〔契約者専用〕ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

たしかに共有部分に自転車や私物などを置いている家が一部ありますね。何が認められて、何がダメなのか、管理組合で規約の運用を明確に示されたら改善するかもしれませんので、一度文書で要望をあげてみると良いかもしれませんね。

せっかく立地、外観、設備とも素晴らしいマンションを購入できたので、これから管理をより良くしていきたいですね。なかなか時間がなくて難しいのですが、私もこれから気になるところは要望をあげていけたらと思っています。

エアコン室外機の配管カバー、なぜつけないんでしょうね。
壁の色が濃いだけに、白い配管が目立って不格好です。
あとからつけることはできるんですか？
これって管理組合に言えば、規約違反ということで対処してもらえるのでしょうか。

あとベランダでたばこ吸っている人がいるみたいで、臭いが入ってきます。
下階の人っぽいのですが、確証がありません。これも管理組合に言えばなんとかしてもらえるのでしょうか。

皆さん色々ご意見があるようですが
規約にかかわることは規約集
を再度よくおよみになり
管理人さんを通じて要望を
あげていくのが常道かと思います

このような住人以外も閲覧できる
サイトへの投稿では
解決しないと思います

理事会への要望をあげましょう

そうですね。内部のことはマンション内で解決した方がいいですね。管理人さんに口頭で伝えるか要望書を出すかしたら何らかの対応をしていただけるかと。

うちはトータルで考えてこのマンションを買って非常に満足しています。マンションの全周ガラス貼りが綺麗だなと見る度に満足感に浸っています。地震が発生しても竹中工務店の免震なので安心感が高いですね。

洛西口駅高架下のお店が充実したら、ますます便利になりそう。何のお店がはいるのか楽しみにしています。

ベランダの喫煙に関しては、切実なんです。
ご近所トラブルになりそうだし、管理組合に伝えるのもどうでしょう？管理組合に当事者がいないとも限らないし、、、
あと管理人はご近所トラブルまで介入するかといえば、何か違う気もします。
専有部分のことまでとやかく言う権利はないでしょう？
あくまでマナーの問題ですから、我慢するしかないのか、、、

私もこのマンションを購入して大満足の１人ですが、バルコニーでの喫煙はどのマンションでもありそうな話ですね。バルコニーは専有部ではなく、専用使用権が認められた共用部ですので、本気で解決したいなら、まずはどこまで対応できるのか１度管理人さんに相談するのがベストかなと思います。

阪急の情報誌に「ジオ デザイン オブ ザ イヤー 2016」の結果が載ってましたね。首都圏、近畿圏のジオの中で、うちのマンションが審査員特別賞（手塚由比氏）を受賞したようで嬉しく思っています。
「端正で品のある佇まいを追求し、360度にわたる裏表のないデザインが高評価」「住まわれる人にとって大切なところにしっかりと手を掛けているところを評価」と書かれていたので、デザイン性はもちろん、共用設備の仕様や配置、歩車分離など住む人への配慮も総合的に見て評価してくれたのかなぁと思いながら読んでました。
管理の面も今後の管理人さんや管理組合の皆さんの対応に期待しています。

タイムリーにアンケート依頼が
各戸に配布されていますね

管理委託ハウジング会社への要望
項目もありました

ぜひ前向きな要望や希望をあげましょう

快適な環境はみんなの意識が一番ですね

すみません、質問なのですが、現在工事中の西側道路の詳しい情報が載っているホームページ等ご存じの方おられませんか？
具体的には本マンションから洛西口駅までの車道・歩道や横断箇所がどうなっているかという情報を知りたいです。今の自転車置き場はそのうち高架下に移転して、その部分も道路になるのですよね。結構交通量は多いのでしょうか？

>>29さん

私もホームページを検索しましたが、見つかりませんでした。
たしか、ハシイ産婦人科のあたりまで4車線の道路がつながるはずです。
イオンモールにもつながるようなので、交通量が心配です。
週末は渋滞するかもしれないですね。
特に西向き住戸は排気ガスの心配があるのではないかと思います。

今ホームページに出ている情報はこれくらいでしょうか（長いので次のレスに載せます）。まだ幅員しかわからないですかね。

歩道は「洛西口～桂 駅間プロジェクト」のイメージ図のようなインターロッキングに合わせた綺麗な感じになるのかなと想像しています。
横断歩道は普通に考えると駅前の交差点にできるのでは。
交通量は完成してみないと何とも言えませんが、今のイオンモール周りの渋滞状況を考えても桂馬場線まで車が続いて大渋滞とは考えにくいかなと思いますので、私はそこまで心配していません。

街の発展に道路の整備は欠かせないですし（また、本マンション検討段階で桂馬場線のことは想定済かと）、今の殺風景なエントランス前が綺麗に整備されるので高架下の開発とともにむしろ楽しみにしています。

あと、ここは契約者専用スレなので、部外者だと思われないような名前にしていただいた方が誤解を招かないかと思います。

１ 向日市都市計画道路見直しネットワーク構想案

http://www.city.muko.kyoto.jp/i/kurashi/soshiki/kensetsu/3/1/public/2/...

２ 京都都市計画道路 桂馬場線変更手続きに係る都市計画変更原案説明会のご案内

http://www.city.muko.kyoto.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/22/to...

３ 【京都】旧キリン工場跡隣接の大型開発 阪急洛西口駅東の土地区画整理 近く工事着工 施行は竹中土木（情報が古いですが）

http://www.senmonshi.com/archive/02/027EQKL801U79O.asp

ありがとうございます。
イオンモールに続くだけではなく、永田通のほうまで通じるんですね。
トラック等も含め、交通量は多そうです。
高架下は、このマンションの目の前はすべて駐輪場になるのですよね。歩道はちゃんと確保されるのでしょうか。
歩くまち京都の取り組みも、京都市の取り組みというだけのことはあって、お店やサイクリングロードは全部西側（西京区側）にできるのですね。向日市ということで見捨てられないことを祈る限りです。

桂馬場線は用途を考えると、洛西口-桂川間の道路よりも交通量は少ないのではと個人的に予想しています。また、イオンモール周りの道路の渋滞による排気ガスからは離れているのでまだマシかなと思っていますが、こればかりは完成してみないとわかりません。

駐輪場は「向日市開発基本計画」によると、洛西口駅から当マンション前どころか1棟目のヴェリテ前までありそうです。

ただ、この辺りの整備は向日市の重点施策にも挙げられてましたから、当然うちのマンション前も綺麗な歩道がちゃんと整備されるでしょう。
マンション内掲示板の「工事のお知らせ」の図面でも歩道ができることがわかりますよ。

「向日市都市計画審議会議事録」を見ると、洛西口駅東側は植樹帯を確保した自転車・歩行者道として整備される計画になっています。
一方、西側歩道は歩行者の利用が少ないと想定されるため、狭めの歩道になるらしいです。
やや古い議事録ですが、東側と西側の歩道の計画がまさか逆転するような変更はないと思います。

京都市とも調整しているようなので、プロジェクトの歩道のイメージ図と照らし合わせると、駅東側に店舗などが展開されると考えた方が自然かと。
このプロジェクトは京都市だけでなく、阪急も絡んでいます。高架下の開発が進むと、ますます便利なマンションになりそうです。

駐輪場に関して昨年　阪急電鉄の説明会等で明らかな点を2点ばかり
１．現在阪急洛西口に行くのに迂回している駐輪場は自衛隊前の高架下に駐輪場が完成するまでは無くなりません　自衛隊前の高架下に新駐輪場が出来てから今の駐輪場が取り壊されると思われますが、ここは京都市の領域であり、京都市民には影響軽微なので、なかなか工事がスムーズにいかないのではと少々心配しています。
２．マンション前の駐輪場は北からA.B.Cと美容院が入っているビルまでの間に設置されます　そしてAとCは５０CCのバイクも駐輪するそうです。又、駅西口からの入り口はないそうです（土地を借りているので返還するそうです）
今はノースとサウスの前が行き止まりになっているので、交通での不安はありませんが、今後朝夕に自転車やバイクが飛ばしてくる懸念があります。
道路が完成するまでは美容院前からのみ入れる仮道路を造るそうです）
　もちろん線路沿いの道路が完成すれば今のマンション間の道路に車が入ってくることが予想されます　以前向日市の道路整備課に近隣住民へ道路整備の説明会を予定しているか尋ねましたが、現状予定はないと回答されています。　美容院前に工事のお知らせがありますが、皆さんの声を気軽に電話で上げていくのが良いかと思います。１４M幅道路と言っておられましたが、歩道込かどうか聞き忘れました。　おそらく対向2車線ではないかと

続き
と固く書きましたが、皆さんと同じように駅前が整備されてようやく環境が良くなるのを楽しみにしています。
　しかし、道路計画自体は近隣マンションができる前から決定されており、それに沿って進んでいきます。　少しでも要望があれば　立て看板にあった　相談窓口の向日市道路整備課に　言った方が良いと思います
　相談が無ければ、行政側は進めて行くだけになりますから
　時間を作って、道路整備課に計画書を見に行くつもりです
　又、情報をアップしていきます。

詳しいご説明ありがとうございます。
37さんの情報収集力には頭が下がる思いです。

駐輪場、しかもバイクも停められるとなると、入口の場所によっては、マンション西側道路の安全が脅かされる懸念があるように思います。
このあたり一帯のマンション（ノース、サウス、ヴェリテの３マンション）に住まわれている方々にとっては、工事期間や工事期間中の対応、その後の交通量に関することは大きな関心事のように思います。向日市からの説明会くらいはあってもよいのでは？と思うのですが。せめて詳細を紙面やホームページでもよいので知らせていただきたいところです。

各マンションの管理組合がそれぞれ要望書なり質問書を送ることはできないものでしょうか。
個人として向日市に問い合わせや要望をあげるよりは、マンションの管理組合名でしたほうが影響力があるように思います。

38さんのおっしゃる通り、影響のあるマンションの管理組合を通じてするのが一番いいと思います
しかし、なかなか合意形成まではどうかなあ　と思います

あれから向日市の道路整備課に確認したことは、マンション側の歩道は４Mほどでイメージは新鮮市場
と京信前の歩道のイメージだそうです　柵も予定はしているそうです

ノースとサウスの間の道は白線の路側帯のみだそうです　現実には１階がすべて駐車場なので歩道の設置は無理でしょうね　白線を引く管轄は交安だそうです　

後阪急に確認したことは、A、B,C各々に駐輪場の出入り口を設置するそうです　

京都市、向日市、警察の交安、阪急電鉄が絡みどこに言うのがいいのかよくわかりません

先日　京都府義のチラシが入っていましたが、駅前整備に関心があることを言うのも一つの方法かと思います
もう一つは向日市市長へメールするのもありかな

洛西口駅前の京都市側道路整備は動く気配がなく、仮設道路は気長に待つしかないようですね

話は変わりますが、昨日の地元新聞一面連載記事の中に洛西口西口でホテル誘致の運動がされていると書いてありました
もし来るならブランド力があるシティホテルに来てもらいたいですね