東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part16」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-06-25 17:34:40

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸(非分譲住戸135戸含む)
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸(2009年末から)
第1期1次 40戸(2010年9月)
第1期2次 30戸(2010年10月)
第1期3次 20戸(2010年11月)
第2期1次 30戸(2011年1月)
第2期2次 30戸(2011年2月)
第2期3次 20戸(2011年9月)
第3期1次 20戸 (2012年1月)

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1(住居表示)

交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[スレ作成日時]2014-07-18 23:24:46

アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 363 カワウソ

    >>361
    駐車場、駐輪場とも余裕があります。

  2. 365 匿名さん

    ここにも↑出てる。ご苦労様。

  3. 366 匿名さん

    東池袋の街の評価にもつながりかねないです。早く売り切ってください。宜しくお願いします。

  4. 367 匿名さん

    数分歩けば賃料月25000円のバス無しトイレ共同の築40年超のアパートが複数存在する。それが東池袋。

  5. 368 匿名さん

    東池袋大勝軒

    ザ・ノンフィクション・追悼特別企画 
    ラーメンより大切なもの~山岸一雄の人生
    4/12 (日) 14:00 ~ 14:55 (55分)

  6. 369 匿名さん

    山岸一雄がやっていた大勝軒をつぶして建てたのがここ。

  7. 370 買い換え検討中

    なんやかんや言っても、ここが池袋で一番売れたマンション。
    一番人気。
    ミレーニア、エアライズ、ブリリア、ルミナリー、ウェストゲートタワーグランディア
    全て売れた戸数 ここより少ないですよ。

  8. 371 匿名さん

    でも富久みたいに

    完売できない残念です。

  9. 372 物件比較中さん

    一番売れたとか面白いこと言うね。

    単にここの戸数が多いだけで、ブリリア池袋は一ヶ月以内で400以上ほぼ売りきれ。ここは五年かけても売れのこり

    ミレーニアは住友だから相場より高いし竣工後長く売るのは毎度のこと

  10. 373 匿名さん

    >>372
    ゴルクレの販売手法は住友を真似して、もっと極端にしたやり方。
    利益取れるかもしれないが、お利口な感じはしないな。
    5年後に部屋をリリースしたところで、周囲の新築物件との比較で不利になるでしょうよ。

  11. 374 匿名さん

    >>372
    クヤクションはモデルルームオープンから販売開始まで4ヶ月も時間をかけてるからね。
    400戸以上ほぼ売り切れとはどこから出てきた数字なんだろ?
    分譲は320戸くらいだったと記憶してるが。

  12. 375 物件比較中さん

    ああ数字は間違えたごめん

    ただあのへんじゃ一番人気はクヤクションにきまってる。

    アウルは周りが相場あがったら数年たってる未入居中古だろうが値段つりあげてる

    ミレーニアも高すぎ。

    これから池袋は環境変化ありそうだから相場があがる可能性あるが、いくら未入居でも竣工後何年もたったような部屋を新価格で買いたくなるような地域でもない

    それにこれからクヤクション周辺にも数本タワマンたつだろうし


  13. 376 匿名さん

    >>370
    この人いつも同じこと言う。

  14. 377 匿名さん

    結局安けりゃ人気でる、ってだけの話じゃん。
    エレベーター好きのためのマンションに住みたくはないね。

  15. 378 買い換え検討中

    一番人気はさすがにクヤクション。
    つぎはここアウルタワー。
    あとはどこも人気なし。

  16. 379 買い換え検討中

    一番人気はさすがにクヤクション。
    つぎはここアウルタワー。
    あとはどこも人気なし。

  17. 380 物件比較中さん

    クヤクションを買えちゃう人だけに人気ってだけでしょw
    エレベーターまじで面倒だよ そういう事に気づかないで価格だけで買っちゃったって感じだけだよ

    安けりゃ売れる 当たり前

  18. 381 匿名さん

    >>377-378
    クヤクションの地権者さんですか。
    おつかれさまです。
    予想通り大量の賃貸が出ているようですね。

  19. 382 匿名さん

    アウルの賃貸は出てもすぐ埋まりますね

  20. 383 匿名さん

    そうなんですか!
    マンションとしてのクオリティが高いというのと、
    場所も良いという事なんですかね?

    ものすごく賑やかすぎる!みたいなものは
    特にないし。
    人はそれなりに多いけれども。

    賃貸の需要があるのだとすると、
    投資目的の人もそれなりにいらっしゃるのかなぁ。

  21. 384 匿名さん

    オフィスの人、選挙に出るみたいでビラのポスティングうざいですね。
    事前運動なのでは?

  22. 385 匿名さん

    ここは投資向きの物件なのですかね。
    大きさもそれなりにあるようですし、賑やかそうな物件ですね。
    価格もそこまで高くないようですし、買い手も多そうです。

  23. 386 匿名

    完売しましたか?

  24. 387 入居済み住民さん

    住民にとっては残り少ない部屋が完売してもしなくてもどっちでもよくって、それよりもじっくりと安売りしないでいてくれた方が喜ばしいのです。

  25. 388 住民さん

    ゴクレから購入した人からほとんど文句でないのは、安売りしないところなんでしょうね。私も、値下げしてまで、完売する必要はないと思います。

  26. 389 入居済み住民さん

    半分近く売れ残ってるとかだったら別だけど、残り少しということであれば安売りするよりも、逆に売れ残っていてもマンション価値を下げないように価格コントロールしてくれるという点はゴークレさん、評価できますよね。
    逆に中古価格があがったりしたら嬉しいのですが。。。
    たまに中古で出回ることもあるようですが価格的にはどんなもんなのでしょうかね? あと賃貸での需要も気になります。

  27. 390 匿名さん

    昨日の地震で、長周期振動どうだったのかな?

  28. 391 匿名さん

    私も地震の揺れ方は気になります。
    2階建のアパートではゆらゆら左右に揺さぶられるように揺れましたが
    OWLのような高層はどうだったのでしょう。
    一応契約者板をチェックしましたが、あそこももうほとんど書き込む方が
    おられないようです。

  29. 392 匿名さん

    揺れ方は、構想だと独特の揺れがありそうだななんて思ってしまいますものね。

    もう既に住んでいる方だと、いまさらあまり書くこともないのかな??
    それに、特にトラブルもないという事なんだと思います。
    何か起きると、だいたい契約者スレなどにかかれますから。

  30. 393 匿名さん

    地震の揺れ方は住人の方の体験談がお聞きできれば安心だと思います。

    こちらのマンションは発売から随分経つので残っている部屋は
    僅かのようですが、どこかで部屋の階数と位置を確認する事は
    できますか?

  31. 394 匿名さん

    やはり販売価格は高いですが、年数を経過している分、少しは下がっているのでしょうかね。
    現在は、8住戸が販売されていますが、広さも金額も、まちまちのようですね。
    この金額だと自分で住む感じですね。
    投資物件としては採算合わないだろうな。

  32. 395 匿名さん

    投資物件だとすると、ペイするのが難しくはなってくると思います。自分用とか、あとは相続税対策的な感じ?資産として持つのにはいいのかもしれないけれども、値崩れの可能性を考えるとそうでもないのかなぁ。
    とりあえず、意外と暮らす分にはいろいろと周りに揃っているので自分で住む人にとっては良いとは思います。

  33. 396 匿名さん

    既に5年が経過しているかと思われます。
    この立地で完売がまだ出来ないのは、価格だけの問題なのかなと思います。
    値引きをしてでも完売させることはしないのでしょうか?

  34. 397 物件比較中さん

    10年前のベイクレストタワーとかミレナリータワーをまだ新築として売ってる会社ですからね。
    ここの残戸も8戸どころじゃないでしょ。

  35. 398 匿名さん

    凄い住戸数。
    これだけの住戸数をさばけるって、余程の内容でないと難しいのでは。
    非分譲住戸の数も多いですし。
    かなり以前に完成しているのに、まだ、販売しているんですね。

  36. 399 匿名さん

    値下げは一切しないスタイルでやっているからじゃないですかね。
    ものすごく物件価格が高いのですが…。
    今みたいに高くなる前からこの価格でしているので、当時はインパクトあったかと思います。
    もうすでに住んでいる人多いので、
    住み心地とかわかった上で購入とか検討とかできる点はよろしいのではないでしょうか

  37. 400 匿名さん

    こういうマンションは賃貸で借りて住みたいです。
    特に上の階は。
    やはり、エレベーター難民になるリスクもありますし、購入するのはちょっと腰が引けます。
    ちょっと非日常が味わえる魅力がありますね。

  38. 401 周辺住民さん [男性 30代]

    ここは値上げしてますよ。ゴクレはここに限らず市況を見て値段変えてきます。
    2012年頃は坪単価200万円台の部屋もありました。

  39. 402 匿名さん

    そうなんですか!
    旧価格のままで…なんてことはしないのですか。

    もし旧価格のままなら、あっという間に今出ている分も捌けてしまいますものね。

    その時の情勢に合わせて、ということですか。
    まさしく資本主義経済

  40. 403 匿名さん

    プラスの付加価値が無いのに値段だけ上げられても買う気無くすなぁ…。

  41. 404 匿名さん

    築5年の中古ですよね。

  42. 405 販売関係者さん

    買う気のないひとには売らないということでいいのでは?
    その部屋に人が住んでなければ何年経っても中古とは言わないですよ。

  43. 406 匿名さん

    >>405
    販売関係者がその程度の知識だったら会社が心配になります…って釣りですよね?

  44. 407 匿名

    >>405

    業界関係者であれば、
    竣工して1年経過したら居住実績がなくても「新築」と表示出来ないのは当然ご存じですよね?

  45. 408 販売関係者さん

    釣られたね。
    406、407も対抗する業者?
    今さらここにケチつけててもしゃーないでしょ?

  46. 409 匿名さん

    あと8戸なんですけれどね。
    上層階の部屋がまだある、ということなので、
    コスパ的な物を考えるとということなのではないのかなぁ。

    資産価値として云々というよりも
    広さと立地とお値段のバランスが充分に取れているかどうか
    というのが大切になってくるのかもしれません。

    値下げはないというスレッド内の話ですので
    このまま売れるまでということなのでしょう。

  47. 410 購入検討中さん [男性 30代]

    営業に聞いたところ40階以上の高層階が残っているようです
    当初の値段より2000万近く値上がっていましたよ
    安売りしないのは良いですが最上階でもないのに億超える額は出せませんね。

  48. 411 ご近所さん

    中国人の東京不動産投資爆買いで東京オリンピックまでは値上げし続けるみたいだね。
    ここはじっくり相場をみつつ緩やかな値上げということですか。

  49. 412 匿名さん

    owl はフクロウですが、このマンションでフクロウをペットとして、飼育している人いますか?                    

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アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
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