BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

うちはタワマン2×階。
網戸無し、虫無し。
窓開けて寝てます。
ベイズは全戸網戸ありますね。

景色を綺麗に見たいので虫来ないようなら外したいのですがいいんですかね？

>>878
もともとSKYZとの対立自体、劇団員の創作お芝居でしょう（笑）
勝どき晴海については対立している訳ではなく上にある比較が示す通りなら既に大勝ですよね。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

ただし、理由は単に勝どきが過剰供給だから。
ここはライバル物件が無いからでしょう。
勝どきを選ぶ人の勇気は凄いと思う。

上の３つのタワマンだけでも２３５０戸くらい残っているのに
東京オリンピック選手村の閉会後、
「5000戸・12000人程度の中層建物」が民間住宅に転用される分まで
需要あると思っているのでしょうか。
何に煽られて無理してでも「ギリギリ中央区」を選びたいのか、
本当に教えて欲しいところ。
反論や意見があればぜひ！

豊洲で20F、網戸なし。
虫は来ません。

>>986
値下がり覚悟で買う物件かと。基本永住向けだと思います。

>>985
ここは勝どきのタワマンじゃないよ？
もう勝どきのタワマンを買っちゃった人なら、余りまくって後悔する気持ちは分かるけど、せめて、少しでも具体的に反論したら？

昨年の東京、中古の年間ランキングでも
豊洲は４位。勝どきは８位。

供給過剰で、今年の勝どきは、
もっとランク落としそうだね。

流石に値下がりは無いかと（笑）
既に値上がり始まってるよ。

一期で300戸完売してしまうような購買力があるエリアで、供給過剰と叫んでもだれも信じてくれないよ。（笑）

>>987
>>986
それぞれ根拠を具体的に教えてください。
ここはやっつけ営業道場とかでは無いので、
根拠の無い一行煽りだけじゃなく、
検討の参考になる分析や情報を。

>>991
勝どきは3つのタワマンだけで2350戸くらい余ってるって話なのに？選手村の民間住宅転用5000戸が加わるとどうなるの？現在の価格でそんなにマーケットある？

>>983

まだ中央区と戦う気でいるんですか？
ここもぎりぎり江東区ですよ。向こうとは坪単価も違うし、dinksや単身需要もあるんでしょ。お隣の財布の中身まで気にしなくていいですよ。

>>988
議論する気も無いので、反論も何も無い。
そもそも、大勝の根拠も無いし、
供給過剰の根拠も無いし。
物件の販売数と未販売数だけで言ってるならあまりにも幼稚。
それから、あんたも認識してるとおり、
ここは勝どきのタワマンじゃないから、
勝どきの議論は不要。
本当に知りたかったら、勝どき晴海の板で聞いて来い。
相手にされてなかったけど(笑)
それから、以後くだらない返信も不要。

BAYZは売れ行きも良いし周囲の開発も進むので、基本的には値上がりを期待する
けど、将来のことは分からないので万一に備えて値下がりの覚悟と用意もしておく

てことなら、矛盾はしないかと。

>>995
988じゃないけど
もう少し落ち着いた方がいいんじゃない？ 頭から湯気が出てるよ

>>993

15年前の豊洲でも、そんな議論がありましたなー。懐かしいね。

>>983
江東区は東南アジアを中心に大規模な移民受け入れをすることになってますので、需要は国によってつくられます。

>>991
売れ残った部屋の打診ありましたよ。全数はなぜか教えてくれなかったですが。

>>1000さん
先週末の時点では、全戸登録済みということでした。でもまだ契約が済んでいないので、気が変わって登録を取り消す人もいそうですね。五分五分で迷ってる人とかもいるかも知れませんね。

中央区に大勝！という時点でなんか恥ずかしい。

>>999
国が移民受け入れ容認していないし、何故江東区が受け入れられるのですか？
この件は議論の余地がないので反論不要です。

私も先週全戸登録済みと聞きました。

>>1003
早ければ2014秋から移民受け入れが始まりますよ。家政婦さんのお仕事が中心の属性です。年間20万人を目指している国策です。そして移民特区として、東京、大阪と千葉(成田)が指定され、東京の一つに江東区が指定されてます。
だから中央区から江東区の湾岸エリアは移民層が今後段階的に増えていくことになります。従って選手村跡地もふくめて、需要はあるということ。治安は微妙ですが。
ご存じない？

>>998
１５年前って２０世紀ですよ。ありえないな。

>>1005
需要といっても
移民層が、豊洲や晴海のマンションを買えるの？
辰巳の大規模建替え都営住宅に住める程度でしょ。
分譲需要には全く関係なし。

値上がりしそうな物件ＢＥＳＴ５

１位　南青山マスターズハウス
２位　中目黒アトラスタワー
３位　ザ・パークハウス晴海タワーズ
４位　キャピタルゲートプレイス
５位　勝どきビュータワー

だそうです。中央区も結構健闘してますな。SKYZ・BAYZほどじゃないでしょうけど。

ソース：　http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20140124/zsp1401241131002-n1.htm

CGPは今から思えば随分安かったですよ。坪400万以上でしたが、SKYZを上回る瞬間蒸発でした。

江東区って区否定する人、東京のシンボルは東京タワーだと、東京夢みて上京してらした
地方出身者の方が多いのですか？今や東京のシンボルはスカイツリーを初め東京タワーだけにあらず。
否定しているわけでは本当にありません。故郷があるのは本当に羨ましい。
けれど、街は進化し熟成するものです。
私は数十代続く商人の娘ですが、実家は橋ひとつ越えると門前仲町の江東区ですし所詮江東区とか思ったことも感じたこともありませんよ。豊洲は綺麗に整備されて今や若年層からファミリー層の憧れの街になりました。中央区だからって古民家の続く
不便なエリアよりはずっといいです。実際小学校の友人は独立して実家の近くの江東区の清澄や豊洲に住んでる友達多いですよ。成人して上京してきた方々がしたり顔で江東区だし。みたいに否定するのって違うように思います。
全く迷わずベイズを買いました。そういう江戸っ子もおりますのでお伝えだけさせてください。

>>1005
それは移民ではなく、特区で就労の在留資格ですよね。
永住権や帰化を取得するにも高いハードルがありますから、移民にはならないと思います。
大阪では特区の要望が出されていますが、東京からは要望が出ていないと認識しています。
何処か公的機関がホームページに掲載されていますか?

選手村の部屋、全部賃貸に転用になりそうですが。
何か情報ありませんか。中古物件てことですよね。

>>1010

中央区の古民家のつづく不便なエリアってどこでしょうか？

中央区内陸部に古民家はありますが交通便利だし、中央区島部で古民家があるのは月島だけですが、交通便利だし。

公式サイトでは明日の日付で、契約戸数でなく、供給戸数だと追記されてますね。

>>1008
それを信じるなら、
勝ビューの売れ残り部屋を買い占めれば。

>>995
勝どきのタワマンはそんなに焦ってるの？わざわざ勝どきからやってきて、反論はできないことを証明していたら、ますます供給過剰のイメージが強くなっちゃうよ？
情報操作みたいな煽りだけ投稿されても…

1015・1016さん、

はい新豊洲すごいです。中央区なんて比較になりません。さすが日本代表です。

便利なのは間違いなく中央区勝どき。以上。

SKYZを敵に回すより、勝どきを叩いている方が勝ち目がありそうですね。

平成２６年８月８日時点供給戸数３２４戸？
なぜ明日の日付け？まあ、３次以降の表示を楽しみにしましょう。
BAYZ売れてますね。

>>1009
CGPは周りのタワーとお見合い。
内覧会で部屋の外を眺めて、こんなはずでは…
と思う契約済みさんが続出するかも。

>>1011
大阪に続いて東京も7月から検討開始すると新聞に書いてありましたよ。

下町ばんざい！
豊洲は本当に便利で綺麗な町になりました。
なんにもない工場地帯が発展してひがむ人続出。

>>1019
BAYZの売れ行きが分かってから、
ネガティブ投稿が激増していた理由が分かってきた気が…
焦ってる地域が近くにあるからですね。

>>1024

そうですね。辰巳、有明、晴海、勝どき、月島、モンナカ、塩浜。。。

近隣目障り地区を一緒に叩きましょう。

このスレであんまり他物件をネガｒのは良くない。劣等感持っているみたいに思われますので。

ここのライバルはもはや2丁目、3丁目だけでしょう。

>>1018
必死だね、笑た。

公式サイトの下の方に

　※1　550戸中408戸

という記述がありますね。本文に※1がないので何に対する注釈か分かりませんが（笑）、もしかして1期3次までで408戸売り出すということでしょうか？

>>1025
この人きもい。

ほんと恥ずかしいから止めてほしい。

>>1030

新豊洲の方が便利だよね。

>>1011
ググれば一発

>>1025
おやめなさいよ。民度が知れますよ。

1期3次は23戸のようですね。
http://www.tokyo-wonderful.com/outline/index.html

盲目的に賛美するコメントが多いスレに戻ってしまいましたね。。
売上ダントツとの事ですが販売戸数ではダントツ最下位ですよ。物件別で見ても地域別で見ても。

販売戸数が少ない新豊洲と、多い他地域を消化率だけで比較するのはフェアじゃないですよね。もちろん、中央区湾岸が供給過多なのは事実ですが、それをもって揶揄するならここ特有のネガ要素（地盤や土壌汚染、駅遠など）をいくら挙げられても文句いえません。

落ち着いたスレに戻りましょう。

揶揄してるのは劇団員さんじゃないですかね。
ここのほとんどの契約者や検討者は、わざわざ他地域をバカにしたりしないでしょう。

>>976

要望書って出してどうなるの？

国会戦略特区で移民受入年間20万人を知らないひとが多いんですね。ここの検討者は。パブリックコメントもでてたけど、新聞ちゃんと読んでますか？
共働き年収1200-1400っていう微妙すぎる属性だとこうなっちゃうのでしょうか。悲しいかな。やはり単独収入でその程度はもらってないと不釣り合いです。
恐らく選手村の跡地に纏めて移民を居住させるでしょうから、豊洲よりも勝どき晴海あたりが荒れるかもしれませんね。

中央区物件は論外としても、同じ湾岸の港区物件、グローバルフロントタワーはちょっと気になりませんか？

ここと同じくらい良いように思うのですが。エントランスはなかなかです。

>>1040

GFTはいいですよ、でもここよりお高めでしょ

GFTとベイズは外観デザインが似てますよね。
水辺でロケーションも似ています。

70M2で6000万円だから、そんなに価格も違いませんよ。

そうですね。
平均単価を並べてみると、
SKYZが@245
BAYZが@260
GFTが@330
ですから、そんなに変わらないです（笑）

従って、こんな僻地で大金を運河に投げ捨てるより、
都心で資産維持したほうが得策かも知れませんね（笑）

中央区を論外と見下した挙句、港区で山手線徒歩のGFTが対抗馬で"同じくらいの価格で良い物件"ですか。
流石に呆れて開いた口がふさがりません。

さすがにGFTと比べてはいけないでしょ

しかし港区にも中央区にも勝る新豊洲ってすごいね

BAYZ、SKYZ契約者の人達なのかな？
何故、わざわざ晴海や勝どきと競おうとするのか甚だ疑問です。比べるなら有明や東雲でしょうに。
勝どき晴海のスレには新豊洲との比較議論などありませんよ。比べる対象じゃないので。

みなさん冷静に。中央区ネガは、
中央区にコンプレックス感じてる愉快犯の仕業です。
反応すると喜んじゃいますから、スルーで。

>>1039
移民の受け入れ世界で一番低いの日本ですよ。
お勉強しようね。

>>1039
年収で人の評価はだめよ。だめ、だめ。
宅はキャッシュですけど。それが何か。

勝どきからわざわざやってくる
成りすまし投稿が凄いですね。
BAYZの人気が羨ましいのでしょうか。

格付け好きな人が多いですね。別にいいじゃないですか、どの区であろうと自由に比較検討させてくださいな。
豊洲のくせに生意気な・・なんていけずを言わなくても、だって誰も困らないでしょう？

中央区民の妬みってすごいですね。素直に新豊洲に引っ越せばいいのに。誰もダメとは言ってないのにね。

>>1035
また勝どきに差をつけてしまいましたね。
BAYZの人気が分かってからのネガ投稿の嵐が、
どの地域からやって来たのか、よく分かりました（笑）
というか、現状では、もう自白行為になってるけど（笑）

見栄を張りたい年頃なんでしょ(笑)

勝どき、晴海の掲示板では新豊洲の話しは一切出てきていないけど。。。勝手に敵視して、なんだかどこぞの半島北みたいで哀れだよ。周囲は相手にしていないのに勝手に盛り上がってる状況も、自画自賛する様もそっくりだね。
ニュー豊洲、万せい！って感じですか？(笑)

皆さん検討者じゃないことを祈ります。

新豊洲＜＜＜＜＜勝どき

ってことですね。晴海はその下ということでしょうけど、東雲はどこら辺でしょう？

新豊洲＜＜＜＜東雲＜勝どき＜＜晴海

でいいですか？

流石にそれは無いんじゃ無い？（笑）

>>1056さん
いいですよ。誰のどんな評価でも、平等に評価されるべきですからね。

流石にそれは無いんじゃ無い？（笑）

そっか(笑)

>>1022
大阪(維新の会)が出す特区申請を東京でも真似て出すかの検討でしょう。
海外に住む億万長者の経営者家族が家政婦を連れて来れるよう就労資格を与えて欲しいと言う特区申請ですが、入管法に関わる話しなので難しいでしょう。
でも、もし認められれば海外からの億万長者が住む地域になる訳ですから面白いかも知れませんね。

豊洲2丁目＝豊洲3丁目＞＞豊洲5丁目＝豊洲6丁目＞豊洲1丁目＞＞東雲＞豊洲4丁目＞辰巳


でよござんすか？

>>1049
ウケました(笑)

>>1063
俺の認識に近い。
あんた、かなり湾岸検討してるね。

>>1063

いい感じ

勝どき晴海の人がBAYZが気になってしょうがないことを証明しちゃってるね。

BAYZを買えない人が、KTT、ドトール、ティアロ買っちゃうんだよね。

>>1067

しつこいよ

>>1063

は概ね正しいが

晴海、勝どきよりは下だよ

上だの下だのどうでも良いです。住みやすいかどうかが大事なので。

アーバンドック豊洲ABが中古で３００万/坪位だから
SKYZはそれを越えることはないし
BAYZはSKYZを越えることはない

月島＝勝どき＞＞豊洲2丁目＝豊洲3丁目＞＞晴海＞豊洲5丁目＞豊洲1丁目＞＞新豊洲＝新浦安＞＞東雲＞有明＞豊洲4丁目＞辰巳

こうかな？

概ね正しいが、新豊洲（豊洲6丁目）は新浦安より上でしょう。

>>1069
勝どきから来てずっと入り浸り？
本当に焦ってるんだね。
キャンセルして、新豊洲に変えればいいのに。

次からのテンプレにぜひ

私が愛用している食べログエリア検索

夢の島　新豊洲駅500M以内で検索　→５店

参考
伊豆諸島　　→　２４７店
小笠原諸島　→　４３店

参考
新浦安駅500M以内で検索　→１３３店

新浦安って意外と充実してるのね。

>>1075

う〜ん市場や千客万来来るから煽りにならんね
もう少しひねろう

浦安って液状化の街のイメージしかないんだけど。

豊洲駅で検索したら結構多いんじゃないかな。