ザ・パークハウス谷町五丁目　（入居予定者限定パート２）

洗面所の洗濯機の配管から？下水の臭い？が上がってくる事が最近あります。
皆様のお部屋ではいかがですか？
台風で風が強かった影響かな？と思ってます。

東側低層階ですが、今のところ全く気になりません。

高層階ですが、うちも一度も気になりません。

上の階の生活音が結構響きます。普通に歩いていると響かないと思いますが、少しどんどん強めに歩くと響きます。正方形に近いIタイプ０００４号の部屋は響きやすいと聞いていましたが、こんなに響くとは。どうかもう少し静かに歩いていただけないかと思います。

騒音に関しては相当数苦情が上がってきてるみたいですね｡
後、バルコニーでの喫煙も｡

足音はスリッパはいたらだいぶなくなりますよ。みなさんスリッパをはきましょう。

うちは全く音が聞こえないです。夜になると上の部屋は電気が付いてるからいらっしゃるとのだとは思いますが。

本当にうるさいですよね。こんなに上の音が響くとは思いませんでした。

前は築15年以上のマンションだったのですが、ここの方が響きますね。作りの問題ですか？

こればっかりは、運ですよね｡ガサツな人や周囲への配慮に欠ける人がご近所さんになると、余計なストレスを背負いこむ羽目に…
日常生活に支障がでる程の騒音なら、とりあえず管理会社か管理人さんに相談して、可能なら騒音主に対して注意喚起してもらっては如何ですか？

高層階だと軽い素材を使うといいますし、騒音がでやすいのは仕方ないかもしれませんね。
足音ぐらいはお互い様と思って我慢するしかないのでは？

足音ぐらいは、お互い様だと思います。

今日、銅座公園でバーベキューしてたみたいですね。

足音くらいはお互い様かもしれませんが、ずっとコンコンコンコン、コンコンコンコン響いてくるのはなんでしょうね…。
何かを作ってるのか？って感じの音。
作っておられるなら、それは構わないと思いますが、防音シートひくとかの配慮は欲しいと思います。

>>84さん

大阪市の指定の公園以外でバーベキューは、火災などの為禁止されているので、警察に連絡すればお巡りさんが来ると思いますよ。

音は真上以外からも響くみたいですよ。
前住んでいた家で、上の人が引っ越しても音が聞こえて…
何かを作っているようなコンコンという音です！！

寒くなりましたね

乾燥もしてきましたね。早いかな？と思いつつ、加湿器出しちゃいました(^^;

みなさん
暖房はどうされますか？

床暖とエアコンで大丈夫でしょうか？

部屋が狭くなるので、
できるだけ余計な器具は置きたくないと思っているのですが。

ほんと寒くなりましたね〜〜
うちは小さな子がいるので下の階の方にいろいろと音が聞こえてるかもと思い（おもちゃを投げる等します＾＾；）、居間に一面コルクジョイントマットを敷きました。
結果的に床の傷付き防止＆騒音防止＆寒さ対策につながりました！
ぱっと見そこまでジョイントっぽさはないし、床からの底冷えもなくなりました（床暖高いので出来る限り使うのを控えてます）
上にラグやホットカーペットも置けますしお勧めです。

それと洗面所がたまに臭うと書かれている方がいましたが、うちはお風呂場がひどく臭います
浴室乾燥後、扉を開くと公衆便所の臭いがします
これだけ戸数があってうちだけですかね、、そろそろ何とかしようと思っています

91さん
風呂が臭うのは過去の回答にもあるとおり
排水口のゴミ受けが緩んでいるからではないでしょうか？

うちでは２４時間換気を止めようか迷っています。
やっぱり寒いので。

24時間換気は結露予防にもなりますよ。以前住んでいたマンションで２４時間換気を始めたら結露が全くなくなりました。

９２さん

９１です。回答ありがとうございます
ゴミ受け、、皆さんそうおっしゃられますが緩んではおりませんし、基本穴があいているわけで
空気が抜けるのは免れないと思います

普通のトイレの匂いじゃないんですよ
途上国の公衆便所か！っていうくらい鼻にツンときます（＾＾；

ちゃんと排水口の容器を外して掃除されてますか？

94さん

うちも掃除の時に排水口の青いゴムをきちんとしたつもりでも、かみ合わせがわるいと臭います。
というより、どうすれば、きちんとなっているのか非常にわかりにくいと思ってます。
なので掃除するたびにドキドキします。

風呂場のトイレの臭いとか下水の臭いは、ほぼ排水口の容器の不具合だと思います。

94さんが、ブルーのゴムではないというなら、メンテナンスで見てもらうしかないと思いますが、7月には頼まれなかったんでしょうか？

キツくて外れないぐらい
締めていますか？

うちはもうギチギチです

ブルーのリングは外して使用するんじゃないのですか？
掲示板に書いてありましたよ。

99さん
96です。掲示板に張ってるのはわかってますが、子供がいてなかなか詳しい内容は読んでられないので、要らないのかもしれませんね。
うちの場合は、青いリングが外れてると臭います。

100さん
99さんではないですが、確か3ヶ月のアフターサービスで青色のリングがついたままになってないか確認に来られました。一度アフターサービスに相談される方がいいかと思います。

そういえば、イズミヤのオープンはもうすぐなのでしょうか？
届け出では１２月１日とあったようですが
工事の状況を見ていると
おくれそうな感じもします。

イズミヤの求人情報見ると、来春オープン予定となってますね。

３月か４月頃でしょうかね。

　↓

http://www.baitoru.com/aspjlist/?st=1&ASP_MGR_NO=4117&ASP_VALU...

94です

皆様ご返信ありがとうございます
排水口の掃除はしっかりやっています。
排水口、ブルーのリングは外してくださいって書いてましたよね？
なのでいらないのかと捨ててしまいました＾＾；


アフターサービスは内装のみかと思っていて匂いはまた別なのかなと相談しませんでした
近々聞いてみます！

イズミヤ、やっぱり・・・そうですかね。
少し前にのぞいたら、さっぱり形がなかったので、いくら何でもと思っていました。

かなり期待していたのでガッカリです。気長に待つしかありませんね。
皆さんは普段どちらで買い物されていますか？

イズミヤのオープン12月だと思っていたので残念です。

もう引っ越しされた方もいてますね？
早くてビックリしました。

白いクローゼットの扉の音がバタンバタンと、かなり響くのですが…

手を添えて最後まで閉めたら、問題ないかと思いますが…
それ以外に
何か静かになる工夫をされている方いませんか??

100です。
ブルーのリング。とりあえず、外してみました。
以前外して、９４さんのように悪臭が漂ったので主人から外すなといわれてました。
子供が小さいのでなかなか掲示板の前でゆっくり読むことができないので,書き込みからリングがいらないことがわかったので、ありがとうございます。

これで臭えば、94さん同様にアフターサービスに連絡してみます。

１０７さん
うちの知り合いで、マンション購入して1年経たずに転勤が決まった方がいたり、私自身も以前の賃貸で1年も住まずに転勤で引っ越したこともあるので、ここを引っ越された方も仕方がない事情があるのかもしれないですよ。
私の知り合いでいつ転勤があるかもしれないけど、売るか賃貸にすればいいとマンションを購入する人は多いです。
あとは、賃貸の方かもしれません。

こんばんは。
寒い日が続いていますね！
皆さん、谷町お薦めの店などがあれば教えて下さい。

空堀商店街なら 旧ヤム邸 のカレーとか
鴨錦のつけ鴨うどんとか
美味しいですよー

こんばんは。
エントランスのツリー、とっても綺麗ですね(*´∀｀*)
飾り付けしていただいた方、本当にありがとうございます☆

私も参加したいと思ったのですが、どうにも一人で参加するのが恥ずかしくて…。
ここに飾り付けに参加された方がいるかどうかは不明なのは承知してますが、とっても綺麗なツリーですしお礼が言いたくて…。

不適切でしたら、申し訳ありませんでした。

ツリー本当に綺麗です。

疲れて帰ってきたときなど癒されます(^^♪

クリスマスツリーに私も癒されます。
子供も喜んでいます。
華やかになりますよね(^^)

マンションの住民さんで子供にピアノや習字、英語を教えて頂けるかたいませんか？
200世帯以上もあるので、どなたか子供に教えれるような先生はいませんか？

>>115さん
記憶違いかもしれないですが、マンションで店舗経営などは、禁止されていたと思うのですが、そういう場合はやれる人が居ても営利的な習い事は無理なのではないでしょうか？
それともサークル的な活動を言われているのでしょうか？

昔はマンションの自室で教室開かれる先生も多かったと思いますが、
最近は難しいのでは？？色々な子どもが出入りすることになり、セキュリティ面でも。

個人的に親しくなって特別に教えてもらうなら可能かもしれませんが、
面識のない人にお願いするなら、マンション内に限定せず、
この地域で活動されている家庭教師の先生など探してみてはどうでしょうか。

ありがとうございますm(__)m
前に住んでいたマンションでピアノを教えていた先生がいてました。
マンション内なので通うのが便利でした。いろんな問題があり無理なんですね。近くで通える所を探します。お返事して頂き、ありがとうございました。

歩道橋がある交差点角にピアノ教室あったと思いますよ(^^)
一万人の第九の練習時の伴奏もやっておられた先生も確かそこの教室の先生だったかと。
引っ越ししたての時に、近くのピアノ教室のチラシも入っていた記憶があります。

いい教室が見つかるといいですね(^^)

>>118さん
習い事とは直接関係ないかもしれませんが、中央区の子育て支援センターなどのイベントでけっこう地域のママたちが地域の情報交換してますよ。

こんばんは。118です。
皆さん、ご親切にお返事して頂き、ありがとうございます(^^)
投稿して本当に良かったです。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

年末年始の寒波で、我が家はついに結露が起こってしまいましたが
みなさんのお部屋はどうですか？

イズミヤいつオープンなんでしょうねー
阪急オアシスは来週オープンみたいですし
ライフは外壁を見る限り三月ごろみたいな雰囲気です。
イズミヤは西壁とカンバンしか見えませんね。

森ノ宮キューズモール
4/27オープンです！
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/421

お客様用の駐車場を借りたい場合は管理人の窓口で直接予約するしかないのでしょうか？週末や遅い時間は管理人さんがいないので予約するのに困っていて。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

そういう相談は、直接、管理人さんか、ホームページから管理会社の担当さんにメールかまたは電話の方がいいのではないでしょうか。

ライフ3/10オープンです！

イズミヤは４月初旬オープンらしいです。

あと１ケ月くらいですか。

待ち遠しいですね（^ ^）

3月30日・31日に1年点検があるみたいです。
みんなで確認しながら点検してほしいですね。
大事なマンションなので、ちなみに私は
平日なので仕事で立ちあえませんが・・・・

5月下旬、イズミヤ法円坂店の並びにドン・キホーテ法円坂店（仮称）ができるようですね。個人的には、微妙です。

ずーっと以前にそんな噂ありましたね。

本当だったんですね。

私もビミョーです・・・

イズミヤの2Fがドンキホーテですか？

130です。
先日、新聞の折込チラシにドン・キホーテ法円坂店の求人広告が入っており、それに掲載されていた地図が、イズミヤ法円坂店とほぼ同じような場所でしたので、「並び」と書きました。
ですが、132さんのおっしゃるように、イズミヤの2階の可能性もありますね。

131です。

部屋から建設現場が見えるのですが、
同じ医療センターの敷地内でイズミヤのすぐ西隣り（つまり南西角）になにやら建設中です。
イズミヤの駐車場にしては、工事が遅れているなと思っていたのですが、
あそこがたぶんドンキホーテになるんじゃないでしょうか。

徒歩１分ですからもっと駅に近い北の方なのではありませんか？？
イズミヤは、谷四の一番近い出口からでも４・５分かかりますよね。
地図を見てもそんな気がするのですが。

そう思いたい・・・

南西角は職員寮のような気がします。

確かに求人情報に載っている住所も大阪医療センターの住所で、２Ｆとありますね・・・

それにしても、谷四駅から徒歩１分は嘘ですよねえ。

イズミヤの２階に入っちゃうのですか・・・
建物の大きさを見て、食料品だけでなく、生活雑貨も充実してそう！ひょっとしたら書店も入るかも、なんて期待していましたが・・・

ある意味雑貨は充実しますが・・・

あの節操のない外観や看板じゃなければ、いい店なんですけどね

こんばんは。
家具を動かしてたら、壁紙を傷つけてしまい、一部剥がれてしまいました…(T_T)同じようなことになって、自分でも業者さんでも、修理された方いたら、どうしたのか、どこに頼まれたのか、教えてください。

イズミヤの看板に
ドン・キホーテがありますね。

もう４月も終了です・・・
もともとなかったスーパーですので気長に待っていましたが、
本当に時間がかかっていますね。
どうしてでしょう。

ドンキホーテが５月下旬オープンと告知されてますから、
イズミヤもそれに合わせてのオープンでしょうか。

２階には、もともとスポーツクラブが入る予定だったという噂を聞きました。
そのあたりのことがゴタゴタしてオープンが遅れたのでしょうかね。

それにしても、あの品のない看板がどうか表に出ないようにしてほしいものです。

イズミヤようやくオープン日が出ましたね。
５月１５日みたいです(^-^)v

イズミヤついにオープンしましたね。
先行したライフとオアシスを足して2で割ったような。
日用品の少なさはドンキで補うって感じでしょうか。

本当に便利ですね。
オープン価格だからかなぁ、安いと思います。
果物ばかり買っていますが（マンゴ美味しい！）、野菜もお肉も安いような気がします。

レンジフードを外してビックリ
ファンにホコリがびっしりと付いていました。
このレンジフードはフィルタレスらしいのですが
フィルタいるやろ!ってツッコミました

新築より上がってる？
中層階にしては単価高いね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003602162/?di...
ザパークハウス谷町5丁目 11階
価格  3,580万円
間取り 2LDK
専有面積  61.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上25、地下1
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区谷町5丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築1年)

イズミヤできて便利になったからねぇ・・・

総通本社の跡地に建つグランドメゾンの詳細が決まりましたね。

３８階建てだそうです。

http://www.constnews.com/?paged=5

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/12/post-bd09.html

中古売りに出てるけど
4階のこの部屋の新築価格知らないけど
他の部屋と比較するとざっくり1,500万円くらい上がってるんじゃないか？


新築分譲価格
19階　72.02㎡　4,198万円
3階　61.5㎡　2,548万円


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006019939/

ザ・パークハウス谷町五丁目 4階

価格 5,100万円
間取り 3LDK
専有面積 70.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 4階/地上25階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区谷町5丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2014年1月(築2年)

>>152

ボッタくり価格　　買う際に値交渉　叩かれる

東側には公園があるから西側より新築時高かった記憶があります。しかし4階で5000マン出すのは高すぎ‥

>>154

新築は3880万円ぐらいだったのでしょうか？

東側は、静かですものね
妥当相場金額は、低層4000～4400万円でしょう！

5,100万円 出すのであれば　新築で　同じ三菱パークスでも　中之島六丁目の高層階が買えます！

間取りは、普通の外廊下ファミリーマンション！

バブルなのか？
中央区人気なの？
ザ・パークハウス谷町五丁目の資産価値が高いのか？

分譲時の同じ間取りの18階と比較すると6階のこの間取りだと新築分譲時に3,050万円くらいだったかな？

>>新築分譲価格　18階　67.56m2　3,558万円


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87780669/
物件名 ザ・パークハウス谷町５丁目
価格　4580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　206戸
専有面積　67.56m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建　6階/RC25階建

>>156

価格設定が高いですね^^

強気の価格設定でも　元々は坪単価188万円。
この価格だと　もう少しオンすれば　他に、新築でいい物件はありますね。

>>157
たしか、67.56m2の間取りの6階って分譲時に3,000万～3,100万円の間でしたよね？
アベノミクスバブルで凄い値上がりですね

高すぎて、売れない。

確かにこんなぼったくり誰が買うのか笑

上層階の広い部屋の中古も出てます
この部屋って4,500万くらいの部屋でしたよね
値上がり凄い


https://www.athome.co.jp/mansion/8742016002/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス谷町五丁目 20階 ３ＬＤＫ
価格 6,280万円 階建/階 25階建 / 20階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５丁目 （地図を見る）
築年月 2014年2月(築3年11ヶ月) 専有面積 75.15m² 間取り ３ＬＤＫ

>>161 匿名さん

外廊下でタワーマンションでもないのに
ボッタクリ価格ですね。

法円坂のグランドメゾン 7,000万円の方が
高くてもよろしいかと。

新築パークハウス中之島の方が安いですね。

>>161 匿名さん

値上がりというか、希望価格なので

実際は、この価格では もの好き以外の方のみしか 買いません。
せいぜい5000万円台です。

新築分譲価格から値上がりしてても続々と成約してるんですってね
アベノミクスバブルすごいね

61.5㎡の間取りの分譲価格って11階が2,918万でしたよね
確かこの間取りは1階上がる毎に50万円だったから15階だと200万円上がって分譲価格は3,118万円になるのかな？

資産価値維持率が高いマンションは良いことだらけね
マイホームに自分の評価が高いのは当たり前だけど他人の評価が高いのは根拠があるってことだからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91088251/
ザ・パークハウス谷町五丁目
価格 4880万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 61.5m2（18.60坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建 14階/RC25階建
所在地
大阪府大阪市中央区谷町５ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄中央線「谷町四丁目」歩5分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 9230円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万580円／月
修繕積立基金 -
諸費用 町会費：400円／月、インターネット定額料金：1350円／月

>>167 匿名さん

そんなに安かったのですか！

頭金2000万円で購入だとゆとりありますね！

18階、67.56㎡、この間取りの部屋は新築分譲時に確か3,558万円でしたよね？
築5年経って1.5倍以上の資産価値上昇はすごいマンションだね
買った時期もバブル前の安い時期で良かったし駅からの距離や立地も良かったし三菱ブランドも良かった


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91571879/

中古マンション
ザ・パークハウス谷町五丁目

価格 5390万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 67.56m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建 18階/RC25階建
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５-2-4 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 1万140円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万1620円／月

町内会費：400円/月
インターネット使用料：1350円/月

>>169 匿名さん
今見ると5290万だった。価格改定しましたかね？

敷地前にマンションが建築されるのでしょうか？
採光の問題が懸念されますが。
和光ホームズとあります。

ミラージュパレスの幕もかかっているので賃貸マンションくさいですね。