東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part16」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-06-25 17:34:40

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸(非分譲住戸135戸含む)
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸(2009年末から)
第1期1次 40戸(2010年9月)
第1期2次 30戸(2010年10月)
第1期3次 20戸(2010年11月)
第2期1次 30戸(2011年1月)
第2期2次 30戸(2011年2月)
第2期3次 20戸(2011年9月)
第3期1次 20戸 (2012年1月)

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1(住居表示)

交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分



[スレ作成日時]2014-07-18 23:24:46

アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    ブリリアタワー池袋、非分譲住戸
    110戸あるから、完成直後、ある程度売り出されると
    読んでいるのだが!

    それならアウルタワーの売れ残りとか相手にかしている場合じゃないね,

  2. 2 匿名さん

    いちいちそんな書き込みしなくていいですから、お好きにどうぞ。

  3. 3 匿名さん

    またブリリアタワー池袋の契約者(地権者?)によるネガ投稿ですか,相変わらずワンパターンですね……。
    そこまで宣伝なさりたいならお手伝いしますよ。

    〜〜〜ブリリアタワー池袋の特徴(前スレのまとめ)〜〜〜
    ・別名クヤクション。不特定多数の区役所利用者で賑わう。
    ・南側も東側も再開発予定地。開発後は周囲をタワーに囲まれ眺望が失われる。
    ・墓地の近くに建つ,灰色の墓石様外観を呈するマンションと地元では揶揄されている。
    ・建設費高騰の状況下で建設されたため,随所にコストダウンの形跡あり。(アウルは高騰する前の贅沢な仕様)
    ・コストを下げるために外観は吹き付け。(アウルは高級感のある外壁タイル貼り)
    ・資産価値が下がらないと言われる50階建に惜しくも届かない49階建。(アウルは52階建)
    ・室内の柱梁が圧迫感あり。(アウルはスッキリ)
    ・忘れ物をするとエレベーターに計6回も乗り換える必要があり,駅までの時間以上にマンションから出るのが困難。

    他にもありましたっけ?

  4. 4 匿名さん

    ブリリアタワー池袋500組以上の抽選落選者がいたみたいだけど、アウルタワーには向かわなかったみたいだね!
    なんでだろう???

  5. 5 匿名さん

    >1
    ブリリアの地権者戸が来年から出てくる事は誰でも予想してるし、
    それがアウルとミレーニアの買い控えにもつながっている可能性も勿論承知だし。
    アウルもミレーニアも安くは無いから。

    しかし、ほんの一部の人のネット上の落書きで、一瞬のうちに物件イメージは悪くなるんだな。

  6. 6 匿名さん

    え?ここまで売ってるの?

  7. 7 匿名さん

    さりげなくミレーニアと同等と主張しているのがウケる。

  8. 8 匿名さん

    同じ時期に売っていた、立教南、ルミナリー、プレミスト、ガーラ、
    エステムプラザは売り切れたのにね。

    住戸数の違いもあるけど。
    消費者の選択眼が肥えてなかったのが理由かな。

  9. 9 匿名さん

    アウルが完売しないこははデベの姿勢や質の問題でしょうね。

  10. 10 匿名さん

    >>3
    クヤクション:自然給気の24時間換気
    アウル:ロスナイ全熱交換式24時間換気

  11. 11 匿名さん

    全熱交換は高級マンションの証ですね。

  12. 12 周辺住民さん

    >10
    ブリリアタワー池袋のモデルルームでここは全熱交換ですかと聞いたら担当営業になんだそれ?って顔された。
    全熱交換はすごく快適ですよね〜。

  13. 13 匿名さん

    高級マンションには全熱交換くらい欲しいところだけど、建築費高騰で今時の並のマンションでは無理でしょう。
    ブリリアタワーはコストダウンの傾向が顕著ですからね。

  14. 14 匿名さん

    すっかりこのスレは住民板ですね。

  15. 15 匿名さん

    中古でブリリアかアウル、エアライズを検討してますが、
    デザインや仕様を見るとアウルが良さそうです。
    ここでは完売してないという点で叩かれてますが、
    億もするような部屋が残っていても庶民には関係ありません。

    入居者の方がいたら、アウルの良さなどもっと教えていただけないでしょうか。
    また、フィットネスルームやゲストルームは使いますか?

  16. 16 匿名さん

    >>15
    何年も売れ残っている物件って、それなりに訳ありですよね。
    エアライズの今出てる中古も結構な金額だし。
    アウルの中古物件も結構割高。
    最近、徐々に不動産市況も崩れてきているみたいだし。
    待ち、が正解かと。


  17. 17 匿名さん

    アウルは池袋で一番売れたマンション。
    ブリリア、ミレーニア、ルミナリー、ウエストゲート
    どこも500戸も売れてません。

  18. 18 匿名さん

    1番売れたのはプラウド池袋本町。
    アウルは2番だよ。
    タワーでは1番だけどね。

  19. 19 匿名さん

    ここの名称が
    パークタワーアウルとか
    プラウドタワーアウルとかにしておけば
    瞬間蒸発したんじゃないの?

  20. 21 匿名さん

    ネガと勘違いされると困るんだけど。。。

    以前、東池袋と言うとホームレスの集う街というイメージが強かったです。これは、中央公園で炊き出しがあることに加えて、護国寺と雑司ヶ谷霊園に囲まれて、参詣者が残す供え物を食べるために集まっていたと言われていたと思います。

    で、質問なんですが、最近高速の高架下とかに段ボールハウスを見かけないように思うのですが、ホームレスの人達はいなくなったんですか?東京都が対応したとかでしょうか?実際暮らされてみていかがですか?

  21. 22 匿名さん

    21さん
    マンガ喫茶で暮らしている生活苦の方々が炊き出しを求めに来るのはあるでしょうが、
    新宿も含めて対策が進み、都心の繁華街は、あれ?ってくらい、不法滞在者を見なくなりましたね。
    いま定住してるのは多摩川などの河川敷です。ソーラー発電して液晶TVみてるらしい。

    昔、ひどかったのはハンズから南の首都高下の道路の中州でしたが、
    あそこは中央分離帯に対策を施して、完全に一掃しました。
    その先の現在地下鉄の出口を作っている所(クヤクションの建設現場前)にも少しいましたが、
    建設が始まってから撤退しました。
    更にその先の文京区境に行くと、首都高下が歩道が広いのでそっちに人が移っていきましたが、
    数年後にその歩道を対策して一部狭くしたため寝ることができなくなり、いなくなりました。
    (文京区に入ったら対策が無くなるので1~2人いますが)
    あとは駅周辺に定住ではなく夜だけ寝てる人がいますが日中は不在です。
    東京オリンピックに向けて浮浪者対策はもっと進むでしょう。

  22. 23 匿名さん

    >>16
    それなりに訳ありというのは具体的にどういうことでしょうか?
    高いプレミア住戸が残っているだけということではなく…?

  23. 24 物件比較中さん

    野村の瞬間蒸発商法は、やり方がエグいじゃないですか。100位の色々なデベのモデルルームを見に行くと、それぞれの販売方法が如実にわかりますよ。

  24. 25 匿名さん

    このマンションの構造を内廊下といっていいのだろうか?

  25. 26 匿名さん

    〉〉15さん
    アウル、中古で買いました。免震ではなく耐震であるとか、フィットネスルームがイマイチとか、多くのフロアが内廊下ではないとか、池袋はお世辞にも住居を構えるのに理想的な街とは言えないなどの欠点もありますが、快適に高層マンションライフを楽しんでおり、満足しています。大切なのは予算内でどの条件を重視するかの優先順位をはっきりすることだと思います。

    アウルの場合、未だ「新築」物件を販売中ですので、販売主のゴールドクレストに中を見せてもらうことをお勧めします。気に入ったなら、条件に合う中古物件が出て来るのを待てば良いと思います。

  26. 27 匿名さん

    >>26さん
    なるほど、中古だと居住者がいる場合があるのでじっくり見学する事はできませんが、
    今の段階でモデルルームを見学し、気に入ったら中古に出てくるまで待てば良いのですね。
    素晴らしいアイデアですね!
    中古はちょこちょこ出ているようなので、日頃からよくチェックしておけば見逃しませんね。

  27. 28 匿名さん

    >>26
    ありがとうございます。
    フィットネスルームがいまいちというのは、具体的にどの辺りが気に入らないのですか?
    よろしければ教えて下さい。

  28. 29 匿名さん

    27さん

    26です。見学後、ゴールドクレストの営業の方から電話がかかって来るのに対応しなければなりませんが、同社の売り急がない方針からか、それほど頻繁には連絡はないと思います。

    なお、アウルの売れ残りについて様々な(ネガティブな)書き込みがありますが、会社四季報を見れば売り急がない方針を取ることができる財務的裏付けが一目瞭然です。

    財務体質が不動産業界で突出して良い→売り急がず在庫を抱える体力がある→値引きせす(時には値上げして?)じっくり販売する→値引きしないので利益率が業界最高クラス→利益率が高いので資本の蓄積が早い→財務体質が更に良くなる、という循環を築いているのです。

    居住者としては、印象が悪いので早く完売して欲しいのですが。

  29. 30 匿名さん

    28さん

    他のマンションの様子がわからないので、私の主観ですが、自転車と歩くやつ(←用語がわからないので幼稚な言い方ですみません)くらいしか設置されておらず、貧弱に感じます。

  30. 31 匿名さん

    アウル>ブリリア>ミレーニア>エアライズ>プレミスト>ダイレクトタワー
    >シティタワー>タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート>立教南
    >エステムプラザ>ガーラ>ライオンズタワー

    が池袋の人気ランキングです。

  31. 32 匿名さん

    >>31
    何情報ですか?

  32. 33 匿名さん

    プレミスト推しだそうですよ。スルーでOKです

  33. 34 匿名さん

    >>30
    たしかグランディアもその程度でした。
    管理組合で相談すれば新しい機材も買えるはずです。

  34. 35 匿名さん

    26、29、30です。

    私はフィットネスを利用しないので、これまで無関心でした。他のマンションでもアウルと大差ないところがあるとしたら、安全面の理由から筋トレ向きの機材が敬遠されることがあるのかもしれませんね。

    ゴールドクレストの売り急がない戦略が構築された背景が分かる面白い記事です。ご参考までに。
    http://blog.livedoor.jp/esu4499/archives/50972955.html

  35. 36 匿名さん

    俺がゴクレ社長だったら、残り住戸すべて賃貸にするけどなー(^^)v

  36. 37 匿名さん

    >>31
    勉強になります。
    中古購入の参考にしますね。

  37. 38 匿名さん

    >>36
    1、2部屋を賃貸にしても会社としてはスズメの涙のような利益です。
    常に販売していた方が利益が平均化されて良いのでしょう。

  38. 40 匿名さん

    そうなんですか。
    いろいろと勉強になります。
    売り方に関しても様々なスタイルがあるんだなと知りまして、本当に興味深いです。
    値下げを安易にしないことで、
    先に契約した人の気持ちも萎えたりしないのもいいのではないかなという風に思います。

  39. 41 匿名さん

    >>31

    アウルよりブリリアのほうが上 。
    他は同意。

  40. 42 匿名さん

    ブリリアは部屋の仕様はそうでもない。

  41. 43 匿名さん

    スルーする勇気

  42. 44 匿名さん

    >>15
    今頃ですが、フィットネスルームには自転車3台、ジョーバ2台、足踏み機←正式名?2台、腹筋台1台、バランスボール2個、血圧計1台があります。

  43. 45 匿名さん

    ここは仕様が良いですね。
    東池袋では間違いなくナンバーワン。

  44. 46 匿名さん

    アウルはエントランスが豪華で良いですよね。
    クヤクションは、一階が区役所になるし、
    エントランスはどんな感じになるのでしょうか。
    ゴミゴミしてたら嫌だなあ。

  45. 47 匿名さん

    >44さん
    足踏み機っていわゆるステッパーみたいなものでしょうか
    有れあると良いんですよね
    普通にマンションだと音響いたりしないかなぁとか考えてしまいますが
    フィットネスルームがあるのなら普通に出来るので良いですね
    フィットネスルームは便利でいいなと思いますが、利用されている方って多いのでしょうか?

  46. 48 匿名さん

    >>47
    ステッパーよりは大がかりなマシンですが、無知で名前がわかりません。

    フィットネスルームの利用者は少なく、私は自転車専門ですが、一度も待ったことはありません。

  47. 49 匿名さん

    >>45
    アウルは東池袋で1番
    クヤクションは南池袋で1番

    要するに池袋山手線内側の立地なら
    ここが文句無しの最高の立地。
    池袋駅まではメインストリート通って
    もちろん徒歩だし、ゲリラ豪雨や大雪なら地下鉄でもいいのが便利で楽すぎる!

    副都心線も直結になるだろうし、
    来年にはグリーン大通りはオープンカフェ出来るよ。
    アウルは今や価格も上がってるし、池袋再開発楽しみ

  48. 50 匿名さん

    45は、アウルの方がクヤクションより仕様が良いと言いたいんだと思いますよ。
    アウルの方が実際お金かけて作られてますし。

  49. 51 匿名さん

    49さんは、近隣をリスペクトしつつ丸く収めたのですよ。

  50. 54 匿名さん

    >>53
    新築のクヤクションとミレーニアに便乗して中古なのに値上げてるだけでしょ?人気で値上がりしたみたいな表現は無理があるなぁ。

  51. 56 匿名さん

    ここは東池袋駅物件。池袋駅ではないよね?池袋駅からは遠いし。

  52. 58 匿名さん

    豊島区池袋内での他者批判のカキコミは今後スルーしましょうよ。
    池袋エリアは、駅北口のカオス感がネガられる元凶だったりしますが、
    南池袋アドレスと東池袋駅エリアで共に池袋のイメージアップに貢献していきましょう。

    ちょっとニュースですが、その北口にもマンションができます。
    完成2016年5月。15階建て。ワンルーム賃貸ですが、あのコンシェリア(!)です。
    北口が変わっていくキッカケになればいいですね。

  53. 59 匿名さん

    (修正)
    北口と言っても東武側ではなく、東口の北側(Pパルコの先)の方です。

  54. 60 匿名さん

    東池袋直結なのに池袋駅物件とかムリありすぎでしょ。ここが売れ残ってるうちに周辺の相場が上がってあり得ないくらい便乗値上げしたってのが周辺の認識ですよ。
    築何年のつもりですが?

  55. 61 匿名さん

    >>57
    アウル住人さんかな?ここは東池袋直結のタワマン。売れ残りがある。値上げした。
    そんなところ。

  56. 62 匿名さん

    >>54
    クヤクションが瞬間蒸発したので改めて注目されたのは否めないけど、
    ミレーニアは池袋駅線路沿いに6分
    アウルは池袋駅垂直に9分

    どちらも池袋駅近いけど方向が違うし
    ミレーニアに便乗はないんじゃないかな
    ミレーニアはほぼ同時期発売のクヤクションよりだいぶ遅れちゃったろうけど便乗値上げはミレーニアも同じかな。

    56は東口で池袋駅物件はどこだと思うのかな。今売ってるのアウルとミレーニアだけなんだけど、3分の差異で遠いとは誰も思わない。
    もしクヤクションがまだ売ってたら
    2分しか差異ない上に地下直結までついてても遠いから池袋駅まで一駅っていうのかな無理だよね

    アウルもエアライズもクヤクションも
    池袋駅物件でいちばんの立地だから羨ましがられるんだと思う。
    アウルもクヤクションも仕様も最高で、
    ゴージャス組だから、
    あっさり仕様でコンパクトな部屋が大半の
    ミレーニアと特色が違うし、購買層もかぶらないと思う。

    クヤクションが出来ればバス停も役所中心に廻るようになるからアウルはバス便も近くにグーンと増えるしいいことづくめ

    池袋は住みたい街でもトップクラスだし
    アウルやミレーニアなど高級物件が増えていけば街も綺麗になるし、成熟した街になるんだから、仲良くしたほうが得策。

  57. 63 匿名さん

    >>62
    ここは竣工後の売れのこった部屋を値上げしてるよね?竣工前の物件が値あがってるのと一緒にするのはかなり残念ですよ。

  58. 64 匿名さん

    >>63
    ゴクレとスミフは同じ。
    アウルは池袋一の大規模物件だし、クヤクションが出来るから売り急がなかっただけなのは明白で賢い売り方。

    ミレーニアは南池袋アドレスが同じの
    クヤクションよりさらに小規模だけど
    倍率もつかなかったし
    既に一年もかかってるが竣工までに完売するとも思えないし同じ。

    バス便増設、オープンカフェや路面電車、豊島区一大きな公園の計画場所とも隣接してる分、強みは大きい。

  59. 65 匿名さん

    南側はエアライズさんとお見合いで、東池袋駅直結と言っても、エアライズ前を通過するところは傘が必要。ビル風強いし、造幣局側にもマンション建つし、この価格じゃ、C地区にできる野村の方が完売するの先だろうね。

  60. 66 匿名さん

    デパート帰りに外を歩かないでいいってのはポイント高かったです。
    何分も歩くよりメトロ乗る方が楽ですから。
    特にこの時期はですね。

  61. 67 匿名さん

    >>65
    C地区の野村物件は10年は遅れそうらしいし、できた頃には
    副都心線も直結になってるから
    このあたりだけは更に価格が跳ね上がるからかえって楽しみ。

    2路線直結でビッグダーミナル池袋駅も
    ミレーニアとほぼ変わらない徒歩圏
    副都心線で横浜、代官山、渋谷、新宿三丁目。銀座、飯田橋、有楽町も直結は
    都内随一になるから
    少し離れて造幣局にマンション出来たところで希少性に揺らぎない。

    図書館、サンシャインも直結なのも含めてね。

    将来的にグリーン大通りが、新宿みたいに地下通路出来たら言うまでもないね。

  62. 68 匿名さん

    >>67
    スミフは財閥系。池袋駅まで徒歩10分は遠い。東池袋に2分は近い。ミレーニアとここは関係ない。
    売れ残り物件買ってしまって涙目なのわかるよ。

  63. 71 匿名さん

    ここは設備、仕様、場所共に高レベルで人気です。

    ブリリア、ミレーニアと比較しても遜色ない。
    売り出しの時期と戸数の多さで売れ残りが出たようです。

    池袋の東高西低が今後更に進むと、西口界隈のタワーグランディアや
    ルミナリーからの買い替えが増えるようです。

  64. 72 匿名さん

    何年も前からですが自画自賛は一部の住民によるものだけだと思います。
    近隣からボランティア的にアウルのフォローレス書いてくれている方々も時々いらっしゃるし、
    そういう人々が集う池袋でありたいと思う今日この頃。要町物件も池袋アドレスだし同様。
    これから新しい物件はどんどん出てくるが、半径5キロ内は基本応援して価値向上に貢献するつもり。

  65. 76 匿名さん

    みたらミレーニア契約者板で徒歩4分と不動産表記事実と違うことを本当に書いてる人いるね

    検討板でも6分の事実を4分だと
    虚偽あげてるのみると、
    これまでアウルとクヤクション板静かだったのになんでそこまでするかなと思うよ。スミフ営業が公式に言ってるならそう書いたほうが信憑性あるはずだし、
    アウルとクヤクションの建築費用まで嘘だして争わせる手法みればどこからかは…ね。

    まだ他の区からのほうがマシだよね。
    それぞれ見たらわかるんだから、今後やめてくれればいいよ。

    池袋が大注目されるようになってきたみたいだしフィーバー前からの住人にとってもこれから越してくる人にとってもそれはありがたいこと。

  66. 77 匿名さん

    池袋駅9分、東池袋駅、商業施設、区役所、図書館、劇場直結マンションと池袋駅徒歩6分では立ち位置が違うと思うのですが。
    再開発なので、そもそも周辺環境が全然違いますし。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  67. 78 匿名さん

    4分ってのは東西デッキができたらの話ね。

  68. 79 匿名さん

    直結に住むと便利すぎて他は考えられません。
    会社も地下道で繋がっているので傘いらずです。
    徒歩6分でも4分でも直結ではないので、どうでもいいです。

  69. 80 匿名さん

    東池袋直結物件の恩恵ですね。徒歩2分ですけど…。

  70. 85 匿名さん

    ここは徒歩2分と言っても改札まで100メートルあるかないかくらいだよね。
    ミレーニア契約者には申し訳ないけど
    ミレーニア買うくらいならダイレクトタワー買うよ。たまにはいいけど、雨の日も風の日も毎日6分も外歩くのはつらすぎる。

  71. 87 入居済み住民さん

    なんかみなさん、
    区外からの、池袋攻撃にやられてませんか?
    アウルはアウルの、クヤクションはクヤクションの、ミレーニアはミレーニアのいいとこ、悪いとこあって、人それぞれだし、池袋を盛り上げるという意味では、むしろ相乗効果があると思います。
    いい情報交換しましょう。

  72. 89 匿名さん

    直結とか役所できることでのバリアフリー構想とか、いろいろ再開発の恩恵受ける池袋駅で最高の立地だから妬まれるのかな

    まぁ、いい場所選んでよかったよ

  73. 90 匿名さん

    ネガじゃないけどクヤクションのことで一言。
    首都高上り走ってると、真正面にそびえ立って、嫌でも視界に入ります。走行中はあまり見ないようにしましょう。
    今は暗いからいいけど入居が始まったら明るくなり事故が増えないかちょっと心配。

  74. 91 匿名さん

    >>89
    あまり最高とか言わないこと。叩かれるだけ。言うなら個人的に最高。といいましょうね。

  75. 92 匿名さん

    立地が最高と主観的表現いわれて困るのってどこだろう? 

    本当に困るのは嘘表記と90みたいな主観的ネガ表現(しかもアウルに関係あるの?)。
    アウル10分とかミレーニア4分とか悪質…

    90はさりげなさ装ってクヤクションネガ?なのか言いたいことの意味がわからないけど…
    ミレーニアは線路沿いだけど、眩しくなるからって電話運転士に注意促さないととミレーニアスレどころか、ここやクヤクション住民板に書かれてたらどう思うのか考えみるといい。

    不特定多数が使用する高速絡めたネガはアウルに関係ない上にまだ近隣巻き込んで悪質でこりないねと呆れるばかり

    今みてきたらミレーニアスレはばれたからか突然おとなしくなっててなんだかなと。
    荒らしに対して敢えていいたいけど地下鉄直結、池袋駅至近再開発地域(事実)タワマン3組は今までと変わらずミレーニアにネガ出向いてないってこと。わかろうよ、いい加減に。

  76. 94 匿名さん

    ここ震災被害受けたんだよね。

  77. 95 匿名さん

    >>92
    90だけど車持ってるなら5号線走ってみたらいいよ。
    事故多いところだし意味分かると思うから。
    別にネガでもないし、ただの運転者への注意喚起だよ。

  78. 107 匿名さん

    東池袋は池袋の先の駅という感じ。
    池袋が目黒で東池袋は不動前のようなもの発言は面白かったです。

  79. 121 入居済み住民さん

    115です。

    ちなみに、ゴールドクレストが売り急がず、不動産価格先高感がある時は在庫を意識的に増やすことについての参考資料を載せた35、フィットネスルームについての拙い説明を書いた44と同一人物です。

    ネガティブな書き込みはスルーしましょうと皆様に言いながら、いくつかの論点に関しては、検討者の方のために私の考えを記します。

    私は池袋駅周辺に用事があるとき、池袋駅までは有楽町線で行きます。徒歩と合わせて池袋駅まで3、4分というところです。私は池袋よりも都心に出掛けることのほうが圧倒的に多いので、個人的には池袋駅までの徒歩の時間は住みやすさに関係ありません。

    震災前に建設された物件であるという指摘がありますが、そのことは、少なくとも物件の価値には悪影響を及ぼしていないようです。新聞折込チラシを見ると最近アウルや周辺の中古価格が異常なまでに上昇しています。私自身も震災後に震災のリスクも散々考慮した上でアウルを購入しました。

    アウルから東池袋駅までの間に屋根が不完全な部分がある「なんちゃって直結」なのは事実ですが、雨の日に傘は不要です。横なぐりの雨の日は少し濡れますが、2年以上都心に通勤していて、通勤時に傘をさしたことは一度もありません。

    住民ですが、女子会の内容は知りません。時々、参加を募っているなあ、という程度の認識です。住民の横の繋がりを育てようという方がいらっしゃるのは良いことですね。

  80. 122 入居済み住民さん

    すみません、上の121は114です。IT音痴でご迷惑をかけます。

  81. 127 カワウソ

    35、44、114、121です。これからはサンシャインの動物にちなみ、カワウソを名乗ります。アウル住民です。一部、私をミレーニア契約者と名指している書き込みがありますが、アウルから移る予定はありません。そもそも、駅直結か徒歩3分以内という条件で家探しをしたので、ミレーニアは条件外ですね。造幣局の再開発などで東池袋の街が住みやすくなるのを心待ちにしています。

    他のマンションについてネガティブな論評をせず、住民としてアウル検討者様にお役に立てる情報の書き込みを致します。

  82. 132 カワウソ

    私の住居は向きが違います。サンシャインの59階の中華屋さんやフランス料理屋さんからの眺めを少し低くした感じです。東京タワーやスカイツリーは見えますが、富士山や新宿高層ビル街は元々見えません。クヤクションも見えません。

  83. 134 匿名さん

    >>カワウソさん

    池袋でマンションを検討してます。
    東池袋は正直なところ、便利になっていってますか?
    今後10年は住みたいと思いますか?
    また高層階のメリットとデメリットなど教えてください。

  84. 135 カワウソ

    >>134さん
    私は池袋とは縁もゆかりもないのに、たまたまアウルに居を構えることになりました。向こう10年は住み続けるつもりです。

    東池袋の最大の長所は駅直結とサンシャイン直結だと思っています。日常生活に必要なものは雨に濡れずに手に入りますので。

    また、造幣局の再開発で街はますます良くなりそうです。

    子供の教育も選択肢は様々あります。

    一方で、近所にスーパーが西友、マルエツプチ、成城石井しかなく、ちょっと良いものが買いたい時には、電車にひと駅乗って池袋の東武に出掛けています。

    また近所にきれいな公園がないので、お弁当を持ってピクニックなどという時は目白台運動公園や飛鳥山公園まで足を伸ばしています。

    高層階のメリットは眺望。これは毎日違う顔の空模様が見え、飽きません。デメリットは震災がきたら困ったことになるだろうなということです。

    ちゃんとした答えにはなっていませんが以上です。

  85. 136 匿名さん

    カワウソさん、131です。
    前レスでミレーニア契約者さんと認定されてたので、>>111さんと勘違いしてしまいました。
    失礼しました。

  86. 137 カワウソ

    >>136
    ご丁寧にありがとうございます。是非、お互いを尊重し合いながら情報交換しましょう。

  87. 138 匿名さん

    >>135
    お返事ありがとうございます。
    造幣局の再開発など、これからの伸び代に期待というのが大きそうでしょうか。
    高層階の眺望は意外と飽きないものなのですね。

  88. 139 匿名さん

    役所までは池袋駅前にいる方なら徒歩でいくでしょうし
    そういう所はアウルものっかりませんか?
    アウルから徒歩で池袋駅でる方もたくさんいますよ。

    先にも書きましたがアウル近くのグリーン大通りにオープンカフェも来年いよいよ出来ますね。
    TokyoWalker見た方もいると思いますが、アウルはmapにも出てます!

    役所が移設されるので、その一帯のバリアフリー構想もあり、路面電車はアウルとライズはいちばん恩恵ありそうな気がしませんか。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  89. 140 匿名さん

    追記です。

    西武にザ・ガーデン自由が丘と
    もう少し手前にISPもありますよ
    こだわり市場も豆腐や味噌などいいものもあるので検討にどうぞ

    東池袋、南池袋にあるタワーは似たようなものです。
    ミレーニア前にはハナマサはありますが、西友と変わらないかな。
    あとは向こうも駅までは6分かかる分、
    歩いてもさほど変わりませんが、電車使えば確かにアウルのほうが早いです。

    長文失礼しました。
    111のアウル住民だというミレーニア契約者の書き込みを思えば、それこそ心情お察しいただけるとおもいます。

    アウルでスミフ専任仲介で賃貸か売却、
    そうでなくても物件動きあると一部の住民にはわかるので嘘はばれますよね

  90. 141 カワウソ

    >>140
    すみません、池袋まで一駅電車に乗るというのがアウルにとって不利な書き込みだとは気づきませんでした。直結の駅から電車に乗るほうが歩くよりも早いというのは、アウルの長所だと思っていました。

    西武のザガーデンやISPは知っていますが、池袋までの9分を歩くのを面倒くさがるナマケモノですので、有楽町線を降りたらすぐ近くにある東武やその他の池袋駅西口の施設を重宝することになっています。

    現役所までは仕方ないから歩いて行きます。タクシーに乗るには近過ぎて、歩くには遠くて不便ですが、クヤクションができるまでの辛抱ですね。

    サンシャイン水族館の年パスは素晴らしいですね。うちの子供は年に100回以上水族館に行っています。

    ミレーニアが建つ南池袋は良い街だと思います。池袋の中で唯一、池袋らしからぬオシャレなお店が立ち並ぶ街だと思います。ナマケモノなので時々しか行きませんが、気候が良くなれば南池袋にまた繰り出そうと思います。

    最後に、金融屋としての私見ですが、ゴールドクレストはアウルを簡単には完売しないような気がします。不動産価格先高感がある中、同社のように財務体質が飛び抜けて良好な会社にとっては今すぐに完売するのは損ですので。竣工までに全戸完売という経済原則無視の販売方法は、財務体質の良い会社から順にオサラバということになるかも知れません。スミフも、ゴールドクレストほどではありませんが財務体質が良いので、ミレーニアを即完売したくないでしょうね。

  91. 142 匿名さん

    ターミナル駅の一駅隣はメリットだと思いますよ。
    歩いて2分、電車で2分。
    駅構内をほとんど歩かずに東武も西武も行けますから。
    私はいつも東池袋駅ホームのベンチ前から乗り込みます。

  92. 143 匿名さん

    >>142
    なるほど電車で一駅を取るか、徒歩圏内を取るかで、
    東池袋かミレーニア、グランディアに分かれるわけですね。

  93. 144 匿名さん

    グランディア、ルミナリーは少し歩けば地下道にもぐれるし
    ダイレクトタワーは駅1分で2路線使えるのもいいですね。
    落ち着いた住環境希望なら小竹向原という選択もありだと思います。

  94. 145 匿名さん

    140です。
    >>142

    それだと、池袋駅徒歩圏タワマンは
    ミレーニア6分(南池袋)と、
    クヤクション8分(南池袋)だけとなる
    のでどうでしょうね

    クヤクションは、あの位置ならファミマの地下街も入れる場所なので、池袋駅は徒歩だろうし
    なんだかアウルが不利みたいな印象与えるような感じがしてしまいました。

    >>141
    いえいえ、ミレーニアとあまり変わらない徒歩でありながら電車使えば
    ミレーニア6分より、アウルのほうが早いで充分ではないでしょうか。

    ミレーニアの付近の線路沿い南池袋1丁目はオシャレなお店は気がつかなかったです。向かいのハナマサがある南池袋2丁目もあまり知らなかったです。
    ミレーニアにとってはもちろんですが
    新しくできる西武ビルに商業施設入れば嬉しいですよね。
    どちらかと言えば、アウルに近い
    クヤクションが建つ南池袋2丁目
    のほうがオシャレなお店多くないですか。

    東通りも2丁目側に多いですよ
    名前ど忘れしましたがコーギー犬飼ってる古民家イタリアンも有名ですね

    女子会は繋がりを大事にするのももちろん、無駄なものを省くなどいろいろ思案してくださって実際シアターなどで実行力もあるので頼もしいですよね。

    検討者がアウルの良いところもみてくださるといいですね。

  95. 146 購入検討中さん

    >>144
    池袋への近さで言えば駅1分のダイレクトタワーの方が近いですかね?
    ルミナリーはちょっと場所が…ですし完売してますよね。

    ミレーニアは目白徒歩圏なので、目白の良いお店に近いのはポイント高いんですよね。
    東池袋も住環境良いのであれば新しい駅直結マンションを待つのも良いかなと思えたり。

  96. 148 匿名さん

    >>147
    西側と東でそんなに違うのですか?
    でも1分で電車乗れて一駅で池袋なら、
    ダイレクトタワーもクヤクション、アウルも同価値じゃないですかね?
    そういう考え方もあると思います。

  97. 149 匿名さん

    >>148
    ダイレクトタワーはC1出口までが8分
    C1から池袋駅北口まででもそこからあと+7分もあるから一緒にはならない

    池袋駅本体までの徒歩分数(距離)が違う
     ミレーニア(南池袋1)6分
     クヤクション(南池袋2)8分
     アウルタワー(東池袋4)9分
     ダイレクト(要町)15分 

    池袋駅本体徒歩でありながら直結ということに最大の価値ある
    あと商業施設、劇場、図書券、役所に直結とか。
      地下通路の出入口と比べられたてても…。比べるなら山手線内側。

  98. 151 ご近所さん

    今日、サンシャイン内に太陽のトマト麺がバールを新規オープンさせましたよ

    太陽のトマト麺 NEXT
    https://www.facebook.com/taiyonotomatomen/posts/715509451854372

  99. 152 カワウソ

    >>145
    ミレーニアの建つ南池袋をオシャレな街と書きましたが、1丁目も2丁目も区別せす、ミレーニアから近い東通りを中心とした街のことを指して書いたものです。徒歩数分で池袋っぽくない雰囲気の良い街に繰り出せるのは、ミレーニアの良さのひとつではないでしょうか。

    私は、同じ池袋のマンション間で優劣をつけるより、お互いの良さを尊重し合いたいと思います。仮に将来、現住戸を中古市場に出すとしたら、同じ池袋の中古物件価格は相互に影響し合うようになりますから。

  100. 153 匿名さん

    アウルのすぐ隣で、クヤクションの建つ南池袋2丁目はおしゃれな街ですし
    東池袋4丁目はタイムズスパがあったり

    このあたりは
    今後、役所開庁と造幣局開発で、お店も増えそうですね。治安もいいしいうことなしです。

    今後はミレーニアの建つ線路脇の、
    南池袋1丁目や向かいの3丁目もミレーニアできていいお店ができると楽しみ増えますね。

  101. 154 匿名さん

    >>153
    タイムズスパ、気になってます。
    行ったことありますか?

    カワウソさんの言うように他物件を貶めるのではなく
    池袋にとって有益な情報交換をしていきましょう。

  102. 155 カワウソ

    ミレーニアが南池袋2丁目に近くなく、アウルは近いかのような書き込みが散見されるので、位置関係を調べてみましたが、ミレーニアは南池袋2丁目のオシャレ地域に近くて、アウルはそうでもないということでいいんじゃないですか。ナマケモノの私にとってはアウルから南池袋のオシャレ地域はとても遠く感じます。

    しつこいですが、お互いのマンションの良さを尊重し合いたいものです。ミレーニアにはミレーニアの、アウルにはアウルの良さがあるのです。

  103. 156 カワウソ

    もう一点。池袋駅に近いことが価値あることだという書き込みも散見されますが、私のように逆の考えの者がいるということも記しておきます。

    私は池袋駅の人込みや駅周辺の雑踏が苦手で、JRを利用することも滅多にないので、池袋駅を経ることなく都心に行け、池袋駅から離れているアウルを気にいっています。アウルが池袋駅から離れていることは私にとっての長所なのです。

    一方で、ターミナル駅としての池袋駅に近いことに価値を感じる人も多くいるはずです。

    人それぞれ優先順位が違うからこそ、お互いのマンションの良さを尊重し合いたいものです。

  104. 157 匿名さん

    駅周辺の雑踏というと、ホームや線路脇の物件は住めない

  105. 160 匿名さん

    一部足させてもらい以下引用

    それだと、池袋駅徒歩圏タワマンは
    ミレーニア6分(南池袋1)と、
    クヤクション8分(南池袋2)だけとなる
    のでどうでしょうね
    アウル9分(東池袋)

    クヤクションは、あの位置ならファミマの地下街も入れる場所なので、池袋駅は徒歩だし、
    なんだかアウルが不利みたいな印象与えるような感じがしてしまいました。

    >>141
    いえいえ、ミレーニアとあまり変わらない徒歩でありながら電車使えば
    ミレーニア6分より、アウルのほうが早いで充分ではないでしょうか。

    ここミレーニアじゃなくてアウルの板であってた?

  106. 166 カワウソ

    >>165
    そう来ましたか(笑)

    私の書き込みは全て振り返って辿っていただけるようになっていて(念のためもう一度書くと、>>26>>29>>30>>35>>44>>114>>121>>127 、それ以降は「カワウソ」)、26で白状したように、私はアウルを中古で購入しました。

    その他、私がこれまでに書いて来たことは、以下の通りです。どうやら、ミレーニアの契約者には見えませんね。

    - ゴールドクレストは大手ディベロッパーと比べて圧倒的に財務の余裕があるので、わざとゆっくり販売し、不動産値上がりメリットをとりにいく、よってアウルの完売は意識的に遅らされている(金融屋としての推測、ゴールドクレストの財務体質がメチャクチャに良いのは会社四季報を見れば一目瞭然。>>35に貼ったリンクも大変参考になる)

    - 私がアウルを選んだ理由のひとつに駅直結がある。

    - 私はターミナル駅の人込みや周辺の雑踏が嫌い。アウルの長所のひとつは池袋駅から離れていること。

    - 造幣局の再開発で東池袋の雰囲気が良くなるのが楽しみ。

    - 近隣の物件の中古価格は相互に影響し合うので、池袋のマンションに対するネガティブなコメントは控えるべき。

    - ミレーニアが雰囲気の良い南池袋に近いことはミレーニアの長所。アウルは、私の距離感では南池袋に近くない。

    引き続き、フェアで建設的な情報交換をしましょう。私は仕事に戻ります。

  107. 167 匿名さん

    駅直結がいいか、徒歩6分がいいか、
    東池袋がいいか、南池袋がいいか、
    人それぞれ。

    上や下をつけるから荒れるのです。

  108. 168 カワウソ

    アウル以外の物件に対するネガティブな書き込みがなくなってきたようです。良かった。他物件を貶めるような発言をする人がいるマンションだと思われるのは最悪の価値破壊行為です。アウルは近隣の物件の良さを尊重する良識ある人の集まりだという評判を得たいものです。

  109. 169 匿名さん

    中古でも結構出ていて、新築でも結構出ていますが、買うならどちらを買うのが正解でしょうかね?

  110. 170 匿名さん

    >>169
    中古でしょうね。

  111. 171 カワウソ

    >>169
    両方の物件を見せてもらい、比較するべきです。割安な中古は瞬間蒸発することが多いので、即決が求められるかもしれません。「新築」は相当に値上げされているのではないでしょうか?

  112. 172 カワウソ

    >>169
    逆に割高に見える中古物件でも、売主にどうしても売らなければならない事情があれば、買い手が現れない場合に値下げしてくるはずなので、仲介業者に連絡を連絡を取り、興味があることを伝えるべきです。

  113. 173 匿名さん

    結構中古でてるね
    間取りや値段違いなどパッと見で5,6個くらい
    中古高かったが売ってると新築は売りづらそうだな。

  114. 176 物件比較中さん

    全く知らない他人が使っていたトイレ、バスタブ、・・・

    新品のほうが気持ちいいですよ。

  115. 177 カワウソ

    中古であることでどれほど安くなっているか、安くなったことで新築を購入するよりどんな好条件が手に入るのか、その好条件は他人が使ったものを使用するのが嫌だという気持ちに勝るのか、等々の総合的な判断で決まることだと思います。

    新聞の折り込み広告を見ると、中古も随分高くなったなという印象ですが。

    なお、築3年の物件は、前オーナーの使用状況によっては、クリーニングの専門業者を入れればほとんど新品同様という場合から、結構痛んでいるという場合まで様々だと思います。

  116. 178 匿名さん

    >>176
    そんな考えなら旅行や外出はできませんね...

  117. 179 匿名さん

    ここってもう中古物件が出ているんですか?
    ちゅうこの場合の相場は、幾ら程なんでしょうか。
    別に中古物件でも悪くはないと思いますけど、消耗品などは当然交換なんでしょうね。
    賃貸にしても良いんじゃないかなとも思いますけど、まあ、売りたいんでしょうね。

  118. 181 匿名さん

    中古の方が割安な感じですが、新築も築3年以上経過しているので、「新築」とは言えないのでは?
    http://www.nomu.com/mansion/1330916/
    http://www.nomu.com/mansion/1324624/
    http://www.nomu.com/mansion/1324709/
    ノムコムみただけでざっと3件はありましたが、新築時はどのくらいの価格だったのでしょうか?
    新築時より高く出しているのかな?

  119. 182 カワウソ

    >>181
    当初の新築価格はなかなか調べがつかないと思います。当時の新築検討者にしか分からないかもしれません。

    現在は「新築」価格を当初の価格よりかなり上げていると思います。ゴールドクレストにとっては、アウルをゆっくり販売して在庫をキープしてきた戦略が大当たりというところ。マンション相場高騰のメリットを数年かけて享受しに行くと思います。(私達アウル住民が望む完売の声はなかなか聞けないと予想します)

    現在の「新築」価格もマンションギャラリーに行ってモデルルーム見学を申し出ないと分からないはずです。しかも、見学者の年収やら予算を聞いて、買えそうな物件7、8件分のみの価格が分かるというところではないでしょうか。

  120. 183 匿名さん

    分譲時の価格はこのあたりを見れば分かりますよ。
    http://towerlife.jp/m/area/tokyo/owl-tower.php

    これによると、たとえば38階77.76平米の3LDKは7558万円(80Cタイプ)と7958万円(80Dタイプ)。
    それでも高いと言われて売れ残っていたわけですが、今や同タイプの部屋が1億1180万円で売りに出されています。
    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/
    分譲時に購入された方は本当に良い買い物をなさいましたね!

  121. 184 カワウソ

    >>183
    ありがとうございます。高層階の南向きは軽く坪400万円超えですね。推測通り、ゴールドクレストは強いバランスシートを徹底的に活かして、ゆっくりゆっくり在庫を減らして行く戦略のようです。

    ゴールドクレストの2014年4~6月期は前年同期比70%の減収。在庫を叩き売りさえすれば簡単に計上できる売上を敢えて上げないようにし、じっと在庫に高い値札を付け続ける経営者の信念が窺い知れます。

    依然、ゴールドクレストは他の大手ディベロッパーを圧倒する財務余力を持っており、売上を一時的に大幅に減らしてもバランスシートはビクともしません。今後も強気の価格戦略でゆっくり販売し、利益の最大化を図ると予想します。

    繰り返しになりますが、私達アウル住民の望みは叶わず、アウル完売の日は数年先になるのではないでしょうか。

  122. 185 匿名さん

    住人としては、売れ残りがあってもここまで高額で取引されているなら許容できますね。

  123. 186 匿名さん

    新築販売はデベの方針なのはわかりました。
    テナントが埋まらないのは何故ですか?

  124. 187 匿名さん

    すでに周りに何でも揃ってるからね。

  125. 188 匿名さん

    先月まで新築在庫が8戸だったのが、10戸に増えたのはなぜですか?

  126. 189 カワウソ

    私は正確な数は知りませんが、ゴールドクレストはマンション市況値上がりメリットを享受するためにもっとたくさんの在庫を意図的に残しているはずです。たったの8戸や10戸では意味がありませんから。

  127. 190 匿名さん

    住民の方はこの板にいますか?
    組合や管理会社からの報告で、推測ではなく、空き室の実数はわかりますよね。

  128. 191 カワウソ

    管理組合からの配布物には、理事会で空室数の報告がなされた旨は書かれていますが、実数の記載はありません。他に知る方法もあるのかもしれませんが。

  129. 192 匿名さん

    普通は収支報告書の管理費納入実績などで戸数がわかったり、
    理事の選挙で選挙権のある戸数が明示されるはずですが、
    あまり外部に言いたくないなら別にかまいません。

  130. 195 周辺住民さん


    最上階(南東)とうとう入居されたようですね。

  131. 196 匿名さん

    今週のスーモ(雑誌版)に珍しく広告をだしている。
    何もしないと売れないと思っているのかな。
    竣工して4年も経つのにあっちこちの写真が完成予想図なのには笑える。手抜きして。

  132. 197 マンション投資家さん

    このマンションは実際には、完成からずいぶんの期間が過ぎていますから、内装材や
    キッチンなどの住設はすでに一昔前のものになりつつあります。
    新しい物件のモデルと比較すればすぐわかると思います。
    事実上は中古物件に近いと考えておく必要があるでしょう。
    財務体質がよいとされるゴクレですが、在庫の評価減はしていないので
    市況が反転した際には一気に悪くなるリスクがあることを考えておく必要があります。
    その際には、換金のために一気に安売りに出してくる可能性が高いでしょう。
    そこまで完売は先になりそうな気がします。
    評価減しないためには高く売り続けなければならないからです。

  133. 199 カワウソ

    物件価格が大幅に上がり、今のところはかなり大きな在庫含み益があるはずです。売り急ぐ必要はありませんが、近隣の大型マンションプロジェクトが一巡し、供給不足がますます顕著になった今が高値販売のチャンス。強気の価格を維持しながら、販売に力を入れると思います。スーモの広告や夜景見学会は、そういった販売努力の一環だと言えます。

  134. 200 匿名

    >>198
    >>残り数戸しかないのに今さらネガしなくても、、、

    残っている戸数は数戸ではないらしいので、というか残戸が未知数だから、どう判断すればいいのか判らないはずでは?

    住民「もっとたくさんの在庫を意図的に残しているはずです。たったの8戸や10戸では意味がありませんから。 」

  135. 202 カワウソ

    残戸に関する私の発言は全て推測であり、毎回、「思います」等の言葉を使い、推測であることを明記しています。

    ただ、ゴールドクレストは、不動産価格値上がりメリットを享受するため、しかも近隣の大型マンションプロジェクトが途絶える今のタイミングで地域唯一の「新築」タワマンを販売するという圧倒的に有利な立場を得るために、意図的に少なからざる在庫を残したに違いないと推測します。

    ゴールドクレストのバランスシートを見ての、金融屋としての推測です。

    なお、私は総会にも出ず、総会に関連する資料ももらった日に捨ててしまうので、残戸数を確認することができませんが、それらを通じて残戸数を知っておられる方がいれば(残戸数が私の推測に反して少ないのであれば)、是非ここに書いていただければと思います。

    私は自らが所有するマンションについて、過度にポジティブになるつもりはありません。限られた経済力で購入したマンションがどのマンションにも勝る完璧な物件であるはずがありませんから。

    ただ、マンションのクオリティが低いから売れ残りがあるというネガティブな書き込みに対して、ゴールドクレストの経営方針のため、アウルの価格を値上げして意図的に在庫が残されてきたという反論を展開しているだけです。自らが正しいと信じる推測を用いて。

  136. 203 匿名さん

    >>202
    地域唯一の新築タワマンにはならない。
    ミレーニアを忘れてるの?
    ミレーニアはかなり売れ残り出る。

  137. 204 匿名さん

    アウルは十数戸、ミレーニアは300戸くらい売れ残ってる(まだ売り出してないだけ?)

  138. 205 カワウソ

    >>203
    すみません、ミレーニアはほとんど完売したのだと思っていました。

    いずれにしても、競合物件が少ない時が高値で売るチャンスなので、アウルの価格は高値に据え置かれ、在庫はじっくり売られていき、それにより、ゴールドクレストは収益の最大化を図っていくと思います。

  139. 207 カワウソ

    >>206
    こんなに書き込みをしていると、暇人と言われると思っていましたが、やはり言われましたね。ご指摘ありがとうございます!

    私は金融屋ですので、自らが購入した資産(アウル)の価格動向は非常に気になりますが、近隣のマンションについては、わざわざ掲示板を覗きにいくほど興味はありません。アウルの実勢価格の参考情報としつて、近隣物件の坪単価がいくらで、売れ行きがどうだったかが分かれば十分です。

    ミレーニアは南池袋のオシャレ地域に近いという書き込みは、住民とおぼしき人がミレーニアや近隣の物件に対して過度にネガティブな書き込みをしているように見えたので、他物件の良さも認めましょうという文脈で書いたものです。

    アウルの住民に他物件に対してネガティブなことを言う人が多いなんてことになれば、わたしが気にするアウルの価格にマイナスの影響があり得ますので。

  140. 209 カワウソ

    >>208
    ちなみに、まだ残業中です(笑)

    一々細かく反論しませんが、新聞折込広告でアウルの中古価格が暴騰しているのを知り、にわかにアウルの価格や残戸数に興味を持ち始め、色々調べているうちに、つい最近この掲示板に辿り着きました。それまではアウルもそろそろ完売だろうと思い込んでいました。

    アウル所有者として、アウルの価格にネガティブな影響を及ぼしそうな書き込みがあれば、これからも何らかの反論を試みたいと思います。アウル住民らしき人が他物件に対して書く不当でネガティブなコメントがあれば、これもアウルの価値を損ねるので反論したいと思います。

    自惚れかも知れませんが、私がゴールドクレストの戦略についての推測を書くようになってから、>>1のような書き込みが少なくなってきて良かったと思っています。

    また、アウル住民らしき人が他物件に対するネガティブなコメントをすることがほとんどなくなったのも良いことです。

    私のことはこれくらいで良いでしょう。他物件を尊重し合いながら、建設的な書き込みをしましょう。

  141. 215 匿名さん

    カワウソさんの仰る通り、他物件の悪口を書いてもアウルの評価を下げるだけです。
    他の物件が徒歩何分だろうが、アウルは駅直結の恵まれたマンション。
    それでいいじゃないですか。

  142. 216 カワウソ

    >>214
    相変わらず想像力豊かな方がおられますね(笑) 何度も書いているように、私は駅直結であることをアウルの最大の長所だと思っており、ターミナル駅やその周辺の雑踏が苦手なので、ミレーニアには興味がありません。

    >>213
    失礼しました。周辺物件に対するネガティブコメントをする方がアウル住民ではないと知って安堵しました。なお、ミレーニアが池袋駅から徒歩何分だろうと駅直結のアウルの魅力に変化はありません。ただ、アウルの掲示板で他物件に対するネガティブな書き込みがされないことを願うのみです。

  143. 219 匿名さん

    南池袋2丁目がオシャレだとは全然思わないけど。

  144. 220 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
    関連レスの一斉削除を行っております。

    削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
    ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
    すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
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    ■利用規約
    http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

    ■投稿マナー
    http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

    ■削除されやすい投稿
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

    ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
    http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

    ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
    http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

    ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
    http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

    ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
    http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  145. 221 カワウソ

    >>220
    申し訳ございません。ありがとうございました。

    しつこいですが、ゴールドクレストは在庫を抱えることを厭わず、アウルの高値を維持するという戦略を継続すると予想します。これは売れ残りではなく、意図的な在庫維持です。

    郵便物が溜まっている住戸はまだまだあります。ゴールドクレストは不動産価格値上がりメリットを享受するための在庫を意図的に維持しているのでしょう。

  146. 222 物件に興味ありさん

    しかし、広告を打って先着順で出し続けて何年も経過しているのも事実です。
    住友も高値設定して在庫を持つのをいとわない売り方ですが、意図的に売りたくないフェーズに
    なった場合は、広告もストップして公式サイトに今期販売終了と表示し、再開の場合は新期として
    受付開始します。 こう書くと、それがたとえ事実でも住民さんには単なるネガ認定になるのもわかりますが、
    反論の応酬とセールスポイントのアピールだけでは掲示板が荒れるだけです。

    近隣を酷評するアウル住民さんもおとなしくなったし、それはカワウソさんの努力の賜物で、むしろ
    評価してますし、ここはとても良物件です。駅直結だし買い物はしやすいし、周辺の再開発で駅の価値は
    これから上がるし、これから完璧になっていくような物件は他にないくらい(褒めすぎですか?)
    ただ、残り戸は間取りや眺望に難がありがち、そこに近隣にタワマン2件がそれぞれ特徴的なコンセプトで
    出て、この状況でアウルは値上げしたのですから検討者が減るのは仕方ないです。
    それと気になるのはテナントが定着しないことと割高な管理費は、意外とネックです。
    住民がそれに対してどれだけ総会等で改善の議論しているかで、更なる良物件になるはずです。
    たしか、テナントの質問がスルーされてました。敷地周辺の違法駐車も何度か指摘されてるようですが、
    これらは住民さんの意識次第ですよ。総会資料にもヒントがあるはず。
    いろいろ改善され、区役所と広い公園の直結も後押ししたら、検討者も戻ってくるはず。
    掲示板だけでなく、マンション内部からも、よい物件に磨きをかけてください。

  147. 223 購入検討中さん

    昔からこのエリアに住んでいて現在検討中の者です。
    たしかにテナントは定着しないですよね。賃料が高いのもあるかもしれませんが、特に中地下で導線がないのはネックではないかと。
    積み立て修繕費はともかく、管理費がやっぱり高いですよね。マンションの前でよく掃除のスタッフを見ますが、何か人件費かけすぎっていうか、あれほどの人数でそれほど毎日きっちり掃除しなくてもよいのでは?と思っちゃいます。
    昨日、TVでもやってましたが、土地・マンションの値段が全国的にも上がってるということでアウル自体の値上げや販売価格は納得なのですが、あとは管理費がもうちょい下がれば、というところで思案中。。。

  148. 224 カワウソ

    >>222
    >>223
    確かに売り方は決して褒められたものではないですね。在庫の残りが少ないかのような印象を与えるためか、常に販売住戸数が10件くらいとされていることは不誠実に感じます。

    それから、テナントについては223さんに同意で、セブンイレブンがあっという間に撤退した場所はあまりにも人の流れから離れすぎている気がします。

    管理に人がかかりすぎというのも、その通りだと思います。

    総会資料を捨ててしまったことを批判されてしまいましたが、次回の総会には出席してみて、色々と考えてみようと思います。

  149. 225 匿名さん

    テナントが埋まらないまま放置するくらいなら住民向けかオフィス向けの倉庫、トランクルームにでもすればいいのにね。

  150. 226 購入検討中さん

    223です。カワウソさんのご意見、参考になります。

    7イレブンは中地下で、しかも狭すぎますよね。コンビニはやはり1Fでしょう。
    逆に保育園は1Fある必要もなく、中地下でもいいのでは?
    ゴルフとか歯科医院とか入る業種が繁盛店かどうかとかでも続くかどうか決まりそうですね。
    クリーニング屋は続きそうですが。
    ゴルフ屋さんの場所は大きさからしてQBハウスなんかいいのでは? ゴルフだったら隣のコナミにもありますしね。
    中地下の場所的にはツタヤなんかが良さそうですが隣にあるので、スタバとか雰囲気的にどうでしょう?

    管理費が高い点についてはお隣のエアライズが途中で管理会社を変更して安くなったような噂も聞きました。
    ぜひ総会にて管理費の値下げ、もしくは業者の交代などを提案いただければ嬉しいです。
    私も一番のポイントは地下鉄直結が条件なので、場所的な立地は最高なのですが。。。

  151. 227 匿名さん

    歯医者さんも撤退したんじゃないですか?
    最近開いてるのみたことないですが。

  152. 228 周辺住民さん

    アウル中古物件の折込チラシが入っていました。ご参考です。

    35階北西面、2LDK、66.75㎡:先週の広告7,380万円→今週広告6,980万円
    仲介:大成建設系の販売会社

    40階北西面、2LDK、55.14㎡:今週折込広告初掲載6,180万円
    仲介:三井のリハウス

  153. 229 ご近所さん

    >>228
    その値段、今出てる新築とそんなに変わらない坪単価だよね。
    しかも、買った時よりかなり値上げしてると思う。

  154. 230 匿名さん

    66.75m2新築は8000万円弱だよ。

  155. 231 匿名さん

    ゴールドクレストほんと空気読めないね。。不人気物件のレッテルを貼られた今、こんな価格出されたんじゃ白けてしまう。新築10戸前後売れ残ってるなかで、この調子で中古がどんどん出てきたら目当てられないな。中古出した人上手く売り抜けられるといいね。

  156. 232 匿名さん

    中古はそれなりに出てるけど、どんどん売れてますよ。折り込みチラシは特定の仲介業者が扱っている物件のみなので、ネットをチェックした方がよいと思われます。

  157. 233 匿名

    購入した人にとってみれば良い会社だね

    新築下がってたら中古売れないもん

    中古売れる=良い物件ってことでは?

  158. 234 匿名さん

    中古で売れた価格が適正価格。
    m2いくらでしたか?

  159. 235 匿名さん

    >226さん
    テナント存続は業種次第という事でしょうね。
    私も226さん同様、スタバのようなカフェがあっても良いように思います。
    回転率を上げないと採算がとれない業種には向きませんが、シアトル系の
    カフェでしたら単価も高いですしね。
    管理会社は変更も可能なんですね。その場合は住人総意が必要なのでしょうか。

  160. 236 匿名さん

    >230
    中古価格は分譲時の10%も下落してるんですか?

  161. 237 匿名さん

    66.75の2LDKはたとえば18階が分譲時6,898万円だった。
    それをゴールドクレストが徐々に値上げしていってるというだけのこと。

  162. 238 匿名

    ま、不動産価格の上昇を見込んで売り渋ったゴールドクレストが先見の明があったということでしょうね。
    このデベから相手にされなかった(冷やかしだとバレて物件を売ってもらえなかった)人がネガになる例は沢山あるようだけど、購入者がネガになったというのはあまり聞かない。極端な値下げや値引きをしないので、購入者が不利益を感じずらいのかもしれない…

  163. 239 匿名さん

    35階の分譲価格は7600万くらいですかね。
    中古6980万なら買いでしょうか?

  164. 240 購入検討中さん

    35階の分譲価格は6,048万円です。

  165. 241 匿名さん

    管理費、修繕積立金、手数料など込みでタダで住んだ感じになる設定ですね。

  166. 242 匿名さん

    18階が分譲時6,898万円だったのに35階が6048万円だったんですか?

  167. 243 匿名さん

    >>242
    タワマンは向きによる眺望でもかなり差が出ますからね。
    分譲時の価格が残ってたので一部を。

    39階66.36平米、6,938万円、2LDK
    21階 66.36平米、5,798万円、2LDK
    18階 66.75平米、6,898万円、2LDK

    でした。



  168. 244 匿名さん

    >>236
    住まいサーフィンで中古の取引時価が公表されてるよ
    見る限り新築と同じくらいの価格で取引されてるようだけど
    https://www.sumai-surfin.com/re/11821/

  169. 245 購入検討中さん

    内廊下と外廊下では金額が違います。
    中古はほぼ分譲値アップで取引されてます。

  170. 246 匿名さん

    ユーザーのコストパフォーマンス評価が2や3ですね。 

  171. 247 匿名さん

    >243
    ありがとうございました。
    35階2LDKは6980万円で成約すれば、ほぼ分譲時の価格ですね。

  172. 248 匿名さん

    >>247
    そうですね。この価格高騰の時期ですと、
    分譲時と同程度の価格で買えるなら良い方かと思います。
    私はそんなに予算がないので買えて羨ましいです。

  173. 249 匿名さん

    価格高騰の時期に中古価格を下げているという点は気になります。
    もしかしたら、クヤクションも分譲価格並みで中古市場に出る可能性があるのかもしれないですね。

  174. 250 匿名さん

    中古は不動産屋が仲介してるだけだから、住んでる人が急に転勤で早く売りたいとかあるから。
    おもいっきり高値で掲載して、売れなかったら別にそのまま住むつもりでいる場合もあるし。
    ここに限らず本気でほしい中古マンションがあるなら、相場を占うよりこまめにチェックでしょう。

  175. 251 匿名さん

    >>249
    クヤクションは分譲時より安く出るか同じと予想します。

  176. 252 匿名さん

    >>250
    うち、別な街で中古を売り出してますが、
    2行目のケースです。
    でも、冷やかし客さえ殆ど来ない。
    本当に今が価格高騰の時期なのか疑問…

  177. 253 匿名さん

    >>252
    中古、値上げして売ってるのはよく見かけますが、
    ネットで中古物件見てると、まだ売ってるの?とか
    また値下げしたの?というのばかり。
    新築の価格高騰は分かるけれど、わざわざ中古を高く買う人はいないよね。

  178. 254 匿名さん

    そういえばポケモンセンターが池袋に越してくるみたいですね。
    突然やたら混み合うとかってでてくるのかなぁ。
    サンシャインの中だとあまりここでは関係ないか?
    ただ親子連れがものすごく増えるだろうから、
    土日の飲食はこの周辺は混み合ってしまったりはあるのかなとぼんやり思いました。

  179. 255 匿名さん

    説明に「山手線内側」と書かれているのを見て、笑ってしまいました。内側なのか外側なのかも重要みたいですね。

    タワーマンションは共用施設も充実しているところが多くて、パーティールームやゲストルームは使ってみたいです。
    ビューバスなんて自分が入ってみたいくらい。

    シアタールームは映画上演も予定されているんでしょうか。
    すごく贅沢ですね。

  180. 256 匿名さん

    そりゃ山手線内側の方が外側より場所が限られているからね。

  181. 257 匿名さん

    山手線内側には、私鉄が通ってないから住環境が良いんですよ。
    家賃も外側とは違うんです。

  182. 258 匿名さん


    地下鉄はほとんどが郊外の私鉄と相互乗り入れしているので山手線内側でも郊外の電車が走っている。
    東池袋駅には西武、東武も止まる。

  183. 259 匿名さん

    西武、東武が停まろうが、郊外とは住む層が違うんですよ。
    内側は一般サラリーマンでは手が届かなくなりますよ。
    5丁目都電脇の住友ですら坪350万ですから。

  184. 262 匿名さん

    まだ売れ残っているんですね。立地は便利な立地にあるのですが
    やはり価格が高いのかな。
    池袋からは信号などを考えて10分以上はかかりますからね。
    車の通りもそれほど多くないので、夜は静かなのは利点かな

  185. 263 匿名さん

    まだ売れ残ってるとか言う人が残ってるんですね。
    ゴールドクレストの戦略で価格を超大幅に上げて売り残しているだけなのに、分からないんですかね。
    他のデベみたいに分譲時の価格で据え置いて(というかむしろ割り引いて)販売すれば即完売は間違いありません。

    それと、アウルは東池袋駅直結マンションですよ。
    遠い池袋駅をわざわざ利用する人は少数でしょう。

  186. 264 匿名さん

    売れ残っているのではありません
    まだ売らない部屋があるだけです
    って他のゴクレスレでもよく見掛ける

  187. 265 匿名さん

    分譲時と比べて今の価格は軒並み1.5倍以上になってるからね。
    たとえば47階のE-90Cタイプは分譲時8698万円が今1億3550万円で売られている。
    ゴールドクレストに早期完売させる気がないのは明確。
    それを無理矢理「売れ残ってる」ことにしたいのはどういう立場の人なのか興味深い。

  188. 266 匿名さん

    アウルは現物見て決められるから強気だね。
    エレベーターの乗り換えもなければ、外観吹き付けでコストダウンとかもしていない。
    物がいいのは見れば分かる。

  189. 268 カワウソ

    前にも書きましたが、ゴールドクレストは財務体質が良いので、在庫を抱える余力があります。それを活かして不動産価格上昇局面では販売価格を上げて意図的に売り渋る戦略をとっています。

    (ご参考)自己資本比率 新春版会社四季報より
    ゴールドクレスト 59.0%
    三井不動産 35.4%
    三菱地所 27.6%
    住友不動産 17.6%
    東京建物 22.2%

    規模に勝る財閥系と数字だけの単純比較はできませんが、財務を強くして在庫を抱える体力を温存しようという経営者の意思がこのような単純なデータからも窺い知ることができます。

  190. 270 カワウソ

    売り渋る手段が物件の値上げなので、営業の人は大変でしょうね。

  191. 272 住まいに詳しい人

    ここ数年で一番売れたマンションだから。
    ここは500戸越え。

    ブリリアは400戸、ウエストゲートやルミナリーは200戸、
    タワーグランディアやエアライズ300戸

    ここが一番人気。

  192. 273 匿名さん

    >>272
    総戸数が多いだけだろ
    売れるスピードを考えないと人気なんてはかれないぞ
    4年で500戸売れたのと数ヶ月で300戸売れたのとでどちらが人気か
    どうでもいいけどブリリアは地権者住戸が100戸以上あるから実売は300戸ちょいだな

  193. 274 購入検討中さん [女性]

    購入検討中です。先日 見に行って立地、内装等とても素敵で是非購入したいと検討中です。
    1つだけ気になったことがあるので、質問させてください。

    エントランスホールについてです。
    お子さんの手作りの飾りや、コンシェルジュにおいてある手作り感満載の箱等が、
    とても微笑ましく、住人の方々のコミュニティが良いのだなーっと感じました

    一方、せっかくの高級感のあるエントランスの雰囲気が・・・と
    少し残念にも感じました。

    こういった飾りは常時してあるのでしょうか?

  194. 275 匿名さん

    ここは本当に値上がりしたね。
    あたしが新築で買おうとしたとき、
    38平米で階数選ばなければ
    3600万くらいでしたよ。

    地震がきたとき、
    建物の中にある駐車場が壊れたとき
    どうやって修復するのか不安になり
    契約までいきませんでしたが、、、

    なので、今の価格では
    買う気になれません。

    買った方お得でしたね。

    確かに建物のレベルは
    かなり高いし、全部タイル張りなんて
    めったにないですよね。

  195. 276 カワウソ

    >>274
    エントランスホールの飾りはクリスマスやハロウィーン等の期間限定です。年間を通じて何もないときの方が圧倒的に多いです。手作り感満載の箱はアンケートの回答やイベントの参加申込書を提出する箱として受付に頻繁に置かれています。今日も2個置いてありました。

  196. 277 購入検討中さん

    早速ご回答ありがとうございました!

    住人の方々がとてもいい方たちだと、販売の方もおっしゃっていましたが、
    本当ですね^^

    ご親切に回答ありがとうございました!!

  197. 278 匿名さん

    タワマンでも52階だと高層ですね。
    サンシャインシティと同様、目立ちますね。
    マンションまで、確実に行きつける。
    住戸数が多いので完売するのに時間がかかりそう。
    駐車場が少ないけど、あまり車を保有している人はいないエリアなのかな。

  198. 279 匿名さん

    駅直結だから、あまり車が必要ないので駐車場は余ってますね。
    カーシェアも近くにありますし。

  199. 280 匿名さん

    この不動産相場が強いご時世、どこの分譲マンションも価格が上がってるしここも上げてる。
    強気な価格でも立地や仕様等に魅力ある物件は売れてる、便乗的に値上げしただけの取りとめのない物件は売れない、という二極化が進んでる模様。消費者もバカじゃない。
    ここはどっち?

  200. 281 周辺住民さん

    >>280
    もちろん後者でしょう。

  201. 282 カワウソ

    ゴールドクレストの四半期決算を見ると、売上高は2013年度第3四半期以降、前年同期比大幅なマイナスを繰り返しています。在庫を売れる価格に設定しさえすれば前年同期比プラスにしたり、マイナス幅を縮小したりできるのにそれをしない。明らかに前者です。売れないのを承知で値上げし、ゆっくり売っているのです。

  202. 283 匿名さん

    豊島区役所、移転して来ればさらなる、上昇も・・・・

  203. 284 匿名さん

    ついにB1のテナント決まった?

  204. 285 匿名さん

    決まったんですか??もし情報をご存知の方いらっしゃいましたら、宜しくお願い致します!!

    不動産全体が価格が上がっている中、
    ここはその流れの前に出来上がっていたマンションだからあまりそういうものには影響は受けてない。だから今の基準で考えると悪くないんじゃないかと思います、価格面は。

  205. 286 入居済み住民さん

    前はブリリアタワーに負けたなと思ったけど、実際出来上がって比べてみるとこっちの方がかっこいいな。

  206. 287 匿名さん

    建築費の安い時に高仕様で作ってるからね。
    タイル貼りや全熱交換とか、今は高くてできないでしょ。

  207. 288 匿名さん

    池袋で一番人気のマンションだからね。
    売り出し同時期に池袋の他のマンション買った人は
    後悔してるでしょうね。
    ここは価格が爆上がり。

  208. 289 匿名さん

    仕様はいいが築5年の築古マンションと、造りはそこまでではないが話題性抜群で価格も安く即完売したブリリアタワー。
    どちらを選ぶかは人それぞれ。

  209. 290 匿名さん

    東池袋5丁目坂下地区のシティテラスより安かったなんて信じられません。
    早く買うべきでした。。

  210. 291 匿名さん

    >>290
    ってことは
    いつの間にかここ、完売したんですか?

  211. 292 匿名さん

    完売はしてないけど今のゴクレの売値は坪400万円を軽く超えてますね。
    竣工前は坪320万円くらいでした。

  212. 293 匿名さん

    築年数が増えるとトイレとかはどうしても古くなりますよね。

  213. 294 匿名さん

    平成27年3月30日(月)から、下記図のとおり、
    新たに「とげぬき地蔵前~池袋駅東口~東池袋一丁目」間の運行を開始いたします。
    (系統名:草63-2 )

    http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2015/bus_i_20150227...

    都営バスが区間延長されて、ますます便利になりますね。

  214. 295 匿名さん

    東口界隈はどんどん立派になり価値が上がっています。
    一方、西口は廃墟化が進み、もはや中野、大泉学園や石神井公園
    以下の値段が相場。

  215. 296 匿名さん

    池袋で一番人気のマンションだからね。
    仕様が良く、デザインも良く駅直結。
    価値が上がりまくっています。

    1アウルタワー2ブリリアタワー3エアライズ4イーストプレイス6プレミスト西池袋
    7エステムプラザ8グランドミレーニア9ダイレクトタワー10ウエストゲート

    知り合いの不動産屋から教わった池袋人気ベスト10

  216. 298 匿名さん

    先月末からのこの流れ。またいつもの方のようですね。
    本来、人気なら何も書かずそっとしておけばいいんです。
    そろそろ、カワウソさんに律してもらわないと逆効果でイメージダウンです。

  217. 299 匿名さん

    >293さん
    トイレや水回りなどの設備は年々新しくなっていきますし、
    じっくり売り進める大規模マンションの宿命でしょうね。
    交渉で安くなれば、浮いた分でリフォームして最新型を
    入れるという手もありますね。

  218. 300 匿名さん

    >>299さん
    何千万円も値上げするなら、せめて設備くらいは最新式のものに交換してほしいですよね。
    それとも、交渉すればそれくらいやってもらえるのかしら。

  219. 301 匿名さん

    >>295
    大泉や石神井は高級住宅地ですよね。
    いまや池袋西口界隈より高いとはびっくり♪

  220. 302 匿名さん

    ここは、警備員さんは車寄せのあたりにも、配置されていますか?

  221. 303 入居予定さん

    >300
    設備で買うなら郊外のマンションの方が部屋の中は良かったりしますよ。立地で売れないから中にお金かけるので

    >302
    常にはいないですけど、見回りしていたような気がします

  222. 304 匿名さん

    最近、マンション購入を考え始めて、ここに少し興味あり。

    設備が充実してて、とても良いですね。キッズルームやパーティルーム、ゲストルームの利用料はどの位ですか?
    また、ゲスト用駐車場は無いのですよね?
    車寄せは、ありますか?

    ずいぶん前に建ったようなのですが、今出てるのは、すみません、売れ残りということですか?

    色々聞いてしまいすみません。

  223. 305 匿名さん

    それと、すみません。

    まとめサイトがなにも書いてないのですが、まとめはないのでしょうか?
    Part1〜16まで、すべて目を通すのは大変だな、と。

  224. 306 匿名さん

    >305さん
    このマンションのまとめサイトを見つけました。
    http://www.sutekicookan.com/OWL%E3%80%80TOWER

    共用施設の利用料金については出ておりませんが、参考になる
    口コミが数多く投稿されていて面白かったです。
    ゲスト用の駐車場はなし、車寄せはエントランスにあるみたいですね。

  225. 307 匿名さん

    早く売り切って欲しい。

  226. 308 匿名

    まとめサイトですが、情報がかなり古いようですね。
    来客用の駐車場の割り当てはあるようですし、フィットネスは24時間利用可で、無料だと聞いてますよ。 人聞きなので、間違っているかもしれませんが…

  227. 309 匿名さん

    これだけ年数経過するのに、完売しないマンションって珍しくないですか?

    まあ、ここには期待しませんけど…

    ブリリアタワーの中古物件期待してます。
    まだ出てないな~

  228. 310 匿名さん

    ブリリア池袋の中古は、中層階で坪450万円ぐらいみたいです。それでも広告を出す前に売れてしまっているみたいです。

  229. 311 匿名さん

    クヤクションの地下通路が開通したので行ってみました。
    アウルは東池袋駅改札まで1分30秒くらいですけど、クヤクションは3分強くらいですね。
    往復したら結構疲れました。。

  230. 312 匿名さん

    もう、そういう言い方は、やめましょうよ。
    同じ駅の物件として、共に良い物件であるべきです。

  231. 313 匿名さん

    あちらの関係者が挑発してくるのもどうかと思いますけどね。

  232. 314 匿名さん

    中層階の中住戸の中古がエアライズで坪360万円(8年経過)、アウルが坪350万円(4年経過)、ブリリア(経過0年)で450万円ぐらいかと思いますが、築年数1年当りの下落率が当初価格の2%と想定して同じベースにして比較するとエアライズ坪360万円÷0.84=約428万円、アウル坪350万円÷0.92=約380万円、ブリリア坪450万円ですかね。若干、アウルタワーの評価が低い気がします。

  233. 315 匿名さん

    クヤクションの地権者さんですか?
    物件を高く売却したくて必死なのはわかりますが、ここはアウルの板です。
    確認のしようがないデマを書き込んで煽るのは逆効果かと。
    だいたい直結と言っても、マンション内で面倒なエレベーター乗り換えが毎回必要なため、同じ直結のアウルより3分も不便です。
    そういった立地条件に加え、仕様もアウルより低いですし、新築プレミアムが無くなれば適正に評価されるようになりますよ。
    だからこそ、今のうちに売り抜けたいということなのでしょうが。

  234. 316 匿名さん

    そもそも不特定多数が日々利用する区役所が、人が住む場所として適当かという疑問もあります。
    公営住宅ならわかりますが。

  235. 317 匿名さん

    クヤクションは検索しても賃貸だけで売り出しはありませんが、
    高値で放出されたら、アウルが割安に感じられて新築が動くんじゃないでしょうか。
    相乗効果です。(前にも仲裁的に書かれてましたが)

  236. 318 匿名さん

    314です。なぜかアウルタワーの中古の評価が若干低いので、お買い得かなと思っている次第です。ブリリアの評価は今が頂点で、エアライズの中古は割高に思っています。ただ、アウルタワーの新築もかなり割高なんですよね。
    お買い得度は下記の順番だと思っています。

    アウル中古(坪350万円想定)→ブリリア(坪450万円想定)→エアライズ中古(坪360万円想定)→アウル新築(坪420万円想定)

  237. 319 匿名さん

    クヤクションを高いと思わせたい人がしつこく書き込んでますね。
    立地も仕様も劣るのに。

  238. 320 匿名さん

    "仕様もアウルより低い"
    もうちょっと具体的に説明していただけないでしょうか?

  239. 321 周辺住民さん

    全熱交換入ってない。外壁が吹き付け。トイレがタンク有り。柱梁が目立つなどなど。

  240. 322 カワウソ

    アウルを中古で購入した者です。中古物件の実売価格は個別物件の広告等を見ても分からないですよ。強気な売主さんは高めの価格を提示して買い手が現れるのをじっくり待ちますし、事情があり早く売りたい人は最初から売れそうな価格を提示します。私の場合は広告に載っていた価格よりも坪当り25万円ほど安い価格で購入しました。少しでも興味がある場合は仲介業者に問い合わせ、状況を確認すると良いと思います。

  241. 323 カワウソ

    >>305
    遅くなりましたが、ご参考まで。

    ゲストルーム 1泊4,500円
    パーティルーム 1時間1,000円
    ビューラウンジ 1時間1,000円
    シアタールーム 1時間500円
    来客用駐車場 1時間100円 最大料金あり
    フィットネスルーム24時間無料
    キッズルーム 無料
    車寄せは受付のおじさんが立っているメインエントランスのすぐ外

    こんなところです。


  242. 324 匿名さん

    クヤクションもアウルも駅直結と言っても似たり寄ったり。
    本当の駅直結と言えるのはエアライズ位では?

  243. 325 匿名さん

    タワマンの場合、駅徒歩○分はあまりあてにならないですね。
    クヤクションは地下通路が駅通路と接続しているので1分表記できますが、
    アウルは駅までの間にライズを挟むので、実際にはアウルの方が駅や改札まで近くても徒歩2分表記しかできず損をしている感じ。
    垂直移動考えると改札までアウルで5分、クヤクションだとエレベーター乗り換えもあるので9分くらいかかりそうです。
    東池袋駅徒歩7分のシティハウス東池袋の方が側道整備されたら徒歩5分程度になるので案外早く着くかもですね?

  244. 326 匿名さん

    クヤクションの仕上がりが芳しくなかったのと、マンションの価格高騰により、4年半売れ残っているアウルでさえ相対的に良い物件のようになってきましたね。

  245. 327 匿名さん

    クヤクションの外観はちょっと残念でしたね。

  246. 328 匿名さん

    クヤクションは外観だけでなく部屋の作りも今ひとつらしいですね。
    数年後には中古価格、アウルやエアライズと横並びになりますね。

  247. 329 入居済み住民さん

    アウルタワーも再評価されて中古価格が上がるとうれしいです。

  248. 330 匿名さん

    まともな検討者なら、アウルとクヤクションの両方を見た上で判断するでしょうから、そこで仕様の差に気づくはずです。

  249. 331 入居予定さん

    私は3.11の躯体への影響が未知数なのでクヤクションのが安心だという見方を個人的にしてます。値段への影響は出てない感じですが…

  250. 332 匿名

    作っているときに揺れるのと 作り終わっているときに揺れるのとだとどっちが良いんですかね

    なんか途中でやられちゃうほうが被害ありそうな・・・

  251. 333 匿名さん

    アウルの中古は以前はちらほら見かけましたが、現在は売りに出てないと思います。
    新築が残っているのに中古から売れているのは、同様に割安と判断した方が多かったということかもしれません。

  252. 334 匿名さん

    アウルは免震でもないしフロアはほとんど外廊下 共用部と専用部の内装は昔の仕様 両方もご覧になった方はどっちが今時かわかるはず

  253. 335 匿名さん

    >>334
    何と比べてですか?

  254. 336 匿名さん

    高い買い物だし両方見て好きなほうを買えば良かったのでは?エレベーターの乗り換えに価値を見る人もいれば、駅から遠くても専用通路が好きな人がいるのだから。まぁ、クヤクションは、もう新築はないから選びようがないですけど。
    あとはクヤクションの中古が出てくるのを待つか、値上げし続けているアウルにするか、それとも次に竣工される物件に期待するかですね・・・・

  255. 337 匿名さん

    専用通路って?

  256. 338 匿名さん

    クヤクションは駅まで1分って言ってたから近いとばかり思っていたら、電車に乗るまでだとかなりかかってしまう。
    マンション内でエレベーターを乗り換える必要もある(しかも小さい!)し、これは誤算だった。

  257. 339 匿名さん

    駅近だとダイレクトタワー池袋(30メートル)が最強。
    複数路線だしね。
    有楽町線東池袋駅のホームでゴトゴトと音が聞こえてきたから電車が来たと思ったら
    駅もないのに隣を走ってる副都心線の音が虚しく響いてるだけだったw

  258. 340 匿名さん

    >>338
    クヤクションの徒歩1分は、要町周辺物件が池袋駅徒歩7分C1出口と言ってるのと同じレベル。

  259. 341 匿名さん

    >339
    >駅もないのに隣を走ってる副都心線の音が虚しく響いてるだけだったw

    副都心線の軌道はクヤクションの交差点で南下するので有楽町線から離れているし、
    副都心線は地下4~5階レベルの非常に深いところを走っています。
    次の雑司が谷駅は、東京メトロの駅で最深順位は5位です。
    駅ホーム内の雑音の中、もし電車の通過音が聞こえたとしたらスーパーマン並みの聴力です。
    確か、今月の区議会で、副都心線の東池袋駅の早期実現に関して話し合われたと思います。

  260. 342 匿名さん

    何度区議会で話し合ってもできないものはできないんでは?
    新駅設置費用のほとんどを負担でもしない限りは。
    池袋駅から歩ける距離の場所に駅を新設しても無駄だし。

  261. 343 匿名さん

    新駅の場所は、コンクリを破壊しなくてもホームができるように鉄板になってる。

  262. 344 カワウソ

    副都心線東池袋駅は相当な利用客が見込まれるようになったら設置されるそうです。クヤクションが完成し、新住民、区役所職員、区役所利用者が東池袋駅を使うようになるので、設置へのプラス材料にはなると思います。

    http://www.city.toshima.lg.jp/011/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

  263. 345 匿名さん

    日比谷線新駅(虎ノ門)は民間(URが民間かという話もあるけど)負担で作るので話が進んだ。
    東池袋が進まないのは金を出すやつがいないから。
    新駅の利用者が増えてもメトロ自体の総収入は下手すりゃゼロサムだからね。
    豊島区も金出す理屈が立たない。

  264. 346 匿名さん

    覚書を交わした「相当な利用客」=1日5万人レベル。今より1日1.4万人も増やさないとならない。
    新住民、区役所職員、区役所利用者だけでは到底及ばない数。
    現状でも、池袋駅で乗り換えれば副都心線から有楽町線東池袋駅に行けるので、
    メトロの収益的も大して伸びないし、設置工事費とその後の維持費が大きすぎる。

    それより、環5が完成したあと、池袋駅から大通りに向かって地下広場を作るので、このプロジェクトを
    同じく大通りを掘ることになる東池袋新駅と共同事業にしてエチカを作れば、テナント収入でメトロにも旨味。
    区としても税収増と街の価値を高める新たな施策となり、区政にも旨味。地下道建設は都も金を出してくれる。

  265. 347 匿名さん

    >>343
    ホームができるように鉄板になってるより、新駅ができることが鉄板になってるならよかったのにね。

  266. 348 匿名さん

    JRや私鉄利用の区役所職員はメトロ乗り換えの交通費でないから、池袋駅から歩くことになり、東池袋駅はそんなに利用者増えないでしょう。

  267. 349 匿名さん

    区が新駅設置を目指して利用者を増やしたいとしているのに、なぜ東池袋駅までの定期を拒否る?

  268. 350 匿名さん

    >JRや私鉄利用の区役所職員はメトロ乗り換えの交通費でない
    もしそれが事実なら、頭おかしいだろ。区自体が新駅不要と言ってるようなものだ。

  269. 351 匿名さん

    クヤクション欲しい方は、東建に声かけておいた方がいいですよ。
    この間、連絡来ましたが予想以上に高いので辞退しました、

  270. 352 匿名さん

    他物件の宣伝は不要

  271. 353 匿名さん

    東建物がこれから事業協力者住戸でも売り出すのでもなければ、東建物に声をかける意味はない。
    売出ししないのであれば高いも何もあるわけない。
    よその物件の事とはいえ、あまり適当なことは書かないように。

  272. 354 匿名さん

    クヤクションは折角いい物件なのに住民層がね。

  273. 355 匿名さん

    やはり池袋ではアウルタワーが物件の質でも住人層でも
    ナンバーワンでしょうね。
    人気があるのでさらに価値が上がりそう。
    ウェストゲート、ルミナリー、タワーグランディア
    あたりの住民が住み替えを狙っているかも。

  274. 356 匿名さん

    どこがナンバーワンとか、上だの下だの他と比べた格付けはいいから。
    それぞれいい所ありますでいいんじゃないの?

  275. 357 匿名さん

    アウルタワー>ブリリア>エアライズ>ミレーニア>
    イーストプレイス>プレミスト西池袋>エステムプラザ>
    ライオンズタワー>ガーラ>ダイレクトタワー>立教南>
    タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート

  276. 358 匿名さん

    >>357
    ガーラって、何よ?
    カテゴリーが違うでしょ。

  277. 359 匿名さん

    上池袋2丁目のガーラ・レジデンス池袋でしょ?w

  278. 360 匿名さん

    >357
    どこの調査?

  279. 361 匿名さん

    竣工が平成22年12月で、もう5年経過しているんですね。
    さすがに473戸を売り切るにはこれだけの期間が必要になるという事ですか。
    住人さんに質問させていただきたいのですが、今から契約するとして、
    駐車場や駐輪場に空きはありますか?

  280. 362 匿名さん

    今日はサンシャイン広場にカントリーガールズがきてましたね。
    http://www.helloproject.com/countrygirls/profile/

  281. 363 カワウソ

    >>361
    駐車場、駐輪場とも余裕があります。

  282. 365 匿名さん

    ここにも↑出てる。ご苦労様。

  283. 366 匿名さん

    東池袋の街の評価にもつながりかねないです。早く売り切ってください。宜しくお願いします。

  284. 367 匿名さん

    数分歩けば賃料月25000円のバス無しトイレ共同の築40年超のアパートが複数存在する。それが東池袋。

  285. 368 匿名さん

    東池袋大勝軒

    ザ・ノンフィクション・追悼特別企画 
    ラーメンより大切なもの~山岸一雄の人生
    4/12 (日) 14:00 ~ 14:55 (55分)

  286. 369 匿名さん

    山岸一雄がやっていた大勝軒をつぶして建てたのがここ。

  287. 370 買い換え検討中

    なんやかんや言っても、ここが池袋で一番売れたマンション。
    一番人気。
    ミレーニア、エアライズ、ブリリア、ルミナリー、ウェストゲートタワーグランディア
    全て売れた戸数 ここより少ないですよ。

  288. 371 匿名さん

    でも富久みたいに

    完売できない残念です。

  289. 372 物件比較中さん

    一番売れたとか面白いこと言うね。

    単にここの戸数が多いだけで、ブリリア池袋は一ヶ月以内で400以上ほぼ売りきれ。ここは五年かけても売れのこり

    ミレーニアは住友だから相場より高いし竣工後長く売るのは毎度のこと

  290. 373 匿名さん

    >>372
    ゴルクレの販売手法は住友を真似して、もっと極端にしたやり方。
    利益取れるかもしれないが、お利口な感じはしないな。
    5年後に部屋をリリースしたところで、周囲の新築物件との比較で不利になるでしょうよ。

  291. 374 匿名さん

    >>372
    クヤクションはモデルルームオープンから販売開始まで4ヶ月も時間をかけてるからね。
    400戸以上ほぼ売り切れとはどこから出てきた数字なんだろ?
    分譲は320戸くらいだったと記憶してるが。

  292. 375 物件比較中さん

    ああ数字は間違えたごめん

    ただあのへんじゃ一番人気はクヤクションにきまってる。

    アウルは周りが相場あがったら数年たってる未入居中古だろうが値段つりあげてる

    ミレーニアも高すぎ。

    これから池袋は環境変化ありそうだから相場があがる可能性あるが、いくら未入居でも竣工後何年もたったような部屋を新価格で買いたくなるような地域でもない

    それにこれからクヤクション周辺にも数本タワマンたつだろうし


  293. 376 匿名さん

    >>370
    この人いつも同じこと言う。

  294. 377 匿名さん

    結局安けりゃ人気でる、ってだけの話じゃん。
    エレベーター好きのためのマンションに住みたくはないね。

  295. 378 買い換え検討中

    一番人気はさすがにクヤクション。
    つぎはここアウルタワー。
    あとはどこも人気なし。

  296. 379 買い換え検討中

    一番人気はさすがにクヤクション。
    つぎはここアウルタワー。
    あとはどこも人気なし。

  297. 380 物件比較中さん

    クヤクションを買えちゃう人だけに人気ってだけでしょw
    エレベーターまじで面倒だよ そういう事に気づかないで価格だけで買っちゃったって感じだけだよ

    安けりゃ売れる 当たり前

  298. 381 匿名さん

    >>377-378
    クヤクションの地権者さんですか。
    おつかれさまです。
    予想通り大量の賃貸が出ているようですね。

  299. 382 匿名さん

    アウルの賃貸は出てもすぐ埋まりますね

  300. 383 匿名さん

    そうなんですか!
    マンションとしてのクオリティが高いというのと、
    場所も良いという事なんですかね?

    ものすごく賑やかすぎる!みたいなものは
    特にないし。
    人はそれなりに多いけれども。

    賃貸の需要があるのだとすると、
    投資目的の人もそれなりにいらっしゃるのかなぁ。

  301. 384 匿名さん

    オフィスの人、選挙に出るみたいでビラのポスティングうざいですね。
    事前運動なのでは?

  302. 385 匿名さん

    ここは投資向きの物件なのですかね。
    大きさもそれなりにあるようですし、賑やかそうな物件ですね。
    価格もそこまで高くないようですし、買い手も多そうです。

  303. 386 匿名

    完売しましたか?

  304. 387 入居済み住民さん

    住民にとっては残り少ない部屋が完売してもしなくてもどっちでもよくって、それよりもじっくりと安売りしないでいてくれた方が喜ばしいのです。

  305. 388 住民さん

    ゴクレから購入した人からほとんど文句でないのは、安売りしないところなんでしょうね。私も、値下げしてまで、完売する必要はないと思います。

  306. 389 入居済み住民さん

    半分近く売れ残ってるとかだったら別だけど、残り少しということであれば安売りするよりも、逆に売れ残っていてもマンション価値を下げないように価格コントロールしてくれるという点はゴークレさん、評価できますよね。
    逆に中古価格があがったりしたら嬉しいのですが。。。
    たまに中古で出回ることもあるようですが価格的にはどんなもんなのでしょうかね? あと賃貸での需要も気になります。

  307. 390 匿名さん

    昨日の地震で、長周期振動どうだったのかな?

  308. 391 匿名さん

    私も地震の揺れ方は気になります。
    2階建のアパートではゆらゆら左右に揺さぶられるように揺れましたが
    OWLのような高層はどうだったのでしょう。
    一応契約者板をチェックしましたが、あそこももうほとんど書き込む方が
    おられないようです。

  309. 392 匿名さん

    揺れ方は、構想だと独特の揺れがありそうだななんて思ってしまいますものね。

    もう既に住んでいる方だと、いまさらあまり書くこともないのかな??
    それに、特にトラブルもないという事なんだと思います。
    何か起きると、だいたい契約者スレなどにかかれますから。

  310. 393 匿名さん

    地震の揺れ方は住人の方の体験談がお聞きできれば安心だと思います。

    こちらのマンションは発売から随分経つので残っている部屋は
    僅かのようですが、どこかで部屋の階数と位置を確認する事は
    できますか?

  311. 394 匿名さん

    やはり販売価格は高いですが、年数を経過している分、少しは下がっているのでしょうかね。
    現在は、8住戸が販売されていますが、広さも金額も、まちまちのようですね。
    この金額だと自分で住む感じですね。
    投資物件としては採算合わないだろうな。

  312. 395 匿名さん

    投資物件だとすると、ペイするのが難しくはなってくると思います。自分用とか、あとは相続税対策的な感じ?資産として持つのにはいいのかもしれないけれども、値崩れの可能性を考えるとそうでもないのかなぁ。
    とりあえず、意外と暮らす分にはいろいろと周りに揃っているので自分で住む人にとっては良いとは思います。

  313. 396 匿名さん

    既に5年が経過しているかと思われます。
    この立地で完売がまだ出来ないのは、価格だけの問題なのかなと思います。
    値引きをしてでも完売させることはしないのでしょうか?

  314. 397 物件比較中さん

    10年前のベイクレストタワーとかミレナリータワーをまだ新築として売ってる会社ですからね。
    ここの残戸も8戸どころじゃないでしょ。

  315. 398 匿名さん

    凄い住戸数。
    これだけの住戸数をさばけるって、余程の内容でないと難しいのでは。
    非分譲住戸の数も多いですし。
    かなり以前に完成しているのに、まだ、販売しているんですね。

  316. 399 匿名さん

    値下げは一切しないスタイルでやっているからじゃないですかね。
    ものすごく物件価格が高いのですが…。
    今みたいに高くなる前からこの価格でしているので、当時はインパクトあったかと思います。
    もうすでに住んでいる人多いので、
    住み心地とかわかった上で購入とか検討とかできる点はよろしいのではないでしょうか

  317. 400 匿名さん

    こういうマンションは賃貸で借りて住みたいです。
    特に上の階は。
    やはり、エレベーター難民になるリスクもありますし、購入するのはちょっと腰が引けます。
    ちょっと非日常が味わえる魅力がありますね。

  318. 401 周辺住民さん [男性 30代]

    ここは値上げしてますよ。ゴクレはここに限らず市況を見て値段変えてきます。
    2012年頃は坪単価200万円台の部屋もありました。

  319. 402 匿名さん

    そうなんですか!
    旧価格のままで…なんてことはしないのですか。

    もし旧価格のままなら、あっという間に今出ている分も捌けてしまいますものね。

    その時の情勢に合わせて、ということですか。
    まさしく資本主義経済

  320. 403 匿名さん

    プラスの付加価値が無いのに値段だけ上げられても買う気無くすなぁ…。

  321. 404 匿名さん

    築5年の中古ですよね。

  322. 405 販売関係者さん

    買う気のないひとには売らないということでいいのでは?
    その部屋に人が住んでなければ何年経っても中古とは言わないですよ。

  323. 406 匿名さん

    >>405
    販売関係者がその程度の知識だったら会社が心配になります…って釣りですよね?

  324. 407 匿名

    >>405

    業界関係者であれば、
    竣工して1年経過したら居住実績がなくても「新築」と表示出来ないのは当然ご存じですよね?

  325. 408 販売関係者さん

    釣られたね。
    406、407も対抗する業者?
    今さらここにケチつけててもしゃーないでしょ?

  326. 409 匿名さん

    あと8戸なんですけれどね。
    上層階の部屋がまだある、ということなので、
    コスパ的な物を考えるとということなのではないのかなぁ。

    資産価値として云々というよりも
    広さと立地とお値段のバランスが充分に取れているかどうか
    というのが大切になってくるのかもしれません。

    値下げはないというスレッド内の話ですので
    このまま売れるまでということなのでしょう。

  327. 410 購入検討中さん [男性 30代]

    営業に聞いたところ40階以上の高層階が残っているようです
    当初の値段より2000万近く値上がっていましたよ
    安売りしないのは良いですが最上階でもないのに億超える額は出せませんね。

  328. 411 ご近所さん

    中国人の東京不動産投資爆買いで東京オリンピックまでは値上げし続けるみたいだね。
    ここはじっくり相場をみつつ緩やかな値上げということですか。

  329. 412 匿名さん

    owl はフクロウですが、このマンションでフクロウをペットとして、飼育している人いますか?                    

  330. 413 入居済み住民さん [男性]

    居住者ですが、24時間換気システムのせいで、毎日夕方になると夕飯の食事の匂いなのか、隣の家の油の匂いがすごい回ってきます。ずっと我慢してますがどうすればいいのでしょうか?
    ちなみに、現在換気システムを止めてますがそれでも臭ってきます

  331. 414 入居予定さん

    最近、不動産が全般的に値上がりしてるような印象なのですが、ここの状況はどうなんでしょうか?
    カワウソさんの詳しい分析が聞きたいです。

  332. 415 匿名さん

    このサイトで中古の価格リストが買えますよ。

  333. 416 匿名さん

    先着順八戸なので未売り出しの住戸は間違いなく他にあるでしょう。2012年に見に行った時も先着順八戸程度だった記憶です。

  334. 417 購入経験者さん

    4500万円で新築時に購入。
    何気に今の中古価格をネットで調べてみたら、ほぼ同じ条件の部屋が6300万円で出てる。。。
    1800万円も値上がりしたのか? 自分の見方が間違ってたのか?
    中古相場の値上がり具合とか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

  335. 418 匿名さん

    >>417 購入経験者さん

    中古売出価格は売り手の希望価格ですよ。相場に関係なく出せます。売れるかどうかは別です。

  336. 419 匿名さん

    ありえない価格ではないと思います。
    不動産屋に行って実際に売れた値段を聞くのが確実ですね。

  337. 420 購入経験者さん

    417です。
    中古で出回ってるのをあまり見かけないので、売り手の希望金額とはいえ近い価格で売れてるのでは?と思ったのですが、実際はどうなんでしょうね?
    別に買うわけじゃないので、不動産屋のわざわざ行って聞くほどのものでもないかと。(笑)
    ただなんとなくどれくらいが現在の相場なのか興味はあります。
    購入時より多少なりとも上がってるのであれば嬉しいのだが。。。

  338. 421 匿名さん

    相場的にはおかしくない価格だとは思いますが、
    ここで聞いてもわかりませんねw
    机上査定してもらえばいいんです。
    ネットからできますよ。
    部屋は見せなくても大丈夫です。
    ひやかしでも大丈夫ですよ。

  339. 422 匿名さん

    知り合いが湾岸のクレストタワーに住んでた時、高く出た査定を信じて売りに出したがなかなか売れずに困った事がありました。

  340. 423 マンション検討中さん

    造幣局跡地とは別で、隣にマンション建てる計画みたいです。
    40階以下だと完全に被る可能性ありますね。
    http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11575620c.html

  341. 424 検討板ユーザーさん

    3LDK 33F 71m を9680万とかなら割高(^^)

    ちなみに②年前に同じ角部屋の40Fが8700万で売却されてる事例がある

    つられて15階の人まで超割高価格で掲載してるし

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

    1. 3LDK 33F 71m を9680万と...
  342. 425 マンション検討中さん

    賃貸で北西側の1LDKに住んでいます。
    快適すぎ、便利すぎて、買いたくなりました。一番高い時期かもですが本当に買いたい。

    南西のお部屋は暑いですか?
    夏はどうされていますか?

  343. 426 マンション検討中さん

    2年前には東池袋再開発はこんな具体的に分からなかった。プラウドが1億以上で完売しているのを考えると仕方ない。

  344. 427 匿名さん

    本日、このマンションのすぐ近くの道路で9人が死傷する痛ましい事故が発生しましたね。
    犠牲になった方々のご冥福をお祈りします。

  345. 428 購入経験者さん

    あの事故は本当に胸が痛みます。今でも多くの方が手を合わせに来られています。ご冥福をお祈りします。

  346. 429 マンション検討中さん

    47階以上を購入検討してますが今は高すぎますね…
    管理費や修繕積立金を考えるとなかなか手が出せないですね…

    どこのタワマンも割高で買うに買えないです…

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アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分

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7,800万円~9,800万円

面積/間取

55.86平米~65.22平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都北区滝野川1丁目

価格

3,298万円~3,798万円

面積/間取

31.51平米~31.58平米/1LDK

所在地

東京都豊島区目白4丁目

価格

6,690万円~1億3,000万円

面積/間取

56.12平米~85.36平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都文京区春日2丁目

価格

8,936万円~1億1,092万円

面積/間取

70.01平米・77.17平米/3LDK

所在地

東京都新宿区下落合一丁目

価格

未定

面積/間取

25.42平米~81.44平米/1R~3LDK

所在地

東京都新宿区原町三丁目

価格

4,031万円・4,081万円

面積/間取

30.96平米/スタジオ

所在地

東京都文京区小石川四丁目

価格

未定

面積/間取

28.16平米~99.68平米/1R~3LDK

所在地

東京都北区滝野川1丁目

価格

2,958万円~5,538万円

面積/間取

28.22平米~53.55平米/1DK・1LDK・2LDK

所在地

東京都新宿区市谷加賀町1丁目

価格

未定

面積/間取

49.23平米~110.08平米/1LDK~4LDK

所在地

東京都文京区千石4丁目

価格

4,322万円~9,936万円

面積/間取

37.63平米~77.44平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都新宿区市谷柳町23番2、他

価格

6,295.4万円

面積/間取

42.71平米/1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都板橋区加賀一丁目

価格

6,612.3万円・6,723.7万円

面積/間取

73.41平米・76.59平米/3LDK

所在地

東京都文京区千石二丁目

価格

4,500万円~1億円

面積/間取

38.04平米~70.32平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都北区滝野川6丁目

価格

3,315万円

面積/間取

30.00平米/1DK

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東京都台東区浅草3丁目

価格

未定

面積/間取

32.03平米~54.00平米/1LDK~2LDK

所在地

東京都港区三田5丁目

価格

未定

面積/間取

40.72平米~121.44平米/1K~3LDK

所在地

東京都港区新橋4丁目

価格

未定

面積/間取

21.09平米~50.89平米/1R~2LDK

所在地

東京都多摩市鶴牧一丁目

価格

未定

面積/間取

56.59平米~64.74平米/2LDK・3LDK

所在地

東京都練馬区北町3丁目

価格

未定

面積/間取

36.63平米~63.03平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都府中市寿町2丁目

価格

未定

面積/間取

52.99平米~84.49平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都港区南麻布四丁目

価格

5億5,300万円~7億3,300万円

面積/間取

164.05平米~215.65平米/3LDK

所在地

東京都渋谷区上原三丁目

価格

未定

面積/間取

62.03平米~125.11平米/2LDK・3LDK

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