プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

価格が大体決まったようですね。
野村の関係者じゃないですけど、この値付けだと
恐らく、第1期は即日完売だと思います。
特に、北向きはお買得感強いですね。

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>248
同感ですね。
同じ値段でも、世田谷区内だと周りがアパートに囲まれていたりするし、
古くからの住民が多く、そこへポツンと入っていくのも勇気がいるし、
ここだと、皆が一緒の入居だから気兼ねいらないし。

野村の説明書読むと、申し込みが重ならないよう、事前に調整して
くれそうなので、少しくらい不満でも希望区画以外になっても
申し込むつもりです。

栗平とかのプラウドと比べても、ここの値段はリーズナブルと思うので、
うちも購入できるかヒヤヒヤです。

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来週いくんですが、一つ迷ってる物件があって早く値段知りたいです！
北向き、南向きのだいたいの価格帯教えて下さい！

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あと、みなさんが言っている先高感ってどういうところでそう思いますか？
教えて下さい！

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まだ若干の変動はあるらしいですけど、
7,500万円台から9,800万円台らしいです。
一番安いのが、旗状と奥の方の北向き区画ですね。
南向きでも8,800万円台からなので、かなりお買い得
と思います。

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先高感は、消費税アップ、金融緩和による物価上昇懸念、
東京オリンピックによる、建設関係のコスト上昇ですかね。

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先高感で、加熱ぎみなのは気になります。
逆に言うと、東京オリンピック後は、相場は下がるんですよね。間違いなく。
5年待てるなら、今は買い時ではないですよね。。
わかってはいるが、悩みますね。

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今日行きましたけど、既に購入要望書を提出している人がいたり、
借入の具体的な相談をしたりしている人もいて、競争率の高そうな予感がしました。
既に要望書の重なっている区画もあるそうです。

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そうなんですね。やはり人気ですか。。
まぁ、今後の先高感はマスコミでもしきりに報道してますから、皆、焦りますよね。
そうするとここは魅力的に思えますしね。

今後はより狭くより高くなってしまうのでしょうねぇ。
更に悩みますね。

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増税を煽って、高値で買わせている気も少々しました。

前回の増税時も、増税後に値段が下がり、増税前が一番高値だったようですし。悩みますね。

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教えてくれてありがとうございます！
確かに世田谷のプラウドシーズンで駅徒歩圏、環境もよい、とそれなりにまとまっていてその値段なら相応かなと思います。
南向きにこだわらないなら7500はお得ですね。

ただ自転車はやはり気になります。家の中に入れたら玄関すごい狭いですよね？
電動自転車大きいので、、

オリンピック後はやはり下がりますよね、、
20年以上この地に住むつもりなら買う価値あるでしょうか。

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もう要望書出されてる方もいるんですね。悩むけど焦りもします。
全体的に南向きが人気なのでしょうか？？

この台風でハザードがどんなものかわかりますね！
お近くのかた、見たかたがいればまた教えて頂きたいです。

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我が家は、来年小学校入学なので、タイミング的に
この物件はナイスタイミングです。
でも、競争で買えない可能性も出てきたので、
悩ましいです。

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近隣住民です。先程出勤時にハザード状況見てきましたが、南側の畑の前も全く問題無しでした。
むしろ千歳通りが枯葉が排水溝に溜まり、水溜りが出来ていました。

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プラウドのパンフによると、この辺はかなり
高台に位置しているそうですからね。

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ありがとうございます！
ということは、水が貯まるのはごくたまにっていうことみたいですね。
畑の前は買うつもりないんですが、車を出すときにそこを通ると汚れちゃうかなと思っていたのでよかったです。

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良いですね。私も要望書出そう。

これからご近所になるかもしれない皆さん
よろしくお願いします。
うちは、旗型や北面が道路に接した住戸で、十分です。
南向きは手がでないので。。

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私はモデルルームの東南角地が気に入ったのですが、既に要望書が複数入っているらしいですね。
あとは、南向きの間口の広い2つのステージがいいかな?と思っています。

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ご縁があるといいですね。物件もさながら、私は担当者が気に入ってます。憧れの世田谷一戸建て生活を早く始めたいです

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営業マンと親しくなると、希望の区画が手に入るなら良いですね。

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いきなり手付金10%というのは大変ですね。
我が家の申し込み予定のが9000万円近いから、900万円ということです。
預金を解約する準備とか考えると、当選しても慌ただしいですね。

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国土地理院の資料をみると、桜丘全体は高台ですが、物件の敷地全体が凹地で地盤が弱いとあります。
ハザードや地盤が弱いと売買価格が低下するため、価格メリットはあると考えています。
一方で、地盤が弱いと地震の揺れや家屋の歪みがでやすいことが懸案です。
10年間の住宅保証は地盤対象外のため、当物件固有のサポート有無を知りたいです。
軟弱地盤への対策は何がなされているか、被害がでた場合の保証内容について聞かれた方、情報共有をお願いします。
深夜現地周辺を歩いた際、確かに東西方向で凹地であると実感しました。
多忙なため、物件内覧が下旬になり、検討期間が短くなるため、事前に情報共有できれば助かります。よろしくお願いします。
価格帯が圏内なので、前向きに検討中です。

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なるほど。それでちょっとお買得な感じなんですね。
私も保証知りたいです。
それと、耐震等級の証明などはしてもらえるんでしょうか？
ローンや保険に影響しますよね。

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明治時代の頃は台地の中での溜池だったのでしょうか。

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まあ、そんな議論しているうちに、売れちゃいますよ。
ほしい人は、そんな事気にしないですからね。
完璧な物件なんてなかなかないですよ、特に世田谷のこの辺ではね。

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前回の台風で冠水しておりました。とても心配です。保証内容を知りたいです。

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たぶん、この人気では即日完売ですね。

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失礼しました。途中でした。

たぶん、この人気では即日完売になりそうですよねぇ。
正確なところはわかりませんが。
お得感ある気がします。

不動産にお得感なんて、関係ないのかも知れませんが。。
私は、この物件はとても興味あります。

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冠水してなかったというご近所の方の情報はいったいなんだったのでしょう、、野村の方なのかな。

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こういうネガティヴな情報ありがたいですね。
人気の物件だから、少しでも競争相手減ってくれる事を願っています。

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この画像の道を10時頃通りましたが、こんな状況ではなかったですけど…
11時頃の最も強風の画像ですかね。
確かにこの場所が一番凹にはなってますが、排水溝から溢れてはいませんでしたけどね。
私野村不動産とは全く関係ないです。

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既に倍率がついているところが複数あるみたいですね。我が家は今のところは大丈夫そうですが、なんとかこのまま逃げ切りたいです。。。

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住戸ローンはどこの銀行がおすすめなのでしょうか？？

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住宅ローンは色々な銀行が力を入れているから、ネットとかで良く調べると分かりますよ!
固定金利ならフラット35ですし、変動なら各行色々あります。
ネット銀行が一番金利安いですけど、使い勝手はどうなんでしょうね?
住宅ローンはあくまで、借金を負うだけですので、延滞とかの時に、優しく返済猶予してくれる銀行が金利よりも大事なんですよね。

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我が家は、奥の方の東南角地が良いと思っているのですが、第二期分ですよね。
みすみす第一期を外してしまうと、第二期はさらに競争率高そうだし悩みますね。
ただ、奥の方に隣接している保育園の音がどうなんでしょうね?

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ローンの件、早速ありがとうございました！

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素敵な外観の街ですね！

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隣が畑じゃ洗濯物干せないでしょ 土埃が心配です

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どんどん難癖つけてくださいね!!

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>>283
SM信託良いですよ。金利が安いうえに、ローン組むことで振込などが無料化になるので、普段使い口座に良いです。

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早く決まらないかな？
抽選になった場合、11月最初の土日なのかな？

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難癖ってちょっとひどいですね。
冷静に決めたいので些細なことでも判断材料をくれる方は私は歓迎です。

徒歩10分以内って思っていたので少し越えてしまうんですが、環境はよいので、好材料がもっと出てくれば買いかなと思っています。

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まあ、こういうネットの情報って半分はいい加減ですから、一生ものの買い物の判断を誤らないように。

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確かにそうですね。
ここは露骨にポジティブな営業コメントが多いですね。。

ご近所さんや検討中の方が多くみえますが、ネガティブ情報に対する確認結果が書かれないところをみると、ほぼ営業の自作自演なのかと疑ってしまいます。

冠水の写真、軟弱地盤や明治の溜め池情報、についての対策や保証を確認された方、どのようでしたか？

購入後は皆さんご近所さんになりますし、今から情報共有して、協力していけたらいいですよね。

細かいことを気にするなという営業トークが書かれていますが、購入者は、物件の長所、短所を正確に把握して、納得して購入したいんです。

高い買い物ですし、完璧な物件はないからこそ、自分の条件と突き合わせ、納得して買いたいだけ。
変なあおりは、野村の品格を落とすだけですよ。

短所については、対策や保証があれば買う人もいる。やめる人もいる。購入者に選ぶ権利があるのです。
それだけです。

人気を装う営業コメントは無視して、引き続き、内覧済の方からの情報を待ちましょう。

他にも町内会や中学校の雰囲気など、わかる方がいらっしゃいましたら、情報いただけると助かります。
よろしくお願い致します。

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よしみんなでファインコートを見にいこう！

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購入を決めた方が、都合の悪い情報を排除し信じない状況が心配です。

様々な情報（特に耳の痛い情報）も受け入れ取捨選択することも大切と思います。

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まあ、本当の情報を得たければ、こんなサイト頼らないで現地付近の人にヒアリングすることですよ。
意外とおばさんなんかは、親切に色々と教えてくれますよ！
下手すると、ご近所になる人にウソは教えないものですよ。
あとは、足繁く現地に行く事。
平日、休日、朝晩と労を惜しまない事。
この物件以外も見てみると、客観的にこの物件の良さや悪さが分かるものですよ。

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客観的に見ること大切ですよね。
自信満々で「千歳船橋に住んでます」とか、痛々しいですよね。

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意味がわからない。。
そういうあなたはどこに住んでるんですか？？

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確かに。
この人は、物件近くに住んでいて、何となく買おうとする人を疎ましく思っている人と推測されます。

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完売しました。

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この三連休も予約で一杯らしいです。

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ローンはSBIがお勧め。金利だけじゃ無く、付帯で入れる火災保険が超絶旨い。あの保険のためにSBIを選んだと行っても過言ではない。

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億近くのお金出して、駅遠郊外の水害地域を買う理由は？？

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またまた匿名だ

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ここで満足する人は買えばいい
ここで不満な人は買わなければいい

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ネガティブな発言は競争率を落とすためなのさ。

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確かにその意図もあるかも。
買うも買わぬも自己責任。
このサイトの情報を信じるも信じないも自己責任。

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そうですか？
後ろ向きな情報が多いのは、単に長所より欠点が多いだけでは。

前向きなコメントで盛り上がっている物件は多いですし。ここまで後ろ向きなコメントへの回答がかかれないのも珍しい。。

人気があれば、当初予定通り、７、９、１１月の三回で販売するはずですよ。
人が集まらないから、一度も売らずに３ヶ月以上のばしているのでは。

工期遅れならもっと問題ですし。

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そう思うなら、このサイト見ないで、買わなければいいのでは?
ここは、真剣に買おうとする人だけの情報交換の場であってほしい。

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今日、モデルルームに行きました!
25日から申し込み開始とのことです。
結構、要望書が入っており、現段階では重複区画もあるとのこと。
ただ、営業さんいわく、最後の段になって辞退する人もいるので、
実数は申込み日にならないと分からないそうです。

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「人気無いんですよ」って営業が言うわけないでしょ。

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そういえば、申込み日の延期を理由きいた人います？

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土地にゆかりがある人でなければ、この値段なら、小田急不動産のリーフィア経堂の方がどう考えてもお得だと思います。

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リーフィア経堂って？

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貴重な情報ありがとうございました。

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注文住宅を建てるなら、どこがお薦めでしょうか？

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我が家にもここのでかい広告が入っていた。
これだけでかいチラシだと、目立ちすぎ。
プラウドが一気に売りさばこうという意気込みが伝わる。

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ここにきて、この物件を買おうとする人のコメントが少なくなったようですね。
冷やかしの人のコメントが殆どの気がします。

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ほんとですね、区画の申込、営業さんは頑張ってブロックしますとしか言ってくれないので実数どれくらいなのかとか情報交換したかったんですが、、
一番人気で何倍くらいとか、聞いた人いませんか？

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見に来ている人にヒアリングしたけど、とりあえず要望書だしたけど購入は未定って人もいたから、倍率気にしなくても大丈夫とおもいますよー。営業がせっつくから、出したそうで。

申込みしなくても、ローンの仮審査してもらえるし、単なるアンケートだから気楽ですよね。

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この辺の物件は、人気高いから油断は禁物です。
リーフィア桜ヶ丘が良い例。

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日曜日に足を運びました。
なかなか盛況でした。40〜60歳くらいの家族が多い印象でした。

倍率は今の段階ではわからないご様子でしたが、重複区画はこっそりと教えていただけるようです。

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賑わっているようであれぱ、お客がたくさん来てるので真剣に検討してない人には時間かけて対応してくれないでしょうね。

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日曜の段階で、すでに全戸要望書が入ってると言ってましたので、どの区画を希望しても最後は運頼みになる可能性が現段階ではありますね。
決まるまでは落ち着かないですね。

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私は、先週行きましたが、この三連休で更に倍率高くなったようですね。
先週も台風でしたけど、殆ど見学キャンセルなかったとの事。
週末の大きな広告でさらに注文に拍車をかけたのですね。

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週末に新たに広告打つとは、苦戦中ですね。

営業がいうほど人気なら、お金かけて無駄な広告うたないので。

やはり、水害や地盤の弱さ、保育園の騒音、駅からの距離、駅からの登り坂下り坂、と資産価値下げるものが、多すぎるか。。

今回の台風も>>276でしたか？
>>272の対策や保証は？

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即日完売かどうか、11月上旬までのお楽しみ。

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いやいや、即日完売謳うなら７月でしょ？
すでに３ヶ月おくらせてるから、すでに即日完売じゃないですから。

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訂正。
売り出し延長は、苦戦の４ヶ月でしたね。
失礼いたしました。

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確かにいままで見たPSやFCですぐ完売したところは大規模な宣伝ほとんどなく割とひっそりしてたにもかかわらず、、って感じだったかも。
一応希望は出してますが、ギリギリまで考えようかな。
こういう人多いのかな、、似たような家族構成の方とか見かけて色々聞いてみたいけど、営業さんの手前難しいですね

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声かけあいましょうよ。
営業に遠慮せず。
わたしは情報交換のために、声かけてますよ。

営業の給料は、私達購入者が払う物件価格に含まれているので、高給取りのお手伝いさんと思って扱い、ちょっと待っててねって言えばいいんですよ。

不明点は調べさせ、資料で確認。口頭はだめ。言った言わないになるし、実際嘘つかれましたから(笑)

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核心の情報がほしいなあ。

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水、木は現地案内所休みだから、ここにも営業現れず、静かですね。
また明日から営業による人気演出祭りかな？
とにかく、事実のみ掲載してほしいものですね。

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要望書は出したけど、もっと安いのを探そうかと迷いますね。やはり、1億近いお金が出て行く事を考えると、足が震えます。

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338さん

十万以下は、調整しろです。
なぜ最後まで聞けないかと言うと、アンケート結果の反映するためです。
重複区画は高く、移動してほしい区画は比較的低い数字が入ります。

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良くご存知で。
野村を辞めた人かな？

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この週末もたくさんの人が、来るのかな？

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申込のない区画は百の位が一つおちることもありますよ。申込が自分だけなら00-99は交渉できます。

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人気物件は値があがります。と聞きました。

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どこが人気区画ですか？

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それは今の段階で言わないでしょう。
競争相手になってしまいますからね。

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昨日聞いた限りでは、7千万円台の住戸がやはり人気だと。
具体的な数はわかりませんが、重複も結構ありそうでした。
日当たり、騒音、間取り、云々ではなく、価格的にここまでしか買えないって方は、選択の余地なしですからと。
まぁ、親からの贈与などがあったとしても普通の会社員なら、それでも高価な買い物ですしね。
なるほどなと思いました。
一応、ご参考まで。

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確かに、一流企業のサラリーマンでも7千万円程度が限界ですよね。
それ以上になると、親が金持ちとか、事業で成功したとかですよね。

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坪数の違いはあるけど、武蔵野関町、つつじヶ丘、仙川と同じような価格なんだ、場所によってはここの方が安い物件も有る。
坪数を気にしない人や世田谷が良い人には良い物件かもしれないね。

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冠水するのがわかっているのに購入する理由はなんでしょうか。やはり、立地と価格のバランスでしょうか。

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世田谷は、外部からの流入者が多いですからね。不便さの実態を知らないのですよ。
CMなどのイメージで買ってしまうのでは？

世田谷で生まれ育つと、自家用車不要で便利で交通の便が良い都心が羨ましいです。同級世でも都心で一人暮らし始めた人がたくさんいます。
みんな、知らない場所に憧れるのかな・・・

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