地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
公式プログの最新記事に近くの大崎郵便局が紹介されていますが、24時間営業なんですか！
郵便局は月から金曜日の17時で閉まるものと思い込んでいましたが、朝の時間や帰りが遅くなっても使えるのは便利そうです。
物件ですが4期の販売時期が9月と大きく間が開いていますが、どういった理由からなのでしょう？
9月までは3期だからでしょ。
3期と4期は販売住戸が違うから、狙っている住戸が4期なら待つしかないです。
初めから完成後に販売予定の住戸もあるから売れ残りではないです。
大崎郵便局は集荷する郵便局で、拠点的な扱いだからゆうゆう窓口自体は24時間空いているみたいですね。
普通の窓口は営業時間は決まっているようです。
保険や貯金の窓口は16時と他と一緒なんじゃないかな。
書留とか不在時に持ってきて、引き返してしまった時とか、
直接窓口に取りにいけるのがご近所っていうのはなかなか便利。
休みの日にも開いていますから！！
南東側は、ガーデンテラス、クレヴィアとあるのでどうなんでしょう。
高層階なら、問題なさそうですが。
クレヴィアは距離的に日照を遮られるようなものではないけど、眺望重視の方には気になるかもですね。斜め向かいだから気になるのは角部屋ぐらいしょうけど。
ガーデンテラスはランドプランがまだ分からないですが、目黒川向きの部屋だけで建築面積もかなり絞ってるので、こちらも影響は限定的かと思います。
そうなると、南東側の角部屋はあまり…って事になりそうですね。
南東側角部屋のバルコニーはまさにガーデンテラスと重なりそうですしね。
悩みます。
2LDKの角部屋がＨＰから消えましたね。
売り切ったのでしょうか。まさかね。
完成してから販売するつもりでしょうね。
ガーデンテラスはかなりバックしてるから、重ならないんじゃ？むしろガーデンテラスのお庭がいい借景？
先日現地そばを通ったので覗いてみましたが、バックした分、重なるように見えたんですよね。
南側の建物が下がると聞いたので、余計に残念な気がしました。
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810
ついに決まってしまいましたね。
ブリリアの高層階になると、航空機まで、３００メートル位ではないかな。
線路騒音と合わせて、気が狂うのではないか。
南東角部屋だと確かに東側バルコニーはテラスの建物とお見合いしそうですね。勿論その分他の角部屋より安めに出ているんでしょうけど。
最上階ももう販売しているのでしょうか？
一期の頃に、最上階は竣工後と聞いた気もするのですが記憶違い？
あ、そうなんですか？マーケットの先行き不透明な中、そんな引っ張るのもどうなんでしょうね。
湾岸の巨大タワマンは(予定通りなのかどうかは知りませんが)竣工してもかなり売れ残ってるようですね。
HPで3期3次の案内がありますが、北西角部屋と思わしき部屋が坪単価595万円。。強気ですね〜。
これは高すぎ
まあそれでもこのマンションで一番高い部屋がブリリアタワーズの平均単価以下という意味で、ブリリアのバブルっぷりを改めて感じますね。
ブリリアタワーズ目黒は、今考えれば高くはなかった。
シティタワーの一番高い部屋よりブリリアタワーズの平均単価の部屋の方が
資産価値は高い。シティタワーは完売するまで１～２年はかかる。
住友不動産はこの近くでマンション建てすぎ！
もうすぐ在庫の山になる。
そう思う。
高いけど他にはない物件。
けど、高すぎ
ブリリアタワーズ目黒、竣工したら売りたい人がゾロゾロ出てきそうだなぁ・・・
売りたい人が多すぎて、分譲価格以上で売ろうとしても無理だろうな。
ブリリアタワーズ目黒が施工後、分譲時と同じくらいの価格で売りに出るはずがない。
そんなことが期待できるなら私はシティタワーを検討せず、ブリリアタワーズ目黒が
売りにでるのを待ちます。
仮に売りに出ても分譲時より２～３割は高くなると思う。
私は１割位のアップなら真剣に検討します。
是非そうして下さい。
私は環境と仕様でこちらを選びます。
マンション市況も天井打った中、2、3割増しはあり得ないですね。
まあ、そんな値段じゃ成約しないでしょうね。今の中古市場のダブつき具合い見てる限りは…。
ブリリアタワーズ目黒販売したときが目黒駅のハイライトでした。
あとは落ちる一方・・・。
ここのデベは高めに価格設定をして長い期間売っていくというのがスタイルだから、完売しなくてもあまり気にしなさそうだなぁなんて思います
どれくらいの期間を見ているのでしょう
その間にも周辺相場は動いていく可能性が高いと思いますが対応していくのでしょうか
体力のある会社だからなせる技なのかしら
それにしても狭くないですか。。。高い安い以前に。
今振り返ると、ブリリアタワーズの頃がちょうどマンション価格高騰のピークだったように思いますけどね。
しばらくは横ばい、人気の無いエリアは下がっていくのでは無いかと。
分不相応に上げすぎたエリアは、下がるでしょうね。
果たして、目黒エリアはどうでしょう・・
ブリリアが過去の周辺相場を無視するほどに急激に上げすぎたおかげで、今後、それを超える相場展開は考えづらい気がしますが・・・
不相応に上げすぎたエリアはここもでは
高台物件と川沿い低地物件、将来の値動きは全く違う
場所が良いので、こういった価格設定になってしまうのでしょうね。
アクセスは非常に良いですし、物件としてのクオリティも高いです。
上層階を取れたら、景色も良さそうなのでとても気になります。
4LDKはあるのでしょうね。？
いま人気のエリアってどこなの？
大雨の度に目黒川を気にしなきゃいけないことにはならないですか？
たまに氾濫しそうになってるような…
またその話ですか。
前の方をよく読みましょう。
しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。
802です。
ありがとうございます。
前の方も読みました。
山手通りは大雨で水が溢れたこともありましたし、確かに記録的豪雨など自然災害は何が起きるかわかりません。
この間の台風でも目黒川の増水でサイレンが鳴っていたし、そういうところの心配はみなさんあまりされていないのかなと気になりましたもので…
建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。
ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。
タワーっていっても、これくらいの高さだったらタワーのデメリットを感じることはあまりなさそうですよね。
ちょうどいい感じがします。
そうなんですか？
２５階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
３０階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。
きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。
湾岸埋め立て、０メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
１００％な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。
3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。
案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。
先着順ですぐに売れちゃったんだね。
もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。
もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな？
↑ 営業！
>>815 匿名さん
確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。
免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。
天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。
最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。
ここはプレミアム住戸とかないんですかね？25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。
あれ？住友のHPから消えてる？
マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。
12月初旬から復活するそうです｡
予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。
住友不動産は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。
竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。
別件でスミフ行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな
どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。
まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。
桜の木も植わりましたね。
万人受けしている割にはスレがあまり伸びませんね。
そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)
隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ？ シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな？？
実需が多いから荒れないのかな？いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。
次の販売はいつ頃ですか？
>>839 匿名さん
川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。
HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。
しかし物件概要はずっと先着順二戸のままですね。
4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか？
もしかして70Qっていうタイプ？
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。
他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。
70Q、他の間取りと似ていますか？
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。
ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。
As a 購入経験者さん. Is there any buyer who is bothered by the huge beam crossing the bedroom? I am an owner of 60C and I am still quite disappointed about a 93cm wide beam which will also lower the ceiling from 2.6m to 2.1m crossing my main bedroom...I think such large beam existing in almost all units...
寝室を横切る巨大な梁に悩まされているバイヤーはいますか？私は60Cの所有者であり、93cm幅の梁についてはまだかなり残念です。私の主寝室を横切って天井を2.6mから2.1mに下げます...私は、このような大きな梁はほぼすべてのユニットに存在すると思います
今は4期2次ということで先着順ということで、年末年始休業に入っているようです。価格帯や戸数を具体的に書くのって住友不動産では珍しいと思います。それはもう、販売が最期の方になってきているからというのが有りますかね？
もう少しだから手の内を見せても大丈夫、みたいな雰囲気で…？？なんて思ってしまいました。
最近の住友はどの物件でも価格を出すようになりましたね。電車の中吊りでも以前は価格を出していなかったのに出しています。まだ、値下げには踏み込んでいない気がしますが。
住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。
ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。
妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー（薄い板ボード）なんですね…
戸境は乾式です。
まあ売り手優位だからね。
4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか？
販売、好調の様子ですね。
どこが好調なの（笑）
好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。
あなたは、ひょっとして住不の営業さん。
これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています
現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。
5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。
入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。
ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。
ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。
こちらは坪400〜450ぐらいでしたか？
隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。
不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか？学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね？近くに私立の学校とかもあるんですか？
一般的に品川区は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。
週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね！
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。
私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル？
近くに国際学校はありますか？
近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは？
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。
都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。
もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。
購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。
週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね！でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない！
民泊ってどうなりました？
ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。
ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。
内覧会行かれた方、どうでしたか？
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか？ 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)
やっぱり目黒川のビューは良いですよね！！お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです！
うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。
川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。
ホームページ更新されてて先着順になってますね。
お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。
業者かな。やっかいですね。
隣の物件販売好調でスレも俄かに盛り上がってましたからね。そういうときは往往にして極端なネガも現れますから。
価値観は人それぞれですが、このエリアに価値を見出す人が沢山いるのは事実だから(下目黒不動前五反田大崎と目黒川沿いに延々とマンションが連なっていることが何よりの証拠)、気にする必要ないかと。
読みました。目黒川沿い物件で最高だと思ってるのに…ちょっと酷すぎですね。感覚なんて人それぞれなのに、主観で吐き気がするとか言い過ぎですよ。
ここの周辺に住民が増えて、きれいなお店とかも増えたら、価値が上がるエリアだと思います！他人のうわ言は気にしないでいきましょう！
でも、ガーデンスレの最後のコメントにはぐうの音もでませんね。
住友価格ですからここより安い隣のザ・ガーデンテラス目黒が完売するまでは強気発言は無に等しい。
3駅6路線が使えるのは凄い魅力ですよ。特に、家族が複数の場合それぞれ目的地が異なる通学や通勤どこに行くにも便利ですから。山手線だけより、便利な事には変わりないです。そういう意味では、単身または子無しの夫婦より、ファミリー層向けということで分譲が合ってるとの判断でここもガーデンテラスも分譲なのでは？
大崎もクリニックやスーパーなどが多くて便利ですが、このエリアも十分充実してますからポジティブに考えています！
「目黒です！」と言われるとむむむ、不動前だぞ！と思ってしまうけどw 駅までの距離やら使える路線を考えると交通面では優位性はかなりあるかなと思われますね。
他の方も書かれていますが子供がいたりすると特に。学校を選択する際にも各方面の学校を選ぶことができるというのもおおきいです。
確かに大崎とかと違った魅力はありますが、坪100万円の違いを埋められるかどうか。。でもこればかりは好みですからね。
その違いは資産性によって埋められるのかどうか。そもそも今のマンション価格は全体的に高止まりしている感はあります。それがいつまで続くのかにもよって大きく異なってきそうだなぁ
なんて思ってしまいました。
もうコレばかりはその人の判断になってくるし、正解かどうかなんて後からしかわからないのですよね…
ここに限らず相場が高い今の物件は安かった頃の物件と比較すると価格面でハンデ負うのはやむを得ないですね。
それでもここは間取り、外観が秀逸で仕様も高いので十分競争力を有すると思っています。
大崎はタワマン林立でエリア内の競争も激しいけどここはエリアでオンリーワンのポジションが中古売却時の売り安さという点では間違いなく強みになると思う。クレヴィア、ガーデンテラス、パークホームズいずれとも棲み分けできてるし。言うまでもなくブリリアタワーズ、パークタワーは海抜もお値段もはるか高み。
確かに現時点では不動前ではナンバーワンですね
>>913 匿名さん
下町だから華やかなイメージとは違いますね。ただ、都心のいわゆる華やかな街の駅近タワマンはもはや普通のサラリーマンには手が届かない値段ですからね。古いですけどここのロケーション評価は櫻井氏の考察に納得感あります。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html
このマンションの売りで管理費を下げる工夫がなされているとか書いている記事がありますけど
どんな内容かわかる人いらっしゃいますか？
共用部分が少ないとかそういうこと？
櫻井説を信じてる人を初めてみた。ローンは年収の10倍！とかジョークが好きな人よね。
説を信じる信じないとかじゃなく、単純にここの立地評価に同感ということ
>>916 マンション検討中さん
ランドマーク議論は別として、住み分けできていていいと思います。ガーデンテラス検討者ですけど、現地見に行ったらシティタワーのおかげで、目黒川沿いの雰囲気がステキになってましたし。特に夜のライトアップはシックでよかったです^ ^
>>914 匿名さん
シティタワーの公共部分もいいですし、桜がちょうどなくなる部分を敷地内に桜を植えることでカバーしてくれたりと、お互いが補えれば良いかと思います^ ^ タワーの上層階は東京タワーも抜けて見えるみたいですし、それぞれいいところもありますよね。もちろん、ガーデンテラス目黒のプライベートガーデンも目黒川沿いの物件にはない特徴で、ステキです。
ガーデンは板マンで外観も地味、シティタワーのようなゴージャス感は皆無ですよね。はっきり言ってマンションの格はこちらの方が上なのは間違いないと思います。
そうですね。ガーデンスレの情報によると販売絶好調の様子ですし、売り方の違いはありますがおそらくスミフより先に完売しそうですね。この物件はかなり良いけど、この市況でこの価格だとそう簡単には捌けないね。
すみません、こちらの最上階はそろそろ売りにでましたか？4月ごろと聞いてるのですが。。。
>>924 匿名さん
あちらの営業マンは、営業しなくてもどんどん成約していくので営業いらずって言ってましたね。少し大げさでしょうけど、それだけ好調なんですかねぇ。
3LDKの日照が期待できる角部屋上層階、億まではいかないですけどいい値段してたので売れるのに時間かかると思ってたら、真っ先に売れたみたいですし。こちらの方が上層階の抜け感はあるでしょうから、果たしてどうなるか。
こっちは戸数も多いし、好みも違うから人気競わなくていいと思います。それにしても人口も増えるわけですし、もっと周りに色んなお店や施設ができるといいですね。
こちらはランドマーク的なマンションになるので問題なさそうですが、ガーデンは全て北東向きでスケールにも欠けるので注意が必要ですね。
品川区西五反田アドレス、低地、環七至近もネガティヴ要素かもしれません。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2
>>928 匿名さん
この人、同じURLをいろんなスレに貼り付けてる人だよね？？？ これも全部記事の引用だし。あれ？もしかして、記事書いてるご本人じゃないよね？笑笑笑
スレの荒らしはやめましょうよ、自分の頭で考えてないから、ネガにすらなってない。
お隣のガーデンと競わなくても、棲み分けができているからネガティヴ運動はやめて欲しいと思います。
無駄に競い合っちゃうと、住み難くなってしまうだろうし、仲良くしていけばいいじゃないですか。
それにしても、新しいお店とか、カフェとかもっと増えるといいですよね！
目黒川の水質も品川区がもっと力を入れてくれたら、この周辺の魅力も上がって、いつかは中目黒くらいの立地になってくれたら良いなと。今は夢物語かもしれないけど、何があるかわかりませんからね！笑
>>930 匿名さん
そうですね！変に競わず仲良くしていきたいです。素敵なマンションが並ぶ相乗効果で景観も良くなるし、所得水準もそこそこ高い世帯が350世帯程度一気に増えるわけですから。山手通りも整備されるし、エリアが洗練されていくといいですね。
むしろガーデンの方が、価格が安い分伸び代がありそうだなって思いはじめてしまいました。
なんちゃって目黒マンション同士なので、記事にあるような目黒駅直結ランドマークタワマンよりは価格暴落のリスクが低いのは確実ですが。
このマンションの目黒川の対岸 調整池の並びに桜並木が植えられましたね
アドレスが西五反田なのも私にとっては丁度良いです。年賀状とか転居のお知らせの住所欄を見た人はどこそれ？ってなるでしょうけど、マンション名に目黒が入っているのでそこだけフォントを大きくしてアピールします。
中目黒あたりの上流域のようになるといいですね。
下目黒より下流は雰囲気暗いし出店もないし桜もショボくて誰も見にこないですから。
>>944 匿名さん
結構な人とはどれくらい？ナカメの1/10とか？
太鼓橋を越えて五反田サイドは、暖かくなってくると日によって川がパールホワイトとかエメラルドグリーンとか鮮やかに色付くので、見所あるとは思います。
"桜を見に来る人が多いかどうか"なんか全然気にしていませんでした。
むしろ人が少ない穴場の方が好きだからここを選んでいます。
桜シーズンになると自宅周辺がガヤガヤで、駅もめちゃめちゃ混むより
いつも通りに生活できて、5分10分歩けば綺麗な桜を楽しめるほうが良いのではないか？
かむろ坂の桜も天下一品に綺麗なのに人が少なく、
いつもいいなと思っていました。
>>945 匿名さん
このひと、時々現れては、目黒川の色やらなんやらで難癖つけるネガなので無視しましょう。
何か言うと、揚げ足を取ろうと必死になりますから無視しましょう。
寂しいひとなんです。
ちなみに、こちらの物件を検討しているひとの多くは自分の家の目の前が、桜の時期に混雑ごみごみすることを望んでいないでしょうから、中目黒と比較して煽っても無駄ですよ笑笑
シティタワーのブログにもありましたが、綺麗な桜並木が続きます^ ^
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/meguro/archive/6
外部のネガキャンが湧いてくるくらい注目されてると思うといいのではないでしょうか。
>>952 匿名さん
躊躇するならスレにもこなければいいんじゃないですかね？？？
私は、検討スレなのでネガもあってもいいと思いますが、それはあくまでも購入にあたって、建設的で有用であることが必要だと思います。
あなたの好き嫌いを書くのは、単なるあなたの自己満足であって、マンション検討者においては、全く有用な情報じゃないですよね。
あなたの行為の方が下品で不快に思う人の方が多いんじゃないでしょうか。
ですよね。何か恨みがあるのかしら？こちらに。
>>960マンション検討中さん
武蔵小山のタワーマンスレにも書いたように、確かに混雑が予想されますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/res/1-1000/
早めに8両編成になると良いですが。
でもここだと混雑が嫌なら目黒か五反田から通勤する手もありますね
ここは小学校にも徒歩4分くらいで通学できる距離なので、何かと安心ですね。遠い小学校に通わせるより安心・安全かなと思いました。もう少し大きくなって中学・高校に上がっても、電車で通学も便利ですし。
相鉄線の乗り入れで8輌編成ですか。。。それでも厳しそうですね。武蔵小杉の阿鼻叫喚を聞いてしまうと。デベには売って終わりではなく、そこらへんの働きかけを頑張ってもらいたい。。。
そこまでやって本当のデベロッパーと言えますよね。
すみません。ここのマンションの共有施設などを教えていただけますか？マンションのサイトを見たのですが、不慣れなのかわからなかったです。
共有施設は2階にフィットネスルームがあります。
桜のこの季節最高ですね。
マンションの前通りましたけどヤバイ感じです。
１期〜４期までの先着順で今１１戸。
まだ次の販売期ってあるのでしょうか。
もうこれでラストなのかなぁという雰囲気が出ているかな。
桜の季節はここは凄く良いでしょうね〜。
でも人もすごく多そうなカンジがするのですがどうなんでしょ？
うるさかったり賑やかだったりなんてことするのでしょうか。
テレビで見ると目黒川の桜の人出はすごかった・・・
残り11戸どころかまだまだ残っていると聞いています。
桜の時期の目黒川は素晴らしいですね。このあたりはちょうど桜が途切れるエリアなのであまり人通りもなく、かえってガヤガヤしなくて良いかもしれませんね。
先着11戸減らないねー。ガーデンの爆売れと随分対照的な。
元々竣工後の販売計画の比重が大きいとは言え、この市況では捌くの苦労しそうだね。
ここはスミフ物件にしては比較的早く完売するかなと予想してたけど。
お隣さんが完売したらまた売れるようになるのでは？
2/3くらいは売れている感じですね。
もっと売り渋っているのかと思いました。
建物内モデルルームがオープン。ゴールデンウィーク中もやっているんでしょうか。
すみふ、普通にゴールデンウィーク長期連休そうですが。マンションのページにはそれが書いていないので問い合わせないといけなさそうです。
心配していた売れ行きも、そんなに悪いペースではないようで。
目黒川の桜は、もう葉桜かな？新緑も、緑色がきっとキレイなことでしょう。
>>983 匿名さん
モデルルームは2日(火)のみが休みのようです｡
このマンション良いですよね｡私もぜひ買いたいです｡
ただ入居が当初4月末だったのに、どんどん伸びて6月末になったみたいです｡
もう、とっくに入居開始しているのかと思っていました｡
もう入居始まってますよ。
これから購入する方は手続き上６月になるってことだと思います。
入居はもう始まっていたのですね｡安心しました｡
ホームページを見ると残り10戸となっていますね｡
このマンションぜひ買いたいですが、買えるかなぁ。
1LDK～3LDKのどれでもOKなので｡
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
40P-1タイプなど、１LDKは思っていたよりは広さがあるのと、あとはキッチンがリビングダイニングとは独立してあるという所は良いのかなと思いました。
少し飛び出しているところがキッチンになっているので、きっちり独立しているという。キッチンには納戸があるのでパントリーとして使うことが出来るのはポイントとしては高い。自炊をする人には結構こういうのはありがたいですよね。
まだ部屋は残っているのかな？
１LDKでも思ったより広い部屋なら文句なしかな。
私は１LDKとか言われるとどうしても狭いというイメージしか湧かないので、
意外とそうでもないということで良かった。
因みに私は自炊をしなくなりそうです。(;^ω^)
40P-1は本当に広くてびっくりしました。入った瞬間、2LDKの部屋かと思ってしまいました。
一般の40㎡より全然広いです。廊下を極限まで狭くしたのと、柱が外に出ているためですね。
天井高が2600なのも非常に良いです。
40P-1に心が揺らぎましたが、1LDKは値上げ幅が大きかったので、私は2LDK以上を検討することにしました。
間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。
竣工後の坪単価は500超えでしょうか。これだけ市況が頭打ちの中、強気ですね。。
交通利便性と目黒川沿い環境、豪華なエントランス、デザイン、間取りなどなどいずれも申し分ないものの、さすがにこの価格だと投資目的は厳しいかな。武蔵小山の再開発がどの程度の価格設定にしてくるかにも左右されそうだけど。
お隣さんはまだ残っていますよ、僅かですが
>>999 検討板ユーザーさん
マジェスティ、ガーデンの売れ行きからしてもう少し高めに設定してくるのかと思ってました。
とは言え、山手通り沿いと目黒川沿いの違い、駅アクセスはこちらの方が断然良いし(目黒駅も行人坂9分と線路沿い10分なら後者)、支払い体力があればやはりシティタワーかな。
個人的にはコストパフォーマンスはガーデンテラス>シティタワー>マジェスティ。
>>1001 匿名さん
25Fは現在3戸販売されています。(1LDKが1戸､2LDKが2戸)
2LDKの場合、23Fとの価格差は1000万円で、坪単価は600万円です。
色等を選択できるだけでこの価格差はちょっと微妙ですね。
24Fはまだ1戸も販売されていませんが25Fと同じになるのでしょうか？
>>1005
価格は9980万円と9780万円で、ほぼ大台です｡
坪単価600万円なのでブリリアタワーズ目黒が買えてしまう値段です．．
あちらは当初中古が坪1000万円になるのではという話しもあったので、坪600でも許されるんですかね?
ただ買えたとしても買いたくはないです｡
先日モデルルーム見学した際、ついでに五反田から目黒まで目黒川沿いを歩いてみましたが、数あるリバーサイド物件の中でも雰囲気は際立っていました。エントランスやお庭も想像以上に素敵でした。価格見て目玉が飛び出ましたが、良くも悪くも、住友らしい物件ですね。
目黒といいつつ西五反田なのが気になり、購入に踏み切れていません、、、
実際問題どの程度資産価値に影響ありますか？
あまり変わりませんか？
多分永住はしないので、売る時のことが気になって。
エントランスは狭いし（高級感あるのか？）、ガーデンも狭いし、目黒駅は坂の遥か上だし、と思って予約なしでモデルルームにいったら、人がいっぱいで入れませんでした。そのうち売れるんだろう。でもエントランスは微妙すぎた。
上大崎はイメージいいけど、西五反田はあんまりよくない。
イメージにお金をかけたいか、利便性にお金をかけたいか、の考え方次第だが、
個人的には利便性重視なので、ガーデンのコスパが一番良いと思った
>>1010 匿名さん
色んな見方があるんですね。1,000戸超の大規模マンションじゃあるまいし、この規模、敷地面積からするとかなりレベルの高いエントランスと植栽環境実現していると思いますが。
特にエントランスは野村プラウドと並び定評ある住友•シティタワーですからね。逆に言うとそこに金をかけ過ぎてる（吹き抜けにするから販売戸数が減る分も含め）とも言えますが。
公式サイトにコラムが掲載されているマンション評論家さんの予想、
『私の見込みでは2LDKの住戸で7000万円台、3LDKは角住戸なので1億円台（いずれも1000万円単位）になるのではない』はほぼ当たっていましたね。
エントランスは微妙なんですか？竣工写真の植栽はそう悪くないように見えますが。
エレベータ３基のうち、１５より上の階用のエレベータが2基あるのに対し、１４階より下は1基しかないので、14階下の住民はとても待つ時間が長くなることがあります。
買うとき特別説明されなかったので、いざ住んでみてこの不公平にきづきました。
住民からすでに苦情が出てはいるようなので、エレベータの1基を全階にオープンするようになると良いなと思っています。
初めから説明ありましたよ。
右の大きなエレベーターは非常用と兼用です。
タワマンはどこも高層階が優位になってるって別の物件で聞きました。
それより高速運転に切り替えてもらいたいです。
短期なのでイライラします。
すみません。
短気です。
隣のガーデンは108戸に2基に対して、ここの低層は14×8=112戸に1基ですか？きついですね
賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？
売れてません！
仕様も普通でこの立地でこの値段じゃ買う人なかなかいないでしょうね。とにかくタワーが良くて、通勤に便利でお金は気にしない人くらいでしょうか。デザインは素敵ですし。
実際どの程度売れてるんでしょうかね。
マンマニさんブログ情報では、どの時点か定かでないものの、竣工前のある時点で残り70戸程度だったということなので、少なくとも7割は契約済みということでしょうか。
https://manmani.net/?p=6211
しかし価格強気だね。最近はスミフも値上げ一辺倒ではなくなってるのに。
ほんとに早期完売させる気がない会社なんだと改めて実感してます。。
ここって各階ゴミ置場からのゴミの搬出は普通の住民用エレベーターを使っているのでしょうか？
臭いがこもったりしませんか？
>>1025 匿名さん
私はエレベーターで出くわしたことないです。非常用エレベーター使ってるのかな？たまたま出くわしたことないだけかもしれませんが、においを感じたことはないです。
>>1021 ご近所さん
>賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？
↑
不動産投資のイロハ。
家賃には所得税、住民税がかかります。それなりの投資家は他の所得がありますから経費を引いてざっくり30%~は国に持っていかれます。私の計算だと手取り月12万ほど。6000万の回収に41年かかります。
同じ理由でローンで買って人に貸して自分の持ち出しゼロで所有するのは不可能。
税金を説明した不動産投資の本がほとんど無いから皆勘違いします。
エレベーターの目安って５０戸で一基？
>>1027 匿名さん
そうそう、税金が一番のコストなんですよね
ローンのみ金利部分は費用算入できますが元本部分は関係ないので
年が経つ度にローン金利が減って元本返済が増える分税金がきつくなってきます。
今住んでいる家は表面利回り５％の計算ですが
頭金４割入れてもローン返済部分がギリギリ相殺できただけでした
目黒川の桜、窓から見ることができるでしょうか。家の中でシャンパンと桜というのもオツなものですね。いいなと思います。
分譲賃貸で貸すにしても、借り手がいればいいですね。ちょっと高級なので、気軽に借りることができなさそうなのがネック。
間取り見ましたが1LDKからあります。ということは、1人暮らしや夫婦2人も住める感じでしょうか。面積が40㎡だったので、それこそ住宅ローン減税適用外。現金で買える人用マンションなのだと感じます。買える人、羨ましいです。
もちろん部屋の向きにもよりますが、ダイレクトウィンドウの角住戸は勿論、ガラス手摺なので中住戸も室内から桜の木がよく見えると思いますよ
武蔵小山のタワーは値段が出ている見たいですね
営業さんから武蔵小山のざっくりとした予定価格を聞いていましたが、やはり高かったのですね！
坪500くらいでしょうか??
83A 西角 83.39平米 1億1590万円 @459
65A 南西中 65.80平米 9190万円 @451
83B 南角 83.74平米 1億2390万円 @489
76A 南東中 76.19平米 1億 390万円 @451
82A 東角 82.84平米 1億2090万円 @482
72D 北東中 72.95平米 9200万円 @417
63A 北東中 63.49平米 8690万円 @452
60D 北西中 60.20平米 8490万円 @466
47A 北西中 47.08平米 6790万円 @477
全部20階だそうです
公式ホームページのモデルルームの予約状況を見ていて気づきましたが、
ここはお盆休みを取らないんですね。
お盆は閑散期でもあるのか、大手のデベロッパーは長いところで二週間近く
お休みしている会社もあるようです。
住友不動産がそのような体制なのか、こちらのマンションだけが休日返上で
オープンしているのか、どちらなのでしょう。
目黒駅まで遠いいね。不動前駅には近いけど、それなら急行止まり、商店街も充実している武蔵小山の方がいいかも？
この辺のマンションを検討中で目黒から不動前、そして武蔵小山辺りをなんどか歩いてみた。武蔵小山にいる住民と、不動前にいる住民が違いすぎた。。
不動前、気に入りました！
シティタワー目黒から目黒駅も、近道使えば8分でしたよ！
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目黒駅までの一番の近道はどれでしょうか。亀の甲橋から坂を上って杉野の前を通り過ぎて三井住友銀行の横に出るのが市場近いかと思っていましたが、もっと良い道があるなら是非教えて下さい。
部屋の入り口からホームまでですか？
ご丁寧な道順解説ありがとうございます。なるほど、そのルートは駅のホームまでの最短で便利ですね。
まぁここは高値づかみマンション
夜灯りがついてる部屋の割合はけっこう少ない印象。とくにガーデンテラス側中〜低層階とか。
でもこの前消防点検来て頂いて最後にサインした時に、同じフロア＋上下階ぐらいの点検済みのお部屋の方によるサインも見ましたが、既にかなりの部屋が埋まってる感じでした。フロアによるんですかね。
>>1057 住民板ユーザーさん2さん
この住民板ユーザーさん2って、ガーデンテラスの契約者スレを荒らしてた人ですね、連投したから、ユーザー名がそのままついてる笑
管理人さんな通報したから特定してくれるでしょ。
マジェスティコートのスレにも出没してるみたいだし、なんなんでしょうねぇ、暇なのかなぁ。
ここ、普通に割高すぎるにも程ない？
>>1059
おっしゃる通りです｡
現在販売されている価格で買ってしまうと結構な含み損をかかえてしまうので、永住するつもりの無い人には購入が難しい物件です｡
値上げする前の価格で買えた人は良いんですけどね｡
72㎡1.3億、余裕の坪600以上です。
笑い
現在の価格は論外として、初期も割高だよね。
このマンションの床はシートフローリングになりますか？
そうですよ
高値掴み！とかスミフなんて！とか色々言われていますが、気に入ったものは高くても買うし、
細かい事をガタガタ言う器の小さい方は、この物件は買わなくて良いですよ
こちらは生活が辛そうな方が住んでいなくて、とても居心地の良いマンションです。
株価上昇による資産効果もあり、このあたりを狙う層は皆キャッシュリッチになっている。ここの物件、値段が今のままだと、今後販売が加速していくと思うよ。
まぁ、自分も含めて住んでる人は割高だってことは分かってて購入してると思います。でも、ここに住みたかったんですからしょうがないです。いろんな場所へのアクセスや周辺の住環境とかを考えると想像以上に住みやすいです。ただ、目黒川沿いということもあってか中層階でも観葉植物に虫が寄ってくるのが困りものです。
家はひとつしか買えません。もし服もそうだとしてセーターを1着買う時、ユニクロのウールか、インポートもののカシミヤを買うのか。前者は3000円、後者は5万円だとしても私なら迷わず後者を選びます。たとえ古着屋の買い取り価格が同じとしても。ということで、隣のマンションと1000万円差があってもシティタワーを選択するという考えに私は賛同します。
4期10次の23階南向き角部屋が坪528万。意外と高くないような。クレヴィアとお見合いだから？
住民ですが隣が工事の一角で毎日騒音に耐えてます（笑）
あと３ヶ月の辛抱…！
折り込み済みで買ったのでしかたないのですが、あの養生メッシュシートだと、こちらは良く見えるのでしょうか？
こちらからは工事サイドは窺えないので、可視性が低いことばかりを願うのみです…リビングと対面でカーテンをつけてないのでとても気になります
ここの賃貸ものすごく高いですね。買って賃貸に出すのもありかなとおもいました。
>> 1089 by 匿名さん
もう骨が大体終わっているみたいなので、内装中心となると騒音が減りますね
隣のマンションも素敵になるといいですね。そんなに主張は強くないデザインだろうけど、品のある感じだといいな。あと庭は楽しみ。毎日の通り道だし。
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あ、そうなんですね！
騒音がやむ日がとても楽しみです！
確かに、これできるまで騒音すごかったんでしょうね・・・
近くにマンション多いし（苦笑）
もう少し我慢しますｗ
住民の民度が知れる投稿だな。。。
武蔵小山に話題さらわれましたね
あちらのスレは荒れまくってるので、静かな方がまだマシかと。物件概要もめまぐるしく変わってるし、着実にと販売は動いてるのでしょう。
しかしここもめちゃくちゃ高いけど、武蔵小山の三井が予想外の高値を付けてきたおかげで、お得に感じられます。シティタワー武蔵小山(？)は坪単価いくらになるのやら。
武蔵小山が高いのでここ見てみたら更に高かった(笑)もう少し安ければこのタイミングで完売できたのにね。
坪単価いくらですか？
武蔵小山より高いって、500超えってこと？
同じくらいですな
間取り見てると、いつからか70平米の2LDKが多くなりましたね。子育て卒業したシニアの富裕層とかがターゲットなのかな。
あれ？
70の2LDKは相当ゆとりありますね。
グランドヒルズ並みの仕様ですね。
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隣の敷地、さすがガーデン名乗るだけあって色とりどりの木々の植樹が進んでますが、周辺の景観が良くなりそうでいいですね。
あとはJR社宅跡地の複合再開発、不動前駅高架下の再開発なんかが進むといっきに街力上がりそうなんだけどね。
1LDKの間取り、このあたりだと夫婦だけ、一人暮らしもあるのかと思っています。これからは高級物件に一人で住むなんてこともありそうです。
いいなと思ったのが40P-1で、1LDKの間取りではキッチンに納戸0.4畳つき。隠れ家みたいなでっぱり部分がキッチンになっているので「籠れ」ます。洋室にはウォークインクロゼット。扉つきでダイヤモンド型の形なのでこれは使いやすいのかなと思いますが、内廊下でホテルっぽい。
興味あります。
>>1116 匿名さん
誤解を招く書き方で失礼しました。ただの願望です。社宅跡地はいつ見てもトラックが頻繁に出入りしてるだけで何年も遊ばせてるけど、当然永遠に寝かせるようなことはないからいずれ開発されるでしょうから。高架下の再開発は東急が各所で力入れてるので、不動前も自転車保管所なんか移転して商業施設にしてくれないかなと。
他物件をディスるのはやめましょう。武蔵小山スレみたいに大井町大崎ディスばかりになると収拾つかなくなるし。。このスレは建設的に行きましょう！
もう賃貸として出されている方もいらっしゃるようです。
賃貸でと考えている人の場合は、低層階でという人が多いのでしょうか。
特にここだと上に行けば行くほど
お値段がすごいことになってきてしまいそうですしね…
建物内モデルルームがありますがそこを希望する場合は、モデルルームが終わるまで入居は控えないといけないのかな
ここまで大規模のマンションってそもそも売り切ること自体が時間がかかるのでしょうか。
今は1期から4期までの分の先着順の販売をしています。
要望書が入ったからといって販売しているわけではなかったんですねぇ。
今後の販売はまだあるのでしょうか。
中古物件が大量に売りに出てますね
価格がちょっとバブル過ぎるし、このまま金融緩和バブル崩壊すると不良債権になりかねないですよね
敷地の南東に三菱地所のマンションが建設中で、1月末に竣工予定とありますが
もう出来上がっているようですか？
19階建だと角部屋など日当たりに影響を受ける部屋が出てくるのでしょうか。
三菱のマンションとはどのくらい離れていますか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1127 匿名さん
出来上がってますよ。ガーデンテラスの住民版には写真もあがってます。あまり穏やかな様子ではないですが。。
階高の差と思いますが同じ19階ならさして影響受けることはなそう(に見えます)、18階以下の階だと多少影響あるでしょうが、ガーデンはいわゆる板マンなので限定的では。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
見栄えはやっぱり目を引きますね
この辺りでは圧倒的なクオリティだと思います
ここの実物のデキは良いね。実物見てから買いたくなる。
隣のマンションをディスる前に、このマンション早く売り切って下さいよ、すみふさん。。。
1LDKは投資用で購入された方の賃貸募集ばっかりで、どなたが住んでるのかよくわからないし、近隣の新築や武蔵小山の感じの良いやつのほうが価格しかり、共用設備ほかいろいろ良くて、こちらを買ったことを今更ながら後悔しています。
マンションバブルもピークらしいですし、完全に高値掴みの早とちりでした。。。
意味もなく隣のマンションをdisってる人がいて面白いですね。この物件も目黒川向きは隣と日照条件が大して変わらないと思いますが。
この物件の難点をあげるとすれば高すぎる価格です。ずいぶん値上げしましたよね。2LDK, 55~6平米でも8千万オーバーとか。。。
>>1136 マンション検討中さん
ディスりはここの営業さんだと思っています。
ポジショントークはいいから、早く売り切って欲しいです。
周辺マンションが売れ行き好調というのを見ていると不安に苛まれます。
購入前に港南のWTCのビデオを30分くらい見せられましたが、あの成功体験？が忘れられないんですかね。。
売れ残りが沢山あるまま、不動産の価格が下落したら、早く購入した私たちはどうなるのでしょうか？
武蔵小山の再開発も気がかりでしょうがないです。
本当に後悔しています。
私もこちらのマンションを検討して最有力候補でしたが、ヤメることにしました｡
理由は値上げされた現在の価格で買ってしまうと、かなりの含み損を抱えてしまうからです。
2LDKの高層階で約1000万円の損失ですね｡
三菱地所の西五反田5丁目計画にすることにします。入居は約2年後ですが不動前駅徒歩1分なので。
>>1140 匿名さん
まだHPは無いです。
土地が約1000平方メートル、6階建て、70～80戸の単身者用とのことですので、投資用ブランドのパークワンズになるのではないかと思っています。
50平米程度の2LDKがあったらいいなと期待してます。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170724:...
焦らないのも理解できます。
全体相場は当分突然の崩壊はしなさそうだし、武蔵小山の再開発で目黒線全体の相場も上昇傾向で、
且つ武蔵小山のタワーより便利な場合もあるので、二年先入居予定の物件より現物が売りがやすいでしょう、たぶん
やはりグレード感って大切だなあ。後発のガーデンテラスよりずっと高級感がある。
五反田のが坂がない。目黒駅は行くのは坂がやばい。雨の日以外でもやばいよ。足腰鍛えたいならいいかもね。
ガーデンへのディスは、住民じゃなくて営業じゃないの。品位を疑われるから、やめてほしいもんですな。
目黒へも、線路沿いに向かうように歩くとそんなにきつい坂ではないような。そもそもそれが最短ルートだし。
自分はあの坂すら上りはきついけど、それは個人の足腰によるから検討してる人は歩いてみるといいと思う。帰りはいいよね。
>>1152 住民さん
線路沿いの坂は真夏以外は私は特に気になりません。むしろ電車音がうるさい。
帰りはアトレのエレベーター使って帰るとほんと近いですよね。他にも帰りはその日の気分でドレメ通り使ったり、行人坂コースで雅叙園&目黒川沿いの風情を楽しみながら帰ってます。不動前駅を使うことはほとんどないなぁ。
アトレのエレベーター使って帰るってどういうルートですか？どこに出るのか知りたいです。
寿司屋の前に出るエレベーターですね。
[No.1130～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
こことブリリア目黒で迷っています。
このぐらいの金額出すなら、思いっきりブリリア目黒にしようかなと思っています。
>>1161
仰っていることも分かりますが、
でもタイミングもあるので、結局その時点でベストの選択肢を選ぶしかないと思います。
あとちなみに、ここのマンションはもうすぐ一年経つのですが、値引きとかしないですかね？
１LDKの物件って、もっと低層階にあるのかと思ったんですが、高層階にある物件だったんですね。Nタイプという間取りです。
１LDKですが、40平米あるので、とてもゆったりとしています。ワイドスパン…なんでしょうか。横長リビングなのに、隣に居室もありますので、どうなんでしょう。
>>1163 匿名さん
リーマンショック後の不況の時、住友のマンション見に行ったら本来の価格表とは別に2割引ぐらいの価格が書かれた価格表をこっそり見せてくれて
今ならこの価格で出せます、ただしいつまで出せるかは分かりませんので、なるべく早く決めてください
って言われたことがある
緑が豊かで四季の彩りを感じるのにピッタリですね。
通勤や通学も公共交通機関があって、不便はしなさそう。
車での通勤ならどれぐらいの交通量になりますか。
ブリリア、抽選で申し込んだけど外れてしまった。でも紙面上の間取り的には、こちらのほうが断然キレイ！ブリリアは、部屋の中に柱があったり、キッチンが…って感じで、変な間取りだった。だけど、駅から近いのは断然ブリリア。
どっちも現物を見てから検討してみれば？
一番売りにできる桜シーズンももうすぐ終わって、販売状況はいかがでしたでしょうか？
完売見えていますでしょうか？
マンションの1割引き、2割引きは全然違いますね。5000万円でも1割なら500万円、2割なら1000万円です。高額商品だからこそ割引額が違ってきます。
目黒川の桜は有名ですけど、ここは桜の時期に窓から眺めることができるんですね。1年に1度のことかもしれないですが、休日にベランダから眺めることができるとか、駐車場を気にせず散歩しつつお花見できたりすることはメリットに感じます。
１LDKでも４０㎡あれば、かなりゆったりとしてくるのだなぁと
間取り図を見ていて思いました。
リビングダイニングが広く取られているので、リビングにいて圧迫感が無いように思えるからかもしれません。
あとは天井がどうなっているかがポイントになってきそう。
梁は？下がり天井はあるの？とかその辺ですね。
間取りは、田の字という感じではなくて、工夫が感じられます。明るさにしても風通しにしても
あとはゆとりがある作りをしているので家具をおいたりもできるし、そのまま広々感じることもできるし良いのでは
収納も割りとあるので収納家具も一生懸命置かなくてもいいでしょう
67.51m2が最大のようですが、一般的には小さめの専有面積の部屋に
3つの居室がついていますし角部屋で二面バルコニーは嬉しいですね。
北向きと東向きなので日照の条件は要確認でしょうが、
朝の時間帯にリビングが明るいのは良いと思います。
1LDKの物件、どれも40㎡ありますので、狭苦しくないですし、一人だとゆったり目、二人でも暮らすことはできるのかな？というかんじでしょうか。
二人だと若干収納は足りなくなりそうなので
何かしらの工夫は必要になってくる可能性もあるかもしれません。
分譲だからこそのゆとりなんだろうなぁ。
先着順販売というふうになっていて、1期から4期までの通しでの販売期扱いになっていました。となりますと、もうこれらで最後ということになるのでしょうか。
まだ１LDKから３LDKまで有るようで
バリエーションはあって、選択肢はある状態です。
ここは１LDKはもっと早めに出てしまうのかな？というようには感じていました。
>>1178 匿名さん
長らく1期〜4期先着販売やってますね。いったい完売まで何年かかることやら。。住んでみてやはり三駅使えるのはかなり便利だし、住民の層を含め総じて満足度高いけど、あの垂れ幕はいい加減うんざり。。
値上がりもしてないけど、値下げもしないですからね。最後はどうやって埋めるんだろう。
住友不動産が値下げする事なく長期間をかけて販売する会社だという事は分かりましたが、最終的に売れ残ってしまった場合はどうなるんですか？
残った部屋をまとめて業者に一括売却され、賃貸に出る事もありますか？
確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。
結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・
結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。
値引きを口外無用は売主のポリシーを守るためではなく、契約者に対する配慮でしたか。
確かに一切の値引きなしと言われ、正規の価格で購入した人からしてみれば
面白くないでしょうね。
値引きの金額ですが、マンションの状況によっては1000万円台もあるのでしょうか？
このタワマンはすでに完成しているので、値引きしたとしても契約者（入居者）は怒らないでしょう。
いつまでもずっと売れ残っているよりは、（多少値引きしても）早く完売してほしいと多くの契約者は思っているはずです。
どの程度の値引きが可能かは、売行きの悪さにもよると思うので、一概には言えません。
噂で聞いたところでは（真偽のほどは不明）、2割の値引きがなされた例もあるそうです。
参考までに。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/
ホームページにちゃんと価格が書いてあります。1LDKは6180万円～、2LDKは8080万円～で3LDKは8980万円～。目黒はJRも利用できるので割高になってしまいますよね。
値引きについては書かれていなかったんですが、話合いをして値引き交渉もしてくれるんでしょうか。2割引かれるなら、他物件を検討していた人にもよさそうに思いました。最大1000万だと金額の印象も変わります。
予約状況は8月4日5日で×や△があるので、物件に興味がある人は多数な気がしていますが、申込がどうなのかは気になります。
今の価格がそもそも相当高いので､仮に値引きされたとしてもあまりお得感は無いですね。
青田売りの頃から結構値上げしてますし。
値引き交渉は水面下で行われるものなので、表示された価格から値引き交渉に応じますとホームページに書かれることはないですよ。
そんなことを書いたら、誰も定価で買おうとしなくなるでしょう。
スミフはあまり値引きしないと言われていますが、竣工・入居済みのマンションなので、本当に買う気があるのなら値引き交渉をしてみてもいいでしょう。
ただ、スミフは販売期が後になるほど値上げしてくるので、（1189: eマンションさんのご指摘のとおり）仮に値引きしてもらえたとしても、第1期の価格に戻っただけかもしれないので、そこは要注意。
なお、値引き交渉については、マンマニ氏のコラムが参考になります。
マンションは値引きできるの？ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/655/
マンションの値引き方法 ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/657/
値引きに関しても
素人にはわからない、いろいろな物があるのですね…^^;
第1期からどんどんお値段が上がっていくならば、それにまた戻るだけでもラッキーくらいでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにせよ、最初に提示されている額で納得できていることと、そのマンションそのものが気に入っているかどうかが大切になってきそう。
目黒川向きの垂れ幕が小さくなってる
下層階も埋まり始めたかな？
高層階のアピールが始まってきているので、低層階の方はある程度もう埋まってきているということなのかもしれません。
低層階のほうがコスパの観点から見ていても、いいのかなぁという感じなんで。
高層階はここの場合はとんでもないお値段になりそうなんですが
実際にはどれくらいの額で出しているのでしょう？
低層階、高層階併せても10部屋も残っていないくらいです
3階の2LDKで8,000万弱でした
値引きの交渉も行ってみましたがやはりすみふさんは第１期で買うのがお得なようです
売れ行きが良いと値段が上がっていく仕組みのようです
引っ切り無しにモデルルームには人がいらしてるので、人気がないのではなく
予算の関係で購入できない人が多いのかなと
ようやく5期が始まるのですね。いよいよ終盤かなぁ。
コレで販売終了になるということなんですか？残戸数も10部屋も残っていない状態だったら、コレで終わらせるのかなという予感も。
モデルルームは盛況でもなかなか動かないのは、やっぱり価格でしょう。最初から細かく価格を公式サイトで出しているデベではないので、行って初めて価格を知って、というところになりやすい。
ここはなかなか微妙な立地ですね。
不動前駅徒歩4分でも、目黒駅まで出るのに遠回りになるので、（電車の待ち時間などを考慮すると）直接歩いた方が早く目黒に着くのではないですかね。坂道が気にならなければですが。
武蔵小山のスミフのタワーと比較検討する人も出てくるかもしれないですね。
ところで、目黒川で季節外れの桜が咲いているそうですが、花見ができるくらいですか。
台風24号の影響らしいですが、全国的に季節外れの桜が咲いているみたいですね。
強風で桜の葉が落ちた為、開花を抑制する植物ホルモンが働く事で、気温の上昇とともに咲いてしまったそうです。
ただ春のように満開というものではなく、ちらほら咲いている模様。
ネットでは写真もみかけましたよ。とても珍しい現象だと思いました。
防音性はどうでしょうか
>>1198 匿名さん
確かに不動前までの信号待ち時間や電車の待ち時間考慮すると、目黒歩いても時間変わらない気がします。線路沿いでアトレエレベーターのコースなら信号無しで、10分かからないですし。
建設中の西五反田5丁目三菱地所物件、やっと案内メールが来ました。
やはりブランドはパークワンズでした。
アンケートには2LDKまであったので、2LDKまではありそうです。
来年の1～2月に先行案内会があるようなので参加します。
芝公園みたいに直床はやめて欲しい！
今時のしっかりした建物なので、遮音性は高くなってると思います、外からの音に関しては特に、です。
ただ家の中での音はどうなんでしょう。遮音性は生活音はカウントしないみたいですが、
ガンガン歩いたりドアの締める音とか、生活音以上の音がしてしまうと防ぎきれない。
お互いに気遣い合っていくことが必要でしょう。
物件のブログが更新されていました。うっすら富士山見えるんですね。
もう少し大きく見えるんじゃないの？と思うのですが、カメラの関係でしょうか。勤務先からだと、このマンションからもそう遠くないけれど、
実際はもう少し大きく見えるように見えます。
クライマックスという言葉が公式サイトに出ていますね。あと９戸なので、かなり販売したんだなという印象を受けます。
値引きとかは絶対にしないと聞きますし、
このまま販売していくのでしょうけれど、何かしらのサービスが最終期になると流石に付いたりするのかな
そうじゃないと訴求力的にどうなんだろうと思いまして。
ワイドスパン系の形の住戸が多くなってきているのがとても印象的だなと思いました。
ワイドスパンだと、リビングの並びの居室も、きちんと広く取られるので
独立した居室としてとても使いやすくなってきます。
長方形に細長い物件だと、なかなかそうもいかないですから。
リビングとつなげて使うもよし、ですし、かなり柔軟に使っていけそうです。
残り５個ですか。速いペースですね。
ついに残り5戸ですか。2年で完売目前というのは住友にしては早い印象ですね。
シティタワー大井町やシティタワー武蔵小山と比べると少し高くてもここの方がいいかなと思っていますがどうなんでしょう。まだ少し残っているみたいですが見に行こうかと考えてます。
総合的な交通の便は大井町や武蔵小山より高いと言っていいと思います。
街の格を考えれば目黒は、大井町や武蔵小山を圧倒しています。マンションのグレードだけなら、シティタワー大井町に軍配が上がりますが羽田新ルートの大問題がありますし、シティタワー武蔵小山は割高過ぎて資産性に問題ありです。
竣工2年で完売なら順当ですね。
最近のシティタワーシリーズだと武蔵小杉と金町のシティタワーが2年半で完売です。まあこの二つは総戸数が800戸以上の超大規模タワマンでしたが。
残り5戸はすべて9000万円以上ですよね?
私は予算オーバーなのでパークワンズ目黒不動前にするわ。
シティタワー大井町は仕様が特別良い印象はないですけど、外観が素敵ですね。立地で言うとこの物件が断トツじゃないですか。目黒五反田がどちらも普通に使える利便性は素晴らしいです。武蔵小山は、、どうなんでしょう。。魅力的な街とは思いますが如何せん価格が釣り合ってないかと。
徒歩10分でどっちつかずですね。目黒も五反田も。
>>1212 匿名さん
駅近1分では武蔵小山、東西南北の利便性では駅近4分の大井町に軍配があがる
大体シティタワー目黒は目黒なのですか？
実質は不動前で目黒駅には遠すぎる
不動前の町は武蔵小山駅前や大井町駅前より明らかにランク落ち
それから金町がどんな所か知らないようですが
あそこは安いから売れただけですよ
>>1217 名無しさん
最寄駅は不動前だけどここに住む人の多くは目黒and/or五反田を普段使いしてますよ。行きは不動前だけど帰りは目黒で降りるなんて人もいます。どっちつかずと言えばそうなんでしょうが、ストレスなくいずれの街を使えるから、不動前物件だろうが目黒物件だろうが別に満足度は変わりません。ちなみに目黒駅は線路沿い→アトレエレベーターコースは信号もないし10分かからないです。ただタイミングによってエレベーターの待ち時間がやたら長いのはストレスです。
3つとも検討にあたり調べましたが、シティタワー目黒が気に入ってます。目黒駅から歩いたことありますが、ミドリ寿司の横のエレベーターからだと7分でした。さらに目黒川横で駅近みたいな人混みの騒がしさもなくバランスが一番いい印象です。あと3駅6沿線が徒歩圏内は他にあまり例がないレベルですよね。なのでダントツでここですかね。
駅遠物件て、あの駅もこの駅も使えます言うけど、どこからも遠いってことなんですよね。
不動産は立地が9割。利便性の高い再開発で資産性向上が望める駅前タワーにしておくのが鉄板の選択。大井町は足切りライン外だとして、シティタワー目黒、シティタワー武蔵小山、パークシティ武蔵小山なら、ダントツでパークシティ武蔵小山だよ。
9380万の部屋って何階か知ってる人いますか？
桜がいい感じに見えそうな北西角部屋は完売してますかね？
ここの床スラブ厚が何ミリか教えていただけませんか？
完売間近みたいですね。
空地でタバコ吸ったり、スケボーで削り痕付けたり、ゲロはいたり,
すき放題してるのは、防犯カメラが付いてないからだと思います。
管理人様は見かけたらすぐに注意してほしいです。
かわりに私が注意しましょうか？
桜咲いているタイミングで完売しそうですね
キャンセル住戸が出ていたようですが、そちらを合わせて残戸は2戸なのでしょうか。
どちらも最上階であれば条件は良さそうですよね。
スケボーはマンションの敷地内での話ですか？
もしそうであれば管理組合で早急に対策を取るべきだと思います。
今でてる価格って最上階なら当初価格からかなり値引してるな。
いやそんなことはない、値下げだ
新古で価格上昇してないなら、中古だと確実に値下がりしてるな
キャンセル住戸が出て残り2邸になっているようですが、
住友不動産さんはゴールデンウィーク中も休まず営業するので、
もしかすると連休明けには完売の声が聞こえているかもしれませんね。
サイトから予約状況がチェックできますが、連休後半はだいぶ埋まってきているみたいです。
ついにあと一戸ですか
完売しちゃった！早っ！
ついに！
昨日前通ったら、まだ販売中の垂れ幕あったけど…
HPにははっきり完売の旨書いてますけどね。キャンセルを受け付ける一定期間は垂れ幕そのままなんですかね。住民としてはさっさと降ろして欲しいですけど。
ここ最近のシティタワーの中でダントツのマンションでしたね。恵比寿もいいけど高すぎだね。
くそ物件
ひがみ
結局ここが一番だったね。
完売が早かったのも納得です。
外観、間取り、設備、立地、バランス良い物件でしたね。価格は決して安くなかったけど、後続物件の値付け等もあって相対的に割安感が増したと思います。
こちらのマンション買いたかったなあ。
タイミングが合わなかった・・・
近隣に野村のタワーマンションでもできないかな。
例の場所にアトラスができるかもしれませんねぇ
