suumo.jp/journal/2014/12/26/75780/

>>759
「JR山手線の新駅が最寄り駅」と断定してしまっていいのでしょうか（笑）

「総戸数171戸のうち、販売済みの150戸はすでに完売している（2014年12月25日現在）。」
先着順のものは？

新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。

東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。

特区なので価値上がるのは間違いなさそうですね

参考までに
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1412_0005/Tokyo_Baycitytower.p...

>>763
ここの敷地自体は特区に入ってはいませんよねえ。
中央区江東区の湾岸の特区は広いですよ。

やっぱりここ購入しておけば良かったな・・・。

うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。

プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が３割はいるみたいですよ。

値段上がるのかな？

>>769
いまの価格より下がることはないですよ

>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは？
ＪＲ東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。

確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは？

まあ、新駅まで徒歩１３分なんて議論があったが、１０分以内確定でよかったですね。

お、新駅まで10分？ソースどこですか？

契約者スレの富士山と夕日が素敵！

確定はまだですよね？

10分以内確定なんですか？

764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか？泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。

なるほど

上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！

新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？

>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？

ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね

>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。

>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…

モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。

早速中古が出てますね。

第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。

販売戸数 3戸　
販売価格 6,800万円～8,630万円　
間取り 1LD・K～３LD・K　
専有面積 45.01m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2　
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円　
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円　

>７７０

それはどうかな？　オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。

>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね

69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。

スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。

まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。

>７９０

同感、この場所で６９で８６００は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく３Ａの物件を２０１３年秋ごろ契約したがその時に比べすでに２０％以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。

過剰供給というのは晴海あたりを言うのでは？

芝浦は供給過剰ではないよね。ガチで計画少ない。

各物件の戸数が晴海と比べて少ないですよね〜

戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。

>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。

しかし、１期２期の平米９０万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。

>>800
同感です。
一口に湾岸と言っても、勝どき・晴海と芝浦では状況が全然違います。それに加え、芝浦方面には新駅設置等の大規模開発がありますからね。

>>801
新駅敷地にもタワマン計画があるけどね。

>>802
それは泉岳寺方面であって芝浦じゃないよ。

供給過多かどうかは需要動向に影響を与えますので、資産価値の点から言えば極めて重要です。

ブログにはいよいよ、「今月より「東京ベイシティタワー」最上階のご案内が始まります」と書かれていますね。

最上階は目玉でしょうね
お値段もするかとは思いますけれど、人気のほどはどうなんでしょうね
やはりプレミアム感があるかとは思いますが

あとは全体的な販売状況っていうのはありますけれど、
今のところはどうなんでしょうか。

プレミア感とはいっても、部屋の大きさや設備は他の部屋と一緒なので、眺望という点で違うのでしょうね。

中古も強気で出てますね。

>>808
中古は売主の希望価格ですからね。
仲介会社で聞いたら、近隣物件で
「高い価格で出しているので内覧するお客さんがいなくて」と言われた物件もありました。

おばけトンネルの工事は進んでますかね？

進んでるわけないでしょ(笑)
新駅作ろうとしてるのも外見全く気配ない。２０２０で新駅は仮駅だよ。お化けトンネルなんて何年後になるかわからない。10年まて

>>811
素人は書き込まないでね。

>>811
外見全く気配ないというのが、全然知らない人の書き込みですね。

京浜東北線から見えるのがトンネルの工事ですよね

さいたま新都心みたいに
駅を作ってから徐々に開発していくのだろう

>>811
まぁ勉強して頑張れ!

>>811
勉強してわかるかなー

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

最上階はやはり高いのかな？

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

最上階、売り出してるのですか？

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります

しかし、ここはまだ売れ残ってますね。

住友ですから。通常運転です。

売れ残り…ではないな、確かに。

売れ残りでしょ〜

大手になると、値引きしないところ多いみたいですね。
それにしても、いろんな間取りがあるのですね。
どれも廊下が小さいのは、部屋を有効に使ってあって、良いと思います。
ただ、部屋の中でデコボコしている大きな柱はとても気になりますね。

シーズンテラスの北側公園部分が大分出来上がってきましたね。
夜のライトも綺麗です。
次は、高浜橋の架け替え工事かな。

シーズンテラスの公園の北側って、芝浦中央公園と一体化してないんですね。
残念。

>>836
ここから新駅近くまでの道、なんとか明るくなりませんかね？お店とかいくつかできないと夜は普通に怖いなと感じてしまいます。だいぶ先の話ですけど。

水処理センターの旧海岸通り沿いの棟（高浜橋南側）の周りに養生のようなものがされているのですが、何の工事なのでしょうか。

利用者が増えれば、お店は自然と増えてくるとは思うのですが。
あと、もし街灯とかが少なくて暗くて防犯上よくないという事でしたら、
自治会や町内会がとりまとめて各区役所に申請するらしいので、
要望を出してみるのも手かもしれません。
なるべくたくさんの人から要望があった方が効果があるのかな？
よくわからないけど。

このマンション、今日の日経に出てますね。

引渡しが期末ということは3月なのですかね。

こういうタワマンは、駅から近い印象があるので、ここは意外な感じがしています。
複路線利用できるのは便利で良いと思います。
田町、品川エリアは、住んでみたい場所の一つですからね。
ベランダのダイレクトスカイビューは、ちょっと怖いですね。
外の世界が見えすぎて。

港南を中心に駅から遠いタワマンは沢山ありますよ。

物件概要見たら、最高価で１億680万円になってますね。30階の69.01の部屋でしょうか？平米単価154万円？目の錯覚？

億ションですね。

>>844
WCTは、モノレール駅とりんかい線駅から近いですけどね。

窓が広いので、部屋が明るくなりそうですね。ですが、掃除が大変なこと
低層だと周りのマンションから部屋の中が見えてしまわないか心配ですね。
色々路線が利用できるのは便利そうですが、どの駅からもちょっと距離があるんですね。
10分以上かかるとなると毎日の通勤は自転車で駅まで行くことになりそうです

旧海岸通り沿いの電柱は3月中に地中化するのでしょうか？見ていて、どうもその気配がないのですが。

新駅からは何分ぐらいなんですか？

スミフのプレスリリーフだと新駅が最寄駅になるとのこと。なので、10分以内くらいかな？

>>851
そのプレスリリース、は何を根拠にしているのでしょう？
「駅への直線距離」なら確かに最寄駅ですが。

謎だね。ま、本気で検討しているなら、営業にプレスリリースの意味を聞いたほうがいいよ。

>>851
新駅は泉岳寺より遠いですよ

>>854
いや、導線しだいでしょ？現状では断言できることではない。

>>855
854は毎度現れるので気にしないほうがいいですよ。

>>856
そうなんですか？以後、スルーしますよ。

6、7分とかになるもんですかね？

直線ならあるいは…

10分くらいは覚悟しといたほうがいいですよ。

シーズンテラスの公園も姿を現してきて、新駅への連絡橋の位置も大体検討がつくようになりましたが、
公園経由だと10分以内はきつそうですね。

10分以内厳しいですかね。。。デベに騙されました。初期は5-6分という触れ込みでしたし。こんな嘘を平気でつけるとは、許しがたい。。。

公園経由はあり得るのでしょうか？公園は開園・閉園時間がありますし。

デッキが一帯にできるのですよね、ガイドラインでは。
2020には間に合わないとは思いますが。

>>864
ＪＲ東日本が記者会見したときは
2020には東側はスルーされているみたいでしたが。

>>865
ガイドラインは東京都ですからね。

最寄は新駅後も泉岳寺か。。
こりゃ一本やられましたな。

最寄り駅は、新駅でしょ？

だからスミフは最寄駅は新駅と発表してますからね

まだ正式に決まってないのに最寄り駅泉岳寺と決めつけて一本やられたと書き込む人、意味不明ですね。

>>870
逆を返せば最寄駅は新駅になるとも決まってない。
つまるところ住友の発言もあくまで想定であり、妄想であり、宣伝文句。

逆を返せばと言われても、私は新駅が最寄り駅とも言っていない。ただ決まってもいないのにこの板で泉岳寺が最寄り駅だと決めつけていることが意味不明と言っただけ。

シーズンテラスの飲食店、結構良さそうですね。

>>872
だから、あなたはどうでも良くて、住友不動産が新駅を最寄駅と発表してることに疑問があるの。
この前電話して営業に聞いたけど、最寄駅は新駅と言ってたよ笑

公式ＨＰのトップ画面にあるお部屋って、これはイメージと思った方が良いのでしょうか？
窓がたくさんあって、すごく開放感のあるへやだなぁと思ったのですが。
部屋（ＬＤＫ）のコーナー部分に柱が無い間取りを探すことができなかったので。
一面、鏡張りにしてしまうのも、かなり広さを感じることが出来るのですね。
実際にこれをするとちょっと落ち着かないのかもしれませんが。

今四期で５戸お売り出しがありますが、それで最後なのでしょうか？

>>879
よく見ると、柱に鏡を貼っていますよ。

>>881
モデルルームのページの２枚目をみるとタネがわかりやすいですね。
トップ画面のイメージはインチキすれすれでしょ。

鏡をうまく使うことで奥行きのある空間を演出しているという訳ですね。モデルルームを見栄え良く見せるには色々な工夫があるんですね。勉強になります。
しかし、モデルルーム画像の眺望を見ると高層ビル群やゆりかもめの高架が見下ろせて絶景ですね。

シーズンテラスの緑地帯もできで、南西側もいいですよ。

柱の存在を消したりサッシを連続的に見せるために、鏡を貼ることはよくあるようです。うちも貼ってますがいい感じです。

このマンションの前は電柱地中化されるんですか？

こういう方法もあるのですね。
画面向かって右側の壁に鏡があるのはすぐわかったのですが、
柱の部分にまで鏡があるとは思いませんでした。
なかなかうまく使ってあるのですね。
鏡、うちでもうまくつかってみたくなりました。

はるみの撤去が行われないと、電柱はあのままではないですかね？

山手線乗ってこの物件見えるけど、アイランドや周りの物件と比べると本当にペンシルタワーですね。
見劣り感半端ないっす。

＊＊＊の遠吠えってやつですな。

>>889
せめて山手線内側だったら良かったのにね

>>890
遠吠えでもなんでもなくただの感想。
冷静に山手線から見て見な。

そりゃー見劣りしますわね。
大規模マンションと比べる事自体が間違いです。

ここは新駅近くだし、景色も最高ですよわ、ら

>>894
確かに、直線距離だと新駅に近い。
但し、東側は出口がどうなるかさえ不明。

羽田空港への新線が開業したら、ここはうるさくなるだろうね。
新幹線と違って徐行などしないだろうから。

私の予想では、東口ではなく、北口ができると思われる。

>>897
残念だけど、当面は西側だけだね。
超長期的には東は出来るかもだけど。

結局この物件は安かろう悪かろうなり

2丁目ですが、芝浦の地価ってこんな高いのですね。白金台よりも高くてビックリしました。

＞898
残念だけど、当面は西側だけって、なんか根拠があるの？

>>902
JRの後輩から聞いた。
住友不動産も知ってるはずだってよ。

JR東日本の社長が2020年の暫定開業話の記者発表した時に
東口はスルーしてたんだから
当面は東口がないと考えるのが普通だろう。

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

>>904
そんなん混乱と反発避ける為だろ。
お前本当に頭お花畑だな笑
ついてけないわ。

>>906
902宛だったわ